12957
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
Правительство РФ продлило решение об отмене начисления повышенных пеней за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги, ставка в 9,5% будет действовать до конца 2026 года - без привязки к выросшей ключевой ставке.
👉Аналогичный порядок был в 2022, 2023 и 2024 годах.
"По Жилищному кодексу величина пени за неполное и несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги определяется с учетом ключевой ставки Центробанка на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. При нынешней ключевой ставке максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам граждан за ЖКУ, поэтому для расчета будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения", - пояснили в кабмине. @ria_realtyЧитать полностью…
❗️РУСИПОТЕКА - итоги января Высшей ипотечной лиги.
Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь 2025 года на первичном рынке.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:
IROOMS.design — студия, которая создаёт красивые, функциональные и уютные интерьеры для жизни.
Здесь мы рассказываем:
🏡 Как сделать стильный и удобный интерьер без переплат
📐 Полезные советы по дизайну и ремонту
🎨 Современные тренды и проверенные решения
Мы создаём проекты, доступные каждому!
Подписывайтесь, чтобы вдохновляться и делать свой дом идеальным для жизни!
STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.
Империя недвижимости - В нашем распоряжении находится большая база объявлений о продаже, аренде или покупке объектов, в которой Вы обязательно найдете подходящий вариант.
Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.
ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
СтройНовости - Строительство Москвы и МО в одном месте. Главные новости сферы недвижимости, инсайды, анализ и др.
Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.
Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.
Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
⚡️ Пранкеры позвонили Дональду Трампу от имени Владимира Путина и согласовали строительство моста через Берингов пролив на средства США.
Читать полностью…
Краснодар стал единственным крупным городом в России, где стоимость квадратного метра в новостройке за год снизилась, пусть и символически — на 0,4%. В остальных мегаполисах она сильно выросла — в среднем, на 11-12%.
@nedvizhna
🌁 Доходы банка = доходы застройщик х 4
Депутат Госдумы РФ Илья Вольфсон взял два условных ЖК площадью 50 тыс. кв м, которые начали строить в 2022 г. и в 2024 г., и посчитал доходы банка и застройщика в обоих случаях:
1️⃣ ЖК 2022 г.
• застройщик заработал 1,3 млрд руб
• банк - 1,2 млрд руб
2️⃣ ЖК 2024 г.
• застройщик - 500 млн руб
• банк - 2 млрд руб
Согласно данным Бизнес-Online, в январе 2025 года расходы девелоперов на выплату банкам за предоставление семейной и IT-ипотеки составили от 10% до 20%. Эти затраты включаются в стоимость квартир. Добавим, что некоторые ушлые банки умудряются брать эту комиссию с клиентов, пряча её за страховками, комиссиями за аккредитивами и прочими ненужными услугами, которые, как уверяют менеджеры банка, обязательны к оформлению. Очень странная мутация понятия кредит.
📢 MarketOverview
⚡️Обновил стату отказов по Семейке в банках. Оставил для сравнения срезы ноября и августа 2024 (активизация проги по новым условиям)...
Без погружения в условия выдачи, самые лояльные щас Уралсиб и ПСБ. И ВБРР, хоть чуть капризнее стал, но в тройке самых часто ОКующих. Кстати, похоже, лучше стал одобрять ДОМрф
А вот ВТБ сильно заворачивает. Я писал, что у синих резко выросла доля отказов в этом году. АТБ тоже поприжались чегой-то...
Учитывайте, кому полезно 🔥 @iliilitop
ПыСы: Почти всех футболит Газпромбанк и Тинёк... Хотя, последние капельку и расщедрились. Но, по-прежнему - хз, зачем к ним вообще подаваться с такой статой
Любой ценой. 100 миллиардов просрочки долга по ипотеке - а есть ли проблема?
На ипотеку приходится более половины долгов населения РФ – 20 трлн руб., или 55%. За год просроченная задолженность по жилищным кредитам увеличилась на 70%, превысив 100 млрд (на 1 февраля 2024 г. просрочка была 60,2 млрд руб)
После публикации Департаментом статистики ЦБ РФ информационного бюллетеня "Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России № 1 (57) 2025" прошла череда комментариев о проблемах, которые привели к рекордному уровню просроченной задолженности по ипотеке – 102,1 млрд на 1 февраля 2025 года ( за январь просрочка выросла на 5,7 млрд руб).
