⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, ужесточающий правила работы коллекторов, в т.ч. в части общения по телефону с гражданами.

Взыскатели смогут использовать только официальные номера, выделенные операторами связи кредитору или его представителю. Скрывать номер телефона будет запрещено.

Федеральный закон от 07.06.2025 № 137-ФЗ

Также должники и третьи заинтересованные лица в т.ч. смогут:
◾️отправить уведомление об отказе от общения, и через 3 рабочих дня телефонные переговоры, автообзвон и письма должны быть прекращены. Исключение - у кредитора и его представителей будет 2 месяца после решения суда с мораторием на такие отказы должников от общения.
◾️пожаловаться на звонки коллекторов через портал Госуслуг. К 1 марта 2026 года на портале будет обеспечена интерактивная возможность отправки соответствующего заявления. До этого срока жалобы можно будет направлять в свободной форме с приложением необходимых документов.

В целом документ вступит в силу с 1 сентября 2025 года (за исключением некоторых пунктов).

#законы #коллекторы #долги #кредиты

Читать полностью…

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон о сокращении сроков рассмотрения со стороны СФР заявления о распоряжении средствами материнского капитала с 10 до 5 дней.

Кроме того, сокращен с 5 дней до 48 часов срок рассмотрения и ответа соответствующих органов на запрос СФР о предоставлении документов, необходимых для вынесения решения по распоряжению маткапиталом.

Федеральный закон от 07.06.2025 № 131-ФЗ

Закон вступил в силу со дня официального опубликования (07.06.2025).

#законы #маткапитал #ипотека #жилье

Читать полностью…

📆 Новости ипотеки за неделю 2-6 июня 2025. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Разворотнева: «Не исключаю, что правительство будет искать компромисс для того, чтобы и поручение выполнить, и найти деньги» (это про поручение про предложения к 15 июня).

🔘 ПРО БАНКИ:

Отказались от взимания комиссий с застройщиков - Банк Санкт-Петербург, Металлинвестбанк

Банки снижают ставки по рыночной ипотеке - Примсоцбанк

Семейную ипотеку на вторичном рынке на этой неделе запустили - ВБРР

Банк Кубань кредит возобновили семейную ипотеку и ИТ-ипотеку для всех застройщиков.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

➡️ Семейная ипотека. Ставки и нюансы
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Правительство утвердило перечень признаков неиспользования земельных участков в дополнение к перечню работ, которые подтверждают целевое использование.

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖СФ одобрил законопроект, обязывающий управляющие домами организации ежегодно предоставлять собственникам помещений отчетность о проделанной работе.
➖СФ одобрил законопроект о сокращении со стороны СФР сроков рассмотрения заявлений на использование маткапитала.
➖СФ одобрил законопроект о запрете анонимных звонков взыскателей долгов
➖В ГД внесены три законопроекта про сирот
➖Про возрождение доходных домов
➖Про ипотеку для судей и космическую ипотеку
➖Про повышение суммы маткапитала на 1 млн при рождении первого ребенка до 24 лет
➖ЦБ поддержало идею про федеральный публичный реестр подрядчиков по ИЖС

▪️Другие новости:
🟢 ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 1% с 21% до 20%.
➖С 1 июня взаимодействие с банками в части пересылки персональных данных и личных консультаций с клиентами запрещены.
➖ЦБ запустил сервис оперативного информирования о возможных нарушениях прав потребителей.
➖Нам пообещали, что в ближайший год начнут строить деревянные многоквартирные дома
➖Запуски новых проектов все сокращаются. Высшее строительное руководство «со страхом»и ждет 2027 год. Но к 15 июня должны представить предложения в части поддержки стройки, ну и другие предложения, в т.ч. по ипотеке для семей с детьми до 14 лет.
➖Дом РФ внедрил уникальный ID для объектов, продающихся по ДДУ

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

Читать полностью…

Банк России не исключает повышения ключевой ставки, если инфляция будет ускоряться, заявила Набиуллина

Читать полностью…

в канале ВТБ и так 10 раз.

