Законы стройки

26 December 2023 14:33

Росреестр внедряет Еву: цифровой помощник появится в 2024 году во всех регионах РФ

Об этом сообщила замруководителя Росреестра Елена Мартынова.

В чем суть

Цифровой помощник «Ева» — это обученная нейросеть, искусственный интеллект (ИИ). Ее задачей является сокращение срока оказания услуг и повышение качества обработки данных.

Пока она установлена в ряде МФЦ в 36 регионах страны, и принимает ежедневно по 4,5 тыс. пакетов документов.
«Ева» помогает вести работу над приостановлением регистрационных мероприятий. 

В результате использования ИИ сократились:

⬩ сроки приема документов — на 26%;
⬩ сроки проведению цифровой экспертизы — до 10 минут.

➡️В 2024 году «Ева» будет внедрена во всех регионах страны. 

@developers_policy #цифровизация

Законы стройки

26 December 2023 10:32

Мнение

Анатолий Аксаков: Центробанк может начать снижение ключевой ставки со второго квартала 2024 года
 
Немного позитва.

Глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков считает, что для снижения ключевой ставки уже есть объективные причины:

⬩ запас для укрепления нацвалюты уже создан, поэтому смягчение денежно-кредитной политики вполне реально;

⬩ ко второму кварталу 2024 года инфляция будет ослабевать. К осени она, скорее всего, приблизится к уровню 6%, а ключевая будет примерно 8%;

⬩ начнется укрепление рубля — этому способствует жесткая политика Центробанка, в частности высокая ключевая ставка. Предполагаемый курс рубля в 2024 году — 90 рублей за доллар. 

По мнению депутата, рублю не обязательно быть крепким, важно, чтобы он был стабильным.

@developers_policy #мнение

Законы стройки

26 December 2023 06:31

Принят закон, регулирующий комплексное развитие территорий

Принят и опубликован Федеральный закон от 25.12.2023 № 627-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

Закон регулирует вопросы комплексного развития территорий (КРТ). В него вошла первая часть поправок в законодательные акты. Вторая часть, более сложная и существенно меняющая механизм КРТ, будет принята в 2024 году.

Основные изменения:

⬩ введено понятие «оператор комплексного развития территории». Это юрлицо, обеспечивающее реализацию решения о КРТ;

⬩ операторы КРТ могут самостоятельно принимать решения о подготовке документации по планировке территории;

⬩ определен порядок: 

- подачи заявления о выдаче разрешения на строительство при реализации решения о КРТ без заключения договора;
- отказа в выдаче разрешения.

⬩ если документация по планировке территории для КРТ предусматривает размещение на ней ОКС, то подготовка документации для их размещения допускается до момента образования земельных участков (ЗУ). Основанием служат:

-  утвержденная документация по планировке территории;
- выданный градостроительный план ЗУ;

⬩ определен порядок:

-  выдачи градостроительного плана ЗУ;
-  принятия и реализации решения о КРТ;

⬩ предусмотрена возможность применения положений, связанных с реконструкцией, капремонтом существующих линейных объектов, для переустройства (переноса) сетей ИТО, относящихся к линейным объектам;

⬩ к комплексным видам развития территории отнесены территории, обремененные сервитутом и публичным сервитутом;

⬩ определены предмет и содержание договора о КРТ;

⬩ установлено, что в решение о КРТ включаются сведения о документации по планировке территории, в соответствии с которой осуществляется ее развите;

⬩ уточнен порядок осуществления КРТ по инициативе правообладателей;

⬩ регламентирован порядок, в котором оператор КРТ реализует решение о КРТ.

@developers_policy

Законы стройки

25 December 2023 16:33

Программа «Доступное арендное жилье в ДФО» заработает в Якутии в 2024 году

Такая информация поступила от республиканского правительства. Планируется закупить 850 арендных квартир в 11 домах по программе «Доступное арендное жилье в ДФО».

В том числе:

⬩ 329 квартир в Якутске;
⬩ 280 в Нерюнгри;
⬩ 116 в Алдане и Томмоте;
⬩ 125 в Мирном.

Жилье смогут получить студенты, молодые специалисты и другие категории граждан, которые определяются субъектами, входящими в Дальневосточный федеральный округ. 

В целом на Дальнем Востоке планируют построить 10 тыс. арендных квартир. На эти цели Правительство РФ выделило 87 млрд рублей. В программе участвуют все 11 регионов Дальнего Востока.

Напоминаем

Строить доступное арендное жилье на Дальнем Востоке было поручено Президентом РФ  по итогам Восточного экономического форума в сентябре 2022 года. 

