3884
Строительство и недвижимость. Новости и мнения. Стекло и бетон. Обратная связь - @wearestroyka_feedback
В России могут ввести механизм рассрочки на покупку готового жилья от застройщика
С такой инициативой выступил вице-премьер Марат Хуснуллин. Рассрочка будет возможна после ввода дома в эксплуатацию, если застройщик полностью рассчитался с банками и закрыл эскроу-счета. Для этого нужно предусмотреть возможность залога на такое жильё.
Эксперты считают, что это поддержит девелоперов и ускорит продажу нераспроданных квартир. Сейчас в домах на финальной стадии строительства реализовано только 53% жилья, тогда как раньше продавалось до 90% до ввода объекта.
Специалисты отмечают, что рассрочка уже действует примерно в 30% готовых проектов, в некоторых случаях — до 10 лет. Она позволяет покупать жильё без переплат по ипотеке, но без скидок, и часто сопровождается повышением цены при низком первоначальном взносе.
Пока такие схемы редки из-за юридических сложностей: квартира оформляется в собственность, а не в залог, что усложняет процедуру расторжения договора при неуплате. Однако, по мнению экспертов, при поддержке государства эти вопросы можно будет решить.
@wearestroyka
Депутаты Госдумы подготовили законопроект, направленный на устранение практики взимания банками дополнительных комиссий за выдачу ипотечных кредитов, предоставляемых в рамках программ с господдержкой, пишет РИА Новости.
Ранее президент России Владимир Путин в ходе расширенного заседания президиума Госсовета РФ заявил, что необходимо "навести порядок" в сфере семейной ипотеки, по его словам, взимание дополнительных комиссий банками недопустимо. Он отметил, что банки облагают льготные ипотечные кредиты дополнительными комиссиями от 5% до 10%.
Член совета директоров "РКС Девелопмент" Станислав Сагирян и обвиняемый ранее в хищениях вице-президент компании ПИК Александр Лефель учредили группу "Живи".
Как следует из ЕГРЮЛ, компанию учредили 10 апреля. Сагирян получил в ней 90%, Лефель - 10%. Компания в том числе может вести деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика.
@wearestroyka
Вице-премьер Марат Хуснуллин предупредил о возможном резком снижении объёмов ввода жилья в ближайшие 2–3 года
Он отметил тревожные сигналы: впервые за пять лет застройщики сократили число новых проектов на 24%, а ипотечные выдачи упали вдвое. Многие девелоперы приостанавливают стройки, ожидая снижения ключевой ставки и восстановления спроса. Уже в январе 2025 года 63% из них не выполнили планы по продажам. По словам Хуснуллина, если не принять меры, стройотрасль может столкнуться с серьёзным спадом. В правительстве уже подготовили около 40 мер поддержки, которые представят президенту.
@wearestroyka
📣Вебинар: Обзор решения nanoCAD BIM Строительство для конструкторов и архитекторов
🗓 17 апреля, 11:00 МСК
nanoCAD BIM Строительство – ТИМ-решение для проектирования разделов КР (КМ, КЖ и КД) и АР в dwg-среде
Программа:
🔹Диспетчер проекта. Знакомимся со структуризацией ЦИМ
🔹Инструменты создания объектов модели: «Стена», «Перекрытие», «Проем», «Помещение»
🔹Работа с мультивидовым представлением 3D/2D-объектов на примере окон, дверей, лестниц и др.
🔹Автоматическое формирование спецификаций из модели. Получим экспликацию помещений, спецификацию полов и ведомость отделки помещений
🔹Автоматическое формирование документации из модели на примере чертежей плана этажа, фасада и разреза здания.
Проведем обзор всех ключевых функций системы на примере реального проекта!
На вопросы ответят разработчики продукта.
👉Участники смогут получить пробные лицензии nanoCAD BIM Строительство!
✅ Регистрация тут
Статистика от НБКИ: доля отказов по ипотеке выросла с начала года
В феврале 2025 года банки отклонили 56,2% ипотечных заявок. Это на 0,8 п.п. больше, чем в январе, и на 6,7 п.п. больше, чем в декабре 2024 года.
Основные цифры:
Доля отказов в декабре 2024 года — 49,5%
В январе 2025 года — 55,4%
В феврале 2025 года — 56,2%
При этом в зависимости от балла Персонального кредитного рейтинга (ПКР) — вероятность получить одобрение отличается.
1–250 баллов: 84,5% отказов.
251–500 баллов: 72,1%.
501–750 баллов: 59,6%.
751–999 баллов: 45,4%.
