Знаменитый долгострой на проспекте Вернадского на юго-западе Москвы - корпус Российской академии народного хозяйства и госслужбы при президенте России (РАНХиГС) , известный как Синий зуб", возможно передадут Единому заказчику в сфере строительства, который сможет завершить работы на объекте за три-четыре года, сообщил в среду журналистам гендиректор компании Карен Оганесян.

По его словам, в настоящее время ведутся переговоры по передаче ряда объектов РАНХиГС Единому заказчику, в том числе этого здания.

"Работы там не останавливались. Если объект перейдет к нам, это будет бесшовный переход. По моим прогнозам, за три-четыре года при наличии финансирования он будет достроен", - сказал Оганесян, подчеркнув, что пока решение о передаче еще не принято.

➡️Строительство напоминающего кристалл здания на проспекте Вернадского началось в 1990 году. Там должны были разместиться учебно-деловой центр РАНХиГС и гостиница "Зенит". В 2004 году стройка была остановлена из-за проблем с финансированием. В конце 2017 года контракт на реконструкцию здания РАНХиГС заключила с ООО "Горкапстрой", но вскоре договор был расторгнут. Осенью 2018 года контракт подрядчика получило ООО "Строительная компания "Техинжстрой", но летом 2019-го расторгло договор из-за своих финансовых проблем. @ria_realty

Читать полностью…

Продажи вторичного жилья в Москве в январе текущего года выросли в сравнении с аналогичным месяцем прошлого года на 27% - до 9,5 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены), сообщило столичное управление Росреестра.

При этом относительно результата декабря 2024 года, когда Росреестр зафиксировал около 17,3 тысячи переходов прав, продажи вторичного жилья снизились на 45%. @ria_realty

Читать полностью…

Выдача льготной ипотеки в России в январе составила 53,1 млрд рублей, а ее доля в общем объеме приблизилась к 80%, подсчитали аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".

☝️Они отмечают, что параметр заметно подрос в последнем квартале 2024 года на фоне снижения спроса на готовое жилье: в третьем квартале доля льготной ипотеки составляла 70%.

В частности, по данным сервиса, в январе 2025 года в рамках семейной ипотеки выдано 42,6 млрд рублей. Доля программы в общем объеме выдач в декабре составила 58%, в январе показатель повысился до рекордных 63%.

🙋🏽‍♂️Среди регионов в январе по доле семейной ипотеки лидирует Хакасия: на программу пришлось 88% всего объема ипотечных сделок в регионе. Высокий спрос (доля около 80%) также отмечен в Курганской и Астраханской областях, которые попадают под расширенные условия семейной ипотеки.

По статистике сервиса, в конце прошлого года незначительно повысился спрос на арктическую и дальневосточную ипотеку: декабрьский объем выдач по программе составил 13,4 млрд рублей, что на 12% больше, чем в ноябре. В январе объем выдач составил 5 млрд рублей. Доля дальневосточной и арктической ипотеки к концу года увеличилась до 8,9% (с 7% в ноябре). Однако уже в январе значение вернулось на уровень 7%.

🙋🏻По данным января, в лидерах по спросу – Амурская область, Республика Бурятия, Читинская область. Доля программы в общем объеме ипотечных выдач составляет около 75%.

В декабре-январе на IT-ипотеку пришлось около 2%, на региональную – менее 1%. @ria_realty

Читать полностью…

Суды по поводу имущества – будь то его раздел супругами или наследственные споры – являются одними из самых частых в практике юристов. Канал @ria_realty разобрался в нюансах таких дел и связанных с ними затратами.

💰 Стоимость услуг адвоката стартует от 50 тысяч рублей, доверенность обойдется в 2,5 тысячи рублей, а размер госпошлины зависит от стоимости имущества, которое оспаривается в суде.

🔍 При имущественных спорах судом часто назначается оценочная экспертиза. Ее стоимость зависит от объема оцениваемого имущества и в среднем стартует от 10 тысяч рублей. Сумму, в которую обойдется экспертиза, потребуется внести на депозит суда.

🔙 В случае успешного исхода судебного разбирательства, истец может часть своих затрат взыскать с проигравшей стороны. Но нужно быть готовым к тому, что сумма будет меньше реально потраченной.

