Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

10 June 2025 15:12

⚡️ПИК таки стартовал продажи жк Нарвин. Тот, что а-ля продолжение Кронштадского 14... в 10 мин пёхом от м.Водный стадион. Ранее писал подробнее что это и где

На витрине:
▪️Студии ещё от 19 м² (до 22,5 м²) за 9-11 млн
▪️1СП по 33-43 м² за 13,6-16 млн
▪️2СП по 52-69 м² за 18,6-22 млн
▪️3СП по 70-84 м² за 24-28 мультов

Всё с чистовой. Ключи в марте 2029. Но прайс интересный 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 June 2025 12:02

🔥 Продажи Мая 2025 по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с апрелем, вместе с Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Май 2025
▫️ Движение.Говорово (ФСК) – стали №1 по спросу. Аттракцион слива чудо-апартов явно удался. Зарегили 276 ДДУ (+31% к маю)

▫️ Бусиновский Парк и Алтуфьевское 53 (ПИК) – забрали серебро и бронзу. Соответственно, 101 и 94 ДДУ

▫️ Бестселлер (BAZA Development) – показал неплохой старт продаж. За месяц отгрузили 73 ДДУ, или почти 20% проекта. Сделали для быстрого, с запасом покрытия вычерпанного ПФ баблом на эскроу (120%). Итого, осталось ок 317 квартир, а строить ещё 3 года. Поэтому дальше ребятам будет логично тормозить продажи. И в чарте мы их больше не увидим

▫️ Pave (Forma) – неожиданно для меня, вернулся в 10-ку. После слива на старте, полагал, что пойдут к ср. темпу 15-20 ДДУ/мес. Как и случилось в апреле. Но, возможно, всё таки решили идти путём дальнейшего "слива". Как допускал здесь, на слухах о готовности готовности Формы и Среды (бизнес-зонтики ПИК) продать свои проекты. Тем не менее, видим 66 ДДУ, из которых 73% однухи


ПыСы: ЛСР, ранее устойчивый застрой №2, продолжили скатываться в продажах. Сильно. Зарегили всего 115 ДДУ во всех проектах. И точно покинули майский топ-5 застроев. Но, подробнее об этом напишу чуть позже 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 June 2025 14:04

Кислый выдался май по продажам новостроя в старой Мск... К апрелю минус 20% = 3,8 тыс. ДДУ... За 5-летку, кислее май был только на событиях 2022-го

▪️Чисто по квартирам зарегили 3,3 тыс. ДДУ (минус почти 24% к апрелю)
▪️Апартов 516 ДДУ (+11%)... но тут опять всё благодаря напихиванию за щёки страждущим демпинганутого Движение.Говорово (ФСК). На который пришлось 53,5% майских сделок с апартами @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 June 2025 12:36

Ну вы поняли короче... Ключ снизили до 20% 👌 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 June 2025 12:23

😂Общались с о счастливыми дольщиками премиальных проектов Смайнкеса. 
Сообщают, что менеджеры по продажам ведут отчетность по «росту» продаж жилья перед владельцами скринами с цветных табличек Или Или. Считаем, что это победа. 

Показали дольщикам контекст и рассказали где смотреть таблички. Там не рост продаж, а качели последние полгода +/- 600-400 процентов каждый месяц поочередно. 
🔺Треугольный метр

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 June 2025 09:42

Утвердили перечень признаков, по которым землю будут считать неиспользуемой… и доступной к судебному изъятию у собственника

Напомню, с 1 марта 2025 действует закон, по которому у собственника есть базовые 3 года, чтобы начать освоение земли. В т.ч. под ИЖС, сады-огороды и проч. Если же с 4-го года активности нет, будут выноситься предписания и предупреждения. Если и на них реакции не случится, то власти смогут инициировать изъятие землицы через суд. В целом, Росреестр оценивает срок, за который можно будет потерять «ненужную» землю, в 5–7 лет


