🤑 Самую большую скидку на готовую квартиру на вторичном российском рынке можно получить в Тюменской области – 5,3%, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

В целом аналитики рассмотрели крупнейшие регионы России, а также два курортных субъекта – Калининградскую область и Ставропольский край.

Согласно их выводам, в Тюменской области зафиксирован не только самый высокий дисконт на вторичку, но и наибольшая доля продавцов, готовых снизить цену – более 60% собственников.

Значительный уровень дисконта на вторичном рынке жилья в "Домклике" также отмечают в Волгоградской (5,1%) и Ростовской (4,6%) областях.

💸А вот самые маленькие скидки на жильё наблюдаются в Москве (1,7%), Санкт-Петербурге (1,5%), Московской (2,2%) и Ленинградской областях (1,7%).

В среднем летом 2025 года на вторичном рынке России возможно получить скидку в 3%. Таким образом, при покупке типовой квартиры стоимостью 5,5 млн рублей покупатель может сэкономить около 165 тысяч рублей, уточнили в "Домклик".

"Невысокие скидки на жильё в столицах объясняются, во-первых, высокой востребованностью Москвы и Петербурга как мест для работы и жизни, а, во-вторых, растущим спросом на готовое жильё, прич🤑ём в большинстве случаев для вторичного жилья без оформления ипотеки. Всего по итогам полугодия рост стоимости вторичного жилья в Москве составил 4%, а в Санкт-Петербурге – 8% (данные по сделкам)", - добавили в сервисе.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Власти не вправе отказывать в бесплатном жилье сиротам, взявшим ипотеку, сообщили в пресс-службе Конституционного суда.

Суд указал, что в отношении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, государство "приняло на себя родительские обязанности". Ипотечный кредит, расширяя возможности по приобретению жилья, одновременно накладывает на его получателей "существенное экономическое бремя", сопряженное с рисками его утраты.

Приобретение жилья в ипотеку гражданами из числа детей-сирот также не должно учитываться при определении их уровня обеспеченности жильем и не может освобождать государство от предусмотренной законом обязанности предоставить им благоустроенное жилое помещение.

🔹 Подписаться на РИА Новости / Все наши каналы

Читать полностью…

Девелопер ЛСР в январе-июне 2025 года сократил продажи недвижимости в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 20% – до ₽69 млрд.

Продажи в физическом выражении, как указывается в нем, снизились на 31% - до 255 тысяч кв м.

В том числе в Москве продажи в денежном выражении сократились на 20% - до ₽40 млрд, в физическом - на 30%, до 113 тысяч "квадратов".

Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, в компании составила 48%.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Ипотечное кредитование в России в июне несколько ускорилось и выросло на 0,6% после 0,5% в мае, говорится в информационно-аналитическом материале Банка России "О развитии банковского сектора РФ в июне".

Объемы выдач ипотеки увеличились до ₽309 млрд после ₽290 млрд в мае (+6,6%).

Основной объем кредитов - примерно 85% - по прежнему выдается по госпрограммам, в частности, на семейную ипотеку пришлось ₽222 млрд после ₽209 млрд в мае.

"Выдачи рыночной ипотеки остаются низкими (₽44 млрд) в условиях высоких ставок. В конце июня средняя ставка по рыночным программам составляла 24,9% (по сравнению с концом мая она уменьшилась на 1,7 п.п.)", - подчеркивает регулятор.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Финансовый управляющий Елены Блиновской Мария Ознобихина просит арбитражный суд Москвы признать незаконной продажу московской квартиры "королевы марафонов" за 90 млн рублей, следует из материалов, с которыми ознакомилось РИА Новости.

➡️ Речь идет о квартире площадью чуть более 176 кв м на улице Серпуховской вал в жилом комплексе "Донской Олимп". Ознобихина оспаривает две сделки: "в части субъектного состава" договор купли-продажи от 28 августа 2018 года и договор купли-продажи этой же квартиры от 1 августа 2024 года.

