Не берите ипотеку, пока не узнаете это!

❗️ Информация для тех, кто планирует купить квартиру, но пугают цены, ставки и жёсткие условия банков.

Приглашаем вас на открытый прямой эфир с экспертами, где разберемся:

— Что на самом деле происходит с ипотекой в 2025 году?
— Когда ставки снизятся и стоит ли ждать?
— Когда лучше брать ипотеку – сейчас или подождать?
— Есть ли способы взять ипотеку с минимальным первоначальным взносом?
— Как не переплатить за квартиру и сделать правильный выбор?
— Как 90% ипотечников уже рефинансировали свои кредиты, которые были взяты по высокой ставке?

Эксперты в эфире:

🔴 Оксана Моисеева — заместитель коммерческого директора ГК «А101» по коммерческой недвижимости.

🔴 Рустам Азизов — директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

🔴 Вадим Мамонов — директор по развитию сегмента недвижимости Т-Банка.

❓Когда? 4 апреля в 15:00
📍Где? Группа ВКонтакте ГК «А101» | Москва для тебя

Как не пропустить?
Напишите в наш чат-бот слово «Ипотека» и получите ссылку на эфир заранее!

#ипотека2025 #жилье #недвижимость #прямойэфир #ипотеканавыгодныхусловиях

Читать полностью…

удалил(-а) Вас из канала

Читать полностью…

🔝ТОП ипотечных банков по итогам февраля 2025 от Frank RG:

Из интересного динамика и доли банков в объеме выдач. Кто и сколько потерял.

#аналитика #ипотека #банки @ipotekahouse

Читать полностью…

🔹 Банк Кубань кредит. Новости ипотеки

С 1 апреля

🔘Банк начинает прием заявок на Семейную ипотеку на вторичном рынке.

🔘Внесены изменения в программы рыночной ипотеки

◾️ исключена возможность включения маткапитала в сумму кредита по всем программам кредитования.
◾️ по программе «Ипотека на вторичном рынке», «Ипотека на покупку недвижимости, находящейся в залоге стороннего Банка / Банка "Кубань Кредит" ООО» снижена ставка для "внешних" клиентов на 0,3 п.п.
◾️ по программе «Рефинансирование ипотечных кредитов» снижена ставка для "внешних" клиентов на 0,7 п.п.

🔘По всем программам ипотечного кредитования (в т.ч. собственной программе) предельный возраст заемщика снижен до 75 лет (вместо 80 лет).

#ипотека #ккб

Читать полностью…

Какие санкции грозят банкам за нарушение ипотечного стандарта и какие еще меры Банк России разрабатывает для защиты интересов ипотечных заемщиков?

Рассказывает Председатель Эльвира Набиуллина.

Читать полностью…

🔹 Альфа банк. Новости ипотеки

С 1 апреля

Снижается размер субсидий по семейной ипотеке (размер уточняйте в банке). Речь про квартиры в МКД.

Важно: Выдачи кредитов по назначенным сделкам осуществляются на одобренных условиях. Для новых и одобренных заявок применимы новые условия.

#альфабанк #ипотека #банки

Читать полностью…

🔹Совкомбанк. Новости подробности

С 1 апреля

🔘Снижены на 1 п.п. ставки по рыночным программам «Новостройка», «Вторичная недвижимость», «Рефинансирование»:

◾️ квартира/апартаменты/дом с земельным участком/ИЖС — 27,99% (ранее 28,99%);
◾️ коммерческая недвижимость — 27,99% (ранее 28,99%).

🔘 Снижены размеры субсидий и дисконтов за понижение рыночной ставки.

#совкомбанк #ипотека #банки

Читать полностью…

🔹 Сбербанк с 1 апреля снизил ставки по рыночной ипотеке на 1,5-2 п.п., минимальная ставка на первичное жилье теперь составит 25,4%, на вторичное - 25,8%

На 2 п.п. также сократилась ставка по программе "Строительство жилого дома" - теперь минимальное значение с учётом всех действующих скидок составляет 26,8%.

А еще банк запускает новую скидку на ставку в размере 1 п.п. при покупке объектов, которые находятся на проектном финансировании банка.

#сбербанк

Читать полностью…

🔹ВТБ завтра снижает ставки по рыночной ипотеке #втб

Читать полностью…

Российские банки в 2024 году аннулировали около 4,2 млрд рублей долгов по ипотеке, пишет Прайм.

"Около 4,2 миллиарда рублей задолженности граждан по ипотечным кредитам аннулировано банками и более 100 миллионов рублей возвращено гражданам по результатам мониторинга соблюдения норм законодательства о конечности ипотечного долга. По результатам реактивного надзора возвращено порядка 0,4 миллиарда рублей".

