💰 В Нижегородской области семьи будут получать 1 млн рублей на каждого новорожденного, средства можно тратить в том числе на ипотеку. Об этом сообщил губернатор Глеб Никитин.

Семьи смогут получить «Родительский основной доход» двумя способами:

🔜через разовую целевую выплату,
🔜через регулярные ежемесячные выплаты на протяжении трех лет.

Для первого и второго ребенка областные власти увеличивают размер федерального маткапитала до суммы в 1 млн рублей. Когда в семье появляется третий или последующий ребенок, полный миллион выплачивается непосредственно из регионального бюджета.

Программа будет распространяться на семьи, где дети родятся или будут усыновлены в период с 1 июля 2025 года по 30 июня 2028 года.

Условия:

✅выдача свидетельства о рождении ребенка органами ЗАГС Нижегородской области;
✅наличие российского гражданства;
✅получатель меры поддержки и ребенок должны иметь прописку на территории региона на весь срок получения выплат;
✅претенденты также должны подпадать под одно из условий: непрерывно проживать в регионе не менее трех лет, обучаться очно в учреждении среднего профессионального образования, вузе или работать в России не менее трех лет из последних пяти.

На что можно потратить:

✅средства при целевых выплатах можно направить на улучшение жилищных условий, включая ипотеку, покупку или строительство квартиры или дома, участие в долевом строительстве. Также можно вложить средства в образование детей, газификацию жилья или покупку нового автомобиля;
✅ежемесячные выплаты родители вправе расходовать по своему усмотрению, без каких-либо ограничений.

#ВРегионах

🏡 Domclick Digital Day – День инноваций для рынка недвижимости! Смотрите конференцию по ссылке.

@rusipoteka

Читать полностью…

🏘 В Липецкой области построят уникальный поселок – для многодетных семей и участников СВО, сообщил губернатор Игорь Артамонов.

Будет построено 50 современных домов по соцнайму – их можно будет выкупить за 1% кадастровой стоимости через 3-7 лет.

#жилье #ВРегионах

🏡 Domclick Digital Day – День инноваций для рынка недвижимости! Смотрите конференцию по ссылке.

@rusipoteka

Читать полностью…

❗️ЦБ установил макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотеке

С 1 апреля ЦБ получил полномочия устанавливать МПЛ по ипотеке для ограничения доли высокорискованных кредитов в выдачах.

ЦБ принял решение установить на III кв. 2025 года МПЛ по ипотеке на уровне, который позволит не ухудшать сложившуюся структуру выдач наиболее рискованных кредитов (с уровнем ПДН более 50% и первоначальным взносом менее 20%).

«Поскольку лимиты установлены с небольшим запасом с учетом неравномерности структуры выдач у отдельных банков, их введение не окажет влияния на предложение ипотечных кредитов», – говорится в сообщении регулятора.

Поскольку наращивание банками наиболее рискованных кредитов будет ограничено МПЛ, ЦБ снижает с 1 июля 2025 года надбавки по таким кредитам с запретительного уровня.

#цбрф #важное

🏡 Domclick Digital Day – Стратегический день для будущего рынка недвижимости! Смотрите конференцию по ссылке.

@rusipoteka

Читать полностью…

💬
👨Константин Апрелев,
основатель Российской гильдии риэлторов (РГР):

«Спрос на новостройки и количество регистрируемых сделок долевого участия по всей стране продолжает снижаться.

Единственное исключение – это Москва, где темпы продаж на первичном рынке в первом квартале 2025 года превысили показатели первых кварталов двух предыдущих лет. Связано это главным образом с энергичной позицией банков и застройщиков, которые в первую четверть года попытались заключить максимальное количество сделок по рассрочке в отсутствие жесткого надзора Центробанка за этим инструментом.

В целом картина в первичном сегменте не самая позитивная, потому что примерно триллиона рублей банки не досчитались из-за перехода к сделкам рассрочки. Что я имею в виду под сделками рассрочки? Это когда на период строительства – может, чуть меньше или чуть больше – банки вместе с застройщиками применяют механизм не стопроцентного наполнения эскроу-счетов. Модель на самом деле интересная. Другое дело, что для ее реализации и банкам, и застройщикам приходится немножко наступать себе на горло, потому что это не вполне легальная модель.

