1836
Полезный контент о недвижимости, новости, законы, аналитика. Для связи @allned
Эксперты: Минстрой не знает, что делать с лифтами.
Министерство предлагает продлить срок службы лифтов в домах, которые уже включили в программы капремонта, до февраля 2030 года, пишут "Известия".
Сейчас в программу включены 575 тыс. лифтов, при этом у 64 тыс. срок годности истекает уже в феврале 2025 года, а еще у 56 тыс. — в течение ближайших пяти лет. По подсчетам ведомства, до 2030-го на ремонт потребуется более 400 млрд руб.
Собрали мнения экспертов:
Гендиректор Российского лифтового объединения Петр Харламов:
• Срок эксплуатации лифтов составляет 25 лет, его хотят сделать 30. В этом случае регионы вообще ничего делать не будут. Ежегодно проходит техническое освидетельствование лифтов, и, конечно же, эксперты не возьмут на себя такую ответственность. Они максимально будут продлевать их только на год. Минстрой может быть не против такой инициативы только от безысходности.
Исполнительный директор Гильдии управляющих компаний в ЖКХ Вера Москвина:
• Эти бесконечные переносы подвергают опасности жителей. Мы обязаны это лифтовое оборудование и менять, и содержать за свой счет. У государства никаких обязательств по бюджетному вливанию в этой сфере нет. В Москве этой проблемы нет, потому что справедливая ставка за капремонт сейчас — 30 руб. с кв. м. А у всех регионов она была 6 руб. или даже 3 руб., как в Санкт-Петербурге. Крышу на эти деньги невозможно отремонтировать. Нужно поднимать эту планку. Не делают этого губернаторы, потому что очень боятся потерять электорат.
Председатель правления Союза жилищных организаций Константин Крохин:
• О том, что в 2025 году истекает срок эксплуатации почти 70 тысяч лифтов, было известно более 10 лет назад. Понятно, что каждый год примерно такое же количество лифтов будет нарушать вот этот максимально разрешенный срок. Однако за последние годы ничего не было сделано для того, чтобы решить эту проблему. Не была создана ни отраслевая, ни национальная программа, не были определены источники финансирования. А впервые об этой проблеме заговорили только в прошлом году.
Экономист Юрий Пронько:
• Серьезную проблему признают на всех уровнях власти. При этом чиновники не готовы остановить возведение "человейников", как и откровенно признаться населению, что для замены "опасных лифтов" придется вводить новый сбор. Публично "слуги народа" предпочитают делать вид, что никаких проблем не существует.
Хочется напомнить, что на счетах капремонта скопилось более 250 млрд руб. Большинство накоплений работают на банки под выдачу кредитов.
Сегодня рассказываем о главных темах в сфере недвижимости
🔻 Циан для профи — официальный канал Циан для всех профессионалов недвижимости, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России
☝️Топ 3 района: где продают самое дорогое жилье Москвы и сколько оно стоит?
🍷 В Москве безлимитная «Кровавая Мэри» теперь льется каждое воскресенье
📎ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ 📂Читать полностью…
Организовано ЮНикPRO
Программу "Материнский капитал" планируют продлить до 2030 года.
На субсидирование "Семейной ипотеки" выделено ещё 350 млрд рублей.
@allnedvigimost
В России снова хотят ввести регулирование риэлторской деятельности.
Законопроект подготовлен в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ с участием бизнес-сообщества. В настоящее время эта сфера не регулируется и не контролируется государством. В компаниях поддерживают инициативу и признают присутствие на рынке мошенников. Среди требований к риэлторам хотят ввести — подтверждённая квалификация, отсутствие судимости за тяжкие преступления, наличие трудового договора или договора ГПХ, — Известия.
@allnedvigimost
🔹Совкомбанк. Напоминаем
С 30 октября
Повышены на 2 п.п. ставки по рыночным программам.
Теперь так:
Вторичка, Новостройка (квартира/апартаменты) и Рефинансирование - 27,99%
Коммерция - 27,99%
Важно: новые условия уже для всех, в т.ч. ранее одобренных.
