Ипотека и недвижимость

15 April 2025 18:41

Путин: Ситуация с инфляцией в РФ меняется в лучшую сторону.

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 18:18

Хуснуллин:

Банки вынуждены сохранять комиссии из-за нормативных ограничений. Прошу проработать вопрос с ЦБ.

Предлагается проработать предоставление рассрочки при покупке готового жилья у застройщиков и после ввода объекта в эксплуатацию, если они полностью рассчитались с банками, закрыли счета эскроу, никому ничего не должны. Для этого просто нужно предусмотреть возможность установление залога на такое имущество.

Для поддержания набранных темпов строительства и выполнения всех показателей необходима стабильная политика по ипотеке на все время реализации нацпроекта.

#госсовет #жилье #ипотека #строительство

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 17:35

Глава Татарстана Рустам Минниханов предложил

Распространить семейную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет и семьи ветеранов спецоперации.

Ввести дифференцированный размер лимита по семейной ипотеке в зависимости от средних цен на жилье (по версии Минстроя).

Пересмотреть нормативы по социальной инфраструктуре в зависимости от количества зарегистрированных людей, разрешить отсроченное строительство паркингов в зависимости от заселяемости дома.

#инициативы #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 15:53

По данным ФОМ, свои жилищные условия хорошими называют две трети россиян (67%), оценивают как средние - почти каждый четвертый (24%), жалуются на свое жилье 7% респондентов и оставшиеся 2% сограждан не знают, что сказать по данному поводу.

#опросы #жилье

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 14:10

Лимит страхового возмещения будет увеличен вдвое — с текущих 1,4 млн до 2,8 млн руб. 

Но не для всех вкладов. Предлагается увеличить лимит для рублевых вкладов физических лиц и индивидуальных предпринимателей, оформленных на срок от трех лет с использованием безотзывных сберегательных сертификатов.

Такие критерии для расширения страхования депозитов указаны в законопроекте, вынесенном на заседание комиссии по законопроектной деятельности при правительстве. Документ есть у РБК, инициатива комиссией была одобрена.

Согласно поправкам, клиент сможет рассчитывать и на страховку по классическим вкладам, и на покрытие рисков по сберегательным сертификатам. Таким образом, в одном банке клиент сможет потенциально получить гарантии на сбережения в размере 4,2 млн руб.

Инициаторы изменений считают, что увеличение лимита возмещения будет способствовать привлечения в банки «долгосрочных ресурсов».

#вклады #инвестиции #инициативы

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 11:31

ТОП-5 самых частых ошибок покупателей квартир в новостройках.

Эксперты «Метриум» рассказали о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе квартир в новостройках.

1️⃣ Выбирают в спешке и первое попавшееся
Так точно можно купить не то, что нужно. Часто это происходит, если покупатель до начала поисков не ответил себе на вопрос: какая квартира мне нужна? Стоит рассматривать не менее 5 вариантов, прежде чем сделать окончательный выбор. Всегда берите таймаут пару дней на размышления перед устным согласием на сделку.

2️⃣ Не ездят на просмотры
Вторая распространенная ошибка покупателя квартиры – пренебрежение личным посещением новостройки. Особенно часто так поступают покупатели квартир в строящихся домах. Действительно, сейчас большая часть квартир на рынке ещё фактически не построена. Однако это совсем не значит, что смотреть не на что. Как минимум, оглядитесь на местности. Если вы выбрали жилье в большом комплексе с готовыми корпусами, то попросите у застройщика показать аналог квартиры или дома в одной из достроенных очередей.

3️⃣ Не вникают в планировку
Одинаковое количество «квадратов» может быть «упаковано» совершенно по разному. Окна, двери, углы, форма помещений. Важно все. Если вам все понравилось, попробуйте представить, а лучше нарисовать, как мебель будет размещена в понравившейся квартире.

4️⃣ Не учитывают этажность
Клиенты обычно делятся на любителей высоты и поклонников низкий этажей. У каждого свои мотивы. Главное выбирая этаж, оценивать разные факторы. Например, любителям верхнего - перспективы будущей застройки, вдруг прямо перед вами построят другое здание. А если сломается лифт? А низкие этажи - шум, пыль с улицы, например.

