Ипотека и недвижимость

16 May 2025 12:34

🔹 Сбербанк возобновляет кредитование подрядчиков загородного строительства по ставке от 1%

С 16 мая

Подрядчик ИЖС может заключить договор кредитования по ставке от 1% в рамках субсидированной программы ДОM PФ.

#сбербанк #ижс #подряд #льготнаяипотека

Ипотека и недвижимость

16 May 2025 11:01

▶️ Программы улучшения жилищных условий для военных и их семей требуют отдельного внимания, заявил Путин на встрече с руководителем ПСБ Фрадковым.

Видео: ТАСС/Ruptly

Ипотека и недвижимость

16 May 2025 10:10

Минобороны вынесло на общественное обсуждение законопроект, защищающий от ареста судебными приставами средства, которые выделяются военнослужащим в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС).

ID законопроекта 156786

На данном этапе происходит антикоррупционная экспертиза.

#законопроекты #военнаяипотека #нис

Ипотека и недвижимость

16 May 2025 08:52

Объем лимитов по льготной ипотеке под 2% в новых регионах России планируется увеличить, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

👉Про программу тут

#льготнаяипотека #ипотека

Ипотека и недвижимость

15 May 2025 17:00

Строительная отрасль России преодолеет все трудности, связанные с высокой ключевой ставкой и сокращающейся ипотекой, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

"Россия переживает непростые времена в плане высокой ключевой ставки… Но это все временные трудности, которые мы с вами обязательно преодолеем".

В отечественной стройотрасли наблюдается ряд проблем, заметил Хуснуллин. В частности, в некоторых регионах не хватает стройматериалов, есть определенные сложности с IT-инфраструктурой для строительства. Также есть проблемы с трудовыми ресурсами.

#мнение #строительство #жилье

Ипотека и недвижимость

15 May 2025 15:02

Среди покупателей жилья в новостройках лишь 6% домохозяйств имели 3-х и более детей.
Понятнее становится, почему в структуре предложений 3-х и более комнатные квартиры занимают самую маленькую долю.
(данные – «Мега тренды девелопмента 2025 от GMK, Skolkovo и A101»)

Ипотека и недвижимость

15 May 2025 13:03

На продолжение программы льготной ИТ-ипотеки Правительство дополнительно выделило почти 61 млрд рублей.

Ипотека и недвижимость

15 May 2025 11:50

🔝5 причин следить за кредитной историей

1️⃣ Хотите купить квартиру или машину
Банк оценивает вас по кредитной истории. Ошибка в ней — и одобрение маловероятно.

2️⃣ Планируете взять кредит
Оцените свой кредитный рейтинг, чтобы понимать, на какие условия можно рассчитывать.

3️⃣ Боитесь мошенников
Без контроля вы узнаете о мошенническом кредите, когда позвонят коллекторы.

4️⃣ Был отказ в кредите
Возможно, дело в кредитной истории. Проверьте кредитный отчёт.

5️⃣ Хотите держать руку на пульсе
Финансовая репутация важна, даже если вы пока не берете кредиты.

Советы от БКИ «Скоринг бюро»

#кредиты #кредитнаяистория #бки

Ипотека и недвижимость

15 May 2025 10:11

📌 Где взять справки для ипотеки дистанционно.

Многие справки можно сейчас получить в электронном виде онлайн.

На федеральных Госуслугах, в частности, можно заказать следующие электронные справки:

🔵 Сведения о семейном положении - https://lk.gosuslugi.ru/landing/zags

🔵 Справка об отсутствии судимости - https://www.gosuslugi.ru/600103/1/form

🔵 Справка об отсутствии наказания за наркотики - https://www.gosuslugi.ru/600126/1/form

🔵 Выписка об остатке материнского капитала - https://www.gosuslugi.ru/10055/8

🔵 Из лицевого пенсионного счета (информация о стаже, взносах и пенсионных правах) - https://www.gosuslugi.ru/600303/1/form

🔵 Из электронной трудовой книжки (сведения о местах работы, датах приема, увольнения, перевода) - https://www.gosuslugi.ru/600302/1/form

🔵 Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав - https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form

🔵Информация о кредитной истории. Запрос через услуги в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ). В ответ на запрос придет реестр БКИ, где есть «следы» вашей кредитной истории со ссылками на сайты этих БКИ. Далее проходите по ссылкам в каждое БКИ, указанное в реестре, и запрашиваете кредитный отчет. 2 раза в год бесплатно по каждому БКИ.

