Предложенное Минфином России повышение НДС с 20 до 22% в сфере коммерческой недвижимости прежде всего отразится на расходах арендаторов, а также коснется собственников с непроработанными договорами, считает управляющий директор работающей на рынке коммерческой недвижимости компании Manufaqtury Андрей Кулагин.

По его мнению, для значимой части арендодателей изменение ставки НДС не окажет существенного влияния на ключевые финансовые показатели имущественных комплексов, такие как NOI (Net Operating Income, чистый операционный доход).

"Но изменение во многом коснется арендаторов и той части собственников коммерческой недвижимости, в чьих договорах были неоднозначные формулировки", - сказал Кулагин @ria_realty.

Он пояснил, что многие арендодатели заранее учитывали возможные изменения налогового законодательства и отдельно фиксировали в договорах величину арендной платы, а НДС добавляли сверху. Таким образом, увеличение налога ляжет на арендатора, а не на арендодателя, пояснил эксперт.

"Риск споров между сторонами возникнет в тех случаях, когда в договорах аренды ставка указывалась с формулировкой "включая НДС". При пересмотре ставки арендаторы справедливо скажут, что при заключении договора стороны исходили из твердой суммы, которая включает в себя налоги, и тогда увеличение НДС будет финансовой нагрузкой арендодателя", - считает Кулагин.

Он отметил, что эксплуатационные расходы и затраты на капитальные улучшения владельцев недвижимости, безусловно, возрастут, поскольку подрядчики и поставщики заложат повышение НДС в стоимость услуг и работ. Однако эти расходы уменьшают налогооблагаемую базу доходов, что нивелирует рост затрат.

"Поскольку доходная часть перекладывается для части арендодателей на арендаторов, а рост расходов имеет компенсирующий налоговый эффект, показатель NOI для большинства объектов коммерческой недвижимости изменится незначительно или вовсе останется неизменным. Во многом изменение НДС касается арендаторов - увеличение НДС приведет к росту арендных платежей на соответствующую величину роста ставки", - заключил Кулагин.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#обзорсми Рассказываем о самых интересных новостях, которые можно узнать в деловых изданиях:

📰 «Ведомости» пишут, что компания «Архплей девелопмент», основным владельцем которой выступает сын бывшего генпрокурора России Юрия Чайки Игорь, планирует построить во 2-м Силикатном проезде в «Большом Сити» в Москве бизнес-центр класса А площадью 70 тысяч кв м. Проект сейчас находится на стадии согласования с городом. Площадку под БЦ структура «Архплей девелопмента» приобрела у холдинга «Интеррос» Владимира Потанина в августе. По предположению экспертов газеты, «Архплей девелопмент» будет строить бизнес-центр в «Большом Сити» для продажи, а не для сдачи в аренду.

📰 «Известия» узнали, что в Госдуме предлагают освободить родителей, получивших материнский капитал, от платной экспертизы жилья, если оно построено менее пяти лет назад. Такой законопроект подготовили депутаты фракции «Единая Россия» Светлана Разворотнева и Татьяна Буцкая. Эта мера, по мнению законодателей, должна смягчить действие принятого закона, согласно которому россияне перед покупкой жилья должны сделать обязательную экспертизу того, что оно пригодно для проживания и, таким образом, средства маткапитала расходуются целевым образом.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

⛓️ Расширение программы семейной ипотеки на вторичное жилье привело к появлению цепной реакции сделок, дошедшей до крупных городов России, выяснили аналитики сервиса Сбербанка "Домклик", исследовавшие зависимость цен на недвижимость от возраста дома.

"В апреле произошла резкая краткосрочная "просадка" средней стоимости "квадрата" в группах объектов, построенных в нулевые, десятые и двадцатые годы (для всех трех групп на 11-12%). При этом цены квартир в домах советской и "ельцинской" постройки практически не изменились. Совершенно естественным было связать этот эффект с запуском с 1 апреля 2025 года семейной ипотеки на вторичное жилье, которая выдавалась на квартиры в домах не старше 20 лет. Однако похожая, хотя и менее выраженная аномалия наблюдалась в апреле и с ценами на вторичное жилье, приобретенное вне рамок данной программы", - говорится в сообщении сервиса.