Но как эта ситуация отразится на рынке недвижимости и кредитования в действительности - объясняет ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов
Темпы роста плохих долгов в последние месяцы действительно сильно выросли. Но это вполне прогнозируемое следствие бурного развития рынка в предыдущие годы. Высокие темпы роста цен на жилье, доступные кредиты и соблазн льготных условий в сегменте новостроек способствовали вовлечению в рынок широких групп покупателей с очень разными целями и возможностями.
Рост просроченной задолженности по ипотеке в ближайшие месяцы продолжится, но в относительных величинах доля таких кредитов все еще мизерная - около 0,5%. Это немного, сопоставимые показатели были в начале 2022 года, а в предыдущие годы «просрочка» была существенно выше.
За последние 5 лет рублевая ипотечная задолженность выросла в 2,5 раза, а просроченная задолженность только в 1,5. Пока текущий рост просроченных кредитов выглядит как «возврат к норме». Проблемы отдельных заемщиков неизбежны, но абсолютное большинство продолжат исправно платить даже в сложных жизненных ситуациях, экономя на многих статьях личного бюджета.
Коллеги из @Pro_smarent попробовали составить предварительный (не официальный) перечень городов, где вроде как может быть семейная ипотека на вторичке. Что получилось во вложении. Сразу еще раз предупредим, это просто предположение, официального списка пока нет.
Напомним, на днях было принято решение о том, что по семейной ипотеке можно будет купить квартиру на вторичном рынке в определенных городах вот при таких условиях:
◾️Это могут быть только города, где ведется строительство не более двух домов. Такими городами не могут быть Москва и СПБ, а также населенные пункты, входящие в состав Московской и Ленинградской области.
◾️Год постройки МКД не может отстоять более чем на 20 лет от года заключения кредитного договора.
◾️Дом не должен быть признан аварийным.
◾️Список городов определяется так: количество МКД считается на основании проектных деклараций в ЕИСЖС (наш.дом.рф) без учета проблемных домов по состоянию на 1 января, если кредитный договор заключен в 1-м полугодии следующего года, либо на 1 июля года, если кредитный договор заключен во 2-м полугодии этого же года.
И да,
◾️Нельзя приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.
И еще есть вопрос, который наши читатели поднимали в комментариях - есть ли в таких городах дома не старше 20 лет…
@ipotekahouse #семейнаяипотека #ипотека #вторичка #жилье
⚡️«Многие проекты просто в дефолт упадут при снижении цены»,— генеральный директор «А101» Игнатий Данилиди в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
«Сегодня 0% компаний в стране имеют финансовую свободу и самостоятельность. Мы настолько финансово регулируемы Банком России, что посчитать прогноз, что будет происходить, — не такая простая задача».
«Сегодня девелоперов обвиняют в разгоне инфляции в стране. Уровень влияния 13% в экономике – такие цифры мы слышим. Чем это спровоцировано? Какими программами? Как это повлияло? С одной стороны, необходимостью развивать строительный сегмент, и стройка всегда являлась локомотивом экономики. С другой стороны, не нарушить этого баланса».
«Не понимаю экономику банков, не готов за них давать какую-то оценку. Но что мы видим: на рынке есть программа под 5,9% от тех же банков, но она предполагает выплату комиссионного вознаграждения банкам от 16 до 20%. Перекладывая на цену квартиры, это где-то плюс 15% в цене квартиры. А если таких сделок 80%, то мы имеем удорожание 15%. Уже сегодня оно случилось, просто, может быть, мы не обращаем на это внимания».
«Появляется информация о том, что цена будет падать на квартиры. Хорошо, призыв такой озвучили, это сформировало ожидание у людей: давайте подождем, когда же она начнет падать. Сидим ждем, не падает. А какие предпосылки? Что сделано для того, чтобы цена снижалась? Отсутствие спроса не равно возможности снизить цены»,— заключил генеральный директор «А101».
Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:
IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая бесплатно делится секретами красивых интерьеров и ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома. 👉Подпишись
Realty Vision - Ваш путеводитель по российскому рынку недвижимости! Мы обсуждаем районы, цены и новостройки, чтобы помочь вам найти идеальный дом.
Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.
ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
СтройНовости - Строительство Москвы и МО в одном месте. Главные новости сферы недвижимости, инсайды, анализ и др.
Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.
Дом рф: в феврале 2025 г. выдано 58 тыс. кредитов (-40% к февралю 2024 г.) на 229 млрд руб. (-31%). Близко к минимальным уровням за последние годы.
При этом 80% выдачи приходится на программы с государственной поддержкой. Периодически ещё вспоминаем предложения чиновников добиться чтобы льготная ипотека занимала не более 25%.
90% льготной ипотеки пришлось на семейную ипотеку.
Выдача рыночной ипотеки в феврале оставалась низкой (20 тыс. кредитов, или минус 57% год к году).
@yeltsovm
"Семейная ипотека" с 1 апреля распространится на вторичный рынок в регионах с низким уровнем жилищного строительства, сообщили в Минфине.
Новые условия будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов.
Купить квартиру на вторичном рынке на льготных условиях по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно, и только один раз.
Приобрести жилье на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет. Важно, чтобы он не был признан аварийным. Кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.
👉Решение от 11.03.2025 № 25-67381-01460-Р о порядке предоставления субсидии
#семейнаяипотека
В последнее время вижу, как оптимизм девелоперов падает.
В целом, застройщики - очень оптимистичные люди. Верят, что все будет хорошо, что ставку снизят, что отрасль поддержат. Но в последние недели стал замечать, что вера исчезает. Это считывается по тону, по настроению и уже даже по делам. Некоторые стали задумываться о завершении деятельности, о продаже земли, а кто-то и вовсе уже начал выход из проектов.
На мой взгляд, ситуация в отрасли сложная. Мягко говоря. Это просто пока не видно. По факту все держится только на том, что когда-то минстрой внедрил эскроу-счета и проектное финансирование. За эту меру можно нобелевскую премию команде давать. Если бы этого не было - стройки бы уже встали и мы бы жили с совсем иным информационным фоном. С обманутыми дольщиками и обанкротившимися компаниями.
Сами посудите. Все продают меньше, чем построили. Если бы на дворе был 2018 год, то девелоперам было бы просто не на что продолжать деятельность в силу отсутствия продаж. Ведь тогда было как? Строишь на те деньги, которые получил с продаж.
Но на дворе 2025 год и все иначе. Дома строятся в кредит и потому есть ощущение, что все норм. Увы. Это не так. Просто вопросы откладываются, но если ситуация не изменится, их появится сразу и много. Дома введутся, квартиры будут не проданы, кредиты не отданы. Тут то и начнется веселье. Вернее, - грусть. Ведь у этих девелоперов будут еще невведеные объекты, тоже с кредитами. Что с ними будет? Ответов нет. Но суть в том, что проблемы точно распространятся не только на завершенные объекты, но и на строящиеся.
Сколько еще отрасль продержится? На мой взгляд есть месяца 3.
Если ничего не изменится, то в декабре произойдет массовый ввод объектов, в которых не будут погашены кредиты. Девелоперы начнут как-то разбираться с банками и будут продавать готовое жилье. Из-за этого могут замедлиться или вовсе заморозиться стройки. Смысла в них не будет. Готового жилья будет слишком много. И вот если мы к этому придем, а идем мы уверенно, то тут и начнутся плохие последствия. Но это лишь первая волна. Будет и вторая. Ведь есть стройки, которые не заморозить. Например, те, что начались осенью 2024 - весной 2025. Через год они будут в середине и их уже не остановишь. Сейчас я наблюдаю за этими объектами и многие продаются в ноль или небольшой минус. Продавать в убыток и строить - выгоднее, чем не продавать, держа цены и строить с сумасшедшими кредитными ставками. Эти объекты введутся в 2027 году и они в силу текущих убыточных или нулевых продаж, даже в теории не будут иметь шанс на плюс. Даже, когда там продадут все готовые квартиры. Тут то вот все и может встать окончательно. Именно с 2027 года. Вернее - с весны 2026. Там уже все всё поймут и массово заморозят запуски новых проектов.