Так вот, определили признаки такого неиспользования:
▪️Более 50% площади участка захламлены мусором, и/или покрыто сорняками высотой 1+ м, и/или диких деревьев/кустов
▪️На землях под застройку: за 5 лет (и 7 лет для ИЖС) не зарегистрировали права на постройку (дом, помещение, машино-место). Кроме случаев, когда такое обосновано условиями РнС, графиком стройки, КРТ или зафиксированным бездействием местных органов
▪️Есть аварийные постройки

Вполне же посильно и понятно. Чтоб без перегибов и вольных трактовок на местах. Постановление вступает в силу с 1 сентября 2025 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 June 2025 10:31

🖥 ЦБ запустил сервис оперативного информирования о возможных нарушениях прав потребителей

С его помощью граждане смогут оперативно сообщать, если считают, что финансовые организации нарушают их права. Такая информация станет сигналом, чтобы ЦБ провел контрольную закупку.

В отличие от интернет-приемной, через этот сервис человек сможет сообщить о нарушении, даже если оно не касается его лично.

Потребители могут рассказать о недобросовестных действиях банков, МФО, страховщиков, субъектов рынка ценных бумаг и коллективных инвестиций, а также операторов финансовых и инвестиционных платформ.

Для этого достаточно заполнить форму обратной связи на сайте ЦБ.

Например, можно:

✅️сообщить о навязывании дополнительных услуг при оформлении кредита или займа,
✅️сообщить о предложении вместо вклада другого продукта,
✅️сообщить о проблемах при заключении договоров ОСАГО или урегулировании убытков по договорам страхования,
✅️пожаловаться на отсутствие в офисе банка данных об условиях вкладов и на другие нарушения.

Если информация из этих сообщений подтвердится, ЦБ может применить к финансовой организации надзорные меры.

Результаты проверок регулятор будет периодически размещать на своем сайте.

#цбрф

@rusipoteka

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 June 2025 09:58

Пока... расторгается до 10% рассрочек на новострой Мск, нашептали опрошенные РБК участники рынка...

Такой процент заявляют и в Самолёте, по сделкам до 2025 года. В Инкоме (живо ещё такое агентство), вещают о 3% по их базе сделок. Но к концу года жду 10%, а через год 15-20%... ЛСР, Мангазея и ФСК - тоже пока сообщают о "нескольких процентах" расторжений

В относительных значениях, вроде звучит - как капелька. Пока не прикинешь в абсолютных штуках на всём объёме продаж 🤔

Ключевой причиной расторжений указывают, что покупанты не попадают в ожидания с переходом на ипотеку. Полагаю, большинство таких граждан в 2024 велись на заверения манагеров по скорому снижению ключа ЦБ. Вот-вот, ещё месяц-другой и начнётся рыночная ипо под 8-10%... не? @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 May 2025 18:32

Когда после рекламных картинок, идёшь посмотреть поближе - каким получился жк бизнес-класса...

Ну лана... лана... не все фломастеры одинаково полезны. Но есть же )

С пятничкой 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 May 2025 12:41

Ничоссе... только буквально писал про новые офисники МРа .... только они стартовали продажи... Вжух, и первичную экспозицию в BELL за 2 недели выгребли на 43% - сигналят товарищи из Подешевело Мск 🤔

Пробежался по другим постам мая, по другой коммерции такой активности не заметил. Ну разве что в БЦ при JOIS ещё....

Кто в нежилой теме - Это локус Белорусской такой волшебный? Или щас рили офисы в мелкую нарезку активно выгребают? Если да - то под инвест, или своё юзание? @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 May 2025 11:26

Форма молодцы - оперативно среагировали, и подхватили волну из поста выше 👆 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 May 2025 09:36

Отчёт ДОМрф и Сбера. Попытались оценить структурную трансформацию рынка 2024-2025...

Среднебольничное по необъятной. Однако, есть интересные картинки. Положу в копилку @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 May 2025 11:14

Когда вокруг беда с инфрой... пиши про Сквош-клуб. Точно зацепишь ЦА. Ибо сквош - наше всё 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 May 2025 09:07

Вы хотя бы раз покупали, сдавали или продавали квартиру? Тогда этот пост обязателен к прочтению.

Циан подготовил подробный ликбез по налогам: кому, когда и сколько нужно платить, и как сэкономить на оплате.