Помните о пари?

Читать полностью…

Строительная отрасль РФ начнет восстановление при ключевой ставке ниже 12% годовых, однако сегодняшнее снижение до 20% является важным психологическим фактором, считают опрошенные @ria_realty эксперты.

"Восстановление рынка начнется, когда ставка опустится ниже 12% - это порог для возвращения массового ипотечного кредитования", - сказал руководитель "ЕРЗ.РФ" Кирилл Холопик.

В свою очередь президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков полагает, что рынок жилья в России сегодня стимулировала бы рыночная ипотечная ставка в диапазоне 12-15%. По мнению эксперта, это позволит действительно вернуть масштабный интерес к первичному рынку долевого строительства, поскольку в 2024 году почти 90% сделок здесь происходили с использованием ипотеки.

Руководитель отдела развития финансовых продуктов группы "Плюс" Леонид Зайкин отметил, что текущее снижение может быть важным эмоциональным сигналом о смене тренда на понижение ключевой ставки.

"Мы больше двух лет не видели снижения ставки, последний год она или росла или оставалась рекордно высокой, как в последние месяцы. Поэтому даже небольшое снижение создаст позитивный эмоциональный фон для рынка", - объяснил эксперт.

🔮 Управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов ожидает, что по-настоящему комфортного для рынка жилья уровня в 10-12% ключевая ставка достигнет не ранее 2027 года и при благоприятной внешней конъюнктуре. Тем не менее, эксперт ожидает всплеск спроса на квартиры.

"У клиентов появится осязаемая уверенность в возможности выгодного рефинансирования оформленных займов в ближайшей либо среднесрочной перспективе. Кроме того, покупатели еще активнее станут приобретать квартиры в рассрочку, сознавая, что их, вероятно, ожидает комфортный переход на ипотеку к моменту ввода дома в эксплуатацию", - сказал он.

Читать полностью…

⏰ Следующие заседания ЦБ РФ по ключевой ставке в 2025 году:

25 июля
12 сентября
24 октября
19 декабря

@ipotekahouse #цбрф #ключеваяставка

Читать полностью…

🟢 ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 1% с 21% до 20%.

@ipotekahouse #цбрф #ключеваяставка

Читать полностью…

📌 Ранее Росреестр еще подготовил полезные инфокарточки, в которых рассказал о правах детей и родителей в сделках с недвижимостью

[последнюю карточку мы уточнили, т.к. использовать маткапитал при ипотеке можно, не дожидаясь 3-х лет ребенку]

#росреестр #недвижимость #дети #жилье #полезное

Читать полностью…

Правительство таки вернулось к идее отрегулировать деятельность риелторов.

Законопроект об этом вошел во второй пакет мер, направленных на борьбу с кибер- и телефонным мошенничеством, предложенный Минцифры.

#законопроекты #риэлторы #риелторы

Читать полностью…

🔹 Банк Кубань Кредит. Новости ипотеки

С 06 июня

Возобновили прием заявок по программам «Ипотека по-семейному» и «IT- ипотека» на весь период кредитования. Применимо ко всем аккредитованным застройщикам (ранее только ВКБ новостройки).

Особенности по регионам:

🔘На территориях Краснодарского края, Ростовской области, Ставропольского края, Адыгеи рассматриваются объекты на основании следующих критериев:

- сделки на этапе строительства (ДДУ/ДУПТ) с использованием эскроу–счетов со сроком сдачи дома в эксплуатацию не позднее 01.07.2026;
- сделки для приобретения готовых объектов строительства (ДКП).

🔘На территории г. Москва / Московская область объекты на основании следующих критериев:

- сделки для приобретения готовых объектов строительства (ДКП).

Важно: Кредитуются только квартиры, дома не принимаются к рассмотрению.

#ккб #семейнаяипотека #итипотека #льготнаяипотека

Читать полностью…

Вице-премьер Марат Хуснуллин про Семейную ипотеку и ИЖС

"Наша задача сейчас – поддерживать семейную ипотеку. Мы запустили семейную ипотеку на вторичное жилье в ряде регионов. Она, конечно, массового какого-то эффекта не даст, но все равно позволит части населения решить свои проблемы. Мы всеми силами поддерживаем ввод индивидуального жилищного строительства".