@developers_policy

Законы стройки

25 December 2023 13:03

Утверждены требования к подвалам зданий и сооружений, которые могут быть использованы для укрытия населения

Утвержден ГОСТ Р 42.4.16 2023 «Гражданская оборона. Приспособление заглубленных помещений для укрытия населения. Общие требования».

1️⃣Установлены требования к приспособлению заглубленных помещений в существующих и проектируемых зданиях и сооружениях. 

Такие помещения могут быть использованы для защиты:

⬩ от фугасных и осколочных средств поражения;
⬩от осколков строительных конструкций, при обрушении вышерасположенных этажей зданий различной этажности.

Предпочтение отдается зданиям, которые являются местами постоянного пребывания населения. Внутренний объем помещения должен быть не менее 1,2 куб. м на одного укрываемого.

Заглубленными считаются помещения, относимые к следующим группам:

⬩ 1 группа: подвалы жилых зданий с отметкой верха перекрытия, расположенного ниже планировочной отметки земли;

⬩ 2 группа: гаражи, складские и другие помещения, расположенные в подвальных этажах отдельно стоящих зданий и сооружений (в т. ч. в торговых и развлекательных центрах), с отметкой верха перекрытия, расположенного ниже планировочной отметки земли, а также сооружения метрополитена;

⬩ 3 группа: подвалы зданий и сооружений с отметкой верха пола, расположенного ниже планировочной отметки земли;

⬩ 4 группа: помещения транспортных сооружений городской инфраструктуры (автомобильные и железнодорожные/трамвайные подземные тоннели, подземные переходы и т. п.), а также подземные горные выработки.

2️⃣Установлены требования к конструктивным и объемно-планировочным решениям заглубленных помещений:

⬩ требования к строительным конструкциям;
⬩ требования к инженерным системам жизнеобеспечения.

➡️ГОСТ вступит в действие с 1 марта 2024 года.

@developers_policy #стандарты

Законы стройки

25 December 2023 08:32

Судебная практика

ВС об определении даты приемки подрядных работ

Дело № 305-ЭС23-15021 от 23 ноября 2023 года

Заказчик и Подрядчик разошлись во мнениях, когда происходит фактическая приемка работ по договору подряда — с момента фактической сдачи или с даты подписания нового акта, сдачи-приемки, корректирующего стоимость работ. 

Ситуация

Заказчик и Подрядчик заключили договор на выполнение работы по корректировке рабочей документации.

Подрядчик сдал работу в октябре 2018 года. Был подписан акт сдачи-приемки работ. И в этом же месяце Заказчик уже использовал скорректированные документы в работе.

В январе 2019-го стороны подписали новый акт из-за того, что было подписано допсоглашение к договору из-за изменения ставки НДС.

Заказчик работы оплатил неполностью и начислил неустойку за нарушение сроков выполнения работ Подрядчиком.

Подрядчик обратился в суд — взыскать с Заказчика долг за выполненные работы и проценты за просрочку оплаты.

Заказчик выставил встречный иск о взыскании неустойки за нарушение сроков. 

Позиция судов

Арбитражный суд частично удовлетворил иск Подрядчика, но постановил взыскать с него неустойку за нарушение сроков выполнения работ.

Подрядчик не согласился и обратился в Верховный суд. По его мнению, чтобы сделать вывод о просрочке, нужно было правильно определить дату фактической приемки результатов Заказчиком.

Верховный Суд

Учел мнение Подрядчика.

Аргументы

⬩ новый акт был составлен только из-за корректировки ставки НДС. К выполнению работ он отношения не имел;

⬩ нижестоящие суды связали дату выполнения работ с датой подписания акта сдачи-приемки. Это ошибочно, т. к. такие даты нужно различать. Срок приемки выполненной работы является отдельным и самостоятельным, он был устанавлен договором. 

⬩ неустойка начислена не за просрочку выполнения работ. Она неправомерно начислялась с момента подписания повторного акта, целью которого была только корректировка суммы НДС. 

Дело возвращено на пересмотр с учетом замечаний ВС РФ.

@developers_policy #судебнаяпрактика

Законы стройки

24 December 2023 12:33

Скандалы недели

Звезды тоже плачут: суд не разрешил Филиппу Киркорову уменьшить налог на квартиру

Дело № 3а-3426/2023

Певец Филипп Киркоров проиграл судебную тяжбу с Департаментом городского имущества Москвы.
Мосгорсуд отказал в уменьшении стоимости его квартиры для целей налогообложения.

