1836
Полезный контент о недвижимости, новости, законы, аналитика. Для связи @allned
Тарифы на коммунальные услуги будут проиндексированы летом. По словам зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова, в среднем по стране они повысятся на 11,9%.
Задолженности по оплате услуг ЖКХ разрешат взыскивать нотариусам с помощью исполнительной надписи. Обращение в суд при этом не потребуется. Соответствующий законопроект в первом чтении приняла Госдума.
Ну а ЦБ все борется с инфляцией и в декабре все эксперты сходятся во мнении: ставка будет повышена до 23%
#жкх #тарифы
@allnedvigimost
Арест автомобилей и недвижимости при долге менее ₽100 тысяч хотят запретить — такой проект планируют внести в Госдуму. По мнению его авторов, меры, которые предпринимают судебные приставы, должны быть корректными и пропорциональными. Арест имущества на миллионы из-за долга в несколько тысяч, очевидно, такой мерой не является. Кроме того, этот инструмент часто используется для коррупционных действий и вымогательства.
@nedvizhna
🏠 В Госдуме предложили создать льготную ипотеку для участников СВО
С идеей выступил депутат Сергей Колунов. Предложение в ближайшее время направят в Минфин. Условия программы:
🔘 Ставка на уровне 2%.
🔘 Кредитные лимиты. Для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 миллионов, для других регионов — шесть миллионов.
🔘 Оформить ипотеку смогут или сами участники СВО, или их супруги, вдовы и вдовцы.
"Подобная программа затронет более 700 тысяч участников СВО и принесет более триллиона рублей в экономику нашей страны", — сообщил РИА Новости Колунов.
Телеграм перестал быть просто мессенджером, он превращается в экосистему. Мини приложение чат gpt позволяет без сложностей с регистрацией прикоснуться к миру ИИ и уже сейчас получить все преимущества в работе с ним.
Читать полностью…
Рынок ипотечного кредитования сожмется минимум на 20% в 2025 году, — ВТБ. По мнению аналитиков банка, по объему он не дотянет даже до ковидного 2020-го.
Распроданность квартир в строящихся домах в среднем по России сейчас составляет всего 34%, следует из данных платформы ДОМ РФ.
ЦБ допускает возможность повышения ключевой ставки в декабре, на этом сходится во мнении большинство экспертов.
Тем временем москвичам нечем платить за ипотеку. Серьезно подросла просроченная задолженность по ипотечным кредитам. ЦБ рапортует, что на начало ноября общая просрочка составила 86,8 млрд руб. — рекордный показатель.
В ноябре прошлого года долг был на уровне 56,3 млрд руб.
@allnedvigimost
💥 Изменения с 2025 года 👇👇👇
При продаже имущественных прав или прав требования (переуступки) для налоговых Резидентов будет действовать пять прогрессивных ставок, а именно:
13% – для доходов до 2,4 млн. руб. в год;
15% – от 2,4 млн до 5 млн. руб. в год;
18% – от 5 млн до 20 млн. руб. в год;
20% – от 20 млн до 50 млн. руб. в год; 22% – свыше 50 млн. руб. в год.
«Доход» - это доход от продажи прав (цена, указанная в договоре цессии) за минусом расхода на приобретение этих прав.
У налоговых Нерезидентов ничего не поменялось, ставка НДФЛ осталась 30% (от всей цены переуступки, расходы не применить).
⚡️Ставки НДФЛ с доходов от сдачи имущества в аренду такие же, как у переуступок (5 ставок, см. выше).
Но можно зарегистрироваться Самозанятым для сдачи в аренду квартиры( не во всех регионах аренда возможна для самозанятых) и платить 4% или 6%, но в пределах лимита в 2,4 млн. руб. в год.
Также можно будет в 2025 году зарегистрироваться в качестве ИП с УСН и платить 6% ( либо меньше смотрите ставки своего региона) в пределах выручки до 450 млн. руб. (с учетом коэффициента-дефлектора) в год.
🔥Но если выручка ИП с УСН превысит 60 млн. руб., то придется еще платить и НДС !!!
@allnedvigimost
⌛️Собственники вновь продают дольше
На протяжении последних 14 месяцев средние сроки экспозиции вторичных квартир от собственников стали опережать цифры по помещениям от агентств. В городах 500+ стандартный временной отрезок нахождения в базе для объявления от владельцев приблизился к 150 дням (против 126 суток для лотов от профессиональных участников рынка).