5️⃣ Не думают на перспективу
Распространенная ошибка покупателей квартир – не думать на перспективу. Часто клиенты рассматривают выбранное жилье с точки зрения их текущих потребностей и взглядов. Но стоит задаться вопросами:
1. Сколько лет я буду здесь жить?
2. Пригодна ли эта квартира для семьи из двух, трёх, четырёх человек?
3. Что будет, если я решу перепродать это жильё? Цены, налоги.
4. Как изменится район и непосредственное окружение новостройки?
Идеально рассматривать квартиру как инвестиционный актив в трёх измерениях: как объект перепродажи, как недвижимость для аренды и как средство сохранения капитала. Игнорирование всех этих перспектив может привести к сильному разочарованию покупателя через несколько лет после покупки. 

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 10:45

А вот еще другой взгляд на то, как выбрать правильную квартиру👇

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 09:00

Не только дома: в «1-м Южном» строят детский сад

Ходить с ребенком за три района не придется: ГК ФСК начала строить детский сад в составе ЖК «1-й Южный». Садик рассчитан на 330 детей, площадь здания — 4,6 тыс. кв. м. Проектом предусмотрены все необходимые зоны: игровые, залы, столовая, медблок, прачечная. Территорию благоустроят и оснастят всем необходимым для прогулок. ЖК «1-й Южный» строится под брендом «1-й ДСК» рядом с МКАД по трассе М-4. В составе — школы, сады, поликлиника и жилые дома по 24–25 этажей. Полностью проект планируют завершить к 2031 году.

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 07:04

История из жизни

Воронежские судебные приставы «помогли» мужчине оформить в собственность дом. После этого сотрудники УФССП арестовали жильё за долг в размере 150 тыс. рублей.

Изначально дом и участок принадлежали на правах общей долевой собственности брату и сестре. Спустя время один из родственников продал свою часть. Но во время раздела имущества выяснилось, что доли не соответствуют реальным размерам участка и дома.

Суд обязал нового собственника выплатить компенсацию, но на счетах мужчины не было денег, а жильё он не зарегистрировал. Тогда судебный пристав направил постановление в МФЦ, по которому они внесли данные о новом владельце дома в реестр. После чего жильё арестовали в счёт долга.

#фссп #долги

Ипотека и недвижимость

14 April 2025 17:43

Название дискуссии зацепило

Ипотека и недвижимость

14 April 2025 16:38

Депутат предложил стимулировать строительство энергоэффективных индивидуальных домов.

Зам главы комитета Госдумы по энергетике Владимир Плякин ("Новые люди") направил письмо с такой инициативой премьер-министру РФ Михаилу Мишустину. Он предложил разработать отдельную государственную программу для ИЖС.

Депутат считает, что программа должна включать финансовые стимулы для владельцев энергоэффективных домов, поддержку строительства через субсидии. Также необходимо ввести обязательную сертификацию энергоэффективности частных домов с установлением стандартов, направленных на снижение энергопотребления и выбросов.

💬"Реализация программы позволит сократить энергопотребление, уменьшить выбросы парниковых газов и стимулировать производство современных строительных материалов".

#инициативы #ижс

Ипотека и недвижимость

14 April 2025 14:39

Что касается просрочки👆 - сама сумма просрочки особо ничего не значит. Ну выросло что-то в абсолютной величине, ну и что. Выдачи по ипотеке тоже росли, более того, если вы не знали, просрочки обычно проявляются не сразу, а на второй-третий год. Т.е. рост суммы просрочки в абсолютной величине - это следствие как раз "лавинных" выдач пары лет назад. Когда и выдавали то как не в себят и всем.

Все нужно оценивать относительно. В динамике, в доле от ипотечного портфеля. Все это в целом в пределах нормы. Да и ЦБ не зря взялся за ужесточение рисковых выдач.

Инфо про сумму просрочки в посте выше оставим для истории, но читайте материалы правильно.