#ижс #семейнаяипотека

Читать полностью…

Сельская ипотека должна быть доступной для тружеников села, а после введения принципа адресности объемы ее выдачи практически рухнули, заявила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко.

"Не так давно правительство изменило условия выдачи сельской ипотеки. Она стала более адресной, более точечной. Идея, по существу, правильная. Но после этих нововведений объемы выдачи сельской ипотеки, можно сказать, рухнули".

#мнение #сельскаяипотека

Читать полностью…

🔹 В Росреестре рассказали, в каких случаях собственники земли могут столкнуться с реальной угрозой изъятия заброшенных участков.

Позиция ведомства такова: изъятие заброшенной земли будет применяться в последнюю очередь как крайняя мера и только по решению суда, до этого у владельцев будет возможность исправить нарушения.

С 1 марта 2025 года в России начал действовать закон, установивший 3-х летний срок для освоения земли, в апреле Правительство утвердило перечень работ, которые подтверждают, что участок начал осваиваться, а в конце мая признаки, по которым землю могут признать неиспользующейся.

Кто будет контролировать использование земли:
▫️ Росреестр (федеральный земельный контроль)
▫️ Местные власти (муниципальный земельный контроль)
▫️ Граждане также могут направить обращения, если участок, по их мнению, заброшен. Такие обращения рассмотрят в Росреестре или его территориальных органах.

Что случится, если будут обнаружены признаки неосвоенного участка:
▪️ Правообладателю выдадут предписание об устранении нарушений
▪️ Далее последует контроль исполнения предписания
▪️ За первое нарушение возможен не штраф, а предупреждение
▪️ Если нарушение не будет устранено, об этом будет проинформирован орган местного самоуправления, уполномоченный на обращение в суд для изъятия земельного участка.

Что смогут предпринять владельцы земли, к которым возникли претензии:
▫️ Собственник вправе представить материалы, объясняющие, почему участок не использовался
▫️ При длительном отсутствии или болезни землю можно передать в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам
▫️ Правообладатель участка может направить ходатайство о продлении срока устранения нарушения.

Важно:
▪️Признаки неосвоения земли не применяются в течение времени, когда участок не мог быть использован из-за стихийных бедствий или других обстоятельств, исключающих такое использование
▪️Изъятый участок должен быть выставлен на публичные торги, а деньги, вырученные от его продажи, выплачиваются бывшему собственнику участка (за вычетом расходов на подготовку и проведение конкурсной процедуры).

#росреестр #земля #закон

Читать полностью…

В Курской области в этом году построят 256 тысяч квадратных метров жилья, но и этого недостаточно, заявил Хинштейн.

По нашим прогнозам, только для жителей, имеющих право на сертификат, потребуется … в разы больше.

РИА Новости

Читать полностью…

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон о применении единой биометрической системы при совершении сделок с недвижимым имуществом. 

Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ

Сейчас электронную сделку с жильем не получится зарегистрировать, если собственник заранее не подал соответствующее заявление. Если заявления нет и нет отметки в ЕГРН о возможности онлайн сделок, то Росреестр не сможет принять документы на регистрацию перехода права собственности, которые поступят в электронном виде. Такое заявление не требуется, если онлайн документы от имени граждан подают нотариусы, банки, застройщики, органы власти и если электронная цифровая подпись выдана Роскадастром.

Предлагается: Заявление не потребуется, если гражданин в качестве дополнительного фактора подтверждения личности (наряду с УКЭП) использует биометрию (через Единую биометрическую систему).

Изменения внесены в 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

Закон вступает в силу с 01.07.2026.

#законы #росреестр #регистрацияправа

Читать полностью…

Петербургские архивисты нашли указ Петра I о сносе самостроя, пишут коллеги из Интерфакс Недвижимость.

