12388
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
Новосибирск лидирует по максимальной скидке по переуступке на новостройку
В среднем 1 м² у первых владельцев здесь стоит 147,6 тыс. ₽ против 189,8 тыс. ₽ в новостройках от компаний — разница 22%. Это максимальный показатель в стране, выяснили аналитики Движение.ру. В каких еще городах есть такая выгода — смотрите в таблице.
Но не во всех мегаполисах переуступка выигрышна. В Петербурге средняя стоимость 1 м² в таких квартирах почти не отличается от цены застройщика. В Уфе у девелоперов купить дешевле на 7%, в Волгограде — на 19%, а в Краснодаре — на 34%.
Это означает, что часть инвесторов и первоначальных покупателей выводит на рынок объекты с премией — например, квартиры с более редкими планировками, удачным видом, высокой степенью готовности дома или приобретенные на раннем этапе строительства по более низкой цене. При этом показатель Краснодара стоит считать аномальным. В городе накоплен большой объем нераспроданного девелоперами жилья массовых классов, а вот рынок переуступок относительно этого объема совсем незначительный, и большая часть предложения в переуступках — квартиры верхнего ценового сегмента
ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: ОТ ТРЕХСТА И ВЫШЕ…
По итогам августа цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 303.171 тыс. за м2, это 0.8% мм и 8.4% гг vs 0.4% мм и 8.1% гг в июле.
Динамика цен в долларах: -5.7% мм и 5.0% гг, это $3 666 за м2 (ранее -5.6% мм и 9.6% гг)
Эксперты IRN отмечают, что “…За последний месяц лета темпы роста цен на готовое жилье в столице подросли по сравнению с июлем. Также немного подрос объем предложения, что может свидетельствовать как о возвращении на рынок разочаровавшихся ранее продавцов, так и о выходе на вторичку готовых новостроек, купленных с инвестиционными целями. Так или иначе, участники рынка похоже ожидают активного осеннего сезона.
Примечательно, что в отличие от прежних месяцев, когда весь прирост обеспечивали самые демократичные сегменты, в августе начали наверстывать упущенное и более дорогие типы квартир. Отчасти это как раз и можно рассматривать как переток на рынок вторичного жилья вчерашних новостроек, что также ведет к повышению среднего уровня цен.
Так в разрезе комнатности квартир впервые за долгое время трехкомнатные и многокомнатные квартиры обогнали по темпам роста цен более доступные однушки и двушки. В разрезе типов жилья лидируют по-прежнему все панельные дома, но при этом современный монолит-кирпич начинает их догонять....”
MMI в Max 🌏
Доля одиночных домохозяйств в России выросла с 24% в 2005 году до 45% в 2025 году («Жилищный баланс РФ: параметры 2025 года и прогноз до 2036 года», Институт экономики города, 2026)
А вот доля однокомнатный квартир в общем жилом фонде страны не поспевает за ростом доли одиночных домохозяйств – рост с 23% до 27% за период 20205-2025 годов.
Средняя однокомнатная квартира в 32-39 кв. м для одного человека вполне удовлетворяет и российскому параметру приемлемой жилищной обеспеченности, по Росстату – 23 кв. м на человека, и жилищной обеспеченности большинства развитых стран – 30-40 кв. м на человека.
Единственное, как мне думается, у части обеспеченных одиночек в крупных городаз есть спрос на «однушки» увеличенной, по сравнению со стандартными, площадью – 40-45 кв м и даже 45-50 кв.м.
Девелоперов часто упрекают, что они строят «муравейники», но застройщики просто чётко следуют за демографическими трендами, главный из которых – рост числа одиночек.
Самолёт: как менялся долг? Как менялся капитал?*
Если вычесть долгосрочные необеспеченные займы (22 млрд), выданные связанным сторонам и партнерам - капитал отрицательный
* в капитале не учитываем неконтролирующие доли участия (14,7 млрд)
Страшненько.
Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости:
💎BIG PHARMA – новости медицины, фармацевтики, здравоохранения и биотеха; без «воды», сложных терминов, коротко и по сути.
🤩 РИА Недвижимость - Все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал ria_realty">@ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅.
🏠Элитная недвижимость Москвы - главное о рынке элитной недвижимости Москвы в одном канале – новости, аналитика, динамика цен, новые проекты, тренды и эксклюзивные предложения. Наш канал в Max.
📱 РУСЛАН РЕНДАВЕД - самый упоминаемый эксперт по недвижимости в СМИ, девелопер, участник Книги Рекордов.
🎙Жесткая аналитика без цензуры, разбор стратегий, прямые эфиры с экспертами.
🔵 Метр² в квадрате - полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости.
⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
💎Kалинка I Недвижимость в России — канал одной из ведущих команд на рынке элитной недвижимости.
У нас только проверенная аналитика, эксклюзивные данные, обзоры ключевых проектов и глубокие экспертные мнения.
Попасть в подборку каналов 👉 GreenMedia
📊 В июле 2026 года, по данным ЦБ, отмечалось охлаждение спроса в ипотечном сегменте после нетипичной активности в июне.
На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.08.2026 составила 22,5 трлн рублей, с учетом секьюритизированной части портфеля прирост за месяц составил 0,6% (+1,2% м/м на 01.07.2026). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК повысились до 10,7% (9,7% в июне).
Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом ППТ и секьюритизированной части портфеля) на 01.08.2026 составила 24,7 трлн рублей (+0,4% м/м и +10,7% г/г).
Кредитные организации в июле 2026 года предоставили 85,5 тыс. рублевых ИЖК на сумму 363,4 млрд рублей, что меньше показателей за июнь 2026 года на 15,6% по количеству и 24,7% по объему, но сопоставимо со средними значениями с начала года. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК увеличилось на 10,3 и 2,1% по количеству и объему соответственно, сообщили в ЦБ.
🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июля Высшей ипотечной лиги.
❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке ведущими банками в январе-июле 2026 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ПервичныйРынок
#Новостройки
@rusipoteka - все новости ипотечного рынка
Расти нельзя сжиматься - 2
В дополнение к данным по текущему соотношению распроданности к строительной готовности мы посмотрели на динамику данного показателя за последний год (п.п.). Здесь ТОП-20 девелоперов России также показывают контрастную динамику.
Это движение и результат прошлых стратегических решений, и выбор модели будущего развития, видения рынка на следующие инвестиционные циклы.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
🏖 С 1 сентября за второго и последующих детей можно получить ипотечные каникулы
Льготный период достигает 18 месяцев, но длится до того, как ребенку исполнится 1,5 года. Если он приемный, то срок начинается с даты усыновления.
Есть важные условия:
▪️ Жилье должно быть единственным.
▪️ Сумма кредита — не более 15 млн ₽.
▪️ Воспользоваться каникулами можно только один раз.
Первые шесть месяцев заемщик вообще ничего не платит. Только с 7 по 18-й месяцы на остаток долга начисляют проценты, но их можно оплатить после конца каникул.
👉 Напомним, Госдума приняла поправки в закон «О потребительском кредите (займе)» в июне 2026-го.
Движение.ру в МАКС
Стоимость частных домов за год увеличилась на 7%
Цены на частные дома в России в августе 2026 года увеличились на 7% год к году, в среднем до 14,3 млн руб. Это связано с реализацией отложенного спроса при постепенно снижающейся ключевой ставке ЦБ и увеличения объемов выдачи «Сельской ипотеки».
В то же время стоимость земельных участков за год подорожала на 2%, до 338 тыс. руб. за сотку.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
Запуски новостроек в Петербурге упали вдвое.
▶️CORE.XP подвела итоги первого полугодия на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга:
⬛️Девелоперская активность оказалась минимальной за последние шесть лет. Объем нового строительства сократился с 977,2 тыс. кв. м до 587,6 тыс. кв. м (–40%).