Регионы с наибольшим уровнем отказов:
Московская область — 59,3%
Краснодарский край — 58,2%
Москва — 57,9%
Приморский край — 57,4%
Челябинская область — 46,6%
Что происходит с ипотекой?
После завершения массовых льготных программ в 2024 году банки смягчили требования. Но в 2025 году, на фоне высоких ставок и новых планов по кредитованию, условия стали жестче, что привело к росту отказов.
@wearestroyka
Доля бизнесмена Сергея Гордеева в группе ПИК упала ниже блокирующей — до 15,15%. Об этом «Ведомостям» сообщили источники, близкие к компании. Часть пакета он продал «российским инвесторам, не под санкциями», имена которых не раскрывают «для минимизации рисков», уточнил представитель Гордеева.
Ранее Сергей Гордеев контролировал 52,49% ПИК, но в октябре 2023 года продал 20% акций закрытому паевому фонду «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд № 1» под управлением АО «Центральная трастовая компания». Это снизило его долю до 32,49%. К июлю 2024 года участие Гордеева сократилось до 26,6%, а к октябрю — до нынешних 15,15%.
@wearestroyka
В январе—феврале 2025 года объем сделок в новостройках Москвы в старых границах вырос на 37% год к году, до 562,6 тыс. кв. м, подсчитали в Dataflat.ru. Схожая динамика в Новой Москве и Подмосковье, где показатели выросли на 29%, до 175 тыс. кв. м, и на 26%, до 336,3 тыс. кв. м, соответственно, уточнили аналитики. Рост спроса в сочетании с увеличением цен способствовал наращиванию выручки отрасли. Суммарно девелоперы этих регионов за первые два месяца года заработали 400,7 млрд руб., что на 47% больше год к году, отмечают эксперты Dataflat.ru.
Ситуация на рынке пока выглядит более чем благоприятной, но отрасль продолжает настаивать на введении новых мер господдержки. Эксперты, в свою очередь, сомневаются в необходимости помощи индустрии, которая только за последний год получила массу послаблений, в том числе за счет ограничения прав дольщиков.
@wearestroyka
Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал принять законопроект, запрещающий кредиторам взыскивать с наследников долги умершего заемщика до вступления ими в наследство
Документ касается всех видов потребительских кредитов, включая ипотеку, и запрещает начисление штрафов и пеней в этот период. Законопроект направлен на защиту наследников, которые могут не знать о долгах наследодателя до оформления наследства, и устраняет пробел в действующем законодательстве.
@wearestroyka
🤓У Кроста на Выборгской кран упал около детской площадки новостройки. Всем повезло.
Новости стройки в нашем городке.
🔺Треугольный метр
Атака на провайдера LOVIT от ПИК выявила критические уязвимости как в системах компании, так и в организации работы самих ПИКов. Жители готовят коллективные иски из-за отсутствия связи и интернета, а ФАС готовит проверку.
Как оказалось, директор Lovit Мария Ляхова, совмещала руководство провайдером с постом топ-менеджера в самой ПИК. Других провайдеров застройщик в свои дома, по заявлению жителей, просто недопускал.
ЦБ вводит лимиты на рискованные кредиты с 1 апреля
С 1 апреля Центробанк сможет ограничивать выдачу рискованных ипотечных и автокредитов. Под ограничения попадут займы с долговой нагрузкой выше 80% и низким первоначальным взносом (менее 20%).
По словам представителя ЦБ Елизаветы Даниловой, эти меры помогут предотвратить рост просрочек и снизить нагрузку на заемщиков. Регулятор уже добился снижения выдачи рискованной ипотеки в 3–4 раза за последние годы.
@wearestroyka
ЦБ: Строительная отрасль выдержит замедление ипотеки благодаря прибыли и росту доли собственных средств покупателей
Что происходит?
🔹 Банк России считает, что стройотрасль переживет замедление ипотеки.
🔹 Доля собственных средств в оплате жилья выросла с 40% в 2023 году до 60% в конце 2024 года.
🔹 У застройщиков есть запас прибыли, накопленный за последние два года.
Что это значит для рынка?
🔹 Люди стали чаще покупать жилье без ипотеки.