Финуправляющий просит суд также применить последствия недействительности сделки, обязав покупателя - Геннадия Пустовалова - вернуть квартиру в конкурсную массу Блиновской и одновременно восстановить требование Пустовалова к Блиновской в размере 90 млн рублей.

Суд назначил рассмотрение заявления Ознобихиной на 8 сентября.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Группа "Киевская площадь", которая в 2023 году стала собственником ТЦ "Ривьера" на Автозаводской улице в Москве, занялась обновлением пространств в торговом центре - 3,8 тысячи кв м там занял гипермаркет спортивных товаров "Спортмастер".

В "Киевской площади" отмечают, что компания планируют сделать акцент развитии молла в русле "экономики впечатлений", когда "компании-арендаторы стремятся предоставить клиентам не просто товары или услуги, а запоминающиеся, эмоционально насыщенные впечатления".

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Столешников переулок является самым пустующим среди главных торговых коридоров Москвы с долей вакантных помещений в 24%, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate.

"Столешников переулок на текущий момент является лидером по доле вакантных площадей – уровень вакансии достигает здесь 24%, тогда как в целом по 12 ключевым торговым улицам Москвы, включая Новый Арбат, Тверскую, Петровку, Кузнецкий Мост, Никольскую, Мясницкую, Маросейку, Покровку, Пятницкую улицу, а также Камергерский и Климентовский переулки, индикатор составляет 7,2%", - говорится в материалах аналитиков.

В компании уточнили, что некоторые помещения в этой локации остаются все еще вакантными после ухода зарубежных брендов. Например, в Столешниковом пустуют площади после Fendi, Cartier, Miu Miu и Piaget.

Как напомнили в IBC Real Estate, до 2022 года люксовые международные бренды были сосредоточены преимущественно на Петровке (вакансия сейчас на уровне 7%) и в Столешниковом переулке. Их доля на этих улицах в 2025 году составила 36%, сократившись на 11 п.п. относительно 2021 года.

"Число ритейлеров сократилось до 34 (с 43 - ред.), причем 11 из них только приостановили свою работу, то есть продолжают занимать торговые площади, но не осуществляют продажу товаров в своих бутиках, в их числе – Tourbillon, Harry Winston, Prada, Dior, Hermes, Louis Vuitton, Chanel, Brunello Cucinelly, Gucci, Tiffanny&Co, Van Cleef & Aries. Продолжают свою работу и осуществлять продажу бутики Damiani, Fabiano Filipi, Salvatore Ferrogamo, Ulysse Nardin", - перечислили консультанты.

В нем также указывается, что среди новых арендаторов на Петровке и в Столешниковом переулке уже не так много люксовых брендов. Международные ювелирные дома на Петровке заместили новые арендаторы – Сluev, Shiphra, Liza Borzaya, Kohlenoire, Parure Atelier. В Столешниковом переулке на месте бывшего бутика Loro Piana ожидается открытие собственной торговой марки ЦУМа.

"Остальные игроки, которые занимают торговые помещения на Петровке и в Столешниковом переулке, относятся к премиальному и среднеценовому сегментам. Также после ухода международных брендов началось стремительное развитие ресейл-игроков", - добавляется в сообщении.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Продажи первичного жилья в Москве в январе-июне 2025 года сократились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 16% – до 37,7 тысячи договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

С учетом нежилой недвижимости ведомство за шесть месяцев зарегистрировало 55,6 тысячи ДДУ, что на 19% меньше результата января-июня прошлого года.

В том числе в июне продажи жилья в новостройках сократились относительно июня прошлого года на 48% - до 5,4 тысячи ДДУ. С учетом нежилых объектов продажи снизились на 45% - до 7,9 тысячи ДДУ.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

👶👧 Средства материнского капитала за все время его существования в 69% случаев направляли на покупку жилья, сообщила вице-премьер РФ Татьяна Голикова.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Володин призвал сходившего на перекур главу Минстроя Файзуллина "изживать" эту привычку, добавив, что самое тяжелое – это бороться с собой

🔹 Подписаться на РИА Новости / Все наши каналы

Читать полностью…

Девелопер Glorax в первом полугодии 2025 года увеличил объем продаж недвижимости относительно аналогичного периода прошлого года на 41% - до ₽22 млрд.

