Недвижимость Москвы на старте продаж, приправленная обзорами рекламы новостроек, девелоперов и других участников рынка. Ням КАНАЛ НЕ УЧАСТВУЕТ В ПОДБОРКАХ И НЕ ОРГАНИЗУЕТ ИХ По всем вопросам: только @IreneAdmin
Предложение, от которого нельзя отказываться
Я всегда думала, что нет существа более мстительного, чем мужчина, которому ты сказала "нет". Но, как оказалось, PR-дива, которой ты отказала во встрече, — это новый уровень.
Она не хлопает дверью, не пишет односложное "ок". Она аккуратно вычеркивает тебя из списка "удобных", ставит крестик в своей табличке "работаем / не работаем", а потом... начинает играть в долгую.
Эпизод 1: Знакомство
Когда я начинала свой первый ТГ-канал @novostroyman — в далеком уже 2017-м — у меня не было ни профильного образования, ни опыта работы в СМИ, ни каких-либо знакомств на рынке. Я просто писала о том, что мне было дико интересно — о недвижимости — и не ждала какой-либо обратной связи от застройщиков.
Да и ТГ-каналы тогда только набирали популярность, и PR-щикам было на них глубоко фиолетово.
Все изменилось, по моим наблюдениям, в 2019-м: тогда ко мне впервые в лс постучались представители девелоперских компаний. А в 2020-м написала она.
Было мило, почти трогательно. Я подумала: "Что за прекрасная женщина!", и сохранила ее контакт.
Эпизод 2: Поворот не туда
Почти 3 года мы редко, но плодотворно сотрудничали. С ней было легко: она не жалела сил на объяснения ситуаций, с которыми сталкивались ее клиенты (девелоперы, разумеется), размещала информацию о них в моих ТГ-каналах, присылала приглашения на мероприятия (на которые я, к слову, не ходила).
Было только одно НО: меня дико бомбило от того, что меня обходили стороной все пресс-релизы ее клиентов, а запросы на комментарии либо не присылались, либо писались таким образом, что выглядели просто издевательством.
Видимо, я слишком хотела доказать — себе и рынку — что мои каналы делают контент не хуже, чем профильные медиа. Поэтому каждый прошедший мимо релиз и каждый формальный ответ я воспринимала почти как личное оскорбление. И писала об этом открыто. Порой — даже слишком. В канале.
Эпизод 3: Предложение
Сейчас я просто не понимаю, как она меня терпела. Правда. Я эмоционировала в лс, жестко шутила над ней лично и ее клиентами в каналах, безбожно критиковала созданные креативы. И была уверена: я права!
Она — делала "предупредительные выстрелы": вычеркивала из пиар-планов своих клиентов, списков приглашенных на мероприятия (на которые я по-прежнему не ходила), не вносила в списки для рассылки пресс-релизов.
Мне было плевать. Я продолжала писать резко и бескомпромиссно — о ней и ее клиентах.
И тогда она сделала последний и самый смелый шаг к сближению — пригласила меня встретиться и лично познакомиться. На что я ответила: "Пока я не получаю своих пресс-релизов и ответы на запросы, знакомиться с вами не считаю целесообразным".
Эпизод 4: Блок на коммуникацию
С тех пор пресс-служба одного из ее крупнейших клиентов (по которому у нас было больше всего споров) перестала мне отвечать. Вообще. Просишь подробности нового проекта? Тишина. Просишь прокомментировать случившееся? Тоже. Запрашиваешь комментарий по результатам работы компании? Полный игнор. Позже я узнала, что в компании установили блок на коммуникацию с любыми представителями моих каналов.
Пропала и она, моя PR-дива.
Стоит ли уточнять, что релизы я так и не стала получать 😂?
Эпизод 5: Виновник "торжества"
А сегодня я села писать о ней пост и открыла нашу переписку, чтобы понять, где же мы свернули не туда. Открыла и ужаснулась тому, как я с ней говорила в последнее время.
Ультимативная форма, сарказм, порой — даже наглость... Я вдруг поняла: может, не только она была невыносима, но и ... Я?
Эпизод 6: Выводы
Если смотреть на всё это холодно, то, скорее всего, случилось банальное и очень глупое недопонимание. Она не считала мои запросы важными. Я воспринимала это как неуважение.