Указ от 14 сентября 1715 года был адресован жителям Петербурга, чтобы те не строили домов в неуказанных местах и по неутверждённым чертежам.

Наказание с тех пор практически не изменилось – снос и штраф.

#история #недвижимость #штрафы

Читать полностью…

Правительство отчиталось

Достижения нацпроекта «Семья» с начала 2025 года:

◾️почти 5 млн граждан с детьми назначено ежемесячное пособие, а общий охват меры – 10 млн детей,
◾️800 тыс. семей распорядились маткапиталом,
◾️114 тыс. родителей воспользовались семейной ипотекой.

16 тыc. россиян переехали из аварийных домов и улучшили свои жилищные условия за 4 месяца реализации нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

Читать полностью…

Банк России, скорее всего, еще несколько раз понизит ключевую ставку и может довести ее к концу года до 17-18% годовых, заявил глава комитета Госдумы по финрынку Аксаков.

Читать полностью…

🔹Сбербанк с 10 июня снижает ставки по рыночной ипотеке на 2–3,5 процентного пункта, по потребительским кредитам – на 2 процентных пункта

Читать полностью…

ну что, не верите вы в высшие силы... большинство промахнулось с прогнозом

Читать полностью…

Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться. Оперативные данные в мае указывают на дальнейшее снижение текущего роста цен, но со значимым вкладом со стороны волатильных позиций.

Годовая инфляция, по оценке на 2 июня, замедлилась до 9,8%.

Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики. Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.

#цбрф #ключеваяставка

Читать полностью…

📌 Как нотариусы защищают детей рассказали в ФНС

Спойлер: даже если имя несовершеннолетнего не стоит в договоре, его интересы всё равно могут быть затронуты.

📌 Когда ребёнок — собственник

Если у несовершеннолетнего есть доля в квартире или доме, участие нотариуса в сделке обязательно.
Он проверяет:
👉полномочия представителей ребенка
👉есть ли разрешение органов опеки на сделку
👉не ухудшатся ли жилищные условия ребёнка.

📌 Когда ребёнок просто прописан

Даже если у ребёнка нет права собственности, но он зарегистрирован в квартире, выписать его «в никуда» нельзя. Он может остаться жить в ней и после смены владельца. А для покупателя это может быть проблемой, о которой он узнает уже после сделки.

📌 Когда ребенок - владелец другой доли в квартире

Тогда у него, как и у взрослых, есть преимущественное право покупки. Отказаться от этого права от имени ребенка могут родители, но опять же при согласии органов опеки. Нотариус будет проверять и эти детали.

📌 Когда пытаются скрыть родственные связи с ребенком, чтобы заключить с ним сделку

Закон (ст. 37 ГК РФ) говорит: родители или близкие родственники не могут совершать сделки с недвижимостью с детьми. Кроме тех случаев, когда они эту недвижимость несовершеннолетнему просто дарят.

Иногда родители пытаются данный запрет обойти и провести сделку, например, через бабушек и дедушек. Нотариус может быстро проверить — кто кому приходится (через запрос в ЗАГС).

📌 Когда при покупке квартиры или дома использовался маткапитал

Если да, нотариус проверяет - всем ли детям и в правильном  ли размере выделены доли в жилом помещении. Найти след маткапитала помогает запрос в СФР или банк, в котором люди оформляли ипотеку.

#нотариат #недвижимость #наследство #маткапитал #семья #дети #полезное

Читать полностью…

📌Как осуществляются сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних. Рассказывает Росреестр.

Категории несовершеннолетних лиц

Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет, подразделяются на две категории (ст. ст. 26, 28 ГК РФ):
👉 лица в возрасте от 14 до 18 лет;
👉 лица, не достигшие 14 лет.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).

Лица, не достигшие 14-летнего возраста (малолетние), в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

При этом как в первом, так и во втором случае законные представители должны предварительно заручиться разрешением органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 48-ФЗ).

Получение разрешения органа опеки и попечительства

Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).