Такое соотношение нехарактерно для российской практики - в последние 5 лет почти всегда жилье от агентств находилось в экспозиции дольше. Причина устойчивого обратного тренда в этом году - собственники медленнее реагируют на изменение конъюнктуры и реже снижают цены. Это - одна из причин их околонулевой динамики при общем замедлении спроса из-за заградительных ставок по ипотеке.
Подписан закон, который упрощает регистрацию прав собственности на машино-места в паркингах. Теперь для этого не нужно будет получать согласие всех соседей.
Читать полностью…
Итоги недели
Вторичный рынок Петербурга: предложение продолжает ускоренно снижаться. Объем сделок не растет. Значит, продавцы продолжают активно снимать объекты с продажи. С начала месяца объем предложения сократился на 5,4%: спальные районы и Мурино/Кудрово - 26,6 тысяч лотов, по данным ЦИАН.
В лидерах сокращения – однокомнатные и двухкомнатные квартиры – их стало меньше на 5,8%, а впереди еще треть месяца.
Тут главная интрига – когда мы увидим разворот цен, по чисто статистическим причинам, из-за сокращения количества вариантов. В любом случае выбор у покупателя продолжает сужаться.
Можно сказать, что, несмотря на слабый спрос, мотивация у редких покупателей явно выше, чем у продавцов. За динамикой предложения стоит пристально следить.
На первичном рынке без особых изменений. Пока на 14 ноября выдано на 55 млрд рублей семейной ипотеки - отставание от октября примерно на 35-40%. При этом ведущие банки требуют обязательной комиссии от застройщиков в диапазоне 11-19%, в зависимости от первого взноса и привязки к проектному финансированию. К концу месяца результаты немного улучшатся: ведущие игроки только-только возобновили выдачу. При этом чем интенсивнее будет выдаваться семейная ипотека с обязательной комиссией в адрес банков - тем вероятнее, что мы увидим чисто статистический (номинальный) рост цен на новостройки.
Застройщики, естественно, закладывают комиссию в цену. Пока это еще возможно (до вступления в силу ипотечного стандарта).
Продажи без семейной ипотеки идут со скрипом, как минимум не лучше октября: совсем немного покупателей с наличными деньгами, работают рассрочка и трейд-ин.
На рынке апартаментов, судя по результатам продаж застройщиков в октябре, со спросом как раз неплохо. В отсутствие льготной ипотеки покупатели охотно переключаются на доходную недвижимость, особенно с близким сроком сдачи.
Объем предложения на рынке долгосрочной аренды незначительно снизился. Похоже рынок близок к равновесию и пока стабилизируется на достигнутом уровне предложения и цен.
@yeltsovm
📢 Юрист предупредила об опасности регистрации ребенка в своей квартире
Регистрация несовершеннолетнего в квартире становится всё более рискованной для собственников и арендаторов, рассказала юрист Ирина Сивакова. Причиной стали изменения в судебной практике, согласно которой права ребенка приоритетнее прав владельцев жилья.
🔹 Недавнее решение Верховного суда установило, что несовершеннолетнего нельзя выселить из квартиры только из-за того, что его родитель утратил право на жилье. Суд подчеркнул, что право ребенка на проживание связано с обязанностями родителей, а не с их правами на имущество.
🔹 Если ребенок не получил новое жилье, его выселение становится невозможным. После регистрации несовершеннолетнего в квартире он получает право оставаться в ней до совершеннолетия, даже если родители теряют свои права на жилье.
🔹 Собственники и арендаторы рискуют столкнуться с невозможностью выселить ребенка из квартиры, если не будет предоставлено другое жилье.
Это создает потенциальные проблемы для управления собственностью и соблюдения прав владельцев.
💡 Рекомендация юриста: Перед регистрацией ребенка в своей квартире тщательно оцените возможные юридические риски.
