1836
Полезный контент о недвижимости, новости, законы, аналитика. Для связи @allned
Первая станция столичного метро в Подмосковье появится на графитовой ветке уже в 2027 году, заявил губернатор Воробьев. Речь о станции «Липовая роща». В будущем линию доведут до станции «Изумрудные холмы» в Красногорске. В Мытищах, на оранжевой ветке, станцию разместят рядом с микрорайоном Ярославский. В Балашиху дотянут синюю ветку, на которой построят две станции «Восточная» и «Балашиха». В Химки приведут фиолетовую ветку — там будут станции «Химки» и «Куркино».
@nedvizhna
Депутаты Госдумы предложили разрешить делить крупные объекты недвижимости перед торгами. По мнению авторов инициативы, такие объекты не всегда находят покупателей, поскольку вместе со зданиями, пригодными для самостоятельного использования, покупателю может переходить другое имущество, которое ему не нужно или обременительно.
Читать полностью…
Госдума одобрила проект о расчете НДФЛ при обмене недвижимости
В России скорректируют порядок расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене квартир и другой недвижимости между гражданами с доплатой. Такой законопроект Госдума приняла в первом чтении. Вопреки слухам, налог вовсе не будут брать с полной стоимости жилья, заявили «РГ» в Комитете ГД по экономполитике.
Новый порядок расчета предлагается такой. Доход от мены = кадастровая стоимость приобретенного объекта минус кадастровая стоимость отчужденного объекта. Что касается доплаты, то при определении дохода также будут учитываться денежные средства, выплачиваемые по соответствующему договору мены в связи с разницей стоимостей обмениваемых объектов недвижимого имущества. Проще говоря, учитываются «живые» деньги, если одна из сторон доплачивает разницу в стоимости.
В документе о "семейной ипотеке" много сюрпризов.
▶️Углубляемся в решение Минфина о новых правилах:
⬛️В семье с одним ребенком, которой формально положены 10% в регионе или 12% в столице, сможет опустить ставку до 6%.
Для этого нужно либо сразу оплатить не менее 50% стоимости жилья, либо в течение первого года снизить остаток долга до 50% цены квартиры. После этого ставка должна стать не выше 6%.
⬛️Срок субсидирования новых кредитов ограничивается 15 годами. Для договоров, заключенных до 30 сентября, компенсация действует весь срок кредита, а для новых договоров с 1 октября максимум 15 лет.
После этого ставка может вырасти. Один из потолков — ставка по договору +4 п.п. Второй — ключевая ставка ЦБ на тот момент +3 п.п., а для ИЖС +3,5 п.п. Банк должен ориентироваться на меньшее из этих значений.
⬛️Заемщик должен зарегистрироваться по месту жительства в купленной квартире или построенном доме начиная с 271-го дня после регистрации права собственности и сохранять регистрацию до даты, которая отстоит на пять лет от выдачи кредита. Отсутствие регистрации прописано как основание для применения повышенной ставки.
⬛️До 1 октября право на программу есть в том числе у семей с двумя и более детьми младше 18 лет. В новом разделе правил с 1 октября этого основания уже нет. Остается ребенок младше семи лет либо ребенок-инвалид.
⬛️Для ИЖС сохраняется отдельный режим. По ряду целей, связанных со строительством и покупкой индивидуальных домов, ставка остается не выше 6% независимо от количества детей.
Получается, что для семьи с одним ребенком квартира в регионе — 10%, в Петербурге или Москве — 12%, а строительство или покупка подходящего под условия индивидуального дома — 6%.
⬛️Вторичку из программы совсем не убирают, но условия жесткие. Готовую квартиру можно купить в городе, где нет строящихся многоквартирных домов или их не больше двух.
⬛️Дом не должен быть аварийным, а год его постройки не может отличаться от года выдачи кредита более чем на 20 лет. Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области из этой схемы исключены.
⬛️Если после выдачи ипотеки в семье появляется следующий ребенок, то количество детей можно подтвердить уже в течение срока действия кредита, после чего ставка пересчитывается под новую категорию. Семья может перейти, например, с 10% на 8%, с 8% на 6% и дальше.