⌛️ Длительность процесса зависит от множества факторов – в том числе от того, какой суд и судья рассматривает спор, и какова его загруженность. Если ответчик не подключается (например, не оспаривает иск) процесс может занять от 3 до 6 месяцев, если активно участвует – от 6 месяцев до 2 лет и дольше.

👨‍⚖️ Решение суда вступает в силу по истечении 30 дней со дня его принятия в окончательной форме. Соответственно после этого можно получить в суде исполнительный лист и запустить процесс взыскания.

Читать полностью…

🏠🟰🚙 Новостройки в России не являются выгодным источником заработка для частных инвесторов, вложения в них можно сравнить с приобретением автомобиля, который быстро теряет в стоимости после покупки, считает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко.

По его словам, недвижимость по-прежнему относится к низкорискованным активам в плане инвестиций, однако как вариант для заработка ее рассматривать не приходится.

"Как и в 2024 году, так и в 2025-м недвижимость может сохранить деньги, но заработать на ней не получится. Схема, когда можно было на котловане купить дешевле и продать готовое жилье дороже, ушла в историю", - заявил он на пресс-завтраке.

Что касается аренды, отметил Репченко, то, хотя она и подорожала в последнее время (доходность выросла с 4-5% до 6-7%), выгодным инструментом ее также сложно назвать. С учетом амортизации, коммунальных платежей, страховок, налогов и прочего чистый доход будет приближаться к нулю. По сравнению с депозитами аренда сегодня проигрывает раза в три, подсчитал аналитик.

🙆Говоря о ценах на жилье в ближайшей перспективе, Репченко отметил, что обвала, ожидаемого многими, не случится. Во многих случаях цены будут колебаться в районе 10-15%, в основном за счет торга. @ria_realty

Читать полностью…

Ozon подал иск на ₽5,49 млрд к девелоперу «Ориентир», построившему для него склад в подмосковной Истре, который сгорел в 2022 году.

В самом «Ориентире» считают иск не имеющим под собой оснований. @ria_realty

Читать полностью…

❗️ Массовое приобретение россиянами жилья в новостройках с помощью рассрочек грозит рынку дефолтами, считает управляющий директор риелторской компании "Метриум" Руслан Сырцов.

▶️ Ранее Банк России предупредил о риске дефолтов при покупке жилья в рассрочку. Как сообщил РБК со ссылкой на представителя ЦБ, три основных риска, которые видит регулятор: скрытый рост долговой нагрузки на покупателей, непрозрачность правил продажи недвижимости, ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков из-за более низкой наполняемости счетов эскроу.

"Массовость таких сделок, конечно, ведет к накоплению дефолтных рисков. К тому же рассрочку не контролируют банки и финансовые власти, это свободная сделка покупателя и продавца недвижимости. В случае резкого ухудшения экономической ситуации многие покупатели окажутся неспособными платить. Застройщики также получают риски, кредитуя за свой счет покупателей жилья. Девелоперы фактически занимаются непрофильным бизнесом", - рассказал @ria_realty Сырцов, напомнив, что рассрочка - дорогая опция, и в силу платежей, значительно превышающих ипотечные, ею могут воспользоваться только покупатели с высоким доходом.

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов "А101" Рустам Азизов обратил внимание на то, что в отличие от ипотеки процедура андеррайтинга при рассрочке не предусмотрена, в то время как покупатель, берущий на себя высокую финансовую нагрузку, не всегда может адекватно оценить свою способность с ней справиться.

"К тому же многие из тех, кто приобретает жилье по данной схеме, рассчитывают, что в ближайшие год-два ключевая ставка ЦБ значительно уменьшится, и они сумеют переключиться на подешевевшую вслед за этим ипотеку. Но на самом деле нет никаких гарантий, что Центробанк действительно снизит ставку в обозримом будущем – а значит, такие клиенты окажутся в довольно сложной ситуации. Если они не смогут расплатиться с застройщиками, то не получат своих квартир - да еще и, скорее всего, заплатят неустойки", - рассказал Азизов, отметив, что покупателям вернут оставшуюся сумму, но с учетом инфляции их деньги будут обесцениваться, в то время как жилье, наоборот, может заметно подорожать.

При этом по словам директора девелоперской компании Optima Development Дмитрия Голева, хотя Центробанк отрицательно воспринимает резкий рост популярности рассрочек, даже сегодня мало случаев, когда стороны нарушают закон или не рассчитывают свои материальные ресурсы и признаются банкротами из-за оформления рассрочек. Более того, считает он, без рассрочки выручка застройщиков жилья, наоборот, сильно бы просела.