🔹 У застройщиков есть финансовый буфер, позволяющий выдержать снижение спроса на кредитные сделки
@wearestroyka
ТОП-5 застройщиков Москвы по объёму строительства на март 2025 года
Лидеры рынка (по данным ЕИСЖС):
1️⃣ ПИК – 2 млн м² (12% рынка)
59 домов - 49,3 тыс. квартир
2️⃣ Самолёт – 1,4 млн м² (8,2% рынка)
73 дома - 31,7 тыс. квартир
3️⃣ А101 – 1,19 млн м² (6,9% рынка)
34 дома - 24,9 тыс. квартир
4️⃣ MR Group – 1,1 млн м² (6,4% рынка)
22 дома - 19,2 тыс. квартир
5️⃣ Донстрой – 0,87 млн м² (5% рынка)
42 дома - 11,1 тыс. квартир
Общий портфель строительства в Москве – 17,2 млн м² (за месяц ↓ на 1,14%). ТОП-10 застройщиков контролируют 55,5% всего рынка новостроек.
@wearestroyka
В России могут ввести вторую цифровую подпись для защиты сделок с недвижимостью
Член комитета Госдумы по промышленности и торговле Игорь Антропенко заявил, что рассматривается возможность введения второй цифровой подписи для отдельных категорий граждан, в том числе предпенсионеров и одиноких людей.
Зачем это нужно?
🔹 Дополнительная верификация при сделках с недвижимостью.
🔹 Защита от мошенников, которые часто обманывают социально незащищенные категории граждан.
🔹 Привлечение соцорганов или поверенного, который сможет подтверждать действия гражданина.
Как это может работать?
Гражданин сможет назначить доверенное лицо (физическое или юридическое), которое будет подтверждать его действия при сделках.
Дополнительная подпись снизит риск подделки документов при операциях с недвижимостью.
💬 Тема обсуждается в Госдуме, но окончательного решения пока нет.
@wearestroyka
90% денег в недвижимости зарабатывают на большой волне.
Так говорил миллиардер Джефф Грин, и в 2025 году этот принцип как никогда актуален. А вот где сейчас эта волна — знает не каждый.
Мы наткнулись на Telegram-канал, где об этом рассказывают честно, без “золотых кнопок” и схем с микроквартирами.
Канал ведет Александр Поздняков, основатель Garnet Invest. За 8 лет он провел 600+ сделок, управляет десятками объектов (от домов до складов), и сам инвестирует в то, о чем пишет.
В канале:
— как работает рынок недвижимости на самом деле
— что происходит с доходностью и спросом
— куда заходят инвесторы сейчас
— какие инструменты будут работать в ближайшие 2–3 года
Подано просто, по делу и с примерами из личного опыта. Если вам интересны инвестиции в недвижимость или просто хочется разобраться, что происходит на рынке — точно стоит заглянуть.
Марат Хуснуллин предложил проработать введение рассрочки на новостройки и после ввода домов в эксплуатацию.
Читать полностью…
Дефицит жилья в России к 2027 году может достигнуть 30 млн кв. м
Из-за сокращения запуска новых проектов в настоящее время общий дефицит жилья в России к 2027 году может составить 30 млн кв. м, следует из отчета Дом. РФ. Там говорится, что такая ситуация может сложиться при условии восстановления спроса на квартиры.
Представитель госкомпании напоминает, что в I квартале этого года девелоперы на фоне снижения востребованности жилья сократили число новых проектов на 24% в годовом выражении до 8,1 млн кв. м.
@wearestroyka
Минстрой изменить порядок платы за капремонт в новостройках. Вместо пяти лет предлагается обязать граждан начать платить взносы уже через год после заселения.
В Минстрое пояснили, что в современных домах находится «дорогостоящее оборудование и высокотехнологичные материалы, износ которых начинается с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию».
@wearestroyka
Владимир Путин – о перспективах решения жилищного вопроса в России
Мне кажется, что у нас есть все основания полагать, что мы сможем основные вопросы закрыть в этой сфере так, как никогда они не решались – ни в царские времена, ни в советские. Всё для этого есть: есть технологии, есть раскрученные производства строительных материалов, есть наука, организация хорошая.
📎 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:
🌐В 2023–2024-м было запущено много новых проектов, сильный плюс дала ипотека, особенно льготная, она простимулировала людей на то, чтобы вкладываться в жилую недвижимость, улучшать свои жилищные условия. И вот на этих достигнутых результатах мы вошли в 2025 год. По итогам трех месяцев объем ввода жилья превышает уровень 2024-го. Это говорит о том, что в этом году мы гарантированно сдадим более 100 млн кв. м жилья.
🌐Но в то же время уже сейчас видим очень тревожные сигналы, которые говорят о том, что есть риски впереди. Так, уже меньше на 24% стало строиться новых проектов. Если в предыдущие годы они росли, каждый год было всё больше и больше, то сейчас впервые за пятилетнюю историю на шестой год количество новых проектов уменьшилось.