⬛️Кредит может быть больше льготного лимита. В регионах банк может выдать до 15 млн руб., а в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях — до 30 млн руб.
Но государство субсидирует ставку только на часть этой суммы: 6–10 млн руб. в регионах и 12–18 млн руб. в столичных регионах, в зависимости от количества детей.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Ставку по семейной ипотеке привяжут к количеству детей — Минфин официально объявил об изменениях в программе, которые вступят в силу уже с 1 октября, то есть через неделю.
Теперь условия программы для заемщиков по всей России, кроме Москвы, Санкт-Петербурга и соответствующих областей, будут выглядеть так:
— Для семей с одним ребенком до семи лет ставка составит 10%, максимальная сумма кредита — ₽6 миллионов.
— Для семей с двумя детьми, хотя бы одному из которых должно быть не более шести лет, ставка составит 8%, максимальная сумма кредита — ₽8 миллионов.
— Для семей с тремя и более детьми ставка будет снижаться на 2% за каждого дополнительного ребенка, вплоть до минимальных 2%, максимальная сумма кредита — ₽10 миллионов. Одному из детей также должно быть не более семи лет.
В Москве, Санкт-Петербурге и областях ставка будет выше на 2% для каждой категории, то есть, 12%, 10% и 8%, 6%, 4% соответственно. При этом лимит по сумме составит ₽12 миллионов для семьи с одним ребенком, ₽15 миллионов для семьи с двумя детьми и ₽18 миллионов для семей с тремя и более детьми.
@nedvizhna
😱💵Владельцы квартир в новостройках, сданных в эксплуатацию после 2024 года, заплатят по итогам 2025 года налог на имущество физических лиц в среднем в 3,6 раза больше по сопоставимым объектам, чем собственники жилья в старом фонде, рассказал @ria_realty управляющий партнер юридической компании Consul Group Сергей Пивоварчик.
✔️В 2026 году собственники жилья должны будут заплатить налог за свои квартиры и дома за 2025 год. Как правило, налоговые уведомления владельцы недвижимости получают в сентябре-октябре, а оплатить их нужно до 1 декабря. По правилам, Федеральная налоговая служба должна направить налоговое уведомление не позднее чем за 30 дней до срока уплаты.
Как уточнил Пивоварчик, всего в Москве в сданных с 2024 года новостройках насчитывается 283,8 тысячи квартир средней площадью 52,2 "квадрата". Кадастровая стоимость квадратного метра в них (именно с нее исчисляется налог) составляет ₽336,4 тысячи. При этом в старом жилом фонде в столице – 4,25 млн квартир со средней площадью 54,8 "квадрата" и с кадастровой стоимостью квадратного метра в ₽203,8 тысячи.
"Если взять средний налог на квартиру, исчисленный за 2025 год, то собственники типового объекта в 53 кв м в старом фонде увидят в платежках, которые они получат от налоговой этой осенью, среднюю сумму в ₽7,9 тысячи, а владельцы квартир в домах младше 2024 года – ₽28,2 тысячи, даже с учетом вычета в 20 кв м, на который имеют право россияне", – сообщил юрист.
"Наша независимая оценка показывает, что расчетный средний налог на частную квартиру в Москве должен составлять ₽12,6 тысячи, ведь кадастровая стоимость в столице растет примерно на 12% в год. Однако из-за того, что повышение размера налогового платежа может быть всего на 10% в год, мы имеем коэффициент в 0,6, а ФНС фактически в среднем начисляет налог в ₽7,5 тысячи. Для квартир в новостройках такого ограничения нет, и их владельцы будут вынуждены платить по полной, что для многих может оказаться неприятным сюрпризом", – предупредил он.
ЦБ РФ точно не снизит ключевую ставку на следующем заседании и может даже поднять ее, заявил глава РСПП Шохин:
Центральный банк буквально недавно заявил о том, что смягчения денежно-кредитной политики не будет, даже мелкие шажки последних заседаний совета директоров, когда ставка снижалась на 25 базисных пунктов, — этого уже тоже не будет. А будет в лучшем случае для бизнеса фиксация нынешней ставки, а то и ужесточение.