При этом предварительное согласие органа опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. Это условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению имущества ребенка будут представлены в органы регистрации. Обойти это условие не удастся, в противном случае в регистрации сделки будет отказано.

Без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, в том числе:
– по обмену или дарению;
– сдаче внаем (аренду);
– сдаче в безвозмездное пользование или в залог;
– влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;
– любых других действий по уменьшению стоимости имущества подопечного.

Отказ в выдаче предварительного разрешения может быть оспорен в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).

Нотариальное удостоверение сделки

Отчуждение объектов недвижимости, если их собственником либо участником общей собственности является несовершеннолетний, проходит в нотариальной форме. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.

Подача документов на регистрацию

Договор об отчуждении на госрегистрацию может направить нотариус, удостоверивший этот договор, или любая из его сторон.

Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:
– лично в МФЦ (в т.ч. по экстерриториальному принципу);
– лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
– онлайн с помощью Госуслуг или личного кабинета на официальном сайте Росреестра.

Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

#дети #росреестр #жилье #полезное #регистрацияправ

Читать полностью…

"Южная Битца" повысила мобильность

ГК ФСК ввела второй участок дороги, соединяющей микрорайон «Южная Битца» (строит под брендом 1-й ДСК) с Юго-Восточной хордой. Теперь ЖК получил прямой выход к скоростным коридорам Москвы. Застройщик организовал удобный и безопасный проезд, дорогу с освещением и водоотведением, где скорость ограничена до 40 км/ч с прицелом на безопасность. Первый этап трассы сдали в 2024 году. Теперь участок почти в километр связан с магистралью, жителям стало проще и быстрее добираться почти в любую точку города. «Южная Битца» — проект на финише: 12 домов, сады, школы, поликлиника, все в 3 км от МКАД.

Читать полностью…

Последствия высокой ставки для российской стройотрасли могут быть необратимыми, если этот период не пройдет быстро. Такое мнение высказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Мы понимаем, что ставка нужна для охлаждения инфляции, чтобы она не разгонялась. Мы как бы цель этой ставки понимаем, но хотелось бы, чтобы мы ее пережили как можно быстрее, потому что иначе последствия могут быть необратимыми».

#мнение #ключеваяставка

Читать полностью…

🔹 Первый зампред правления Совкомбанка Сергей Хотимский в интервью Ведомостям:

За 20 с лишним лет своего персонального опыта текущий период для реального сектора является на моей памяти самым сложным – не припоминаю других периодов, когда бизнесу было сложнее, чем сейчас.

Заемщикам тяжело – в момент, когда им больше всего нужна банковская поддержка, сами банки вынуждены достаточно консервативно проводить свою кредитную политику [вообще это было сказано про бизнес, но, на наш взгляд, к физ лицам тоже может относиться].

В розничном бизнесе, конечно, никакого ручного управления нет, как и значительных рисков. Там больше регуляторные вызовы (макропруденциальные надбавки и лимиты).

Чем выше ставка, тем больше потенциальный платеж по кредитам, тем сложнее заемщикам их обслуживать. Поэтому в любом случае – по требованию ли Центрального банка или просто из-за внутренних риск-политик – банк не может слишком много одобрять кредитов в такой период. Регулярные меры, конечно, добавляют ограничителей – от банков требуется очень значительный расход капитала, чтобы предоставить кредит даже тем заемщикам, которые в состоянии его надежно обслуживать

Когда ставки столь высоки, выдачи розничных кредитов закладывают большую экономику на существенный период вперед, поэтому вопросов рентабельности не стоит. Тут вопрос, есть ли у тебя достаточно капитала на это, проходишь ли ты по всем надбавкам, которые ввел ЦБ, как в конкретном кредите, так и в доле высокорисковых выдач (макропруденциальные лимиты). Поэтому мы подстраиваемся под те возможности, которые у нас есть, но не собираемся ни в каком сегменте снижать свою долю рынка.

Мы не собираемся как-то радикально изменять структуру портфеля – нет такого, что ипотечные продукты лучше, чем потребительские, или кредиты среднего бизнеса лучше, чем крупного. В каждом сегменте необходимо развиваться, расти и находить тех заемщиков, которые для банка наиболее интересны и менее рискованны.

