12957
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
⬜️ ДОМ РФ подвел итоги 2024 года в жилищной сфере.
На картинке то, как изменился ипотечный платеж для массового заемщика и в 2024 году он утроился с 50 тысяч до 160 для новостроек, но если хочется очищенных он госпрограмм данных, то можно посмотреть на вторичку где "всего" 1,5х (с 69 тысяч до 103 тысяч).
Все цифры посчитаны для квартиры 54 кв. м. со сроком ипотеки 25 лет и первоначальным взносом 30%.
Предложение - данные за 2023 год заблюрить😁
@MarketOverview
Снова о чудесах нашей статистики, теперь – по обеспеченности жильём.
Согласно жилищной статистике Росстата, обеспеченность россиян жильём год от года увеличивается, и в 2022 г. она составила 28,2 кв. м на человека. Однако, когда мы обращаемся к обследованиям домохозяйств КОУЖ 2011-2022, оказывается, что показатели занимаемого домохозяйствами жилья существенно ниже и практически не растут (КОУЖ - Комплексное наблюдение условий жизни населения от того же Росстата).
И тут опять разница в методологии.
Жилищная статистика Росстата включает весь жилищный фонд, в том числе пустые, инвестиционные квартиры и дома, а также второе жильё. По переписям же Росстата учитываются жилища, в которых непосредственно проживают домохозяйства. Согласно этим данным, количество незанятых под основное жильё квартир представляет собой весомую величину, и оно увеличилось с 15,5% в 2010 г. до 17% в 2021 г.
(данные – «Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания». ИСЭПН РАН, 2024)
⚠️Не до жиру
Росреестр Санкт-Петербурга раскрыл данные по регистрации сделок с недвижимостью в декабре 2024 года
НОВОСТРОЙКИ
В декабре 2024 было зарегистрировано 4405 ДДУ, что на 19% больше, чем в ноябре 2024 (3703), но на 34,7% меньше, чем в декабре 2023.
Чтобы понять был ли ажиотаж в декабре 2024 предлагаю посмотреть, сколько сделок с новостройками было в декабре других лет:
2019 - 9301
2020 - 10734
2021 - 6763
2022 - 4149
2023 - 6747
2024 - 4405
За 2024 год всего было зарегистрировано 60441 ДДУ, что на 6,3% меньше, чем в 2023 году
По годам:
2017 - 62959
2018 - 89320
2019 - 99589
2020 - 97800
2021 - 81051
2022 - 61934
2023 - 64510
2024 - 60441
2024 год стал самым плохим по количеству сделок с новостройками за последние 8 лет.
2025 год будет точно невеселым, потому что, если взять статистику за период 2024 года, когда льготная ипотека не действовала, то среднее ежемесячное количество сделок примерно 4000, что в годовом выражении - 48000.
ВТОРИЧКА
В декабре 2024 в Петербурге было зарегистрировано 10753 сделки со вторичным жильем. Это на 8% больше, чем в декабре 2023 года.
Вот данные по сделкам за декабрь в иные годы:
2019 - 12098
2020 - 16621
2021 - 12158
2022 - 9147
2023 - 9930
2024 - 10753
За 2024 год было совершено 93773 сделки, что на 19% меньше, чем в 2023 году (115714). В принципе такие данные я и ожидал, когда еще в середине года говорил, что в среднем по году количество сделок будет меньше на 20-25%.
По годам:
2019 - 113415
2020 - 120136
2021 - 121361
2022 - 83564
2023 - 115714
2024 - 93773
Январь по активности не скажу, чтобы вялый. В сегменте до 7 млн рублей чувствуется живость. В сегменте от 15 млн рублей большого оживления не наблюдаю. Думаю, что все это можно списать на январь. Посмотрим, что будет в феврале.
Вторичный рынок более гибкий к рыночным тенденциям, однако, сегодня у него большая зависимость от первичного рынка. Нельзя сказать, что оба рынка раньше не зависели друг от друга, но сегодня зависимость особая, с одной стороны цены на новостройки искусственно выше вторички, с другой стороны, не понятно, как поведут себя цены на вторичке, когда застройщики вынуждены будут снижать цены.
Давно хотел спросить. Такое явление как работающий нищий с высшим образованием, который работает с утра до ночи и при этот не может позволить себе личное жилье даже в ипотеку, есть только в России?
Читать полностью…
Апарт-комплекс «Легендарный квартал» от застройщика «Д-Инвест» с не менее легендарным балконом🏢
Тот самый «не такой, как все».
