Ипотека и недвижимость

22 April 2025 12:04

📌 Нужно ли подавать налоговую декларацию, если получили недвижимость в дар от близкого родственника.

Разъясняет ФНС

Если договор дарения заключен между членами семьи и (или) близкими родственниками, к которым относятся супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры, то декларацию подавать не нужно.

В этом случае необходимо направить в налоговый орган документы, подтверждающие близкое родство.

@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #налоги #налоговыйвычет #полезное

Ипотека и недвижимость

22 April 2025 11:01

📌 В России идет декларационная кампания 2025.

🔘 Налоговая декларация

‼️До 30 апреля

Необходимо представить в ФНС налоговую декларацию о доходах, полученных в 2024 году.

До 15 июля

Нужно уплатить налог по декларации.

В 2025 году физические лица должны отчитаться о доходах, которые получили в 2024 году, если:

▪️продали недвижимость, находящуюся в собственности меньше пятилетнего (трехлетнего – для отдельных случаев) срока владения.

▪️продали по договору уступки прав требования (ДУПТ) права на недвижимость, купленную на этапе строительства, до окончания стройки и оформления прав на нее (есть нюансы).

▪️сдавали недвижимость в найм/аренду

Есть и другие случаи, но мы про недвижимость.

☑️ Как уменьшить налог с продажи

Налог можно уменьшить, если использовать вычеты:
▪️в размере расходов на приобретение при наличии документов
▪️в сумме 1 млн ₽, если документов нет или расходы ниже этой суммы.
▪️зачесть имущественный налоговый вычет

🔘 Имущественный налоговый вычет

Предельный срок подачи декларации 30.04.2025 не распространяется на получение имущественного вычета. Налоговую декларацию на вычет можно подать в любое время в течение года. Но, чтобы снизить налог от продажи путем "зачета" имущественного вычета, можно и совместить с декларацией по доходам.

☑️ Нюансы

Получить налоговый имущественный вычет можно только, если у вас официальные доходы. Т.е. это возврат ранее уплаченного НДФЛ, а не подарок.

Срока давности для получения имущественного вычета не существует. Но заявить его можно только за три последних года.

В 2025 году можно оформить имущественный вычет и вернуть НДФЛ за предыдущие 3 года: 2022, 2023 и 2024.

@ipotekahouse #налоги #налоговыйвычет #недвижимость #ипотека

Ипотека и недвижимость

22 April 2025 09:01

Амфитеатр во дворе: в «1-м Донском» строят детский сад
 
Cовременные детские сады становятся продуманным пространством, где детям комфортно и интересно. Один из них строят в жилом комплексе «1-й Донской» от 1-го ДСК (входит в ГК ФСК). Здание будет трехэтажным, с яркими акцентами на фасаде и стеклянным входом. Внутри — светлые группы, залы для музыки, физкультуры и творчества, медицинский кабинет и полноценный пищеблок. Во дворе запланированы игровые и спортивные площадки и даже амфитеатр для занятий на свежем воздухе. Детский сад рассчитан на 300 малышей. Строительство завершат в первой половине 2026 года и передадут муниципалитету.

Ипотека и недвижимость

22 April 2025 08:06

Минстрой прорабатывает вопрос о предоставлении регионам права устанавливать дополнительное требование об определенном сроке постоянного проживания в субъекте РФ для семей, претендующих на получение жилищных субсидий.

Ранее член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский (ЕР) направил обращение вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину с предложением исключить из числа претендентов на жилищную выплату семьи, где
◾️один из супругов не является гражданином РФ,
◾️семьи, в которых с момента получения гражданства РФ последним из супругов прошло не менее 5 лет,
◾️семьи, в которых один или оба супруга обладают приобретенным гражданством РФ, проживают на территории субъекта РФ, в котором они претендует на получение социальной выплаты, менее 3 лет.

Минстрой ответил:

"В настоящее время Минстроем России разработан проект постановления, предусматривающий внесение изменений в правила в части предоставления высшему исполнительному органу субъекта РФ права по установлению для участия молодых семей в мероприятии дополнительного требования о постоянном проживании на территории субъекта РФ в течение определенного периода времени".

Напомним, не так давно вице-спикер Госдумы Борис Чернышов (ЛДПР) предложил ужесточить правила получения жилищных сертификатов. В частности, речь про то, что заявитель на субсидию должен быть гражданином РФ не менее 10 лет. А еще ранее про это говорили коммунисты.

