Пульс Продаж Новостроек

12 June 2025 09:42

⚡️Московская область - Продажи по всем новостройкам за Май 2025

Готовим Санкт-Петербург и Ленобласть 🔥 @pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

09 June 2025 12:13

🔥 Продажи Мая 2025 по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с апрелем, вместе с Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Май 2025
▫️ Движение.Говорово (ФСК) – стали №1 по спросу. Аттракцион слива чудо-апартов явно удался. Зарегили 276 ДДУ (+31% к маю)

▫️ Бусиновский Парк и Алтуфьевское 53 (ПИК) – забрали серебро и бронзу. Соответственно, 101 и 94 ДДУ

▫️ Бестселлер (BAZA Development) – показал неплохой старт продаж. За месяц отгрузили 73 ДДУ, или почти 20% проекта. Сделали для быстрого, с запасом покрытия вычерпанного ПФ баблом на эскроу (120%). Итого, осталось ок 317 квартир, а строить ещё 3 года. Поэтому дальше ребятам будет логично тормозить продажи. И в чарте мы их больше не увидим

▫️ Pave (Forma) – неожиданно для меня, вернулся в 10-ку. После слива на старте, полагал, что пойдут к ср. темпу 15-20 ДДУ/мес. Как и случилось в апреле. Но, возможно, всё таки решили идти путём дальнейшего "слива". Как допускал здесь, на слухах о готовности готовности Формы и Среды (бизнес-зонтики ПИК) продать свои проекты. Тем не менее, видим 66 ДДУ, из которых 73% однухи


ПыСы: ЛСР, ранее устойчивый застрой №2, продолжили скатываться в продажах. Сильно. Зарегили всего 115 ДДУ во всех проектах. И точно покинули майский топ-5 застроев. Но, подробнее об этом напишу чуть позже 🔥 @iliilitop

Пульс Продаж Новостроек

09 June 2025 08:09

Санкт-Петербург. Май 2025. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Сделки
2 735 сделки по ДДУ в мае 2025 (-9,4% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец мая средняя цена метра составила 277 тысяч рублей (+1 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).

На начало июня (на сегодня) средневзвешенная цена метра снизилась, 276 тысяч рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 277 тысяч рублей (-6 тыс. рублей, -1,9%).

Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 10,7 млн рублей за лот (-0,3 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в мае - 38 м² (без изменений).

📈 Доля ипотечных сделок 48,0% (в апреле было 38,0%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж апреля на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/mai-2025-sankt-peterburg/

🔥 @pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

06 June 2025 15:37

Нашим клиентам уже доступны проверенные данные по сделкам Новой Москва за Май 2025.

Смотрим итоги продаж по ДДУ.

🏙 Сделки
1 519 сделки по ДДУ в мае 2025 (-28,9% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец мая средняя цена метра составила 274 тысячи рублей (+7 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).

На начало июня (на сегодня) средневзвешенная цена метра не изменилась, 274 тысячи рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 268 тысяч рублей (+12 тыс. рублей, +4,7%).

Средний бюджет покупки вырос, в среднем 12,1 млн рублей за лот (+0,5 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в мае - 45 м² (без изменений).

📈 Доля ипотечных сделок 72,0% (в апреле было 69,0%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж апреля на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/mai-2025-moskva-novaia/

🔥 @pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

05 June 2025 16:54

СДЕЛКИ В САДОВЫХ КВАРТАЛАХ

#вторичныйрынок
#1квартал25

В январе-марте, по данным Росреестра (предоставленным Пульсом продаж новостроек), зафиксировано 10 сделок.
▪️8 лотов - компактные квартиры с 1-2 спальнями от 67 до 105 м2
▪️2 лота с более внушительными метражами- 179 и 235 м2.
К сожалению, по ценам этих сделок пока информацией не располагаю.

К маю «насобирал», в т.ч. с помощью Пульса Продаж, данные по ценам половины сделок (34) 2024 года.
Максимальные значения - у четырех квартир с ремонтом:
▪️92, 95, 99 м2 - 1,8 и 1,9 млн руб/м2.
▪️Рекорд - 195 м2 с ремонтом - 2,1 млн руб./м2

Предварительно средняя цена сделки (ремонт + бетон) в 2024 году - 1,32 млн руб./м2 (исключил из имеющейся выборки 5 лотов с очевидно заниженными в ДКП ценами).