📈 Ежемесячный платеж по ипотеке на новостройки с отменой льготной программы в 2024 году, по данным ДОМ РФ, увеличился в 3 раза, а на готовое жилье – в 1,5 раза за квартиры сопоставимой площади и при прочих равных условиях кредитования.
#ипотека #кредиты
🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.
@rusipoteka
🏡 Выдача ипотеки в 2025 году может сократиться до 1,2 млн кредитов
Таким образом, она может составить 3,8-4 трлн рублей, прогнозируют аналитики.
В 2024 году выдача ипотеки снизилась на треть и вернулась на уровень 2021-2022 годов. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от уровня ключевой ставки: по мере ее снижения как на первичный, так и на вторичный рынки будет возвращаться все большее число покупателей. Рост выдач может начаться с 2026 года по мере начала снижения ключевой.
В 2024 году банки предоставили 1,3 млн кредитов на 4,9 трлн рублей. Портфель ипотеки на 1 января 2025 года достиг 20,1 трлн рублей, увеличившись на 1,9 трлн рублей за год.
@fatcat18
В последние дни было много публикаций, в которых объясняется, что на рынке нет проблем с распроданностью проектов, которые будут сдаваться в эксплуатацию в 2025 году. Более того, баланс продаж и строительной готовности у проектов со сдачей в 2026 году тоже хороший. Все это верно. И во многом отражает те, рыночные условия, которые были в предыдущие 2 года. А вот динамика показателей свидетельствует о тех изменениях, которые происходят сейчас. Из наблюдения уходят (сдача в эксплуатацию) дома которые застали период высокого спроса, доля проектов, стартовавших в новых условиях, растет.
Позже рассмотрим данные в разрезе отдельных региональных рынков.
@REBURG
Если собираетесь продавать долю, особенно в крупном объекте недвижимости, то не торопитесь.
То что размер пошлин вырос с начала года - ещё пол беды. Из-за изменений в законодательстве теперь пошлина взимается от стоимости всего объекта, вне зависимости от размера продаваемой доли.
ДП: "Общество в шоке". Сделки с коммуналками и паркингами в Петербурге резко подорожали.
И исправить ситуацию, возможно, получится только через год.
Я бы сказал, что общество в шоке. Дело в том, что регистрируются какие–то смешные доли на небольшие комнатки, коммуналки по 9–12 метров, а пошлины по ним выходят на уровне 24 тыс. рублей. Это странно: при определении кадастровой стоимости долей ничто не мешает брать процент и просто высчитывать его. Но вот при расчёте пошлины почему–то этого не делают. Ещё одна интересная, пикантная подробность. С начала года прошло несколько сделок без проблем: люди платили за доли, регистрации проходили нормально. А потом, видимо, ведомство внесло соответствующие коррективы и указания, и стали требовать оплаты пошлины в полном размере, как будто сделка проходит с объектом полной стоимости. Это выглядит совершенно нелогично. В ближайшее время риелторы, нотариусы и другие специалисты, занимающиеся регистрацией, будут предупреждать клиентов о возможных рисках и советовать воздержаться от сделок до тех пор, пока не будет внесена ясность. А когда это произойдёт — непонятно. И как всегда, финал предсказуем: наши законотворцы, спасибо им огромное, раз за разом, судя по результатам их работы, думают в первую очередь о том, как бы собрать больше денег. Они совершенно не учитывают последствия своих решений, не ставят себя на место потенциальных участников рынка и не продумывают, как их решения повлияют на людей.
📈 Объем просроченных ипотечных платежей превысил 101 млрд рублей. В январе-ноябре 2024 года он вырос в 1,5 раза или на 34,9 млрд рублей. Для сравнения, за 2023 год темп накопления проблемных долгов составил всего 5,3% (+3,4 млрд). К таким выводам пришли аналитики КА «Долговой Консультант».
Ухудшение ситуации с неплатежами в ипотеке за 11 месяцев 2024 года по сравнению с 2023-м ускорилось:
🚼в денежном эквиваленте – в 13 раз (+34,87 млрд против +3,39 млрд),
🚼в процентном – в 10 раз (+52,1% против + 5,3%).
К декабрю 2024-го портфель неплатежей в ипотеке превысил 101,7 млрд рублей.
🖋➖➖➖
«Мы прогнозировали, что по итогам 2024 года объем просроченной ипотеки превысит 100 млрд рублей. И не ошиблись. Порог был преодолен досрочно – уже к 1 декабря.