#цбрф #аналитика #кредиты #долги

Читать полностью…

Мурашко поддержал идею увеличения возраста молодежи.

Ранее председатель правления Российского движения детей и молодежи "Движение первых" Артур Орлов заявил ТАСС, что возраст молодежи в РФ стоит поднять с 35 лет хотя бы до 40 лет.

Читать полностью…

В городах с "Семейной ипотекой" на вторичку жилье на 30% дешевле, чем в среднем по региону, пишет Российская газета.

Хотя есть и исключения. Тот же Геленджик.

Маловероятно, говорят эксперты, что Семейная ипотека на вторичное жилье приведет к общему росту цен на рынке недвижимости в России.

Однако эта мера может оказать влияние на стоимость жилья в отдельных городах.

Например, в популярных туристических направлениях, таких как Геленджик, Туапсе и Темрюк, спрос на недвижимость со стороны семей из других регионов может увеличиться, так как покупка квартиры теперь может рассматриваться как альтернатива приобретению дачи или другого жилья для летнего отдыха детей, уверены эксперты.


#семейнаяипотека #мнение

Читать полностью…

📌 Как узнать, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости в Росреестре

Сейчас определенная информация об объектах недвижимости является публичной и ее может запросить любой.

На сайте Росреестра каждый быстро может узнать характеристики объекта по адресу (этаж, назначение, площадь, кадастровый номер, кадастровую стоимость), а также посмотреть сведения о зарегистрированных правах и обременениях.

Информации о том, кто собственник недвижимости, в публичном пространстве сейчас нет.

В более информативной экспресс-выписке из ЕГРН также не увидишь ФИО собственника, его персональные данные и информации о том, какие документы являлись основанием для регистрации права на объект. Полную информацию видит только собственник.

Информацию по объекту могут запросить в разных случаях. Например, если вы собираетесь продать или заложить свою собственность.

Некоторых граждан волнует, кто вообще когда-либо запрашивал информацию об их недвижимости. Росреестр может ответить на такой запрос.

Как узнать, кто запрашивал информацию?

Получить информацию можно следующими способами:
➢ Через МФЦ (независимо от того, где находится объект)
➢ Через Госуслуги
➢ Через личный кабинет на сайте Росреестра

*для онлайн запросов понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись.

Что содержит справка:
➢ Сведения о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащей собственнику недвижимости за выбранный период*
➢ Дату и номер документа
*Такие сведения может получить только собственник за последние 3 года

Данная услуга платная. Цена 580 рублей.

Готовится в течение 3-х дней, приходит в личный кабинет.

@ipotekahouse #полезное #недвижимость #егрн

Читать полностью…

🔝ЯНАО, НАО и Магаданская область лидируют в рейтинге РИА Новости по уровню зарплат в малых и средних населенных пунктах.

В аутсайдерах - Чечня, Ингушетия и Дагестан.

Читать полностью…

Росстат отчитался о резком увеличении доступа россиян к канализации. Почти 92% российских домохозяйств располагают туалетами в своей квартире или в доме, и более 77% домохозяйств имеют возможность удалять сточные воды в централизованную канализацию.

Туалетом в местах общего пользования, в отдельном строении или дворовой пристройке пользуются только 7,8% домохозяйств, тогда как в 2020 и 2022 годах таковых было около 10,4%. Еще 0,4% респондентов сообщили в 2024 году, что у них отсутствует туалет.

Читать полностью…

📶 Ну и еще от Frank RG: Структура накопленного портфеля* ипотечных кредитов крупнейших банков на 01.03.2025.

В годовом выражении темп роста ипотечного портфеля, по данным Frank RG, составил 9%.

Доля госпрограмм в структуре ипотечного портфеля на 01.03.2025 чуть повысилась м/м – 48% (+1 п.п. м/м; +8 п.п. г/г).

*Кредитный портфель — это совокупность всех кредитных обязательств на балансе банка. Т.е. все, что выдано, но еще не погашено.

#аналитика #ипотека @ipotekahouse

Читать полностью…

📶 Структура ипотечных кредитов в общем количестве выданных ипотечных кредитов в динамике за год от Frank RG

#аналитика #ипотека @ipotekahouse

Читать полностью…

Larta Glass в 2024 году увеличила продажи высокотехнологичного стекла

Современные тренды в девелопменте, такие как энергоэффективность и эстетика, приводят к росту спроса на высокотехнологичные стекольные продукты. Larta Glass (входит в ГК ФСК), отвечая запросам рынка, активно расширяет ассортимент продукции с добавленной ценностью. В 2024 году компания увеличила на 13,7% продажи стекла с магнетронным напылением, просветлённого, сверхгабаритного стекла, а также цветных зеркал и обратнокрашенного стекла. Рыночная доля Larta Glass в РФ также растет: в 2024 году она составила 32% по сравнению с 25,5% годом ранее.

