1836
Полезный контент о недвижимости, новости, законы, аналитика. Для связи @allned
На прошедшей неделе Конституционный суд вынес резонансное постановление по жалобам сочинских садоводов, столкнувшихся с массовым изъятием участков из-за нахождения их в границах национального парка. Итогом дела стал вывод о праве на компенсацию — в тех случаях, когда имущество в принципе не может быть в собственности частных лиц, но эти лица приобрели его добросовестно и не сомневались в законности действий органов власти.
Опрошенные РБК юристы говорят, что содержание документа и его значимость для судебной практики выходят далеко за пределы дела «сочинских садоводов». Ситуация, в которой оказались истцы, на самом деле широко распространена. Де-факто как минимум в европейской части России нет ни одного заповедника, который не вел бы судебных споров относительно изъятия участков на особо охраняемых природных территориях, предоставленных на основании актов органов местного самоуправления, говорит генеральный директор юридической компании Enterprise Legal Solutions Анна Барабаш.
Как часто участки на особо охраняемых территориях становятся предметом судебного спора и как новое решение изменит судебную практику по делам об их изъятии — в материале РБК.
#инструкция: налог на имущество физлиц
Как правильно рассчитать налог, какие льготы при его уплате существуют и что будет, если не уплатить вовремя, рассказываем в этом материале вместе с юристами.
🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Путин до 15 апреля ждет доклад по распространению семейной ипотеки на вторичку в городах, где нет нового жилья.
Читать полностью…
⚡️Этот новый ипотечный стандарт: все, что нужно знать
✔️Заработал с 1 января нового 2025 года и влияет на жилищные кредиты с этой даты
✔️Распространяется на кредитные организации — банки
✔️Основная цель — минимизация рисков заемщиков и высокорисковых схем на рынке
Новый стандарт теперь регулирует порядок заключения договора — заемщик должен знать досконально всю информацию об условиях соглашения.
Какие схемы теперь считаются «высокорискованными» и запрещенными:
❌Ипотека с кэшбэком, когда часть оплаты за недвижку возвращалась заемщику после заключения сделки
❌Размещение части средств на аккредитиве, с которых банк может получать дополнительную денежку и делиться прибылью в виде скидки на квартиру. А риск тут в том, что такие счета, в отличие от эскроу, не застрахованы
❌Субсидированная ипотека от застройщика, когда девелопер платит банку комиссию за сниженную ставку. Точнее не банк, а покупатель за счет повышения стоимости квартиры
❌Комиссия от заемщиков в виде разового платежа за снижение ставки под запретом с 1 июля 2025
📌Важное уточнение: стандарт носит рекомендательный характер, то есть конкретных санкций за его нарушение пока что не предусмотрено. Однако вероятнее всего ЦБ будет тщательно отслеживать работу ипотечных банков и принимать уже имеющиеся меры воздействия вроде ограничений в работе вплоть до отзыва лицензии
Еще банкам рекомендуется не заключать договора на срок свыше 30 лет и на сумму более 80% от справедливой цены квартиры. Но в целом это и так распространённая практика
Что же теперь ждет рынок недвижки?
〰️Новая адаптация к новым условиям. Опять
〰️Снижение уже сниженного спроса
〰️Поиск новых инструментов стимулирования продаж
Застрои и банки в ближайшие пару месяцев будут аккуратненько тестировать новые схемы и следить за реакцией ЦБ
Что осталось доступным:
🔸Trade-In
🔸Траншевая ипотека
🔸Рассрочки
🔸Скидки на ПВ, кладовки, паркоместа, сами квартиры
🔸Дополнительные плюшки вроде сертификатов, отделки или других преимуществ
Для тех, кто любит читать большие документы и нормативные акты, полный текст стандарта в прикрепленном файле
❓Как думаете, насколько эффективно будет работать и соблюдаться стандарт?
do A.S.A.P. — для профи в недвижке
Мошенники могут взломать учетную запись пользователя в мессенджере Telegram с помощью QR-кода для подключения к домовому чату, рассказали РБК опрошенные эксперты.