Продажи недвижимости в физическом выражении выросли на 66% - до 109 тысяч кв м.

Как указывается в нем, доля заключенных договоров с участием ипотечных средств составила 69% против 66% в первом полугодии 2024 года.

Средняя стоимость квартир и апартаментов от компании сократилась на 14% - до ₽210 тысяч за кв м.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#обзорсми Девелопер Glorax планирует провести первичное публичное размещение (IPO) ранней осенью, основными банками-организаторами станут Сбербанк и Т-банк, пишут "Ведомости".

В материале утоняется, что с учетом текущего рынка и его пропускной способности объем размещения может составит ₽5-6 млрд. По словам источников издания, сейчас хороший момент для компаний использовать капитал, поскольку можно сделать задел на будущее.

Президент и член совета директоров Glorax Дмитрий Кашинский отметил, что сделка состоится по схеме cash-in - средства поступят в компанию. Деньги направят на финансирование дальнейшей экспансии девелопера в регионы.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

📉Российские застройщики в январе-июне 2025 года сократили выручку от продаж жилья в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 16% - до 2,1 трлн рублей, сообщается в аналитических материалах "Дом.РФ".

Всего за первые полгода девелоперы реализовали 10,4 млн кв м (-26% год к году).

"В денежном выражении продажи сократились меньше за счет роста средней цены реализации квадратного метра", - пояснили аналитики.

☝️По данным "Дом.РФ", застройщики массового сегмента сократили выручку на 21% (до 1,4 трлн рублей), а в физическом выражении их продажи упали на 28% (до 8,8 млн кв м). В сегменте дорогих новостроек (бизнес и элит) показатель снизился на 1% (до 700 млрд рублей, а в физическом выражении - на 14% (до 1,7 млн "квадратов").

⬇️⬇️⬇️В регионах, лидирующих по объему строящегося жилья, наибольший спад продаж в январе-июне отмечен в Краснодарском крае (-46%, до 437 тысяч кв м), Новосибирской (-42%, до 278 тысяч "квадратов") и Свердловской (-39%, до 447 тысяч "квадратов") областях.

В Москве продажи снизились на 14%, до 1,8 млн кв м, в Петербурге - на 35%, до 579 тысяч "квадратов".

Там также указали, что на фоне охлаждения спроса соотношение распроданности и стройготовности на рынке новостроек снизилось до 71% на 1 июля 2025 года (-6 процентных пунктов к 1 января).

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🤝📉 Количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве в январе-июне 2025 года снизилось в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 3% - до 63,9 тысячи, сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

В том числе в июне ведомство зарегистрировало 9,8 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья, что на 14% меньше результата июня 2024 года. По сравнению с маем текущего года количество сделок выросло на 12%.

👉По данным Росреестра, наибольшее число переходов прав в первой половине года пришлось на март — более 12 тысяч. В среднем же в месяц управление регистрировало по 10,6 тысячи договоров, что сопоставимо с динамикой первой половины 2024 года, когда жители столицы оформляли около 11 тысяч переходов прав ежемесячно.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

На фоне новостей о снижении распроданности квартир в новостройках и увеличении сроков ввода домов попросили экспертов назвать главные факторы, на которые нужно ориентироваться при выборе застройщика жилья в России в 2025 году. По их мнению, поиск надежного девелопера должен включать не только внимательное рассмотрение цен, но и анализ сроков сдачи проектов, финансовой отчетности и судебной истории компании.

📜 Юридическая чистота и документы
▫️Проверьте, что застройщик числится в ЕГРЮЛ со статусом "действующее юрлицо".
▫️Убедитесь, что у компании есть разрешение на строительство. Если оно скоро истекает, а стройка только началась – это тревожный сигнал.