А еще можно:

🔵Установить самозапрет на кредиты (кроме ипотеки и автокредитов)

🔵Отозвать согласие на обработку персональных данных
Рассказывали тут

🔵Узнать, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости в Росреестре
Рассказали тут

НА РЕГИОНАЛЬНЫХ ГОСПОРТАЛАХ (МиМО)

🔵 Документы о правах на московские квартиры, зарегистрированные до 31.01.1998 - https://www.mos.ru/pgu2/landing/target/7700000010000294216/

🔵 Документы жилищного учета в Москве - рассказывали тут

🔵 Выписка из домовой книги в Московской области - https://uslugi.mosreg.ru/services/21787

🔵 Архивные документы в Московской области - https://uslugi.mosreg.ru/services/22142


ВАЖНО! Обычно получить справки может только то лицо, в отношении которого запрашивается справка. После того, как справки будут готовы, они появятся в разделе "Заявления" и их можно скачать.

@ipotekahouse #полезное #ипотекаинедвижимость

Ипотека и недвижимость

15 May 2025 09:03

Сроки строительства в ряде регионов сокращают только на бумаге, заявил замминистра строительства и ЖКХ Сергей Музыченко.

Некоторые регионы сокращают инвестиционно-строительный цикл только на бумаге, по факту сроки возведения объектов в них в разы выше, чем в субъектах с более медленным документооборотом.

"Есть субъекты, у которых по бумагам все отлично, у них очень быстро все строится по бумагам. По факту они в разы превышают по срокам строительства иные субъекты, где достаточно хуже положение в отношении бумаг. Это показывает то, что субъект, хотя и достаточно, может, не цифровизован, не хватает средств, документы у него где-то отстают, но при этом оказывается существенное содействие инвесторам в реализации проектов на земле".

#строительство #жилье #минстрой

Ипотека и недвижимость

15 May 2025 07:02

🔹 Промсвязьбанк (ПСБ). Новости ипотеки

С 15 мая

Снизили по Семейной ипотеке минимальный первоначальный взнос с 30,01 до 20,01%. Применимо для всех категорий заемщиков.

Важно:
Заключение кредитного договора на условиях, действующих до 15.05.2025, по ранее одобренным заявкам, возможно при условии ПВ от 30,01%. Новые условия применяются для заведенных с 15.05.2025 заявок.

#псб #семейнаяипотека #ипотека

Ипотека и недвижимость

14 May 2025 14:35

Путин призвал кабмин не предпринимать шаги, которые загонят самозанятых "в тень"

Ипотека и недвижимость

14 May 2025 13:07

Высокая [ключевая] ставка «‎не радует» ЦБ, но это вынужденное решение, и его надо «‎перетерпеть». Об этом заявил первый зампред Банка России Дмитрий Тулин, выступая на комитете Госдумы по финансовому рынку.

Ранее депутат Аксаков наворожил снижение ставки в июле.

#мнение #ключеваяставка

Ипотека и недвижимость

14 May 2025 10:04

🔝ТОП-4 схем обмана при сделках с недвижимостью и способы их предотвратить назвали в Росреестре.

1️⃣ Неустановленный собственник
При осмотре квартиры собственник показывает договор о купле-продаже и предлагает потенциальному покупателю внести аванс, чтобы «забронировать» недвижимость. На самом деле договор не может стать надежным подтверждением права собственности на недвижимость продавца.

Главным подтверждением права собственности являются сведения, содержащиеся в ЕГРН. Попросите продавца раскрыть свои данные в ЕГРН для третьих лиц и самостоятельно проверьте нужные данные — добросовестный владелец не откажет в такой просьбе, тем более что информация раскрывается на каждый объект недвижимости отдельно.