#жилье #субсидии

Ипотека и недвижимость

22 April 2025 07:26

🔹 Домклик про ИЖС с эскроу

💬Алексей Лейпи, глава департамента «Домклик» Сбербанк в интервью АиФ:

Эскроу-счета были созданы как дополнительный инструмент защиты. Сегодня они активно используются и в программе ИЖС.

Более 4 тыс. семей строят свои дома с использованием эскроу-счетов Сбера. Более 90% сделок в сегменте ИЖС проходят через этот безопасный механизма взаиморасчётов между покупателем и подрядчиком.

Вот какие преимущества ИЖС с эскроу выделил Домклик для обоих сторон сделки:

Преимущества для покупателя:

◾️проверенный проект дома;
◾️защита от недобросовестных подрядчиков;
◾️защита денег до завершения строительства;
◾️выше процент одобрения;
◾️не нужен дополнительный залог или поручительство.

Преимущества для подрядчика:

◾️Банк может профинансировать стоимость строительства;
◾️Поэтапное авансирование на покупку стройматериалов по графику;
◾️Рост оборота благодаря дополнительному спросу.

Естественно, банк устанавливает требования к подрядчику. Это в свою очередь тоже определенная защита для покупателя. Вот какие требования есть в Сбербанке:

◾️Подрядчик не может являться участником кредитной сделки (заёмщиком, поручителем, созаёмщиком) или состоять в браке с участником.
◾️Количество подрядчиков по одному кредиту — не более одного.
◾️Подрядчик должен быть аккредитован банком. При этом бизнес должен быть зарегистрирован более 2 лет назад, есть спец ОКВЭД и опыт не менее 5-и ИЖС или 1-го МКД за последний год, нет негативной информации о подрядчике.
◾️Договор подряда должен содержать условия безналичного расчёта через счёт эскроу.

#ижс #эскроу #сбербанк

Ипотека и недвижимость

21 April 2025 17:39

Нельзя допустить в России роста количества ветхого и аварийного жилья, ремонтом нужно заниматься своевременно, заявил Владимир Путин

По его словам, расселение людей из аварийного жилья — чрезвычайно важная работа, которую власти обязаны завершить.

"Власти на местах должны своевременно заниматься ремонтом жилья, иначе распутать накопившиеся сложности становится невозможно".

#жилье #аварийноежилье

Ипотека и недвижимость

21 April 2025 16:08

🔹 Альфа банк. Новости ипотеки

С 21 апреля

🔘Снижается минимальный первый взнос до 30,1% по базовым продуктам «Строящееся жилье» и «Готовое жилье» для всех типов документов о доходах.

Исключения:
◾️объекты – готовый дом/ готовый таунхаус;
◾️программа «Выкуп из-под залога».

Важно: По заявкам, одобренным до 21.04.2025, в случае подтверждения дохода справкой по форме банка, применение ПВ от 30,1% возможно через пересмотр заявки.

Важно: вышеуказанные изменения применимы только при подаче заявок через партнеров банка.

🔘Увеличивается срок одобрения с 30 до 60 дней:

◾️по базовым продуктам «Строящееся жилье» и «Готовое жилье»;
◾️для клиентского предложения «Ипотека с суперлимитом» (Комбо-ипотека).

#альфабанк #ипотека

Ипотека и недвижимость

21 April 2025 14:34

Депутат Светлана Разворотнева (ЕР) снова заговорила о запрете расчетов наличными при сделках с недвижимостью стоимостью более 1 млн рублей. Она отметила, что законопроект таки планируют внести на рассмотрение в июне-июле, а принять уже к концу текущего года. Все для борьбы с мошенничеством в сфере недвижимости, отмечает инициатор.

#инициативы #сделки

Ипотека и недвижимость

21 April 2025 12:03

Кстати, большинство экспертов ворожат, что ключевую ставку на этой неделе ЦБ сохранит на уровне 21%. Об этом писали все массовые издания, кто собирает такие мнения - Известия, Ведомости, РБК и т.п.

Согласны?

Ипотека и недвижимость

21 April 2025 11:10

Минэкономразвития представило сценарий социально-экономического развития РФ на 2025-2026 годы.

Вот некоторые параметры:

◾️ Безработица предполагается в 2025-2028 годах на уровне 2,5% в год.

◾️ Прогнозируется рост реальных зарплат в 2025 году на 6,8% (в 2024 году темп роста был 9,1%).