Сегодня у рассрочки есть похожая, но при этом полностью легальная и уже отработанная альтернатива – траншевая ипотека на строящееся жилье. Ее главное отличие от классической схемы заключается в том, что дольщик на этапе строительства выплачивает только первоначальный взнос, а гасить остальное тело кредита начинает уже после сдачи квартиры в эксплуатацию.

В этом случае эскроу-счет не наполняется на 100%, а формируется из первичной выплаты, фиксирующей за покупателем конкретные квадратные метры. Банк при этом обязуется выдать застройщику остаток стоимости квартиры после сдачи объекта в эксплуатацию.

Такая ипотечная модель переводит риски и необходимость их оценки с покупателя на финансовые организации, тем самым повышая привлекательность первичного рынка недвижимости. В случае если застройщик обанкротится до завершения строительства либо не сдаст объект в срок, заемщик потеряет лишь свой первоначальный взнос. Причем права дольщиков тут можно дополнительно защитить, предусмотрев штрафные санкции для девелоперов, нарушающих проектные сроки.

Опыт реализации такой траншевой модели уже есть, но только в отношении семейной ипотеки. Моя точка зрения, что нужно его распространить на всю ипотеку, в том числе на вторичном рынке. Это позволит очень сильно поменять ситуацию по спросу.

Сейчас застройщики вместе с банками уже готовы перейти к этой модели, учитывая их опыт работы в проектном финансировании и возможности анализа потенциальных рисков в разных городах и на разных площадках. На мой взгляд, это будет самым правильным решением... Такой переход позволил бы перенести все риски на банки и застройщиков, которые сегодня рисками практически не управляют, но получают сумасшедшую маржу.

Если говорить о ценах, то, думаю, на первичном рынке будет спокойная ситуация, в которой застройщики будут каждый квартал говорить, что они увеличивают цены на квадратный метр, но на самом деле реальные цены, по которым заключаются сделки, если и вырастут, то не очень существенно, по крайней мере, не в том объеме, который декларируют застройщики. Это сейчас и показывают графики – в последние 6 месяцев у нас практически отсутствует изменение цен реальных сделок, по крайней мере в Москве».

#мнение #недвижимость

🏡 Domclick Digital Day – Стратегический день для будущего рынка недвижимости! Смотрите конференцию по ссылке.

@rusipoteka | @IpoProfi

Читать полностью…

‼️ИПОТЕКА под 2% НА НОВЫХ ТЕРРИТОРИЯХ‼️

Главное отличие от всех существующих на данный момент льготных программ - доступность абсолютно для всех граждан Российской Федерации!
Подробнее о программе

На данный момент, активнее всего строится Мариуполь, т.к. это ключевой город Азовского побережья.

✅ Развитая логистика: доступ к морским путям, ж/д узел,  соединяющий материковую Россию и Крым

✅ Особая экономическая зона: налоговые льготы, ставка для индивидуальных предпринимателей на УСН - 1%

✅ Тёплый климат и протяжённая береговая линия с обустроенными песчанными пляжами.

Всю информацию о городе,  какие строятся  ЖК, и как оформить ипотеку под 2%, можно узнать на канале ➡️ Недвижимость Мариуполь | Илья Спивак

Читать полностью…

«К сожалению, количество новых проектов, которые запускают застройщики, снижается. Этот факт, так скажем, требует нашего особого внимания, поскольку темпы стройки прямо влияют на доступность жилья для граждан и, конечно, отражаются на запуске, загрузке смежных отраслей: от производства стройматериалов до выпуска мебели и бытовой техники».

⚡️ Об этом заявил президент России Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам.

#стройка #путин

🏡 Domclick Digital Day – Стратегический день для будущего рынка недвижимости! Смотрите конференцию по ссылке.

@rusipoteka

Читать полностью…

🏡 Домклик сообщает о снижении ставок по ипотеке Сбера весь апрель

Диапазон ПСК 27,034–32,291%

Сбербанк с 1 апреля снизил ставки по базовым ипотечным программам на 1,5-5,4 п.п.:

➡️На покупку квартиры у застройщиков-партнёров с проектным финансированием Сбера ставка уменьшилась на 2,5 п.п.
➡️По остальным новостройкам ставка уменьшилась на 1,5 п.п.
➡️На покупку квартиры на вторичном рынке ставка по ипотеке уменьшилась на 1,5 п.п.
➡️На строительство жилого дома ставка снизилась на 2 п.п.
➡️По семейной ипотеке с повышенным лимитом скидка к ставке может достигать 5,4 п.п.