Также можно попросить продавца показать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Документ можно проверить с помощью QR-кода — при наведении камеры мобильного телефона на QR-код, расположенный на выписке, система направит в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра.

2️⃣Подозрительная стоимость в договоре купли-продажи
Продавец просит указать в договоре купли-продажи сумму меньше фактической — объясняет свои действия сниженным налогом. Покупатель соглашается и оплачивает деньги, указанные в договоре, а остальную часть отдает на руки продавцу. С этого момента и квартира, и внесенные за нее средства оказываются под угрозой.
В случае судебного разбирательства суд может признать покупателя недобросовестным, поскольку тот пошел на сговор с продавцом, а саму сделку ничтожной. В результате квартиру придется вернуть, а покупатель получит сумму, прописанную в договоре.

Внимательно изучайте договор купли-продажи и всегда указывайте полную стоимость сделки для защиты своих имущественных прав.

3️⃣ Квартира после приватизации
При продаже квартиры, которая ранее была приватизирована, недобросовестный продавец может не сообщить, что люди, которые имели право на долю, но ранее отказались от нее, до сих пор имеют право на пожизненное проживание в квартире. После продажи квартиры такие «неучтенные» жильцы имеют право обратиться в суд и законно вселиться в уже проданное помещение.

Перед покупкой рекомендуется запросить выписку из домовой книги для получения информации о собственнике и других жильцах, которые когда-либо были прописаны в квартире.

4️⃣ Поддельная доверенность
Злоумышленники при продаже жилья могут использовать поддельную или отозванную доверенность. Проверить подлинность доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты по указанным в документе реквизитам.

#росреестр #недвижимость #жилье #мошенничество

Ипотека и недвижимость

14 May 2025 08:32

🔹 Банк ДОМ РФ планирует в ближайшие дни отменить комиссии при оформлении ипотеки с господдержкой, рассказал зампред правления банка Алексей Косяков.

#банкдомрф #льготнаяипотека #госпрограммы

Ипотека и недвижимость

16 May 2025 12:00

📌 Военная ипотека для участников НИС (покупка квартиры на вторичном рынке). Все меняется, пока так (16.05.2025)

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #военнаяипотека

Ипотека и недвижимость

16 May 2025 10:34

Напомним

Военная ипотека. В 2025 году размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, включённого в реестр участников, составит 383 979,3 рубля.

Ежемесячный размер взноса (платежа для участников НИС, имеющих действующий кредит) — 31 998 рублей.


#военнаяипотека

Ипотека и недвижимость

16 May 2025 09:01

Сладкоежки есть?

Но даже те, кто равнодушен к сладкому, могут получить удовольствие от картинок “Белого шоколада” — так называется один из вариантов готовой отделки в ЖК “1-й Ленинградский” от 1-го ДСК. Это, кстати, не единственный вариант: есть еще “Темный шоколад”, “Меренга” и “Трюфель”.
Застройщик сообщает, что сейчас на квартиры в этом ЖК есть скидки до 25%.

Ипотека и недвижимость

16 May 2025 07:04

В России не стоит ждать новой волны обманутых дольщиков из-за сдвигов срока окончания ряда жилых проектов на фоне высокой ключевой ставки, заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин.

В апреле в ходе президиума Госсовета президент России Владимир Путин сообщил, что в настоящее время в России более 2 тысяч проектов сдвигаются по срокам реализации более чем на шесть месяцев.

По словам Файзуллина, все подвижки по срокам реализации проектов происходят у застройщиков строго по согласованию с региональными властями.

"Мы действительно продлили до конца года мораторий, позволяющий застройщикам сдвигать сроки завершения проектов без штрафов. Но это только по согласованию с властями регионов. В ряде случаев, я знаю, таким предложениям навстречу не шли. При этом все дольщики, которые купили квартиры в этих домах, защищены поправками в законодательство от 2019 года - их деньги находятся на эскроу-счетах. Новой волны пострадавших соинвесторов быть не должно".

Глава Минстроя подчеркнул, что все запущенные жилые проекты находятся под контролем и мониторингом соответствующих органов как на федеральном, так и на региональном уровнях, в том числе и у правоохранительных ведомств.