Вставшие стройки - это отсутствие работы для сотен тысяч людей, это отсутствие спроса на стройматериалы и сокращения на производствах и далее по цепочке. Это все может коснуться миллионов людей.
На мой взгляд критический момент может быть уже очень близок.
Как я к этому отношусь?
Если, как человек, представляющий индустрия / я очень переживаю. Строительная отрасль в России - одна из самых развитых в мире. Нам есть, что терять.
Как девелопер я отношусь к этому спокойно.
Самые большие риски я вижу для тех, кто перебрал с кредитами, строит большие объемы в местах, где жить никто не хочет. Я про поля и огороды, в которых спрос носит инвестиционный характер.
У нас почти весь земельный банк сформирован за счет собственных средств. У нас нет огромных площадок.
Стратегия нашей компании такова, что мы вообще готовимся продавать значительные объемы жилья именно готовыми. Поэтому делаем ставку на качество.
Мы не строим в плохих местах. У нас только хорошие земли, в которых есть спрос и ты всегда продашь если сделаешь небольшую скидку, потому что кто-то из соседнего дома всегда ищет квартиру.
Так как я в жизни проживал много финансовых неурядиц, сейчас всегда веду бизнес так, чтобы он был готов к самому тяжелому кризису.
Это мой минус, как многим казалось, но сейчас это становится большущим плюсом.
Интервью прошло не без форс-мажоров. Внезапно во время диалога с управляющим партнёром и гендиректором IDI Project Дмитрием Владимировым появилась робособака
Но застать врасплох не смогла😅
#РСН2025 #роботизация
🧮 АРЕНДА vs ИПОТЕКА и ЭФФЕКТ НАВЕСА
Вот и ДОМ.РФ по сути констатирует выход роста цен в пологую траекторию. Снижение на 1-2% по факту - это не прайсинг, а микс эффект. Т.е. это выход более дешевых предложений. Снижение на 1% от 70 тыс = 700 рублей, в жизни так никто не управляет ценами в аренде, шаги идут ровно, кратно 1000 рублей и более широкими шагами.
По части спроса. Взять у 🏦 10 млн в ипотеку по 29% на 30 лет = платить 246 тыс в мес. Пока что никакой доступностью и добротой и не пахнет. Или семейка или арендуйте и ждет снижения ставок (года так 3 до нормальных отметок, например).
Семейной ипотеки на всех не хватит, да и не всем нужно и актуально. Пока ипотека заградительно недоступна, аренда будет иметь мощную поддержку перетекшего туда спроса.
По части предложения арендных квартир. Сейчас еще на рынок выходят метры, которые строили при достаточно высоком темпе (это - навес предложения), но вот уже сейчас новые стройки замедляются, девелоперы желают сохранять цены, чтоб финмодель работала. Тут бы, конечно, разговорить кого-то из ТОПов - или 🏠 или 🏠, хотя первые вообще воды в рот набрали.
В моем мониторинге лотов от ПИК (тут в канале по тегам #аренда #ПИК) я вижу, что сейчас достаточно много новых квартир выводят или пустыми (нет денег на ремонты) или с меблировкой "взял всю хрень с Авито". Ценник у этих лотов ставится пониже, само собой.
Но, самое главное, на рынке сохраняются нормы доходности в % к цене квартир на вторичке (как я писал в обзорах ранее, это 5-6% годовой доходности первого года). Рынок недвижимости, будучи самым долгоиграющим, имеет низкую чувствительность к всплескам ключевой ставки.
Изменения тут сейчас будут медленными и плавными. Основной рывок ставок аренды уже произошел, теперь время боковика.
#аренда #недвижимость
💬 @igorshimko | 📺 igor_shimko-me5oe">Youtube | Аналитика NZT Rusfond
❗️РУСИПОТЕКА - итоги января Высшей ипотечной лиги.
Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь 2025 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
🖥Покупатели паникуют?