🏡 Подпишитесь на канал, чтобы узнать:

— Как легально не платить налог после продажи квартиры
— Как снизить налог за аренду
— Как получить налоговый вычет

➡️ Простым языком, с примерами и работающими советами от экспертов.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 May 2025 11:04

Расширенная преза STONE Grain у метро Калужская / Воронцовская - полетела по брокерам... Делятся товарищи 🤝

Есть инфа про площади, инженерку + примеры планировок. Знаю уже бронят. По выходу на ДДУ ориентируют на октябрь. По цене, например, на 1-спалки = 490-500 тыр за метр. За студии около 560 тыр. Но уже шепчутся о повышениях. Ввод сулят в 1-2 кварталах 2029. Ключи значит где-то к 2030. Как обычно у Стоуна - куча всяких рассрочек, от 2 лет, до конца стройки, ПВ от 10%, есть без % варианты...

Поэтажные планировки в норм качестве и подробный прайс - будут чуть позже @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 June 2025 14:29

А вот, собсно, и топ-5 застроев старой Мск по продажам за Май 2025

▪️По долям в штуках:
▫️ПИКовская группа приспустилась до 27,2%. Впервые с осени прошлого года
▫️ФСК второй месяц №2. В мае забрали 9,3% спроса
▫️Донстрой и MR - по факту делят 3-ю строчку. Считай, равные продажи в штуках. Разница пара ДДУ
▫️Если предыдущих ребят поставить на одну позицию, то Level бы вошёл в 5-ку, со 155 ДДУ (4,1% рынка)
▫️А вот ЛСР опустились на 9-е место, с 3% долей

▪️По долям в деньгах, от всех сделок на 89,5 млрд р.:
▫️ПИКовская группа 15,3 млрд (17% объёма рынка)
▫️Донстрой 9,9 ярдов (11%)
▫️MR 4,8 млрд (5,4%)
▫️Sminex и ФСК - по сути делят №4. У обоих по 4,4 ярда выручки
▫️Если предыдущих ребят поставить на одну позицию, то Самолет бы вошёл в топ-5. Напродавали на 3,2 ярда (3,6%)

Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 June 2025 13:04

Смотрю #планировки STONE Grain. Про старт броней и презу писал тут

Напомню, будет два корпуса: А (45 эт.) на 467 квартир, и В (20 эт.) на 157 шт. Причём, на весь проект всего 10% студий (они только в корп.А) и 25% односпалок. По нынешним меркам – крохи. Их разберут быстро. Получается, вроде как жк семейного формата? Но Стоун, ребятки, закрытый двор сделали, а где площадки для малышни?

Но упаковывают симпотно. Клинкерный кирпич на фасадах. Гранд-лобби. Центральные системы кондиционирования и водоподготовки, приточно-вытяжная вентиляция с индивидуальными приточными установками. Окна панорамные в пол. Потолки 3,25–3,7 м. Есть пенты, террасы, лоты в два уровня и вторым светом…

Квартиры без отделки. Прайс:
▫️Студ = 18,4–20,3 млн р.
▫️1СП = 22,5–24,7 млн
▫️2СП = 31,3–43,8 млн
▫️3СП = 48,3–56,2 млн
▫️4СП = 62,8–88 мульта

Однако к планировкам:
▪️Всё в Евро формате. Плюс максимально постарались предложить мастер-спален. Они есть и в лотах-односпалках
▪️Приличные площади комнат. Хотя, например, хз зачем в студиях с/у на 7 м²
▪️Хорошо с местами для хранения. Много разных ниш под шкафы
▪️Понятная геометрия комнат. Правильные (прямоугольные) кухни-гостиные, чтоб норм зонировать кухонно-обеденное и дивано-гостевое
▪️В большинстве лотов - правильное примыкание: моя спальня к спальне соседа. Хотя, есесьно, и в этом не обошлось без кислых вариков (скрин со студией)
▪️Есть варики с обозначением «пассаж» – в них кухню вынесли в центр квартиры, разнеся в ниши на две стороны (скрин)
▪️Есть прикольные 2-уровневые квартиры. С 9-метровыми лоджиями за каждым окном. Или с террасами 55 м² на 44-ом этаже (спорное для Мск, но точно редкая фишка). Или пенты с гостиной 66 м², вторым светом... без соседей за стеной
▪️Не про планировки, но все же… В корп.А – 6 лифтов, или 78 лотов на 1 лифт. А в корп.В – 4 лифта, или 39 лотов на лифт. Что, по моей градации обеспеченности даёт, соответственно, оценки «хорошо» и «отлично»

