Ипотека и недвижимость

30 May 2025 16:35

Минфин и ЦБ обсуждают, как привлечь россиян к финансированию стройотрасли.

Об этом было поручение Президента со сроком представления предложений к 15 июня.

Вот что сейчас обсуждается:

1️⃣ Финансирование стройки через выпуск и продажу населению инфраструктурных облигаций, а также других ценных бумаг строительных компаний. Власти обещают стимулы инвесторам в рамках индивидуальных инвестиционных счетов, долевого страхования жизни и программы долгосрочных сбережений, чтобы они свои накопления вкладывали в развитие экономики.

2️⃣ Запуск цифровых финансовых активов (ЦФА) на квадратные метры. Это совершенно новый инструмент для финансирования строительной отрасли.

3️⃣ Масштабирование выпуска инфраструктурных облигаций, которые выпускает ДОМ РФ.

#строительство #инициативы #инфраструктура

Ипотека и недвижимость

30 May 2025 15:34

Консенсус-прогноз «Ведомостей»: ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне 21%.

Банк России на заседании совета директоров 6 июня сохранит ключевую ставку на уровне 21% пятый раз подряд, считает большинство опрошенных «Ведомостями» аналитиков. Чуть больше половины экспертов – 15 из 24 – ожидают такого решения от регулятора.

Большинство экспертов ожидают сохранения ставки со смягчением сигнала, поскольку инфляционные ожидания населения повышаются второй месяц подряд. По мнению аналитиков, регулятор не будет закрывать глаза на то, что один из основных индикаторов не уменьшается, несмотря на замедление роста цен и укрепление рубля.

#ключеваяставка #цбрф #мнение

Ипотека и недвижимость

30 May 2025 14:10

Ставки аренды жилья в российских мегаполисах, а также Московской и Ленинградской областях вновь начали расти, сообщили представители риэлторских агентств и специализированных сервисов. И темпы роста ставок ускоряются.

Рост ставок на российском рынке аренды жилья фиксируется впервые за восемь месяцев.

Сильнее всего аренда квартир в мае подорожала в Санкт-Петербурге: съем однушки теперь обходится в 43 200 рублей в месяц, а это на 8% больше, чем было в апреле.

При этом в Москве средние ставки на аренду в мае продолжали снижаться.

Арендодатели начали постепенно готовиться к периоду пикового спроса и индексации тарифов на ЖКХ во второй половине лета, объясняют рост ставок эксперты. Смену тренда связывают также с активизацией арендаторов: у многих подходят к концу договоры, заключенные прошлым летом.

#аренда #жилье #аналитика

Ипотека и недвижимость

30 May 2025 12:05

🔝ТОП ипотечных банков по итогам апреля 2025 от Frank RG:

Из интересного динамика и доли банков в объеме выдач. Кто и сколько потерял.

#аналитика #ипотека #банки @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

30 May 2025 11:03

📶 Структура ипотечных кредитов в общем количестве выданных ипотечных кредитов в динамике за год от Frank RG

#аналитика #ипотека @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

30 May 2025 10:09

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, закрепляющий за Росфинмониторингом право получать данные о переводах через Систему быстрых платежей (СБП) и Национальную систему платежных карт (НСПК), в том числе по картам "Мир".

Ипотека и недвижимость

30 May 2025 09:02

Один двор — два сценария жизни

«Движение. Говорово» от ГК ФСК выходит на финишную прямую. Пока завершаются работы, двор уже начинает жить: игровое оборудование установлено, озеленение — на подходе.

Главная идея благоустройства — разделить пространство по ритму жизни. Двор-площадь — для общения, встреч и активности. Двор-лес — для спокойствия, приватности и уединения. Над благоустройством работало бюро «Правда» — они умеют создавать не просто удобную, а умную городскую среду. В комплексе два корпуса, 1 664 апартамента, коммерческие помещения на первых этажах.

Сдача уже во 2 квартале этого года.

Ипотека и недвижимость

30 May 2025 08:03

С 30 мая

Ужесточается административная ответственность за утечку персональных данных.

Повышаются штрафы для физ и юр лиц, а также для ИП за нарушение правил обработки персональных данных.

Для организаций и индивидуальных предпринимателей вводятся оборотные штрафы за повторные нарушения.

К примеру во вложенной табличке наглядно видно, как меняются штрафы (взяли тут)

Вводятся новые штрафы, например, за нарушение обязанности уведомить о намерении обрабатывать персональные данные и за уведомление об утечке персональных данных. За неполные согласия на сайте тоже могут оштрафовать и даже заблокировать сайт.

