📊 Зарплатные предложения в строительстве жилых и коммерческих объектов в России во втором квартале выросли на 22% - в среднем до 112 тыс руб в месяц, говорится в совместном исследовании "Авито Недвижимости" и "Авито Работы".

"Это обусловлено возросшим спросом на квалифицированные кадры со стороны как застройщиков, так и конечных покупателей квартир без отделки в новостройках", - сказано в исследовании.

Например, фасадчикам в среднем предлагают зарплату в 172,5 тыс руб в месяц, плиточникам - 155,8 тыс, а каменщикам - 154,1. Аналитики сервиса отмечают рост спроса на специалистов, которые могут выполнить качественную отделку. Так, по сравнению со вторым кварталом 2024 года в 2,4 раза чаще стали искать плиточников, в 1,6 - отделочников и в 1,4 - маляров. Спрос на штукатуров вырос на 15%.

Количество вакансий в строительстве за год сильнее всего выросло в Московской области - в 3,1 раза. На втором месте Воронежская область, где отмечается практически трехкратный прирост числа вакансий, на третьем - Ростовская область с приростом вакансий в 2,8 раза. В топ-5 также вошли Краснодарский край (+154%) и Москва (+52%).

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

📉 Количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве за семь месяцев 2025 года снизилось в сравнении с аналогичным периодом прошлого года почти на 5% - до 75,3 тысячи, сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

В том числе в июле ведомство зарегистрировало 11,4 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья, что на 13% меньше результата июля 2024 года. По сравнению с июнем текущего года количество сделок выросло на 17%.

"Число переходов прав на вторичном рынке жилья в июле на 6% выше среднего показателя в текущем году. Так, с начала этого года ежемесячно регистрируется порядка 10,8 тысячи переходов прав, а по сравнению с майским минимумом текущего года рост на 30,6%", - отмечается в сообщении Росреестра.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

📈 Госкомпания "Дом.РФ" в январе-июне 2025 года увеличила чистую прибыль по МСФО в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 15% - до 39,1 млрд руб, сообщила пресс-служба компании.

По итогам первого полугодия ее активы составили почти 5,6 трлн руб, собственные средства "Дом.РФ" – 395 млрд руб, рентабельность капитала достигла 20,3%.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🏠 Загородная недвижимость в России за год выросла в цене на 6%, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

▶️ Аналитики рассмотрели объявления о продаже загородных домов на сайте "Домклик", актуальные на конец июля 2025 года, выяснив, как изменилась стоимость квадратного метра за последние полгода и год.

"При умеренном росте цен количество выставленных объектов практически не меняется. В связи с этим в большинстве регионов России загородные дома лишь незначительно подорожали в пересчёте на квадратный метр. По сравнению с июлем 2024 года рост цен не превысил годового уровня инфляции и составил 6%. По сравнению с январем 2025 года цены в среднем по России практически остались на прежнем уровне, увеличившись всего на 1,1%, что свидетельствует об отсутствии факторов сезонности", - сообщается в релизе.

По данным "Домклик", регионами с наибольшим ростом цен квадратного метра загородной недвижимости за полгода стали Калининградская область (+5,9%), Пермский край (+3,8%), Волгоградская область (+3,6%), Самарская область (+3,3%) и Новосибирская область (+3,1%). Снижение зафиксировано только в Свердловской области (-1%), Краснодарском крае (-1%), Воронежской (-1,9%) и Московской областях (-5,4%).

С июля 2024 года ни один из рассматриваемых регионов не продемонстрировал снижения стоимости загородных домов. Больше всего цены увеличились в Московской (+17,5%), Омской (+12,9%) и Калининградской (+12,3%) областях, где в последние годы фиксируется рост турпотока и популярности местных курортов. Наименьший прирост цен произошел в Краснодарском крае (+1,5%), Тюменской области (+4,1%), Приморском крае (+4,5%), Воронежской (+4,8%) и Ростовской областях (+4,8%).

Самые дорогие дома на рынке загородной недвижимости, по данным сервиса, можно приобрести в соседствующих со столицами регионах - Московской (9,4 млн руб) и Ленинградской областях (8,3 млн), Калининградской области (8 млн), Краснодарском (7,8 млн) и Приморском (7,6 млн) краях. Самые дешевые дома предлагают в Волгоградской области (4,5 млн), Пермском и Красноярском краях – по 5,3 млн.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#обзорсми
📰 Риски банкротств сегодня имеются у 19% девелоперов, заявил в интервью "Ведомостям" вице-премьер Марат Хуснуллин. По его мнению, если ситуация с ключевой ставкой протянется еще полгода, не будет притока денег в отрасль, граждане не продолжат вкладываться в недвижимость и не будет поддержки ипотеки – то таких девелоперов будет более 30%.

