Ипотека и недвижимость

26 June 2025 18:00

📌 Банковская инфраструктура постепенно превращается в канал продаж для девелоперов

На форуме “Движение” Оксана Волощук, коммерческий директор нефинансовых сервисов Т­-Банка, рассказала, как застройщики используют рекламную платформу для продвижения новостроек.

Суть – в использовании поведенческих и транзакционных данных: применение таргетинга на основе интересов пользователей, трат и действий в приложении. Это позволяет показывать объявления только тем, кто уже готов к покупке квартиры.

❗ Инструмент также дает доступ к аналитике в режиме реального времени – застройщики могут отслеживать эффективность своих объявлений и оперативно менять стратегию, что крайне важно в условиях высокой конкуренции на рынке.

Среди тех, кто протестировал рекламную платформу, отметила спикер: ПИК, Level Group и “Самолет”. Последний получил хорошие медийные результаты – уже после первого рекламного размещения в банковском приложении были заключены 2 сделки и получены 17 целевых обращений.

#банки #мнение #ипотека #недвижимость

Ипотека и недвижимость

26 June 2025 17:32

📶 Рэнкинг банков по объему выдачи ипотеки с господдержкой в мае т.г. от Дом РФ.

Льготные ипотечные программы продолжили оказывать поддержку рынку: в мае крупнейшие банки предоставили 39 тыс. кредитов на 219 млрд руб (-4% по количеству и объему); в годовом выражении выдача ипотеки с господдержкой снизилась на 54% по количеству (без учета закончившейся в прошлом году «Льготной ипотеки ГП2020» спад на 11%).

Падение выдачи наблюдалось у большинства банков, при этом ВТБ единственный из ТОП-10 банков увеличил выдачу (+44% м/м по количеству).

#аналитика #ипотека #льготнаяипотека

Ипотека и недвижимость

26 June 2025 15:45

«Цифровой бригадир» помог решить 1,7 тыс. проблем на стройках в Подмосковье

Умную систему запустили в прошлом году. Сейчас свыше 300 объектов находятся под круглосуточным наблюдением искусственного интеллекта. С помощью нейросети в Подмосковье уже ввели в эксплуатацию 150 зданий без задержек, количество отказов в выдаче разрешений сократилось с 70% до 30%, а срок выхода на стройку стал быстрее на три месяца, отметил губернатор Подмосковья Андрей Воробьев.

Как работает система:

🔴ИИ находит нарушения на стройке;
🔴автоматически создает задачу для исправления ошибки;
🔴модератор проверяет ситуацию;
🔴застройщик исправляет.

В планах — использовать ИИ в долевом строительстве. Нейросети будут быстро проверять достоверность информации от застройщика.

Ипотека и недвижимость

26 June 2025 14:34

📶 Структура ипотечных кредитов в общем количестве выданных ипотечных кредитов в динамике за год от Frank RG

#аналитика #ипотека @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

26 June 2025 13:04

«Петербургская Недвижимость» объясняет, почему цены на жильё продолжат расти

🔺 Дефицит новостроек
Застройщики сокращают предложение из-за роста стоимости стройматериалов и высоких ставок по кредитам, которые они берут под строительство.
🔺 Отложенный спрос
Многие откладывают покупку, ожидая снижения ставок по ипотеке. Как только ставки снизятся, на рынок придёт отложенный спрос, и цены снова пойдут вверх.
🔺 Сбережения на депозитах
В 2024 году объём застрахованных вкладов россиян достиг 67,9 трлн рублей. Сейчас эти деньги лежат в банках под высокие проценты, но при их снижении люди перейдут к инвестициям в более надёжные активы — например, в недвижимость, что вызовет рост цен.

Проекты Петербурга с длительной рассрочкой и минимальными платежами по ипотеке — в нашем канале, подписывайтесь!

Реклама. ООО "ЦРП "ПЕТЕРБУРГСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ". ИНН 7816094750. Erid:2VfnxwZmcFA

Ипотека и недвижимость

26 June 2025 11:00

Карта масштабирования девелоперов в России!

Ипотека и недвижимость

26 June 2025 10:26

🔹 Металлинвестбанк с завтра (27.06) снижает ставку по рыночной ипотеке, по комбо семейной ипотеке, а также по семейной ипотеке (5,89% со страхованием жизни).
#металлинвестбанк

Ипотека и недвижимость

26 June 2025 09:01

⚖️ Федеральная налоговая служба последовательно ужесточает контроль за собственниками, которые владеют несколькими квартирами.

