Железобетонный замес

25 September 2023 13:11

🔠 Справедливости ради надо сказать, что за счет текущего роста спроса на жилье в новостройках неплохо зарабатывают не только застройщики, но и банки. Рост рыночных ставок и ожидаемое ужесточение ипотечного регулирования вылились в рекордные продажи на первичке. Гросс-притоки на эскроу-счета в августе 2023 года превысили 530 млрд руб. (+41% месяц к месяцу), а объем средств на счетах эскроу впервые достиг 5 трлн руб.

▪️ По ипотеке в августе ожидаемо рекорд рекордов. Новых кредитов выдали на 849 млрд руб. (+30% месяц к месяцу) – почти на четверть больше рекордного декабря 2022-го (697 млрд). Драйвером прироста ожидаемо стали льготные кредиты (+40%), а выдачи рыночной ипотеки увеличились слабее (+20%).

❗️ В итоге банки совокупно заработали за восемь месяцев 2023 года заработали прибыли, как за весь 2021 – 2,4 трлн руб.

Железобетонный замес

25 September 2023 10:31

🔠 Застройщику «Флэт и Ко» удалось перевести функциональное назначение 2,9 га рядом с Киевским вокзалом в Москве, где изначально планировалось построить комплекс апартаментов, в жилье, сообщает @stroi_news.

▪️ Речь идет про площадку на месте «Автокомбината №1» на Киевской улице, 14. Ранее девелоперу согласовать на этом месте проект, предусматривающий строительство многофункционального комплекса с апартами и офисами общей площадью 158,5 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

25 September 2023 08:44

Тем, кто скучал без новых проектов КРТ в Москве. Мэрия приняла решение реализовать такой проект на 6,61 га на Ижорской. Общий объем застройки — почти 180 тыс. кв. м. Из этого объема на жилье приходится 132,8 тыс. кв. м, из которых 11,9 тыс. кв. м передается для городских нужд. Еще 46,9 тыс. кв. м – это общественно-деловая застройка.

Железобетонный замес

25 September 2023 08:22

🔤 Бывший топ-менеджер Sberbank CIB Вадим Логофет претендует на активы Хотина

Его компания выкупила за 2,7 млрд руб. у банка «Траст» права требования, в залоге по которым находится пять бизнес-центров в Москве общей площадью 181 тыс. кв. м. В их числе – Cherry Tower на Профсоюзной улице, «Очаково» на Большой Очаковской улице, IQ-Park на Угрешской улице, The Cube на Волгоградском проспекте, а также «Смирновский» на ул. Смирновской.

▪️ Вадим Логофет выкупил права через свою структуру Gardiner Resources.

Железобетонный замес

23 September 2023 10:46

Когда заголовок к статье сочинил искусственный интеллект, которому дали простую задачу.

Железобетонный замес

22 September 2023 17:02

Инсайдер. Главный по домам — самый злой телеграм-канал про застройщиков. Освещает все скандалы, интриги и кирпичные расследования, чтобы вы знали, где лучше покупать недвижимость😎

Из последнего:
→«ЛСР» планирует перекладывать фасад с печально известными кирпичами в ЖК «ЗИЛАРТ»

→В ЖК «Level Стрешнево» от застройщика «Level Group» произошел ужасный потоп

→Российский суд признал эмодзи «большой палец вверх» эквивалентом подписи под документом

→Жильцы ЖК бизнес-класса «Фили сити» от «MR Group» подали групповой иск

→Что будет с уже готовыми предложениями от застройщиков после временного отказа Минстроя от мебельной ипотеки

→Голосование за самый #бедовыйЖК каждую неделю

Подписывайся, чтобы знать все о любимых и не очень застройщиках👇🏻@cool_construction

Делитесь своими историями с застройщиками и жалуйтесь в бота: @construction_insider_bot. Коллеги опубликуют.

Железобетонный замес

22 September 2023 15:06

На этом фото, как утверждает Bloomberg, очередь потенциальных покупателей вил стоимостью от $5 млн, строящихся на искусственном острове Пальма Джумейра Али под славным градом Дубай. Там свой самый роскошный проект реализует Nakheel. «Вооруженные чековыми книжками, брокеры, многие из которых представляли покупателей из России и Индии, умоляли сотрудников Nakheel впустить их в тщательно охраняемый офис продаж», — пишет в своем репортаже агентство, добавляя, что на улице была жара под +38. Один из сотрудников раздавал толпе воду и бумажные полотенца.

Находившийся в очереди Аджай Сингх, брокер La Capitale Real Estate, сказал, что представляет интересы четырех российских и индийских покупателей, которые присматривались к конкретным виллам. «Но это какая-то лотерея (получить требуемый лот)», — говорит он.