🌐Мы видим, что даже по начатым проектам инвесторы приостанавливают стройку. Разрешение на строительство получили, а на стройку не выходят – ждут, когда снизится ключевая ставка.
🌐Также мы видим уменьшение ипотеки почти в два раза по сравнению с 2024 годом. И что особо беспокоит, уменьшение ипотеки в индивидуальном жилье – оно дает наибольший объем ввода. За прошлый год уже введено 62 млн кв. м – это лучший итог за всю историю ввода жилья, но сейчас банки не выдают ипотеку на ИЖС, что не стимулирует людей вкладываться в индивидуальное жилищное строительство.
🌐Такие тревожные сигналы нас беспокоят. Через два-три года, к сожалению, если сейчас не будем предпринимать никакие меры, можем увидеть негативные последствия, вплоть до резкого падения объема ввода жилья. Поэтому сейчас действительно готовим комплекс мер.
🌐Мы надеемся расширить ипотеку. Например, сейчас ипотека для Дальнего Востока плохо развивается – она пока не набрала тех темпов, которые мы ожидаем. Планируем увеличить темпы ипотеки на новых территориях. Она набирает объемы, но пока недостаточными темпами. Еще одна программа – IT-ипотека, на сегодняшний день фактически приостановилась, потому что нет дополнительной поддержки для банков.
🌐Рассматриваем и другие стимулирующие меры, например, рассрочку от застройщиков. Если они хотят ее дать сегодня по уже введенным домам, по проданным квартирам, прорабатываем меры, чтобы они были защищены. Также рассматриваем различные вопросы налоговых послаблений.
🌐У нас есть и предложение увеличить объем субсидируемого кредита. Эта мера всеми поддерживаемая, потому что сегодня государство субсидирует в основном по России кредит на 6 млн рублей, а в четырех крупных регионах – в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области – на 12 млн. Но во многих регионах уже и шестимиллионного кредита не хватает. То есть квартиры уже стали стоить дороже, чем 6 млн, и люди просят увеличить этот лимит.
🌐Пока мы никаких новых программ (льготных ипотечных – прим.) не планируем, хотим удержать то, что есть.
#Хуснуллин
@rusipoteka
Брусника, вслед за Самолётом, начала завозить рабочих из Индии. Пока, правда, на площадку в Тюмени. В первой партии 32 человека, но уже скоро приедут новые сотрудники.
Завоз трудовых мигрантов из дальнего зарубежья, по мнению девелоперов, поможет им решить проблему кадрового дефицита. Более привычные нам мигранты из стран СНГ либо требуют высокую зарплату, либо предпочитают работать в доставке, где за меньший труд получают большие деньги.
@wearestroyka
Средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки снизилась до 26,94% годовых
Это произошло после длительного периода роста и связано с корректировкой условий банками. Только за первую неделю апреля ставка упала на 1,4 п. п. по новостройкам и на 1,44 п. п. — по вторичке. В снижении участвовали Сбер, ВТБ, Альфа-банк и другие крупные банки. Центробанк при этом сохраняет ключевую ставку на уровне 21%.
@wearestroyka
Госдума приняла в первом чтении законопроект, позволяющий воссоздавать утраченные элементы памятников и архитектурных ансамблей, даже если они не входят в реестр объектов культурного наследия
Документ направлен на восстановление исторической среды городов и вводит понятие "регенерации историко-градостроительной среды". Также проект упрощает правила работы с ценными зданиями и разрешает прокладку инженерных сетей в границах памятников при соблюдении условий их сохранности.
@wearestroyka
Как быстро растут чужие дети и как быстро вводятся дома в Москве. Смайнэкс стреляет дуплетом — сразу после Достижения вводит Лаврушинский. Осенью 2020 года был анонс, а сейчас вот всё, разрешение на ввод. Ценник со старта отрос с 2 млн рублей до 3,5 мультов за метр.
Фасады удались, Смайнэкс не пошёл экономить, а сделал всё как надо для рынка роскошной Москвы. Fine development он такой. Одно остекление и витражные конструкции чего стоят — вложили 2,5 ярда, это 16% всего бюджета, на секундочку. Хрустальный дворец, а не проект. Впрочем, а откуда еще наблюдать открыточный вид на Кремль из своего пента и гулять по своему парку в центре Москвы?
Ключи планируют начать выдавать в мае. Поздравляем всех, кто зашёл в эту трофейную недвижимость. Тем, кто не успел закупить себе пентхаус с бассейном, виллу и приобщиться к элитной детской и спортивной инфраструктуре — достаём кэш и к перфекционистам.