Как отметил Сырцов, у рассрочки сейчас фактически нет альтернатив, так как рыночная ипотека стала абсолютно недоступной. Поэтому при регулировании рассрочки должны учитываться меры поддержки покупателей и отрасли, подчеркнул он.

Читать полностью…

Юрист Вадим Шабалин рассказал @ria_realty oб основных приемах мошенников на рынке недвижимости в России.

По его словам, в арсенал аферистов входят такие методы как игра на страхах людей, грубая лесть, манипуляция статусом, нагнетание атмосферы спешки и эмоционального перегруза, а также соблазнение выгодой.

"Приемы, которые используют мошенники, применяются уже сотни лет, и успешно. Их задача – ввести гражданина в транс, чтобы он согласился на крайне невыгодные условия и совершил ошибку при сделке", - предупредил специалист.

☝️При этом обратил внимание юрист, аферисты в одной мошеннической схеме могут использовать сразу несколько психологических уловок, не давая жертве опомниться и отказаться от невыгодных условий.

Читать полностью…

📃 Российские регионы смогут сами решать, создавать специализированные реестры риелторов или нет, рассказала зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева на Московском риелторском форуме.

▶️ Данное право планируется закрепить законопроектом, ранее подготовленным комитетом и описывающим правовые основы риелторской деятельности.

"Предполагаем сделать создание региональных реестров правом, а не обязанностью субъектов - пойти по экспериментальному режиму", - сказала Разворотнева.

При этом, как она уточнила, собирать риелторов в реестры планируется через "Госуслуги". Для этого физические и юридические лица должны будут подходить по ряду требований: быть зарегистрированными на территории России, соответствовать профессиональному стандарту, иметь высшее юридическое образование или договор с имеющим его лицом. Предполагается, что заниматься риелторской деятельностью не смогут недобросовестные предприниматели и лица, осужденные по особо тяжким статьям.

Разворотнева добавила, что законопроект планируется доработать в течение нескольких недель, после чего он будет отправлен на предварительную оценку в правительство.

@ria_realty

Читать полностью…

"Циан" специально для @ria_realty подсчитал, в каких районах Москвы за последний год сильнее всего подорожали квартиры на первичном и вторичном рынках.

⬆️⬆️⬆️По подсчетам "Циана", на первичном рынке наибольший рост средней стоимости квадратного метра произошел в Мещанском районе (+70%, до 1,5 млн руб). Также новостройки сильнее всего подорожали в Замоскворечье (+44%), Хамовниках (+42%), Пресненском районе (+33%) и Дорогомилове (+32%).

"В Мещанском районе из экспозиции ушел недорогой объект. Это сразу же привело к росту средних цен в 1,7 раза. В Замоскворечье средние цены выросли на 44% за счет крупного жилого комплекса на Большой Татарской улице и высотного комплекса на пересечении Садового кольца и Шлюзовой набережной", - объяснил руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов, добавив, что в Хамовниках подорожание связано с выходом в реализацию нового предложения, а также с ростом цен в жилом комплексе в Лужниках.

💰💰💰Самые дорогие новостройки, по его словам, предлагаются в районах Тверской (2,9 млн руб за "квадрат" на начало января), Якиманка (2,6 млн руб), Хамовники (2,5 млн руб), Мещанский (1,5 млн руб) и Дорогомилово (1,2 млн руб).

💰Самые доступные новостройки представлены в районах Крюково (227 тыс руб за "квадрат"), Филимонковский (231 тыс руб), Внуково (241 тыс руб), Щербинка (242 тыс руб) и в Десеневском (252 тыс руб).

📈📈📈Как подсчитали в "Циане", на вторичном рынке по приросту цен за последний год лидирует Дорогомилово, где стоимость квартир выросла в среднем на 22% – до 660 тыс руб за "квадрат". Увеличение цен здесь обеспечил сданный в эксплуатацию комплекс апартаментов на Поклонной улице. Также вторичное жилье ощутимее всего подорожало в районах Котловка (+19%), Проспект Вернадского (+17%), Покровское-Стрешнево (+17%) и Свиблово (+13%).