📸 Толпа брокеров «штурмует» офис дубайского застройщика Nakheel

#недвига_зарубежная

Железобетонный замес

22 September 2023 13:11

🔠 Небольшая площадка в лакомом районе Москвы Строгино на северо-западе Москвы нашла нового владельца. С торгов по банкротству ООО «Трансстромсервис» 20 сентября ООО «Небо» выкупило площадку 1,1 га и здание на ней на 6,9 тыс. кв. м в проезде №607. Сумма сделки составила 444 млн руб.

Сложно сказать, кто стоит за ООО «Небо». Этой компанией владеет и управляет Ирина Мартынова, которая также учредила ООО «Вишну». Сейчас на участке расположены здания автосервиса. Пока КРТ там не наложено, но не исключаем, что власти Москвы не упустят возможно и этот участок отдать под нож.

Железобетонный замес

22 September 2023 11:03

🏗 Строительство жилья в мкр. Центральный в Новых Ватутинках вышло на финишную прямую.

Новые Ватутинки - это 4 микрорайона, 1-й признан лучшим проектом малоэтажного строительства и завершен в 2016 г., 2-й - Центральный, самый богатый на социалку в Новой Москве, завершается Кварталом 9, его ввод через пол года, остальные (Десна и Заречный) - в активной фазе.

Концепция Квартала 9 в Центральном от архитектурной группы DNK ag включает: прогулочный бульвар с детскими площадками и зонами отдыха, террасы в квартирах на верхних этажах, собственные палисадники для жителей 1-х этажей.

В продаже еще остались интересные варианты: видовые квартиры на 3 стороны света, варианты с потолками до 3,7 м на 1-х этажах или с окнами в ванной.

Резиденты новых корпусов оценят инфраструктуру района - работают 3 школы, 5 дет.садов, поликлиника, благоустроена набережная вдоль р. Десна. В 2025 г. в районе начнется строительство станции метро “Кедровая”.

Реклама, ООО «СЗ «Стройком», ИНН: 7751163844, LdtCJzwks

Железобетонный замес

22 September 2023 07:20

🔤 Рост цен на жилье в новостройках и на вторичном рынке пока не удается остановить

По итогам августа в 68 регионах за месяц цены на новостройки выросли, при этом в 49 регионах цены на новостройки обновили исторический максимум, говорится в исследовании СберИндекса. Из регионов с наибольшими объемами строительства третий месяц подряд сильнее всего выросли цены в Калининградской области до 108 тыс. руб. за кв. м (+3% м/м) и в Красноярском крае до 112,4 тыс. руб. (+2,5% м/м), а также в Приморском крае до 152,5 тыс. руб. (+2% м/м).

▪️ В Москве цены на новостройки за месяц выросли до 272,7 тыс. руб. за кв. м, на 1,8%, это максимальный прирост с марта 2022 года.

▪️ В 81 регионе за месяц цены на вторичное жилье выросли, при этом в 72 регионах цены обновили исторический максимум. Из крупнейших по численности населения регионов сильнее всего выросли цены в Челябинской области до 65,5 тыс. руб. за кв. м (+2,3% м/м), Саратовской области до 68,2 тыс. руб. (+1,9% м/м) и в Свердловской области до 80,7 тыс. руб. (+1,9% м/м). При этом в указанных регионах цены ежемесячно непрерывно растут уже более трех лет подряд.

▪️ В Москве цена на вторичное жилье выросли за месяц на 1,1% до 263,5 тыс. руб. за кв. м, что ниже цены прошлого августа на 4,7% и ниже максимальной цены июня 2022 года на 6,9%. Цены в Москве растут пятый месяц подряд, наблюдается ускорение роста цен.

Железобетонный замес

21 September 2023 17:29

🔠 Признаков перегрева рынка ипотеки в России не наблюдается -- глава Сбера Герман Греф

Сбербанк в этом году планирует достичь суммы в 4 трлн руб. выданных ипотечных кредитов, но в четвертом квартале выдача может сократиться на 30%, сообщил глава Сбера Герман Греф на открытии кампуса "Школы 21" в Великом Новгороде.

«В прошлом мы выдали примерно 2,8 трлн руб. При этом четвертый квартал в силу принятых мер ЦБ по повышению ключевой ставки, по еще целому ряду мер, связанных с повышением предельно допустимой нагрузки и первоначального взноса. Мы думаем, что падение выдач ипотеки будет не менее чем на 30% в четвертом квартале», - сказал он.