Презу с полными поэтажками STONE Grain – положу в комменты. Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 June 2025 13:06

⚡️О... Считай официально запубличили 👆 продление красного метро от Бульвара Рокоссовского - на две станции: МГСУ и Ярославская. Последняя будет в районе пересечения Ярославки и ул. Холмогорская / Ротерта. Щас идёт подготовка ППТ

Тема эта трогалась в комментах к посту с картой перспективного метро до 2035. Ну а Capital Group потирают лапки над будущей застройкой МГСУ 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 June 2025 12:26

🙂 Ну а почему нет? )
Кстати, таблички со статой продаж по проектам за прошедший месяц - уже собираем. Скоро поделюсь 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 June 2025 11:17

⚡️Листаю программу Форума недвижимости «Движение» на 24–27 июня в Сочи…

Ппц пышно нашпиговали, ребята. Уже выкатили 400+ спикеров. Топы застроев (Самолёт, ФСК, RBI, Legenda, GloraX, Точно, Догма, и десятка прочих), арх. бюро, Минстроя, банков, HR… Батлы и тёрки «Продуктологи vs Архитекторы», «Строители vs Власти», «Добро vs Недобро»… Как жить, когда жить не хочется… Как воодушевить и заразить команду

Всё сдабривается речами Владимира Познера, Артемия Лебедева, Миши Гребенюка и других интересных товарищей… Даже сессией по личному бренду от «Мистера улыбка» – Николая Василенко 🤓 По вечерам песни–пляски–объятия, и рассуждения о рынке под аперольку

Короче, мне на всё это сразу – здоровья точно не хватит. Отсюда вопрос: на какие темы обратить больше внимания? @iliilitop
🤔 Архитектура / Градостроительство / Продукт
👍 Аналитика / Банки
🔥 Маркетинг / Продажи
🤝 HR / Менеджмент / УК
😁 Билан, Руки Вверх, МакSим, ночные тусы…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 June 2025 12:14

Левел начинает собирать ждунов на Level Войковская 👆 (САО, Войковский)

Вообще, участок и его разработку вели ГК «Снегири». А Level, получается, зашли, как партнёры и бренд по продукту / реализации. Видим, что приняли арх. концепт от бюро ASADOV. Будет 5 жилых башен, по 20–38 эт., на 1218 квартир. И садик на 150 мест, игровые которого сожрут почти весь двор…

Ранее писал, что локация здесь интересная. До метро Войковская или МЦК Балтийская будет 5–10 мин. пёхом. Сама МЦК тихая, не страшная. Правда, помним про будущую платную трассу, которая пойдёт за железкой. Зато в пеш. доступности сквер и 2 парка, в т.ч. огромный Покровское-Стрешнево с прудами. Рядом большой ТРЦ Метрополис. В рамках проекта должен ещё появится новый БЦ. К тому же, здесь начинается «Ленинградский Бизнес Коридор», на котором сидит куча офисов крупнейших компаний. Плюс удобно и близко будет добираться до будущего офисного мега-кластера на Ходынке. Или по МЦК до того-же Сити…

Короче, за стартом Level Войковская последим 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 June 2025 09:10

На обзоре сегодня самая бизнесовая новостройка Питера

Эта красота в 50 000 м2 территории, где квартиры от 35 до 99 квадратов с потолками до 5,6 метров. И всё это в карельском лесу. Хотя могли бы, как московские товарищи, впарить 20-метровые «однушки» за бизнес-деньги. Но нет – LAR Development строит по-человечески.