Очевидно, что наблюдается тренд на рост цен сделок в комплексе (скорость - выше рынка), но разница средней цены предложения от средней цены сделки весьма существенна. Если «на коленке» прикинуть, то это примерно 20-25% по выборке в 2024 году. Если экстраполировать на первый квартал текущего года, диапазон средних цен сделок можно определить как 1,6-1,7 млн руб./м2. Но это модель, эмпирические данные пока отсутствуют.

❗️Важно: по максимальным ценам «уходят» квартиры с качественным дорогим стильным современным новым ремонтом, мебелью, на «хороших» этажах с видовыми характеристиками. Таких единицы, а предложение - десятки лотов. Поэтому это не повод думать, что любая квартира с ремонтом в «Садовых кварталах» «войдет» в сделку за 1,8-2 млн руб.
Ждем данные по ценам, если есть цифры - делитесь.

Справочно - про сделки 2024 года.

@zamoskvorechnik

Пульс Продаж Новостроек

02 June 2025 16:29

С какими посылами вышли новые ЖК в мае 2025 года 📊

Анализируем рекламные кампании Московских девелоперов в РСЯ, ЖК которые стартовали продажи в мае 2025 года.

Всего три ЖК разных классов.

У каждого можно выделить ключевые акценты в их маркетинговых посылах.

🏠 ЖК "Бестселлер" (комфорт+)
BAZA Development делает ставку на:

Ценовое позиционирование: "От 12,4-14,3 млн ₽"
Локацию: "10 мин до м. Нижегородская" (хотя реальная пешая доступность — 20 минут)
Классические планировки: "от 28 до 110 м²"
Гибкие условия покупки: "3 вида отделки. Рассрочка!"

Интересно, что в ранних объявлениях (март) акцент делался на "архитектурный проект на Перовском шоссе" и "виды на парки и лесной массив" (не известно правда что за парки), ближе к старту продаж фокус сместился на ценовое предложение и транспортную доступность.

🏙 ЖК "Ultima City" (бизнес)
КОРТРОС лаконично выделяет главное преимущество: "в 100 м от метро «Южный порт»"
Ставка только на метро, которого пока нет, на креативе детская площадка.

🌳 ЖК "Solos" (бизнес)
Dar выстраивает имидж через:

Природную составляющую: "у парка Сокольники" и "единение с природой" (но вот проект стоит на ТТК).
Городской контекст: "Жизнь в ритме большого города"
Метро: "м. Рижская"
Эстетику: акцент на "Архитектуру", "Галерею", "Дизайн среды"
ЖК "Solos" на креативах представлен в облачках.

Следите за креативами девелоперов в нашем бесплатном телеграмм канале 🆕 @adspulse

🔥 А нашим клиентам доступен весь архив и инструменты анализа креативов.

🔥 @pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

30 May 2025 09:20

Коллеги, хочу обратить ваше внимание❗️

Посмотрите на объем жилищного строительства в 25-28 годах у ПИК. Там почти ничего не строят.

Теперь посмотрите на распроданность. Там и в 2025 году, и во всех остальных годах, даже в 2028 мало что останется.

Отношение распроданности к стройготовности - 128%. Сами можете проверить. ПИК СЛИЛ ПОЧТИ ВЕСЬ ОБЪЕМ, а строить не спешит - при ставке ЦБ 21% это делать не выгодно.

Распроданность выше 80% говорит о том, что есть риск недостатка предложения.

Причем это не по старой Москве статистика, а ПО ВСЕЙ МОСКВЕ❗️Со всякими Бунинскими, Саларьевыми и пр.

То есть, проектов около метро в старой Москве ЕЩЕ МЕНЬШЕ, чем нам показалось. И не 128% распроданность, а выше.

Подолью еще масла в огонь:

Квартиры с полной отделкой строит почти один ПИК, да ЛСР. У второго тоже ничего не осталось - сами можете убедиться. Я не хочу пост делать слишком длинным.

Выходит, что все те люди, которые имели 10-15 млн наличными или семейную ипотеку, но тянули, скоро мало что купят. По крайней мере с отделкой и по нормальной цене. Мои поздравления. Я год предупреждал во многих постах.