◾️ Ожидается среднегодовой курс доллара в 2025г в 94,3 руб., к концу года 98,7 руб. В 2026 году ожидается в среднем — 100,2 руб, в 2027 году — 103,5 руб, в 2028 году — 106 руб.

◾️ Повышен прогноз по инфляции в 2025г до 7,6% с 4,5%. Начиная с 2026 года ожидается рост цен на уровне таргета в 4%.

#прогнозы #мнение #экономика

Ипотека и недвижимость

21 April 2025 08:31

📶 Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) подвело итоги ипотечного кредитования в марте и 1 квартале 2025 года.

За март банки выдали 52 тыс. ипотечных кредитов на 230,1 млрд руб. Это по количеству г/г меньше на -53%, по объему – на -52%. Если смотреть м/м, то по сравнению с результатами февраля т.г. количество кредитов в марте выросло на +7%, объем – на +10%.

Всего в 1 квартале этого года было выдано 127 тыс. кредитов на жилье на 551 млрд руб. Это также меньше на -52%, если оценивать г/г по количеству, по объему на -50%. По сравнению с предыдущим, 4 кварталом прошлого года, количество выдач снизилось на -38%, объем выдач на -37%.

В марте новое жилье заняло 52% от общего количества и 65% от общего объема ипотечных кредитов. Год назад доля первичного жилья занимала 36% от общего количества и 49% от общего объема ипотечного кредитования. В феврале т.г. на новостройки приходилось 55% от общего количества и 69% от общего объема ипотечного кредитования.

Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в марте 2025 г. составила 10,64%, при этом на покупку новостройки – 7,51%, вторички – 14,44%.

* Учитываются кредиты банков, передающих данные в ОКБ, в т.ч. Сбера, по которым подписаны договоры и банком фактически перечислены средства на счета клиентов в этом месяце. В некоторых случаях расхождение даты подписания договора и зачисления средств может составлять до 180 дней.

#аналитика #ипотека

Ипотека и недвижимость

21 April 2025 07:30

👉 Своды уточнили:
◾️ставки при покупке квартиры на вторичном рынке
◾️ставки при покупке земли

Ипотека и недвижимость

20 April 2025 13:08

ВТБ и Сбербанк выразили намерение отменить комиссии по ипотеке с господдержкой.

🔹Глава Сбербанка отметил, что комиссии - это был способ удержать объемы выдачи ипотечных кредитов. Отмена взимания комиссий с застройщиков приведет к резкому падению объема выдачи ипотеки, заявил глава Сбербанка Герман Греф в комментарии журналисту ВГТРК Павлу Зарубину. Он также отметил, что Сбербанк отменит соответствующие комиссии.

💬"Будем отменять (комиссии с застройщиков в рамках льготной ипотеки - прим. ТАСС), но это приведет к тому, что резко упадет объем выдачи ипотеки. Просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточная".

🔹Глава ВТБ Андрей Костин согласился с тем, что без комиссий ипотеки станут убыточными для кредитно-финансовых организаций. Но при этом он также пообещал отменить дополнительные проценты.

💬"Раз президент сказал, сделаем, конечно".

#семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

18 April 2025 17:03

Распространение семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет пока маловероятно, честно заявил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

«Гораздо лучше перспективы у предложения включить в программу семьи участников и ветеранов СВО, учитывая политику государства, направленную на их всемерную поддержку, а также тот фактор, что круг таких семей не так широк".

Речь идет о предложениях главы Татарстана, высказанных на Госсовете.

При этом идею о дифференциации лимитов по семейной ипотеке в зависимости от средних цен на жилье депутат поддержал:

«Оно целесообразно и может быть рассмотрено».

💬Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в свою очередь отметила существующие ограничения в семейной ипотеке:

«Требования к первоначальному взносу для многих являются неподъемными. Тут уж мы должны быть честными до конца: если мы хотим помогать семьям, то мы должны сделать так, чтобы большая часть из них смогла воспользоваться программой. Когда мы обкладываем все это какими-то сложными условиями – вроде как и дали возможность, а надо выполнить еще ряд требований, еще и банки начинают взимать комиссию, то получается некая профанация и издевательство над семьями, на мой взгляд».

И вообще, заметила она, что нужно развивать разные инструменты, не стоит зацикливаться только на ипотеке:

«Ипотека даже в лучшие времена, при другой ключевой ставке, была недоступна примерно половине семей в стране. И, конечно, я считаю, что кризис – это такое время, когда мы должны подумать о диверсификации предложений. <…> Для граждан с хорошими возможностями, безусловно, нужно создавать удобные ипотечные продукты, но для граждан с низкими доходами, которые никогда не накопят на ипотеку, нужно все-таки давать возможность арендовать жилье на понятных долгосрочных условиях».