⠀
И весь конфликт, вся "обида", вся "холодная война" — могли не случиться. Если бы я просто... не отказалась от того самого предложения — встретиться.
Записки админа Иришки
Уникальный проект
ЖК, которые можно назвать уникальными, на рынке — раз-два и обчелся. А уж в Головинском районе Москвы — и того меньше. Но этот герой нашего ролика... о да, он достоен этого звания — хотя бы потому, что в нем будут приспособлены и восстановлены объекты культурного наследия 19 века (!!).
Это тот редкий ЖК, о котором наша Виктория может сказать от души: я б тут жила! Но все ли в нем так гладко? Не слишком ли большой кредит доверия к проекту у нашей ведущей? Смотрите в новом ролике #НеТолькоКвадрат
@novostroyman
БЦ Strogino — планировки
Ну и планировки тоже сразу ловите.
@startyprodazh
Бывший топ-менеджер «Росбилдинга» покупает у «Ростеха» крупный имущественный комплекс, расположенный на Каширском шоссе
Согласно протоколу торгов, Алексей Белобородов, экс-начальник одного из департаментов компании «Росбилдинг», основатели которого Сергей Гордеев (ПИК) и Алексей Тулупов (Sminex-Интеко), подал единственную заявку на покупку у «Ростеха» 100% акций компании НПП «Темп». Сумма сделки может составить 912 млн рублей.
Предприятие владеет земельным участоком площадью 3 га по адресу: Каширское шоссе, вл. 17, корпус 5, а также четырьмя зданиями общей площадью 25 387 м².
Вполне возможно, что Белобородов действует в интересах ГК ПИК, т.к. он уже ранее передавал свои компании, где он был учредителем/гендиректором, структурам ПИК.
@stroi_news
✨Квартира бизнес-класса за цену однушки в Москве?
В Казани — да.
И не просто квартира, а в доме с собственным джаз-клубом, дизайнерскими лобби и 3-метровыми потолками.
ЖК Фриссон в сердце Казани это:
🎷Уют без толчеи, воздух без смога, ритм — джазовый.
📉А еще — скидка 25%.
Только сейчас.
Москва — чтобы работать.
Казань — чтобы жить.
Реклама: ООО "СЗ " КСТ" ИНН 1686021300 erid 2VSb5wsuMdA
#СтартПродаж в новых башнях квартала SHIFT
У PIONEER пополнение экспозиции: девелопер вывел в продажи квартиры в башнях 1, 4 и 5 ЖК SHIFT.
▪️Башни 1 и 4 — это корпуса, расположенные по периметру участка, с видами на МГУ, Воробьевы горы, парк им. М. Горького, "Лужники" и Москва-Сити.
▪️Башня 5 —центральная. В ней — вся клубная инфраструктура проекта: лаунж с камином, переговорные комнаты и детская игровая зона.
Что по лотам?
Площади — от 45 до 160 кв.м, потолки — 3,5 метра, без отделки (в корпусах 1 и 5) или с ней (корпус 4).
Есть достаточно необычные лоты в башне 5. За счет архитектурного смещения модульных блоков тут будут квартиры с большими террасами (в том числе угловыми) площадью до 32 кв.м.
Прайс — от 37,7 млн руб.
📍Локейшен: ЮАО, р-н Донской, ближайшая станция метро - «Ленинский проспект» (500 м).
Расширенная преза STONE Grain у метро Калужская / Воронцовская - полетела по брокерам... Делятся товарищи 🤝
Есть инфа про площади, инженерку + примеры планировок. Знаю уже бронят. По выходу на ДДУ ориентируют на октябрь. По цене, например, на 1-спалки = 490-500 тыр за метр. За студии около 560 тыр. Но уже шепчутся о повышениях. Ввод сулят в 1-2 кварталах 2029. Ключи значит где-то к 2030. Как обычно у Стоуна - куча всяких рассрочек, от 2 лет, до конца стройки, ПВ от 10%, есть без % варианты...