📆 Заглядывайте в календарь выгоды от Домклик и следите за обновлениями — вас ждут скидки на ипотеку, специальные условия от застройщиков и другие приятные бонусы.

Изучите все условия кредита (займа), включая информацию о возможных дополнительных расходах.

Реклама. ООО «Домклик».

Читать полностью…

✨ Сбербанк возобновил выдачи кредитов на ИЖС по дальневосточной ипотеке частями

Такая возможность доступна клиентам, которые строят дом с проверенным подрядчиком.

Заемщик получает кредит на возведение дома частями и платит проценты только за ту часть, которую взял.

Льготная программа «Дальневосточная и арктическая ипотека» позволяет взять кредит на покупку и строительство жилья на Дальнем Востоке и в Арктической зоне РФ.

〰️Ставка по кредиту – от 1,99%
〰️Первый взнос – от 20,1%

#банки #сбербанк

🏡 Domclick Digital Day – Стратегический день для будущего рынка недвижимости! Смотрите конференцию по ссылке.

@rusipoteka

Читать полностью…

🪙 Доходность по депозитам при нынешних ставках может скомпенсировать:

🔜у каждого второго ипотечника – до половины ежемесячного платежа;
🔜у каждого десятого – покрыть ипотечный платеж полностью.

Об этом рассказал зампред правления ВТБ Георгий Горшков.

«По нашей оценке, двузначные ставки по вкладам сохранятся до рубежа 2026–2027 годов, что позволит финансировать крупные покупки доходностью по депозитам еще довольно долгое время», – прогнозирует он.

#ипотека #вклады

🏡 Domclick Digital Day – Стратегический день для будущего рынка недвижимости! Смотрите конференцию по ссылке.

@rusipoteka

Читать полностью…

💳 ВТБ исполнит поручение президента и отменит комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки.

При этом ВТБ надеется, что это будет касаться всех банков, которые работают с госипотекой, чтобы не было «каких-то игр» из-за наличия или отсутствия этой комиссии, сказал зампред правления Георгий Горшков.

Он добавил, что ВТБ даже с учетом комиссий для застройщиков и повышения уровня возмещения от властей не зарабатывает на выдачах льготной ипотеки – для банка маржа этого продукта околонулевая.

↪️ ➖➖➖
«Когда маржинальность продукта находится около нуля, любое движение в плюс или минус не столь существенное. Любой банк, который выдает такую ипотеку, может быть, не несет убытков, не зарабатывает прибыль, но потребляет капитал.

Корректировка возмещения от Минфина позволила для многих игроков вывести эту ипотеку из отрицательной зоны в нулевую. Но это движение не компенсирует те комиссии, которые банком использовались в работе с застройщиками», – отметил банкир.
➖➖➖➖

#втб #госпрограммы

🏡 Domclick Digital Day – Стратегический день для будущего рынка недвижимости! Смотрите конференцию по ссылке.

@rusipoteka

Читать полностью…

📉 Объем выдачи ипотеки в РФ в 2025 году составит около 3,8 трлн рублей, по сравнению с 2024 годом сокращение составит 20%, также снизится темп прироста розничного кредитного портфеля – до 4%, сообщил зампред ВТБ Георгий Горшков.

#мнение #ипотека

🏡 Domclick Digital Day – Стратегический день для будущего рынка недвижимости! Смотрите конференцию по ссылке.

@rusipoteka

Читать полностью…

💳 ВТБ снижает минимальные суммы по комбо-ипотеке

С 24 апреля

🔘Семейная ипотека: от 12,15 млн руб. (ранее – от 13,5 млн) – Москва, Санкт-Петербург и их области; от 6,15 млн руб. (ранее – от 7 млн) – другие регионы;

🔘IT-ипотека: от 9,15 млн руб. (ранее – от 10,5 млн).

Обновленные условия действуют для заявок, заведенных с 24 апреля

#банки #втб

@rusipoteka

Читать полностью…

☝️ Собственники должны будут согласовывать сдачу квартир с соседями, если законопроект примут.

Что думаете по этому поводу? Пишите в комментариях своё мнение или голосуйте реакцией.

❤️ — поддерживаю, это улучшит общие условия проживания в доме

👎🏻 — не поддерживаю, шум и неудобства есть как от собственников, так и от арендаторов

Читать полностью…

📋 ЦБ составил первый ренкинг банков по числу жалоб на кредитование

В ренкинг включены банки, имеющие розничный кредитный портфель, в отношении которых в 2024 году в ЦБ поступило более одной обоснованной жалобы на кредитование.