Для объективности стоит заметить, что каждый декабрь любого года банки-кредиторы стремятся максимально сократить объем просроченной задолженности на своем балансе, в том числе и ипотечной. Так было в декабре 2023-го (за один месяц просроченный портфель снизился на -1,4 млрд или -2% по сравнению с ноябрьскими показателями), декабре 2022-го (-852 млн или -1,2%) и в декабре 2021-го (-2,78 млрд или -4,2%). Можно предположить традиционное сокращение и по итогам декабря 2024-го.
Но и без традиционной предновогодней корректировки видно, что текущий рост просроченной задолженности по ипотеке превосходит любые предыдущие. Покупатели ушли с рынка в депозиты, значит, должникам невозможно быстро реализовать жилье и погасить долги, а кредиторам – отразить в отчетности сокращение проблемного портфеля», – отметил гендиректор агентства Денис Аксенов.
➖➖➖➖
#долги #ипотека
🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.
@rusipoteka
Падение спроса на ипотеку сохранится в 2025 году, а сам рынок останется под влиянием высокой ключевой ставки и заградительных ставок по жилищным кредитам. Согласно прогнозу «Дом РФ», выдача ипотеки в 2025 году может сократиться до 1–1,2 млн кредитов. А в денежном выражении показатель может составить 3,8–4 трлн руб.
Ставки по ипотеке будут доходить до 35%, ожидают эксперты, но не исключают их разворота во второй половине года.
🏦 Подписаться на БанкБлог
🏗 В 2024 году застройщики в России запустили 48 млн кв. м новых проектов, тем самым повторив рекорд 2023 года.
Застройщики жилья наращивали старты продаж новостроек на протяжении последних лет – показатели немного откатывались назад лишь в 2022 году, следует из отчета ДОМ РФ.
🛑В 2020 году были открыты продажи 27,1 млн кв. м жилья;
🛑в 2021-м – 41,9 млн
🛑в 2022-м – 40,3 млн
🛑в 2023-м – 48,0 млн
🛑в 2024-м – 48,0 млн
В 2025 году при сохранении высокой ключевой ставки и слабого спроса на жилье застройщики могут сократить вывод в продажу новых новостроек.
По итогам наступившего года показатель вывода на рынок нового жилья может снизиться до 30–35 млн кв. м, прогнозируют в ДОМ РФ. На объемах ввода жилья в эксплуатацию такое возможное снижение отразится начиная с 2027 года, считают аналитики.
#первичка #новостройки
🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.
@rusipoteka
Согласно данным Центра финансовой аналитики (ЦФА) по статистике ипотечных сделок, в декабре средняя стоимость кв. м. на первичном рынке РФ составила 170,4 тыс. руб.
Среди крупнейших регионов РФ самые высокие цены на новостройки вновь зафиксированы в столичных регионах: в Москве и Санкт-Петербурге стоимость кв. м. составила 348,5 тыс. руб. и 247,8 тыс. руб. соответственно. В пятёрку регионов, лидирующих по стоимости сделок, также вошли Московская область, Республика Татарстан и Ленинградская область. Отметим, что ранее вместо Ленинградской области в пятёрку лидеров входил Краснодарский край.
Наименьшие цены среди рассмотренных крупнейших регионов зафиксированы в Волгоградской (113,4 тыс. руб.), Челябинской (116,7 тыс. руб.), Воронежской (119,6 тыс. руб.) и Самарской (126,1 тыс. руб.) областях. Полученные данные хорошо согласуются с результатами предыдущих отчётов.
Подписаться на Недвижинку
📊 Объемы ввода vs новое строительство, в каких городах рынок сжимается
Объемы ввода в 2025 году в большинстве городов на достойном уровне, а что с новым строительством?
❓Где девелоперы уже активно тормозят проекты, и скидок не ждать?
❓Где новое строительство превышает ввод и возможна высокая конкуренция за покупателя?
На диаграммах смотрите историю по каждому городу с 2019 года.
Числа сравнения есть в таблице к посту.