Поэтажные планировки в норм качестве и подробный прайс - будут чуть позже @iliilitop
«Движение. Говорово» — на финишной прямой
ГК ФСК готовит к сдаче в эксплуатацию комплекс апартаментов «Движение. Говорово», ведь в проекте все почти готово:
▪️В корпусах завершаются отделочные работы на первых этажах зданий и монтаж камер видеонаблюдения.
▪️На придомовой территории — уже установлено игровое оборудование и идет подготовка к летнему сезону.
В общем, ждем разрешения на ввод в эксплуатацию и передачу ключей дольщикам 👌🏻.
STONE Grain — первая мини-преза
делимся! и вот теперь точно хороших выходных, лучшие в мире подписчики ❤️
@startyprodazh
#НовостиРынка
Рецепт вечера идеальной пятницы: закрыть рабочий ноутбук, выключить уведомления, поставить во всех мессенджерах статус «не беспокоить». Далее — по желанию. Но перед этими действиями убедитесь, что все под контролем, а мы, как всегда, поможем! Ловите актуальную подборку новостей рынка недвижимости за уходящую неделю 19–25 мая. И с выходными!
1️⃣ Что в Думе. А там занялись мигрантами: приняли закон о регистрации мигрантов в столице через мобильное приложение. Путин его подписал.
2️⃣ Поддержали идею временной прописки в апартаментах (и возможность продления тоже),
3️⃣ предложили повысить размер выплаты для многодетных на погашение ипотеки сразу в два раза и предоставлять по 2 бесплатных машино-места на семью.
4️⃣ А еще обвинили в снижении рождаемости... ипотеку. 😄
5️⃣ Что в правительстве. — Собираются работать над расширением льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет и участников СВО.
6️⃣ Марат Хуснуллин продолжает настаивать на внедрении механизма рассрочки при покупке жилья как альтернативе ипотеке.
7️⃣ Что в министерствах и ведомствах. Там тоже не скучали. В Минюсте вот взялись за неплательщиков алиментов: подумывают ограничить их в ряде действий, в т.ч. касающихся недвиги.
8️⃣ В НОСТРОЕ упрекнули банки в создании избыточной нагрузки на застройщиков, в результате чего тормозит стройотрасль.
9️⃣ Хоть, по словам главы Минстроя Ирека Файзуллина, жилье вводится по запланированному графику и «сильных остановок жилищных проектов нет».
🔟 В Росреестре придумали сделать обязательной госрегистрацию безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества. Такая вот дорогостоящая забота о гражданах. 👀
1️⃣1️⃣ Что у девелоперов. Сплошные Ч У Д Е С А. Стало известно, что ПИК и «Самолет» зажали выплату дивидендов акционерам по итогам работы за прошлый год.
1️⃣2️⃣ MR Group приостановил строительство ЖК Cityzen из-за необходимости обследования тоннелей Таганско-Краснопресненской линии метро.
1️⃣3️⃣ И немного аналитики. В ЦБ насчитали, что объём досрочного погашения ипотеки в I кв. 2025 года сократился на 20% в сравнении с IV кв. 2024-го.
1️⃣4️⃣ Меж тем доступность жилья в стране выросла (не мы сказали — Институт экономики города),
1️⃣5️⃣ как и доля нераспроданного жилья в новостройках столичного региона.
1️⃣6️⃣ Ну и в завершение коллеги составили рейтинг застройщиков-косячников
1️⃣7️⃣ и сравнили целевые обращения до и после отмены льготной ипотеки. Загляните. 😉
@startyprodazh
Жилой комплекс бизнес-класса «Шелепиха» — проект в Пресненском районе Москвы с удобной транспортной доступностью и стильной архитектурой.
Комплекс расположен всего в нескольких минутах ходьбы от метро и МЦК «Шелепиха», что гарантирует быстрое и комфортное передвижение по городу. Неподалёку расположен деловой центр «Москва-Сити» — сердце столичного бизнеса и развитой инфраструктуры.
В пешей доступности находятся Шелепихинская набережная, Красногвардейские пруды и зелёные зоны Ботанического сада Первого МГМУ — пространства для отдыха и спокойных прогулок на свежем воздухе.