ПИК продали неизвестно кому и уводят с биржи.
▶️Весной прошлого года Сергей Гордеев сократил свою долю в ПИК до 15,1%. Часть его пакета купила группа российских инвесторов, имена которых решили не раскрывать.
К апрелю этого года компания "Недвижимые активы" вместе с аффилированными лицами уже контролировала 84,8% ПИК. Весной структура предложила выкупить еще 99,8 млн бумаг (15,1% капитала) по 551,4 руб. за штуку.
⬛️По итогам оферты "Недвижимые активы" получили еще 86,7 млн акций. Прямая доля компании выросла с 63% до 76,1% (502,8 млн бумаг). Вместе с аффилированными лицами она теперь контролирует 98,0071% ПИК.
Оставшиеся у миноритариев 1,9929% акций теперь выкупят принудительно по той же цене (551,4 руб. за бумагу). Список владельцев, у которых заберут акции, зафиксируют 20 октября.
⬛️Согласие самих акционеров для такого выкупа не требуется. Как и предполагали в февральском аналитическом обзоре, ПИК таки готовится уйти с биржи. Совет директоров 7 сентября рассмотрит вопрос о делистинге акций и его вынесении на внеочередное собрание акционеров.
Начавшаяся в 2025 году смена структуры собственности выходит на финальный этап. Неизвестная группа владельцев собрала больше 98% ПИК, выкупает последние акции и закрывает компанию от публичного рынка.
⬛️Конечные бенефициары компании "Недвижимые активы" до сих пор официально не раскрыты. В отчетах компании хозяином значится некий Кирилл Кубушка.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Банки стали требовать от россиян страховки от ударов БПЛА при выдаче ипотеки, пишет «Коммерсант». Включение в полис такого риска значительно увеличивает его стоимость (на 10-20%), а отказ от него приводит к росту ставки по кредиту вплоть до 2%.
По словам президента Всероссийского союза страховщиков Евгения Уфимцева, пока эта практика касается «уязвимых и приграничных регионов», однако, скорее всего, в ближайшие месяцы она распространится и на другие территории.
Лишь в трех российских мегаполисах средний платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру оказался меньше средней же зарплаты по региону — RG. Самая лучшая ситуация — в Красноярске, где ипотечный платеж «аж» на 25% ниже среднего дохода. В Волгограде разница составляет уже 9%, в Екатеринбурге — 4%.
В остальных городах жители не могут позволить себе взять «однушку» в кредит, даже если будут готовы платить пустить на его оплату всю зарплату. Чемпион в этой категории — Казань, где средний платеж по ипотеке составляет ₽163,1 тысяч, а зарплата — ₽98,3 тысяч, то есть разница 40%. Даже в Москве ситуация более вегетарианская: 33% разницы, ₽300 тысяч и ₽196,8 тысяч соответственно.
@nedvizhna
Можно ли оформить скважину с соседом на двоих?
Собственник участка может использовать скважину только для личных нужд. Если вода будет подаваться еще и на соседний участок, это уже считается нарушением.
⚠️Для такого использования требуется лицензия, а она выдается только юридическим лицам.
Финансовые риски покупателя при наличных расчетах за квартиру
Несмотря на то, что законодательство до сих пор допускает оплату жилой недвижимости наличными купюрами (хотя подобные послабления неоднократно пытались отменить на государственном уровне), практика составления продавцом рукописной финансовой расписки остается широко распространенной. Для многих участников рынка этот документ кажется надежным гарантом передачи денег.
Однако Высшая судебная инстанция страны в своем недавнем тематическом анализе судебных дел вновь акцентировала внимание на подводных камнях, которые таит в себе данный способ оформления взаиморасчетов. Судьи четко обозначили сценарий, при котором покупатель рискует потерять и жилье, и уплаченные средства.
Ключевая опасность кроется в следующем: если впоследствии продавец (или его правопреемники) инициирует судебное разбирательство, заявляя о недееспособности гражданина на момент подписания бумаг, и судебно-медицинская экспертиза подтвердит, что человек не отдавал отчета своим действиям, юридическая сила всей цепочки документов аннулируется. Это касается не только основного контракта о купле-продаже, но и всех вспомогательных актов, подписанных стороной сделки. В эту категорию автоматически попадает и расписка, удостоверяющая факт приема наличных.