🏗 Самый низкий объем нового строительства:
• Краснодар: -81.9% от объема введенного жилья
• Санкт-Петербург: -80.4%
• Саратов: -70.8%
• Новая Москва: -50.5%
🚀 Лидеры опережения нового строительства над вводом:
• Ростов-на-Дону: +49.6%
• Екатеринбург: +39.9%
• Тюмень: +25.2%
Другие крупные города
• Москва старая: -7.6%
• Новосибирск: -37.0%
💡 Интересные наблюдения по истории с 2019 года:
• В старой Москве строят примерно сколько и вводят
• В Санкт-Петербурге уже давно тенденция на снижение нового строительства
• В Тюмени, Уфе, Перми и Казани стабильно превышение нового строительства над вводом
📈 Общая картина:
• 13 городов показывают снижение
• только 6 городов в плюсе
• в 2024 году введено 20.4 млн м2 жилья, а объем нового строительства только 15.2 млн м2
• суммарный показатель по городам миллионникам -25.6%, новое строительство отстает от ввода
🔥 @pulsprodajru
#ввод #новоестроительство #миллионники #россия
Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:
📈 ibcrealestate - канал IBC Real Estate (ex.JLL), лидирующей компании на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет и предоставляет полный комплекс услуг на всех этапах проекта. Подписывайтесь на канал чтобы быть в курсе актуальных трендов рынка недвижимости, иметь доступ к экспертному мнению профессионалов и самой свежей аналитике по России и СНГ!
⚡️RECO - канал о дизайне интерьера и фишках ремонта от опытной ремонто-строительной компании.
На канале делятся фишками и лайфхаками ремонта и дизайна!
⚡️Вы будете знать о ремонте все!
Что в тренде, а что не выйдет из моды долгие годы, на чем можно сэкономить, а где не стоит никогда!
• Подписывайся, и будь в курсе всех фишек ремонта и дизайна!
👤 Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.
📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360°
🌁 О Москве с любовью — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.
🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!
Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
«СОЮЗЦЕМЕНТ» -
🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли
📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов
📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли
💎 IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома. Подпишись
Президент России Владимир Путин удивился словам Собянина, что средняя зарплата в Москве составляет 140-160 тыс. руб.
«Да ладно? Больше» – сказал президент.
🏦 Подписаться на БанкБлог
Сомнительно, но ок: новая льготная ипотека.
На встрече девелоперов с Маратом Хуснуллиным обсуждали в том числе возможность выдачи льготной ипотеки под 6% для тех, кто планирует родить ребенка в ближайшие два года, пишет "Фонтанка".
Механика такая: бездетный заемщик получает ипотеку по той же схеме, что и родители новорожденных детей. Формально — под рыночный процент (25%), но в реальности выплачивает лишь 6%. Выпадающую прибыль банкам компенсирует государство.
Если в течение двух лет заемщик показывает документ о рождении ребенка, то ему оставляют ставку 6%. Если не получается — пересчитывают ставку на актуальную к тому времени.
Схема заточена под ожидание того, что через два года ЦБ снизит ключевую ставку, и даже если родить ребенка не получится, коммерческие проценты будут заметно ниже, чем нынешние.
Программа должна помочь заемщикам пройти период высоких ставок при поддержке государства, выплачивая самые большие платежи по процентам.
Наш инсайд о новой "семейной ипотеке" становится еще более реален, но в извращенной форме. Правительство предлагает обойти ЦБ с высокой ключевой ставкой, как это сегодня делают девелоперы, которые предлагают рассрочку на первые три года, и продать покупателю шаткое будущее.
Отсюда и требование Хуснуллина быстрее ввести законодательно инструмент рассрочки.
⚡️Появился проект приказа «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ…» — те самые минимальные требования к отделке, которые мы ждали от Минстроя РФ
Основное, что предлагается👇
Штукатурка (стены):
⚫️отклонение от вертикали стен не более 8 мм при высоте помещений до 3 м;
⚫️неровности поверхностей плавного сечения на 4 м2 – не более 3 шт. глубиной (высотой) до 5 мм.
Малярные работы:
⚫️допускаются полосы, пятна, подтеки, брызги, меление поверхности, следы при их неразличимости на общем фоне с расстояния не менее 2 м от поверхности.
Облицовка стен:
⚫️пропуски и выпадения не допускаются. Можно иные дефекты заделки межплиточных швов при их неразличимости с расстояния не менее 2 м от поверхности.
⚫️разрешены неровности — не более 3 мм (для гладкой плитки); не более 5 мм (для фактурной плитки).
Обои:
⚫️нельзя воздушные пузыри, замятины, грязь, неровности и повреждения, изменения текстуры и цвета, а также доклейки и отслоения при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 м.
⚫️нельзя отслоение обойного полотна и разрывы за батареями при осмотре с расстояния не менее 1 м.