Читать полностью…

❌❌❌❌❌❌❌
мы так шутить не будем... и вообще, шутить не будем

Читать полностью…

🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁

С 1 апреля

Освобождаются от НДС подрядчики, которые строят жилые дома с помощью счета эскроу. Речь идет о договорах, заключенных с физическими лицами. Считается, что это снизит стоимость объектов ИЖС и повысит доступность приобретения жилых домов. № 283-ФЗ от 08.08.2024

Полная стоимость кредита (ПСК) по ипотеке снова не сможет быть больше, чем на треть, превышать среднерыночные значения. Мораторий на ограничение ПСК действовал до 31.03.2025. ЦБ не продлевал его.

Окончательно вступает в силу разработанный ЦБ РФ ипотечный стандарт. Точнее сейчас вступает в силу надзор за работой кредитных организаций. ЦБ начнет выявлять банки-нарушители стандарта и формировать "черные" списки.

Вступает в силу ФЗ, позволяющий ЦБ вводить новые ограничения на выдачу ипотеки - макропруденциальные лимиты. То есть ЦБ может ограничивать долю тех или иных кредитов в выдачах банков, но делать это будет не раньше 01.07.2025. № 414-ФЗ от 23.11.2024

Кредитные организации, использующие биометрические данные для идентификации клиентов, не будут требовать дополнительные документы для подтверждения личности.

В рамках Семейной ипотеки теперь можно приобрести квартиру на вторичном рынке по льготной ставке в 901 городе России.

@ipotekahouse #недвижимость #ипотека #законы

Читать полностью…

🔹 Примсоцбанк. Новости ипотеки

С 1 апреля

Снизили на 1 п.п. ставки по рыночной ипотеке.

Теперь базовые ставки такие:

◾️Ипотека на вторичное жилье – 28,4% (было 30)
◾️Своя земля (покупка земельного участка) - 28,6% (было 30)
◾️Нежилое помещение - 31,25% (было 32,3)
◾️ИЖС - 28,4% (было 30)

*Ставки указаны при наличии личного страхования. К ставкам могут быть применимы дисконты за подтвержденный доход и за подачу заявки через партнера банка.

#примсоцбанк #ипотека #банки

Читать полностью…

🔹ВТБ. Новости подробности

С 1 апреля

🔘Снижаются ставки по рыночной ипотеке на 1,1-1,6 п.п.

Теперь базовые ставки такие*:
- «Готовое жилье», «Строящееся жилье» - 27,7%
- Рефинансирование - 27,4%
- «ИЖС» - 28,1%
- "Земельный участок" - 28,5%
- «Готовое коммерческое помещение», «Строящееся коммерческое помещение» - 29,2%
- Нежилое помещение (машиноместо, кладовка) - 28,7%
- Кредит под залог - 29,1%
- Ипотека для военных - 25,6%. Максимальная сумма увеличилась до 1 475 000 ₽.

*Ставки указаны при условии страхования и подтверждении дохода.

🔘Отменяется надбавка 0,5% при ПВ менее 50,1%.

Важно: Изменения применяются по вновь созданным заявкам с 01.04.2025 и ранее заведенным заявкам с датой подписания с 01.04.2025.

#втб #ипотека #банки

Читать полностью…

Росреестр разработал проект приказа о порядке формирования и работы апелляционных комиссий, в которых можно будет обжаловать решения о приостановлении госрегистрации прав на недвижимое имущество.

Возможность обжалования решений о приостановке госрегистрации прав, согласно принятому ранее закону № 207 ФЗ, появится с 1 января 2026 года.

Заявление об обжаловании необходимо будет подать в апелляционную комиссию в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении регистрации.

Подать заявление можно будет:
👉в письменной форме при личном обращении;
👉по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении;
👉в электронной форме, в том числе через портал госуслуг.

#законы #недвижимость #регистрацияправ #росреестр

@rusipoteka

Читать полностью…

Законопроект о скидке для родственников при удостоверении договора дарения внесен в Госдуму РФ.

Законопроект № 878698-8

Законопроектом предлагается дополнить статью 333.38 Налогового кодекса вот таким пунктом:

"От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
...
19) физические лица, признаваемые близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации - на 50 процентов за удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между указанными лицами".

Напомним еще раз, с 13.01.2025 все договоры дарения оформляются в нотариальной форме.

Правительство ранее поддержало эту инициативу.

Если закон примут, он вступит по истечении 30 дней после дня публикации закона.

#законопроекты #нотариат #дарение

Читать полностью…

Закредитованность населения снижается третий месяц подряд, пишут Известия.

Это значит, что граждане отдают больше ссуд, чем набирают.