📅 Соблюдение сроков и цены
▫️Изучите историю сдачи объектов девелопера в ЕИСЖС. Частые переносы – минус.
▫️Цены на 25-30% ниже рынка и скидки 35-60% могут говорить о возможных финансовых проблемах. Слишком высокая цена (+30% к рынку) – тоже повод насторожиться.

📑 ДДУ без ловушек
▫️В договоре долевого участия (ДДУ) не должно быть условий, обязывающих подписывать допсоглашения; запрета на переуступку при полной оплате; странных штрафов для дольщика
▫️При этом там должны быть четко указаны адрес дома, кадастровый номер, этажность, площадь, сроки, цена и отделка (если есть).

Суды и штрафы
▫️Пробейте застройщика в картотеке арбитражных дел. Иски по долгам перед подрядчиками, банкротства – красный флаг.
▫️Посмотрите финансовую отчетность. Выручка падает на 30% без видимых причин? Долги >80% от активов? Это риск.

🏘 Объем продаж и отзывы реальных клиентов
▫️Разрыв между распроданным и готовым жильем у застройщика не должен быть меньше 50% (ищите в ЕИСЖС).
▫️Сходите на стройку сами, поговорите с бывшими клиентами: получили ли они квартиру вовремя и без нервов?

💰 Осторожнее с рассрочкой
▫️Если рассрочка от застройщика потом переходит в ипотеку, платеж может оказаться неподъемным.
▫️В ДДУ при использовании механизма рассрочки должен быть зафиксирован график платежей, а средства должны поступать только на эскроу-счет..

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

📉Выручка девелоперов от продажи недвижимости в старых границах Москвы выросла в первом полугодии 2025 года относительно аналогичного периода прошлого года на 3% - до 741,4 млрд рублей, говорится в сообщении компании "Метриум".

По подсчетам аналитиков, в январе-июне 2025 года в новостройках "старой" Москвы было заключено 27,8 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) на 1,42 млн кв м жилой площади, что принесло застройщикам 741,4 миллиарда рублей. Относительно первого полугодия 2024 года число ДДУ снизилось на 10,3%, а проданный метраж – на 9%.

По данным "Метриум", десять самых крупных по выручке девелоперов получили за шесть месяцев текущего года 449,5 млрд рублей, что на 1,4% больше относительно января-июня прошлого года. Их доля в общем объеме выручки составила почти 61%.

👏👏👏Кроме того, в "Метриуме" подсчитали, что в январе-июне первое место по объему выручки в старых границах Москвы занял многолетний лидер 🥇ПИК с результатом в 140,1 млрд рублей, второе - 🥈"Донстрой" (75,5 млрд рублей), третье - 🥉MR Group (54,9 млрд рублей).

Также в десятку, как указывается в сообщении, вошли ЛСР (39,8 млрд рублей), Level Group (33,4 млрд рублей), ФСК (29,2 млрд рублей), "Эталон" (23,5 млрд рублей), Sminex (18,7 млрд рублей), "Самолет" (17,9 млрд рублей), "Пионер" (16,6 млрд).

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#взаимныйпиар 🚀 Telegram-каналы, которые стоит читать.

🔵 Как правильно выбирать недвижимость для инвестиций и жизни?
Подробности в авторском ТГ-канале Виктора Зубика, основателя компании SMARENT. Подписаться.

🔵 Инженер строительного контроля | Сергей Карташев - на своём Telegram-канале "ОБНИМИ ИНЖЕНЕРА" рассказывает про ошибки текущих строек и делится чек-листами по контролю строительства, чтобы вы могли держать руку на пульсе и не пропустить ошибок бракоделов.

🔵 Подешевело МСК — полезный канал, который отслеживает изменение цен на новостройки Москвы и Подмосковья. Оперативно узнавайте, на какие квартиры и в каких ЖК снизилась цена 👉 @podeshevelo_msk

🔵 «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. Пишите и будете услышаны.

🔵 РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

🔵 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
Новости рынка и компаний, комментарии и кредитные ставки. Все это на нашем кмнале.
➡️ Подписывайся @rusipoteka

🔵 Дивидендный Миллионер — сообщество для тех, кто интересуется созданием пассивного дохода через инвестиции в дивидендные акции. Здесь делимся анализом, стратегиями и актуальными новостями рынка. Присоединяйтесь, чтобы расти вместе!