#совкомбанк #ипотека #банки
✍ Правительство России приняло постановление, ужесточающее критерии признания многоквартирных домов аварийными. По обновленным правилам основанием для признания дома непригодным для проживания станет аварийное состояние дома в целом, а не отдельных несущих конструкций. @ria_realty
Читать полностью…
ЦБ не рассматривал сценарий снижения ставки на этом заседании, — Набиуллина. Также она заявила, что в декабре ставку могут повысить ещё на 2 пункта.
Ипотечные ставки начнут снижаться по мере замедления инфляции, — Набиуллина.
Набиуллина признала рост тарифов ЖКХ одним из факторов, который привел к ужесточению кредитно-денежной политики ЦБ.
Низкие зарплаты коммунальщиков — следствие искусственного сдерживания роста тарифов ЖКУ, считают в Минстрое. Чтобы компенсировать это, в Госдуме предложили давать работникам дополнительные льготы и преференции. Например, скидки при оплате ЖКУ или льготное жилье. С таким предложением выступила зампред комитета Госдумы по ЖКХ Светлана Разворотнева.
Интересное мнение про ключевую ставку
ЦБ РФ поднимает ключевую ставку не для борьбы с инфляцией, а для мобилизации временно свободных денежных средств резидентов на оборонные нужды.
Сбербанк. Повышение ставок с 22 октября
Минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составит 24,9%, а на готовое - 24,6%.
Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2% и 27,5%.
❗По всем ранее одобренным заявкам кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября.
Возобновляется выдача "семейной ипотеки".
"Арктическая" ипотека прием заявок на строительство дома приостановлен.
@allnedvigomost
В преддверии совещания ЦБ по ключевой ставке
ВТБ повысил ставку по рыночной ипотеке до 26,7% годовых при покупке квартир в новостройках.
Альфа-банк в след за другими повысит первоначальный взнос по льготным ипотекам до 50% с 11 октября. Включая уже одобренные кредиты.
@allnedvigimost
Разрыв между стоимостью квадратного метра на первичке и вторичке все еще остается чудовищным, следует из данных РБК. В Нижнем Новгороде и Челябинске он составляет 42%, в Волгограде — 39%. В среднем же существенно выше 20%.
@nedvizhna24
Рынок недвижимости как складывалась цена: есть стоимость строительных работ капитальные затраты, есть маржа строителей их доход.
Последние годы динамика изменения стоимости затрат строительства и роста цен на недвижимость были неравнозначными разгон цен произошёл во многом из-за возможности взять льготные кредиты.
Получается примерно следующая ситуация: на сегодняшний день человек не готов покупать квартиру за 15 млн под 20% годовых, но готов был бы взять те же 15 млн под 6%. Что первично стоимость объекта недвижимости или возможность оплачивать эту стоимость за счёт ежемесячных платежей? Если эта же квартира за 15 млн стоила бы сейчас 10 млн то вполне вероятно, что и 20% покупателя бы устроили по ипотеке.
Если в нынешней ситуации нет возможности понизить процентные ставки ввиду борьбы с инфляцией Центробанка, то остаётся подумать над тем как снизить стоимость объектов недвижимости.
#недвижимость
@allnedvigimost
Счетная палата порекомендовала Минсельхозу передать сельскую ипотеку ДOМ.PФ, который сегодня является основным оператором льготных программ🏡
Счетная палата напомнила, что механизм сельской ипотеки существенно отличается от других программ. Так, только по сельской ипотеке банк может изменить ставку в пределах ключевой, если лимиты по льготной программе к этому моменту исчерпаны.
Кроме того, потенциальные заемщики проходят согласование не только в банке, но и в Минсельхозе, что значительно замедляет процесс. Сверх этого банки указывали на отсутствие оперативной информации об объемах доступных лимитов и сроков расходования сельской ипотеки, что усложняет долгосрочное планирование
💬В пресс-службе ДOМ.PФ сообщили, что готовы взять управление над программой.
@developers_policy
🟢 Сбер со 2 октября повышает ставки по базовым ипотечным программам на 0,9 п.п, минимальные ставки на первичном рынке составят 21,9%, на вторичном - 21,6%.