Если сейчас пойти за квартирой - вы купите тот же ПИК на 20-30% (в среднем) дороже, чем могли бы 3-4 месяца назад и возможно уже дешевле не будет, а будет дороже. А я предупреждал.

Общее соотношение распроданности и стройготвоности по Москве ПОКА в пределах нормы - 74%. Но это и бизнес-класс и неликвид и Новая Москва.

Ликвидные варианты вымываются с рынка уже не только в комфорте, но и в бюджете 20-30 млн. Мы подбираем людям бизнес-класс, но вариантов все меньше.

Ну и 74% - это хороший результат при полном отсутвии ипотеки и не выгодных, часто, рассрочках. Тут даже снижения ставки и вкладчиков ждать не нужно - они придут на выкошенное поле.

В общем все укладывается в ту аналитику, которую в телеграмм и на стримах в kharybin?si=mV377ZvX_8ARourW">Ютуб годами вам озвучиваю. И президент с Виталием Мутко вам правду сказали.

Не скатятся застройщики в банкротство. Они просто скукоживаются и будут ждать лучших времен. Уже ждут. А потом, когда ставку снизят, - им еще несколько лет понадобится, чтобы восстановить прежние объемы. В общем дефицит уже сейчас есть, а что будет через полгода - посмотрим. Возможно останется одна Брусника с Метрономом и иже с ней.

А на вторичке хорошие новостройки вам никто не продаст. Потому что продавцы сами их купили в льготную ипотеку и сдают отлично в аренду. Да и не купить ничего взамен - зачем продавать? Чтобы что-то продать - надо что-то купить. А покупать будет нечего.

А сезон в аренде нам еще деньжат может подкинуть...

Молодцы все те люди, кто купил качественные проекты, в том числе и по моим наводкам и с моими подборами по ценам ниже и в льготную ипотеку.

Если вам нужно подобрать хорошую новостройку или вторичку, то условия здесь: /channel/Kharyb/5241

Просто анализирую, изучаю рынок и экономику со всех сторон, а не однобоко. Основываюсь на огромном опыте с 2007 года - именно в январе 2007 года я начал работать риэлтором.

Поэтому и делал и делаю верные выводы. Ну не получится у всех зарабатывать по 20% без последствий годами - это невозможно. Если все богатые, значит… 90% «не богатые».

PS Могу утешить - старой вторички еще много. Но кому она нужна?

/channel/Kharyb

Пульс Продаж Новостроек

29 May 2025 12:22

Официальный технологический партнер маркетплейсов!

Видеонаблюдение для ПВЗ от Ростелекома - это надежная защита вашего пункта выдачи заказов.

Мы предоставляем услуги "под ключ": от подбора камер, их установки и подключения до технической поддержки.
Вы можете взять камеры в аренду, подключить собственные или приобрести подходящие камеры у нас.
Мы предлагаем гибкие тарифы и индивидуальные решения для каждого клиента.

Оставьте заявку и контролируйте риски краж, поведение клиентов и сотрудников на вашем пункте выдачи заказов.
https://tglink.io/725256c21f83 

Реклама. ПАО "РОСТЕЛЕКОМ". ИНН 7707049388. erid: 2W5zFHLuYZN

Пульс Продаж Новостроек

24 May 2025 10:00

Завершаем обзор изменения цен за неделю, Новая Москва💰

Смотрим без премиум и элит классов.

💵 За 7 дней цена метра выросла на 0.2% до 266 200 рублей за метр.

📈Топ изменения цен (подорожало):

1️⃣ЖК "Внуково Парк" (Атлант) цена метра +11.1%, без изменения объема предложения
2️⃣ЖК "Smart Garden" (ООО "СЗ "Горакс"") цена метра +8.9%, витрина предложения уменьшилась на -946м2
3️⃣ЖК "Бунинские луга" (ПИК) цена метра +3.7%, витрина предложения уменьшилась на -112м2

🪫Анти топ (подешевело):

1️⃣ЖК "Подольские кварталы" (Самолет) -1.8% в цене, объем витрины при этом увеличился на 41м2
2️⃣ЖК "Бунинская набережная" (ПИК) цена метра -0.8%, без изменения объема предложения
3️⃣ЖК "Детали" (Plus Development) -0.8% в цене, витрина предложения уменьшилась на -479м2