Расширение семейной ипотеки запустило цепную реакцию сделок, выходивших за географические пределы программы. Доход продавцов из городов, на которые распространился данный вид ипотеки, уступает среднему показателю по всей стране, поэтому они предпочитали дома советской постройки (где всегда можно найти дешевые варианты), а если обращали внимание на новые квартиры, где выбор меньше, то экономили на состоянии жилья.

"В итоге, как выясняется, программа помогла улучшить жилищные условия не только покупателям, но и продавцам, возможно, даже цепочке продавцов-покупателей. Этот результат, несмотря на его ограниченный масштаб, очень показателен. Мы видим, что на рынке труда есть подходящие зарплаты, на рынке недвижимости – соответствующие квартиры, но им далеко не всегда удается встретиться. Люди с не самыми большими доходами потенциально способны брать ипотеку даже по высоким рыночным ставкам, но у них не всегда есть "техническая" возможность реализовать этот потенциал. Для этого государство и бизнес должны выстраивать человекоцентричную "логистику" на рынке жилья, помогая спросу и предложению найти друг друга", - отметил директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Принадлежащий властям Москвы холдинг "Мосинжпроект" выставит на торги право построить офисно-торговые многофункциональные комплексы (МФК) вблизи перспективных станций метро "Строгино", "Гольяново", "Ватутинки" и действующей "Новаторской", рассказал на роуд-шоу для инвесторов глава дивизиона холдинга по инвестициям Григорий Феофанов.

По его словам, МФК интегрируют с вестибюлями новых станций метрополитена, первые этажи комплексов будут торговыми, верхние отведут под офисные помещения, возможно также размещение МФЦ.

Самый крупный объект (31,5 тысячи кв м) планируется построить на участке на 2,16 га у будущей станции "Ватутинки" Троицкой линии. Торги на право застройки пройдут в первом полугодии 2026 года. Предположительный срок ввода МФК - вторая половина 2029 года.

Кроме того, МФК на 9 тысяч кв м должен появится у станции "Строгино" Рублёво-Архангельской ветки, МФК на 6,7 тысячи кв м запланирован у станции "Гольяново" Арбатско-Покровской линии, еще один комплекс площадью 5,3 тысячи кв м предусмотрен вблизи станции "Новаторская" Троицкой линии. Предполагаемый срок ввода этих объектов - второе полугодие 2027 года.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Размер максимальных представленных в рекламе скидок на первичное жилье в Москве снизился по сравнению с летними предложениями на 17 п.п. – до 33%, в реальности же дисконт обычно не превышает 15%, сообщили в риелторской компании "Инком-Недвижимость".

💰По ее данным, средняя стоимость первичного предложения в старых границах Москвы находится на уровне 466,8 тысячи рублей за квадратный метр, с января она увеличилась на 11%, а за год - на 12% при сокращении объема экспозиции на 17%.

По словам специалистов компании, рост цен происходит не в связи с увеличением спроса, скорее, на фоне вымывания более дешевого предложения. Самые ликвидные и доступные по цене варианты распродаются быстрее, и, соответственно, в экспозиции остаются более дорогие лоты, а средняя цена идет вверх, пояснили в "Инком-Недвижимости".

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🌆 Новостройки в августе-сентябре существеннее всего среди крупных российских городов подешевели в подмосковном Домодедове – на 11,1%, а также курортных городах Ставропольского края – Минеральных Водах (–6,8%) и Пятигорске (–4,7%), подсчитали аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".

"В Домодедове стоимость квадратного метра в среднем снизилась до 152,5 тысяч рублей. В Минводах она теперь в среднем составляет 110 тысяч, а в Пятигорске – 167 тысяч", - уточняется в сообщении.

Кроме того, в Новороссийске новостройки подешевели на 4,6% – до 215 тыс руб за кв м. В Мурманске "квадрат" в новостройке стал стоить 135 тыс руб (–4,2%), в Саранске – чуть более 115 тыс (–4%). В Краснодаре цены снизились на 0,5% – до 166 тыс руб.

🤷‍♀️ При этом в почти 50 городах цены на первичное жилье за рассматриваемый период не изменились.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🏗 Власти Москвы включили в программу реновации жилфонда еще пять площадок.