В Котловке, отметил Попов, вторичный рынок пополнили дорогие квартиры в комплексе между Севастопольским проспектом и Большой Черемушкинской улицей. Еще одним фактором, влияющим на цены, является возведение северного участка Троицкой линии метро со станцией "Крымская". Увеличение цен в районах Проспект Вернадского и Покровское-Стрешнево объясняется насыщением предложения объектами в недавно сданных новостройках.

🤑🤑🤑При этом районами с самым дорогим вторичным жильем являются Хамовники (955 тыс руб за квадратный метр), Арбат (915 тыс руб), Пресненский (801 тыс руб), Тверской (737 тыс руб) и Якиманка (722 тыс руб).

🤑Самое дешевое жилье, по подсчетам "Циана", представлено в таких локациях, как Вороново (124 тыс руб), Бекасово (154 тыс руб), Краснопахорский (159 тыс руб), Щербинка (198 тыс руб) и Троицк (219 тыс руб).

Читать полностью…

📰 "Коммерсант" сообщает, что компания "ФСК Девелопмент" стала владельцем торгового центра "Первомайский" на востоке Москвы. Она получила 100% в ООО "ТЦ "Первомайский", на балансе которой находится 39 тыс кв м в одноименном торговом центре на 9-й Парковой улице и земельный участок под ним площадью 4,1 га. По оценкам консультантов, сумма сделки могла превысить 7 млрд руб. Они полагают, что ТЦ может быть снесен для строительства жилого комплекса площадью до 150 тыс кв м. Инвестиции в подобный проект в случае его реализации составят 10–11 млрд руб.

📰 "Ведомости" пишут, что ПИК может застроить территорию бывшего винно-коньячного завода "КиН" на севере Москвы. По данным газеты, связанное с девелопером ООО "Специализированный застройщик "Махаон" еще в прошлом году стало владельцем земельного участка общей площадью 3,3 га на Ленинградском шоссе, 67. На купленном участке девелопер Forma (входит в ГК ПИК) построит жилой комплекс бизнес-класса, запуск проекта, вероятно, произойдет уже в этом году. Консультанты считают, что стоимость участка могла составить порядка 1,5 млрд руб. По их оценкам, здесь можно возвести около 100 тыс кв м жилья, инвестировав 16-20 млрд руб.

▶️ Московский винно-коньячный завод был основан в подмосковных Химках в 1940 г. Во время войны он стал выпускать безалкогольные напитки – морс, квас, брагу – и поставлять их в госпитали и на продуктовые прилавки. В наше время предприятие получило известность как производитель коньяка под брендами "Киновский" и "Старый город". В 2021 г. завод закрыл площадку на Ленинградском шоссе по требованию мэрии, частично переведя производство в Тулу.

#обзорсми @ria_realty

Читать полностью…

🏠 В новостройках Москвы за последний год средняя площадь квартир в продаже сократилась практически во всех сегментах, кроме премиум-класса, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

"За последний год площадь квартир в новостройках понизилась во всех сегментах, за исключением жилых комплексов премиум-класса. Наибольшее сокращение площади произошло у квартир бизнес-класса – на 14%, до 50 квадратных метров. В сегменте комфорт-класса снижение составило 12% (до 43 квадратных метров), а в эконом-классе – на 9% (до 38 квадратных метров)", - указывается в нем.

📉 При этом уменьшается разница в площади квартир комфорт- и бизнес-класса. Если в 2024 году она составляла восемь "квадратов", то в 2025-м уменьшилась до шести. В премиум-классе, по подсчетам сервиса, площадь увеличилась на 1% - до 74 "квадратов".

Аналитики сервиса также выяснили, что в настоящее время в Москве примерно 58% квартир в новостройках продается без отделки, что на 12% п.п. меньше, чем годом ранее.

"Доля квартир с отделкой составляет 42%, тогда как в начале 2024 года она составляла лишь 30%. Рост может указывать на стремление застройщиков привлечь покупателей перспективой экономии на будущих ремонтных работах", - говорится в пресс-релизе.

🛠 Среди квартир с ремонтом от застройщика большинство вариантов предлагается с чистовой отделкой (47%, +13 п.п. относительно 2024 года). На 2 п.п. увеличилась доля квартир с предчистовой отделкой и дизайнерским ремонтом – до 30% и 4% соответственно.

Также аналитики сервиса выявили зависимость между типом отделки и классом жилья.

