12388
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
🔥 Данные продаж Июля 2026 по новостройкам Санкт-Петербурга
В июле число ДДУ выросло на 3.1%, хотя у двух лидеров рейтинга девелоперов продажи снизились.
Общие цифры по рынку
🏙 В июле зарегистрировали 2701 ДДУ, это +3.1% к июню.
📈 Доля ипотечных сделок составила 56.0% (в июне было 56.0%).
💰 Цена метра в сделках по ДДУ снизилась до 314 тыс. руб. (-3.4% за месяц).
🏢 Средний бюджет покупки составил 12.5 млн руб. (-0.2 млн к июню), средняя площадь проданного лота — 38 м² (+0 м²).
🏆 Топ проектов по продажам
1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) — 276 ДДУ. В июне прошла 41 сделка, рост составил 235 ДДУ.
2️⃣ Цветной город (Группа ЛСР) — 179 ДДУ. В июне прошли 144 сделки, за месяц их число выросло на 35.
3️⃣ Астра Континенталь (Setl Group) — 152 ДДУ. После 389 сделок в июне число ДДУ снизилось на 237.
4️⃣ Новая Земля (LEGENDA Intelligent Development) — 113 ДДУ против 91 в июне.
5️⃣ ЦДС Dreamline (ЦДС) — 91 ДДУ.
По девелоперам
Топ-3 застройщиков по продажам:
1️⃣ Setl Group — 671 ДДУ (24.9% рынка). В июне прошли 733 сделки, снижение составило 8.5%.
2️⃣ Группа ЛСР — 511 ДДУ (18.9% рынка). В июне прошли 532 сделки, снижение составило 3.9%.
3️⃣ КВС — 167 ДДУ (6.2% рынка). В июне прошла 141 сделка, рост составил 18.4%.
На Setl Group и Группу ЛСР пришлось 43.8% июльских сделок.
Напоминаем, для профессионалов рынка недвижимости «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺
🔥 @pulsprodajru
🤩 Средний срок реализации непроданных новостроек в мегаполисах РФ увеличился до 2,6 года. Годом ранее этот показатель составлял 2,1 года, подсчитали в компании Macon.
При этом, по данным BnMap pro, в 14 из 17 крупнейших городов РФ на реализацию нераспроданных квартир в строящихся домах при сохранении спроса на уровне I полугодия 2026 года уйдет 2–3,8 года.
Увеличение времени реализации остатков свидетельствует об усилении профицита на рынке новостроек. Однако возможность снижения цен в связи с большим объемом непроданного жилья застройщики отрицают. В условиях дорогого проектного финансирования это может негативно повлиять на экономику жилых комплексов, пояснили в группе «Самолет».
#первичка #новостройки
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
⚡️MR Group подвинул «Самолет» со второго места в топе застройщиков жилья в Москве
«Самолет» удерживался на втором месте в рейтинге застройщиков жилья по объемам строительства в столице с осени 2023 года. Это следует из топ‑10 «РБК Недвижимости», который составлен на основе данных ЕИСЖС.
😀 Первое место по‑прежнему занимает группа ПИК. На начало августа группа возводит в Москве около 1,9 млн кв. м жилья (56 домов на 41,5 тыс. квартир), это 12 % от всего жилищного строительства в столице.
🥈 На втором месте теперь компания MR Group, которая сейчас строит в Москве около 1,1 млн кв. м (23 дома на 18,4 тыс. квартир). Это позволяет ей занимать долю столичного рынка в 6,8 %.
🥉 Третья — группа «Самолет», одновременно возводящая в Москве 1 млн кв. м (50 многоэтажных домов почти на 21,9 тыс. квартир). Ее доля рынка — 6,4 %.