"Предполагается, что на них построят 75 тысяч квадратных метров жилья. Это позволит расселить 15 старых домов с 1073 квартирами, что даст возможность предоставить комфортное жилье 2,7 тысячи человек", - сообщается на сайте столичной мэрии.

Площадки расположены по адресам:
➖ Большая Марьинская улица, владение 23;
➖ проспект Буденного, владение 17б;
➖ проспект Буденного, владение 21;
➖ Херсонская улица, владения 22-24;
➖ Партизанская улица, владение 7, корпуса 1-3.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

☕️ 💸 Аналитики назвали районы Москвы с самой дорогой чашкой кофе в кофейнях

Лидером по стоимости чашки кофе в сентябре является Южнопортовый район (374 рубля) рассказали @ria_realty в компании "Контур.Маркет", проанализировавшей более миллиона чеков в кофейнях разных районов Москвы. В пятерку лидеров также вошли Войковский район (336 рублей), центральные Якиманка (355) и Хамовники (320), Ново-Переделкино (314).

Среди районов с самой бюджетной чашкой кофе оказались Марьино и Ивановское, где средний чек составил 183 рубля, Лосиноостровский (180), Люблино (175) и Алексеевский (147).

🧋 В центральных районах Москвы, по данным сервиса, чаще всего пьют латте и капучино, в спальных районах лидирует раф или латте.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🏙 Типичный строящийся жилой комплекс в России состоит из трех корпусов и рассчитан на 496 квартир, выяснили аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".

По данным сервиса, рекордсмен по медианному количеству корпусов (семь) в новых ЖК – Краснодарский край. За ним следуют Московская область – в среднем шесть корпусов в ЖК, Ленинградская область – пять, Красноярский край и Тюменская область – по четыре.

"В этих регионах фиксируется миграционный или естественный прирост населения. Строятся такие объекты чаще всего на окраинах, где выше доступность земельных участков", - поясняется в сообщении сервиса.

Жилые комплексы Москвы и Санкт-Петербурга в среднем насчитывают по три корпуса, но они, как правило, отличаются большим количеством квартир – 1554 и 1064 соответственно. Самые небольшие комплексы по количеству квартир (от 212 до 373) - в Калининградской, Нижегородской, Волгоградской, Омской областях и Ставропольском крае.

☝️ Отмечается, что количество квартир не всегда пропорционально этажности.

"Главная причина – распространенность малогабаритных квартир в новых ЖК. Застройщикам выгодно строить студии и однокомнатные квартиры в мегаполисах, где на них высокий спрос. Кроме того, в этих регионах распространены длинные, многосекционные корпуса или так называемые горизонтальные небоскребы, что при средней этажности дает большое количество квартир", – добавляется в сообщении.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

⚡️ Российские власти оценят идею создания министерства ЖКХ, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

▶️ Ранее глава фракции ЛДПР Леонид Слуцкий на встрече с президентом России Владимиром Путиным предложил создать отдельное ведомство, отвечающее за ЖКХ. При этом Путин в ответ призвал обдумать эту идею.

По словам Хуснуллина, ЖКХ - это сфера, в которой исторически накопилось немало проблем, с которыми сегодня приходится много работать. В том числе ведется модернизация коммунальной инфраструктуры и предпринимаются попытки переломить тренд на ее ветшание.

"Делать это в рамках одного ведомства или в рамках министерства - мы эту ситуацию оценим", - сказал он журналистам.

С одной стороны, пояснил Хуснуллин, сконцентрировать задачи в одном месте, учитывая их сложность, могло быть целесообразно. С другой, на это требуется время, кадры и множество организационных мероприятий.

"Я могу сказать по заказчикам в сфере строительства. Любой вновь созданный заказчик при удачном руководителе начинает показывать результат через три года", - отметил вице-премьер.

Поэтому, добавил он, будут оценены все плюсы и минусы идеи, однако в любом случае не стоит ожидать моментальных перемен.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#отставкииназначения

Президентом девелоперской группы ФСК стал Дмитрий Дорофеев, следует из данных ЕГРЮЛ.

На этом посту он сменил Ирину Воронину, сестру владельца группы Владимира Воронина. Согласно ЕГРЮЛ, изменения в руководстве компании произошли 19 сентября.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#отставкииназначения

Диана Нилиповская, ранее занимавшая должность коммерческого директора компании "Пионер", назначена на пост генерального директора девелопера Vos’hod, сообщили @ria_realty в пресс-службе Vos’hod. Управляющий партнёр Марина Руднева, которая занималась операционной деятельностью, сосредоточится на стратегическом развитии компании.