"Например, черновые работы чаще встречаются в квартирах бизнес-класса. Дизайнерские ремонты преимущественно предлагаются для квартир комфорт-класса (74%). Для привлечения покупателей в эконом-сегменте застройщики делают акцент на чистовую отделку (48%), тогда как предчистовая отделка популярна среди покупателей комфорт- и бизнес-классов – 36% и 38% соответственно. Владельцы квартир премиум-класса обычно предпочитают заниматься всеми работами по отделке самостоятельно", - отмечается в пресс-релизе.

Читать полностью…

🛳 В Казани на полуострове Локомотив планируется также построить крупнейшую в России яхтенную марину, рассчитанную на 700 судов, рассказал мэр города Ильсур Метшин.

Читать полностью…

🏄🏿🏊🏻‍♀️🤽🏻‍♂️ Крупнейший в Европе центр экстремальных водных видов спорта может появиться в Казани, сообщил на международном архитектурно-строительном форуме "Казаныш" мэр столицы Татарстана Ильсур Метшин.

По его словам, комплекс разместится на полуострове Локомотив и будет всесезонным. Площадь центра составит 5,5 тысячи квадратных метров. Создание объекта является частью программы развития прибрежных территорий "Казань - город на воде", разработанной Институтом развития Казани, отметил Метшин. Предполагается, что проект станет водным аналогом экстрим-парка "Урам", открытого в Казани в 2021 году.

"Казани необходим специализированный центр, где могли бы заниматься как профессиональные спортсмены, так и активные молодые люди, дети, начинающие свой путь в водном спорте. Центр задумывается с учетом всех международных стандартов как место проведения престижных соревнований под эгидой спортивных федераций", - сказал глава Казани.

Как уточнил он, в центре запроектируют несколько крытых бассейнов с флоу-райдерами - генераторами искусственных волн, а также зоны с тренажерами для отработки сложных элементов экстремальных дисциплин. Кроме того, там создадут площадку для массовых зрелищных мероприятий, офисы спортивных ассоциаций и клубов, торговые площади, места для проката спортивного инвентаря, зоны общественного питания. На набережной возле комплекса обустроят пляжи со спортивными площадками и выделенные зоны в акватории для тренировок в летнее время. @ria_realty

Читать полностью…

🍾🎉Минутка славы. Проект @ria_realty по итогам 2024 года сохранил лидерство как самое цитируемое СМИ отрасли недвижимости и строительства по версии «Медиалогии».

Читать полностью…

"Дом.РФ" выставил на торги часть усадьбы Тессина-Островских в Таганском районе Москвы.

📍Как указывается в сообщении компании, в составе лота - аренда двух земельных участков общей площадью 0,2 га и продажа объектов недвижимости на 1,6 тысячи кв м в центре Москвы (Большой Николоворобинский переулок, 7, строения 2, 3, 4, 17).

📆Торги назначены на 7 марта. Начальная цена лота - 161 млн рублей.

Выставленные на торги объекты являются частью бывшей усадьбы Тессина-Островских, в которой вырос и жил до 26 лет драматург Александр Островский. Позже комплекс зданий выкупил клан немецких промышленников и торговцев Марк и Вогау. Согласно лотовой документации, выставленные на торги строения 2 (жилой дом С.К. Марк), а также 3 и 4 являются объектами культурного наследия регионального значения. @ria_realty

Читать полностью…

#взаимныйпиар 🙋‍♂️🗣Привет, друзья! В многообразии телеграм-каналов трудно ориентироваться, поэтому совместно с командой Cool Work мы подобрали для вас список годных каналов с проверенной информацией и разноплановой повесткой:

📍«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora

🎩 Владимир Жоков — аналитика рынка недвижимости Москвы и инвестиционные стратегии. Квалам тут рады! 🤝
Подписаться

💼 Бойко о недвижимости — самый провокационный авторский канал:
- честная оценка застройщиков
- анализ проектов для выбора квартиры для жизни
- идеи для инвеста
- разборы ипотечных программ

☝️ Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.

❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»
▪️студия и онлайн-школа▪️
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!

➡️ Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
Новости рынка и компаний, комментарии и кредитные ставки. Все это на нашем канале.
➡️Подписывайся @rusipoteka

⚡️Что по недвижимости? - полезный канал, который из потока новостей недвижимости отбирает для вас самые важные. Подпишитесь и экономьте время, а значит и деньги 👉 @chtonedvizh

🏆 Кремнёв. Флиппинг Премиум-класса – Преображаем пространство: от стандартной квартиры до люксового жилья бизнес и премиум-класса. Изучаем тренды дизайна, делимся опытом создания стильных и функциональных интерьеров. Показываем, как вдохнуть новую жизнь в недвижимость, раскрывая её потенциал.