❓ Как изменился топ‑10 застройщиков Москвы за год
Сильнее всего улучшили свои результаты компании «Страна Девелопмент» (плюс 5 мест) и «Брусника» (плюс 3 места), которые ранее не входили в состав десятки крупнейших застройщиков жилья Москвы. Кроме того, на две позиции поднялась ФСК, на одну строчку — MR Group и группа «АБСОЛЮТ». Сильнее всего ухудшили свои позиции компании «Эталон» (минус 6 мест) и ЛСР (минус 3 места). Ранее они входили в топ‑10, но теперь выбыли из его состава. Кроме того, на две строчки опустилась «А101», а «Самолет» и Level Group потеряли по одной позиции.
#рейтинг #новостройки
Подпишитесь на «Про квадраты»
📶 Квартирография жилищного строительства от ДОМ РФ по данным на 10 августа 2026 года.
#аналитика #строительство #жилье @ipotekahouse
🏢 Семьям не хватает пространства, но строят все равно малогабаритки
В России насчитали 166 млн комнат по итогам 2025 года. Для полного удовлетворения нужд семей необходимо 212 млн, выяснили в Институте экономики города. К 2036 году нехватка сократится, но не исчезнет.
Парадокс в том, что обеспеченность жильем выросла — до 30,3 м² на человека в 2025-м. Но часть этого роста произошла за счет сокращения населения — за 20 лет на 3,1%.
👉 Несмотря на то, что комнат семьям не хватает, малогабаритных квартир строят в 3,5 раза больше, чем нужно. Потребность в улучшении жилищных условий есть у 24 млн семей, и они хотят квартиры большей площади и с удобной планировкой. Но текущие условия семейной ипотеки не позволяют покупать дорогое и просторное жилье.В итоге покупатели и выбирают меньший формат, а девелоперы отвечают на спрос однушками.
Для подсчетов использованы данные Росстата, ДОМ.РФ, Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования, правительства РФ, НОСТРОЙ, Federal Reserve Economic Data. Авторы исходили из того, что количество комнат должно быть равно числу членов домохозяйства + одна комната.
Движение.ру в MAКС
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
♦️IBC Real Estate – команда экспертов с многолетним опытом и международной экспертизой. Оказываем комплексные решения для всех участников рынка недвижимости: аренда и продажа недвижимости и земельных участков, поиск и привлечение инвесторов, девелоперов, собственников и арендаторов, стратегический и инвестиционный консалтинг, оценка, аналитика и исследование рынка России и СНГ!
✅ Доход с Недвижки – канал частного инвестора Оксаны Сайгылы, которая делится своим опытом и правдивой информацией о рынке недвижимости и инвестиций. Редкие предложения квартир по цене ниже рынка, работающие сейчас стратегии в инвестициях – все это вы найдете в канале Доход с Недвижки
🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен.
🤫 Бизнес секреты
Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге
📣 Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
❗️ LEO COMPANY — Дизайн бюро с мировым стандартом качества проектирования и реализации. Более 20 лет создаём премиум-проекты под ключ. На канале много инсайтов о дизайне, ремонте и недвижимости от мастодонтов отрасли.
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
🌍 Ваша Земля — канал о самом интересном в загородной недвижимости. Свежие предложения по домам и участкам в Московской области, акции, новинки и полезные обзоры. Для тех, кто выбирает дом или участок и не хочет пропустить лучшее.
📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
Подборка организована DREAMSMM
Семья Михаила Кенина покинула "Самолет".
▶️После сделки фонд "Горизонт", созданный наследниками Кенина, почти вышел из капитала девелопера.
⬛️Весной этого года ему принадлежало 17 млн акций девелопера, или 27,6% компании. Потом пакет постепенно сокращался: сначала до 24,6%, затем до 19,7%.
Перед сделкой с Fonte у "Горизонта" оставалось 12,1 млн акций, или 19,7%. Из них 10,8 млн акций (17,5%) фонд продал новому инвестору. Поэтому у фонда должно было остаться около 1,3 млн акций "Самолета" (2,1% компании).
⬛️Получается, всего за несколько месяцев фонд сократил свой первоначальный пакет более чем на 90%.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
💸 Вторичка в крупных городах РФ дорожает быстрее новостроек.