❗️Сами правила обработки персональных данных не изменились.

p.s. все же в курсе, что в ипотеке обрабатывается большое количество персональных данных? и тот, кто их обрабатывает (тот же брокер, риэлтор), должен выполнять законодательство и регистрироваться в соответствующем реестре РКН.

Кстати, новым законопроектом предлагается исключить адрес физ лиц и ИП, являющихся операторами персональных данных, из перечня открытых данных, т.к. это создает риски нарушения частной жизни и угрозы безопасности операторов. Адрес нужно будет указывать в уведомлении, но он будет доступен только уполномоченному органу. Пока же все адреса публикуются в открытом реестре таких операторов.

#законы #персональныеданные #ипотека #кредиты #документы

Ипотека и недвижимость

30 May 2025 07:02

С 30 мая

Вступает в силу федеральный закон, уточняющий правила упрощенных переводов без открытия банковского счета.

Воспользоваться механизмом упрощенной идентификации при переводах средств без открытия банковского счета теперь смогут только те, кто хочет перечислить сумму до 100 тысяч рублей.

До сих пор ограничений суммы сверху не было, достаточно было представить в банк лишь основные персональные данные (ФИО, номер и серию паспорта).

Теперь банки будут проверять не только вышеуказанные данные, но и дату и место рождения, ИНН, адрес. Если это иностранный гражданин, то проверят также законность его пребывания в России.

#законы #переводы #банки

Ипотека и недвижимость

29 May 2025 17:00

Банк России хочет уточнить набор показателей для оценки финансового положения заемщиков. Об этом сообщила зампред ЦБ Ольга Полякова.

"Что касается набора показателей для оценки финансового положения заемщиков. <…> Некоторые банки подходят к анализу финансового положения, с нашей точки зрения, достаточно формально".

Внедрить новое регулирование планируется в 2027 году.

#цбрф #кредиты #ипотека #риски

Ипотека и недвижимость

29 May 2025 14:10

Росреестр рассказал про 🔝10 наиболее распространенных ошибок в межевых и технических планах:

1️⃣ Размер и площадь образуемого земельного участка не соответствует требованиям к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков;

2️⃣ Нарушен порядок согласования местоположения границ земельного участка;

3️⃣ Не обеспечен доступ к земельным участкам;

4️⃣ Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН;

5️⃣ В межевом плане отсутствуют сведения о кадастровых номерах (ранее присвоенных государственных учетных номерах (инвентарных) расположенных на земельном участке объектов капитального строительства;

6️⃣ Специальные условные знаки, отображенные в графической части технического плана, не соответствуют требованиям либо использованы условные знаки, обозначение которых не приведено в условных обозначениях;

7️⃣ Межевой план не содержит предельных минимальных и максимальных размеров, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка и сведений о документах, устанавливающих такие размеры;

8️⃣ В техническом плане указаны не все земельные участки и/или кадастровые кварталы на (-под, -над) которыми расположен объект капитального строительства;

9️⃣ Контур, отображенный на дежурной кадастровой карте в соответствии с координатами, представленными в техническом плане, не соответствует разделам графической части технического плана;

🔟 В составе технического плана отсутствует акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме.

#росреестр #недвижимость #земля

Ипотека и недвижимость

29 May 2025 10:32

В Госдуме предложили запустить программу финансирования девелоперов за счет выкупа у них нераспроданного жилья для переселенцев из аварийных домов.

Застройщики при этом будут обязаны использовать полученные средства на новые проекты.

Меры обсуждаются в профильном комитете по строительству и ЖКХ для реализации поручений президента по поддержке строительной отрасли.

Еще одно предложение — дать строительным компаниям отсрочку по налогу на прибыль при условии, что они направят высвободившиеся деньги на реализацию жилищных проектов.

Кстати, тема с выкупом нераспроданного жилья не нова. Годом ранее предлагалось выкупать и передавать такое жилье в социальный найм (предложение от СРЗП). Да и еще в 2020 году хотели выкупать нераспроданное жилье в качестве антикризисной меры, даже намеревались создать спец ЗПИФН и оператором этого всего назначили тогда Дом РФ. Но потом запустили льготную ГП2020 и все стало хорошо.

#инициативы #застройщики

Ипотека и недвижимость

29 May 2025 09:00

✨Квартира бизнес-класса за цену однушки в Москве?

В Казани — да.
И не просто квартира, а в доме с собственным джаз-клубом, дизайнерскими лобби и 3-метровыми потолками.