#мнение #минстрой #строительство

Ипотека и недвижимость

15 May 2025 16:02

В проекты КРТ (комплексное развитие территорий) могут начать включать и дачи.

Готова инициатива с возможностью включения в границы КРТ не только объектов блокированной застройки или ИЖС, но и садовых товариществ. Предложение в адрес Минстроя подготовили представители Татарстана.

Говорят, это поможет решить проблему многих разросшихся городов. Например, в Казани есть сады, которые 50 лет назад были окраиной города, а сейчас стали практически центром. Они в полузаброшенном состоянии, но включить в КРТ по закону их нельзя.

#инициативы #крт #недвижимость

Ипотека и недвижимость

15 May 2025 14:01

Верховный суд (ВС) РФ в одном из своих последних решений разъяснил является ли объект недвижимости, купленный до брака, но оплаченный после, общей собственностью супругов.

Суть дела

Пара встречалась несколько лет и вела совместную жизнь, не регистрируя отношения. Позже они оформили официальный брак. Когда спустя несколько лет совместной жизни один из супругов умер, второй попробовал оформить на себя недвижимость, которая покупалась и оплачивалась совместно. Но у него возникли проблемы.

Договор купли-продажи недвижимости предусматривал оплату в рассрочку в течение нескольких лет. При этом к моменту заключения брака была внесена лишь небольшая часть стоимости, а вот остальная сумма была уплачена уже совместно супругами в период брака.

Право собственности было зарегистрировано на имя покупателя. И сделано это было еще до момента официального заключения брака. На наследство стали претендовать не только переживший супруг, но и другие родные умершего.

Решение суда

Местные суды трех инстанций признали недвижимость общим имуществом супругов. Вынесенное решение было оспорено. И дело попало в Судебную коллегию по гражданским делам ВС. Там мнение местных судов не поддержали.

ВС сказал, что при установленных по делу обстоятельствах – факте заключения договора купли-продажи до брака, недвижимость, с точки зрения статьи 34 и статьи 36 Семейного кодекса РФ, никак не может считаться совместно нажитым имуществом.

Погашение же в период брака за счет общих средств личного долга одного из супругов по такому договору дает другому супругу лишь только право требовать возмещения ему половины уплаченной суммы.

👉 Определение ВС 16-КГ24-32-К4

#суд #рассрочка #недвижимость #супруги #общаясобственность

@rusipoteka

Ипотека и недвижимость

15 May 2025 12:23

❓ Могут ли запрашивать кредитную историю без моего согласия?

Без согласия клиента никто кроме него самого запросить информацию в БКИ не может. Центральный банк достаточно много штрафует те же банки за недобросовестные действия в части кредитной истории. Например, некоторые без согласий клиентов запрашивают информацию о них в бюро кредитных историй.

❓ Зачем вообще запрашивают кредитную историю?

Обычно это делается для того, чтобы понять, дать ли этому гражданину еще кредит. Обычно такая оценка делается, когда клиент сам обращается за кредитом в банк. Но порой, чтобы сделать своему клиенту предложение, банки сначала проверяют его КИ. Ну вы же, наверняка, видели в личном кабинете своего банка предложения воспользоваться кредитом. Видели? Вот, значит, скорее всего до этого банк посмотрел вашу актуальную КИ.

По кредитной истории можно оценить, как гражданин исполняет свои обязательства по другим кредитам. Были ли у него проблемы, просрочки. Сколько в конце концов ему другие кредиторы давали денег в долг. Или куда еще обращался данный клиент за кредитом.

Еще раз, закон прямо запрещает запрос кредитной истории без согласия на то гражданина. Кстати, юридические лица тоже имеют кредитную историю и тоже должны давать согласия на запрос информации о них.

Но тут есть "но".

Текст согласия, скорее всего, будет присутствовать в заявлении или анкете, которое вы заполняете в банке при получении финансового продукта. Чаще всего, при заполнении анкеты на кредит или при открытии банковского счета. Вы даже не заметите, как подпишите согласие, поставив «галку» и подпись в нужном месте.
Не хотите подписывать такое согласие? Тогда скорее всего вам откажут в финансовой услуге, которая вам нужна.