☄️Объем предложения жилья в регионе ниже -1.3% (-9427 м2)

Пульс Продаж Новостроек

23 May 2025 14:43

⚡️Новосибирск и окрестности - Продажи в новостройках за Апрель к марту 2025. Данные по проектным декларациям на момент среза

▪️Всего чисто по Новосибирску фиксируем 846 ДДУ. Это минус 5% к марту
▪️Чистая Слобода (КПД-ГАЗСТРОЙ) - забирает золото и 62 ДДУ
▫️Вообще, по апрельским ПД, КПД-ГАЗСТРОЙ = №1 по продажам. Собрали 13% местного спроса. За ним Расцветай и Брусника, с 8,7 и 8,3% рынка, соответственно

В комментах картинка с динамикой суммы (ДДУ, м2 и выручка) за 4 месяца по годам (2020-2025) 👇 @pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

23 May 2025 10:42

Старая Москва, обзор изменения предложения на рынке за неделю💰

Смотрим без премиум и элит классов.

💵 За 7 дней цена метра снизилась на -0.3% до 431 100 рублей за метр.

📈Топ изменения цен (подорожало):

1️⃣ЖК "Метрополия" (MR Group) цена метра +8.7%, витрина предложения уменьшилась на -3765м2
2️⃣ЖК "Portland" (Forma) цена метра +7.4%, витрина предложения уменьшилась на -332м2
3️⃣ЖК "Варшавские ворота" (РГ Девелопмент) цена метра +5.1%, объем витрины при этом увеличился на 2883м2

🪫Анти топ (подешевело):

1️⃣ЖК "Стремянный 2" (Самолет) -16.0% в цене, объем витрины при этом увеличился на 394м2
2️⃣ЖК "Sydney City" (ФСК) -10.6% в цене, витрина предложения уменьшилась на -129м2
3️⃣ЖК "1-й Ленинградский" (ФСК) -6.8% в цене, объем витрины при этом увеличился на 1463м2

☄️Объем предложения жилья в старой Москве за неделю практически не изменился, всего 0.2% (3858 м2)

Пульс Продаж Новостроек

21 May 2025 09:21

⚡️Екатеринбург - Продажи в новостройках за Апрель к марту 2025. Данные по проектным декларациям на момент среза

▪️Всего по ЕКб фиксируем 1550 ДДУ. Это +3% к марту
▪️Спутник-1 (Кортрос) - забирает золото и 83 ДДУ
▪️Мичуринский (ЛСР) - вошёл в 10-ку, прибавив +150% в темпе... 25 ДДУ
▫️Вообще, по апрельским ПД, снова Кортрос стал №1, собрав 11% местного спроса. За ним Страна Девелопмент и Синара-Девелопмент, с 8 и 6% рынка, соответственно

Следом подбиваем декларации Новосибирска. Если такое вам интересно, посигнальте 🔥 @pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

16 May 2025 16:48

Санкт-Петербург, обзор изменения предложения на рынке за неделю💰

Смотрим без премиум и элит классов.

💵 За 7 дней цена метра снизилась на -0.4% до 275 900 рублей за метр.

📈Топ изменения цен (подорожало):

1️⃣ЖК "Parkolovo" (ЦДС) цена метра +11.6%, витрина предложения уменьшилась на -889м2
2️⃣ЖК "Life Apart Октябрьская" (Максимум Лайф Девелопмент) цена метра +7.9%, объем витрины при этом увеличился на 23м2
3️⃣ЖК "Уют (СПБ)" (ООО "С-8") цена метра +5.6%, без изменения объема предложения

🪫Анти топ (подешевело):

1️⃣ЖК "ЦДС Dreamline" (ЦДС) -13.9% в цене, объем витрины при этом увеличился на 20195м2
2️⃣ЖК "ARTSTUDIO M103" (Холдинг RBI) -4.1% в цене, объем витрины при этом увеличился на 346м2
3️⃣ЖК "AEROCITY Family" (Лидер Групп) -3.8% в цене, витрина предложения уменьшилась на -40м2

☄️ Объем предложения жилья в регионе ниже -2.6% (-37117 м2)

Пульс Продаж Новостроек

16 May 2025 14:07

Новая Москва, обзор изменения предложения на рынке за неделю💰

Смотрим без премиум и элит классов.