В таком случае покупатель оказывается в крайне уязвимом положении: приобретенная площадь будет возвращена бывшему владельцу, а вот вернуть потраченные сбережения через суд станет практически невозможно при отсутствии альтернативных свидетельств передачи денег.
Исходя из этих разъяснений, наиболее безопасной стратегией для граждан, приобретающих квадратные метры, является использование безналичных инструментов. Вариаций здесь множество: от классических платежных поручений до банковских аккредитивов или депозитных ячеек с участием нотариата. Главное преимущество цифрового или документарного перевода — это создание неопровержимого следа в финансовой системе. Если транзакция проводилась через банк, у покупателя всегда остаются объективные выписки, которые суд воспримет как стопроцентное подтверждение оплаты. Это позволит истребовать уплаченную сумму обратно даже в случае отмены договора.
Тем не менее, разумнее всего предотвратить потенциальный конфликт еще на этапе подготовки. Юристы настоятельно рекомендуют не ограничиваться формальной проверкой документов, а уделять пристальное внимание дееспособности контрагента, состоянию объекта и всем сопутствующим юридическим нюансам, чтобы исключить саму возможность судебных тяжб в будущем.
Обзор практики ВС РФ № 12/2026, утвержденного Постановлением Президиума от 1 июля 2026 г. № 15А/2026.
Верховный суд запретил включать в платежки долги за капремонт старше трех лет.
Подробности:
На важный прецедент обратил внимание правовой портал «Гарант.ру»: оператор капремонта из Ленобласти не смог оспорить предписание Органа государственного жилищного надзора, который потребовал убрать из платежки долги за капремонт с 2016 по 2023 год. Все дело в сроке исковой давности, который устанавливает Гражданский кодекс РФ — это три года. Суд округа, с решением которого согласился Верховный суд, постановил, что никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный срок, а должник вправе знать, как долго он будет отвечать перед кредитором.
Истечение срока исковой давности само по себе не отменяет обязательства, связанные с оплатой долга, но оно дает должнику защиту от принудительного исполнения требования. То есть кредитор уже не сможет использовать такие инструменты, как зачет, безакцептное списание и внесудебное обращение взыскания на залог.
«Российская газета» отмечает, что решение ВС может быть важным для людей, которые купили жилье на вторичном рынке и в нагрузку получили долг за капремонт, образовавшийся у прежнего владельца. Также прецедент может повлиять на долги, связанные с полученным в наследство жильем.
Программу льготной аренды жилья для многодетных и малоимущих предложили запустить депутаты. В Госдуме отметили, что мало кто из этих категорий граждан может позволить себе взять ипотеку даже по льготным ставкам, при этом люди имеют право на достойные условия проживания. Механизм бессрочной социальной аренды может стать решением этой проблемы. Более того, такой договор соцнайма предлагают разрешить передавать по наследству.
Читать полностью…
🏡 Строить частный дом на любом участке с маткапиталом больше нельзя
Соцфонд начал отказывать семьям в использовании маткапитала при строительстве частных домов. Если раньше можно было строить с господдержкой почти на всяком участке, то теперь — только если он оформлен именно как «для индивидуального жилищного строительства» или имеет точную приписку «для собственных нужд».
Если земля записана просто как для «садоводства», «дачного строительства» или «личного подсобного хозяйства», то фонд может отказать.
👉 Причиной стало письмо с соответствующими разъяснениями, которые ведомство отправило в свои региональные отделения, сообщили «Известия».
Движение.ру в MAКС
У GloraX в Мурманске уже третья площадка в работе.
▶️К "Кольскому" в малой Долине Уюта и проекту в районе улиц Скальной и Маклакова добавился новый адрес — улица Профсоюзов, 18. Для развития участка GloraX купил СЗ "Проект-72", который входил в группу "Самолет".