Не всегда такое согласие есть и тогда ай-яяяй от ЦБ. И то, если клиент пожалуется, конечно.

Мораль - читайте то, что подписывайте! Отказаться от стандартных условий вряд или сможете, но хотя бы будете в курсе.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #кредитнаяистория

Ипотека и недвижимость

15 May 2025 11:32

Граждане в 2024 году стали чаще интересоваться кредитными историями, рассказал ЦБ РФ.

Количество полученных гражданами кредитных отчетов в прошлом году выросло на 38%, а информации об индивидуальном кредитном рейтинге — на 22%.

#кредитнаяистория #цбрф

Ипотека и недвижимость

15 May 2025 09:13

На текущий момент на портале "Госуслуги" зарегистрированы более 112 млн граждан, отчитались в Минцифры.

Знаете, какие услуги можно онлайн получить на Госуслугах по нашей теме "Ипотека и недвижимость"? Пишите в комментариях.

наша версия с перечнем услуг будет позже

Ипотека и недвижимость

15 May 2025 08:10

Около 30% россиян могут тратить на жилищно-коммунальное хозяйство больше, чем есть сейчас, при этом ввод дифференцированных платежей в ЖКХ по доходам граждан позволил бы провести реформы в этой сфере, заявил @ria_realty в кулуарах XVI Международного экономического форума "Россия - Исламский мир: Kazanforum 2025" глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

По словам его слова, если Москва может за счет своего бюджета сформировать качественную услугу в сфере ЖКХ, то большая часть российских городов не в состоянии это сделать. Поэтому, как отметил глава объединения, "в условиях ограниченного объема средств государства нужно думать, как взять у деньги у населения".

"Потому все варианты реформ в сфере ЖКХ так или иначе сходятся в одном: у нас должна быть дифференцированная шкала платежей для жилищно-коммунального хозяйства", - сказал он.

"То, о чем я говорю, не очень популярная мера, она вряд ли кому-то понравится, тем не менее надо обратить внимание на стоимость человеческого труда, на стоимость топлива в системе. Наверное, сейчас не время сравнивать страну с Европой, однако даже в азиатских странах с более лояльным климатом доля коммунальных платежей в расходах людей значительно больше, чем то, к чему привыкли мы, люди, которые девять месяцев в году живут с центральным отоплением", - подчеркнул он.

"Мы действительно глубоко социальное государство и будем максимально выравнивать эти вещи за счет бюджета. Но если у нас не будет такой возможности, то тогда это появится буквально в течение полугода", - предположил он.

Ипотека и недвижимость

14 May 2025 16:04

НАФИ: За два года доля россиян, ощущающих потребность в улучшении жилищных условий, снизилась на 12 п.п. с 66% в 2023 году до 54% в 2025 году.

Чаще других о такой потребности говорят:
👉мужчины (59% против 51% женщин),
👉 россияне 25–34 лет (71%),
👉 люди с доходом выше среднего (68%).

42% жителей России НЕ нуждаются в улучшении жилья [*как мы понимаем, исходя из их личной оценки].

Один из самых распространенных сейчас способов улучшения условий — ремонт.

Как предпочитают его делать:
– 67% — своими силами,
– 33% — с привлечением мастеров,
– 3% — по договору со строительной компанией,
– 6% — затруднились ответить.

#исследование #опросы #жилье

Ипотека и недвижимость

14 May 2025 14:10

Правительство РФ утвердило план по борьбе с "серой" занятостью до 2027 года.

Распоряжение Правительства Российской Федерации от 08.05.2025 № 1166-р

Одной из ключевых задач обозначено предотвращение ситуаций, когда граждане вынуждены соглашаться на неофициальную работу.

Особое внимание в документе уделено выявлению подмены трудовых договоров гражданско-правовыми, усилению профилактики и распространению лучших региональных практик.

Вообще в плане 18 мероприятий.

Минтруд будет каждый год, до 15 марта отчитываться об исполнении плана.