Кстати, мысль про недоступность ипотеки даже в лучшие годы уже ранее озвучивал зам главы комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин.

#мнение #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

18 April 2025 15:51

💬Продажи застройщиков зависят от их репутации — Стасишин

Такую мысль замминистра высказал на конференции Сбербанка, пишут коллеги из Движения.ру.

А еще коллеги отметили вот такое высказывание зам главы Минстроя:

«Мне кажется, нужно сжать зубы и больше работать на благо процветания нашей страны. Каждый в своем направлении. А не сетовать на кого-то, не охать, не ахать, а сжать зубы и работать».

#мнение #застройщики #строительство

Ипотека и недвижимость

22 April 2025 11:32

📌«Метр квадратный» наглядно кратко рассказал, что облагается налогом и за что можно получить налоговый вычет.

@ipotekahouse #налоги #налоговыйвычет #недвижимость #ипотека

Ипотека и недвижимость

22 April 2025 10:07

Глава «Этажей» Ильдар Хусаинов: «Рынку жилья нужна своя LADA»

Не поняли?

💬Вот Ильдар Борисович поясняет:

"Тут могу провести аналогию с авторынком: какой самый продаваемый автомобиль в России? LADA. И в недвижимости, я считаю, должна быть своя LADA — оптимальный по цене формат жилья".

— Оптимальный — это какой?

"В сегодняшних условиях это должна быть квартира с ценой до 100 тыс. руб. за кв. м. То есть, например, при площади 30 кв. м она должна быть не дороже 3 млн руб. Очень важно, чтобы был минимальный ремонт. И такой продукт будет востребован".

#мнение #жилье #ипотека

Ипотека и недвижимость

22 April 2025 08:22

Минфин нашел еще деньги на субсидии банкам по льготным ипоеткам, в т.ч. семейной ипотеке.

Глава Минфина Антон Силуанов:

«Все деньги, которые необходимы в условиях более высокой ставки, чем мы планировали, мы нашли. Сейчас будут поправки в закон о бюджете, будем соответствующие добавлять ресурсы с тем, чтобы банки могли выдавать льготную ипотеку, особенно семейную ипотеку под 6%».

И еще он добавил:

"Я думаю, что банки найдут выход из положения, будут давать льготные ипотечные кредиты".

Напомним, ранее Путин потребовал разобраться с комиссиями (субсидиями), которые банки требуют с застройщиков. А Сбер и ВТБ заявили, что отменят комиссии.

#госпрограммы #льготнаяипотека #ипотека

Ипотека и недвижимость

22 April 2025 07:45

🔹 Альфа-Банк. Новости ипотеки

С 22 апреля

Снижается размер комиссий по льготным программам. Речь о квартирах в МКД.

«Семейная ипотека» — от 6,79% (было от 7,5)
«IT-ипотека» — от 15,13%

Важно: Условия применяются для выдач с 22.04.2025 как к новым заявкам, так и к ранее одобренным.

#альфабанк #семейнаяипотека #итипотека

Ипотека и недвижимость

22 April 2025 07:05

🔹Сбербанк. Новости ипотеки

Запустили сервис, который позволяет оформить договор эскроу-счета при строительстве дома в ипотеку дистанционно.

Благодаря этому заказчик и подрядчик смогут быстрее заключить сделку на возведение объекта.

Сначала подрядчик подписывает договор в интернет-банке для юрлиц СберБизнес, а затем этот же документ появляется в приложении СберБанк Онлайн у заказчика строительства дома — физического лица. Договор легко найти в поисковой строке по слову «эскроу» и подписать в один клик.

#сбербанк #ижс

Ипотека и недвижимость

21 April 2025 17:02

В Госдуме снова предложили выдавать материнский капитал за рождение каждого ребёнка

С инициативой снова выступила глава комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина (КПРФ).

Депутат предложила установить выплату материнского капитала за первого, второго и последующих детей, повышая её на 25% с каждым новорожденным.

«Сегодня из всех действующих мер самая действенная мера - это материнский капитал [таким, какой он был] до 2020 года, пока маткапитал не стали выплачивать на первого ребенка. После этого у нас застопорилось рождение второго ребенка. Потому что в 80% случаев материнский капитал идет на приобретение жилья. Жилье взяли, "ипотечное ярмо" на себя взвалили и думают, рожать ли второго ребенка. Поэтому маткапитал надо выплачивать не только на первого, но и второго, и последующих детей с коэффициентом прироста в 25%. Эта мера даст нам демографический взрыв».