➡️ Рассказываем, как арендодателю не нарушить закон, не нарваться на штрафы и при этом не отдавать на налоги значительную часть дохода.

Ипотека и недвижимость

26 June 2025 08:41

Вы же помните, что с 1 июля по семейной ипотеке на вторичном рынке может измениться (а может и нет) список подходящих городов?

Согласно условиям программы он меняется два раза в год - с 01.01 и с 01.07.

Поэтому пока нового списка нет (когда он появится неизвестно), банки могут "тормозить" одобрение по семейной ипотеке таких объектов на вторичном рынке. Не переживайте, как только список обновят (его обновляет "большой" Дом РФ), все придет в норму.

Сейчас это 901 город. Есть требования к городам в рамках программы, рассказывали тут. Поэтому спокойно ждем.

#семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

26 June 2025 07:57

👉 Свод ставок по вторичному рынку (квартиры) снова обновили. Снижаются потихоньку ставки и это отрадно.

*Увидели что-то не так, пишите в комментариях

#жилье #ипотека

Ипотека и недвижимость

26 June 2025 07:01

🔹ТКБ. Напоминаем

С 26 июня

Снижаются на 1 п.п. базовые ставки по ипотечным программам.
Базовая ставка по программе приобретения недвижимости - 26,0% (было 27)

#ткб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 17:13

По поводу расширения условий льготных ипотечных программ, "Семейной ипотеки" внутри правительства консенсуса пока нет, отметил зам главы Минстроя Никита Стасишин.

С учетом сложной ситуации и необходимости выполнения уже взятых обязательств такое расширение крайне маловероятно.

#семейнаяипотека #ипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 16:33

Кризис для 41% девелоперов — точка роста.

Отрасль жилой недвижимости меняется под влиянием внешних факторов и сейчас находится в поисках нового баланса.

Сегодня именно тот момент, когда девелоперам необходимо пересмотреть свои стратегии работы для нового цикла развития. Об этом в рамках форума «Движение» заявил заместитель председателя правления Банка ДОМ РФ Антон Медведев.

«Девелоперы сейчас разделились на три группы:

первая сокращает свои объемы, продает проекты или их части,
вторая занимается удержанием объемов и изучает рынок,
третья рассматривает текущий кризис как время для новых возможностей.

По опросам застройщиков мы видим, что 41% компаний рассматривают это время как удачное для выгодного приобретения новых проектов. В своем большинстве это компании, которые сбалансированно развивались, инвестировали в продукт и технологии, избегали рискованных инвестиционных решений и формировали финансовую подушку безопасности».

#мнение #строительство #недвижимость

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 15:46

😭😭😭На бизнес-баттле на форуме #движение2025 «Стройка завтрашнего дня: сценарии, вызовы и возможности» настроение у участников дискуссии сугубо пессимистическое.

Приведем несколько цитат👇.

Президент компании «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков

«Предыдущие 5-7 лет мы с вами работали на постоянно растущем рынке, когда все продавалось в любом месте, а руководители не задумывались об эффективности… Мы тут, наверное, далеко не все видим, но есть руководство, и руководство говорит, что есть два сценария. Первый сценарий – вообще всего этого не будет в принципе. Второй сценарий – что будет меньше, чем было до этого. Вот я за позитивный сценарий второй сценарий».

«Те застройщики, кто останутся живы, будут компенсировать убытки, повышением цен».

«Надо перестраивать экономику капитально, а не искать спасения в легком тюнинге».

«Нам всем нужно перестать тратить деньги… Вопрос только в том, когда государство сжалится над нами и снизит ключевую ставку».

«Мы уже живем в негативном сценарии. Емкость рынка уже сократилась»

«Увеличиваются инвестиционные издержки, соответственно, какие-то дешевые цены мы можем увидеть только в качестве ошибки на старте продаж. Идет постепенное вымывание существующего предложения, сокращение вывода новых объемов, приостановка работы по земельному банку. Примерно в два раза должна снизиться ключевая ставка, чтобы мы увидели некоторое оживление на рынке недвижимости».

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 14:10

Директор департамента небанковского кредитования ЦБ Илья Кочетков в интервью «Б.О»:

В 2024 году рынок МФО в России показал неожиданный всплеск — рекордное количество граждан обратилось за микрозаймами впервые. По итогам года число уникальных клиентов микрофинансовых организаций достигло 14,8 млн человек.