И вот он, красавчик – Ranta Residence в Зеленогорске. Детский сад и школа с бассейном на территории, отапливаемый паркинг с теннисным кортом на крыше, коворкинг для модных фрилансеров. Квартиры разлетаются быстрее, чем булки в пекарне по акции после 21:00. А кому, как не инвесторам, следить за самыми выгодными предложениями?

Бонус для самых быстрых – скидка 8% на квартиры 1 очереди и VIP-экскурсия по проекту. Надо торопиться, чтобы успеть собрать все сливки, пока цены стартуют от 15 до 40 миллионов. Если еще не поняли – выгода составит до 3 миллионов!

Когда на выходных будете гулять по лесу или купаться в заливе... Подумайте, возможно ваша прогулка занимает меньше времени, чем у кого-то дорога от дома до работы в Питере 😁

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 May 2025 11:05

Выбираете квартиру бизнес класса в Москве, но все мимо?

Делимся каналом агентства FluffyWhite, которое освещает интересные объекты столичной недвижимости, а также тонкости, о которых нужно знать каждому покупателю

В их канале вы найдете:
➖ Обзоры предложений от застройщиков Москвы с лучшими условиями, скидками и беспроцентными рассрочками с платежами всего от 60.000р/мес
➖ Разборы недвижимости бизнес и премиум-класса. Преимущества, новые подходы и решения в проектировании от застройщиков;
➖ Новые старты продаж с самыми выгодными условиями и важные новости на рынке недвижимости Москвы.

А еще тонкости покупки недвижимости в Москве: от нюансов выбора объекта до обзоров лучших предложений и программ

В закрепленном посте вы найдете каталог "10 новостроек Москвы с лучшими условиями в Июне 2025". Подписывайтесь и сохраняйте канал, чтобы лучшая недвижимость Москвы была всегда под рукой - /channel/fluffywhite

Реклама. ООО МОДУЛЬ; ИНН 5047214529; erid: 2VtzqxW5Vgy

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 May 2025 18:22

⚡️Москва стартует Реновацию рынка программу Московские Кварталы. Сообщают, что планируется свободная продажа комфортных квартир в современных новостройках

На открытых торгах будут выбирать подрядчиков для стройки. А городской застрой - полностью контролирует все этапы: от ППТ и проектирования, до заселение. Ну и далее, полагаю, с передачей добра в уютные руки Жилищника. Короче, сформировался полноценный игрок, с самыми широкими возможностями...

Уж ни один ли шнурок связывает эти "Московские Кварталы" с созданием нового бренда Фонда Реновации 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 May 2025 11:30

Исследование, не исследование… Тем не менее: типа Forma опросила 500 жителей МКД, и выяснила, что:

▫️36% могут поддержать мини беседу с соседями при встрече = 180 чел.
▫️10% категорически избегают общения = 50 чел.
▫️19% поддержат субботник во дворе = 95 чел.
▫️7% занялись бы спортом с соседями, 6% играют вместе в настолки, 5% готовы тусить вместе = 35, 30 и 25 чел. соответственно
▫️Лишь 2,9% поддерживают реально дружеские отношения с соседями = 14 чел.

▫️250 чел. (50% опрошенных) заявили, что в их жк есть соседский чат. Но подписано на него 100 чел. (40%). Однако из всех опрошенных, 20 чел (3,9%) в этих чатах реально общаются


🤔 Зачем вам вдруг в пятницу эти странные цифры? Ок, объясняю…

Я не просто так перевёл вам выше % в человеков. На самом деле, речь о важной метрике социальной структуры. Не зная её, многие застрой пролетали(ют) картонкой над Балашихой, поверив своим маркетологам-продуктологам и реализовав «соседские комьюнити» в жк на тысячи квартир

Всё это тянется из нашей сельской и 5-этажной истории. Когда предки знали / дружили с каждым своим соседом. Но с ростом городов и жк, складывается ощущение, что способность такая утрачивается. Почему? Давайте возвращать. Давайте бацать соседские клубы. Неа… Не сработает ужо