⬛️За шесть месяцев на рынок вышли 44 новых корпуса против 82 годом ранее (–46%). Количество новых проектов сократилось с 20 до 14 (–30%), но самого жилья в продаже стало больше.
⬛️Объем предложения вырос с 1,2 млн кв. м до 1,6 млн кв. м (+33%). Аналитики объясняют это тем, что девелоперы начали выводить на рынок лоты, которые раньше держали в резерве.
⬛️Продажи на этом фоне почти не изменились. За полугодие в Петербурге зарегистрировали 14 980 ДДУ против 14 906 годом ранее (+0,5%). Реализованная площадь составила 577,4 тыс. кв. м против 578,5 тыс. кв. м (–0,2%).
⬛️Зато цены продолжают расти. Средняя стоимость предложения поднялась с 292,2 тыс. руб. до 336,4 тыс. руб. за кв. м (+15%). В экономе квадрат подорожал до 198 тыс. руб. (+14%), в комфорте — до 277 тыс. руб. (+15%), в бизнес-классе — до 445 тыс. руб. (+18%), а в премиальном сегменте — до 979 тыс. руб. (+9%).
⬛️Лучше всего себя чувствует дорогое жилье. В бизнес-классе количество проданных квартир выросло с 2 462 до 2 943 (+20%), реализованная площадь — со 111 тыс. кв. м до 136 тыс. кв. м (+23%), а выручка девелоперов выросла с 38 млрд руб. до 55 млрд руб. (+45%).
⬛️В премиум-классе продажи выросли со 125 до 450 квартир (+260%). Реализованная площадь увеличилась с 9 тыс. кв. м до 23 тыс. кв. м (+159%), а выручка — с 6 млрд руб. до 17 млрд руб. (+190%).
⬛️Комфорт-класс, наоборот, просел. Количество проданных квартир сократилось с 10 535 до 10 012 (–5%), а реализованная площадь — с 398 тыс. кв. м до 364 тыс. кв. м (–9%). В результате общая доля бизнес- и премиум-классов в продажах выросла с 21% до 28%.
⬛️Количество ипотечных сделок за год увеличилось на 24%, а их доля во всех продажах поднялась до 58% (+11 п.п.). На комфорт-класс приходится 69% ипотечных сделок, на бизнес-класс — 18%.
⬛️По прогнозу CORE.XP, за весь этот год в Петербурге запустят около 1,2 млн кв. м нового жилья, что на 42% меньше, чем в 2025 году, и станет минимальным результатом за последние шесть лет.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Коллеги пишут, что многие компании лидеры российского рынка жилья сократили вывод новых проектов на рынок, что вполне логично в текущих условиях. Но причины таких решений всегда индивидуальны.
Мы визуализировали данные ЕИСЖС по соотношению распроданности и строительной готовности у лидеров российского рынка жилья по итогам июля 2026. Их результаты остаются полярными. Для кого-то балансировка портфеля проектов – жизненная необходимость, для других отказ от расширения портфеля – это стратегический выбор на рынке с высокой неопределенностью.
Впрочем, текущего консерватизма участников рынка, пока недостаточно – на многих локальных рынках объем вывода новых проектов остается выше объемов продаж на стадии строительства.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
Марат Хуснуллин призвал российских строителей учиться у строителей Китая.
Вице-премьер на линии:
Я все время сравниваю с китайцами, потому что китайцы сегодня в мире №1 по стройке. У них стройка в ВВП страны дает за последние 20 лет от 19% до 25%. Чистой стройки. Нам есть к чему стремиться.
После вчерашнего заявления вице-премьера Марата Хуснуллина, сообщившего о планах бесплатного предоставления земли в России для поддержки индивидуального жилищного строительства, разобрались, кто сейчас в России имеет плаво на земельный участок на безвозмездной основе.