Жалоба признается обоснованной, если в ходе проверки выявлены нарушения прав потребителей в ипотечном, потребительском или автокредитовании и приняты меры реагирования, отметили в ЦБ.

Место банка зависит от числа обоснованных жалоб на каждые 100 тыс. договоров. 

📆 Планируется, что публикация таблиц с индикаторами будет ежегодной.

#банки #цбрф

@rusipoteka

Читать полностью…

💳 ПСБ снизил минимальный размер первого взноса по программе «Вторичный рынок» до 20,01%. Новые условия применяются к заявкам, заведенным с 23 апреля.

#банки #псб

@rusipoteka

Читать полностью…

📉 Отмена дополнительных банковских комиссий для застройщиков приведет к сокращению выдачи льготных ипотечных кредитов в 1,5-2 раза, считает первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов.

Он объяснил, почему льготная ипотека менее выгодна банкам, чем остальные кредиты:

🖋➖➖➖
«Представьте такую ситуацию: инфляция у нас сейчас 10% в год, государство вам предлагает разместить свои личные средства под 11%. Это выше инфляции и покрывает все ваши инфляционные издержки. Для государства это благо, потому что снижает стоимость фондирования и банки смогут выдавать более дешевые кредиты. Дальше, если у вас есть только предложение депозитов под 11%, — это, быть может, и приемлемый для вас шаг, но если у вас есть, как в реальности, депозиты под 18, 19, 21%, вы скажете: "Нет-нет-нет, уважаемое государство. Я понимаю, что инфляция покрыта, но ваше предложение хуже, чем альтернативное, которое обеспечит мне большую доходность". Так и у банков.

Будь на рынке один единственный эксклюзивный ипотечный банк, ориентированный на льготную ипотеку, это бы сработало, но в действительности у кредитных организаций есть множество альтернативных возможностей для получения дохода.

Сейчас, условно говоря, государство нам предлагает аналог 11% по депозиту, а у нас есть 18%, 19% и 21%. Обладая все-таки требованиями со стороны акционеров по возврату на капитал, по генерации капитала для будущих регуляторных надбавок и так далее, мы должны выбирать наиболее выгодный в данной ситуации актив. И сейчас, пусть прибыльная уже, но низкомаржинальная ипотека уступает другим альтернативным вложениям средств банка в кредиты: например, кредиты компаниям и потребительские кредиты».
➖➖➖➖

#мнение #госпрограммы

🏡 Domclick Digital Day – День инноваций для рынка недвижимости! Смотрите конференцию по ссылке.

@rusipoteka

Читать полностью…

💳Андрей Костин, глава ВТБ:

«Ставка ключевая будет оставаться достаточно долго высокой. Мы считаем, что есть основания для того, чтобы к концу года она начала несколько снижаться, но постепенно – скажем, до 19%. На протяжении последующих двух лет она будет оставаться достаточно высокой.

Я думаю, что она (ключевая ставка 25 апреля – прим.) сохранится, но последнее слово всегда за Центральным банком. Пока я не вижу причин ни в одну, ни в другую сторону двигаться».

#мнение #ключеваяставка

🏡 Domclick Digital Day – Стратегический день для будущего рынка недвижимости! Смотрите конференцию по ссылке.

@rusipoteka

Читать полностью…

Что реально происходит с ценами на рынке недвижимости?

Какие объекты растут, а какие дешевеют? У каких застройщиков скидки честные, а у кого нет? Что будет с ценами дальше, и когда вообще покупать?

Это всё ежедневно обсуждают в канале «Недвижимость | Что Где Почём», который ведет профессиональный аналитик рынка недвижимости. Там разбирают ключевые тренды и новости, публикуют реальные графики цен и дают ответы на большинство ваших вопросов.

✔️ В новостройках наконец-то появились реальные скидки из-за спада продаж.

✔️ Ого, ЖК подешевел на 30% и теперь выгоднее, чем на старте в 2023 году.

✔️ Одни говорят, что вторичка подешевела, другие не видят адекватных вариантов на рынке — кто прав?

✔️ Вы знали, что банк может повысить ставку по уже действующей ипотеке?

✔️ Динамика цен в фактических сделках на вторичке и в новостройках.

✔️ 2025 год будет годом экономии у застройщиков — что важно учесть при покупке квартиры?