Про «Халву». Мы даем клиенту возможность, с одной стороны, иметь длинный продукт (например, ипотеку), а с другой – поощряем его за то, что он активно и ежедневно пользуется банком (через «Халву»). В этом смысле мы полностью планируем эту стратегию сохранять.

Сейчас есть поручения президента полностью отсечь от возможности получения кредита заемщиков с зарплатами в конвертах. Это принципиально важная задача для системы. Необходимая. Но это еще один существенный фактор сокращения кредитования и конечного спроса на товары.

#совкомбанк #мнение #кредиты

Читать полностью…

🔹 Росреестр рассказал про несколько способо, как стать владельцем заброшенной недвижимости.

Способ 1. Найти владельца и купить участок

Для этого нужно:

1. Обратиться к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенное владение, либо в орган местного самоуправления, если объект в населенном пункте;

2. Поискать информацию о владельце на публичной кадастровой карте по кадастровым номерам земельного участка и дома;

3. Запросить выписку из ЕГРН, которая также позволит проверить наличие на территории обременений.

4. Приобрести дом и земельный участок в рамках гражданско-правовой сделки.

Способ 2. Хозяин должен отказаться от запущенного участка

Этот вариант реализуется на практике довольно редко, но встречается. Для этого собственник сам обращается в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Тогда на такой участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок находится (одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника, который от него отказался).

Затем его выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.

Способ 3. Получение участка после его изъятия

По законодательству, земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом). Это исключительная мера.

Если все-таки так произошло, участок становится частью муниципальной собственности и заинтересованное лицо может его приобрести.

Способ 4. Оформить участок, если владельца найти не удалось

Если владельца объекта найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество.

ВАЖНО: По закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он не известен или отказался от права собственности. При этом бесхозяйной вещью может быть признано только здание (например, дом); земельный участок бесхозяйной вещью быть не может.

Алгоритм действий в этом случае:

1. Для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в ЕГРН. С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в Росреестр обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.

2. Через год со дня постановки бесхозяйного объекта на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности. После этого регистрируется право на объект. Его можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.

В то же время может возникнуть ситуация, когда вы оформили бесхозяйную недвижимость в собственность, но неожиданно объявился предыдущий владелец. На практике такие ситуации возникают довольно редко, но бывший хозяин может через суд оспорить право нового собственника.

Способ 5. Приобретательная давность

Согласно ст.234 ГК РФ, гражданин или ЮЛ, которые не являются собственниками, но непрерывно и добросовестно владеют объектом как своей собственностью в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности. Но только по суду. После получения судебного решения можно зарегистрировать право собственности.

#росреестр #земля #полезное

Читать полностью…

💬 Глава Совета Федерации Валентина Матвиенко в ходе пленарного заседания Всероссийского форума тружеников села:

Важно обеспечить на сельских территориях высокие стандарты жизни и достойные возможности для самореализации.

Многие участники специальной военной операции (СВО) – это жители российских сёл и деревень, и в стране должно быть больше программ для их поддержки.

Потребность в кадрах на селе сохраняется, действующие [земские программы] программы нужно расширить на спорт, почту и другие направления сельской жизни, где наблюдается дефицит.

#мнение #господдержка #село

Читать полностью…

И снова про 2027 год

💬Вице-премьер Марат Хуснуллин:

«Есть серьезная, нехорошая тенденция, которая связана с остановкой новых проектов в строительной сфере. Это означает, что в 2027 году не будет ввода жилья или будет значительно меньше. Это первый тревожный фактор.

Второй тревожный фактор: я вижу, что многие застройщики сегодня даже начатые проекты, так как им не хватает денег из-за ипотеки собрать на эскроу, начинают затягивать стройку. Это означает, что ввод в эксплуатацию даже запланированных домов перейдет на следующий год».


#строительство #застройщики #новостройки

Читать полностью…