Если кратко, то право на бесплатное получение земли в России в 2026 году есть у многодетных семей, Героев Советского Союза и России, матерей-героинь, некоторых участников СВО, а также у оформляющих участок по программе "Дальневосточный гектар", но конкретные условия каждый регион определяет самостоятельно, рассказали @ria_realty юристы.
🔸Так, Земельным кодексом установлено право бесплатно получить участок от государства для семей с тремя и более детьми. Очередность получения, размер участка и возможность заменить землю иной мерой поддержки определяются законом конкретного субъекта РФ. В Московской области это единовременная выплата (около ₽400 тысяч), в Санкт-Петербурге – земельный сертификат с ежегодной индексацией суммы, в Краснодарском крае и Омской области – выплаты в размере ₽200-300 тысяч. Также ряд регионов, включая Ленинградскую область, предоставляют не деньги, а землю.
🔸Согласно закону, бесплатный земельный участок также положен Героям Советского Союза и России и полным кавалерам ордена Славы, Героям Социалистического Труда и Труда Российской Федерации, полным кавалерам ордена Трудовой Славы, а с 1 января 2026 также женщинам со званием "Мать-героиня". При этом, по словам руководителя корпоративной практики юридической компании a.t. Legal Олега Карькова, хотя программы сейчас запущены в большинстве субъектов, однако требования заметно расходятся: одному региону хватает удостоверения ветерана боевых действий, другой просит госнаграды или звание Героя России. Часто надел заменяют выплатой: в Крыму она доходит примерно до ₽1 млн, в Подмосковье составляет около ₽500 тысяч. Москва, Санкт-Петербург и Севастополь вместо земли обычно предлагают другие формы поддержки.
🔸Регионы вправе вводить дополнительные категории тех, кому положена бесплатная земля: в ряде субъектов такие меры установлены для определенных участников СВО и членов семей погибших, но единых для всей страны правил нет, уточнил Карьков.
🔸В некоторых муниципалитетах в рамках региональных законов граждане могут получить землю для ИЖС, личного подсобного хозяйства или фермерства в безвозмездное пользование на срок до шести лет, а после пяти лет надлежащего использования вправе бесплатно оформить ее в собственность.
🔸Кроме того, в России работает программа "Дальневосточного гектара". По ней граждане России могут получить до одного гектара в безвозмездное пользование на пять лет, а затем, при выполнении условий освоения, оформить участок в собственность или аренду.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
В крупнейших городах России начала дешеветь аренда жилья
Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в городах-миллионниках в августе составила 28 200 руб. в месяц, подсчитали в компании «Циан». Это на 3% меньше, чем было год назад, отмечает ее главный аналитик. В 19 ключевых регионах страны (включая Московскую и Ленинградскую области, а также Тюмень) такие лоты обойдутся на 2% дешевле, чем в августе 2025 г. При этом по сравнению с июлем аренда подорожала на 3%, добавляет эксперт.
С 20 мая по 20 августа (высокий сезон) ставки выросли на 5%. Тогда как в аналогичный период прошлого года они прибавили 9%, а в 2023 и 2024 гг. рост достигал 20–25%.
Это результат резкого роста предложения и снижения спроса.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
Рынок ипотечного кредитования остается подавленным. Банк России опубликовал статистику по итогам июля 2026 года:
◾️Число предоставленных кредитов вернулось к минимальным значениям последних лет.
◾️Средняя рыночная ставка по ипотеке составила 17,8%, по льготным программам – 5,5%
◾️Просроченная рублевая задолженность по ипотеке продолжает расти и превысила отметку в 250 млрд. руб. (рост за 2 года в 3,5 раза). Темпы повышения проблемных кредитов заметно превышают темпы роста всего ипотечного портфеля.
◾️На фоне снижения доли льготных кредитов сокращается средний срок кредитования. В июле 2026 года на рынке готового жилья срок составил 23,4 года, на рынке строящегося жилья – 25,6 лет.