📰 Дистрибутор и производитель алкогольных напитков "Ладога" договорился с девелопером PNK Group об аренде у него 42 тыс кв м складов в индустриальном парке "PNK Домодедово-2" на юге Московской области, пишут "Ведомости". По оценкам консультантов, "Ладога" будет ежегодно платить за них 504–680 млн руб.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Некоторые профессии в стройотрасли в течение пяти-десяти лет могут полностью или частично исчезнуть, рассказали @ria_realty девелоперы, опрошенные в преддверии Дня строителя, который ежегодно отмечается во второе воскресенье августа.

Вот какие строительные профессии оказались под угрозой:

✔️Разнорабочие

"Автоматизация и цифровизация активно вытесняют профессии, связанные с тяжелым ручным трудом. В первую очередь это разнорабочие", - говорит гендиректор Villagio Estate Светлана Клиновая.

✔️Каменщики и монолитчики

"Все больше конструкций создаются на заводах и лишь монтируются на площадке. Это сокращает объем ручного труда и снижает потребность в таких профессиях ", - объясняет исполнительный директор "Мармакс" Павел Бушков.

✔️Штукатуры, маляры, плиточники

Их могут заменить роботы-укладчики и роботы-штукатуры, считает директор HR-департамента Glorax Наталья Лешина.

✔️Операторы колл-центров

Уже сейчас на смену им проходят чат-боты, говорит директор по персоналу и устойчивому развитию группы "Самолет" Александра Горчакова.

✔️Геодезисты

Их функции все чаще выполняют дроны и спутниковые системы, быстрее обрабатывающие данные, указывает директор по персоналу ГК "Точно" Маргарита Вдовина.

Вместе с тем, утверждают эксперты, параллельно с исчезновением старых специальностей на стройках возникают новые, более технологичные.

Участники рынка недвижимости называют следующий топ строительных специальностей будущего:

▫️операторы дронов и строительных роботов;
▫️BIM-координаторы, или цифровые прорабы, отвечающие за точность проектных моделей и их соответствие реальному строительству.
▫️специалисты по 3D-печати зданий;
▫️специалисты по новым технологиям, умеющие работать с самовосстанавливающимся бетоном или фасадами с солнечными панелями;
▫️разработчики и инженеры "умных домов";
▫️ESG-специалисты, отвечающие за бережное использование как человеческих, так и природных ресурсов, а также эксперты по энергосбережению;
▫️специалисты по редевелопменту.

🔜🔜🔜 По мнению Вдовиной из группы «Точно», в России в ближайшие пять-десять лет с необходимостью переобучения или смены профессии столкнутся около 20% специалистов, занятых в отрасли, что составляет около 1 млн человек. В Москве это может затронуть более 50 тысяч специалистов.

Читать полностью…

Импорт цемента в Россию необходимо ограничить 1,5 миллионами тонн в год в краткосрочной перспективе, заявили @ria_realty в крупнейшем производителе цемента в стране "Цемрос", недавно заявившем о вынужденном переходе на четырехдневную рабочую неделю.

➡️ "Цемрос" ("Евроцемент") переводит сотрудников на четырехдневную рабочую неделю с 1 октября 2025 года. В компании объяснили решение продолжающимся падением потребления цемента в РФ и ростом доли импорта. Позднее в отраслевом объединении "Союзцемент" предложили ввести ряд защитных мер на российском рынке, в том числе антидемпинговые меры сроком до пяти лет с возможностью неоднократного продления. По данным организации, основные иностранные поставщики цемента в Россию – Белоруссия, Казахстан, Иран, но растет ввоз и из других стран. В частности, из Китая и Вьетнама.

"Показательно, что с 2019 по 2024 год общая емкость российского рынка потребления выросла на менее чем 16%, при этом импорт стройматериала практически утроился. К лету текущего года тенденция достигла угрожающих для отрасли масштабов: импортные поставки цемента из Белоруссии, Ирана и Казахстана, несмотря на очевидное ухудшение ситуации, продолжили подъем. Их текущий объем соразмерен полному покрытию цементом шести-семи российских регионов или двух-трех цементных заводов, и это в то время, когда российские предприятия в условиях недозагрузки переходят на режим неполной рабочей недели и останавливают производства", – обратили внимание в пресс-службе "Цемроса".

По мнению компании, в текущих реалиях "зарубежные производители, реализуя миллионы тонн цемента на российский рынок, по сути, без привлечения внимания "снимают сливки" от принятых в 2020-2023 годах правительством и президентом РФ монетарных мер поддержки стройотрасли, основными бенефициарами которой по задумке властей должны были стать именно отечественные производители".