👉 Так же Сбербанк с 1 октября, в связи с исчерпанием выделенного лимита по программе «Ипотека для IT» временно приостановил прием заявок и запись на сделку.
Прием заявок возобновится в случае выделения нового лимита. По ранее подписанным кредитным договорам кредиты клиентам будут выданы в полном объёме.
🔵 ПСБ с 01 октября временно приостанавливает прием заявок и выдачи кредитов по программам:
▪️«Новостройка»,
▪️«Новостройка. Военная ипотека»,
▪️«Вторичный рынок».
О возобновлении приема заявок и выдачи кредитов будет сообщено дополнительно.
✅Ипотечникам стали отказывать по любому поводу
➖Банки стали тщательнее рассматривать потенциальных заемщиков и получить ипотеку даже под 24-26% очень трудно, таким мнением поделился эксперт в сфере недвижимости Олег Бендриков.
➖Причем, больше всего ужесточили условия крупные банки. Теперь даже за один-два дня просрочки по выплате другого кредита могут отказать в выдаче ипотечного займа. Человек с плохой кредитной историей практически не имеет шансов на одобрение, — говорит эксперт.
➖Участились и случаи, когда банки пересматривают условия кредита одному и тому же человеку по несколько раз. В итоге, на сделку клиент может выйти совершенно на неудобных ему условиях.
➖Любителям онлайн-покупок стоит насторожиться из-за того, что маркетплейсы, предлагая рассрочку, проводят ее, как микрозайм. Банк в таком случае может посчитать клиента ненадежным, поднять процентную ставку, уменьшить сумму кредита или вовсе отказать в выдаче займа.
ВТБ с 5 ноября
▪Самозанятые смогут подтвердить свой доход справками из своего личного кабинета ФНС.
Доход рассчитывается за последние 12 месяцев (вне зависимости от стажа в качестве самозанятого).
При направлении заявки/Заявления-анкеты на ипотечный кредит клиенту-Самозанятому теперь доступен для заполнения чек-бокс «Могу подтвердить доход».
Важно: Сохраняется самозанятость не менее 3х месяцев, при этом доход может быть не регулярным. Справки предоставляются либо с даты постановки на учёт, либо за последние 12 месяцев.
▪Теперь есть возможность кредитования моряков, работающих в иностранной компании.
В заявлении-анкете данный сегмент клиентов выделен в отдельную категорию «Моряк».
Всероссийский банк развития регионов (ВБРР) с 5 ноября
Повышены базовые ставки по всем ипотечным программам:
▪️«Новостройка» – от 23,8%
▪️«Готовое жилье» (квартира) – от 23,8%
▪️«Готовое жилье» (апартаменты/дом/таунхаус/земля) – от 24,3%
▪️«Кредит по залог недвижимости» – от 24,7%
@allnedvigimost
Передача наличных при сделках с недвижимостью, в чём риск. Судебная практика.
В эпоху цифровых технологий и безопасных банковских операций традиция передавать деньги наличными за недвижимость кажется пережитком прошлого. Однако многие по-прежнему считают этот метод более надежным и совершают сделки именно так. Казалось бы, получив от продавца расписку, покупатель получает гарантию возврата уплаченных средств. Но на практике все далеко не так просто. Рассмотрим, почему передача наличных при таких сделках может обернуться неприятностями, на конкретных примерах.
Как показывают случаи из судебной практики, расписка — далеко не всегда достаточный документ для подтверждения получения денежной суммы. Рассмотрим недавний случай, который произошел при сделке с недвижимостью, расчет произвели наличными, в обмен была передана расписка.
Однако после завершения сделки появились неожиданные осложнения. Продавец, спустя несколько месяцев после передачи объекта, заявил в суде, что при подписании документов находился в состоянии стресса и не отдавал отчета своим действиям. Он утверждал, что деньги от покупателя он не получил. Уже судебная экспертиза подтвердила наличие у продавца психического расстройства на момент подписания договора, что стало основанием признать сделку недействительной.