Согласно опубликованным данным Росреестра по Петербургу и Ленинградской области активность покупателей в феврале 2025 года находится на высоком уровне.
Однако, всё относительно
Вопрос - какой период брать для сравнения?
НОВОСТРОЙКИ
В феврале 2025 года в Петербурге (СПб) было зарегистрировано 3163 ДДУ, что на 16,8% больше, чем в январе (2707). Эти движения нельзя считать реальным ростом, т.к. январь на половину нерабочий. Относительно февраля 2024 (3762) видим снижение на 16%.
В Ленинградской области (ЛО) регистрация ДДУ в феврале 2025 была на уровне 1712 сделок, что на 11,5% больше, чем в январе (1535). Но, относительно февраля 2024 (1233 ДДУ) рост составил 38,8%. И это при том, что год назад еще цвела пышным цветом льготная ипотека.
По сумме СПб + ЛО цифры по продаже новостроек за первые 2 месяца выглядят так:
2022 - 17251
2023 - 11137
2024 - 12829
2025 - 9117
Если смотреть оба региона, то видно падение продаж на 29% к 2024 году.
ВТОРИЧКА
В феврале 2025 года в СПб зарегистрировано 7924 сделки купли-продажи жилья, что на 29% больше, чем в январе (5611), и на 17% больше, чем в феврале 2024 (6569).
В ЛО в феврале 2025 зарегистрировано 3783 сделки, что на 33,8% больше, чем в январе и на 29% больше, чем в феврале 2024 (2682)
По сумме СПб + ЛО цифры по продаже вторички за первые 2 месяца выглядят так:
2022 - 21893
2023 - 15856
2024 - 16165
2025 - 19821
Питер и область в сумме на вторичке показали рост относительно 2024 года на 22,6%
ИПОТЕКА
В СПб в феврале 2025 года выдано 8823 ипотеки, что сопоставимо с февралем 2024 (8855)
В ЛО в феврале 2025 (9089) прирост 9,8% к февралю 2024 (8278). Но в области сюда попадают и сделки с домами и землей.
ВЫВОД
На рынке активность покупателей в первые 2 месяца 2025 года была в целом высокий, что не может привести к коррекции цен в моменте.
На вторичке покупатели брали всё, что можно быстро купить. Однако покупки все равно проходят ниже цены предложения.
На первичке в СПб ситуация сильно хуже, но в ЛО с продажей новостроек у застройщиков особых проблем не наблюдается. Возможно в этом им помогает программа рассрочки.
На вторичке в СПб по разговорам с риэлторами и на основании личного опыта чувствуется торможение спроса покупателей. При этом в хороших местах СПб выбор остается небольшой, а те объекты, что размещены в рекламе на мой взгляд имеют неоправданно задранные хотелки.
📈 Цены на дома в регионах России заметно выросли.
По данным «Яндекс Недвижимости», средняя медианная цена частных домов в регионах с городами-миллионниками за год увеличилась на 13,2%, до 10,1 млн руб. на начало марта 2025 года.
Больше всего частные дома за год подорожали:
🔸в Омской области (+30,5%)
🔸в Волгоградской области (+30,1%)
🔸в Пермском крае (18,9%)
При этом аналитики отмечают, что в большинстве регионов стоимость «квадрата» частных домов (77 тыс. руб.) значительно ниже, чем в других сегментах (в новостройках – 158 тыс., на вторичном рынке – 114 тыс.).
#цены #загородка
@rusipoteka
РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: АКТИВНОСТЬ РАСТЕТ
По данным Росреестра, в феврале число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 12 058 (12.6% гг) vs 9 496 (27.1% гг) и 17 297 (16.4% гг) двумя месяцами ранее. Помесячная динамика: 27% мм vs -45.1% и 27.5% до этого.