Во II квартале 2026 года средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке в крупнейших городах РФ выросла на 2,9% (до 257 тыс. руб.), тогда как в новостройках прибавила 2,4% (до 354 тыс. руб.), посчитали аналитики «Движение.ру».
Цены на вторичное жилье выросли в 15 из 17 городов, на первичном рынке – в 12.
#цены #вторичка
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
⚡️«Каждый наш проект должен быть реализован в срок и в установленном бюджете — это идеал, к которому мы стремимся», — генеральный директор ППК «Единый заказчик» Карен Оганесян в интервью учредителю и директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко
🟠О главном достижении компании
Оганесян отмечает, что ключевым результатом пяти лет работы стало формирование профессиональной команды с опытом реализации объектов в десятках регионов. Сегодня портфель компании — более 5000 проектов и более 7000 мероприятий в более чем 60 регионах.
«Команда формируется, развивается, учится, проходит разные этапы адаптации. И сегодня ключевым достижением "Единого заказчика" я считаю формирование нашей профессиональной команды, которая нацелена на результат».
«При этом важно отметить, что в воссоединенных регионах мы развиваем вместе с Минпромторгом и Минстроем задачу по приобретению строительных материалов, произведенных именно в этих регионах. Это очень важно, чтобы развивалась промышленность».
Менять правила предоставления "Семейной ипотеки" до 1 октября было бы рискованно — сложно просчитать последствия перерасчета, заявил в интервью ТАСС Марат Хуснуллин.
Он сказал, что администрация президента провела соцопрос, и люди говорят, что 6% их устраивают, а на большее они не готовы.
"Возможно, имеет смысл сделать градацию, скажем, установить дополнительные льготы многодетным семьям. Но надо учитывать возможности бюджета и состояние рынка. Повторюсь, нагрузка на бюджет из-за ставки ЦБ огромная. Необходимо все тщательно считать".
#мнение #господдержка #семейнаяипотека @ipotekahouse
съездили как-то никитевгеньич уважаемый в нью-йорк и выяснили, что российское жилье лучше американского.
сравнил, так сказать, кислое с жирным.
социальное жилье смешалось с бизнес-классом, американский старый жилой фонд — с российскими новостройками, а местные представления о классах жилья внезапно стали универсальной системой координат.
особенно прекрасное: сравнить свежие российские жк с нью-йоркскими домами, которым несколько десятков лет. новая лада тоже, скорее всего, окажется технологичнее машины 1987 года. но довольно смело делать из этого вывод, что наш автопром лучше американского.
а эконом-класса у нас, оказывается, вообще больше нет. есть стандартное жилье, построенное по лучшим мировым практикам.
удобно.
переименовал эконом в стандарт, сравнил новостройку со старым домом — и вот ты уже пионер всем ребятам пример.
В Москве и Петербурге больше половины новостроек продают без отделки — максимум с 2018-го
Речь о 55% квартир на первичном рынке Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей. В 2022-м таких лотов было 41%, сообщили Движение.ру аналитики «Циана». В дорогих сегментах жилье «в бетоне» — стандарт.
Между 2024 и 2025 годами доля квартир с отделкой впервые опустилась ниже половины предложения. С тех пор их становится все больше.
Отделка — это некомфортная статья расходов для девелоперов в эпоху дорогих кредитов, дефицита кадров, роста стоимости материалов и рисков судебных претензий от покупателей, пояснил главный аналитик «Циана» Алексей Попов. До устойчивого снижения ключевой ставки тренд сохранится, считает он.
👉 Отметим, что с 1 марта 2026-го в России действует национальный стандарт качества отделки в новостройках. Он вводит восемь классов отделки и устанавливает допустимые отклонения.