Железобетонный замес

21 September 2023 13:36

От организатора форума "Движение" до девелопера - один шаг. Основатель форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин говорит, что его компания «Творчество» реализует свой первый проект бизнес-класса в Тюмени. Кейс ни то чтобы уникальный. Ветераны рынка недвижимости наверняка помнят издателя Building и организатора одноименной премии для девелоперов Петра Шуру. Ну то же занялся девелопментом и даже в свое время плотно коннектиклся с крупными госбанками, но, похоже, ни одного завершенного проекта таки не случилось. Возможно, у Пискулина будет свой, уникальный, путь в девелоперском бизнесе. Первые этажи нового проекта в Тюмени, если они вырастут ввысь из фундамента, все покажут.

Железобетонный замес

21 September 2023 11:56

🔠Следим чем живет сегмент коммерческой недвижимости: вчера в Континентале раздали новых премий, на этот раз Workplace Awards отметила лучших в создании офисов и рабочих мест. Главную награду унес Pioneer: компанию признали Девелопером года, а их сделка по продаже корпуса IT-холдингу «Астра» стала лучшей в своем сегменте.

Учитывая, сколько коммерческой недвижимости строит компания, выбор очевиден, а их сделка стала одной из самых крупных с начала года в офисах. В остальных номинациях тоже победили главные лидеры, поэтому интриги никакой, но очередная статуэтка в офисе продаж компаниям не помешает - удивительно, но клиенты обращают на это внимание.

Железобетонный замес

21 September 2023 09:31

По итогам августа 2023 года в Москве, по данным столичного Росреестра, заключено 16,38 тыс. сделок на первичном рынке жилья и нежилой недвижимости, что на 37,2% больше, чем в июле. По сравнению с августом 2022 года рост составил 75%. Это очевидно связано с низкой базой сложного прошлого года. Однако по сравнению с августом более спокойного 2021 года также наблюдается рост — на 68%.

Железобетонный замес

21 September 2023 08:47

🔤 Mirland Development, основанная израильской Fishman Group и вышедшая на российский рынок недвижимости в начале 2000-х годов, может передать часть своих последних российских активов общей стоимостью 5–6 млрд руб. сторонней компании

▪️ ФАС получила ходатайства от неназванного покупателя на приобретение ООО «Автоприоритет», ООО «Креативком» и ООО «Петра-8». Этим структурам принадлежат часть площадей в бизнес-парке Mirland на 2-й Хуторской улице в Москве у станции метро «Савеловская», а также земли в Санкт-Петербурге, которые частично застроены ЖК «Триумф парк».

▪️ Консультанты называют бизнес-парк на Хуторской морально устаревшим объектом. Они предполагают, что интерес для потенциальных покупателей скорее может представлять земля под ним.

▪️ Часть активов Mirland уже перешла новым собственникам. В марте 2023 года, по данным Kartoteka.ru, подконтрольные ранее структурам компании ООО «Иномотор+» и ООО «Гидромашсервис» перешли ООО «Грос», входящему в Сбербанк. Этим юрлицам принадлежит 18 тыс. кв. м в бизнес-парке Mirland. На основную часть бизнес-парка площадью 67 тыс. кв. м Сбербанк искал покупателя еще в 2021 году.

Железобетонный замес

25 September 2023 12:29

🔤 Почти 350 млрд руб. достиг объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам девяти месяцев 2023 года, по подсчетам Nikoliers. Там прогнозируют, что по итогам 2023 года этот показатель достигнет 500 млрд руб. и станет рекордным за все время наблюдения за сегментом коммерческой недвижимости.

▪️ Итоги января-сентября 2023 года вдвое превышает показатели всего 2022 года и втрое 2021 года. Самый большой прирост сделок наблюдается в торговой недвижимости, где объем инвестиций достиг 167 млрд руб.. или 48% от общего объема в сегменте. Однако такой рост вызван далеко не рыночными факторами. Консультанты Nikoliers признают, что это во многом обусловлено высоким количеством «вынужденных» сделок, которые произошли в результате ухода иностранных игроков с российского рынка.

Железобетонный замес

25 September 2023 09:29

🔤 ГК «Гранель» вывела на рынок новый проект, в этот раз в подмосковной Балашихе

Речь идет о ЖК «Новая Алексеевская роща» в подмосковной Балашихе, где стартовая цена начинается с 3,4 млн руб. за квартиру площадью 23 кв. м.
Продажи стартовали в корпусах 2 и 3, всего в первой очереди запланировано строительство четырех корпусов переменной этажности с объектами стрит-ритейла на первых этажах.