🔵 Дивиденды Forever - Лариса Морозова расскажет вам, какие компании и почему платят дивиденды и какие облигации стоят Вашего внимания. Если вы искали специалиста в мире дивидендов, то вам точно стоит подписаться.

📝Подборка организована – Cool Work

Читать полностью…

Вот такой высотный бизнес-центр построит компания Plus Development на берегу Химкинского водохранилища на месте бывшего грузового Северного речного порта в Москве. Архитектурно-градостроительное решение (АГР) проекта утверждено Москомархитектурой.

Высота 29-этажного здания составит 130 метров, площадь 48,2 тысячи кв м, из которых на офисы придется 23,6 тысячи "квадратов".

Авторы проекта - архитекторы Анна и Андрей Волынцевы и Александр Асадов.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Число вакансий в строительной отрасли в первом полугодии снизилось на четверть по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, при этом количество резюме выросло почти на треть, подсчитали для РИА Новости аналитики сервиса по поиску работы и персонала "Зарплата.ру".

"Рынок труда в строительной отрасли после нескольких лет жесткого кадрового дефицита приходит к более сбалансированному состоянию по соотношению спроса и предложения: количество вакансий за последние полгода относительно аналогичного периода 2024 года снизилось на 25%, а количество резюме увеличилось на 32%", - говорится в исследовании.

По данным аналитиков, меньше всего спрос упал на вакансии электромонтажников - 12%, сварщиков - 14%, слесарей-сантехников - 17%, специалистов отделочных работ - 21% и водителей - 22%.

Тогда как самое заметное снижение у архитекторов и проектировщиков - 32% и 35% соответственно.

Также отмечается замедление роста заработной платы в строительной сфере: в 2024 году медианная зарплата в среднем увеличилась на 23%, а в 2025 - на 8%.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🏛 Госдума пересмотрела размеры госпошлин на недвижимость.

Во втором и третьем чтениях принят закон, который:

🔹 Снижает пошлины для граждан:
• ₽700 – за кадастровый учёт или регистрацию участка под личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, ИЖС, фермерство;
• ₽1 тысяча – если учёт и регистрация проходят одновременно;
• ₽700 – также за регистрацию построек на этих участках.

🔹 Фиксирует пошлину в ₽4 тысячи за одновременную регистрацию и учёт объектов газовой инфраструктуры, созданных при подключении к сетям.

🔹 Вводит поэтапную оплату госпошлины за кадастровый учёт и регистрацию прав на здания и сооружения, строительство которых ведётся поэтапно.

🔹 Меняет порядок расчёта пошлины при переходе доли в общей собственности: теперь она будет рассчитываться от стоимости передаваемой доли, а не всего объекта.
📆 Эта норма будет иметь обратную силу с 1 января 2025 года.

🔹 Освобождает от госпошлины граждан, утративших жильё из-за ЧС – за кадастровый учёт и регистрацию нового жилья, построенного по соцподдержке.

🚫 Органы власти больше не освобождены от госпошлины за юридически значимые действия, если подают заявления не в собственных интересах, а от имени других лиц.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

💻🤝Доля цифровых ипотечных сделок в выдачах Сбербанка в первом полугодии 2025 года составила около трети (31,5%) от общего числа сделок, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

"В основном такие сделки заключаются для приобретения недвижимости на первичном рынке (91,6%), а более половины онлайн-сделок совершают заёмщики в возрасте от 31 до 40 лет", - уточняется в нем.

При этом доля онлайн-сделок в первой половине 2025 года, по данным сервиса, выросла в три раза по сравнению со вторым полугодием 2024 года, когда показатель составлял чуть более 10%.

Большинство цифровых ипотечных сделок, по данным сервиса, совершали на покупку новостроек – 91,6%. Около 7,4% пришлось на нецелевые кредиты под залог недвижимости (НКПЗН). Меньше всего онлайн-сделок использовали на вторичном рынке – всего 1%.