💵 За 7 дней цена метра снизилась на -0.4% до 265 600 рублей за метр.

📈Топ изменения цен (подорожало):

1️⃣ЖК "Борисоглебское. Сиреневый квартал" (Лидер Групп) цена метра +4.5%, витрина предложения уменьшилась на -1212м2
2️⃣ЖК "Детали" (Plus Development) цена метра +3.5%, объем витрины при этом увеличился на 4006м2
3️⃣ЖК "Квартал Румянцево" (Самолет) цена метра +2.5%, объем витрины при этом увеличился на 94м2

🪫Анти топ (подешевело):

1️⃣ЖК "Vnukovo Country Club" (ООО "Кантри Клаб") цена метра -11.9%, без изменения объема предложения
2️⃣ЖК "1-й Ясеневский" (ДСК-1) -6.7% в цене, витрина предложения уменьшилась на -242м2
3️⃣ЖК "Бунинская набережная" (ПИК) -4.5% в цене, объем витрины при этом увеличился на 1672м2

☄️Объем предложения жилья в старой Москве за неделю практически не изменился, всего 0.1% (562 м2)

Пульс Продаж Новостроек

14 May 2025 13:15

⚡️Ленинградская область - Продажи по всем новостройкам за апрель 2025

Завершаем апрельскую статистику ДДУ по ключевым регионам 🤝

🔥 @pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

11 June 2025 10:07

⚡️Продажи Мая 2025 по новостройкам Новой Москвы #топжк

▪️Всего в НМ зарегили 1519 ДДУ. В штуках почти минус 30% к апрелю

▪️Золото и 190 ДДУ - у Бунинских Кварталов (А101). Следом подостывший до 169 ДДУ - Саларьево Парк (ПИК). Замыкают тройку Дзен-кварталы (А101), со 119 ДДУ

▪️Вместе, топ-3 застроев (А101, Самолёт и ПИК) забрали вместе 72% спроса Новой Москвы... Кому в долях - то соответственно: 35, 21 и 16 % на брата

На подходе стата Подмосковья и СПб 🔥 @pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

09 June 2025 08:11

Ленинградская область. Май 2025. Итоги продаж по ДДУ.
🏙 Сделки
1 217 сделки по ДДУ в мае 2025 (-8,9% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец мая средняя цена метра составила 164 тысячи рублей (-1 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).

На начало июня (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 165 тысяч рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 163 тысячи рублей (+4 тыс. рублей, +2,8%).

Средний бюджет покупки вырос, в среднем 6,8 млн рублей за лот (+0,1 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в мае - 41 м² (-1 м² за месяц).

📈 Доля ипотечных сделок 59,0% (в апреле было 60,0%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж апреля на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/mai-2025-leningradskaia-oblast/

🔥 @pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

09 June 2025 08:08

Московская область. Май 2025. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Сделки
2 986 сделки по ДДУ в мае 2025 (-25,0% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец мая средняя цена метра составила 194 тысячи рублей, как и в предыдущем месяце (без премиум и элит сегментов).

На начало июня (на сегодня) средневзвешенная цена метра не изменилась, 194 тысячи рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 199 тысяч рублей (+9 тыс. рублей, +4,8%).

Средний бюджет покупки вырос, в среднем 8,7 млн рублей за лот (+0,7 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в мае - 43 м² (+1 м² за месяц).

📈 Доля ипотечных сделок 73,0% (в апреле было 65,0%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж апреля на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/mai-2025-moskovskaia-oblast/

🔥 @pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

06 June 2025 08:16

Старая Москва. Май 2025. Итоги продаж по ДДУ.

🏙 Сделки
3 811 сделки по ДДУ в мае 2025 (-20,3% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец мая средняя цена метра составила 449 тысяч рублей (+9 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).

На начало июня (на сегодня) средневзвешенная цена метра снизилась, 444 тысячи рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 395 тысяч рублей (+6 тыс. рублей, +1,7%).

Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 23,5 млн рублей за лот (-1,5 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в мае - 48 м² (без изменений).