Движение.ру в МАКС
📉 Рентабельность застройщиков при раскрытии эскроу оценили в 7–8%
Сегодня норма рентабельности застройщиков по итогу при раскрытии эскроу в среднем по стране не превышает 7–8%. Плюс налоги. Самая важная задача сегодня — удержать этот объем в стройке
Огульно впихивают в проекты любую социальную нагрузку, которая скоро для застройщиков, думаю, приблизится к триллиону рублей.
Заметили, как «Самолет» воспользовался главной новостью пятницы для москвичей?
Ситуативка — на «отлично» 👌🏻
В лучших традициях Aviasales.
По сравнению с июлем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в июле 2026 года выше на 34%. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 23% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 8%. Отдельно в Санкт-Петербурге продажи в лотах на том же уровне, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 20%. В Ленинградской области продажи выросли на 68% в лотах, а средняя цена реализованного лота выше на 3%. Методика расчетов - в первом комментарии.
Читать полностью…
⭐️ Дефицит топлива скажется на стройотрасли в конце 2026-го — начале 2027-го — Хуснуллин
Часть компаний может потерять финансовую устойчивость, не выполнить обязательства или даже разориться, допустил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Особенно уязвимы дорожные подрядчики, чьи работы требуют значительных объемов перевозок. Последствия могут отразиться и на тарифах ЖКХ, но с задержкой, поскольку их размер устанавливают один раз в год. Чем больше у компаний машин и выше доля перевозок, тем сильнее окажется удар, указал вице-премьер.
👉 Ранее в НОСТРОЙ заявляли, что проблемы с топливом существенно не скажутся на стройке, поскольку большинство рабочих машин потребляют дизель, а бензин используется в основном для мелкой техники и генераторов. И даже если топливо дорожает, то от этого стоимость проекта существенно не вырастет, указывали в объединении.
Движение.ру в МАКС
📊 Доля отказов по всем заявкам на розничные кредиты (потребкредиты, pos-кредиты, кредитные карты, автокредиты и ипотека) в июле 2026 года, по данным НБКИ, составила 77,2%, увеличившись за месяц на 0,1 п.п. (в июне – 77,1%).
При этом данный показатель растет второй месяц подряд после четырех месяцев снижения.
В то же время по сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля отказов также почти не изменилась (-0,1 п.п.) (в июле 2025 года – 77,3%).
Наибольшие доли отказов по всем заявкам на розничные кредиты в регионах РФ (среди 30 регионов-лидеров по заявкам на розничные кредиты) отмечены:
🛑в Кемеровской области (79,6%)
🛑в Забайкальском крае (79,5%)
🛑в Оренбургской области (78,7%)
Наименьшие доли отказов – в Нижегородской области (73,3%).
#кредиты #отказыбанков
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
СБЕРЕЖЕНИЯ НАСЕЛЕНИЯ остаются на высоком уровне при любой ставке процента. Но их структура существенно меняется, в том числе под воздействием ставки и сигналов от ДКП. При снижении ставки уменьшились вложения в депозиты, увеличились - в облигации и наличные рубли. В июне-июле распродажа на фондовом рынке существенно снизила сбережения в ценных бумагах и фондах облигаций.
Данные из обзора рисков финрынков подтверждают этот тезис. Сумма потоков (flows) в финансовые сбережения оставалась ~1,2 трлн руб. в месяц при ставке 8-16-21-15%. В 3 квартале - сезонно ниже. В июле 2026 основная часть 0,6 трлн ушла в наличные - в разы больше предыдущих лет.
В мае уже писал, как это влияет на М2 в связи с дефицитом бюджета.
Помимо влияния ставки "бегство в наличные" имеет две основные причины:
1️⃣ Спрос на наличный оборот в "серой" части экономики. Это лишь косвенно связано с ДКП. Желание свести бюджет к нулевому дефициту не только привело к повышению налогов, цен и увело часть бизнеса в "серую" зону, но и заставило Правительство активнее собирать налоги. Это естественно вызвало опасения и отказ от расчетов по СБП - расчеты переходят в наличные.
ЦБ прекратил обновлять статистику расчетов через СБП (до 2026 выходила в первый месяц после квартала). Видимо, обороты перестали расти, а может уже снижаются.