#кредиты #ипотека #просрочки #долги

Ипотека и недвижимость

14 April 2025 13:32

🔹Газпромбанк. Новости ипотеки

С 14 апреля

По программе "Кредит под залог недвижимости" коэффициент LTV (К/З) увеличен до 80% для квартир (сумма кредита, которую банк может дать от оценочной стоимости квартиры).

#гпб #кпзн #ипотека

Ипотека и недвижимость

14 April 2025 12:39

🔹 Всероссийский банк развития регионов (ВБРР). Новости ипотеки

С 14 апреля

Запустили новый ипотечный продукт – «Индивидуальное жилищное строительство».

Цель кредита: 1. Строительство дома на имеющемся в собственности у заемщика земельного участка
2. Приобретение у подрядчика или иного лица земельного участка и строительство на нем дома

Строительство должно осуществляться на основании договора подряда с использованием счета-эскроу. Будущий дом должен соответствовать требованиям Банка, проверка осуществляется на основании проекта.

Срок сдачи дома в эксплуатацию:
В течение 2-х лет после подписания КД, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В случае не выполнения обязательства ставка по кредиту повышается на 5% с учетом особенностей госпрограммы.

Совместимо с программами (с акциями несовместимо).
◾️Семейная ипотека/Комбо.
◾️Стандартная ипотека

Вид кредита:
Единовременный кредит, в т.ч. на приобретение земельного участка (если применимо).

Обеспечение по кредиту:
На период строительства – залог земельного участка, соответствующего требованиям Банка. После завершения строительства – залог дома и залог земельного участка.

Срок кредита - 5-30 лет

Мин сумма кредита – 1 млн руб.

Макс сумма кредита

Стандартная ипотека
Москва – 50 млн руб., Санкт-Петербург – 35 млн руб., Московская обл – 50 млн руб., Ленинградская обл – 35 млн руб., Остальные регионы – 15 млн руб.

Семейная/Комбо
МиМО, СПБиЛО – 12/30 млн руб.,
Иные регионы – 6/15 млн руб.

Первоначальный взнос:
ПВ 25% - для стратегических партнеров
ПВ 30% - для всех иных клиентов
Стоимость будущего залога складывается из стоимости земельного участка и стоимости проекта строительства.

Ставки:
Стандартная – 25,6% (для стратегических партнеров 25,5%)
Семейная - 6%.

Страхование:
◾️На момент выдачи кредита – личное и титульное страхование на земельного участка (если применимо)
◾️После завершения строительства - имущественное страхование дома

#вбрр #ижс #ипотека

Ипотека и недвижимость

14 April 2025 11:00

С 9 по 11 апреля в Санкт-Петербурге прошла выставка «ЖКХ России», на которой лидеры рынка обсудили перспективы отрасли.

О том, как технологии влияют на популярность недвижимости в качестве инвестиционного актива, рассказала главный экономист Альфа-Банка Наталия Орлова. По её словам, реальные доходы домохозяйств в среднем растут на 5% в год, а две третьих от прироста средств россияне кладут на банковские счета. «При снижении ключевой ставки часть этих денег может пойти на рынок недвижимости», — отметила Наталья на сессии «Цифровая эра ЖКХ».

#недвижимость #мнение

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 18:38

Предложения губернатора Сахалинской области, председателя комиссии Госсовета РФ "Инвестиции" Валерия Лимаренко по поддержке льготной ипотеки в России:

▫️на 0,5 п.п. увеличить размер возмещения банкам по всем льготным ипотечным программам;

▫️отменить надбавки ЦБ по коэффициентам рисков по ипотечным кредитам;

▫️исключить системные задержки с доведением субсидий до банков в рамках льготной ипотеки.

@ria_realty

#госсовет #жилье #ипотека #строительство

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 17:51

Кстати, помните, что ближайшее заседание ЦБ по ключевой ставке 25 апреля?

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 16:48

Путин

Ипотечное кредитование, которое недавно достигало рекордных выдач, сейчас сжимается.

Необходимо навести порядок в сфере семейной ипотеки, взимание дополнительных комиссий банками недопустимо.

Растет стоимость банковского проектного финансирования.