#инициативы #занятость #доходы

Ипотека и недвижимость

14 May 2025 12:04

Застройщики жилья не были готовы к отмене льготной ипотеки, поэтому многие из них заранее не стали корректировать свои финансовые модели. Об этом в интервью «Ъ» заявил Николай Амосов — владелец ГК «Точно» — третьего в стране девелопера по объему строительства.

Действительно, многие застройщики не верили, что им перекроют денежный поток: все привыкли к большой марже, которой сейчас, наверное, уже не будет.

Крупным девелоперам приходилось набирать обороты, потому что поставлена задача добиться ежегодного строительства 120 млн кв. м для обеспечения граждан новым и комфортным жильем. Пока была массовая льготная ипотека (перестала действовать с 1 июля 2024 года), подстегивающая покупательский спрос, эта задача компаниями выполнялась на комфортных условиях.

Сейчас

Из-за падения спроса на квартиры в новостройках у ГК «Точно» наблюдается серьезное затоваривание жилья.

"Мы отдаем себе отчет, что из-за сужения льготных программ жилищных кредитов в течение пяти-семи лет этот объем будет достаточно непросто распродать".

Но компания "не гонится за цифрами по заключенным договорам, мы не готовы продавать по дисконтным ценам или давать длительные рассрочки на пять лет, как это делают другие застройщики".

Господин Амосов заметил, что в сложившемся положении дел есть и плюсы.

"Во-первых, решена проблема с появлением новой волны обманутых дольщиков. Как раз эскроу-счета защищают от этого. За достройку объекта отвечает не только застройщик, но и банк-кредитор. Во-вторых, российский рынок жилищного строительства наконец обрел вполне очевидную системность, при которой хеджируются риски как покупателей, так и девелоперов".

Прогнозы от господина Амосова

"Крупным девелоперам не дадут рухнуть, потому что это станет мощным стрессом для всей экономики, учитывая огромные объемы проектного финансирования и эскроу-счетов. Небольшие компании, возможно, покинут рынок, но их уход окажется незаметным для индустрии. Рынок, безусловно, изменится. Скорее всего, большую часть квартир девелоперы будут распродавать уже после сдачи новостроек в эксплуатацию".

#мнение #строительство #новостройки #застройщики

Ипотека и недвижимость

14 May 2025 08:48

Интерес россиян к семейной ипотеке на вторичное жилье оказался в разы меньше спроса на новостройки в первый месяц после расширения льготной программы, рассказали «Ведомостям» представители Сбербанка и ВТБ.

Расширение программы на вторичное жилье поможет поддержать спрос в отдельных городах, где практически не строится новое жилье, но эффект для рынка в целом будет ограниченным ввиду условий программы, говорят эксперты.

Драйвером ипотеки, по их словам, данная программа не станет в связи с ограниченным предложением объектов.


#семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

14 May 2025 07:32

ЦБ РФ установил макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотеке. Они будут применяться с 01.07.2025.

Такие лимиты используются для ограничения в выдачах доли высокорискованных кредитов.

Ранее установленные макропруденциальные надбавки в ипотеке способствовали улучшению структуры ипотечного кредитования, но, судя по всему, этого оказалось мало.

На 3 квартал 2025 года установлены МПЛ по ипотеке на уровне, который позволит не ухудшать сложившуюся структуру выдач наиболее рискованных кредитов (с уровнем ПДН более 50% и первоначальным взносом менее 20%). Выделили на вложенной картинке.

При этом поскольку наращивание банками наиболее рискованных кредитов будет ограничено МПЛ, ЦБ с 01.07.2025 снижает макропруденциальные надбавки по таким кредитам с запретительного уровня на более лояльный. На 2 и 3 картинках зеленым выделили, что улучшилось. Посмотреть, как было с 01.03.2024 и с 01.03.2025.

👉Кстати, в чем отличие всех этих макропруденциальных норм рассказывали тут.

Кратко суть: банки смогут выдавать рискованные кредиты, но должны будут следить за их долей в выдачах. Как это будет на практике, будем наблюдать с 1 июля.

#цбрф #риски