2️⃣ Переток в наличные и инвалюту из других инструментов на падении рынков и потери доверия. Жесткий сигнал в июне и замедление снижения ставки до 25 бп усилили распродажу на рынке облигаций и акций. Частные инвесторы существенно сократили, а в июле вывели рекордные 67 млрд из фондов облигаций.
💵Банк России не видит весь наличный оборот валюты и фиксирует только то, что физлица покупали через банки. Отток в наличные рубли мог уйти в валюту через другие каналы и серый импорт.
Курс рубля с 2025 г. неплохо коррелирует с притоками в розничные ПИФы. Когда приток ускоряется, спрос на валюту меньше, рубль укрепляется. И наоборот.
📉 По нетто-покупкам акций сложно судить о том, кто в реальности покупает и продает. В этот раз Банк России прекрасно разделил инвесторов на крупных и мелких. Падение рынка выкупали мелкие инвесторы с портфелями до 10 млн руб., а крупные от 100 млн - активно продавали, в том числе из доверительного управления (ЗПИФ и ИДУ). Оттоков из розничных ПИФов акций и смешанных не было.
⚙️ В google-таблице автоматически консолидируются данные по притокам в биржевые ПИФы. Теперь добавлены данные по розничным фондам - графики 2-4.
Всего за 12 мес. в ПИФы пришло 1,5 трлн руб. Активы выросли с 2,5 до 4,4 трлн. 90% вложено в фонды денежного рынка и облигаций. Ещё столько же пришло напрямую в рынок облигаций. #аналитика
💡Если бы не приток >3 трлн в облигации, компании и бюджет заняли больше через банки, рост М2 был выше, но это никак не сказалось бы на реальном спросе в экономике и инфляции.
Банк России при анализе денежно-кредитных агрегатов полагается прежде всего на М2, считая денежную массу ключевым драйвером спроса за счет кредита и бюджета. В современной системе это далеко не так. Если использовать SFC-подход, учесть процентные доходы, перетоки из одних инструментов в другие (фонды денежного рынка, облигации), динамика М2 может говорить о противоположном:
▪️Ускорение М2 возможно как из-за изменения структуры сбережений, так и при росте сбережений и снижении спроса-потребления, если рост М2 обязан чисто финансовым операциям, например, начислению процентов. Об этом в канале написано много, но пока не осознано большинством экономистов и регулятором.
▪️Если Банк России продолжит смотреть только на динамику денежной массы в целях ДКП, то его политика останется во многом проинфляционной.
▪️Неучет последствий денежно-кредитной политики с точки зрения SFC-подхода (Stock-Flow Consistent) - одна из основных претензий современной денежной теории (MMT) к моделям, используемым мейнстримом и центробанками. В нашем случае регулятор слишком активно использует ставку, опираясь на устаревшие модели и теории, и не учитывает более современные финансовые инструменты - как они влияют на денежные агрегаты, курс и всю экономику.
@truevalue
Российские застройщики должны строить больше просторных квартир для семей, заявил глава ДОМ РФ Виталий Мутко на форуме "Развитие малых городов и исторических поселений"
Пока более 50% жилья в квартирографии приходится на однушки.
Тема не нова. Еще несколько лет назад господин Мутко обратил внимание на эту проблему на встрече с Президентом РФ Владимиром Путиным:
"Я бы хотел обратить внимание, что, к сожалению, структура строящегося жилья в стране не соответствует сегодня структуре семьи".
Большая часть вводимого жилья — это однокомнатные и малогабаритные квартиры.
И тогда же говорилось о целесообразности стимулирования продаж квартир с большей площадью через более низкую ставку. И Минстрой это поддерживал в целом.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин:
"Мы считаем, что это может стимулировать к покупке более квартир с большей площадью. Мы поддерживаем. Осталось только источник найти".
Но пока все как и было.