📈 Доля ипотечных сделок 49,0% (в апреле было 50,0%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж апреля на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/mai-2025-moskva-staraia/

🔥 @pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

05 June 2025 12:03

Как из двушки сделать четырёшку — не потратив миллионы?

Секрет прост: мебель, свет, цвет и грамотная планировка.
Без перепланировок. Без лишних затрат. С эффектом «вау».

🎯 Решается за одну консультацию
🛋 Визуально + реальные метры пространства
💸 Прозрачные тарифы, фиксированная стоимость, никаких «всплывающих» доплат

NoStress Design — студия, где ремонт становится хобби, а не адом.
Без косяков, без переплат, с гарантией.

Они делали стильный дом даже из хрущёвки и знают, как прокачать ваш интерьер под ключ.

🎁 Бонус! Пройдите экспресс-тест за 2 минуты и получите:
✔ Бесплатную консультацию с ведущим дизайнером
✔ Оценку скрытого потенциала вашей квартиры
✔ Конкретные советы по расстановке, цвету и функционалу

🕐 Предложение действует 24 часа

Реклама. Erid: 2W5zFHrsSMN
ИП Мокеров И. А. ИНН 782003024885

Пульс Продаж Новостроек

02 June 2025 09:27

⚡️На какой рекламный канал застройщикам делать ставку в период стагнации?

Коллеги из Smartis представляют новый формат – data-дуэль.

К барьеру приглашаются два эксперта рынка недвижимости, чтобы в споре выяснить ответ на важный вопрос маркетинга недвижимости: какой рекламный канал станет самым выгодным в период стагнации 2025 года – офлайн или медийка.

5 июня в поединке сойдутся:

- Денис Дроботенко — Директор по рекламе AVA Group / Global
- Дмитрий Перистый — Директор по маркетингу Петербургская Недвижимость/Setl

В ходе дебатов вы узнаете:

- Куда вкладываться в 2025 году?
- Где больше всего лидов?
- Какой канал приводит платящую аудиторию?

Начало: 5 июня в 12:00

➡️Регистрация

Пульс Продаж Новостроек

29 May 2025 14:33

📈 Смотрим на ситуацию в Москве, Новой Москве и Санкт-Петербурге 🏙

Рассматриваем только комфорт и бизнес классы

💰 Динамика цен

В конце 2024 года цены на жильё начали новый виток роста:
• Старая Москва: рост с 403 тыс. рублей до 446 тыс. рублей за метр (+10,6%) 📊
• Новая Москва: рост с 250 тыс. рублей до 273 тыс. рублей (+9%)
• Санкт-Петербург: рост с 260 тыс. рублей до 277 тыс. рублей за метр (+4%)

📉 Рост цен происходит на фоне сокращения остатков и снижения объемов выхода новых объектов в продажу:

В Санкт-Петербурге остатки снижаются уже несколько лет, сейчас в регионе не распродано 80 тыс. жилых лотов (квартиры и апартаменты) 🏗

Новая Москва присоединилась к тренду снижения в начале 2024 года (53 000 лотов), объем нераспроданных остатков сейчас 37 000 лотов (-30% за 13 месяцев) — это уровень 2022 года 🔄

В старой Москве нераспроданные остатки с 2018 года держались в стабильном диапазоне 140-160 тыс. лотов, но с осени 2024 года началось снижение: 130 000 жилых лотов в августе 2024, против 115 000 лотов в апреле 2025 (-12% за 8 месяцев) — это уровень 2018 года 📊

🏗 Cнижение остатков вызвано малыми объемами нового строительства

Новая Москва: в 2025 году вышло в реализацию строящихся объектов всего на 3500 лотов (это объем продаж по ДДУ в Новой Москве за пару месяцев) ⚠️

Старая Москва: вышло в реализацию новых объектов на 14 435 жилых лотов (это объем продаж за 3 месяца)

Санкт-Петербург: вышло в реализацию объектов на 18 295 жилых лотов (это 6-7 месяцев продаж) — это хоть и снижение объемов нового строительства, но оно небольшое 🏗

📊Текущая ситуация — на рынке Москвы, Новой Москвы и Санкт-Петербурга рост цен на фоне снижения остатков и объемов нового строительства.