▶️ Нилиповская работала консультантом в компании Knight Frank, в девелоперском секторе группы "Базовый элемент", в 2015 году заняла должность директора по продажам "Пионера", в 2022 году назначена его коммерческим директором, в 2023-м возглавила девелоперское направление "Пионера" в ОАЭ, в 2024-м основала в ОАЭ консалтинговую компанию Divita Real Estate.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#обзорсми

📰 Сеть магазинов товаров для дома OBI в России может быть переименована в "Дом Ленты", пишет "Коммерсант". Ребрендинг, который может обойтись в 200 млн руб, связан со сменой владельца: после перехода OBI в портфель "Севергрупп" Алексея Мордашова было решено развивать компанию в качестве суббренда продуктовой сети "Лента". Головная структура российского OBI – ООО "ОБИ ФЦ" – уже зарегистрировала домены "Дом-Лента.РФ" и "Домлента.РФ".

📰 "Юникредит банк"(входит в итальянскую группу Unicredit) подал в суд иск к французско-голландскому холдингу Ralmir Holding B.V., которому принадлежит крупный торгово-развлекательный комплекс "Радуга" в Санкт-Петербурге, сообщают "Ведомости". Банк требует задолженность по кредиту в размере 827 млн руб и обратить взыскание на заложенное имущество. Заявление приняли к производству 2 сентября, следующее заседание по нему пройдет 29 октября.

▶️ Между банком и Ralmir Holding в ноябре 2019 года было заключено как минимум три ипотечных договора – на два строения ТРК площадью 124 тыс кв м и на 25 га под ним. Договоры истекли еще в феврале 2025 года, но ограничения с объектов недвижимости не были сняты. В ноябре 2024 года, январе и июне 2025 года стороны заключили дополнительные соглашения. Консультанты оценили рыночную стоимость петербургского комплекса в 6,5 млрд руб. По их словам, владелец комплекса нарушил кредитные обязательства, что могло послужить причиной иска.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#взаимныйпиар 🚀 Telegram-каналы, которые стоит читать.

🔵 Владимир Жоков — аналитика рынка недвижимости Москвы и инвестиционные стратегии. Квалам тут рады! 🤝
Подписаться

🔵 Сабиржанов | отели, тренды, идеи, туризм – канал эксперта, работающего с регионами и девелоперами. Тренды, ошибки, кейсы. Если вы вкладываетесь в туризм — подписка здесь дешевле, чем ошибка в проекте.

🔵 Канал Подешевело МСК Следите за изменениями цен на новостройки Москвы! Ежедневно публикует информацию об актуальных ценах на квартиры в московских новостройках. Здесь вы найдете анализ динамики рынка, обзоры ценовых изменений и полезные данные для тех, кто интересуется недвижимостью в Москве: @podeshevelo_msk

🔵 «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. Пишите и будете услышаны.

🔵 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
Новости рынка и компаний, комментарии и кредитные ставки. Все это на нашем канале.
➡️ Подписывайся @rusipoteka

🔵 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

🔵 ЯП-События – оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других!

🔵 Как правильно выбирать недвижимость для инвестиций и жизни?
Подробности в авторском ТГ-канале Виктора Зубика, основателя компании SMARENT. Подписаться.🔥

🔵 Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency, клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.

📝Подборка организована – Cool Work

Читать полностью…

💸 Девелопер ПСК приобрел у группы "Самолет" участок площадью 3 га и проект строительства жилого комплекса в Санкт-Петербурге рядом с Галерной гаванью.

"Здесь, на улице Шкиперский проток в историческом районе Гавань, будет построен жилой комплекс бизнес-класса. Вместе с ним, на набережной, появится новое городское общественное пространство", - говорится в сообщении компании.

В проект вложат 23 млрд руб, финансирование предоставлено Сбербанком.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Стоимость аренды однокомнатных квартир в крупных городах России выросла за третий квартал в среднем на 5,6% - до 28,1 тысячи рублей в месяц, подсчитали в "Мире квартир" для @ria_realty.