"На краткосрочном горизонте справедливым решением является фиксация объемов импорта цемента до уровней, отмечавшихся до введения льготной ипотеки, а именно потолка в 1,5 млн цементной продукции в год, что поможет загрузить собственные отечественные мощности не менее чем на 2 млн в год. Для полноценного долгосрочного планирования инвестиционной и производственной деятельности, своевременной модернизации производств также крайне важна предсказуемость государственной политики, безусловный выход на планы по вводу закрепленных в документах стратегического планирования 120 миллиона квадратных метров жилья в год, а также стимулирование строительства бетонных дорог", – считают в "Цемросе".

📉 Там ожидают, что при реализации негативного сценария потребление цемента в России в 2025 году может снизиться на 10-15% относительно 2024 года, когда спрос на этот стройматериал приблизился к 67 млн тонн.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Группа ВТБ продала отель "Камелия" на курорте Сочи за ₽10 млрд, победителем торгов стала компания "Правильные решения", сообщает пресс-служба кредитной организации.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Члены комитета Госдумы по строительство и ЖКХ подготовили к внесению в осеннюю сессию Думы законопроект, которым предлагается выделить плату за текущий ремонт в отдельный вид платежа в составе платы за содержание жилого помещения, документ имеется в распоряжении РИА Новости.

По словам соавтора инициативы, первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, сегодня многие жители сталкиваются с тем, что платят за текущий ремонт, но не видят, куда именно уходят эти деньги. Депутат надеется, что предлагаемые изменения сделают систему прозрачной: плата за ремонт будет выделена отдельной строкой в квитанциях, а все работы - заранее согласованы с собственниками через программу текущего ремонта.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Арабская инвесткомпания Mubadala сохранила свою долю в размере 6,3% в группе "Эталон", следует из сообщения МКПАО "Эталон Групп" на портале раскрытия информации.

Информация раскрыта в связи редомициляцией "Эталона" в Россию и конвертацией глобальных депозитарных расписок компании в акции МКПАО.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

По итогам 2025 года в России может быть запущено 28 млн кв м новых жилых проектов в многоквартирных домах, что на 40% меньше, чем за прошлый год, считает руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.

По словам аналитика, это объясняется тем, что пока не видно существенного оптимизма со стороны застройщиков. Например, некоторые крупные девелоперы, работающие в Московском регионе, за полгода не вывели в реализацию ни одного проекта или корпуса, указал он.

"Есть всем понятные сложности, есть риски затоваривания рынка, поэтому исходим из более сдержанного прогноза, что реальные продажи откроются в районе 28 миллиона квадратных метров, если считать начало продаж населению, либо примерно 32 миллиона, если считать все бумаги", - добавил Попов.

Руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик тоже спрогнозировал, что в текущем году застройщики запустят меньше новых проектов, чем в предыдущем году. По его мнению, в 2025 году может быть выведено 35 млн кв м МКД, что на 25% меньше, чем годом ранее.

В свою очередь руководитель сервиса мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе предположил, что в московском регионе ранее запланированные корпуса в проектах из нескольких очередей, скорее всего, будут выводиться дальше, однако стартов новых проектов в массовом сегменте и крупных проектов бизнес-класса не будет.

"Наиболее вероятны старты премиального, элитного сегмента небольшими объемами, потому что это очень устойчивый сегмент для Москвы, там наименьшая зависимость от доступности ипотечных денег", - объяснил эксперт.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

На рынке новостроек в России за год накопилось 319 тысяч нераспроданных квартир - в 1,5 раза больше, чем полгода назад, рассказал руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

По данным аналитиков ЕРЗ.РФ, в третьем квартале 2024 года, с которого ведется отсчет, прирост затоваривания (превышения вывода новых проектов над продажами) составил 105 тысяч квартир, а в четвертом квартале – вырос почти вдвое, до 209 тысяч квартир. В первом квартале 2025 года рост затоваривания замедлился (+38 тысяч квартир, до 247 тысяч), а во втором квартале немного ускорился, прибавив 72 тысячи квартир. В итоге к 1 июля 2025 года на рынке, по предварительным данным ЕРЗ.РФ, накопилось 319 тысяч нераспроданных квартир.

"Разница между темпами вывода новых проектов и темпами продаж растет, то есть рынок все больше насыщается новым количеством квартир, ассортимент увеличивается", - сказал Холопик в ходе дискуссии, организованной ЕРЗ.РФ.

По мнению руководителя портала, этот тренд является предвестником торможения роста цен или вообще их остановки. Холопик прогнозирует, что к концу 2025 года стоимость квадратного метра в квартирах по ДДУ увеличится не более чем на 5,5%.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Верховный суд РФ признал отсутствие общения с отцом основанием для отказа в наследстве.

Поводом стало дело жительницы Новокузнецка. Ее родители развелись. Сначала отец общался с ней и платил алименты, но затем у него появилась новая семья - общение стало реже и сошло на нет.