◾️Средний размер кредита также не растет. Текущий показатель на рынке готового жилья (4,25 млн. руб.) на 7,5% ниже июля 2025 года, на рынке строящегося жилья (5,64 млн. рублей), меньше аналогичного периода прошлого года на 2%.
Больше графиков на Дзен»»»
@REBURG |max
«Дом», «Квартал», «Парк» — самые популярные слова в названиях ЖК
Другие частые слова в нейминге в 2026-м — на картинке. Их по нашей просьбе посмотрели в ЕРЗ. «Парк» и «сити», к слову, были в топе уже в прошлом году. Правда, писали их на латинице — теперь переигралось.
👉 Напомним, девелоперы почти завершили русификацию. 96% названий ЖК уже на кириллице, рассказали нам в ЕРЗ.
Движение.ру в МАКС
По итогам II квартала...
Крупнейшие застройщики резко сократили новые запуски.
Топ-10 девелоперов вывели на рынок около 1 млн м² жилья — на 50% меньше, чем годом ранее. Это помогло крупнейшим компаниям сохранить хорошее качество портфеля: доля строящегося жилья с достаточной распроданностью (>60% с учётом стройготовности) у них составила 57% против 49% в среднем по рынку.
Все больше регионов сталкиваются с риском недостаточного спроса.
На 1 июля уже в 39 регионах наблюдался дефицит спроса или риск его возникновения. А в 49 субъектах объём новых запусков оказался слишком большим относительно текущих продаж.
Проекты КРТ продаются лучше рынка.
Их распроданность с учётом стройготовности составляет 78% против 70% в среднем по новостройкам.
К концу II квартала объём жилья, строящегося в рамках комплексного развития территорий, превысил 9 млн м² — около 8% всего портфеля строительства.
Подробнее — в новом обзоре Аналитического центра ДОМ.PФ.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#исследование
🤓Любопытные факты от Дом,РФ.
Вопреки плачу застройщиков рынок возвращается в норму. Большинство людей готово покупать жилье по рыночным ставкам. Однако, их не так ненормально много, как это было в годы перегрева пузыря инвест-субсидий.
— В июле доля рыночной ипотеки в России впервые с 2023 года превысила 50% всех выдач.
— По рыночным программам выдано около 59 тыс. кредитов на ₽186 млрд.
— Ставки по рыночной ипотеке в июле составили 18,7–19,2%.
— По льготным программам выдано всего 31 тыс. кредитов на ₽184 млрд.
— На семейную ипотеку пришлось 25,1 тыс. кредитов на ₽150,3 млрд.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июля Высшей ипотечной лиги.
❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов по различным ипотечным программам ведущими банками в январе-июле 2026 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ИпотечныеПрограммы
@rusipoteka - все новости ипотечного рынка
🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июля Высшей ипотечной лиги.
❗️ Объем ипотечного портфеля ведущих банков на 01.08.2026г.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ИпотечныйПортфель
@rusipoteka - все новости ипотечного рынка
🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июля Высшей ипотечной лиги.
❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-июль 2026 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka - все новости ипотечного рынка
Ещё один дом в краснодарских «Патриках» готов к заселению
ГК ТОЧНО получила разрешение на ввод литера 1.1 в ЖК «Патрики».
Это уже второй введенный дом проекта (литер 1.3 получил РНВ в конце февраля).
☝🏻Причем именно его девелопер выбрал пилотным для проекта «Честная приёмка», когда независимых профессиональных приемщиков пустили в квартиры еще до передачи ключей собственникам.
Русификация ЖК почти завершена, 96% названий уже на кириллице
Год назад кириллических названий было 85%, сейчас — 96%. Латиницы в нейминге почти не осталось, рассказал Движение.ру руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.
Сколько ЖК еще не обрусело:
▪️ 100 имеют смешанные названия кириллица + латиница.
▪️ 94 названы только на латинице.