Присоединяйтесь, тут действительно интересно.

Читать полностью…

⚡️ На онлайн-платформах необходимо внедрить обязательную или поощряемую верификацию аккаунтов физлиц с помощью портала «Госуслуги», если пользователь размещает объявление:

☑️о сдаче недвижимости в аренду,
☑️об оказании частных услуг.

С таким предложением выступил зампред Совета по развитию цифровой экономики при СФ, первый замглавы Комитета верхней палаты по конституционному законодательству и госстроительству Артем Шейкин.

Письмо с инициативой он направил статс-секретарю – замглавы Минцифры Ивану Лебедеву.

#аренда #инициативы

🏡 Domclick Digital Day – Стратегический день для будущего рынка недвижимости! Смотрите конференцию по ссылке.

@rusipoteka

Читать полностью…

🗣️ Обсуждаются несколько сценариев сохранения объемов выдачи льготных ипотечных кредитов без комиссий от банков, заявил замглавы ДОМ РФ Алексей Ниденс.

🖋➖➖➖
«Сейчас как раз большая задача найти правильное решение, чтобы и комиссии не брали банки с подрядчиков, застройщиков и в итоге с граждан, но и чтобы объемы выдачи не сократились. Было бы, конечно, идеально, если бы несколько подросли. Есть несколько сценариев, они в обсуждении. Сейчас рано о них говорить, но такая работа проводится», – сказал он.
➖➖➖➖

#госпрограммы #ипотека

🏡 Domclick Digital Day – Стратегический день для будущего рынка недвижимости! Смотрите конференцию по ссылке.

@rusipoteka

Читать полностью…

👩‍💼 Домклик составил портрет заемщика в ДФО

Аналитики Домклик изучили ипотечные сделки Сбербанка, заключенные в I квартале 2025 года, и составили портрет заемщика на Дальнем Востоке.

▪️Медианный возраст заемщика, приобретающего недвижимость в ДФО, составил 37 лет.

▪️Женщины оформляют ипотеку чаще: их доля – 53%.

▪️Большинство (58%) заемщиков состоят в официальном браке, у 74% нет детей. Количество бездетных заемщиков по сравнению с тем же периодом 2024 года существенно увеличилось (на 11 п.п.).

▪️Средний доход заемщика на Дальнем Востоке составляет 158 тыс. рублей. Показатель за год вырос на 48%.

В основном ипотечные сделки по приобретению недвижимости в ДФО заключают местные жители: доля покупателей из других регионов составляет менее 5% – этот показатель не меняется с прошлого года. По количеству сделок среди регионов, не входящих в состав ДФО, лидируют Краснодарский край и Москва.

#ипотека #сбербанк

🏡 Domclick Digital Day – Стратегический день для будущего рынка недвижимости! Смотрите конференцию по ссылке.

@rusipoteka

Читать полностью…

⚖️ Верховный суд РФ объяснил, когда нельзя забрать купленную в ипотеку квартиру из-за долгов

Суть дела

🔜Рассматривалось дело семьи из Башкирии, которая 10 лет исправно выплачивала ипотеку, однако затем допустила несколько просрочек.

🔜После смены кредитора новый владелец долга потребовал либо сразу выплатить всю оставшуюся сумму, либо продать квартиру из-за просрочек платежей.

🔜Первый суд отказался удовлетворять эти требования, сославшись на то, что сумма долга несоразмерна с ценой квартиры. Апелляция же решила, что квартиру можно продать.

Решение суда

🔜ВС отменил апелляционное решение, подчеркнув, что необходимо тщательно проверить, насколько велики просрочки и какова реальная стоимость квартиры, а также оценить, насколько долг соразмерен стоимости жилья.

🔜Судьи отметили, что квартиру нельзя изымать, если должник допустил небольшие просрочки, а сумма долга значительно меньше стоимости жилья. В частности, взыскание не применяется, если долг составляет менее 5% от стоимости квартиры или просрочка платежей не превышает трех месяцев.

📄 Определение ВС №49-КГ19-5

#суд #ипотека

🏡 Domclick Digital Day – Стратегический день для будущего рынка недвижимости! Смотрите конференцию по ссылке.

@rusipoteka

Читать полностью…

Четверть вторички была построена в период действия льготной ипотеки.