ЖК состоит из двух 36-этажных башен на общем стилобате. Строительство идёт по плану: монолитные работы завершены, кладка на финальной стадии, дома подключают к инженерным сетям. Для фасадов применяются экологичные и прочные материалы, а металлические ламели не только украшают здания, но и создают приятный микроклимат, защищая от солнца.
Застройщик – УЭЗ (входит в ГК «Мосинжпроект»)
Переулок Большой Палашевский, 11, 13 и 15 — очередной апдейт
Проект ЖК в Большом Палашевском переулке, которым займется Sminex, проходит ГИКЭ. Кстати, девелопер остановился на архитектуре от ADM. Таким образом, концепция «Привет, «Лаврушинский» от СПИЧ и вариации Kleinewelt, включая «розовую неожиданность», отправляются в стол.
📍 Локейшен: ЦАО, Тверской, ближайшие станции метро — «Пушкинская» и «Тверская» (350 м).
@startyprodazh
«Мангазея в Богородском» — #скоростарт нового корпуса
Уже в июне «Мангазея» выводит в продажу новый корпус проекта, где квартиры будут продаваться с отделкой white box. Напомним, «Мангазея в Богородском» — это бизнес-класс, несмотря на неоднозначную локацию (конкуренты строят здесь комфорт+). Впрочем, комплекс может похвастаться рядом фишек, соответствующих заявленному уровню:
▪️Архитектура: авторы — СПИЧ, 6 башен переменной высотности, обещающие стать архитектурными доминантами.
▪️Планировки: евроформат, мастер-спальни, лоты с окном в гардеробной и/или ванной, холле, варианты с террасой, кухней-гостиной с тремя окнами.
▪️МОПы: гранд-лобби в 200+ кв.м, фитнес, игровая комната, колясочные с входом со двора, постаматы.
▪️ Благоустройство: эко-коворкинг, гипоаллергенное озеленение, места для прогулок, детские и спортплощадки, арт-объекты, зона отдыха с водой.
▪️ Инфраструктура: ритейл с доступом по внешнему контуру (дворы без машин и коммерции), рядом девелопер строит ТРЦ «Открытый» с фитнесом, развлекушками, гастрономической зоной.
Все 6 домов комплекса обещают ввести во 2 кв. 2028 года. В данный момент цены стартуют от 10,8 млн рублей.
📍 Локейшен: ВАО, Богородское, м. «Бульвар Рокоссовского» (200 м), ТТК (15 мин.).
STONE Калужская — апдейт
Офисный квартал STONE Калужская, похоже, спешит порадовать нас скорым стартом. Проект прошел экспертизу. Впереди получение РнС.
Поговаривают, девелопер уже начинает активно готовить площадку к началу работ. Детальки застройки и рендеры тут. Кстати, рядом STONE планирует свой третий жилой комплекс Grain, о котором рассказывали лишь вчера.
📍 Локейшен: ЮЗАО, р-н Обручевский, метро «Воронцовская» (50 м).
@startyprodazh
Макет U2 в коллекцию макетов
За фоточки благодарим лучших в мире подписчиков — наших ❤️.
@startyprodazh
🌆 Яндекс Недвижимость проведет ежегодную отраслевую конференцию для застройщиков и рекламных агентств.
5 причин, почему стоит зарегистрироваться на мероприятие уже сейчас:
1️⃣ актуальная аналитика рынка недвижимости Москвы и МО;
2️⃣ как пробить потолок в рекламе недвижимости, директор по бренду Брусники;
3️⃣ клиентский бизнес глазами автобизнеса;
4️⃣ лекция Натальи Зубаревич, доктора географических наук;
5️⃣ активный нетворкинг, ужин в компании коллег по индустрии;
Когда: 06 июня в 13:30
Где: Москва, Noodome, ул Романов пер., 2, стр. 1
Участие бесплатное, по предварительной регистрации
👉 Зарегистрироваться
Приходите, будет интересно!
Планировочки Stone Grain! Погнали рассматривать!
За наводку благодарим лучших в мире подписчиков — наших ❤️.
@startyprodazh
БЦ Strogino — презенташка
Больше офисов богу офисов! Девелопер PARADE, связанный с AVA Group, намедни презентовал МФК Strogino: там гостишка со SPA, медцентр и... офисы класса А 👆🏻.