👑 Загородный Движ — канал информационного короля ИЖС. Если вы интересуетесь рынком частных домов, подпишитесь на канал Егора. Он общается с инсайдерами, делится аналитикой, разбирает проекты с «полей» и показывает, как покупать ликвидную землю дешево.

💃 Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Абсолют, Страна Девелопмент и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.

🕋 Полный БЦ
В телеграм-пространстве давно ждали годный канал про коммерческую недвижимость. И он появился: встречайте «Полный БЦ», который в ежедневном режиме рассказывает не только об этом сегменте рынка, но и смежных сегментах. Подписывайтесь /channel/delovoi_center и будьте в курсе

📝Публикация организована при помощи команды Cool Work - качественное продвижение в telegram!

Читать полностью…

#реклама

💥 Стали известны дата и место проведения федеральной премии URBAN.
 
🏆 В этом году вручение наград состоится 26 июня в новом и самом дорогом на сегодняшний день курортном комплексе России, Mantera Supreme (Сочи).
Церемонию награждения традиционно проведет неподражаемый ведущий Дмитрий Хрусталев, а в развлекательной части гостей будет ждать внушительный список хедлайнеров.
 
📃 Ежегодно в премии принимает участие более 250 девелоперов в 58 различных номинациях. В этом году список пополнился новой номинацией “Лучшая гостиничная недвижимость”, поскольку интерес к данному сектору стремительно возрос.
 
Заявки на премию принимаются до 28 февраля.
👉 Подать заявку.
 
Реклама, ООО «УРБАН И ТОЧКА», erid: F7NfYUJCUneP6z5HcUxy

Читать полностью…

Что не так с рассрочкой, которую еще несколько недель назад называли спасительницей рынка новостроек и которая сейчас так беспокоит ЦБ? Вот что говорят эксперты @ria_realty.

⚠️Прежде всего, никто точно не понимает, какова сегодня реальная доля сделок с рассрочкой, ведь этот механизм привлечения средств никак не регистрируется.

⚠️Рассрочка несет для покупателей риск чрезмерной финансовой нагрузки, которую они могут плохо оценить, а в дальнейшем не справиться с платежами. Более того, часть рассрочек подразумевает санкции за нарушение графика платежей, вплоть до расторжения договора рассрочки с удержанием комиссии с покупателя.

⚠️Многие покупатели идут на рассрочку в надежде на падение ипотечных ставок в будущем, и предполагают, что подешевевшая ипотека позволит "рефинансировать" рассрочку. Однако никто пока не способен спрогнозировать, когда наступит период сокращения стоимости ипотеки, а значит, подобные расчеты могут не оправдаться или оправдаться не вовремя.

⚠️Свои опасности рассрочка несет и для девелоперов жилья. Дело в том, что рассрочка снижает объем поступлений на счета эскроу, то есть растут ставки проектного финансирования для застройщиков и ухудшается финансовое положение компании.

⚠️Кроме того, девелоперы рискуют продать жилье закредитованному или неплатежеспособному клиенту, так как рассрочку оформляется без должного подтверждения дохода.

Читать полностью…

Рекордное количество - более 400 различных стандартов для строительной отрасли разработают и обновят в 2025 году, заявил во вторник глава Росстандарта Антон Шалаев.

По его словам, предстоит проработать вопросы энергоэффективности объектов, строительных материалов и изделий, вопросы "зеленого" строительства, развитие требований к новым материалам и изделиям, развитие дорожного строительства, а также новые технологии строительства транспортной инфраструктуры. @ria_realty

Читать полностью…

#реклама 27 февраля 2025 года в Казани ("ИТ-парк им. Башира Рамеева", Спартаковская улица, 2) пройдет конференция Domclick Digital Day. Участники обсудят наиболее важные вопросы различных сегментов рынка недвижимости: ипотеки, новостроек, готового жилья и загородной недвижимости. В ходе конференции от "Домклик" и Сбербанка также будут рассмотрены современные тренды и состояние отрасли в целом.