Суд принял решение вернуть недвижимость продавцу, а возвращение денежных средств покупателю осталось под вопросом. Расписка, выданная продавцом, утратила свою юридическую силу в связи с недееспособностью последнего в момент подписания, что сделало её недействительной на основании ст. 177 ГК РФ. Покупатель, увы, не смог доказать факт передачи денег из-за отсутствия иных доказательств.
Этот случай ярко иллюстрирует тот факт, что полагаться только на расписку в сделках с недвижимостью крайне рискованно. Безналичные операции, аккредитив или использование депозитов нотариуса становятся гораздо более безопасными альтернативами. Они предоставляют покупателю дополнительные механизмы защиты: выписка из банка или документация аккредитива могут служить весомым доказательством в случае судебных разбирательств.
В итоге, учитывая все риски и потенциальные угрозы, передача крупных сумм наличными по расписке становится неоправданной авантюрой. Лучше заранее позаботиться о безопасных методах расчетов, чтобы обезопасить себя и свою инвестицию от возможных неприятностей в будущем.
Дело № 8Г-22343/2021
Сбер временно приостанавливает запись на сделки по Семейной ипотеке на фоне исчерпания лимита, но продолжит принимать заявки по программе, сообщила пресс-служба банка.
Читать полностью…
Забавная статистика от Росстата
Росстат назвал регионы со снижением цен на новостройки
Самое заметное падение — в Мурманской области (-15,2%)
Минфин вместе с ФНС разработали поправки, которые позволят гражданам не подавать декларации по НДФЛ при отчуждении имущества и транспорта. Нововведения позволят упростить для граждан процесс подачи деклараций по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при отчуждении недвижимого имущества и транспорта.
В случае принятия поправок гражданам не придется самостоятельно заполнять такие декларации, ФНС будет автоматически рассчитывать соответствующие налоги на основе информации, получаемой в рамках межведомственного информационного обмена.
🐚 Следить за новостями РБК в Telegram
ЦБ поднял ключевую ставку до 21%
Ипотека покойся с миром
Альфа-банк.
С 24 октября
♦️Повышается до 50% (ранее от 20,1%) размер первоначального взноса по базовым продуктам «Строящееся жилье» и «Готовое жилье»
@allnedvigimost
Важно: Изменения применяются ко всем заявкам, в т.ч. ранее одобренным.
Альфа-банк повысил стандартную ставку по рыночной ипотеке до 25,99%
Читать полностью…
Средняя ставка по ипотеке на первичное жилье в России по состоянию на 13 октября впервые превысила 23%, следует из оперативных данных ЕИСЖС. Еженедельный отчет основан на рыночных ставках предложения топ-20 банков по выдаче ипотеки.
За неделю (с 7 по 13 октября) средняя ставка на новостройки выросла на 0,75 п. п. Рост средних ставок на вторичное жилье остановился, и средняя ставка составляет — 22,34%.
Тем не менее, и на первичном, и на вторичном рынке средние ставки по ипотеке сейчас находятся на максимальных значениях. В сентябре, когда средние ставки превысили 21%, уже было достигнут максимум — с начала 2020 года, когда был начат мониторинг «Дом.РФ», а также и абсолютный рекорд с 2018-го — исходя из ретроспективно представленных ЦБ средневзвешенных ставок.
Ставки на ИЖС за неделю не изменились. Средняя ставка на покупку готового дома составляет 22,62%, а на строительство дома — 23,01%.
#ипотека
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Рассрочку уже ввели 10 крупнейших девелоперов, траншевую ипотеку — 5
Из топ-10 компаний по строительству программа рассрочки по сроку не ограничена у «Самолета», ПИК, DOGMA, «А101», Брусники и «ЮгСтройИнвеста», у других в нее можно попасть до конца октября, в ТОЧНО — до конца года.
Еще у половины застройщиков уже есть траншевая ипотека:
🛑 ЛСР, два транша 40% и 60% с разницей в год.
🛑 ФСК, первый транш 10% на время стройки.
🛑 «А101», первый транш 15% на время стройки.
🛑 Брусника, первый транш от 9,9 тыс. ₽ на время стройки.
🛑 «ЮгСтройИнвест», первый транш от 10 тыс. ₽ на время стройки.