#мнение #строительство #жилье @ipotekahouse
Жилье, которое я могу позволить себе в 2026 году
📢 MarketOverview | МАКС
России не хватает 46 млн комнат.
▶️Институт экономики города составил жилищный баланс России за 2025 год и прогноз до 2036 года. Один из главных выводов исследования — жилья становится больше, но по размерам и количеству комнат оно все еще плохо соответствует потребностям семей.
Что в исследовании:
⬛️ИЖС становится главным источником просторного нового жилья. В 2025 году на частные дома приходилось 59% всего ввода жилья против 42% в 2017 году.
⬛️За счет ИЖС средняя площадь вводимого жилья в России выросла до 80,6 кв. м. В многоквартирных домах средняя площадь новой квартиры снизилась с 52,9 кв. м в 2016 году до 50,9 кв. м в 2025 году.
⬛️По прогнозу исследователей, к 2030 году доля ИЖС во вводе достигнет 60% и останется примерно на этом уровне до 2036 года. Средний новый частный дом к тому времени может вырасти до 150 кв. м, а средняя квартира в МКД — только до 53 кв. м.
⬛️Но даже такой рост больших домов не решает проблему нехватки пространства. В 2025 году в российском жилфонде было около 166 млн комнат, а для стандарта "по комнате каждому члену семьи плюс одна общая" требуется 212 млн.
⬛️Дефицит составляет примерно 46 млн комнат, или около 28% от их количества. Даже к 2036 году полностью закрыть его не получится.
⬛️Сильнее всего нехватка пространства бьет по большим семьям. На людей в домохозяйствах из четырех и более человек приходится 37% населения, а на комнаты в квартирах и домах с четырьмя и более комнатами — лишь 18%.
⬛️Авторы исследования прямо отмечают, что физическая недоступность просторного жилья может стать барьером для демографической политики.
⬛️Ввод жилья за последние два десятилетия сильно сместился в сторону маленьких квартир. Доля однокомнатного жилья во вводе выросла с 28% в 2005 году до 46% в 2019 году, а в 2025 году все еще составляла 41%.
⬛️Причем 38% однокомнатных квартир в МКД заняты домохозяйствами из двух и более человек, которым в перспективе потребуется более просторное жилье.
⬛️В целом обеспеченность жильем выросла с 20,7 кв. м на человека в 2005 году до 30,3 кв. м в 2025 году, а к 2036 году может достичь 37,2 кв. м. Но часть этого роста объясняется не строительством, а сокращением населения — с 145,2 млн до 141 млн человек (-3,1%).
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
❗️ За последние 10 лет доступность покупки недвижимости в России заметно снизилась, говорится в исследовании Института народнохозяйственного прогнозирования (ИНП) РАН.
В среднем домохозяйству придется копить на покупку квартиры 9,3 года против 7,3 года в 2013 году, показывают расчеты экспертов.
Время накопления на жилье увеличилось в первую очередь из-за роста цен на недвижимость. За анализируемый период квадратный метр в цене у медианных домохозяйств вырос более чем в 2 раза, то есть прирост был выше, чем увеличение доходов у самих домохозяйств.
В региональном разрезе меньше всего требуется времени накопить на покупку жилья жителям Крайнего Севера и Дальнего Востока:
1️⃣Чукотка
1️⃣ЯНАО
1️⃣ХМАО
1️⃣НАО
1️⃣Камчатка
1️⃣Магаданская область
Здесь медианные значения составляют от 3,8 до 6,5 года. Основная причина – относительно высокие зарплаты населения при низком спросе на жилье из-за неблагоприятного климата.
Больше всего времени на покупку квартиры потребуется жителям бедных регионов Сибири и Дальнего Востока (Тыва, оба алтайских субъекта, Забайкалье). Здесь высокое медианное значение показателя (11,4–13,2 года необходимо копить на покупку) сочетается с повышенной долей как абсолютно бедного населения, так и условно бедного.