Она узнала, что отец переехал в Москву, а в 2022-м - и о его смерти. Женщина обратилась к нотариусу для принятия наследства, но ей отказали - с момента смерти прошло полгода и наследство уже поделили между его женой и сыном.

Женщина обратилась в суд, потребовав восстановить срок и выделить ее долю в наследстве, которое состояло из трех квартир и трех банковских счетов. Суды трех инстанций встали на ее сторону, но в итоге эти решения отменил Верховный суд РФ.

"Причина не является уважительной, поскольку не лишала истца возможности проявить внимание и заботу о судьбе наследодателя, и при наличии такого интереса своевременно узнать о его смерти и, соответственно, реализовать свои наследственные права в предусмотренном порядке и в установленный законом срок", - указано определении суда, с которым ознакомилось РИА Новости.

🔹 Подписаться на РИА Новости / Все наши каналы

Читать полностью…

Антидемпинговые меры для импортеров цемента требуется ввести в России, особенно на фоне наблюдающихся негативных явлений в сфере производства этого стройматериала, заявила @ria_realty исполнительный директор отраслевого объединения "Союзцемент" Дарья Мартынкина.

Ранее крупнейший в стране производитель цемента "Цемрос" ("Евроцемент") объявил о временном переводе сотрудников на четырехдневную рабочую неделю с 1 октября 2025 года. В компании объяснили решение ответом на продолжающееся падение потребления цемента в РФ и ростом доли импорта.

По словам Мартынкиной, в 2025 году в России ожидается объем потребления цемента в диапазоне 58,5 – 62,9 млн тонн, что будет на 5,7% – 12,3% меньше, чем в 2024 году.

"Снижение спроса на цемент в 2025 году связано прежде всего с сокращением объемов жилищного строительства, особенно в сегменте массовой застройки. Базовым негативным фактором для строительного рынка является высокая ключевая ставка Центрального банка России. Потребление быстрее падает на юге страны и на Урале за счет эффекта высокой базы. Вместе с тем, нельзя сбрасывать со счетов тот факт, что в структуре потребления южных регионов свою роль играет импорт цемента из Ирана, который заезжает через порты Астрахани и Махачкалы. Можно предположить, что присутствует доля серого неучтенного импорта и в действительности спад потребления в этом регионе не столь драматичен, как показывает официальная статистика", – указала эксперт.

По данным "Союзцемента", основные иностранные поставщики цемента в России – это Белоруссия🇧🇾, Казахстан🇰🇿, Иран🇮🇷, но растет ввоз и из других стран.

"Буквально за два с небольшим года доля ввезенного из-за границы цемента на российском рынке выросла с 2,5% до более чем 5%. Это связано, во-первых, с перенаправлением в Российскую Федерацию цемента из Республики Беларусь, которая оказалась отрезанной от рынка Европейского Союза. Во-вторых, достаточно большой объем импорта поступает из Ирана в Северо-Кавказский и Южный федеральные округа. В позапрошлом году в России появился импортный цемент из Вьетнама, а в прошлом году - из Китая в Сахалинской области, и такие поставки продолжаются. В этом году китайский цемент уже появился в Забайкальском крае", – сообщила Мартынкина.

Она подчеркнула, что "Союзцемент" полагает целесообразным введение защитных мер на российском цементном рынке, в том числе наиболее оптимальным вариантом представляется введение антидемпинговой меры, которая может применяться на длительный срок до пяти лет с возможностью неоднократного продления.

"К иным мерам, которые могут быть рассмотрены для стабилизации внутреннего рынка России и ЕАЭС, относятся автоматическое лицензирование, позволяющее получить информацию о дополнительных параметрах импортной продукции, временный запрет на ввоз в Россию и ЕАЭС в целом, а также субсидирование транспортировки по территории России", – добавила исполнительный директор объединения производителей цемента, уточнив, что защитные меры регулярно вводятся на территории государств-членов Евразийского экономического союза и в сопредельных странах.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Рыночная ипотека в России "оживится", когда ключевая ставка Центробанка достигнет 15%, а если показатель будет ниже 10%, то сектор начнет "активно развиваться", заявил РИА Новости председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Он уточнил, что это стало ясно, исходя из разговоров "со строителями, с теми, кто курирует это направление".

🔮 При этом депутат к концу года ждет снижения ставок по рыночной ипотеки еще на 3 п.п. "от того уровня, который сейчас сложился".

По данным аналитиков госкомпании "Дом.РФ", средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки в 20 крупнейших ипотечных российских банках снизилась за последнюю неделю на 1,4 п.п. - до 23,05%.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

💸 Сбербанк в июле выдал 187,6 миллиардов рублей льготной ипотеки, что стало максимальным результатом банка в текущем году, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

"Больший объем льготных выдач был зафиксирован лишь в июне 2024 года – 354 миллиарда рублей, однако впечатляющие показатели июня объясняются ажиотажным спросом накануне отмены массовой льготной ипотеки в июле 2024 года", - отмечается в нем.