#Недвижимость #ЮридическиеРиски #Дети #Регистрация
❗️Риэлторов зарегулируют! Появились первые подробности законопроекта
Для ведения деятельности риэлтора будет необходимо зарегистрировать юрлицо или стать индивидуальным предпринимателем, а также быть включённым в специальный реестр. О разрабатываемом законопроекте рассказала зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
«Основная часть законопроекта — допуск риэлторов на рынок через специальные региональные реестры. Это будет отчасти похоже на механизм, который сегодня регулирует деятельность такси. Субъекты Федерации будут выбирать какой-то орган власти и наделять его полномочиями по созданию и ведению реестров и контролю за деятельностью риэлторов. Подать заявление на включение в реестр, по нашей задумке, смогут только юридические лица или индивидуальные предприниматели. Физические лица или самозанятые на рынке риэлторских услуг работать не должны. Единственное исключение — если у них заключён трудовой или гражданско-правовой договор с каким-либо агентством и они представляют его интересы», - подчеркнула Светлана Разворотнева.
Из иных требований стоит выделить обязательную регистрацию желающего стать риэлтором лица на территории России или стран-участниц Евразийского сообщества, соответствующую квалификацию работников, а также отсутствие судимостей по особо тяжким статьям. По словам Разворотневой, в случае отсутствия нарушений, риэлторов будут зачислять в реестры в автоматическом режиме. Отмечается, что если какие-то нарушения либо обман на стадии регистрации будут выявлены, то заявитель будет исключён из реестра и лишится возможности законно оказывать риэлторские услуги.
«Разработанный законопроект весьма мягкий, но нужно с чего-то начинать. Речь идёт о деятельности, связанной с очень дорогими сделками, зачастую определяющими судьбы целых семей. И эта сфера сегодня практически никак не регулируется. Это абсолютно недопустимо. Особенно в наше время, когда появилось огромное количество мошенников», - резюмировала Светлана Разворотнева.
@notariat
Госдума упростила налогообложение при продаже долей недвижимости
Теперь владельцы смогут учитывать срок владения всей исходной недвижимостью, а не только выделенной долей, что упростит освобождение от НДФЛ.
Раньше срок владения обнулялся при выделении долей или объединении участков, из-за чего собственникам приходилось ждать по пять лет для освобождения от налога, даже если они владели недвижимостью давно. Теперь эта несправедливость устранена.
▫️Основные изменения
— Единый срок владения: при выделении долей в квартире или земельном участке учитывается срок владения всей недвижимостью.
— Земельные участки: правило распространяется также на раздел или объединение участков. Отчёт срока пойдет с момента приобретения последнего участка при объединении.
#налоги #доли #недвижимость
@allnedvigimost
Если смотреть на реальный рост цен, то ставка ЦБ это и есть реальный показатель инфляции.
Держа деньги на депозите под высокую ставку, можно лишь компенсировать их обесценивание.
Можно сделать вывод, что снижение цен на недвижимость в реальном выражении вряд ли будет большим, так как инфляция и так делает своё обесценивает деньги
Госдума одобрила поправку о минимальном сроке владения земельным участком
Как следует из законопроекта, особенности определения минимального срока владения земельным участком предлагается добавить в ст. 217 Налогового кодекса.
▫️Новый закон уточняет правила исчисления срока владения земельными участками при объединении или разделении. Теперь владельцы участков под частные дома, гаражи, садоводство и огородничество смогут учитывать срок владения исходным участком для освобождения от налогов. Это устраняет несправедливость в законодательстве, когда налоги приходилось платить, несмотря на долгий период владения землей.
▫️Если участок образован путем объединения нескольких других, срок владения будет считаться с момента приобретения последнего из них. При разделении участка (например, выделение долей), действует аналогичное правило — если образовано не более двух новых участков.
▫️Новая норма распространяется только на участки для личного использования и не касается земель, используемых для предпринимательских целей.
Подробнее читайте в нашем материале.
#законы
🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
📉Количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве в январе-октябре 2024 года снизилось в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 20% - до 115,3 тысяч, сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.
В том числе в октябре ведомство зарегистрировало 13,6 тысячи переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья, что на 20% превышает результат сентября текущего года, но на 20% меньше итогов октября 2023 года, указывается в сообщении.
"Октябрь традиционно демонстрирует повышение активности, связанной с завершением периода отпусков. Также на эту динамику может оказывать влияние ситуация с высокими ставками по ипотечному кредитованию. Так, первичное жилье сегодня в среднем обходится дороже вторички, что побуждает людей чаще отдавать предпочтение квартирам по более низким ценам", - приводятся в нем слова руководителя столичного Росреестра Игоря Майданова. @ria_realtyЧитать полностью…
На Ямале, если женщина станет мамой до 30 лет, она получит три миллиона рублей.