⚫️допускается расхождение стыков полотен обоев при их неразличимости при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 м.
Покрытие пола:
⚫️допускаются отклонения поверхности и уступы для покрытий из различных материалов. При этом не должно быть изменения характера звучания.
⚫️нельзя видимые зазоры при осмотре с расстояния не менее 2 м.
Требования к оштукатуренным основаниям потолков:
⚫️можно отклонения более 3 мм при длине диагонали помещения до 0,5 м.
Подвесные потолки:
⚫️отклонение плоскости на всю поверхность в рамках одного помещения не более 3 мм при длине диагонали до 0,5 м.
Натяжные потолки:
⚫️провисание полотна на
всю длину диагонали помещения не более 10 мм на 1 м.
Напомним, с 1 марта 2025 года застройщики смогут устанавливать собственные стандарты отделки и отступать от техрегламентов, но они должны соответствовать минимальным требованиям Минстроя. Также, например, ПИК в декабре выпускал версию своего Стандарта внутренней отделки помещений (СТО), которую теперь явно придётся корректировать, если проект приказа примут в текущем виде.
Когда мужчина говорит, что хочет жить счастливо — вот, что это значит.
Читать полностью…
⚡️ Дальневосточная ипотека стала лидером среди госпрограмм — Дом.РФ
В 2024 году выдачи выросли на 21%, достигнув рекордных 232 млрд рублей.
Основной причиной популярности остаётся минимальная ставка в 2%.
Больше половины выдач по дальневосточной ипотеке за год пришлось на три региона:
🔘53 млрд — на Приморский край;
🔘36 млрд — в Якутии;
🔘31 млрд — в Хабаровске.
⚖️ Верховный суд (ВС) РФ решит, как должны распределяться денежные средства от продажи ипотечной квартиры должника, если она является для него единственным жильем.
❇Нижестоящие суды посчитали, что вырученные деньги могут быть направлены на погашение требований всех кредиторов, а не только залоговых.
❇Но, по словам должника, суд не учел, что к оставшимся после продажи ипотечной квартиры и расчета с залоговым кредитором средствам применяются правила об исполнительском иммунитете и они исключаются из конкурсной массы.
Точку в деле поставит высшая инстанция 17 февраля.
📄 Дело № А41-67743/2021
По мнению юристов, ВС отменит оспариваемые судебные акты, а дело направит на новое рассмотрение.
Судебная практика по данной категории споров, по их словам, сейчас отдает приоритет защите интересов должника: суды, как правило, оставляют за ним разницу между суммой реализации залогового имущества и суммой, необходимой для удовлетворения требований залогового кредитора.
«Предполагается, что за счет оставшихся денежных средств должник сможет гарантировать себе права на обеспечение жилищных условий и не остаться на улице», – пояснили эксперты.
Потребление цемента в России рухнуло на 24%
В России началось сокращение потребления цемента — за декабрь оно сократилось на 24%. О таких данных «Известиям» рассказали в Союзе производителей цемента. Там отметили, что в целом по году рост составил 3%, однако эта цифра обманчива.
Практически весь прирост пришелся на первое полугодие 2024 года и обеспечен заделом предыдущих годов, набранными высокими темпами строительства после активного запуска девелоперами новых проектов в 2020–2023 годах. В условиях отмены с июля льготной ипотечной программы и роста ключевой ставки ЦБ РФ уже в октябре 2024 года снижение потребления достигло 21% и стало поступательным, и данная тенденция только усиливается.
Можно констатировать, что цементный рынок входит в полноценную рецессию.
Подписаться на Недвижинку
Материалы для отделки квартир за год подорожали почти на 13%
Заметнее всего цены выросли на сухие строительные смеси, сантехнику и напольные покрытия. При этом одновременно сокращается и спрос на товары для ремонта, но повышению цен это не мешает: производители перекладывают в стоимость продукции растущие затраты на сырье и логистику.
Средние затраты на материалы для отделки квартир по итогам 2024 года в целом по России выросли на 12,8% год к году, до 10 тыс. руб. за 1 кв. м.
Продажи строительных материалов в 2025 году продолжат сокращаться из-за падения спроса на жилье, но это вряд ли приведет к снижению цен на них.
🏦 Подписаться на БанкБлог
Как менялись цены на квадратный метр с 2000 года в среднем по РФ по версии КП на вложенной картинке.