▪️Есть такое число (теория) Данбара. Суть, что приемлемый уровень социальной связи может устанавливаться в группах не более 100-200 человек (обычно принимается до 150). Если обитателей больше – комьюнити не сложится. Не запомнить, и не сплотиться. И если раньше в классическом хруще было в ср. 60–80 квартир с как раз 150–200 проживающими, то сейчас... матерь пёсья... один дом под 1500-3000+ жильцов

Вернёмся к Данбару… Эти 150 чел. есть комфортное нашему мозгу число. Когда оно кратно увеличивается, то начинает «переписываться / замещаться» в лучшем случае. В худшем – защитно сокращаться. Далее, из 150 примерно 50 чел – приемлемый круг регулярного контакта. И лишь 15–20 чел, условно, «ближнего» круга. Тех, к кому вы, например, можете комфортно подсесть в кафехе потереть за жизнь. Есть ещё «интимная» группа, но это самые близкие и родня

В итоге, с ростом плотности проживающих на клочок почвы, мы логично отмечаем атрофирование способности к взаимодействию. Ведь ещё мы контактируем с людьми на работе, друзьями. На это накладывается современная «ванильность». Или иначе: питаемая соцсетями интровертность + неготовность / неумение общаться вживую + избегание выяснений / конфликтов нос к носу + отсутствие привычки нести ответ за свои слова и поступки. Всё это усугубляется прогрессом. Когда можно заныкавшись за дверью нажаловаться на собаку соседа по нажатию кнопки... И получим реалии

Оно может и не плохо. Оно просто другое. Поэтому СМИ не стоит удивляться откровению от Формы. Всё давно обосновано

Минутка вам пятничной духоты 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 May 2025 11:15

Подписчики сигналят, что особо находчивые застрои уже юзают тему Семейки с детьми до 15 лет ))

Чуть ли не решённый вопрос. Но для страховки - ловите длинное бронирование. До выяснения, как говорится. А что... вполне себе ход @iliilitop

До конкретики и ясности подождать 2-3 недельки. А пока повангуем... Ваше анонимное:
🔥 Точно расширят до 15 лет, с сохранением прочих условий и % для всех
👍 Расширят по возрасту, но у "новичков" будет диверсификация по % и/или суммам (ипо-лимитам)
🤔 Не примут изменений. Оставят как есть щас
😁 Да выкупите вы уже просто на эти деньги готовое у застроев... и раздайте в соц. найм страждущим

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 May 2025 11:32

⚡️Сводная карта текущей и перспективной застройки локации Южный Порт

Суммарно задел на 2,6 млн м2 коммерческо-деловой и 2,9 млн жилой недвиги

Сводил себе с оценками по срокам, полезным / продаваемым метрам, школам-садикам. Карту буду периодически актуализировать...

Юзайте, кому полезно 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 May 2025 11:08

Обзор старта Ultima City от Кортрос (ЮВАО, Печатники)

Всего будет 9 корпусов 7–56 этажей + БЦ (что возле корп. 1). Весь проект под 200 тыс. м² продаваемого жилья. И ориентиром по заселению к 2032. Внутри жк обещают школу и садик (500 и 225 мест)

Продажи начали с 2-х корпусов, на 1079 квартир. Под ними 473 парковки. Хз, как свяжут паркинг под всеми корпусами, но пока обеспеченность выглядит норм. Почти по 1 месту на квартиру 2+ спальни

▪️Обозвали Бизнес-классом. Хз, чего там «бизнесового». Поржал с визуала лобби. Зелёный корпус «под панельку» – тоже забавно. Лесопарки по дворе – ваще милота. Хотя, мы ж понимаем, что в центре квартальчика школа и сад, которые своими территориями и заборами сожрут всё пространство. Опыт Headliner ребят ничему не научил
▪️Ключи к июлю 2029
▪️Квартиры без отделки = новоселье не раньше 2030
▪️Типовые потолки 2,85 м. То есть, в лучшем случае, в чистоте останется 2,7
▫️Тех. лоджии-помещения под блоки кондеев
▪️Пока, логично, несемейная нарезка. Студий = 54 шт. (5% неплохо). 1СП = 491 шт. (46%). 2СП = 469 шт. (43%). На 3+ спален оставили 6% проекта
▪️На этаже корп.1 по 15–16 соседей. Хотя лифтовый блок делит распределение пополам. В корп.2, который пирамидкой с террасами, этажи поинтересней. Презу с планировками приложу
▪️Прайс на витрине:
▫️Студ по 28,3 м² за 12 млн
▫️1СП по 39,8–58,4 м² за 15,2–22,8 млн
▫️2СП по 51–64 м² за 20–26,3 млн