📍Наиболее часто цифровые сделки оформляли для покупки недвижимости в Москве – свыше 12% от всех онлайн-сделок. Далее идут Московская область с показателем 10% и Свердловская область с показателем 5,2%.

🧑‍🦱👱🏻‍♀️По данным сервиса, чаще всего цифровые ипотечные сделки в первой половине 2025 года совершали заёмщики в возрасте 31-40 лет - 54%. Россияне в возрасте до 30 лет оформили 23% таких сделок, а от 41 до 50 лет -21%. Кроме того, сумма ипотечного кредита, оформленного онлайн в 2025 году, в среднем составила 5,3 миллиона рублей, а срок выплаты – 25,6 года.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

В июне средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России выросла на 0,9% - до ₽175 тысяч, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

💰💰💰Лидерами по стоимости строящегося жилья, отмечают аналитики, остаются Москва ( ₽359,4 тысяч за кв м), Санкт-Петербург ( ₽258,9 тысяч), Московская область ( ₽190,6 тысяч), Татарстан ( ₽189,9 тысяч) и Ленинградская область ( ₽172,5 тысяч).

💰Наименьший уровень цен на первичное жилье среди крупнейших российских регионов зафиксирован в Пензенской области (₽101,4 тысячи за "квадрат"), Удмуртской Республике (₽118,3 тысячи за "квадрат"), Воронежской (₽124 тысячи за "квадрат") и Самарской областях (₽129,6 тысячи за "квадрат"). При этом в Пензенской и Воронежской областях цены сократились к маю на 0,2% и 0,3% соответственно.

В июне средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья РФ увеличилась на 0,6% после 0,8% в мае - до ₽115,8 тысячи.

🤑🤑🤑Среди крупнейших регионов наибольшая стоимость готовых квартир зафиксирована в Москве и Санкт-Петербурге - ₽310,6 тысячи и ₽214,6 тысячи рублей за кв м соответственно. В число лидеров по ценнику также вошло Подмосковье (₽149,5 тысячи), Краснодарский край (₽147,1 тысячи) и Ленинградская область (₽132 тысячи).

🤑Наименьшие цены на готовые квартиры, по данным сервиса, находятся в Саратовской (₽78 тысяч за "квадрат"), Челябинской (₽78,4 тысячи) и Кемеровской областях (₽79,9 тысячи). Среди этих регионов стоимость "квадрата" в июне стала выше лишь в Челябинской области.

🔜 В "Домклик" отмечают, что разрыв между ценой предложения и ценой сделки сокращается на с момента отмены массовой программы льготной ипотеки, и благодаря этому может произойти снижение стоимости новостроек в ближайшие месяцы. На рынке вторички аналитики допускают снижение цен в среднесрочной перспективе.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🛍️🏪 Около 70% арендаторов в торговых центрах России хотят получить скидку за занимаемые ими площади, рассказала @ria_realty региональный директор департамента торговой недвижимости консалтинговой компании NF Group Евгения Хакбердиева.

"В первом полугодии 2025 года наблюдается рост числа обращений от арендаторов по вопросам предоставления скидок. В настоящее время порядка 70% арендаторов торговых центров обращаются с просьбами о пересмотре условий аренды", - сказала она.

📉Такие просьбы о дисконтах обусловлены падением трафика в торговых центрах, сокращением продаж у ритейлеров и падением их выручки на 25-40%, а также необходимостью пересмотра бизнес-моделей в условиях изменяющейся рыночной конъюнктуры.

☝️Основатель и управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский добавил, что около трети арендаторов в торговых центрах просят скидку в размере 20-50% в связи падением их оборота, ростом себестоимости товаров из-за параллельного импорта, удорожанием логистики, а также продолжающимся переделом рынка между традиционной торговлей и маркетплейсами.

Он обратил внимание на то, что в настоящее время уступки арендаторам в торговых центрах в целом носят адресный характер.