▪️ В названиях 7 ЖК одни цифры.
Напомним, с февраля 2026-го за названия жилых комплексов на латинице стали штрафовать. Но закон изменил написание, а не язык. Условный City стал «Сити», Residence — «Резиденция». По сути, названия перевели, но не переосмыслили, отметили в ЕРЗ.
👉 Дальше девелоперам придется конкурировать за счет оригинальных русскоязычных названий. И здесь рынок только начинает искать новый язык, говорит Холопик.
Движение.ру в МАКС
Маткапитал перестали тратить на покупку жилья из-за роста цен
Россияне все реже покупают квартиры с участием материнского капитала. Эта выплата перестала помогать решать семьям жилищные проблемы из-за высоких темпов роста цен на жилье, которое превышает размер индексации самого маткапитала.
В 2024 году на покупку нового жилья потратились 34,4% граждан, получивших выплату, а в 2025 году показатель снизился до 26,4%, согласно данным Счетной палаты.
Также россиян отпугивают юридические риски: растет число судебных спор из-за невыделения долей детям в квартире, приобретенной с помощью маткапитала.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
Ипотечный одобрямс снизился до 40%
Банки продолжают охлаждать ипотечный энтузиазм заемщиков. По оценкам Национального бюро кредитных историй, доля отказов по заявкам на жилищные кредиты за последний год увеличилась на 10% — до 60% в июле. Это, по мнению экспертов, много.
Показатель держался на уроне 50-60% весь последний год, кроме января 2026-го, когда значение достигало почти 63%.
И немного позитивчика. Доля отказов по ипотечным заявкам у россиян с высоким уровнем кредитоспособности и персональным кредитным рейтингом более 750 баллов заметно ниже — 44%. Вот только насколько часто «белые и пушистые» заемщики сейчас интересуются кредитами на жилье — не сообщается.
@novostroyman
Индекс расширения: накопить на переезд из однушки в двушку стало на 2 месяца быстрее
Жителям крупных регионов России теперь в среднем нужно накопить около 14 зарплат, чтобы переехать из собственной однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Три месяца назад требовалось 16,3 зарплаты.
Индекс расширения жилья, рассчитанный «Поиском Яндекса» по квартирам, снизился в 11 из 16 исследованных регионов.
❗️Причина — одновременно подорожание жилья и рост доходов. За три месяца медианная цена однушки выросла на 2,7%, до 4,8 млн руб., двушки — на 2,5%, до 6,1 млн руб. Разница между ними сократилась на 100 тыс. руб., до 1,3 млн. При этом средняя зарплата в крупных регионах выросла с 86 тыс. до 91 тыс. руб.
🔹Быстрее всего накопить на расширение жилья теперь можно в Ленинградской области — 8,7 месяца. За три месяца показатель там сократился сразу на пять зарплат.
🔹А вот в Башкирии ситуация обратная: индекс вырос на три месяца, и теперь на переезд из однушки в двушку потребуется около 15,2 месяца.
🔹 Москва и Санкт-Петербург как крупнейшие рынки вторичного жилья рассматриваются отдельно от основной выборки. В обоих городах Индекс также снизился: в Москве — с 40,4 до 36,5 зарплаты, в Санкт-Петербурге — с 44,5 до 40,3. По итогам квартала разница между стоимостью однокомнатной и двухкомнатной квартир в пересчете на среднюю зарплату в Санкт-Петербурге по-прежнему выше, чем в Москве.
❗️В среднем по крупным регионам переезд стал доступнее не из-за снижения цен на жилье, а потому что доходы растут быстрее разницы в стоимости между однушкой и двушкой.
#вторичка
Подпишитесь на «Про квадраты»
🔺 Дальневосточной ипотеки хватит на 32 м²
На базовый лимит в 6 млн ₽ по дальневосточной и арктической ипотеке можно купить 32 м² в новостройках ключевых городов округа, подсчитали для Движение.ру аналитики «Циана».