▪️ В проекте предусмотрены детский сад на 250 мест, школа на 1230 мест, а также поликлиника.
Жилой комплекс расположен в 6 км от МКАД по Щелковскому шоссе, рядом с нацпарком «Лосиный остров» и водоемами.

Железобетонный замес

25 September 2023 08:39

🔠 Отель Baikal View на байкальском острове Ольхон отошел "Русским фондам"

Сооснователь группы «Русские фонды» Константин Бейрит и члены совета директоров подконтрольного ей ПАО «Селигдар» Сергей Татаринов и Геннадий Лаунер стали совладельцами ООО «Прибайкальский агропарк», «Агропарк-Ольхон» и «Агропарк-Хужир», следует из данных Kartoteka.ru.
Первые две структуры развивают отель Baikal View на 99 номеров уровня три звезды на байкальском острове Ольхон, говорится на сайте администрации Ольхонского района Иркутской области.

▪️Руководитель «Природного кодекса» Марина Ненарокова поясняет, что сейчас строительство и любая хозяйственная деятельность на Байкале ограничиваются отдельной нормативной базой (в частности №94-ФЗ — федеральным законом об охране Байкала). В ней достаточно много противоречий, которые могут сделать неправомерным работу любого крупного объекта, замечает она. Пока нормативная база не доработана, любые инвестиционные проекты, по мнению эксперта, рискованны.

Железобетонный замес

25 September 2023 08:11

🔠 Структура ПИК - ООО «Коронелла» - получила часть территории винно-коньячного завода «КиН» (ВКЗ «КиН») в Ильинском-Усово под Красногорском в Подмосковье продана девелоперу жилья, следует из  выписок из ЕГРН. Речь идет о  нескольких участках общей площадью 3,4 га, свободными от застройки. Недалеко от этой локации ПИК уже строит комплекс «Ильинские луга».

▪️По оценке консультантов, стоимость этой площадки может составлять 1,5 млрд руб. Там можно построить 120–140 тыс. кв. м, вложив в строительство 12–14 млрд руб. В таком случае выручка от продажи квартир в проекте составит 30–35 млрд руб.

Железобетонный замес

23 September 2023 09:08

При реализации Матвеевского кластера ПИК благоустроит свыше 27 гектаров парков в Очаково-Матвеевском районе. И хоть в окружении проекта уже есть большие парки, природный комплекс именно в границах района занимает около 140 га. Поэтому вклад получается весомый.

▪️Помимо озеленения в кластере продумана и инфраструктура для разных социальных групп: от владельцев домашних питомцев – до подростков и любителей активного спорта. Здесь появятся площадка для выгула и дрессировки собак (DogHub) и полноценный экстрим парк с многофункциональной спортивной площадкой (SportHub Экстрим).

Железобетонный замес

22 September 2023 16:03

С пятницей вас, дорогие читатели нашего канала. Вечер близок, танцпол тоже.

Железобетонный замес

22 September 2023 14:01

Пташки нашептали, что сегодня день рождения у руководителя пресс-службы одного крупного застройщика…. Не будем долго томить, лучше поскорее поздравим Анну Полонскую, PR-директора «Страны Девелопмент»!

Вообще, вывести компанию из «регионалов» в федеральное инфополе – дорогого стоит. «Страна Девелопмент» сегодня гремит из каждого утюга: тут тебе и запуск сессии девелопера на ПМЭФ, и встреча главы компании с президентом, и онлайн-презентации ЖК с тысячами просмотров. Все это – результат работы прекрасной хрупкой девушки, которая сегодня празднует начало персонального года!

В нашей сфере пиарщику нужны  крылья и грандиозный размах фантазии, чтобы поднять в воздух махину под названием «девелоперская компания». Давайте пожелаем Анне отличного полета! Уверены, дальше будет только интереснее.

Железобетонный замес

22 September 2023 12:03

🍀ESG – это не только модно и про экологию, это еще и про человеческий капитал, сотрудников, уровень управления и стабильность компании. Судя по тому, что Самолет – единственный представитель отрасли в этом рейтинге, у девелопера все OK. Плюс строительная отрасль среди лидеров по управленческим оценкам – люди в худи в этом знают толк

Железобетонный замес

22 September 2023 08:12

Еще один проект КРТ подготовила мэрия Москвы. На этот раз в Покровском-Стрешнево в Полесском проезде, вл. 16. На площадке в 1,14 га должны быть снесены старые постройки и построены до 34,7 тыс. кв. м недвижимости общественно-делового назначения. Жилье в рамках этого проекта КРТ пока не предусмотрено.