#инициативы #маткапитал

Ипотека и недвижимость

21 April 2025 15:03

По подсчетам аналитического центра Дом РФ, в январе—марте 2025 года объем продаж жилья в новостройках по всей России снизился на 6% год к году, до 5,3 млн кв. м. Из-за этого доля нераспроданного жилья продолжила расти, пишет Коммерсант.

В марте 2025 года доля нераспроданного жилья в многоквартирных домах по всей РФ с плановым вводом в текущем году составила 47%, (на основе данных информсистемы НашДомРФ. Это максимальное значение для марта за последние шесть лет, данные за которые раскрыты в системе. Так, в марте 2024 года показатель составлял 41%, 2023 года — 43%, 2022 года — 32%, 2021 года — 29%, 2020 года — 25%.

#аналитика #новостройки

Ипотека и недвижимость

21 April 2025 14:06

🔹 Россельхозбанк (РСХБ) запустил новый цифровой сервис «Неипотечная сделка». Это платная услуга.

Суть: Сервис предполагает помощь в проверке объекта и дает оценку рисков, проводится анализ истории прав собственности, выявление наличия обременений, а также обеспечение безопасных расчетов. Клиент при необходимости сможет получить юридическую поддержку.

#рсхб #недвижимость #сделка

Ипотека и недвижимость

21 April 2025 11:26

Снижение ключевой ставки ожидается в июле 2025 года, считает директор по макроэкономическому анализу Банка ДОМ РФ Жанна Смирнова.

"Ждем снижения не раньше июльского или даже сентябрьского заседания. Если вдруг все очень хорошо будет, то тогда в июне. Но нужно посмотреть, как начнется сезон отпусков и летних поездок, как на это отреагирует динамика цен. Если не выйдет за рамки стандартной сезонности, то можно будет задуматься и о более раннем переходе к снижению".

Текущие тенденции, добавляет Смирнова, указывают на постепенное снижение "перегрева" в экономике — инфляция замедляется, также сокращаются объемы кредитования.

Рост цен остается высоким, а базовая инфляция пока не демонстрирует достаточного замедления, подчеркнула экономист.

#мнение #ключеваяставка

Ипотека и недвижимость

21 April 2025 09:05

📶 "Умеренная" ипотека

А вот и предварительная статистика итогов марта т.г. от ЦБ РФ👇

По предварительным данным, ипотечный портфель на балансах банков увеличился на умеренные +0,3 после еще более умеренных +0,2% в феврале.

Выдачи ипотеки выросли на умеренные +13% (257 млрд после 227 млрд руб. в феврале, когда было +79% по объему к январю).

Основной объем кредитов (87%) выдан в рамках госпрограмм (почти то же самое, что в феврале). Наиболее популярна, естественно, была Семейная ипотека.

ЦБ отметило, что многие крупнейшие игроки по-прежнему взимают комиссию (5–6%), чтобы повысить маржинальность льготных кредитов. У регулятора все еще есть цель ограничить распространение таких практик.

Выдачи рыночной ипотеки на фоне высоких ставок по-прежнему низкие (33 млрд руб.).

Из информационно-аналитического материала ЦБ «О развитии банковского сектора Российской Федерации в марте 2025 года».

#аналитика #цбрф #ипотека #кредит

Ипотека и недвижимость

21 April 2025 07:39

↔️ Доходы работников IT-сферы в России в 2025 году будут расти, однако темп прироста уже замедлился, рассказали в SuperJob.

Увеличение зарплат коснется не всех, поскольку рынок пресытился выпускниками курсов и работодатели при найме все больше ориентируются на практический опыт.

#итипотека #доходы #мнение

Ипотека и недвижимость

21 April 2025 07:04

🔹 Банк Приморье. Новости ипотеки

🔘Снизили ставки по рыночной ипотеке.

Теперь базовые ставки такие:

Готовое жилье - 24,9%
ПСК 24,112% - 29,948%

Новостройки - 24,5%
ПСК 22,711% - 29,948%

Ипотека для иностранцев с ВНЖ - 24,4%
ПСК 23,611% - 29,948%

Кредит под залог - 26%
ПСК 22,711% - 31,357%

🔘Отменили скидку к ставке 0,1 п.п. при сумме кредита от 4 млн руб.