За время действия массовой программы льготной ипотеки с 2020 по 2024 год, сопровождавшийся пиком строительства нового жилья, рынок вторички в крупнейших российских городах заметно помолодел, говорится в исследовании "Движение.ру".

Сейчас в среднем каждая четвертая квартира, выставленная на продажу собственниками, располагается в недавних новостройках, сданных в эксплуатацию после 2020 года. Ни Москва, ни Санкт-Петербург в тройку лидеров не вошли, но доля свежего жилья на вторичном рынке здесь также велика: 28% и 24%.

На рынках вторичной недвижимости 17 крупнейших российских городов выставлены на продажу почти 150 тыс. квартир, более 38 тыс. из них располагаются в домах, сданных в эксплуатацию после 2020 года, что составляет более 25% всего предложения.

Лидером по доле лотов во вчерашних новостройках на вторичном рынке выступает Краснодар — 5,2 тыс. таких квартир (38% от всего предложения вторички). На втором месте расположился Ростов-на-Дону — более четырех тысяч квартир (34% предложения), замыкает тройку Новосибирск: 3,2 тыс. квартир, или 29% от всего предложения на вторичном рынке.

™️ Домострой

Читать полностью…

Потребы и кредитки для сложного клиента ❤️

Мини-курс. Эфиры от практика. Выдача сертификата. Адаптация программы для специалистов по ипотеке и риэлторов:

✅  Переход на кредитование физлиц после работы с недвижимостью.
Цели, задачи, обязанности, необходимые знания и инструменты. Вопросы безопасности и системы вознаграждений.

✅  Теория
Организация рабочих процессов кредитного брокера и законодательная база.

✅   Потребительские кредиты и банковские карты - разнообразие и выбор.
Виды, залоги, методы погашения, условия и цели предоставления.

✅  Таблица с рейтингом 10 самых привлекательных программ потребительского кредитования от ведущих российских банков.

✅   Где найти клиента на потребительский кредит?
Каналы привлечения, техники общения и искусство заключения сделок. Искусство охоты за клиентом.

✅   Встреча с клиентом в офисе - 7 шагов сделке.
Этапы взаимодействия — от первого контакта до подписи договора. Советы по консультации и убедительной аргументации.

✅   Проверяем заемщика перед стартом (андеррайтинг).
Скоринг и оценка кредитных рисков. Внимательный анализ.

✅   Получение кредита
Все этапы процесса - от первой встречи до выдачи займа.

✅   Защищаем заявку - победа над возможными отказами.
Тактики и стратегии поведения в сложных ситуациях.

✅  Проблемные долги - как избежать беды и справиться с ней.
Методы профилактики и работа с просроченными долгами. Поддержание стабильности даже в шторме.

✅    Сопровождаем клиента после сделки
Дополнительные продажи и дальнейшая поддержка. Как сохранить доверие и создать долгосрочные отношения.

✅  Практика
Задания для закрепления теории и проверки ваших новых знаний.

Записаться на вебинар можно здесь

Отзывы про нас здесь

Читать полностью…

💳Георгий Горшков,
зампред банка ВТБ:

🔘Даже при смягчении монетарной политики возврат к исторически низким ставкам начала 2020-х и доступному кредитованию для широкого круга заемщиков в ближайшие несколько лет маловероятен. Рынку потребуется время на восстановление, а учитывая опыт рекордно долгого периода высокой ключевой ставки, в будущем банки будут более взвешенно подходить к выдаче дешевых кредитов на большой срок.

🔘Банк России говорил о том, что для того, чтобы ключевая ставка начала снижаться, ему нужно увидеть хотя бы два квартала уменьшения инфляции. То есть это достаточно продолжительный трек во времени. И поэтому, если за работой по этому индикатору наблюдать, то я предполагаю, что Банк России увидит стабилизацию или снижение инфляции, попробует снижать ключевую ставку, посмотреть, какое влияние на инфляцию это дает, и только потом может вернуться к работе с макропруденциальными ограничениями. А именно они являются для всех розничных банков самым главным фактором, удорожающим розничные кредиты по сравнению с корпоративными.

🔘Это значит, что сначала может произойти несколько шагов по ключевой ставке, и только потом начнется ослабление макропруденции, во что я пока особо не верю. А это значит, что «кредитный ренессанс» может быть нам заметен не раньше середины 2026 года, а, скорее всего, ближе к концу 2026 года.