▪️По словам аналитика Mobile Research Group Эльдара Муртазина, злоумышленники могут рассылать вредоносные ссылки под видом QR-кодов. Пользователи переходят по таким ссылкам, которые развешивают в общественных пространствах, не задумываясь о последствиях, отмечает специалист.
«К сожалению, это действительно позволяет украсть <...> телеграм-канал. Безопасность мессенджера, к сожалению, не на очень хорошем уровне в этом аспекте»
«Если пользователь отсканирует код, у него откроется мессенджер и появится сообщение о подключении стороннего устройства. Если установлен второй фактор, то мессенджер попросит его указать. После этого злоумышленникам становятся доступны все контакты и переписка, кроме секретных чатов»Читать полностью…
В России началась Декларационная кампания 2025 года
‼️Представить декларацию о доходах, полученных в 2024 году, необходимо до 30 апреля 2025 года.
❗️Отчитаться о доходах необходимо, если в 2024 году налогоплательщик, к примеру, продал недвижимость, которая была в собственности меньше минимального срока владения, получил дорогие подарки не от близких родственников, выиграл небольшую сумму в лотерею, сдавал имущество в аренду или получал доход от зарубежных источников.
❕Сдать декларацию 3-НДФЛ также должны индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты и другие лица.
Оплатить НДФЛ, исчисленный в декларации, необходимо до 15 июля 2025 года.
Подать декларацию также необходимо, если при выплате дохода налоговый агент не удержал НДФЛ и не сообщил в налоговый орган об этом. Если же налоговый агент выполнил эту обязанность, то налоговый орган направит налогоплательщику уведомление, на основании которого необходимо уплатить НДФЛ не позднее 1 декабря 2025 года.
За нарушение сроков подачи декларации и уплаты НДФЛ налогоплательщика могут привлечь к ответственности в виде штрафа и пени.
Удобнее всего заполнить и отправить налоговую декларацию 3-НДФЛ через сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц»: онлайн и без личного посещения налогового органа.
‼️С 2025 года для декларирования доходов, полученных в 2024 году, будет действовать форма налоговой декларации 3-НДФЛ, утвержденная приказом ФНС России от 19.09.2024 № ЕД-7-11/757@.
Обращаем внимание, что заполнение декларации 3-НДФЛ происходит с учетом применения налоговой ставки в размере 15 % при превышении совокупного дохода 5 млн рублей (перечень доходов указан в пункте 2.1 статьи 224 НК РФ).
Источник: информация ФНС России
@persontaxes
Размер пени на долги по ЖКХ теперь рассчитывается исходя из текущей ставки ЦБ
В 2022 году Правительство Российской Федерации своим постановлением ограничило размер пеней, начисляемых за неоплату услуг управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций, а также за просрочку уплаты взносов на капремонт. Исходя из размера установленной тогда Центробанком ключевой ставки, должны были начисляться пени не более 9,5%.
Правительство не стало продлевать соответствующую норму. С 1 января данное ограничение больше не применяется.
Таким образом, размер пени на коммунальные долги с 2025 года будет рассчитываться исходя из текущей ставки, установленной ЦБ РФ. Сейчас она составляет 21%.
Напомним, что пеня рассчитывается на момент взыскания и сразу на весь размер долга, то есть даже на ту его часть, что образовалась до 2025 года.
@notariat
⚠️ Законы, которые вступят в силу в январе 2025-го
Новый год — новые правила
🛑 Начинает действовать обязательный единый ипотечный стандарт. Среди главного: запрет на кешбэк в первоначалке и получение вознаграждения за снижение ставки по кредиту.
🛑 В Мособласти вступит в силу запрет на малогабаритки площадью менее 28 м² и двушки меньше 44 м². В лимите не учитываются балконы, лоджии и кладовки.