Как поменяются цены в 2025 году (опять же по версии КП):
«Устаревшее» жилье: -10%...-20% (исключение - города, где в последние пару десятилетий нового жилья практически не строилось)
Дома на стадии фундамента: -5%…-15%
Новостройки, готовые к заселению: вокруг 0%
Недавно возведенная вторичка: 0%...+5%
«Хорошая» квартира в «хорошем» районе: 0%...+10%
Бизнес-класс и выше: 0%...+10%
События, которые могут изменить ситуацию на рынке жилья:
🔘Серьезный рост или снижение ключевой ставки ЦБ
🔘Расширение программ льготной ипотеки
🔘Уменьшение объемов нового строительства
#недвижимость #жилье
Мастер-класс: как работать с медийкой на Циане
Раньше маркетологи AVA Group только догадывались, что охватная реклама влияет на сделки, но доказать это цифрами не получалось.
Что они сделали?
Коллеги подключили Smartis.Post-view и увидели все просмотры медийных объявлений на Циане. Дальше — больше, аналитика показала всю воронку после просмотра рекламы вплоть до сделок.
Оказалось, что продаж, которые привел Циан, было в 4,5 раза больше, чем считалось раньше. Затем в компании увеличили бюджет на медийку и снизили CPL на 35%.
Кейс целиком с цифрами и графиками — читайте по ссылке
В России введут пониженную ключевую ставку для некоторых категорий россиян
Правительство РФ сможет устанавливать пониженное значение ключевой ставки для россиян, которым начисляются штрафы и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг. Такое нововведение предусмотрено принятым в первом чтении законопроектом, который дополняет особые полномочия Кабмина в сфере жилищной политики.
Сегодня при расчете размера пеней и штрафов за неуплату услуг ЖКХ в качестве базового значения берется ключевая ставка ЦБ. Новый законопроект предполагает, при соответствующем решении правительства РФ, использование для расчета долгов пониженной (9,5%) по сравнению с действующей (21%) ключевой ставки.
Авторы документа полагают, что изменения помогут не загонять должников в долговую яму и не допустить дальнейшего роста задолженности.
🏦 Подписаться на БанкБлог
🏦 С 1 января заработал новый ипотечный стандарт ЦБ. Но, как оказалось, банки продолжают брать комиссию с застройщиков за выход на сделку с льготной ипотекой (семейной и IT), что увеличивает цену квартир.
Банковские комиссии за выход на сделку с семейной ипотекой к концу 2024 года достигли 10–20% от суммы кредита.
При лимите семейной ипотеки в 6 млн рублей величина выплат банкам от застройщиков доходит до 1 млн рублей, рассказали татарстанские девелоперы.
#госпрограммы #ипотека
🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.
@rusipoteka
Законопроект о статусе апартаментов отклонили.
Депутаты Госдумы так и не смогли доказать правительству, что апартаменты нужно признать хоть каким-то жильем. Такой законопроект поступил на рассмотрение еще в апреле 2021 года.
В нашем интервью депутат Сергей Пахомов сообщал, что вопрос более четкого законодательного регулирования с повестки дня не снят, но на текущий момент он не стоит слишком остро.
Апартаменты в России занимают 3–4% от всего жилого фонда. Москва же начала отказываться от такого вида жилья еще в 2023 году, а в других городах оно и не сильно востребовано.
Федеральные застройщики начали активно переносить свои планы по новым проектам
⚫️Несколько дней назад мы упоминали ГК ФСК, которая отложила старт продаж 1,5 млн квадратных метров жилья на один год — на 2026-й. Речь шла о более чем 40 жилых корпусах.
⚫️Также вчера Девелопер Unikey объявил о переносе на 2026 год запуска строительства элитного ЖК во Владивостоке и ещё трех жилых комплексов в Хабаровске из-за нерентабельности.
⚫️Сегодня GloraX перенёс на два года планы расширения присутствия до 25 регионов РФ. Девелопер до конца 2025 года хочет расширить географию присутствия до 15 регионов России, а к концу 2027 года — до 25 регионов.
Ранее в компании хотели выйти в 15 регионов до конца 2024-го, а к концу 2025-го увеличить их число до 25.
⚫️Также сегодня спустя месяц после старта продаж LEGENDA закрыл запуск своего ЖК «Новая Земля».
Коллеги неоднократно сообщали, что и другие крупнейшие застройщики России, такие как ПИК и «Самолет», распродают свои земельные участки и проекты в условиях сложной экономической обстановки на рынке жилья.
@developers_policy