После традиционно малоактивного января (хотя в этом году он был определенно неплохой) число сделок в прошлом месяце показало довольно уверенную динамику. Заметно превышены также показатели и прошлого февраля. Переток с “первички” на “вторичку’ продолжается. Цены реагируют некоторым усилением роста
💸В феврале темп роста цен на новостройки в РФ ускорился. По данным индекса цен ДОМ РФ, первичное жилье подорожало:
✅на 1,1% с начала года
✅на 8,5% к февралю 2024 года
✅на 0,9% к январю 2025 года
С начала 2025 года темп роста цен на новостройки (+1,1%) почти вдвое ниже темпов инфляции (+2,1%). Таким образом, в январе-феврале цены на «первичку» в реальном выражении снизились на 1%.
#цены #первичка
@rusipoteka
⚡️«Всё очень быстро меняется. И даже стратегию на неделю выстроить довольно сложно. Поэтому моя основная задача в этом году — наладить работу в системе "антихрупкости"»
— рассказала про один из главных вызовов 2025 года Айгуль Юсупова, управляющий партнер девелоперской компании Unikey в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.
О том, как Unikey выбирает регионы для проектов:
«Во-первых, внимательно следим за аукционами КРТ и государственными программами по Дальневосточной ипотеке. Во-вторых, тщательно просчитываем финансовую модель. По каждому проекту есть максимально допустимая сумма для входа в регион. В зависимости от этого и принимаем решение», — пояснила Айгуль.
«Мой принцип – предложить качество чуть выше, чем принято в данном сегменте недвижимости. И в Новой Москве мы поступили таким же образом. Несмотря на то, что проект заявлен в сегменте "комфорт", по всем своим характеристикам он уровня бизнес-класса. И наш продукт оценили по достоинству. Начиная с февраля мы в ТОПе продаж, а в марте я жду еще более прорывные результаты»,— отметила Айгуль.
⚡️ Запретить ипотеку на микро-студии предложили в Петербурге.
«Как можно всерьёз говорить о том, чтобы человек заводил семью и растил нескольких детей, если он живёт в квартире площадью 22 кв.м., взятой в ипотеку на несколько десятков лет?», — заявил депутат ЗакСа Андрей Рябоконь.Читать полностью…
⚡️«В конце прошлого года мы активно продавали в рассрочку. А сейчас платим по 3% комиссии агентам за расторжение договоров по ним. Мы на эти грабли наступили, и теперь у нас нет рассрочек»,— президент PROGRESS Виктор Тарасенко в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
«Сегодня законодательно застройщик не защищен от того, что клиент может внести 5-10% и безболезненно выйти из проекта. При этом нам судиться с такими инвесторами себе дороже».
«Большинство попало в ловушку. И самому высокому риску подвержены проекты, реализация которых начиналась в 2023 году. Например, два года назад маржинальность составляла 25%, а сегодня ушла в минус. Пока не все застройщики это поняли, но я уверен, что в ближайшее время вызов примут и другие участники рынка».
«Вроде фиксируется, что сделки есть, но без реального понимания, что на финише эти проекты провалятся с точки зрения себестоимости. И когда на конечном этапе будет не хватать 15-20%, в банке скажут, что экономики в проекте нет. Поэтому сейчас на застройщиков давит не только ставка сверху, но и себестоимость снизу».
«В этом году мы делаем акцент на портфельную маржинальность, на выбор самых ключевых площадок. С запуском тоже не спешим, какие-то очереди откладываем, чтобы держать наполнение. Кредитная нагрузка сейчас получается 34%. Здесь ошибки дорого стоят»,— сказал Тарасенко.
🤔Что нас интересует в «трендах» от ЦБ?
1. Расходы домохозяйств растут вместе с инфляцией. Присутствует февральский провал, который выражен существенно сильнее, чем когда либо.
2. Все работодатели планируют повышать зарплаты. Многие существенно. Это результат кадрового кризиса.
3. Срочные счета занимают преобладающую долю способов сбережений.
4. Сам объем сбережений также растет. Последний раз у людей было столько свободных денег в 20 году.
Ключевая ставка, цена валют, уровень инфляции — три косвенно (теперь уже в непрослеживаемой логике) связанных показателя, от которых зависит все.
🔺Треугольный метр
Ипотека: просрочка идет вверх
Объемы просроченной задолженности по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физическим лицам-резидентам, в январе 2025 года впервые превысили 100 млрд руб. Уровень просрочки по состоянию на 1 февраля 2025 г. вырос на 62,5% (!) в годовом выражении и составил 102,1 млрд. руб.