По семейной ипотеке Сбербанк в июле выдал 159,2 млрд руб, что на 15% больше, чем в июне. В годовом выражении произошел рост более чем в два раза. Доля программы в июле, по данным сервиса, приблизилась к 70% от всего рынка.

"Наиболее высокая доля семейной ипотеки в выдачах стабильно наблюдается в Хакасии (91,9%) и Адыгее (91,1%). Третье место у Астраханской области, где на господдержку семей с детьми пришлось более 87% всех выдач", - подчеркивается в сообщении.

По дальневосточной и арктической ипотеке "Сбер" выдал в июле около 19 млрд руб – чуть больше за последние два года было зафиксировано только в августе 2024 года. По IT-ипотеке объем выдач сократился на 16,4%, до 3,9 млрд руб, в то же время рыночная ипотека показала прирост почти на 32%, до 41 млрд руб.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#обзорсми
📰 "Аэрофлот" может занять бывший офис Mercedes-Benz на севере Москвы, пишут "Ведомости". По данным источников издания, крупнейший российский авиаперевозчик договаривается об аренде порядка 7,3 тыс кв м в бизнес-центре "Мерседес-Бенц плаза" рядом со станций метро "Аэропорт" на Ленинградском проспекте. По оценкам консультантов, аренда может обойтись компании примерно в 0,5 млрд руб ежегодно.

▶️ "Мерседес-Бенц плаза" общей площадью 16,5 тыс кв м была построена в 2004 г. Текущий владелец бизнес-центра – входящая в концерн "Россиум" компания Metrika Investments. Изначально площади в этом объекте занимала немецкая Mercedes-Benz, но после ее ухода из России туда переехала выкупившая бизнес концерна фирма "Автодом".

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Смерть основателя и крупнейшего акционера девелоперской группы "Самолет" Михаила Кенина не приведет к резким изменениям в ее стратегии, но возможны точечные корректировки в системе управления компании, считает гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов.

▶️ В воскресенье, 10 августа, пресс-служба "Самолета" сообщила о смерти Кенина. Ему было 56 лет, он был членом совета директоров компании и контролировал 29,12% группы.

"В среднесрочной и долгосрочной перспективе изменения в компании возможны: к примеру, если структура акционерного капитала будет пересмотрена, произойдет перераспределение долей. Это может привести к точечным и аккуратным корректировкам и трансформации в управлении в течение полугода-года", - сказал @ria_realty Выломов, отметив, что вряд ли произойдут какие-то резкие движения, ставящие под угрозу стабильность девелоперской группы и уверенность инвесторов.

Несмотря на потерю ключевой фигуры "Самолета", непосредственных признаков кризиса в менеджменте компании не наблюдается, добавил он.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

❗️ Несмотря на внезапный уход крупнейшего акционера, курс компании останется неизменным, сообщила пресс-служба "Самолёта".

Читать полностью…

⚡️😢 Умер крупнейший акционер группы "Самолет" Михаил Кенин.

"С прискорбием подтверждаем, что сегодня, 10 августа, на 57-м году из жизни ушел предприниматель и инвестор Михаил Кенин", - говорится в сообщении компании.

"Самолет" выражает соболезнования семье и близким предпринимателя, указывается в пресс-релизе.

"Михаил Борисович был из тех людей, кто оставляет свой след на земле. Редкий человек, одаренный природными талантами, отличный организатор и успешный предприниматель. Личность с большой буквы, тонко чувствующий прекрасное, сострадающий, помогающий и, в то же время, способный управлять. Человек, готовый идти на риски и принимать трудные решения. Человек, создавший крупнейшую девелоперскую компанию в стране", - подчеркнули в компании.

➡️ Кенин контролировал 31,6% акций «Самолета». 

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

📈 Сумма ипотечного платежа в России за квартиру в новостройке за восемь лет увеличилась всего на 29% и на 43,4% – на готовое жилье, что гораздо ниже роста доходов населения за тот же период, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

"По данным "Домклик", ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам, взятым в 2025 году вне рамок льготных программ, то есть по высоким рыночным ставкам, составили в среднем 35-40 тысяч рублей – это примерно четверть от ежемесячного дохода таких заемщиков. Причем на этом уровне платеж стабилизировался с середины 2024 года", - уточняется в нем.

По данным сервиса, средний ежемесячный платеж комфортен для заемщиков, поскольку он растет несопоставимо медленнее дохода ипотечных клиентов и зарплат по всей стране. При этом в Москве доход клиентов, берущих ипотеку на вторичное жилье, а также ежемесячный платеж по таким кредитам растут быстрее, чем в целом по стране.