🛑 С 13 января договоры дарения недвижимости нужно заверять у нотариуса. Госпошлина за услугу — 0,5% суммы договора, но не более 20 тыс. ₽.
🛑 Госпошлины при регистрации перехода права собственности вырастут в 2 раза и будут зависеть от кадастровой стоимости. Подорожает и выписка из ЕГРН.
🛑 Вырастет ставка по налогу на прибыль. Застройщики, как и другие налогоплательщики на ОСНО, вместо 20% теперь заплатят 25%.
🎄С наступающим 2025 годом!
Спасибо, что подписались, читаете, делитесь!
Пусть каждого из вас согревает теплый очаг, благополучие наполнит жизнь, год грядущий принесет больше хороших, позитивных новостей!
@allnedvigimost
Хуснуллин заявил, что правила выдачи семейной ипотеки на вторичку определят до конца года
▫️ По словам вице-премьера, кабмин совместно с Минстроем, Минфином и регионами разрабатывает критерии для программы.
▫️ Например, решается, предоставлять ли льготную ипотеку на вторичку в населенных пунктах с одним многоквартирным домом.
▫️ Важно исключить возможность покупки аварийного жилья.
Но самое главное, в какие деньги это выльется с учетом того, что сейчас лимиты по семейной ипотеке отменяются.
#мнения
Фото: Михаил Гребенщиков / РБК
🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»
В Госдуму внесли законопроект о «периоде охлаждения» при выдаче кредитов.
При получении кредита до 200 тысяч рублей деньги будут заморожены в течении 4 часов для проверки операции на мошенничество, а свыше 200 тысяч — в течении 8 часов. Инициатива должна помочь снизить число успешных атак мошенников на россиян.
⚡️ Экономист
❕Земельные участки начнут изымать за неиспользование
С 1 марта 2025 года в России начнут изымать земельные участки, которые не используются более трех лет. Соответствующие изменения внес Росреестр, уточнив признаки заброшенности территорий.
Участки, которые находятся в собственности более трех лет, захламлены или на которых есть объекты недвижимости без окон и кровли, подлежат изъятию
❗️ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%❗
Читать полностью…
Блиц новостей из мира недвижимости:
🔸Программу материнского капитала продлят до 2030 года.
🔸Госдума приняла закон об обязательной регистрации построенных домов после завершения строительства.
🔸С 13 января будущего года все сделки по договору дарения должны оформляться через нотариуса.
🔸Банки готовятся к новому заседанию ЦБ по ключевой ставке и заранее начали повышать ставки по рыночной ипотеке.
Завтра узнаем инсайд или паникеры)
@allnedvigimost
https://newprospect.ru/news/notarialnyie-agentyi-finrazvedki
Читать полностью…
Госдума приняла законопроект, который продлевает льготный режим начисления пени за долги по ЖКХ.
В частности, для расчетов пени и штрафов будет применяться ключевая ставка 9,5% (т.е. на уровне 27.02.2022).
Предполагается, что новый порядок распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2025.
Минстрой, планирует направить в регионы письма о том, что ранее выставленные платежки со штрафами и пенями, рассчитанными по ключевой ставке 21%, должны быть признаны недействительными.
@allnedvigimost
Маткапитал с февраля 2025 года
690 тыс. руб. — на первенца, рождённого или усыновлённого после 1 января 2020 года.
912 тыс. руб. — на второго и последующих детей, если раньше не получали маткапитал.
222 тыс. руб. — на второго ребёнка, если уже получали выплату на первого.
#маткапитал
Льготную ипотеку для чиновников по ставке в 12% продлили до 2027 года в РФ.
Для обычных граждан средняя ставка недавно достигла — 29%
Можно не завидовать)) как всегда есть нюансы
Аналитики выявили уникальность в стагнации цен на жилье 2024 года
Впервые за последние годы цены практически не менялись весь год, говорится в исследовании IRN RU.