📈Съемные однокомнатные квартиры подорожали в 61 городе из 70 попавших в выборку, в остальных девяти подешевели.

Наибольший прирост ставок произошел:
▫️в Белгороде (+31,1%),
▫️Барнауле (+24,3%),
▫️Самаре (+19%),
▫️Владимире (+18,9%),
▫️ Кургане (+14,6%).

Наибольшее снижение зафиксировали:
▫️ в Якутске (–7,7%),
▫️Новокузнецке (–7%),
▫️Сочи (–6,5%),
▫️Калининграде (–5,1%),
▫️ Хабаровске (–2,6%).

В Москве съемные однушки подорожали на 4,7% – до 58,1 тысячи рублей в месяц, в Санкт-Петербурге – на 11,4%, до 43,3 тысячи рублей.

Аренда двухкомнатных квартир, отметили в компании, за третий квартал подорожала на 5,7% – до 35,4 тысячи рублей, трехкомнатных – на 4,1%, до 44,7 тысячи рублей.

"Продолжается обычное для осени оживление на рынке аренды: предложение сокращается, ставки растут. Правда, рост этот далеко не такой, как в прошлом году, когда рынок перестраивался после отмены широкой льготной ипотеки на первичке, и многие потенциальные покупатели квартир переориентировались на съем жилья. Тогда аренда подорожала за квартал на 9-12% в зависимости от типа квартир. В четвертом квартале мы ожидаем некоторый спад, но в большинстве городов ставки все равно будут понемногу подниматься", – прокомментировал данные гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Скульптуру Урса Фишера "Большая глина № 4" устанавливают в Москве в парке рядом с офисом компании "Новатэк" на Ленинском проспекте.

📍Установка скульптуры, которая ранее находилась на Болотной набережной в Москве перед Домом культуры "ГЭС-2", ведется в парке перед офисным зданием компании по адресу: Ленинский проспект, владение 90/2.

🏗Для установки используются подъемные краны, дорожки, ведущие к месту, где рабочие устанавливают "Большую глину", засыпаны песком.

В июле скульптуру демонтировали на спуске к Водоотводному каналу, а в "ГЭС-2" напомнили, что экспозиция была временной и продолжалась четыре года. Отмечалось, что ее место на Болотной набережной займет другое произведение.

Работа представляет собой кусочки глины, размятые рукой художника, а затем многократно увеличенные и отлитые в алюминии. "Большая глина № 4" одновременно стала и метафорой человеческой потребности творить, и иллюстрацией одной из миссий Дома культуры - дать каждому такую возможность, подчеркнули в учреждении.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

⚠️В 2025 году в России не ожидаются риски дефолтов застройщиков, но возможны дефолты некоторых жилых проектов, считает директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко.

"Если говорить в целом по стабильности, сравнив с достаточно сложными экономическими ситуациями, возникавшими в 2007-2008, 2014-2020 годах, сейчас отрасль демонстрирует большую стабильность. Говорить о том, что есть какие-то серьезные риски ухода в дефолт застройщиков, мы бы не стали. Возможно, будет дефолт проектов", - сказала она в ходе дискуссии, организованной порталом "ЕРЗ.РФ".

⌛️⌛️⌛️Корниенко отметила, что сейчас наблюдается тенденция на увеличение переносов сроков сдачи проектов.

"Сейчас у нас по 3130 проектам увеличен первоначальный срок ввода в эксплуатацию и, соответственно, первоначальный срок передачи объектов. При этом есть еще порядка 1017 объектов, по которым увеличен исключительно первоначальный срок передачи объектов. Если ранжировать объекты по этим двум критериям - перенос срока ввода в эксплуатацию и срок передачи, то первая категория наиболее критична в части затоваренности рынка и в части ограничения по срокам вывода новых проектов", - добавила глава департамента жилищной политики Минстроя.

😨 По словам Корниенко, учитывая текущее снижение количества выданных разрешений на строительство на 22%, у Минстроя есть серьезные опасения по поводу результатов 2027-2028 годов.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Восемь организаций в сфере недвижимости, строительства и производства стройматериалов вошли в составленный изданием Forbes рейтинг самых прибыльных компаний России.

Издание ранжировало компании исходя из чистой прибыли по итогам 2024 года.