#ипотека #банки #приморьебанк

Ипотека и недвижимость

18 April 2025 18:01

📆 Новости ипотеки за неделю 14-18 апреля 2025. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

💬Цитата недели:
Зам главы комитета ГД по экономической политике Михаил Делягин (СРЗП):
«Ипотека никогда и не задумывалась как способ решения жилищных проблем, потому что для большинства граждан России она была недоступна даже в лучшие годы»

🔘 ПРО БАНКИ:

Тренд: Банки снижают средневзвешенные ставки по комбо семейной ипотеке и размеры субсидий с застройщиков.

ВБРР запустил ИЖС (стандарт и семейная).

Банк Левобережный запустил Сельскую ипотеку.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

➡️ Семейная ипотека. Ставки и нюансы

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Распространить Дальневосточную и арктическую ипотеку на работников детских садов и образовательных организаций (идея)
➖Запретить уступку проблемных кредитов третьим лицам (идея, снова)
➖Повысить лимит страхового возмещения вдвое (с текущих 1,4 млн до 2,8 млн руб) по длинным вкладам.
➖Запретить взимание комиссий по госпрограммам (вроде как законопроект, но в публичном поле его еще нет)
➖Распространить выплату 450000 рублей на погашение ипотеки многодетных и на рассрочку (пока идея)

▪️Другие новости:
➖Путин провел заседание Госсовета. Одной из тем была про меры по улучшению жилищных условий граждан. Были идеи по улучшению семейной ипотеки и обсуждалась тема с субсидированием. Подробно рассказывали тут.
➖Много идет разговоров про будущий дефицит новостроек, который может в будущем привести к росту цен, т.к.спрос скорее всего будет расти (ну когда-нибудь), а предложения не будет из-за сегодняшнего сокращения новых проектов. А вот некоторые эксперты говорят, что эта тема - манипуляции от застройщиков.
➖Сбер ворожит, что рыночные ставки в мае опустятся до 25% и ниже, но это не точно.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

Ипотека и недвижимость

18 April 2025 16:24

🧮 Если бы вместо льготной ипотеки государство просто покупало у строителей и раздавало квартиры, их бы получили в три раза больше семей с детьми – за те же деньги, что тратятся сейчас. Причем без обязательств 30 лет отдавать по трети зарплаты.

К таким выводам пришли в издании «Фонтанка».

⏩Усредненный кредит по РФ, по расчетам издания, выглядит так. Квартира стоимостью 7,5 млн рублей требует минимального первого взноса около 2,5 млн, соответственно, средняя сумма кредита – 5 млн рублей. Для покупателя ставка все та же – 6%, но банку государство теперь доплачивает до 21% (ставка ЦБ) + 2%, а с февраля +3%. То есть фактическая ставка – 24%. Средний срок кредита – 323 месяца (почти полные 27 лет).

⏩При таких вводных переплата по процентам для покупателя составляет 5,5 млн (то есть он выплачивает вдвое больше, чем брал), а государство должно будет доплачивать банку, получается, 24 млн. Напомним, за квартиру стоимостью 7,5 млн рублей.

⏩И всего лишь с июля 2024 года, когда семейная ипотека осталась, по сути, единственным массовым льготным ипотечным кредитом, российские власти взяли на себя обязательства выплачивать в течение примерно 27 лет более 33 трлн рублей. А обеспечить квартирами таким образом удалось лишь 1,7 млн семей.

⏩В конечном итоге окончательная стоимость квартиры, купленной сейчас за 8,3 млн рублей (средний по РФ показатель), в течение всего срока выплаты кредита обойдется покупателю и государству в 38,6 млн. Это четыре с половиной квартиры.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

Ипотека и недвижимость

18 April 2025 15:32

Меры поддержки застройщиков в проектах с низкой маржинальностью в регионах с низкой распроданностью могут быть распространены на проекты с вводом в 2027 году, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«Из тех мер поддержки, которые мы сегодня очень внимательно прорабатываем с коллегами из экономического блока и с коллегами из Центрального банка, это субсидирование проектов в малых городах и в регионах, где распроданность составляет не более 20% со сроком ввода 26-й год. Планируем еще добавить 27-й год».

«Во всяком случае пока это обсуждаемо, чтобы поддержать те финансовые модели проектного финансирования без изменения параметров, без пробития ковенант и дополнительных переносов сроков ввода и самое главное передачи ключей нашим гражданам».

#мнение #застройщики #строительство