В РФ есть риски торможения жилищного строительства на фоне текущей конъюнктуры, сегодня более 2 тысяч проектов в стране реализуются с переносом сроков сдачи более чем на 6 месяцев.

Важнейшее направление, востребованное у граждан, - это индивидуальное жилищное строительство.

Каждому россиянину должно быть понятно, как формируется плата за ЖКУ и как расходуются средства, в том числе со сборов на капремонт.

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 15:05

в продолжение темы с соц жильем👇

Глава фракции «Справедливая Россия — За правду» (СРЗП) Сергей Миронов предложил обеспечивать семьи с детьми жильем по социальному найму с дальнейшей возможностью передать его в собственность.

Соответствующее обращение он направил премьер-министру Михаилу Мишустину.

💬«Такая программа должна заменить «Семейную ипотеку», которая, несмотря на льготные условия, не позволяет многим семьям улучшить свои жилищные условия».

💬«Демографическую проблему программа «Семейная ипотека» не решает, и поэтому для стимулирования рождаемости партия «Справедливая Россия — За правду» предлагает запустить госпрограмму строительства жилья, предоставлять его надо по соцнайму с возможностью последующего перехода квартиры в собственность граждан»

#инициативы #жилье #семейнаяипотека #аренда

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 12:00

В Госдуму внесут законопроект об отмене повышающих коэффициентов при оплате ЖКХ.

Инициаторы - депутаты из СРЗП - говорят, речь идет о случаях, когда УК начинают выставлять повышенные счета при несвоевременной поверке счетчиков.

"Такое происходит, когда, например, у владельца квартиры истек срок эксплуатации водосчетчика. До тех пор, пока он его не заменит, ему придется платить за воду с учетом повышенного коэффициента, то есть за объем воды, который не был потреблен".

#инициативы #жилье #жкх

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 10:45

О том, что важно при выборе квартиры в той или иной жизненной ситуации наглядно в инфокарточках рассказал Банк Центр-инвест.

#ипотекаинедвижимость

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 10:10

📌 В Яндекс недвижимости составили список критериев, которые важны для выбора квартиры.

***Хотя у каждого свой набор критериев. Да?

#новостройки #вторичка #жилье #полезное

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 07:21

Зам главы комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин (СРЗП) в интервью изданию «Абзац» про ипотеку:

«Ипотека никогда и не задумывалась как способ решения жилищных проблем, потому что для большинства граждан России она была недоступна даже в лучшие годы. Нужно строить в больших масштабах социальное жильё и использовать неэксплуатируемые государственные активы».

#мнение #ипотека #жилье

Ипотека и недвижимость

14 April 2025 18:33

Комментарий дня

Риелтор Константин Барсуков в беседе с «Ридусом» назвал предположения о будущем дефиците жилой недвижимости в России «манипуляцией со стороны застройщиков».

💬«Сейчас в России планируется к 2027 году ввести в эксплуатацию 99,5 миллионов квадратных метров жилья. Речь идёт о начатых стройках. Уже строится приблизительно половина из того, что должно быть возведено к 2027 году. Поэтому всевозможные разговоры, что к 2027 году мы столкнёмся с жилищным дефицитом, выглядят как манипуляция со стороны застройщиков, желающих получить от государства дополнительные преференции. Теоретически дефицит возможен, если застройщики в течение полугода массово начнут отказываться от новых проектов. Но пока я расцениваю такие прогнозы как манипуляцию».

#мнение #строительство #новостройки #жилье

Ипотека и недвижимость

14 April 2025 17:23

Согласно исследованию финансового маркетплейса «Выберу.ру» и Ассоциации РАПЭКС, 91% россиян считают экономию на оплате коммунальных услуг ключевым фактором при выборе энергоэффективного жилья.

Респонденты выделили 🔝4 преимущества энергоэффективных зданий:
◾️теплоизоляция,
◾️снижение коммунальных расходов,
◾️использование безопасных материалов,
◾️контроль микроклимата.

80% считают энергоэффективность критически важной при строительстве частного дома.