Драйвером роста потребительского сегмента МФО в прошлом году стал выход на рынок новых, более доступных для граждан, продуктов отдельных крупных компаний с умеренной процентной ставкой на покупку товаров в торговых точках и на маркетплейсах. Более половины новых заемщиков, пришедших на рынок МФО в 2024 году, получили именно такие займы.

Пока ни указанные процентные ставки, ни цели, на которые граждане берут эти займы, у нас особого волнения не вызывают. Уровень просроченной задолженности по их портфелю низкий. Но будем, конечно, наблюдать за развитием ситуации.

Среди клиентов, обратившихся повторно, преобладают заемщики, получившие краткосрочные займы на неотложные покупки, в том числе товары первой необходимости: продукты питания, одежду и т.д.

Значительный объем полученных средств заемщики тратят на погашение прежних займов.

Мы пришли к выводу, что только прямые ограничения позволят прекратить негативные практики [в сфере МФО].

Также будет введен период охлаждения между дорогими займами, и это позволит заемщику более взвешенно подходить к заключению нового договора.

Мы рассчитываем на существенное охлаждение рынка потребительских займов в результате введения этих мер. Сейчас на граждан, имеющих на руках три и более займа, приходится 49% потребительского портфеля МФО. Это много.

#цбрф #мнение #мфо #долги #риски

Ипотека и недвижимость

26 June 2025 17:57

РИА Новости: Рецессии в России нет, есть плановое охлаждение экономики, заявил Силуанов.

Ипотека и недвижимость

26 June 2025 17:02

Соревнуются...

Необходимо снизить ставку по программе «Семейная ипотека» до 3% и упростить правила получения кредита. Соответствующее официальное письмо направил вице-премьеру Марату Хуснуллину лидер фракции СРЗП Сергей Миронов.

"Сегодня эта ставка составляет 6% годовых, а первоначальный взнос – 20% от стоимости жилья. Но даже такие льготные условия для подавляющего большинства семей невыполнимы – у людей не хватает денег! Ставку надо снижать до 3%".

#инициативы #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

26 June 2025 15:01

📶 Структура накопленного портфеля* ипотечных кредитов крупнейших банков на 01.06.2025 от Frank RG

*Кредитный портфель — это совокупность всех кредитных обязательств на балансе банка. Т.е. все, что выдано, но еще не погашено.

#аналитика #ипотека @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

26 June 2025 14:10

По оценке Frank RG, в мае 2025 года рост объема выданных ипотечных кредитов замедлился.

Банки выдали 297,2 млрд рублей, что на 1% выше предыдущего месяца и на 46% ниже аналогичного периода 2024 года. В количественном выражении выдачи сократились до 65,3 тысяч кредитов (-4% к апрелю 2025 года; -51% к маю 2024 года). Снижение в годовом выражении обусловлено сохранением высоких ставок по рыночным программам и мерами Банка России, направленными на стандартизацию рынка ипотеки. Основным фактором, поддерживающим ипотечный рынок, остаются программы с государственной поддержкой.

🔝ТОП ипотечных банков по итогам мая 2025 от Frank RG:

Из интересного - динамика и доли банков в объеме выдач. Кто и сколько потерял или приобрел.

#аналитика #ипотека #банки @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

26 June 2025 12:01

еще с форума от коллег из "Движения"

[застройщики]

— Никита Евгеньевич, нам чего-то ждать или готовить план Б?
— (Вытирая пот с лица) Лишь бы вам не готовить план Г...

#мнение #цитаты #строительство #жилье

Ипотека и недвижимость

26 June 2025 10:45

По состоянию на 1 июня 2025 г. в России строится 12,25 млн кв. м жилья с переносом срока ввода в эксплуатацию, сообщает Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ).

Годом ранее, по данным ЕРЗ, таких новостроек было на 1,2 млн кв. м меньше.

Доля же таких проектов в общем объеме строительства за год выросла с 8,4 до 10%, подсчитали в ЕРЗ.

🔝В настоящее время среди регионов с большими объемами строительства максимальную долю строящегося жилья с просроченным вводом аналитики из ЕРЗ фиксируют тут:
◾️Дагестан (20,9%),
◾️Калининградская обл (16,8%),
◾️Самарская обл (16,3%),
◾️Приморский край (14,5%)
◾️Москва (13,5%).

#аналитика #строительство #риски

Ипотека и недвижимость

26 June 2025 10:10

Минэкономики намерено изменить критерии отнесения населенных пунктов к моногородам, обратил внимание «Коммерсантъ».