🔥 @pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

26 May 2025 13:28

⚡️ Доля не распроданного жилья в Москве растет
⚡️ Средняя площадь лотов в мегаполисах падает
⚡️ А лоты до 10 млн ₽ в Москве — уже редкость

Следить за тонкими сигналами рынка недвижки просто — достаточно выделить 10 минут на чтение нового выпуска дайджеста новостей от do A.S.A.P.

А бонусом к этому еще и получить свежую статистику от наших аналитиков и друзей из Пульса Продаж Новостроек — в этот раз динамика лидеров рынка Москвы в разрезе классов 👌🏻

Тык 🔥 и тык ➡️

Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.

Пульс Продаж Новостроек

24 May 2025 08:51

Не квартира, а дом приёмов!

Судите сами. На первом этаже — просторная кухня-гостиная площадью 25 м². На втором — огромная терраса и ещё одна уютная кухня с остеклением, как на загородной веранде.

Сколько бы людей вы ни пригласили на праздник, тесно точно не будет. Пусть каждый выберет место по душе — под открытым небом на террасе, за кухонным столом, на диване перед телевизором. Наслаждайтесь приятной компанией и будьте уверены, что всем гостям комфортно и есть где отдохнуть.

Пульс Продаж Новостроек

23 May 2025 14:00

Санкт-Петербург, обзор изменения предложения на рынке за неделю💰

Смотрим без премиум и элит классов.

📈Топ изменения цен (подорожало):

1️⃣ЖК "Life Apart Октябрьская" (Максимум Лайф Девелопмент) цена метра +8.1%, витрина предложения уменьшилась на -2м2
2️⃣ЖК "Монография" (Эталон) цена метра +2.3%, объем витрины при этом увеличился на 468м2
3️⃣ЖК "Дубровский" (КВС) цена метра +2.2%, витрина предложения уменьшилась на -783м2

🪫Анти топ (подешевело):

1️⃣ЖК "ЦДС «Чёрная речка»" (ЦДС) -9.7% в цене, объем витрины при этом увеличился на 51м2
2️⃣ЖК "Parkolovo" (ЦДС) -9.4% в цене, витрина предложения уменьшилась на -429м2
3️⃣ЖК "ID Svetlanovskiy" (Евроинвест Девелопмент) -5.3% в цене, витрина предложения уменьшилась на -121м2

☄️Объем предложения жилья в регионе ниже -2.1% (-29314 м2)

Пульс Продаж Новостроек

23 May 2025 09:47

⚡️Как узнать, сколько сделок принес рекламный креатив?

Маркетинговый кейс от питерской сети апарт-отелей Vertical. Коллеги подключили технологию post-view от Smartis и увидели реальную эффективность каждого баннера. Не просто на уровне показов/кликов/звонков, а как именно каждый креатив повлиял на лиды, встречи и брони.

Что это дало?

Отдел маркетинга начал более точно работать с креативами, тестировать и сравнивать офферы.

После проработки кампаний отказы снизились на 10%, а конверсии увеличились в 2 раза.

➡️Подробнее об этом + о том, как post-view показывает истинную эффективность подрядчиков по рекламе — читайте в кейсе.

Пульс Продаж Новостроек

20 May 2025 15:37

20 мая, а значит мы уже знаем, сколько сделок с жильем было зарегистрировано за первую половину месяца.

Но начнём с несбывшегося прогноза по старой Москве, ожидался рост, а оказалось падение.
Как и все оценки наша не без погрешностей, в прошлом месяце ошибку внёс Матвеевский парк, где почти все ДДУ марта были зарегистрированы 1 апреля, и ещё пара жилых комплексов где активные регистрации были в начале месяца.

Посмотрим что можем улучшить в прогнозах.

В мае длинные выходные, но в короткую рабочую неделю очень активные регистрации, особенно в Санкт-Петербурге и ещё больше в Ленобласти.

В первой половине мая, в Москве очень активные регистрации идут в Движение Говорово, BeLuck Коломенское и новом проекте ЖК Бестселлер (могут выйти и на 100 ДДУ).
В Санкт-Петербурге высокая активность регистраций в Остров первых и Парадный ансамбль.
В Ленобласти можно выделить Город Звезд.

📈 Данные в таблице.