🔘Дополнительным фактором кредитного сжатия станет ужесточение риск-политики банков при оценке заемщиков. ЦБ в скором времени обяжет банки использовать официальное подтверждение доходов физлиц, это означает, что часть статей дохода розничного клиента могут выпасть из этой оценки, к примеру, проценты по вкладам.

#мнение

🏡 Domclick Digital Day – Стратегический день для будущего рынка недвижимости! Смотрите конференцию по ссылке.

@rusipoteka

Читать полностью…

🏛 Глава ЦБ Эльвира Набиуллина, несмотря на жесткую критику в ее адрес, останется на своем посту до истечения срока ее полномочий в 2027 году благодаря личной поддержке президента Владимира Путина.

Об этом сообщает Reuters со ссылкой на двух высокопоставленных источников, знакомых с обсуждениями в Кремле.

«Она не находится в зоне риска, у нее сильная позиция», – заявил один источник.

Закон запрещает Набиуллиной оставаться во главе ЦБ после 2027 года, поэтому если не корректировать законодательство, через два года ей придется уйти.

⚠️ Между тем проблемой становится поиск ее сменщика. Кроме того, вместе с ней ЦБ может покинуть половина ее команды, чтобы уйти в коммерческий сектор, где более высокие доходы и меньше рисков попасть под международные санкции, отметил один из собеседников агентства.

#цбрф #Набиуллина

@rusipoteka

Читать полностью…

💬 «Ипотечный бумеранг #305». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

👆 Никита Стасишин, – замглавы Минстроя РФ
👆 Анатолий Попов, – зампред правления Сбербанка
👆 Владимир Каплинский, – вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР)
👆 Александр Москатов, – управляющий директор Миэль «Сущевский» (Москва)
👆 Татьяна Решетникова, – замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи»
👆 Илья Пискулин, – глава девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение»
👆 Руслан Исеев, – гендиректор «Национальной Фабрики Ипотеки»
👆 Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
👆 Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
👆 Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»
👆 Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов
👆 Никита Кричевский, – доктор экономических наук
👆 Владимир Городенкер, – гендиректор «Атлас Девелопмент»
👆 Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

Читать полностью…

Реклама. ООО «Айриэлтор». ИНН 77178935772, erid: 2VfnxxL2ntg

Читать полностью…

Новые возможности для увеличения дохода и создания бизнеса

ГАБ – это покупка помещения с действующим арендатором с целью получения прибыли с первого дня владения недвижимостью. При покупке помещения, в котором уже ведет свой бизнес арендатор, доход в виде ежемесячной арендной платы начинает поступать на счет нового владельца сразу после оформления покупки.

💛 ГАБ с окупаемостью 8,9 лет🔥
⚫ Арендаторы: 💜 ВинЛаб, 🟢 ТабакLess
⚫ Площадь: 124 м²  
⚫ Адрес: ЖК «Новое Пушкино», к.20  

📍 Локация:  Помещение расположено в центре застройки, напротив большого супермаркета «Магнит».

Близко к въездной дороге в ЖК, на которой будут автобусные остановки.Рядом уже сданные дома, через дорогу скоро начало строительства нового жилого массива.

Получить больше предложений от профессионалов рынка и узнать о готовом арендном бизнесе можно тут.

Читать полностью…

💰 Разрыв цен на первичном и вторичном рынке жилья в Петербурге за 5 лет, по расчетам Nikoliers, увеличился более чем в 6 раз: с 5% в 2020 году до 32% в 2024 году.

Как отмечают эксперты, драйверами роста средней цены первичной недвижимости стали:

🟣запуск ипотечных программ с господдержкой,
🟣увеличение доли квартир премиальных сегментов в общей структуре предложения.

🖋➖➖➖
«Рост средних цен первичной недвижимости по итогам 2025 года составит около 10%, застройщики все еще будут иметь мощные рычаги продаж: семейную ипотеку и рассрочку.

Средние цены на вторичном рынке за год могут вырасти на 5%, поскольку для участников сделки основным способом приобретения остается единовременная оплата.

Если говорить о разнице между ценами на первичное и вторичное жилье, то в среднесрочной перспективе разрыв может уменьшиться до 15–20%. Это связано с некоторыми факторами: с увеличением доли новых домов в структуре вторичного предложения, снижением ключевой ставки, сокращением удорожания по программам рассрочки на первичном рынке и возвращением приемлемых ставок ипотеки на вторичном», – считает руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель.
➖➖➖➖

#цены #мнение

@rusipoteka

Читать полностью…