ЖК Фриссон в сердце Казани это:

🎷Уют без толчеи, воздух без смога, ритм — джазовый.
📉А еще — скидка 25%.
Только сейчас.

Москва — чтобы работать.
Казань — чтобы жить.

Ипотека и недвижимость

29 May 2025 07:15

🔹АБ "Россия". Новости ипотеки

С 29 мая

🔘Внесли следующие изменения в условия по рассмотрению заявок:
 
По программам "Семейная ипотека" и "Семейная военная ипотека" минимальный первоначальный взнос теперь 30,01% для всех клиентов (ранее только при подаче заявки в Москве и Санкт-Петербурге).

🔘Возобновили ИТ-ипотеку для всех. ПВ от 30,01%.
 
Дополнительные комиссии за проведение сделок отсутствуют.
 
🔘По остальным программам первоначальный взнос 20,01% для ЗП клиентов и 30,01% для всех остальных (ранее для всех от 50%, для ЗП - от 30%).

🔘Снизили ставки по рыночным программам на 2 п.п.:

На покупку квартиры/апартаментов - 27%
На покупку дома с з/у - 27,5%
Военная ипотека (рыночная) - 25%

#абр #льготнаяипотека #ипотека

Ипотека и недвижимость

28 May 2025 19:00

🎒 Ребёнку — самостоятельность, родителям — контроль!
СберКарта для детей — идеальный способ научить ребёнка обращаться с деньгами и при этом всё держать под контролем.

💳 Подходит детям с 6 лет
🎨 7 ярких дизайнов на выбор
📊 Установите лимиты и следите за расходами в приложении
🎁 До 10% кэшбэка бонусами Спасибо
📦 Можно заказать с доставкой на дом

Первые шаги в финансовую самостоятельность для вашего ребенка! 💚

Ипотека и недвижимость

30 May 2025 15:45

При этом

Антон Силуанов, глава Минфина:

"Последние мы видим месяцы и недели, что динамика инфляции идет вниз, и это хорошо. У Центрального банка будут возможности как раз в принятии всех необходимых решений с точки зрения жесткости денежно кредитной политики или ее чуть ослабления".

#ключеваяставка #цбрф

Ипотека и недвижимость

30 May 2025 14:52

Коллеги из Федеральной нотариальной палаты предупреждают

🔠 Осторожно: подделка нотариальных документов!

Мошенники создали фишинговый сайт, маскирующийся под сервис проверки QR-кодов от Федеральной нотариальной палаты.

⛔️ Адрес фальшивки — фнпрф.рф

Внешне он полностью копирует официальную страницу Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/qr, но при этом подтверждает подлинность поддельных документов.

По схеме аферистов, при наведении камеры телефона на код фальшивого документа переход осуществляется на фишинговый сайт, который ложно подтверждает его подлинность.

⚠️ Здесь есть риск нарваться на поддельные:
- завещания,
- доверенности,
- договоры купли-продажи,
- свидетельства о праве на наследство,
- другие нотариальные документы.

С их помощью мошенник может получить чужую недвижимость и другое имущество.

Как проверить документ безопасно:
✅ Используйте только официальный сайт notariat.ru
или
✅ Приложение «нотариат.рф» — оно сверяет данные напрямую с Единой информационной системой нотариата.

❗️ Важно: Никогда не наводите камеру прямо на QR-код! Именно так мошенники перенаправляют вас на поддельные сайты. Лучше зайдите на notariat.ru сами и запустите проверку изнутри сервиса.

Берегите свое имущество!

#нотариат #мошенничество

Ипотека и недвижимость

30 May 2025 13:01

Архитекторы Брусники спроектировали общественные террасы в Доме А на «Павелецкой».

Две благоустроенные зоны разместятся на кровле лобби. Площадь каждой террасы — 62 квадратных метра. На них выставят столы и кресла, установят розетки, проведут высокоскоростной интернет и обустроят мягкие зоны с перголами из металла в индустриальном стиле, защищающими от солнца.

Здесь можно будет поработать в тишине, организовать встречу или просто отдохнуть. Благодаря особенностям планировки террасы не предназначены для детских игр или шумных вечеринок, а рассчитаны именно на спокойный досуг.

Ипотека и недвижимость

30 May 2025 11:15

📶 Структура накопленного портфеля* ипотечных кредитов крупнейших банков на 01.05.2025 от Frank RG

*Кредитный портфель — это совокупность всех кредитных обязательств на балансе банка. Т.е. все, что выдано, но еще не погашено.