📉 Кроме того, стоимость обслуживания ипотечного кредита падает для заёмщика с каждым годом. Так, если на момент выдачи ипотечного кредита ежемесячный платёж по нему составлял бы 50% от зарплаты заёмщика, то люди, взявшие ипотеку пять лет назад, тратили бы на обслуживание долга только 27% зарплаты, взявшие ипотеку десять лет назад – 18,5%, а за 15 лет доля платежа к зарплате составила бы 10,5%, уменьшившись почти в пять раз. Это даёт заёмщикам возможность гасить ипотеку досрочно, отметили в "Домклик".

Также ипотечный платеж растет медленнее стоимости "квадрата", поскольку покупатели квартир в новостройках в основном берут ипотечные кредиты по льготным ставкам. В этом случае при увеличении срока кредитования ежемесячный платеж заметно уменьшается.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

❗️🏨 Гостиницы в Москве, не прошедшие самооценку, не смогут заселять постояльцев с 1 сентября, сообщается на сайте мэра и правительства.

Уточняется, что столичным гостиницам всех категорий необходимо подтвердить свои данные в Едином реестре объектов классификации в сфере туристской индустрии до 31 августа включительно. Подтвердить данные можно с помощью прохождения самооценки на сайте подсистемы "Гостеприимство" в федеральной государственной информационной системе в области аккредитации. Для этого владелец гостиницы должен авторизоваться на этом сайте через портал госуслуг, внести актуальные данные о своем учреждении, а также прикрепить необходимые документы и фотографии.

👉 Самооценка - это первый и обязательный этап новой системы классификации средств размещения, введенной в России с 1 января 2025 года. Второй этап - присвоение категории звездности средству размещения. Для гостиниц, сведения о которых отсутствуют в реестре, предусмотрен штраф: для должностных лиц - от 50 до 70 тысяч рублей, для юридических лиц - от 300 до 450 тысяч рублей.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#эксклюзив Мы взяли большое интервью у главного enfant terrible среди экспертов рынка недвижимости – старшего партнера риелторской компании Vysotsky Estate и известного блогера Сергея Смирнова @ogo_nedviga.

Делимся с вами самыми яркими цитатами из этой беседы ⬇️.

▪️В России – эпидемия мошенничеств с недвижимостью, а черные риелторы – не миф

"При существующей "нулевой" безработице в России очень часто риелторами становится люди по принципу "а меня никуда не взяли". И если называть все своими именами, то в эту профессию приходят персонажи, связанные с криминальными структурами. По сути, таким образом в агентство недвижимости внедряется свой для ОПГ человек, через которого потом можно проводить сомнительные сделки. Особенно в этом плане подобный риск высок для известных агентств, с прокачанным брендом и большим потоком людей для найма – там проще спрятаться".

▪️Криптоинвесторы и стендаперы вышли на рынок жилья

"В крипте крутятся достаточно большие деньги, и для них покупка недвижимости – один из немногих путей вывода этих денег в легальный оборот, по крайней мере, пока это несильно напрягает Росфинмониторинг, которому агентства недвижимости, конечно же, обязаны сообщать о подобных сделках. Так и складываются сделки, когда мальчик 20 лет покупает квартиру за 18 млн рублей, и все эти деньги он заработал сам".

▪️Деятельность риелторов в России нужно регулировать с помощью OpenID для витрин недвижимости, а не через новый закон, навязывающий агентам обязательное тестирование

"Это очень простое решение, которое сделало бы все риелторские услуги более прозрачными: по QR-коду можно было бы узнать, сколько лет работает человек на рынке, как о нем отзываются, прошел ли он аттестацию в рамках системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости. Тогда бы агенты отвечали своей репутацией за свою работу".

▪️Среди ипотечников в России все больше людей с крайне низкой чувствительностью к кредитному риску

"Это поколение совершенно безбашенно относится к долговым нагрузкам. Именно такие люди разогнали рынок жилья в Сочи до сумасшедших цен, а сейчас не знают, как избавиться от актива, превратившегося в пассив на перегретом рынке".

▪️Застройщики строят жилье, не понимая демографическую ситуацию

"На рынок жилья сейчас как покупатели выходят люди из самого малосоставного поколения в России – те, кто родились в 1990-е. И они покупают квартиры уже для своих недавно родившихся детей. Таким образом, используя семейную ипотеку, мы выгребаем весь объем покупателей, который у нас есть. А что дальше? Дальше ничего".