51% опрошенных готовы обсуждать с соседями инициативы по улучшению энергоэффективности дома, такие как утепление фасадов и модернизация инженерных систем.

Тема экологичных материалов вызывает смешанную реакцию: 43% считают их использование важным, 46% — не задумывались об этом, а 11% не придают значения.

НО только 23% уточняют у застройщика устойчивость зданий к климатическим изменениям, остальные полагаются на ответственность девелопера.

Новостройкам присваивается класс энергоэффективности, который размещается на фасаде здания. Но только 33% опрошенных считают этот показатель важным, остальные либо нейтральны (32%), либо не задумывались о нем (35%).

Почти половина опрошенных (48%) готовы доплатить до 5% за высокий класс энергоэффективности, 14% — до 10%, 5% — до 2%. Оставшиеся 33% уверены, что такие улучшения не должны влиять на цену.

#опросы #жилье #новостройки #энергоэффективность

Ипотека и недвижимость

14 April 2025 15:08

15 апреля Владимир Путин проведёт по видеосвязи заседание Президиума Государственного Совета «О развитии инфраструктуры для жизни»

Одна из основных тем к обсуждению – меры по улучшению жилищных условий граждан.

#жилье #мероприятие

Ипотека и недвижимость

14 April 2025 14:32

📊 Просрочка по ипотеке, по данным ЦБ, увеличилась.

За февраль просрочка населения по ипотеке стала больше на 7,56 млрд рублей, достигнув к 1 марта 112,27 млрд рублей. Что в разрезе динамики соответствует увеличению на 7,22%.

Впервые, как минимум за последние 6 лет, объем некачественных долгов преодолел психологическую отметку – 100 млрд рублей.

#долги #ипотека

@rusipoteka

Ипотека и недвижимость

14 April 2025 13:06

💬Глава Минстроя Ирек Файзуллин в интервью РБК. Основные тезисы:

Достижения

С 2019 года в стране введено 580 млн кв. м жилья. Улучшены условия проживания для 23,7 млн семей. По итогам 2024 года введено 107,8 млн кв. м, в новые квартиры переехало порядка 4,2 млн семей.

Реализован и досрочно завершен в 80 регионах федеральный проект по расселению аварийного жилищного фонда.

Индекс качества городской среды для 1116 населенных пунктов вырос со 163 баллов до 220. Это свидетельствует об увеличении количества зеленых зон, внедрении инновационных решений при реализации проектов благоустройства, а также повышении качества и доступности среды для маломобильных групп граждан.

Интересные факты

Протяженность только водопроводно-канализационного хозяйства составляет свыше 776 тыс. км, что примерно в два раза превышает расстояние от Земли до Луны.

#мнение #интервью #жилье #жкх #города

Ипотека и недвижимость

14 April 2025 12:05

🔹 Банк ДОМ РФ. Новости ипотеки

Снизили размер комиссии по ДДУ НЕ на проектном финансировании банка по Семейной ипотеке до 7,3% от суммы кредита. Речь о квартирах в МКД.

#банкдомрф #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

14 April 2025 10:15

В Госдуму внесли законопроект, предусматривающий запрет на уступку кредитов третьим лицам, пишут РИА Новости. Документ от депутатов из ЛДПР.

Законопроект № 891208-8

В пояснительной записке говорится:

"Законопроектом предлагается установить запрет на уступку кредитором третьим лицам прав (требований) по договору потребительского кредита (займа)"

👉Напомним, в ГД с февраля т.г. лежит еще один законопроект, правда от другой партии, от СРЗП, по которому также запрещается продавать кому бы то ни было кредитные долги. «Возвратом просроченных долгов физлиц смогут заниматься только сами кредитные организации", говорилось в пояснительной записке к тому законопроекту. И этот документ еще не отклонен, он все еще в разработке, даже назначен ответственный комитет, планируется к рассмотрению в апреле.

А еще напомним, что с февраля прошлого года вступили поправки в ФЗ, которые ввели понятие профессиональной коллекторской деятельности. И в этом же ФЗ (и не только им) были ужесточены правила этой деятельности.

#коллекторы #кредиты #долги