За наводку благодарим лучших в мире подписчиков — наших ❤️.
Локейшен: СЗАО, Строгино, ближайшее метро — Строгино (≈2,5 км).
@startyprodazh
NOVAYA, 11 — апдейт по проекту
По ЖК от Element Development на ул. Новая Дорога, 11Б сразу 2 новости:
▪️Он проходит историко-культурную экспертизу.
▪️Девелопер уже создал страничку под проект, где собирает ждунов и не раскрывает никаких деталей. Зато интересно завлекает: "Только тот, кто решится пойти по новой дороге, сможет открыть неизвестные горизонты".
Уж не знаем, что там будут за новые горизонты, но заинтриговать нас получилось. Ждем #СкороCтарт
📍 Локейшен: ЦАО, р-н Басманный, ближайшая станция метро - «Электрозаводская» (1 км).
@startyprodazh
На Нижегородской улице построят 53-этажный небоскреб в рамках программы реновации
Городские власти утвердили проект, разработанный проектным институтом НИУ «МЭИ», для нового здания на Нижегородской улице, вл. 63 - 65. Этот проект станет частью программы реновации кварталов 78, 79 и 80 района Нижегородский. Генеральным подрядчиком реконструкции этих кварталов выбрана компания «Интегра-Групп».
По условиям контракта, девелопер должен завершить строительство около 600 000 м² недвижимости до конца 2030 года. Стоимость проекта составляет 38,5 млрд рублей.
Новый дом, несомненно, станет коммерческим проектом фонда реновации и будет выставлен на продажу.
@stroi_news
Никаких больше Mono Kami 🤷♀️
Как мы и предполагали, ПИК полностью отдал площадку в Пыжевском переулке Tekta Group. Новость настолько не новость, что мы сразу даже и не поняли, почему об этом все пишут.
Что ж, зафиксируем это славное событие и поздравим Tekta Group с новым проектом. Не знаем, как вы, а мы давно ждали чего-то новенького от девелопера!
Ох-ох, вангуем интересное обновление проекта!
📍 Локейшен: ЦАО, Якиманка, ближайшая станция метро — «Третьяковская» (350 м).
Москомархитектура окнула Абсолюту АГР на БЦ прямо у м.Университет (ЗАО, Раменки, пр-т Вернадского, вл.6)
Архитектурили UNK. Будет три офисника, связанных торговой галереей с кафешками. На крышах - сады. Общая площадь ок 45 тыс. м2. В почве паркинг на 186 мест. Ввод планируется в 2027
В целом, выглядит, как максимально нейтральные, не оттягивающие на себя взгляд стекляшки @iliilitop
Хорошевское шоссе, 39 - апдейт
На дом. рф фиксируем документы БЦ на Хорошевском шоссе, 39. #Нейминг проекта — ASPACE Хорошевская.
Внутри:
▪️275 коммерческих помещений (офисы и ритейл)
▪️и 221 машино-место.
Создан и одностраничный сайт, где информации — кот наплакал, зато утверждается, что девелопером является Aspace Group. Пусть это неизвестное название не смущает вас: площадка как была связана с RDI Group, так и остается.
Ввод БЦ в эксплуатацию намечен на IV кв. 2027. #СкороСтарт.
📍Локейшен: САО, Хорошевский, ближайшая станция метро — «Полежаевская» (200 м).
@startyprodazh
STONE Grain — апдейт
У Стоуна — новый пул рендеров по проекту Grain👆🏻, и на них видно то, чего раньше мы просто не могли рассмотреть:
1️⃣ Строящийся рядом офисный квартал STONE Калужская запланировали в том же стиле, что и башни ЖК. Так что на выходе получим с вами единый новый райончик.
2️⃣ Благодаря необычной «европейской» архитектуре самого STONE Grain, в проекте появятся уникальные форматы квартир. В частности, двухуровневые квартиры с террасами и двухуровневые со вторым светом и потолками до 6,8 м. Бонусом идут виды на МГУ и Москва-Сити, а для тех кто привык к более привычным планировкам есть варианты квартир тоже с немаленьким потолками — 3,25-3,7, а также с балконами, мастер-спальней и анфиладные квартиры.