Условие: эти деньги можно будет вложить в покупку жилья. В частности, потратить на погашение уже имеющейся ипотеки или использовать в качестве первоначального взноса по программам льготного жилищного кредитования с господдержкой.
Если любой по счету ребенок родился у мамы до 36 лет, сумма жилищного капитала составит один миллион рублей. Сумма капитала удваивается при рождении двух и более детей одновременно.
Чтобы участвовать в программе, семья должна в первую очередь нуждаться в жилье.
#господдержка
🔹 Сбербанк. Новости ипотеки
С 10 декабря
Вводится возможность временного снижения ежемесячного платежа.
Опция «Сниженный платеж» позволяет клиенту получить ипотеку по базовой программе с возможностью снизить ежемесячный платеж на 30% в первые 13 месяцев. Неоплаченные проценты при этом равномерно распределятся на оставшиеся платежи.
Опцию можно подключить по кредитам, где еще не подписан кредитный договор.
#сбербанк #банки #ипотека
Снижение цен на жилье в России продолжилось в ноябре
В ноябре отрицательная динамика была зафиксирована в 13 из 50 исследуемых городов. В октябре таких городов было 12.
Сильнее всего цены на вторичное жилье в ноябре снизились в:
▫️Новокузнецке — на 0,61%,
▫️Хабаровске — на 0,51%,
▫️Балашихе — на 0,49%,
▫️Ставрополе — на 0,42%,
▫️Ростове-на-Дону на 0,37%.
В Москве снижение цен на вторичном рынке продолжается второй месяц подряд. За ноябрь 1 кв. м в столице подешевел на 0,16%, до 321,7 тыс. руб.
Давление на цены продолжает оказывать дорогая ипотека. В то же время падение остается умеренным — в пределах 0,5–0,6%, пока рынок не готов к более резкому проседанию, пояснил партнер группы SRG Максим Русаков.
Многие продавцы предпочитают ждать стабилизации, а не снижать стоимость. Это особенно заметно в крупных агломерациях, где спрос остается стабильным.
Принудительно изымать жилье у патологических собирателей хлама предложили в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ. Эту меру хотят применять к тем, кто не реагирует на жалобы соседей и штрафы за антисанитарию (их тоже предложили повысить кратно).
Захламленные до потолка квартиры — беда для всего дома. Соседи вынуждены терпеть зловоние, полчища тараканов и клопов. Об этом — #заминуту.
Подписаться на @ntvnews
Снижаем ставку по ипотеке на 0,3% по знакомым объектам банка ✅
О новой возможности сообщил Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка, в ходе своего выступления на открытии Domclick Digital Forum.
Теперь ваши клиенты могут получить дополнительную скидку на ипотеку при покупке:
🟢 любого объекта недвижимости, который сейчас находится в залоге у Сбера
🟢 любого объекта, по которому ранее была проведена сделка с использованием сервиса электронной регистрации от Домклик
Кроме того, по знакомым объектам продавцам не нужно предоставлять документы по объекту недвижимости.
Подробнее — в журнале 💬
#ДКPRO_события
@domclick_pro
Совкомбанк придумал как "помочь рынку"
Покупатели вторички могут, вполне легально, взять ипотеку под 5-14% годовых. Но, при условии, что продавец будет готов оставить деньги в банке на 3 - 24 месяцев. Первоначальный взнос продавец получает сразу. Как только срок размещения заканчивается и банк переводит деньги продавцу, карета превращается в тыкву, процентная ставка возвращается к исходной без дисконта.
У кого завис объект, можно сделать приятное друг-другу. Покупатель чуть сэкономит на платежах, а продавец гарантировано получает денежки)
@vtormetr
«Медленная коррекция вниз»: что будет с ценами на жилье в Москве
▫️ На вторичном рынке жилья в Москве цены стагнируют, а спрос на квартиры от собственников продолжает падать. В октябре, например, на московской вторичке, по данным столичного Росреестра, было зарегистрировано на 20% меньше сделок, чем в том же месяце прошлого года. В сентябре 2024-го годовое снижение составило почти 33%.
▫️ Причины этого – высокая ключевая ставка и очень высокие проценты по ипотеке. Средняя ставка по ипотеке сейчас приближается к 29%, а к концу года может составить 30%. В этой связи покупатели продолжат занимать выжидательную позицию.