Причисление к моногородам дает муниципалитету доступ к господдержке, включая льготное кредитование инвестпроектов.

Согласно проекту, теперь на статус моногорода смогут претендовать муниципальные округа, а в состав городской агломерации моногород входить не должен. Исключением станут муниципальные образования, являющиеся ядром такой агломерации.

В результате их количество сократится с 321 до 218, что повысит концентрацию господдержки на оставшихся. В самом Минэкономики заявили об активной трансформации экономики моногородов, где «снижается монозависимость». В результате сокращения количества моногородов повысится концентрация господдержки на оставшихся, а в перспективе список моногородов будет дополнен моногородами из новых регионов.

Эксперты признают, что сами моногорода опасаются безосновательного исключения из перечня.

#инициативы #города #ипотека #доходы

Ипотека и недвижимость

26 June 2025 09:00

Реклама. ООО «Айриэлтор». ИНН 7718935772, erid: 2VfnxwXC8sS

Ипотека и недвижимость

26 June 2025 08:32

👉 Свод ставок по вторичному рынку (квартиры) снова обновили. Снижаются потихоньку ставки и это отрадно.

*Увидели что-то не так, пишите в комментариях

#жилье #ипотека

Ипотека и недвижимость

26 June 2025 07:15

🔹 Банк жилищного финансирования (БЖФ). Новости ипотеки

С 26 июгя

Снижаются на 1 п.п. базовые ставки при ипотечном кредитовании на покупку вторичного жилья и новостроек, в т.ч. с обременением.

Теперь:

Базовая ставка - 27,99% (было 28,99%)

*Ставка указана для клиента с официально подтвержденным доходом со скоринговым баллом по НБКИ от 200 баллов. Первый месяц действует переменная ставка - 44,99% (было 53,99).

ПВ, по-прежнему, от 40%.

#бжф #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 17:44

РСХБ возобновит выдачу сельской ипотеки «ориентировочно с 1 июля».

Этой информацией с радиостанцией Bussines FM Барнаул поделился директор алтайского филиала РСХБ Николай Бойко.

#рсхб #сельскаяипотека

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 16:48

🔹 Россельхозбанк планирует возобновление программы «Сельская ипотека» и готовится к началу приёма заявок.

На текущий момент принимают заявки по этой программе такие банки как Банк Центр-инвест, Банк Левобережный, Банк Кубань кредит.

#сельскаяипотека #ипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 16:10

Минстрой не поддерживает сдвиг сроков ввода жилья застройщиками, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин.

"Мы видим сдвиг вправо разрешений на ввод тех проектов, которые вы, застройщики, строите. Мы это не поддерживаем. Мы прекрасно понимаем специфику того, что вы делаете. Мы прекрасно понимаем, особенно в региональных проектах, что после ввода банки, мягко говоря, неохотно оформляют семейную ипотеку, потому что там уже нет проектного финансирования, и объем сделок таких снижается".

Стасишин призвал застройщиков внимательно следить за сроками ввода проектов и выполнением обязательств перед жителями. Также замминистра отметил, что девелоперам нельзя относиться безалаберно к продлению моратория на штрафы за задержку сдачи жилья.

"Не подводите ни себя, ни людей, которые ждут свои квартиры".

#РИАНовостиНедвижимость #мнение #застройщики #риски

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 15:01

Подслушано на форуме недвижимости «Движение» 👀

👾 Знаете фильм «Веном», где в героя монстр вселился? Вот банки сейчас вселились в стройотрасль.

👾 Балкон будущего — это не место где стоят лыжи или висит одежда, а комната, где можно закрыться от супруга или детей, если они сильно надоели.

👾 Кто-нибудь хочет продавать квартиры по ДКП? Никто? Конечно, пока вы строите, то продаете дом мечты, а когда построили — ну что построили.

👾 — С чем у вас ассоциируется «Т-Банк»?
— С «Яндексом»!

👾 Как выглядит положительный сценарий для стройотрасли? Эльвира Набиуллина надевает свою самую красивую брошку...

👾 Про льготную ипотеку: платишь меньше, но все равно до пенсии.

✈️ Движение.ру

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 13:00

Брусника выпустила онлайн-игру про свой главный московский проект — Дом А.

Знакомьтесь с деталями здания, гуляйте по дворам и террасам, переходите от уровня к уровню, получите скидку на квартиру.

Начнём?