#аналитика #ипотека @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

30 May 2025 10:33

📶 ЦБ РФ отчитался по ипотеке за апрель 2025 года

☑️ Всего

Объемы выдач

Банки в апреле были немного активнее и выдали 65,1 тыс. рублевых ипотечных кредитов на сумму 289,7 млрд рублей против 57,8 тыс. на общую сумму 257,1 млрд рублей месяцем ранее.

Совокупная доля кредитов на строящееся жилье в апреле снизилась до 62,3% общего объема (67,8% – месяцем ранее).

Около 85% выдач в апреле традиционно пришлось на госпрограммы (доля немного снизилась с 87%).

Выдача кредитов на рыночных условиях возрвосло: на 22,7%, до 42,6 млрд рублей.

Средняя сумма кредита

Средняя сумма кредита чуть выросла⬆️до 4,5 млн руб с 4,44 млн месяцем ранее.

Средний срок кредита

Средний срок ипотеки за месяц снизился ⬇️до 308,5 мес с 310,7 мес.

Средневзвешенная ставка

Средневзвешенная ставка снова чуть снизилась⬇️до 7,5% годовых (7,6% месяцем ранее), и это снова связано с сохранением доли госпрограмм.

Ставка по ДДУ все та же, 6,0%.

На рынке готового жилья ставка снова ниже⬇️уровня предыдущего месяца: 9,8% против 10,7% месяцем ранее.

Доля ипотеки в общем объеме выданных кредитов физлицам в апреле выросла и составила 16,9% (15,1% месяцем ранее).

🟢Самая дешевая ипотека в апреле тут:
▪️Сахалинская обл (3,9%⬇️)
▪️Бурятия (4,27%⬇️)
▪️Приморский край (4,41%⬆️)


🔴Самая дорогая ипотека тут:
▪️Ингушетия (19,72%⬆️)
▪️Чечня (18,03%⬆️)
▪️Республика Алтай (9,70%⬆️)

☑️ Совокупный портфель ипотеки на 01.05.2025 чуть подрос - 20,1 трлн рублей.

@ipotekahouse #ипотека #аналитика #цбрф

Ипотека и недвижимость

30 May 2025 10:05

🔹 Промсвязьбанк (ПСБ). Новости ипотеки

С 30 мая

По программе «Вторичный рынок» запускается акция по снижению процентной ставки до 23,9% годовых при ПВ от 20,01%.

Важно: Новые условия применяются к заявкам, поступившим с 30.05.2025, и действуют до 30.06.2025.

#псб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

30 May 2025 08:37

На Госуслуги добавят возможность назначать доверенное лицо для подтверждения смены пароля, заявил глава Минцифры Шадаев.

Он пояснил, что включение этой функции будет добровольным и поможет защитить аккаунт от мошенников.

Ипотека и недвижимость

30 May 2025 07:31

С 30 мая

Вступает в силу закон об уточнении в правилах жилищной выплаты сотрудникам ФСИН, МЧС и таможенникам, имеющим специальные звания.

Единовременную жилищную выплату сохранят за сотрудниками ряда ведомств, уволенными без права на пенсию по независящим от них обстоятельствам.

Предусматривается, что единовременная соцвыплата будет предоставляться сотруднику при условии, что он в течение всего периода прохождения госслужбы не получал субсидию для приобретения или строительства жилого помещения, за исключением использования маткапитала в целях улучшения жилищных условий и социальных выплат для приобретения жилого помещения в связи с утратой жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций.

Справочно: Сотрудник, имеющий общую продолжительность службы в учреждениях и органах не менее 10 лет в календарном исчислении, имеет право на единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения один раз за весь период госслужбы.

#законы #жилье #господдержка @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

29 May 2025 18:00

🌆 Яндекс Недвижимость проведет ежегодную отраслевую конференцию для застройщиков и рекламных агентств.

5 причин, почему стоит зарегистрироваться на мероприятие уже сейчас:

1️⃣ актуальная аналитика рынка недвижимости Москвы и МО;
2️⃣ как пробить потолок в рекламе недвижмости, директор по бренду Брусники;
3️⃣ клиентский бизнес глазами автобизнеса;
4️⃣ лекция Натальи Зубаревич, доктора географических наук;
5️⃣ активный нетворкинг, ужин в компании коллег по индустрии;

Когда: 06 июня в 13:30

Где: Москва, Noodome, ул Романов пер., 2, стр. 1

Участие бесплатное, по предварительной регистрации

👉 Зарегистрироваться

Приходите, будет интересно!