Аналогичная ситуация и в регионах с дорогой недвижимостью: Москва, Ленобласть, Нижегородская область, Севастополь и Крым. Здесь даже при довольной низкой абсолютной бедности семье придется копить 12–13 лет на покупку жилья. По мнению исследователей, это указывает на кризис доступности жилья для представителей среднего класса.
#недвижимость #жилье
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
⚡️Начнём недельку со статы продаж Июля 2026 по новостройкам Новой Москвы #топжк
▪️Всего в НМ зарегили 1.051 ДДУ. Считай, как и в прошлом месяце (1.046 шт.). Доля ипотечных 76% (+5 п.п.)
▪️Ср. цена квадратика на витрине, с конца 2025-го, болтается на уровне 330 тыр.
▪️№1, привычно уже, Саларьево Парк (ПИК), со 112 ДДУ. На 2-ю строчку поднялись Новые Смыслы (Unikey), собравшие 76 сделок. Замыкают 3-ку - Родные Кварталы (А101) - 64 ДДУ. Хотя, продажи в идущих следом самолётовских: Литературном Квартале и Тропарево Парке - не дотянули до пьедестала пары сделок... Зарегили 62 и 60 ДДУ, соответственно
▪️Топ-3 застроев по спросу июля: Самолёт, А101 и ПИК. Вместе ребята собрали 66% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то, соответственно: 29... и по 18,5 % на братика
На очереди стата Подмосковья и СПб 🤝 @iliilitop
🔥 Ловите стату продаж Июля 2026 по всем новостройкам Москвы (старой)
Сравнили с июнем, вместе с Пульсом Продаж Новостроек 🤝
▪️#топжк Июль 2026
▫️Лучи и ЗИЛАРТ (ЛСР) – третий месяц на пьедестале. Как и полагал в прошлый раз. Зарегили, соответственно, 177 и 133 ДДУ
▫️С5 (MR Group) – влетел на 2-ю позицию на конвертации броней. Мариновали ждунов с февраля. Вжух... 141 ДДУ с физиками. Сразу слили 18,5% всего проекта. А до ключей ещё больше 4 лет. Видимо, идея была - наполнить эскроу, оптимизировав % нагрузки ПФ. Однако, ипотечных сделок-то всего 17 шт. То есть 88%, скорее всего, прошли в рассрочку. Хз с каким ПВ. но точно на эсуроу капало не густо. Возможно, поэтому и пришлось сливать под 20% проекта на старте. Как загрузят ПД - глянем, что там с покрытием у ребят срослось
▫️Левел Южнопортовая (Level) и Остров (Донстрой) – замыкают 5-ку. Оформили по 80+ сделок
▫️Внезапно апарты Наметкин Тауэр (Основа) и Аквилон Сигнал (Аквилон) – попали в июльский чарт. Случилось по 60 ДДУ. Вдруг почти удвоили свои продажи. В обоих проектах обещают ключи в следующем году. Есть всякие скидки, субсидированные ипо, короткие рассрочки от 1% ПВ... Норм, пипл хавает
▫️У Гранель в июле сразу два жк в 10-ке: Нижегородская (№7) и Мнёвники (№10). Прибавили темп на 30-40%... Зарегили 65 и 57 ДДУ, соответственно
▪️Что с лидерами прошлого месяца
▫️Квартал Герцена и Метроном (Брусника) – часто светились у нас в топе продаж... Ну, собсно, и практически растолкали за щёчки покупантам текущие корпуса. Те, что с ключами в 2027 - распроданы на 90-97%. Соответственно, и в табличке скатились с 4-5 позиций июня, на 29 и 17-ю строчки. В сделках минус 61 и 33%, соответственно
▫️Апсайд Тауэрс (Upside Development) – скисли с 6-го на 32-е место. Минус 61%, до 23 ДДУ. Тут запасы ещё есть. Хотя и не оч много. Мей би, остаются слабые планировочки. Но, думаю, в этом месяце вернутся к своему ср. темпу 30+ ДДУ/мес.