Матвиенко предложила менять правила семейной ипотеки
Семейную ипотеку нужно выдавать только по месту регистрации, заявила спикер Совфеда Валентина Матвиенко. Она считает, что действующие условия не способствуют росту рождаемости: 40% таких кредитов выдают в Москве, СПб и области, тогда как в регионах доступ к программе ограничен.
Матвиенко предложила пересмотреть правила, чтобы поддержка доходила до семей по всей стране.
@wearestroyka
«Косяки» бухучета в строительном бизнесе «дороже денег». 💀 Опытные строители ищут бухгалтера только из этой отрасли, по рекомендации. Это гарантия? Нет. 🤡
Гарантия – это когда бухгалтерия отвечает за свои ошибки финансово. Еще лучше, когда при этом бухгалтерия — команда опытных спецов по стройке. Как таких найти и нанять?
🎯Уже нашли. И нанимать не надо. Мы в «Алвори Групп» работаем с 2017 г. как аутсорсинговая компания, по договору комплексного сопровождения.
✅ Ведем бухгалтерию генподрядчиков и субподрядчиков, в том числе исполнителей по госконтрактам.
✅ Знаем все нюансы учёта давальческого сырья, материалов, транспортных документов.
✅ Эксперты в расчете зарплаты и кадровом делопроизводстве. Работаем с любыми графиками и видами начислений, работаем с сотрудниками-иностранцами.
✅ Помогаем в проблемах со сметчиками, с подготовкой КС-2, КС-3.
🔥 Это только небольшая часть выгод, которые принесет работа с «Алвори Групп».
📞 Свяжись с нашим экспертом для бесплатной консультации в Telegram:
@AlvoryGroup
Или звони: +79250862209
Сайт: alvorygroup.ru
#реклама
ООО "АЛВОРИ ГРУПП"
ИНН: 7722374103
Минстрой рассматривает предложение о передаче данных об арендаторах в УК и МВД
Что предлагают?
🔹 Обязать владельцев квартир сообщать о сдаче жилья и передавать данные арендаторов.
🔹 Передавать информацию в МВД и управляющие компании.
🔹 Ввести ответственность за несообщение таких сведений.
Почему это обсуждается? Инициатива зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой направлена на регулирование аренды и повышение прозрачности рынка найма жилья.
Минстрой РФ уже рассматривает предложение, но окончательное решение пока не принято.
@wearestroyka
ВТБ снизил ставки по комбинированной ипотеке и рассматривает корректировку рыночной ипотеки
С 4 марта ВТБ снизил ставки по комбинированной ипотеке, включая кредиты на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Что изменилось?
Семейная ипотека (Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Ленобласть):
🔹 Ранее от 12,08%
🔹 Теперь от 9,51%
🔹 Возможны изменения по рыночной ипотеке – банк рассматривает варианты.
Что делают другие банки?
🔹 Сбербанк с 4 марта снизил ставки по рыночной ипотеке на 1-1,5 п.п.
🔹 Первичное жильё – от 28,2%
🔹 Вторичное жильё – от 27,6%
@wearestroyka
🏆 Forbes обновил рейтинг крупнейших владельцев коммерческой недвижимости России
Журнал Forbes опубликовал свежий рейтинг "Короли российской недвижимости", отражающий доходы крупнейших рантье страны за 2024 год.
🥇 1 место — "Киевская площадь" (Год Нисанов и Зарах Илиев)
Доход от аренды вырос на 14% — до $2 млрд.
Компания вновь возглавила рейтинг.
🥈 2 место — Группа "Ташир" (Самвел Карапетян)
Доходы выросли на 7%, составив $685 млн.
🥉 3 место — Группа "Сафмар" (Михаил и Саит-Салам Гуцериевы)
Доход составил $490 млн (+1%).
📊 4 место — Enka (семья Тара, Турция) — $335 млн (+6%)
📊 5 место — Gleden Invest Group (Александр Клячин) — $315 млн (-5%)
Также в ТОП-10 вошли:
Riverstretch Trading & Investments
Crocus Group
АФК "Система"
Phoenix Property Group
"Адамант"
🚫 Кто выбыл из рейтинга:
Ingka Centres (экс-собственник ТЦ "Мега", ушла из России в 2023 г.)
"Комплексные инвестиции" (Алексей и Юрий Хотины) — активы изъяты в пользу государства
Mall Management Group (Сергей Гордеев) — продал ТЦ "Columbus" и "Саларис"
Morgan Stanley — вышел с рынка, продав долю в ТЦ "Галерея" (СПб)
@wearestroyka