▪️В целом, с учётом локации, продукта и срока – прайс не вау-налетай. Ср. цена метра в Ультиме = 385 тыр. Спрос у Левел Южнопортовая точно не оттянет. Там квартиры в ср. грузят щас по 50 ДДУ/мес. и 360 тыр. Соседний Адмирал от Галса продаётся по 20 ДДУ/мес. и 375 тыр

По моим расчётам полного инвестиционного себеса – Кортрос стартовал по околонулевой марже. Для наполнения эскроу от ДОМрф. Однако, судя по сумме уже вычерпанного ПФ, ребятам нужно быстро слить 200+ лотов. Чего, учитывая продажи у соседей, может не произойти. Тогда полетят скидки


Личное по проекту… Из плюсов:
▫️К ключам 1-ой очереди – уже обещают открыть салатовое метро в 3–5 минутах. Если проложат тротуары и не будет мешать стройка, то и до БКЛ, МЦД-2 Печатники – дойдёте за 10–12 мин. А транспортная вариативность это важно

Минусы:
▫️Продукт пустоват. К заявленному классу вопросы. Окружение кислое
▫️Вокруг нет зелени. Возможно, и не будет в этой жизни. До ближайшего парка Печатники 25 мин пёхом. Вожделенная набережная вдоль жк Южный Порт (АЕОНа) появится где-то к 2040-му

▫️Локация Южного Порта – это стройка, экс-промка, стройка, пыль, стройка, растущие башни за заборами, стройка, дороги-развязки, стройка… Всё это на 10–15 лет минимум. Гулябельность – никакая

▫️Тучи гастарбайтеров. По-разному отдыхающих после работы. Кто недооценивает атмосферу – прокатитесь вечером куда-нть в район большой застройки. Помножьте ощущения на х10. Такое здесь будет десятилетия

▫️Кто ждёт «Второй Сити» – просто напомню, что Москва-Сити начали строить 30 лет назад. И ещё не закончили. И бустить Сити стал раньше, за счёт тогдашней уникальности, компактности и пиара. Здесь же раскрытие потенциала локации случится позже. И будьте готовы к тому, что купленный вами текущий «актив» – за это время раза 2–3 потеряет актуальность, как продукт. Личное про риски таких Перспективных локаций писал тут

Презы с поэтажками положу в комменты 👇

Отдельно моя карта застройки локации Южного Порта здесь 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 May 2025 09:04

По тележке полетел вброс, мол, для участников и ветеранов СВО готовят ипо под 2%

Мне уже пишут в личку Смари, смари чо... Но это всё ваще не факт, родные. Это просто популизм депутата ЛДПР Кошелева. Ага, того самого, кто периодически искрит идеями. Что про письменное согласие соседей на сдачу вами квартиры. Что про компенсацию банками ипотеки при срыве сроков застроем. Одним словом - ЛДПР же. Главное шумануть )

Напомню, в 2024 уже пробовали протолкнуть такую прогу. Минфин логично зарубил предложение. И ваще не факт, что щас эта тема как-то оживёт. Поэтому, выдыхайте. И не подкидывайтесь на популизм 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 May 2025 13:25

Москомархитектура окнула Абсолюту АГР на БЦ прямо у м.Университет (ЗАО, Раменки, пр-т Вернадского, вл.6)

Архитектурили UNK. Будет три офисника, связанных торговой галереей с кафешками. На крышах - сады. Общая площадь ок 45 тыс. м2. В почве паркинг на 186 мест. Ввод планируется в 2027

В целом, выглядит, как максимально нейтральные, не оттягивающие на себя взгляд стекляшки @iliilitop