Ипотека и недвижимость

29 May 2025 15:03

Программа «Земский тренер» будет запущена в пилотном режиме в Центральном и Дальневосточном федеральных округах уже в 2025 году.

Участники программы смогут получить до 2 млн рублей в качестве подъемных, сообщил глава Минспорта Михаил Дегтярев.

#господдержка #жилье #ипотека

Ипотека и недвижимость

29 May 2025 11:16

Жилье, которое принадлежит должнику, не справляющемуся со своими обязательствами, является ликвидным активом, поэтому в случае банкротства велика вероятность его изъятия и продажи для возврата долга кредитору, напоминают коллеги из @ria_realty.

В каких ситуациях банкрот рискует лишиться своего жилья, а когда у него все же есть возможность сохранить квартиру или дом:

▫️Все человека, начавшего процедуру личного банкротства, включается в конкурсную массу. Это касается и жилья, находящегося у него собственности на дату решения арбитражного суда о банкротстве.

▫️Из этого правила есть исключение – так называемые случаи предоставления должнику имущественного иммунитета. Прежде всего речь идет о единственном жилье банкрота.

▫️Однако даже единственное жилье не обладает абсолютной защитой и может быть продано в процедуре банкротства. Это касается в первую очередь роскошной недвижимости. Если за счет продажи единственного жилья можно купить более скромное, а оставшиеся средства направить на погашение долгов, избежать продажи такого имущества будет практически невозможно.

▫️Еще один возможный путь лишиться единственного жилья – не проживать этой квартире или доме. По этой причине невозможно признать единственным жильем заграничную квартиру. А вот квартира в другом регионе России вполне может подпадать под эту категорию.

▫️Единственное жилье могут также продать в счет погашения долгов банкрота, если оно находится в ипотеке. Один из способов сохранить его - мировое соглашение с банком, который является залоговым кредитором.

▫️Лишиться даже единственного жилья должник может и в ситуации, когда он совершил с ним махинации, пытаясь укрыть его от кредиторов. Это возможно, если выяснится, что квартиры или дом были получены незаконно или использованы для уклонения от уплаты долгов.

#кредиты #ипотека #долги #взыскание

Ипотека и недвижимость

29 May 2025 10:10

🏗 Меликов призвал снести незаконные многоэтажки в Дагестане

В регионе выявили более 800 таких домов, рассказал глава республики РИА Новости на полях Кавказского инвестиционного форума.

"Здесь решение должно быть радикальное: запрет строительства и их снос", – сказал он.

Ипотека и недвижимость

29 May 2025 08:02

🔝10 крупнейших банков по общему объему ипотечных выдач в апреле т.г. на вложенной картинке от Дом РФ.

Дом РФ отметил, что по общему объёму выдачи ипотеки произошли вот такие изменения за месяц:

Банк ДОМ PФ и Т-Банк поднялись на четвёртое и шестое места соответственно (+1 позиция за месяц), Уралсиб – на восьмое место (+2 позиции). МКБ вошёл в состав топ-10 банков (+2 позиции).

#аналитика #ипотека #жилье

Ипотека и недвижимость

29 May 2025 07:04

🔹 Cургутнефтегазбанк (СНГБ). Новости ипотеки

С 29 мая

Снижаются ставки  по  Комбо-ипотеке в рамках программы господдержки семей с детьми (семейная ипотека). Речь о рыночной части ставки и средневзвешенной ставке.

Мин Комбо ставка - 10,8% (чем выше доп сумма, тем выше комбо ставка).

Минимальная сумма кредита в рамках комбо ипотеки - 7/15 млн. руб.

Без длинных аккредитивов и субсидирования.

Можно перейти с рассрочки на ипотеку.

#снгб #ипотека #льготнаяипотека #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

28 May 2025 17:02

Правительство планирует дополнительно выделить 280 млрд рублей на ипотеку с господдержкой в 2025 году

Глава Минфина Антон Силуанов:

«Мы предусмотрели дополнительные выплаты и по семейной ипотеке, и по льготной ипотеке. На эти цели предлагается выделить дополнительно 280 миллиардов рублей, большая часть из которых, 145 миллиардов, на обязательства по семейной ипотеке в связи с уточнением процентных ставок по кредитам банков».

p.s. и да, это в т.ч. на ту самую "льготную ипотеку", которая завершилась почти год назад. Потому что, речь про доп выплаты на компенсацию банкам ставок по уже выданным кредитам и тех, что будут выданы в рамках ранее выделенных лимитов. Не рассчитали, вот добавили.

#льготнаяипотека