Операторам кино📽️ и представителям фуд-ритейла🍔 предоставляются скидки в размере 10–15% от ставки на полгода-год.

Операторам торговых галерей, магазинам бытовой электроники начисляется аренда с оборота с вычетом 15-25% за выполнение плана продаж. В то же время арендаторам, у которых существенно снижается оборот, предлагаются лоты меньшей площади, отметил Войцеховский.

"Такая картина характерна не только для арендаторов в торговых центрах, но и для других форматов торговли, включая стрит-ретейл, отражая общие сдвиги в структуре потребления и адаптацию покупателей к новым экономическим реалиям. Сложившаяся макроэкономическая ситуация и высокая стоимость заимствований не способствуют активному росту рынка торговой недвижимости. Участники рынка сосредотачиваются на адаптации существующих объектов и оптимизации операционной деятельности в текущих условиях", - уверена Хакбердиева.

👌При этом она указала, что в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Красноярск, Ростов-на-Дону и Краснодар, еще сохраняются стабильные позиции и относительно благоприятные условия для работы арендаторов благодаря высокому уровню потребления и качественной инфраструктуре.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Председатель Госдумы Вячеслав Володин считает правильным установить в регионах дифференцированную ипотечную ставку.

"Во-первых, у нас с вами ставка по ипотечным кредитам плоская. Она не учитывает доходы в регионах… Но если мы понимаем, что нам надо сделать всё, чтобы Россия развивалась, значит, нам надо создавать условия в регионах, и значит надо вносить предложение по той же ипотечной ставке, чтобы она была дифференцирована. В Костроме одна, в Москве другая, в Краснодаре третья, в Тыве четвёртая, в том числе и для малых городов", - сказал он на пленарном заседании.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Минстрой и Минфин прорабатывают расширение льготной программы ипотеки в новых регионах и регионах Арктики и Дальнего Востока, сообщил министр строительства и ЖКХ  РФ Ирек Файзуллин на пленарном заседании в Госдуме.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в первом полугодии 2025 года 58,5 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 1,2% больше результата аналогичного периода прошлого года, сообщила пресс-служба управления.

В том числе в июне столичный Росреестр зафиксировал 8,6 тысячи ипотек - почти на 13% меньше, чем в июне прошлого года. Относительно мая снижение составило чуть более 6%, указывается в сообщении.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

👋👚Российские фешен-ритейлеры, которые с 2022 года открывали магазины, замещая зарубежные бренды, за последние 12 месяцев закрыли 244 торговые точки, рассказала @ria_realty вице-президент Союза торговых центров Наталия Кермедчиева.

"По нашим данным, 244 магазина закрылось с июня 2024 года по июнь 2025 года, а с прошлой весны - около 335 магазинов. Если обобщить, то к сокращению числа магазинов привело снижение потребительского спроса, что вынудило ритейлеров закрывать малоэффективные точки. Кроме того, компании больше не могут инвестировать в расширение сетей из-за высокой ключевой ставки", - разъяснила она.

❌❌❌По словам эксперта, самое большое число закрытий - более 75 магазинов - пришлось на окончательно прекратившую свое существование сеть Incity. Детская сеть Orby закрыла 28 магазинов. Кроме того, с 2022 года на рынке не смогли реализоваться бренды Just cloth (закрыт полностью) и Ready!Steady!Go! (стал частью ассортимента Gloria Jeans). В процедуре банкротства находятся также Zenden, Ralf Ringer и Noun.

Кермедчиева пояснила, что чаще всего магазины, открытые после 2022 года, закрывались в 2024-2025 годах. Это связано, по ее словам, с окончанием цикла коротких и трехлетних договоров, "где можно было выйти без последствий".

"Кроме того, за первые три месяца 2025 года российские сети магазинов одежды столкнулись с падением продаж на 12% в годовом выражении", - добавила она.

В основном закрывались точки, ориентированные на товары для детей👶, быструю моду🧣, продажу обуви👠, а также с ассортиментом, рассчитанным в большей степени на маркетплейсы.

Кермедчиева уверена, что основные закрытия магазинов российских ритейлеров одежды уже произошли.