▪️Развивать агентство недвижимости в Сочи – страшно

"Как только ты пересекаешь границу Воронежской и Ростовской области в сторону юга, ты сталкиваешься ну с совсем тяжелым рынком: фейковые объявления, сомнительные документы, серые схемы продажи и расчетов... Более того, я франшизу здесь уже боюсь кому-то продавать, так как в Сочи, с одной стороны, никто никому не доверяет, с другой стороны, все стороны сделки пытаются друг друга кинуть".

▪️К числу людей, паразитирующих на рынке недвижимости, добавились "тикток-риелторы"

"…Новое поколение мальчиков и девочек, которые думают, что риелторы – это такая профессия про стримы и шортсы. Они вообще ничего не изучают, а сразу идут пилить видео в социальные сети, причем идея всех таких роликов от тикток-агентов проста: не думай, беги, недвижимость растет, покупай новостройку через меня".

▪️У риелторов и витрин недвижимости – неравный брак с абьюзом

"Сейчас риелторы постоянно находятся в положении виноватого. Порталы определяют, качественные или не качественные объявления, и общаться с ними довольно сложно".

▪️Время GPT-риелторов еще не наступило, потому что только живые агенты могут размотать клубок жалоб и страхов клиентов в их реальные потребности

"Если мы не можем на порталах недвижимости создать нормальный поисковик, который бы решал задачи людей, то ни о какой нейросети, выполняющий роль риелтора, не может быть и речи".

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🤝Компания Андрея Маталыги, связанного с девелопером R4S Group, признана победителем торгов по продаже двух нежилых помещений "Аэрофлота" на Кузнецком Мосту в Москве.

Согласно протоколу торгов на ЭТП ГПБ, ООО "Униссо" предложило почти 1,8 млрд рублей за помещения общей площадью в 338 и 654,4 кв м (Кузнецкий Мост, дом 3, строение 1 и строение 2), предлагавшие по начальной цене 900 млн рублей.

➡️Согласно ЕГРЮЛ, учредителем общества является Андрей Маталыга, которого СМИ связывают с основным владельцем R4S Group Сергеем Мефедовым.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Страховая компания "Согаз" заключила первые договоры страхования строительства жилья от военных рисков с ответственностью на сумму более 3 млрд рублей на территориях новых регионов России, сообщает страховщик.

Речь идет о соглашениях с застройщиками в Луганской и Херсонской областях, которые строят многоквартирные жилые дома в рамках госпрограммы восстановления и социально-экономического развития новых регионов России, уточнил "Согаз".

"Комплексное страховое покрытие, помимо основных строительно-монтажных рисков застройщиков, включает возможный ущерб в результат теракта, диверсии, атак БПЛА и другие", – уточнила компании.

➡️ Дополнительное страхование от военных рисков осуществляется за счет целевой субсидии Минфина России для покрытия военных рисков при страховании строительства жилых домов.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

‼️ Минфин РФ увеличил возмещение банкам по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке для льготных ипотечных кредитов с 7 августа по 1 ноября текущего года на покупку жилья в многоквартирных домах и на индивидуальное жилищное строительство.

Как уточнили в ведомстве, что это позволит поддержать выдачу льготных ипотечных кредитов в рамках текущей экономической ситуации с учетом проводимой Банком России денежно-кредитной политики.

Увеличенный уровень возмещения соответствует разнице между уровнем ключевой ставки, увеличенным на 2,5 п.п., и максимальной ставкой по программам при приобретении жилых помещений в многоквартирных домах. По льготным ипотечным кредитам, выданным на индивидуальное жилищное строительство, возмещение соответствует разнице между уровнем ключевой ставки, увеличенным на 3 п.п. и максимальной ставкой по программам.

☝️Ранее эксперты рынка жилья заявляли @ria_realty, что отмена с 7 августа повышенного возмещения банкам может привести к сокращению выдач льготной ипотеки в России на 15-20%.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Объем просроченной ипотеки в России достиг на конец июня 145,2 млрд рублей, увеличившись в годовом выражении в два раза, сложная ситуация с просроченными кредитами наблюдается на Северном Кавказе и в Тыве, подсчитали в "Циане" на основе данных ЦБ РФ.

"В конце первого полугодия 2025 года суммарный объем просроченной задолженности по ипотеке в России достиг 145,2 миллиарда рублей. Доля просрочки в общем объеме задолженности увеличилась до 0,74%. Это не рекордный для отрасли показатель (до 2021 года он был выше 0,8%), но быстрый рост настораживает – еще год назад доля составляла лишь 0,36%", - отмечают аналитики.

🔝По статистике "Циана", лидерами по доле просроченной задолженности (от 1 до 10%) являются республики Кавказа, а также Тыва, Хакасия, Краснодарский край. Причем Ингушетия, Дагестан, Северная Осетия и Тыва лидируют и по темпам увеличения доли просрочки – за год показатель в этих регионах вырос на 2,1-6,7 процентного пункта.