В 8 сессиях мероприятия примут участие порядка 30 экспертов. Среди них:
▪️Александр Анащенко, председатель Волго-Вятского банка Сбербанка;
▪️Алексей Лейпи, директор дивизиона "Домклик" Сбербанка;
▪️Юрий Грибанов, генеральный директор, Frank RG;
▪️Семен Буденный, управляющий директор, Sber AI Lab;
▪️Анатолий Олишевский, руководитель направления "Девелоперы", "Технониколь"

💪C докладом о развитии регионов РФ в 2024 году и состоянии строительного комплекса выступит Наталья Зубаревич, профессор географического факультета, МГУ.

🔗Принять участие в Domclick Digital Day можно будет как в очном формате, так и онлайн. Очное участие доступно только партнерам "Домклик". Онлайн-участие доступно всем желающим, для этого необходимо пройти регистрацию.

Реклама, ООО «Домклик», erid: F7NfYUJCUneP6Uy8QH8S

Читать полностью…

📰 Группа ФСК может отказаться от развития собственного гостиничного оператора, написала газета "Коммерсант". По данным издания, ФСК и ее владелец Владимир Воронин вышли из состава ООО "ФСК Отель". Их суммарная доля в 90% перешла гендиректору Александру Дарькину, теперь он выступает ее единственным учредителем.

▶️ Компания была создана в 2022 году для анализа площадок под строительство гостиниц. Также планировалось сопровождать подобные проекты до их открытия, но объектов в управлении у компании не было. В 2023 году, по данным финотчетности, выручка компании составила 1,7 миллиона рублей, чистый убыток - 6 миллионов рублей.

Предполагалось, что за три года структура выйдет на ежегодную выручку в 1 миллиард рублей. Для этого, по мнению консультантов, было бы необходимо иметь в управлении примерно 1,7 тысячи номеров или пять–шесть гостиниц по 200–300 комнат. Но для этого требуется время: некоторые компании с портфелем 1,5–2,3 тысячи номеров шли к этому 15 лет.

#обзорсми @ria_realty

Читать полностью…

Федеральная территория Сириус проведет международный архитектурный конкурс на разработку мастер-планов двух инновационных районов, сообщила на архитектурно-строительном форуме "Казаныш" председатель совета Сириус Елена Шмелева.

✔️В материалах оператора конкурса - агентства стратегического развития "Центр" - уточняется, что территория разработки мастер-плана охватывает два участка площадью 19,4 га и 23,1 га. Тут планируется создание второй очереди научно-технологического кампуса университета "Сириус", а также инновационного ИТ-кластера.

Организаторы конкурса подчеркивают, что конкурс ориентирован на сильнейшие архитектурные бюро и институты развития стран БРИКС. Одним из главных требований к архитектурным концепциям является применение стандартов углеродной нейтральности и общая экологичность проектов при максимальной функциональности и логистической связности районов. Кроме того, перед конкурсантами ставится задача создать "принципиально новую ландшафтно-парковую среду, продолжающую уже сложившуюся в Сириусе концепцию нового университетского города, окруженного уникальным водно-климатическим национальным парком".

☝️Конкурс пройдет в два этапа. По итогам первого, отборочного будут определены три финалиста. В ходе второй стадии им предстоит подготовить конкретные предложения по архитектурному облику, формирующему среду, и будущие проекты развития территории Сириуса.

💰Общий призовой фонд конкурса составляет ₽22 млн. По ₽4 млн будет выплачено в качестве фиксированного вознаграждения всем финалистам второго этапа. Победитель получит еще ₽5 млн, а призеры, занявшие второе и третье место, - по ₽3 млн и ₽2 млн соответственно.

📆Прием заявок на конкурс продлится до 31 мая 2025 года. Его итоги планируется подвести осенью 2025 года. @ria_realty

Читать полностью…

💸 Однокомнатные квартиры на вторичном рынке среди российских регионов сильнее всего за год подешевели в Пермском крае и Свердловской области, выяснили аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".

▶️ Специалисты сервиса вычислили разницу в стоимости квадратного метра за период с февраля 2024 года по февраль 2025 года и определили регионы, где жилье подешевело сильнее всего.