В общем, ждем. Старта и цен.
ЗИЛ + Варшавку ждут офисник + мост — апдейт
Бюро ATRIUM стало единственным участником конкурса Москомархитектуры на разработку оригинальной концепции бизнес-центра с пешеходным мостом, который свяжет ЗИЛ с Нагатинской набережной.
Проектное решение вчера представили на АрхМоскве.
Напомним: на территории 3,2 га запланировано административно-деловое здание до 45 этажей общей площадью 64 тыс. «квадрата». Протяженность моста составит порядка 1800 метров, ширина — в пределах 9 метров.
📍 Локейшен: ЮАО, Нагатино-Садовники, ближайшая станция метро — «Нагатинская» (550 м).
@startyprodazh
Больше жилья в Очаково-Матвеевском — нннада?
На месте гаражного кооператива на улице Веерной в скором будущем ждем более 80 тыс. «квадратов» жилой недвиги: власти утвердили параметры застройки.
Площадь участка — около 3 гектаров. И все это пойдет под строительство ЖК — но по реновации или частный коммерческий проект — неизвестно.
📍 Локейшен: ЗАО, район Очаково-Матвеевское, ул. Веерная, вл. 1Г, ближайшая станция метро — «Аминьевская» (26 мин.).
@startyprodazh
🙀 Строительство ЖК Cityzen в стопе
Действительно, MR Group приостановил строительство комплекса Cityzen. Но, как пояснили в Мосгосстройнадзоре, это связано с необходимостью обследования тоннелей на участке Таганско-Краснопресненской линии метро.
Там добавили, что в ходе надзора нарушений, влияющих на сооружения метрополитена, выявлено не было. Тем не менее, АО «Мосинжпроект» проведет профилактическое обследование тоннелей и оценит влияния стройки на сооружения подземки. После того, как заключение будет готово, могут быть проведены защитные компенсационные мероприятия и приняты необходимые меры. Если, конечно, они понадобятся.
Так, так, так.... Что думаете? MR Group набезобразничал? Или речь действительно идет о профилактике?
@novostroyman
Что задумал Plato Development — апдейт
Лишь несколько дней назад Plato Development похвастался, что занимается разработкой целых 11 жилых и коммерческих объектов в России, в т.ч. в Москве. И вот уже несколько источников сообщило, что догадываются, какую столичную площадку будет, в частности, осваивать компания.
Девелоперу приписывают участок на Саввинской набережной 5. И не без оснований: структура застройщика «Плато-консалт» разрабатывает 👆 проекта многоквартирного жилого дома по обозначенному адресу. Подробностей нет, но очевидно, что комплекс будет небольшим (зато локация интересная!).
📍 Локейшен: ЦАО, Хамовники, ближайшая станция метро — «Киевская» (900 м).
@startyprodazh
Группа «Регионы» заинтересовалась Пятницкой
А точнее особняками, где ранее располагалась редакция журнала «Иностранная литература». Они построены в 1875 году, но охранного статуса не имеют.
Компания «Дрим Продакшн» (принадлежит Николаю Ивину, директору ряда организаций, входящих в «Регионы») выкупила 51% в фирме «Редакция журнала «Иностранная Литература». На ее балансе, как вы уже поняли, висят два дома и 0,09 га земли под ними.
Пока не ясно, как «Регионы» распорядятся новым активом. Но, заметим, что несколько лет назад ходили слухи о строительстве на участке 11-этажного жилого дома, правда, до согласования проекта дело не дошло.
📍 Локейшен: ЦАО, Замоскворечье, ближайшая станция метро — «Третьяковская» (500 м).
@startyprodazh
Что КРОСТ задумал на Маршала Прошлякова?
Похоже, у концерна намечается очередной проект. Компания «Октод», входящая в «Крост», выкупила в рамках торгов производственную базу и 2 га на улице Маршала Прошлякова.
Площадка входит в проект КРТ, в рамках которого ждем около миллиона «квадратов» недвижимости, включая жилье. Вероятно, «основной удар» примет на себя ПИК: он консолидировал приличный объем земли.
📍 Локейшен: СЗАО, Строгино, ближайшая станция метро — «Строгино» (2,7 км).
@startyprodazh