Юзайте. И не жалейте огоньков 🔥 @iliilitop
Сегодня День строителя!
Это официальный профессиональный праздник, он введен 6 сентября 1955 года Указом Президиума Верховного Совета СССР "Об установлении ежегодного праздника "Дня строителя" и с 1956 года празднуется каждое второе воскресенье августа.
С праздником всех причастных! 🎉
@ipotekahouse #праздники
На графиках по ряду мегаполисов хорошо видно, как цены на новостройки оторвались от цен вторичного рынка.
Ещё в 2019 году квадратный метр на двух субрынках стоил примерно одинаково.
Такой дисбаланс произошёл из-за льготной ипотеки, когда на рынке новостроек нарушились спрос-предложение. Строительный цикл составляет 4-5 лет, а льготная ипотека сразу сильно повысила спрос.
Определённый вклад в рост цен на новостройки случился и из-за объективного удорожания проектов – больших земельных массивов в крупных городах не осталось, а потому земля дорожает сильнее, чем общая строительная инфляция.
В любом случае у девелоперов два выхода. Или снижать цены на новостройки – но теперь второй участник в девелопменте банки, и они не дадут этого сделать из-за снижения цен на залоги. Или уходить в дорогие проекты для людей с «живыми деньгами» - в Москве это уже происходит, где бизнес-класс и классы выше стали основными проектами.
☝🏻В продолжение поста замглавы департамента градполитики Москвы Андрея Дедкова — подготовили рекомендации по архитектурно-градостроительному развитию Москвы
За основу взяли четыре измеримые цели: экономика города, продолжительность жизни, уровень комфорта и вовлечённости жителей, а также сокращение времени, которое москвичи ежедневно теряют на дорогу и бытовые задачи.
Перейдём к конкретике:
В качестве ориентиров предлагаем ВРП свыше 6,5 млн рублей ($80 тыс.) на человека в год и продолжительность жизни 84–85 лет. Сейчас для Москвы приводятся около 2,5 млн ($30 тыс.) и 78,5 года соответственно.
Для сравнения: в Милане — 98%, Сеуле — 88%, Лондоне — 84%, Шанхае — 82%. Цель, которую мы предлагаем, — выйти хотя бы выше 90%, в первую очередь закрывая дефицит в Ховрино, Молжаниновском, Некрасовке, Капотне, Бирюлёве, промзонах и ТиНАО.
⚡️Составили медиарейтинг первых лиц строительной отрасли по итогам июля 2026 года: возглавил его президент Agalarov Development Эмин Агаларов
ТОП самых заметных персон второго летнего месяца:
1️⃣Эмин Агаларов, президент Agalarov Development — Медиаиндекс: 14 915.
2️⃣Владимир Кошелев, первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 9 368.
3️⃣Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ РФ — 7 412.
4️⃣Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ — 5 814.
5️⃣Сергей Колунов, основатель ГК «Садовое кольцо», зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 4 875.
6️⃣Марат Васимов, генеральный директор АО «СЗ ИСК г. Уфы» — 3 813.
7️⃣Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 3 485.
8️⃣Самвел Карапетян, основатель и президент ГК «Ташир» — 2 518.
9️⃣Александр Ломакин, первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ — 1 898.
🔟Константин Михайлик, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ — 1 705.
С 11-го по 15-е места расположились: заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Алмаз Хусаинов; замминистра строительства и ЖКХ РФ Валерий Леонов; учредитель и директор портала Всeостройке.pф Светлана Опрышко; основатель GloraX Андрей Биржин; управляющий партнер «Юникей» Айгуль Юсупова.
В июле 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 11% выше, чем в июне по числу лотов и на 9% выше по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 61%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выше на 4% на фоне стабильных цен и доли ипотечных сделок. В Ленинградской области число регистраций на 22% выше прошлого месяца на фоне снижения средней цены реализованного лота на 2% и роста доли ипотечных сделок до 68%. Методика расчетов в первом комментарии.
Читать полностью…