📈Самый сильный рост объема просроченной задолженности произошел в Тыве (почти в семь раз, до 2,1 млрд рублей), Крыму (в 3,6 раза, до 423 млн рублей), Новгородской области (в 3,3 раза, до 451 млн рублей), Татарстане (3,3 раза, до 4,8 млрд рублей), Хакасии (в 3,2 раза, 606 млн рублей), Ингушетии (в 3 раза, до 438 млн рублей), указывается в сообщении.

💰Наибольший объем просроченной задолженности, по данным "Циана", зафиксирован в Московском регионе (19,4 млрд рублей в Москве, прирост в 1,8 раза, и 14 миллиардов в Подмосковье, в 1,9 раза), Краснодарском крае (почти 10,2 млрд рублей, прирост в 2,4 раза), Санкт-Петербурге (6,8 млрд рублей, прирост в 1,9 раза) – то есть там, где больше населения и оформленных кредитов.

"Стремительный рост показателей фиксируется с осени 2024 года. В 2023 году и в начале 2024 года часть тех, кто не мог выплачивать ранее взятые займы, погасили задолженность на фоне роста доходов, поэтому объем просрочки в этот период рос очень медленно, а ее доля даже снижалась. Ужесточение ипотечных условий и замедление роста зарплат во второй половине прошлого года привели к завершению этого тренда", - подчеркнули в "Циане".

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#обзорсми Девелопер Asterus Виталия Мащицкого ведет переговоры с компанией "Эталон" о приобретении бизнес-центра "Тесла" на проспекте Лихачева в Нагатинской пойме на юге Москвы, пишут "Ведомости".

По словам консультантов, сделка может стать одной из крупнейших на рынке коммерческой недвижимости в текущем году. Они оценили рыночную стоимость центра в ₽8-8,5 млрд. При этом ставка аренды в таком объекте находится на уровне ₽40 тысяч за 1 кв м в год, инвестор сможет получить с него порядка ₽1,32 млрд дохода, что позволит окупить затраты за шесть-семь лет.

Вероятно, Asterus покупает актив в инвестиционных целях, чтобы в дальнейшем сдавать в аренду, предполагает газета.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Крупный федеральный застройщик "Эталон" вышел на рынок жилья Херсонской области, сообщил в интервью РИА Новости губернатор Владимир Сальдо.

Он рассказал, что спрос на жилье в регионе есть. При этом в Херсонской области могут работать только девелоперы, входящие в Единый реестр застройщиков и имеющие высокий рейтинг.

Другим застройщикам разрешение на строительство не дадут, чтобы исключить мошеннические структуры.

🔹 Подписаться на РИА Новости / Все наши каналы

Читать полностью…

⬇️⬇️⬇️ Продажи новостроек в Сочи просели сильнее, чем в среднем по России, количество сделок в первой половине 2025 года упало относительно аналогичного периода прошлого года в 2,6 раза - до 480 квартир, рассказал @ria_realty руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.

"Снижение числа сделок связано с ужесточением ипотечных условий, смещением спроса в элитные проекты в Москве, сохранением высоких темпов роста цен", - сообщил Попов, добавив, что в среднем по России спрос сократился на 26%.

Вице-президент Гильдии риелторов Сочи Юлия Усачева отметила, что сейчас спрос на рынке Сочи в основном отложенный. Часть клиентов ждут снижения ключевой ставки, часть держат деньги на вкладе.

💰Тем не менее, по словам Попова, цены на рынке новостроек показали рост, средняя стоимость квадратного метра в течение первой половины 2025 года увеличилась на 5%, до ₽721 тысячи, а в годовом выражении прирост составил 19%. Данная ситуация обусловлена дефицитом предложения, что является долгосрочным трендом в Сочи.

"Было бы в нашей стране было больше мест с теплой зимой - общий уровень цен здесь был бы ниже", - подчеркнул Попов.

При этом аналитики Nedvex App отметили разнонаправленную динамику цен на первичном рынке недвижимости Сочи в первом полугодии. Если новостройки комфорт-класса подешевели за январь-июнь на 8%, до ₽292 тысяч за квадратный метр, то бизнес-класс показал прирост на 4% (до ₽547 тысяч за "квадрат"), а элитный сегмент - на 3%, до ₽1,16 млн за "квадрат".

🔜 Как ожидает руководитель аналитического центра риелторской компании "Этажи" в Сочи Виктор Быков, цены на премиальную недвижимость и качественные новостройки, не имеющие признаков самостроя, повысятся еще на 5-8% до конца года из-за ограниченности предложения и стабильного спроса. По его словам, инфляция и снижение ЦБ РФ ключевой ставки стимулирует состоятельных покупателей переводить деньги из валюты в квадратные метры.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…