Доля сделок без ипотеки на московском рынке жилья достигла 85%
▫️ В конце 2024 года — начале 2025 года на московском рынке жилья большинство сделок совершается за счет собственных средств. 80–85% продаж на вторичке (без учета элитного сегмента) проходят без ипотеки. Для сравнения, в начале 2024 года доля таких сделок составляла всего 20–40%. Этот уровень стал максимальным за последние 5–7 лет.
Рынок вторички на сегодня, если говорить сухо, выглядит как рынок за наличные, который сложился на фоне дорогой ипотеки. Для многих сегодня ипотека стала просто недоступна.
В 2025 году эксперты прогнозируют постепенное снижение цен в самых бюджетных и ликвидных сегментах.
@allnedvigimost
Для того чтобы избежать лишних затрат при продаже недвижимости в 2025 году, особенно в свете новых изменений в законодательстве, следует обратить внимание на:
1. Понижающий коэффициент:
- С 1 января 2025 года регионы могут устанавливать свой понижающий коэффициент для расчета минимального дохода от продажи недвижимости. В некоторых регионах, таких как Санкт-Петербург, Татарстан, Краснодарский край и другие, коэффициент теперь повысился с 0,7 до 1, что может увеличить налогооблагаемую базу при расчете НДФЛ.
- Если ваша недвижимость (особенно неликвидные объекты) имеет высокую кадастровую стоимость, которая значительно превышает рыночную, возможно, стоит рассмотреть возможность ее оспаривания. Это особенно актуально для жилых помещений, пострадавших от повреждений (например, пожары), а также для нежилой недвижимости, которая не использовалась в предпринимательской деятельности.
2. Оспаривание кадастровой стоимости:
- Для снижения налоговой базы можно попытаться оспорить кадастровую стоимость недвижимости. Для этого необходимо:
- Подготовить отчет независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость объекта.
- Обратиться в комиссию при Росреестре или в суд для пересмотра кадастровой стоимости на основе рыночной оценки.
3. Консультация с налоговым консультантом:
- Проконсультируйтесь с налоговым консультантом или юристом, специализирующимся на недвижимости, чтобы корректно подготовить все необходимые документы и выбрать оптимальную стратегию для уменьшения налоговых издержек.
🎬 выходные продолжаются, вот рекомендация ТОП-5 фильмов про риэлторов и недвижимость
⠀
1️⃣ Американцы (1992), драма. Риэлторский бизнес как есть. В фильме показано, как обманывают клиентов, скрывают факты и тп. Аль Пачино - душка☺️
⠀
2️⃣ 99 домов (2014), драма про человека, теряющего свой дом при обращении взыскания и устроившийся на работу в то же агентство, которое отняло его дом😳
⠀
3️⃣ Особняк с привидениями (2003), комедия. Семья риэлторов и вредные призраки. Эдди Мерфи рулит😆
⠀
4️⃣ Duplex (2003), комедия. Молодая семья наконец-то нашла идеальный дом. С рентой и совсем не безобидной старушкой по соседству. Сочувствуем вместе Бену Стиллеру и Дрю Бэрримор😟
⠀
5️⃣ Прорва (1986), комедия. Парочка купила дом за городом недорого, вроде без подвохов. Но вскоре выяснилось, что жилье нуждается в срочном ремонте. Дом просто рушится на глазах. Том Хэнкс все выдержал💪
Несмотря на то, что фильмы «староваты», они жизненны до сих пор, ибо классика. Приятного просмотра 😊
⠀
За подборку спасибо@ipotekahouse
Немного праздничного и ностальгического🎄
Знаменитый дом из фильма «Один дома» купили за $5,2 миллиона. Особняк выставили на продажу почти год назад, но желающих приобрести его за такие деньги не находилось, несмотря на современный ремонт, собственный кинозал и баскетбольную площадку в подвале. Однако в рождественские каникулы сделка все же состоялась.