3️⃣1️⃣ Наиболее высокая позиция в рейтинге издания оказалась у института развития "Дом.РФ" с ₽65,8 млрд (31-е место). В прошлый раз госкомпания занимала 51-е место с ₽47,2 млрд.

4️⃣1️⃣ "Гранд Сити", застройщик башни Moscow Towers в "Москва-Сити", расположился на 41-м месте с чистой прибылью в размере ₽52 млрд. Компания, имевшая в 2023 году ₽500 млн рублей чистой прибыли, вошла в рейтинг благодаря сделке с РЖД (продажа 350 тысяч кв м в небоскребе).

4️⃣5️⃣Далее идет компания "А101" (45-е место, ₽50,6 млрд), которая смогла подняться в рейтинге с 63-ей строки в прошлый раз (₽36,9 млрд.

6️⃣7️⃣ Кроме того, в топ-100 Forbes вошел инфраструктурный холдинг "Нацпроектстрой" (67-е место, ₽31 млрд).

7️⃣8️⃣В то же время ПИК, который тогда был на 46-м месте с ₽52,3 млрд, теперь на 78-м с ₽28,7 млрд.

7️⃣9️⃣Строчкой ниже расположен ЛСР (79-е место, ₽28,6 млрд).

8️⃣9️⃣ Компания "Технониколь", работающая в сфере строительных материалов, с чистой ₽24,7 занимает 89-ю позицию.

9️⃣4️⃣ Крупный подрядчик "Велесстрой" находится на 94-м месте с показателем чистой прибыли в ₽23,7 млрд.

👋👋👋Один из крупнейших российских девелоперов "Самолет", занимавший в прошлый раз 91-е место, не вошел в текущий рейтинг.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

✍️ Госдума приняла в первом чтении законопроект, которым предлагается ввести запрет на избрание в совет многоквартирного дома собственников помещений в доме без их согласия в письменной форме.

Документом также предлагается установить обязанность подписания актов, связанных с деятельностью совета, не только председателем совета, но и всеми его членами. Кроме того, Минстрой России предлагается наделить полномочием по установлению формы таких актов, порядка их заполнения и сроков подписания.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

📈 Новостройки в крупных российских городах подорожали в третьем квартале 2025 года в среднем на 2,6% - до 151,5 тысячи рублей за квадратный метр, подсчитали в "Мире квартир".

За квартал стоимость новостроек выросла в 54 из 70 попавших в выборку городов, снизилась в 15, еще в одном городе осталась неизменной, указывается в сообщении компании.

"Больше всего метр подорожал в Кургане (+16,9%), Магнитогорске (+15,8%), Севастополе (+11,3%), Курске (+8,8%) и Улан-Удэ (+6,9%). Подешевел больше всего в Твери (–5,4%), Мурманске (–5,3%), Нижнем Тагиле (–4,7%), Уфе (–4%) и Якутске (–3,5%)", – говорится в нем.

По данным "Мира квартир", цены на первичное жилье в Москве прибавили за квартал 4% и достигли почти 439,3 тыс руб за кв м, в Подмосковье – 2,1% (208,9 тыс), Петербурге – 1,2% (278,1), Ленобласти – 3,8% (168,1).

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

💰 Проект бюджета РФ на 2026-2028 годы предусматривает около 1,8 триллиона рублей на семейную ипотеку, сообщила пресс-служба Минфина.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

✍️ Госдума приняла в первом чтении законопроект, позволяющий семьям с детьми в России брать ипотечные каникулы на срок до полутора лет.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

⚡️⚡️ Сфера ЖКХ в России, скорее всего, не будет полностью государственной, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

▶️ Ранее глава фракции ЛДПР Леонид Слуцкий на встрече с президентом России Владимиром Путиным предложил создать отдельное ведомство, отвечающее за ЖКХ. Кроме того, депутат заявил, что контроль за ЖКХ следует выводить из частной обратно в государственную сферу.

"Я достаточно давно этим занимаюсь, изучаю опыт разных стран. Везде по-разному, но нет ни одного примера, чтобы отрасль была только частной или только государственной. Везде это комбинированная система", - сказал вице-премьер журналистам.

По его словам, стоит налаживать и донастраивать существующую систему, в том числе и в части концессий.