"С 2022 года многие пробовали для себя новый сегмент, осваивали новые бренды - это был трехлетний цикл проб и ошибок. До конца 2026 года магазины, на мой взгляд, будут закрываться с меньшей динамикой, так как это уже будет новый цикл", - заключила она.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Среди крупных российских городов Астрахань наиболее привлекательна для вложений в жилье - доходность от сдачи квартир, приобретенных здесь на вторичном рынке, составит без учета налогов 9% годовых, а окупаемость - 11,2 года, рассказали @ria_realty в "Мире квартир".

💸💸💸Также наиболее подходящими для сдачи жилья в аренду оказались Нижний Тагил (8,6% и 11,7 года), Грозный (8,4% и 11,9 года), Череповец (8,2% и 12,3 года), Хабаровск (8,1% и 12,3 года), подсчитали аналитики портала.

👎А вот менее всего выгодно покупать для сдачи квартиры в Москве – из-за их высокой стоимости, которую арендой окупить очень трудно. Их доходность в среднем составляет 3,8% годовых, а окупаемость – 26,4 года.

Кроме того, низкую доходность купленных квартир показывают Белгород (4,3% и 23 года), Санкт-Петербург (4,9% и 20,4 года), Севастополь (5% и 19,8 года), Владивосток (5,3% и 18,8 года).

➡️ В среднем, по данным "Мира квартир", доходность от сдачи квартир в аренду в крупных городах России составляет 6,3% годовых, а окупаемость - 16 лет.

"В прошлом году доходность квартир была ниже – на уровне 5,6% годовых, а окупаемость дольше – 17,9 лет. Выгода покупки жилья для аренды увеличилась из-за резкого роста цен на съемное жилье – за год он составил 23%, тогда как цена покупки квартиры выросла всего на 9%. Кстати, в Москве изменений по доходности и окупаемости за год почти не произошло", – прокомментировал данные гендиректор портала Павел Луценко.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🏗️⬇️ Ввод жилья в России в январе-июне 2025 года снизился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 2,4% - до 52,2 млн кв м, свидетельствуют оперативные данные Росстата.

В том числе в июне в стране сдали 7,5 млн кв м жилья, что на 22,2% меньше, чем в июне 2024 года.

🏠Населением за полгода построено около 37,3 млн кв м индивидуального жилья, что на 1,6% меньше результата аналогичного периода прошлого года, в том числе в июне - 4,2 млн "квадратов" (-39,7% к июню 2024-го).

🔝По данным Росстата, по вводу жилья в январе-июне среди регионов лидируют Московская область (более 6,6 млн кв м, +14,6%), Краснодарский край (3,3 млн кв м, +6,1%), Москва (2,6 млн кв м, +47,9%), Татарстан (2,2 млн кв м, -7,8%), Ленинградская область (2,2 млн кв м, +1,4%).

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🧑‍🦱👩🏻‍🦱 Самые молодые ипотечные заемщики проживают в России в Смоленской области - в среднем им 26 лет, показало исследование банка "Дом.РФ" и финансового маркетплейса "Сравни".

Чуть старше ипотечники в Омской области (27 лет), а также в Кемеровской и Рязанской областях и Забайкальском крае (30 лет).

В число регионов с наиболее молодыми ипотечными заемщиками вошли также Амурская, Астраханская и Псковская области (31 год), Республики Бурятия и Коми (32 года).

➡️ В среднем возраст заемщика в 2025 году составил 35 лет, тогда как годом ранее он равнялся 36 годам.

Аналитики также отметили изменения в социальном портрете ипотечников в стране. В частности, среди них выросла доля семей с одним ребенком – 71% против 20% в прошлом году, а процент заемщиков без детей снизился – 16% (в прошлом году 56%). На семьи с двумя и более детьми пришлось 11% (23% в прошлом году).

По мнению заместителя председателя правления банка "Дом.РФ" Алексея Косякова, это связано с модернизацией "семейной ипотеки" и прекращения действия универсальной льготной ипотеки.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…