🤩 Один из важнейших сервисов Росреестра – Публичная кадастровая карта - перенесена на Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
🤩 Её возможности усовершенствованы и дополнены новыми функциями, в том числе со страницы ресурса пользователи теперь сразу смогут перейти к сервисам НСПД или запросить соответствующие сведения в виде выписки из ЕГРН, что стало очередным шагом ведомства в сторону клиентоцентричности.
🤩 Публичная кадастровая карта размещена на главной странице портала НСПД и доступна всем его пользователям без необходимости авторизации и без взимания платы.
🤩 Добавим, что портал НСПД, как и официальный сайт Росреестра, работает на российских сертификатах безопасности. Они не поддерживаются иностранным ПО, но необходимы, чтобы обеспечить защищённое соединение, обезопасить ваши данные и онлайн-транзакции.
🤩 Для бесперебойного доступа ко всем сайтам и сервисам рекомендуем использовать браузеры с поддержкой российских сертификатов (например, Яндекс или Атом), а также скачать с портала Госуслуг корневые сертификаты и установить их, как показано в инструкции для вашего устройства.
#Росреестр #МыТамГдеЛюди #РаботаемВместе #НСПД @rosreestr_news
«Банки хулиганят».
Об этом заявил вице-премьер РФ – полпред президента РФ в ДФО Юрий Трутнев, сообщив, что банки изменили условия получения кредита по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека»:
✔️повысили размер первого взноса,
✔️взимают комиссии с застройщиков и заемщиков,
✔️приостанавливают выдачу на ИЖС.
Эти меры ограничивают доступ к льготной ипотеке для большинства целевых групп населения, что противоречит изначальной цели программы, отметил Трутнев.
Вице-премьер внесет в правительство РФ предложения по возвращению дальневосточной и арктической ипотеки к базовым условиям.
«Банки хулиганят. Они занимают позицию, что им это не выгодно. Я думаю, что мы с этой позицией справимся. Я разговаривал два дня назад с [председателем правительства РФ] Михаилом Владимировичем Мишустиным. Мы договорились, что я внесу предложение, а он переговорит с коллегами, постарается их убедить в том, что поручение президента Российской Федерации выполнять надо всем», – сказал он.
В ближайшее время ждать снижения ключевой ставки ЦБ не стоит. И вот почему.
Снижение ключевой ставки в России в текущей экономической ситуации опасно, потому что в условиях дефицита рабочей силы и других ресурсов это может привести к дополнительному разгону инфляции, объяснили в ЦБ.
📌 Как отмечает регулятор, в нынешних условиях дешевые кредиты, даже если они будут направлены на инвестиции, не обеспечат производителей дополнительными ресурсами незамедлительно, они лишь дадут им новые деньги. «В условиях дефицита рабочей силы, нового оборудования и транспортных мощностей финансирование по низким ставкам лишь обострит конкуренцию среди предприятий за эти ресурсы. В результате вырастет не производство, а издержки и вместе с ними цены на конечную продукцию», — говорится в ответе ЦБ на запрос депутатов Госдумы.
Путин предложил разрешить в некоторых регионах покупать вторичное жилье в рамках получения льготной семейной ипотеки под 6%.
«Давайте договоримся так, что это будет вторичный рынок в тех населённых пунктах, где практически не строится новое жилье», – сказал президент.
🐚 Картина дня — в телеграм-канале РБК
Из выступления президента:
"Арктическая ипотека",
вновь присоединенные регионы - ипотека под 2% сохраняется.
Семейная ипотека - будет безлимит.
Застройщики вздохнули с облегчением, но это не точно 😉
📌 Военная ипотека для участников НИС (покупка квартиры на вторичном рынке). Все меняется, пока так (17.12.2024)
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод #военнаяипотека