Дороже всего квадрат обойдется в:
— Южно-Сахалинске — 226 тыс. ₽.
— Хабаровске — 208 тыс. ₽
— Владивостоке — 205 тыс. ₽.
— Петропавловске-Камчатском — 188 тыс. ₽.
— Чите — 182 тыс. ₽
— Благовещенске — 181 тыс. ₽.
— Якутске — 165 тыс. ₽.
— Улан-Удэ — 145 тыс. ₽.
Во многих случаях лимит не равен стоимости квартиры. А с учетом низкой ставки больше заемщиков могут позволить себе принести в банк чуть больше, чем 20% первоначального взноса. То есть на однушку текущего лимита «почти хватит», прокомментировали в «Циане».
👉 Льготная ипотека под 2% перезапустила стройку на Дальнем Востоке. Наибольшую активность наблюдают в Хабаровске и Владивостоке. Рост населения и стройки также отмечают в тех городах и районах, где выше деловая активность и люди ведут бизнес, к примеру, с Китаем.
Движение.ру в MAКС
📌 Почему не любят отказников от приватизации?
Кто такой отказник от приватизации?
Право на приватизацию имеют все лица, постоянно зарегистрированные в объекте. Но зарегистрированный может и отказаться от своего права. Если он отказался и не стал собственником, то он и есть отказник от приватизации.
Понять, кто был зарегистрирован в тот момент, можно по архивной выписке из домовой книги.
Почему не любят отказников?
Несмотря на то, что ст. 292 Гражданского кодекса продажа объекта лишает членов семьи прежнего собственника права пользования, есть нюанс. Ст. 19 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” говорит о том, что вышеуказанная статья не распространяется на лиц, имевших такие же права на приватизацию, как и тот, кто в итоге приватизировал жилье. Т.е. на тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации, но собственником не стал.
Присутствует странная юридическая коллизия, никем до сих пор однозначно не решенная. Получается, отказники имеют право пожизненного проживания в этом объекте вне зависимости от смены собственника. И поэтому и не любят отказников от приватизации ни риэлторы, помогающие купить жилье, ни банки, дающие кредиты под залог такого жилья.
Есть ли варианты? Есть
➡️ Если отказник давно (юридического понятия «давно» нет, если что, решать будет суд) выписался из объекта или прописан, но не живет там, в содержании квартиры никакого участия не принимает, ЖКХ не платит, то он потерял свои права. В сентябре 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, который дал возможность лишать таких “отказников” права пожизненного проживания. В случае выписки только, если отказник выписался сам, добровольно. Если гражданин на момент сделки сидел в тюрьме или служил в армии, это не считается добровольной выпиской.
➡️ Отказник прописан в объекте, но на момент сделки у него есть другое жилье в собственности. В этом случае вряд ли суд признает его потерпевшим и восстановит в правах. Но здесь лучше подстраховаться и взять с отказника нотариальное заявление о том, что у него есть иная собственность, что он не претендует на право пользования «спорной» недвижимостью и не намерен в будущем предъявлять какие-то права на нее. И, конечно, выписать отказника из квартиры стоит до проведения сделки.
➡️ Отказник прописан в объекте, но иной собственности у него нет. Тут риск никуда не пропадает. Некоторые идут на то, чтобы выселить отказника до сделки и взять с него нотариальное заявление (см.выше). В этом случае риск остается на покупателе. Т.к. отказник потом может сказать, что действовал под принуждением и восстановить свои права.
Стоит отметить, что несмотря на наличие определенной положительной судебной практики и комментариев Верховного суда по поводу прав таких отказников, каждое судебное дело индивидуально и его исход зависит от конкретного судьи.
***
Кстати, с 04.10.2025 в выписке из ЕГРН должны помечаться права некоторых бывших членов семьи, в т.ч. отказников от приватизации. Но есть нюансы.
@ipotekahouse #полезное #приватизация #недвижимость #жилье