Железобетонный замес

22 September 2023 06:24

ВТБ с 22 сентября 2023 года увеличивает базовые ставки по ипотечным программам на 0,5 п.п. Новые параметры будут распространяться на приобретение готового, строящегося жилья и рефинансирование. Минимальная ставка составит 14,1%. Повышение коснулось и льготной ипотеки.

Железобетонный замес

21 September 2023 14:29

Новый и очередной проект КРТ мэрия Москвы планирует запустить на месте промзоны № 52 «Северянин» на улице Красной сосны аккурат по соседству с ЖК «Настроение» от ГК ФСК. Речь идет о 7,18 га. Промзону планируется полностью снести и построить там суммарно 170,65 тыс. кв. м различной недвижимости, из которых на жилье придется более 150 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

21 September 2023 13:19

Очередной замер потребительского настроения от IRN.Ru показывает, что 24,4% опрошенных считают, что по итогам этой осени цены на жилье упадут существенно, еще 22,9% прогнозируют снижение в пределах 5%. Более 22% уверены, что цены останутся на прежнем уровне. Вероятно, такой оптимизм опрошенных связан муссирующимся в медиа тезисом, что повышение ЦБ ключевой ставки и увеличение нижнего порога первоначального взноса до 20% должны стать ушатом холодной воды для застройщиков. Нам почему-то кажется, что ближе к истине те 22% опрошенных, кто считают, что девелоперы оставят цены на прежнем уровне. Это, знаете ли, как взобраться на вершину горы и чувствовать себя королем долины. После такого ощущения даже спускаться вниз не захочется.

Железобетонный замес

21 September 2023 09:32

Разумеется, что больше всего сделок в августе в Москве заключено с жильем. Столичный Росреестр зарегистрировал 11,5 тыс. таких ДДУ, что на 67,5% больше год к году и на 80% по сравнению с августом 2021 года. В нежилом сегменте за месяц зарегистрировано 4,88 тыс. сделок, что на 95% больше год к году и на 45%, чем в августе позапрошлого года.

Железобетонный замес

21 September 2023 09:15

🔠 Управляющая горнолыжным курортом Архыз компания, где 25% принадлежит структуре семьи бывшего краснодарского губернатора Александра Ткачева, обещает до 2030 года инвестировать в строительство новых трасс и отелей

УК «Архыз» анонсировал строительство до 2030 года 30 км новых горнолыжных трасс на площади более 115 га и шести канатных дорог. В пределах существующих деревень Романтик, Лунная поляна и запланированных Дукки и Фестивальной будет организована зона катания, доступная по единому ски-пассу и обеспеченная сетью из 14 канатных дорог. Совокупная площадь территории, определенной мастер-планом для развития
туристических деревень Дукка, Фестивальная, Лунная поляна и Романтик без учета горнолыжных трасс, составляет 541.8 га.

▪️ В 2027 году курорт планирует принять до 1,5 млн гостей. К 2030 году на курорте планируется ввести в эксплуатацию более 8 тыс. мест размещения категорией не ниже уровня три звезды. После 2030 года в Архызе будут построены шесть туристических деревень. Сейчас на курорте пока две такие деревни — Романтик и Лунная поляна.

▪️ Этот мастер-план уже одобрила госкомпания «Кавказ.РФ». Развитие курорта определено в договоре-купли продаже акций УК «Архыз», заключенный между ООО «Горные вершины» и «Кавказ.РФ». В марте 2023 года компания «Горные вершины», которая, по данным РБК, принадлежит семье экс-главы Минсельхоза и бывшего краснодарского губернатора Александра Ткачева предложила заплатить 24 млрд руб. за право развитие курорта в Архызе. Инвестор сначала получил только 25% компании, управляющей курортом, а единственным собственником станет после того, как до 2030 года построит всю инфраструктуру, заложенную в мастер-плане.

Железобетонный замес

21 September 2023 08:31

🔠 Сбербанк все же сумел продать сеть из 13 торговых центров «Сибирский городок», принадлежавший группе «Регион», основанной семьей Муцоевых, структуре, близкой к кемеровскому девелоперу «Мера»

По данным «Ведомостей», новым владельцем ООО «Сибирские городки», на балансе которого находятся эти объекты общей площадью 173 тыс. кв. м в Кемеровской области и Красноярском крае, стала фирма «Онлайн финанс». Согласно «СПАРК-Интерфаксу», сделка была закрыта 18 сентября.

▪️Изначально сеть «Сибирский городок» принадлежал обанкротившемуся ритейлеру «Алпи», который заложил торгцентры по кредиту Сбербанку. В 2010 году Сбер продал эти активы «Региону», которая уже в 2013 году пыталась от них избавиться.