"Наибольшее снижение цен на однокомнатные квартиры на вторичном рынке произошло в Пермском крае, по сравнению с февралем 2024 года стоимость квадратного метра сократилась на 4,8% и составила около 82 тысяч рублей. На втором месте с небольшим отставанием расположилась Свердловская область. Там квадратный метр вторичной однокомнатной квартиры подешевел на 4,7% до 104 тысяч рублей за квадратный метр", - говорится в сообщении.

В нем указывается, что в Ленинградской и Московской областях квадратный метр готовых квартир подешевел на 2,5% (до 142 тысяч рублей) и на 2,3% (до 166 тысяч рублей) соответственно.

По данным "Домклик", наименьшее снижение произошло в Республике Башкортостан – на 0,3% до 89 тысяч рублей.

Читать полностью…

🗣 Группа "Циан", которой принадлежит одна из крупнейших российских интернет-платформ объявлений о недвижимости, объявила условия обмена акции и расписок Cian PLC на обыкновенные акции МКПАО "Циан".

"В обмене могут принять участие владельцы акций и американских депозитарных расписок (АДР) Cian PLC вне зависимости от цепочки хранения и даты приобретения этих бумаг. Сбор заявок на обмен начнется 7 февраля 2025 года и продлится до 18.00 мск 6 марта 2025 года. Коэффициент обмена составляет 1-к-1: владелец одной акции или АДР Cian PLC получит одну акцию МКПАО "Циан". Обмен пройдет без осуществления денежных расчетов", - говорится в сообщении компании.

@ria_realty

Читать полностью…

☝️ В России осталось меньше сотни проблемных домов.

"В настоящее время в едином реестре проблемных объектов находятся 97 объектов в 22 регионах. Безусловное восстановление нарушенных прав дольщиков – наша первостепенная задача. Прошу регионы взять на особый контроль вопрос по недопущению появления новых обманутых дольщиков и недостроенных объектов", - приводятся на сайте правительства России слова вице-премьера Марата Хуснуллина.

В сообщении также указывается, что ЕРПО сократился за 2024 год на 213 объектов, за весь период из него исключили 3,3 тысячи долгостроев.

@ria_realty

Читать полностью…

🗣 Европейские архитекторы, из-за санкций практически переставшие работать с проектами в Москве, вернутся в столицу России, как только им это позволят, заявил журналистам главный архитектор города Сергей Кузнецов.

"Когда все закончится, мы увидим, что будет обратно движение, колоссальный поток. Я вообще не сомневаюсь, что все очень быстро вернутся", - подчеркнул он в кулуарах международного архитектурно-строительного форума "Казаныш".

По словам Кузнецова, из личного общения с западными архитекторами он знает, что уход из России не был их личным выбором, и все они ждут момента, когда можно будет возвратиться к уже начатым в Москве проектам.

@ria_realty

Читать полностью…

Пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков, отвечая на вопрос журналистов о проекте реконструкции Большого Московского государственного цирка на проспекте Вернадского, заявил, что Кремль не может и не должен оценивать такие проекты.

"Мы не можем и не должны оценивать проекты. Проекты должны готовить специалисты, а оценивать граждане и жители города по тем предложениям, которые формируют специалисты из мэрии Москвы", - сказал он.

@ria_realty

Читать полностью…

👀 В жизни нередко возникают ситуации, когда необходимо узнать, кому принадлежит квартира, комната или земельный участок – к примеру, при претензиях к соседям или при желании купить эту недвижимость. Эксперты рассказали @ria_realty, какие способы сегодня существуют в этих случаях для того, чтобы установить реального владельца и выйти с ним на связь.

Читать полностью…

Т-банк купил здание Центрального телеграфа на Тверской улице в Москве под размещение корпоративного университета, сообщил @ria_realty источник на рынке недвижимости.

👉Ранее газета "Коммерсант" сообщила, что Т-Банк закрыл сделку по приобретению у девелопера Vos'hod реконструируемого здания Центрального телеграфа на Тверской улице в Москве.

"В здании планируется разместить университет банка, для этих целей оно и приобреталось", - рассказал источник @ria_realty, добавив, что университет займет бывший Центральный телеграф целиком.

В настоящее время открытый в 2023 году Центральный университет Т-банка сейчас размещается в бизнес-центре Ducat Place II на улице Гашека.

☝️По словам руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерины Беловой, Центральный телеграф является первым объектом, который Т-Банк приобретает в собственность, все остальные офисные объекты кредитной организации, включая штаб-квартиру на Грузинском валу, арендуются.

Читать полностью…