Площадка небольшая (0,33 га), но ей присвоили статус масштабного инвестиционного проекта. Теперь девелопер планирует заключить соглашение с региональным правительством. Что именно появится на участке, пока неизвестно: концепцию и параметры застройки прорабатывают.
⬛️Похоже, дела у GloraX в Мурманске идут неплохо. Во многом спрос на жилье здесь поддерживает арктическая ипотека. Она и помогает девелоперу так уверенно расширять присутствие в городе.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Семьям с двумя детьми в малых городах хотят вернуть прежние условия льготной ипотеки
С 1 октября семьи с двумя несовершеннолетними детьми в малых городах и 35 регионах с низкими объемами строительства лишились доступа к прежним условиям «Семейной ипотеки», если младшему ребенку больше семи лет. Отменить новое ограничение предложил лидер ЛДПР Леонид Слуцкий. Соответствующее обращение направлено в Минфин, сообщает Life.ru.
«Люди не перестают нуждаться в собственном жилье только потому, что ребёнок стал старше. «Семейная ипотека» помогла более чем двум миллионам семей улучшить жилищные условия, подобную меру поддержки категорически нельзя урезать. Мы не сможем повысить рождаемость, лишив родителей возможности приобрести собственную квартиру или дом», — отметил Слуцкий.
Также с 1 октября при покупке жилья с помощью семейной льготной программы, ипотечник должен будет зарегистрироваться в приобретенной квартире вместе с ребенком. Это требование будет действовать пять лет, при этом подтверждать наличие прописки придется ежегодно.
Таким образом, кроме привязки к количеству детей, появляется ценз по региону реального проживания
Также срок семейной ипотеки ограничат максимум 15 годами.
ЦБ обсуждает переход к официальному доходу как основному критерию кредитоспособности у заёмщиков, — Набиуллина. Это значит, что те, кто получает существенную часть дохода «в серую», не смогут, например, взять ипотеку.
Читать полностью…
⚡ЦБ оставил ключевую ставку без изменений на уровне 14%
Читать полностью…
🪖 Суд запретил распространения объявлений с пометкой «только для славян» из-за признаков экстремизма
❗️Московский суд признал недопустимым распространение объявлений с такой формулировкой на сервисе поиска соседей для совместной аренды жилья.
«Домклик» разрешил включать комиссию риелтора в ипотеку при покупке вторичного жилья, сообщили в пресс-службе компании. При этом выплата не должна превышать 3%.
Читать полностью…
🏗️ В России хотят разрешить рассрочку на новостройки после сдачи дома
🏠 Правительство прорабатывает возможность законодательно закрепить рассрочку при покупке новостроек сроком до года после ввода дома в эксплуатацию. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
💳 По его словам, рассрочка уже заметно поддержала рынок новостроек. Пока часть покупателей ожидает более доступных ипотечных условий, застройщики предлагают оплату жилья в рассрочку, в том числе сроком до года.
📄 Теперь власти рассматривают возможность закрепить такую практику на законодательном уровне — чтобы рассрочка могла предоставляться и после ввода объекта в эксплуатацию.
🏛️ Ранее Минстрой и Банк России уже подготовили соответствующий законопроект. Он предусматривает изменения в закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.
📌 По словам Хуснуллина, серьезных проблем с реализацией такой схемы власти пока не видят.
⁉️Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости?
🔖 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ
В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации.
🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела
Теперь и квартиру не купишь 🫤
У Заполярного Ворчуна сегодня была новость, что у сторон сделки начали требовать выписку из Реестра повесток.
Сразу уточню, потому что в пересказах можно не так ее понять — это не Росреестр придумал новое требование, а агентство «Этажи» во Владивостоке добавило пункт в свою дорожную карту сделки, для покупателей и продавцов от 18 до 65 лет. Так сказать, бизнес подстраховался от реального риска ☝️
Сама норма уже не нова (статья 7.1 ФЗ-53), согласно которой, если повестка попала в реестр, то закрыт выезд. А если не явился в указанную дату, то считают, что сам себе злой Буратино через 20 календарных дней включается целый пакет Госуслуг: приостановка регистрации прав на недвижимость, ограничение водительских прав, запрет регистрировать автомобиль, отказ в кредитах и займах, запрет становиться ИП и самозанятым.