При этом в некоторых регионах ситуация ухудшилась еще более значимо. Абсолютным аутсайдером стала республика Тыва, где объемы просрочки выросли в 7,5 раз, рост более чем в 4 раза был зафиксирован также в республиках Ингушетия и Крым.
При этом в целом в России доля просрочки в общей задолженности установилась на относительно невысоком уровне - 0,53% (+0,2 п.п. за год), однако в той же республике Ингушетия доля просрочки составляет уже 8,7% портфеля, в республиках Дагестан, Северная Осетия, Чечня – около 3%.
На фоне роста процентных ставок риски неплатежей растут. Сколько бы ЦБ ни указывал на быстрый рост доходов населения в целом по стране, ни в коем случае нельзя забывать про значительную дифференциацию динамики доходов и по регионам, и внутри регионов между различными доходными группами. На фоне замедления экономической динамики многим будет все сложнее обслуживать кредиты, даже взятые ранее по более низким ставкам. Про текущие ставки и говорить не стоит…
#ипотека #доходы #просрочка
«Семейная ипотека с 1 апреля распространится на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов, сообщили в Минфине.»
Вы уже представили, что случится с ценами на вторичку в этих городах?
Дураков жизнь ничему не учит.
Носите шапку, берегите голову.
Распроданность на вводе по итогам четвертого квартала снизилась на 2пп по сравнению с Q3
Эффекта льготных ипотек хватило, чтобы девелоперы закрыли последний квартал года с достаточным уровнем продаж почти во всех регионах. Результаты года сопоставимы с 2023:
Q1: 78% (0пп г/г)
Q2: 78% (+1пп)
Q3: 76% (0пп)
Q4: 74% (-3пп)
В зону риска по итогам квартала попали Ленинградская область и Краснодарский край. Однако тут могут быть как реальные проблемы с продажами, так и проблемы статистики: отдела анализа данных больше месяца вычищал эффекты ЗПИФов, промышленного ИЖС и прочие чудеса заполнения деклараций в ЕИСЖС
Кроме того часть нераспроданных квартир по ДДУ в Краснодаре уйдет по «сертификатам»
Так что оснований вводить очередную льготную ипотеку все еще нет
В этой ситуации меры поддержки должны быть направлены на поддержание запусков новых проектов, а не на рост продаж в строящихся
🧮 Ипотечный портфель банков в 4 кв. 2024 года вырос всего на 1,5% (2,4% в 3 кв. 2024 года). Основной причиной замедления стали высокие ставки по рыночной ипотеке, говорится в обзоре ЦБ.
🔹Выдачи в целом сократились на 16%, до 0,9 трлн с 1,1 трлн руб. в 3 кв. При этом ипотека с господдержкой уменьшилась всего на 6% и осталась на уровне 0,7 трлн рублей. В результате доля льготных программ в общем объеме выдач выросла до 74% с 67%.
🔹Драйвером роста остается «Семейная ипотека», по которой выдано 560 млрд руб. (~80% всей ипотеки с господдержкой в 4 кв. 2024).
🔹Всего за 2024 год ипотека выросла на 13,4% (+34,5% за 2023 год).
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
⚡️«В ближайшее время планируем выйти в Севастополь и Ярославль»,— президент ГК «Лендекс» Денис Бражниченко в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
«Открывая компанию, мы разработали стратегию на пять лет. Спустя это время в портфеле "Лендекса", как мы планируем, появятся проекты в каждом регионе, всего – порядка 150 тысяч квадратных метров. Это умеренный земельный банк с учетом текущей ключевой ставки. Для этого каждый год нам нужно осваивать по два региона»,— рассказал он.
«При формировании проектов мы уходим от точечной застройки, предусматривая коммерческую инфраструктуру. Опираемся на ту территорию, в которой живет комплекс, помогаем формировать связи с другими населенными пунктами, между улицами. Мы работаем с ведущими проектировщиками по маркетингу и представляем уникальные проекты в своем сегменте»,— добавил президент ГК «Лендекс».