Понятно, что эти инструменты — аналог массовой льготки, но власти к ним относятся насторожено. ЦБ рассказал Движение.ру об опасностях траншей:
Заемщик может оказаться не готов к росту платежей по кредиту. Для застройщика <…> платеж за квартиру не поступает сразу в полном объеме на эскроу, ставка по проектному финансированию будет выше.
Исходя из предположения, что последний рост цен был связан именно с возможностью льготных кредитований, стоимость объектов недвижимости выросла не столько за счёт удорожания строительства. Основная доля прибавки - это доход застройщиков.
Можно рассмотреть такой вариант решения вопроса: выкупать государством на котловане целиком дом по минимальной стоимости, при этом помогая застройщику минимизировать сопутствующие затраты на подготовку к строительству. И уже от государства продавать квартиры как нуждающимся так и просто с рынка, но с минимальной надбавкой или без неё. Тем самым поддерживая застройщиков. Они также будут строить, но только с чуть меньшей долей прибыли, при этом выкупать не целиком ЖК, а определенный %, оставляя возможность застройщику реализовывать квадратные метры на коммерческих условиях. Люди смогут приобретать объекты недвижимости как у государства так и у застройщика. При этом, у государства появится возможность контролировать стоимость за счёт предложения собственных квадратных метров. Такие объекты можно будет предлагать льготным категориям граждан по более низкой стоимости чем от застройщика, но при тех же рыночных процентных ставках, тогда не потребуется заниматься отдельным субсидированием.
@allnedvigimost
Госдума приняла законопроект, позволяющий региональным властям назначать управляющие компании для обслуживания аварийных домов
Законопроект был внесен в июле и предполагает изменения в Жилищный кодекс. В случае необходимости, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации сможет назначить управляющую компанию для обеспечения безопасного проживания в аварийном доме. Этот шаг позволит регионам наделять гарантирующие управляющие организации полномочиями важных решений и компенсировать их доходы. Как отмечено, этот законопроект поможет предотвратить дальнейшее разрушение аварийного жилищного фонда до его расселения.
@wearestroyka
В Госдуму внесен законопроект о компенсациях за поврежденные дачи в ЧС
Инициатива разработана депутатами Оренбургской области и направлена на защиту дач, которые используются как единственное жилье.
Документ предусматривает правовое регулирование для возмещения ущерба садоводам и огородникам, чья недвижимость была разрушена или повреждена в ходе ЧС федерального уровня.
В настоящее время садовые дома не защищены законодательством, что лишает пострадавших возможности получить компенсацию. Примером таких ситуаций является случай в Оренбургской области, где весной 2024 года наводнения затопили 137 садоводческих товариществ, и множество строений было уничтожено.
Фото: Алексей Коновалов / ТАСС
#законы
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Решения о предоставлении земельного участка будут приниматься быстрее
Принят в первом чтении Законопроект № 677502-8 «О внесении изменения в статью 39-15 Земельного кодекса Российской Федерации (в части уточнения срока действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка)».
В чем суть
Вносятся изменения в п. 14 ст. 39.15 ЗК — сокращаются сроки действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (ЗУ), находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Теперь срок составляет один год (было два).
За это время граждане или инвесторы должны будут:
⬩ провести межевание участка;
⬩ обратиться в местную администрацию и заключить соответствующий договор: аренды, приобретения или безвозмездного пользования.
Исключение — случаи, когда:
⬩ в качестве условия предоставления земли требуется изменение вида разрешенного использования ЗУ и его перевода из одной категории в другую — п. 10 ст. 39.15 ЗК РФ.
⬩ решения о предварительном согласовании предоставления ЗУ, приняты органами власти (или местного самоуправления) до дня вступления закона в силу.
Для таких случаев срок останется прежним.
Напоминаем
Предварительное согласование предоставления ЗУ проводится:
⬩ при предоставлении участка без торгов. Оно необходимо, когда границы ЗУ не выделены фактически или участок внесен в ЕГРН без определения границ;
⬩ если гражданин или организация претендуют на ЗУ, который является частью большого участка;
⬩ если на данном ЗУ имеются незарегистрированные капитальные объекты.
@developers_policy