В марте, кстати, в Калининграде впервые применили пять мер из шести разом.
Какова же цель?
Вроде, она простая — обеспечить явку в военкомат.
Только вот у меня вопрос: каким образом явку обеспечивает запрет сесть за руль? А запрет открыть самозанятость? Вот вы, гайз, видите связь между целью и мерой? Как по мне, это давление на смежные права просто потому, что до них проще дотянуться 🤷♂️
Отдельно про самозанятость, раз уж я кучу лет ИП.
Человека отрезают от возможности легально зарабатывать, т.е. норма буквально выталкивает людей из легального поля 💸
Дальше просто мои мысли:
Смотрите, если мужчина 18–65 стал токсичным активом для сделки, куда поедет собственность?
На жён, на матерей, на тех, кому за 65. Мы получим массовое переоформление имущества на родственников вне призывного возраста. Плюс сорванные ипотечные сроки и зависшие на аккредитивах деньги, причём у обеих сторон, включая ту, у которой с воинским учётом всё в порядке ☹️
Но главное — сам способ.
Запись в базе автоматически поражает человека в правах. Дальше гражданин сам бегает и доказывает, что причина была уважительной, сам ждёт разблокировки по всем ведомствам, и сроки эти нигде внятно не гарантированы. Если я верно понял ⏳
Почерк узнаёте? Реестр блогеров и СМИ, белые списки, реестр алиментных должников — везде одна и та же схема, согласно которой гражданин месяцами доказывает, что он не верблюд.
Реестр повесток тут не исключение, а очередной экземпляр серии проверки терпения. Как говорят в этом нашем АйТи — «Итс нот э баг, итс э фича!»
#Ограничения #Реестры #Недвижимость #МалыйБизнес
Объем свободных площадей на офисном рынке Москвы растет из-за снижения деловой активности
В Москве в сегментах офисов Prime, A и B на текущий момент предельный уровень свободных площадей может достигать 9,3%, прогнозирует консалтинговая компания CMWP. Консультанты, правда, оговариваются, что это произойдет в случае выхода на рынок всего «скрытого» предложения — площадей, которые пока не отражены в фактической вакансии, но позже могут экспонироваться.
По итогам второго квартала 2026 года, согласно CMWP, фактическая доля свободных площадей в классах Prime, A и B по итогам второго квартала зафиксирована на уровне 6%, а «скрытая» вакансия составила 3,3%. Если говорить о текущей рыночной ситуации, рост вакансии на 1,5 п. п. (6%) в первом полугодии был во многом обусловлен снижением деловой активности, отмечают консультанты CMWP.
По состоянию на июнь 2026 года доля свободных площадей в объектах, введенных в эксплуатацию в первом полугодии, составила 29,7%.
▪️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен
В Госдуме предложили вернуть пятилетнюю гарантию на новостройки
Проектом предлагается увеличить гарантийный срок для объекта долевого строительства с трех до пяти лет и установить такой же срок гарантии на технологическое и инженерное оборудование.
Инициатива уточняет момент начала течения гарантийного срока на инженерное и технологическое оборудование: не с момента подписания первого передаточного акта, а с момента передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию уполномоченной организации.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
Ипотека — это «тикающая бомба» российской экономики, считает зампред комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин. По его словам, сроки таких кредитов стали «неправдоподобно длинными», из-за чего многие будут выплачивать их уже на пенсии. При этом не факт, что люди сохранят необходимый для этого уровень доходов.
И в данном случае мы имеем разрушительную систему, когда ипотека делается не для развития, а для удовлетворения монопольных аппетитов застройщиков и банкиров.
Президент подписал закон, позволяющий семьям с двумя и более детьми брать ипотечные каникулы на срок до 1,5 лет.
Право на ипотечные каникулы получают семьи, в которых родился или был усыновлен второй или последующий ребенок. Подтверждение снижения доходов при этом не потребуется.
Закон вступит в силу с 1 сентября 2026 года и будет распространяться в том числе на кредиты, взятые до этой даты.