"Почему мы считаем, что государство будет эффективнее управлять, чем частник, или наоборот? Это сфера, подверженная серьезному госрегулированию, тарифному регулированию, в ней огромное количество дотаций, субсидий, различных мероприятий социальной поддержки. Поэтому нельзя говорить однозначно, что отрасль будет только частной или только государственной. Скорее всего, это будет комбинированная система. Во всяком случае, я придерживаюсь такой точки зрения", - сказал Хуснуллин.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

📉 Стоимость акций ПИКа перешла к значительному снижению после новостей о возбуждении Федеральной антимонопольной службой России дела в отношении группы юрлиц застройщика, следует из данных Московской биржи.

К 11.01 мск акции дешевеют на 1,14% относительно предыдущего закрытия, до 553,1 рубля. До новостей акции компании немного прибавляли в цене.

▶️ Ранее ФАС сообщила, что возбудила антимонопольное дело, обосновывая это тем, что входящий в группу ПИК провайдер связи Lovit ("Ловител") ограничивал другим провайдерам доступ к инфраструктуре.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

📉 Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки в 20 крупнейших ипотечных российских банках снизилась с начала года на 7,32 п.п. - до 21,66%, на вторичном рынке - на 7,83 п.п. - до 21,56%, следует из данных компании "Дом.РФ".

Теперь ставки, по данным "Дом.РФ", почти такие же, как и год назад. Тогда средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки составляла 21,27%, на вторичное жилье - 21,3%.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#отставкииназначения

Гендиректором московского агентства недвижимости "Бест-Новострой" вместо Виктории Григорьевой стала Ирина Барабанова, работающая в компании с момента ее создания.

"Сейчас компания трансформируется. Будут внедряться новые цифровые инструменты, масштабироваться география присутствия", - прокомментировала основательница "Бест-Новостроя" Ирина Доброхотова.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

❓ А вы знали, что алименты в России можно заплатить не только деньгами, но и имуществом - в том числе и путем передачи недвижимости?
Юристы рассказали @ria_realty, в каких случаях это возможно, какие нужно соблюсти условия для этого, а также какое жилье и способы передачи неприемлемы.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#реклама Застройщик Setl Group объявил о начале строительства жилого комплекса бизнес-класса "Аристократ" на 26-линии Васильевского острова в Санкт-Петербурге, эксклюзивным брокером по продаже квартир выступает агентство "Петербургская Недвижимость", говорится в сообщении девелоперской компании.

"В отделке фасадов используются белые терракотовые панели, клинкерный кирпич и алюминиевый профиль графитового оттенка. Архитектурную выразительность подчеркивает большая площадь остекления: панорамные окна в пол, французские балконы, открытые террасы и витражное остекление в двухуровневых квартирах с высотой окон до пяти метров", - сообщается в релизе.

На начальном этапе проекта будет реконструирован существующий на этом месте исторический корпус. Планируется восстановить его фасады и создать надстройку, в результате чего здание будет напоминать Колизей. Сдать его планируется во втором квартале 2029 года, выдача ключей начнется в четвертом квартале этого же года.

Частью проекта является клуб резидентов – многофункциональное пространство с коворкингом, фитнес-залом, кинозалам и японским садом во внутреннем дворе.

Застройщик оборудует игровые площадки из натуральных материалов для детей, лаундж-зоны с дизайнерской мебелью, офисный центр и кабинет врача общей практики. В жилом комплексе будет построен детский сад на 170 мест.

Жители смогут управлять домом через приложение SetlHome (Сетл Хоум) 16+. Оно позволит бронировать помещения, управлять климатом, подключаться к камерам видеонаблюдения. Система BLE (технология беспроводной связи)-меток обеспечит доступ в паркинг и управление лифтом. Входные группы оснащены системой touch free (свободной от прикосновений), "умными" лифтами, электронными почтовыми ящиками и информационными панелями. Для электромобилей предусмотрены станции зарядки.

Застройщик ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОСТРОВ СИТИ". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Реклама, ООО «Сэтл Групп», erid: F7NfYUJCUneTSxQcGscR

Читать полностью…

🗣 Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что участвует в обсуждении снижения ставки по семейной ипотеке для семей с тремя и более детьми до 4%, данный закон может начать действовать в 2026 году.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…