К марту общий объем займов россиян упал на 390 млрд рублей. Это происходит на фоне рекордной ставки ЦБ и количественных ограничений на выдачу ссуд людям с высокой долговой нагрузкой.

В последние годы кредитный портфель граждан стабильно увеличивался.

Столь значительное снижение, как сейчас, было только в кризис 2015-го.

Падение закредитованности — это положительная тенденция, но это также значит, что россияне не могут себе позволить взять займы по нынешним условиям.

#кредиты #займы

Читать полностью…

Не знаем пока, как это👇 будет реализовано в теме ипотеки и недвижимости, но напомним, например, в программе Молодая семья и дальневосточная/арктическая ипотека используется возраст 35 лет... Посмотрим.

Читать полностью…

📶 ЦБ РФ отчитался по ипотеке за февраль 2025 года

☑️ Всего

Объемы выдач

В феврале наблюдалось восстановление активности на рынке ипотеки после, как пишет ЦБ, традиционно низких показателей января. Банки выдали 52,6 тыс. рублевых кредитов на 227,1 млрд рублей против 32,3 тыс. на 127,0 млрд месяцем ранее (+63% по количеству и +79% по объему). Если оценивать год к году, то снижение -45% и -31,8% по количеству и объему соответственно.

Около 86% выдач в феврале пришлась на госпрограммы.

Объем выдачи по ДДУ вырос за месяц на 73,8%, а объем ИЖС на +21%. Совокупная доля кредитов на строящееся жилье в феврале снизилась до 70% общего объема (около 75% – месяцем ранее).

Кстати, выдача ипотеки на рыночных условиях за месяц тоже увеличилась, правда, менее значительно: на 43,3% в объеме. Но доля рыночной ипотеки, как отмечает ЦБ, в феврале была минимальной за всю историю наблюдения.

Средняя сумма кредита

Средняя сумма кредита выросла⬆️до 4,32 млн руб против 3,93 млн месяцем ранее. Год назад было 3,48 млн.

Средний срок кредита

Средний срок ипотеки снова немного подрос⬆️до 309,8 мес против 305,5 мес месяцем ранее. Годом ранее - 292,1 мес.

Средневзвешенная ставка

Средневзвешенная ставка упала⬇️до 7,7% годовых (с 8,3% месяцем ранее), и это снова связано с продолжившимся ростом доли госпрограмм. Годом ранее, кстати, было 9,28%.

Ставка по ДДУ все та же, 6,0% (чуть снижение с 6,1%).

На рынке готового жилья ставка вышла ниже⬇️уровня предыдущего месяца: 11,5% против 13,9% месяцем ранее.

🟢Самая дешевая ипотека в феврале тут:
▪️Бурятия (4,48%⬇️)
▪️Приморский край (4,53%⬇️)
▪️Сахалинская обл (4,77%⬇️)

🔴Самая дорогая ипотека тут:
▪️Чечня (20,13%⬇️)
▪️Ингушетия (16,11%⬇️)
▪️Чукотка (12,67%⬆️)

☑️ Совокупный портфель ипотеки на 01.03.2025 все также 20,0 трлн рублей.

@ipotekahouse #ипотека #аналитика #цбрф

Читать полностью…

С 31 марта

Вступил в силу ФЗ о доступе Росфинмониторинга к ЕГРН.

Теперь Росфинмониторинг имеет право запрашивать и собирать сведения об операциях и сделках с недвижимостью без уведомления собственника.

Такое же право имеют правоохранительные органы. Об остальных случаях запроса сведений о вашей недвижимости можно узнать в Росреестре.

Федеральный закон от 28 февраля 2025 года № 32-ФЗ «О внесении изменений в статью 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

#законы #росреестр #егрн #недвижимость

Читать полностью…

А еще Росстат посчитал стесненность при проживании. Жизнь стала просторнее, жалоб меньше (так оценивает Росстат).

Доля домохозяйств, которые указали на значительную стесненность при проживании в своем жилом помещении, снизилась с 3,4% в 2022 году до 2,4% в 2024 году, также доля россиян, которые не испытывают стесненности, выросла до 84,9%.

В среднем на одно домохозяйство в РФ приходится 27,23 м² общей площади.

Просторнее всего живут в Ингушетии (38,87 м² на домохозяйство). Кстати, Ингушетия в лидерах по жалобам — 10,3% жителей считают условия стеснёнными.

Самая малая жилплощадь на человека в Тыве (17,49 м²), но лишь 5,5% населения жалуются на тесноту.

#недвижимость #опросы #мнение

Читать полностью…

Все таки риэлтеру лучше выглядеть официально!
Ничего не имею против людей в худи, но классический внешний вид основа доверия!)

Читать полностью…