Детально:

🔽Старая Москва: уже прошло регистрацию порядка 1 804 сделок по итогам мая, прогноз -19% (3 838 ДДУ за май)
🔽Новая Москва: 968 сделок сделок, прогноз -3%
🔽Московская область: 1526 сделок сделок, прогноз -18%
🔼Санкт-Петербург: 1034 сделки сделок, прогноз +1%
🔼Ленинградская область: 670 сделок сделок, прогноз +8%

Следим за ситуацией.

🔥 @pulsprodajru

Пульс Продаж Новостроек

16 May 2025 15:31

Старая Москва, обзор изменения предложения на рынке за неделю💰

Смотрим без премиум и элит классов.

💵 За 7 дней цена метра выросла на 0.4% до 430 500 рублей за метр.

📈Топ изменения цен (подорожало):

1️⃣ЖК "Метроном" (Брусника) цена метра +12.7%, объем витрины при этом увеличился на 746м2
2️⃣ЖК "Insider" (РКС Девелопмент) цена метра +12.1%, объем витрины при этом увеличился на 97м2
3️⃣ЖК "Дмитровское ш., з/у 89 (строение 1)" («Фонд реновации») цена метра +11.7%, витрина предложения уменьшилась на -513м2

🪫Анти топ (подешевело):

1️⃣ЖК "Аквилон Beside" (Группа «Аквилон») -24.2% в цене, витрина предложения уменьшилась на -210м2
2️⃣ЖК "Тринити (Москва)" (Гранель) -6.5% в цене, витрина предложения уменьшилась на -86м2
3️⃣ЖК "Тринити-3 (Москва)" (Гранель) -6.3% в цене, витрина предложения уменьшилась на -149м2

☄️Объем предложения жилья в регионе ниже -2.1% (-36264 м2)

Пульс Продаж Новостроек

16 May 2025 10:24

Ликвидные квартиры — актив, который можно легко конвертировать в деньги. И когда говорят о ликвидности, речь идет о возможности быстро и выгодно продать или сдать квартиру. Такие объекты всегда привлекают покупателей и арендаторов, что делает их надежными инвестициями на долгие годы.

Компания ДОНСТРОЙ предлагает именно такие лоты в парк-квартале СОБЫТИЕ. Проект с домами бизнес- и премиум-класса находится в одном из самых перспективных районов Москвы — в Раменках.

Инфраструктура проекта развивается с каждым днем. В скором времени она станет самодостаточной и комфортной для жизни и досуга: здесь появятся школа, детские сады, магазины, фитнес-центры, кафе и рестораны, медицинские центры. А собственный парк Событие, размером 24 га рядом с домом станет вашим любимым местом для прогулок на свежем воздухе.

Современные архитектурные решения проекта отличаются новаторским подходом, превосходным стилем и качеством исполнения, а еще будут актуальны несколько десятилетий.

От СОБЫТИЯ всего 15 минут на машине до центра города, в 5 минутах пешком — станция БКЛ «Аминьевская». Скоро появятся выезды на проспекты Мичуринский и Генерала Дорохова, Аминьевское шоссе и улицу Лобачевского.

Жить в СОБЫТИИ — значит наслаждаться гармонией природы и городским комфортом в одном из самых перспективных районов Москвы.

Подпишитесь на Telegram-канал СОБЫТИЕ и будьте в курсе всех новостей и событий проекта.

Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РАЗВИТИЕ". ИНН 5032085920. erid: 2W5zFHGGVWx

Пульс Продаж Новостроек

13 May 2025 14:09

Продажи апреля по всем новостройкам Санкт-Петербурга
Сравнили с мартовскими регистрациями ДДУ вместе с Или Или 🤝

1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) поднимается со 2-го на 1-е место. Результат в 257 ДДУ позволяет выйти в лидеры. Объем регистраций вырос на 114,2%

2️⃣ ID Petrogradskaya (Евроинвест Девелопмент) поднимается с 4-го на 2-е место. Зафиксировали 136 ДДУ, объем регистраций вырос на 34,7%

3️⃣ Цветной город (Группа ЛСР) снижается с 1-го на 3-е место. Зафиксировали 134 ДДУ, рост в объеме регистраций составил 0.8%

🔥 @pulsprodajru