▫️ Цены на вторичном рынке Москвы продолжают стагнировать. Однако после Нового года стоимость квартир начнет снижаться. А в ближайшие месяцы на вторичном рынке Москвы может увеличиться количество дисконтов.
Подробнее об этом читайте в нашем материале.
#ипотека
🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Совет Федерации на заседании в среду одобрил закон об обязанности нотариусов информировать наследников о кредитных обязательствах наследодателей
В действующем законодательстве не определен порядок информирования наследников о кредитных долгах наследодателя на момент его смерти. Зачастую наследники узнают об этих долгах лишь после принятия наследства, получив требования кредиторов. А если кредитные долги равны или превышают стоимость наследного имущества, принятие наследства становится экономически нецелесообразным, отмечается в пояснительной записке.
Новый закон обязывает нотариусов, ведущих наследственные дела, не позднее трех рабочих дней после открытия такого дела запросить в Центральном каталоге кредитных историй (ЦККИ) информацию о бюро кредитных историй (БКИ), где хранится кредитная история наследодателя, либо об ее отсутствии. При наличии такой информации нотариус в течение трех рабочих дней со дня ее получения должен обратиться в соответствующее БКИ для получения кредитного отчета.
@wearestroyka
Власти Ленинградской области будут изымать заглубленные подвальные помещения для оборудования укрытий и обеспечения безопасности жителей на случай чрезвычайной ситуации, сообщил губернатор Александр Дрозденко.
«Подвалы, которые изымем и отремонтируем, в том числе будем предоставлять молодежным, социальным клубам и волонтерам»,
Продать без уплаты налога
Депутаты предлагают установить минимальный срок владения недвижимостью при продаже без НДФЛ до трех лет вместо пяти, а при наследовании — до одного года вместо трех.
Законопроект внесён на рассмотрение.
Правильная инициатива, в особенности, что касается наследственного имущества.
#налог #недвижимость
@allnedvigimost
🤔Ого. Оказывается Хусаинову налоговая доначислила 1 миллиард невыплаченных налогов и дала рассрочку на 3 года по их выплате.
Тюменский бизнесмен и владелец риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов урегулировал вопросы с налоговыми органами. По информации корреспондента 72RU, итоговая сумма дополнительных налоговых доначислений составила порядка одного миллиарда рублей. Сам бизнесмен точную цифру не назвал. Только сказал, что «сумма достаточно большая».
— У нас были долгие диалоги с федеральной налоговой службой в Москве. Теперь вопросов к нам нет. Сумма достаточно большая. Точную цифру комментировать не буду. Могу сказать, что это [итоговая доплата по налогам] справедливо, — рассказал Хусаинов в беседе с корреспондентом 72RU.
По его словам, им предоставили рассрочку, и компания сейчас выплачивает налоги. Предприниматель добавил, что для этих нужд не брал кредиты. Он уточнил, что рассрочка предоставлена на три года, все обязательства выполняют. Также бизнесмен заверил, что компания прошла процесс обеления: «по-другому сейчас никак».
🔺Треугольный метр
Послабления с перепланировкой. Узаконить без суда, вскоре станет возможным.
Читать полностью…
Со вчерашнего дня в ВТБ
Готовое/ строящееся жильё - базовая ставка 29,1%
Что-то знают о предстоящем заседании ЦБ по ключевой ставке?
Раньше поднимали процент после озвученного решения, сегодня банки играют на опережение. Случайность? Не думаю.
@allnedvigimost
Госдума приняла во втором чтении законопроект, который ограничит выдачу ипотеки закредитованным россиянам.
@nedvizhna24
Внесены изменения в государственную программу обеспечения граждан доступным и комфортным жильем. В программу Молодая семья добавлена новая категория - молодые участники СВО. Они получат первоочередное право на выплаты.
Социальные выплаты на покупку или строительство жилья предоставляются молодым семьям, в которых каждому из супругов еще не исполнилось 35 лет. Наличие детей не обязательно. Кроме того, господдержку может получить одинокий родитель до 35 лет, воспитывающий одного или нескольких детей.
Главный критерий – семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий.
Основание - Постановление от 07.11.2024 № 1509
Про программу "Молодая семья" более подробно рассказывали тут.
#госпрограммы