Для расчета налога на имущество столичные власти оценили двухэтажный пентхаус, расположенный на Арбате, по рыночной стоимости — 318 млн рублей. Киркоров эту сумму оспорил и обратился в суд с иском об установлении кадастровой стоимости своей квартиры, на уровне 229,4 млн рублей.

Суд его требования отклонил.

Были проведены две экспертизы: Управлением БТИ Московской области и Российским федеральным центром судебной экспертизы при Минюсте. Обе организации пришли к аналогичным выводам. В то время как певец не смог обосновать необходимость снизить цену квартиры.

Кроме неутешительного решения, Мосгорсуд обязал Киркорова оплатить судебные расходы — 22 899 рублей.

@developers_policy #скандалынедели

Законы стройки

24 December 2023 09:33

INGRAD построил уже 15 детских садов в своих проектах в Московском регионе

Об этом рассказал директор по управлению проектами ГК «Инград» Александр Кушнарев, который в ходе рабочего визита совместно с главой Одинцовского района Андреем Ивановым посетил новый детский сад в ЖК «Одинград. Квартал Лесной».

«Группа компаний «Инград», как крупный социально-ответственный застройщик, уделяет особое внимание развитию социальной инфраструктуры в своих проектах. Опросы наших клиентов подтверждают внимание будущих жителей к образовательной инфраструктуре в шаговой доступности. Этот вопрос становится одним из самых важных при выборе жилья. Всего в Московском регионе компания уже построила 15 детских садов, их посещают более 2000 малышей», - отметил Александр Кушнарев.

Кроме того, компания построит в этом районе еще 2 детских сада, каждый из которых рассчитан на 130 детей, и общеобразовательную школу на 1100 мест.

Законы стройки

23 December 2023 12:33

Многодетные семьи получат единый федеральный статус 

Президент РФ поручил установить единый федеральный статус многодетных семей. Перечень льгот, положенных таким семьям, станет единообразным для всей страны.

Также Правительству и регионам предстоит проработать меры, направленные на защиту материнства и детства, на укрепление семейных ценностей и возрождение традиций многодетной семьи.

Напоминаем

В настоящее время в РФ действует только одна программа для строго многодетных семей, установленная на федеральном уровне — 450 000 рублей на погашение ипотеки.

@developers_policy

Законы стройки

23 December 2023 08:31

У ПИКа с конца ноября действует новый стандарт внутренней отделки помещений

Помимо привычных требований к производству отделочных работ, устройству полов, монтажу дверей и окон и так далее, в документе застройщик приложил наглядные примеры того, как делать не надо.

Например, специалист ПИКа показал недопустимый метод измерения отклонений стен от вертикали по оштукатуренным поверхностям и отклонений стен от вертикали, измерение отклонений пола и другое.

Стандарт получился достаточно большой. Приятного изучения в эти выходные✊🏻

Законы стройки

22 December 2023 16:34

Минстрой сообщает о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2023 года

Опубликовано Письмо Минстроя от 21.12.2023 N 80432-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2023 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ»

Также приводятся индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ.

Индексы для отдельных субъектов РФ будут сообщены дополнительно.

@developers_policy

Законы стройки

22 December 2023 13:33

Делимся ТОПовыми каналами, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢

✔️ PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строится масштабный жилой квартал LIFE Варшавская, где уже вышла в продажу 4 очередь. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности. 
Подписывайтесь! 
/channel/aleksey_ivanov_usi

✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды.

✔️ Вот это дом! — канал делится идеями планировки  и интерьера, которые даже из старой постройки сделают дом мечты.
Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.
Подписывайтесь на Вот это дом!, с ними обустроить дом легче!

✔️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!

✔️ Небрехня читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний. Не принимайте решений, не посоветовавшись с @nebrexnya

✔️ 👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости.

✔️ Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Подписывайтесь

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Законы стройки

22 December 2023 11:40

А вот и презентация ДOМ.PФ и ЦИАН о перспективах для маркетплейса по ИЖС

Ситуация на рынке частного домостроения сегодня:
🟢Спрос на загородную недвижимость с 2022 года стал опережать
предложение. Число активных объявлений о продаже домов и участков к сентябрю 2023 года опустилось ниже допандемического уровня.

🟢Как правило, готовые дома продаются быстрее, чем участки. При этом срок продажи загородной недвижимости вырос и в среднем составляет одну неделю.

🟢Стоимость готовых домов выросла с 2020 года более чем на 60%. Цена за сотку участка увеличилась почти в 2 раза.

🟢Выдача ипотеки на строительство (ИЖС) и приобретение частных домов бьет рекорды: за 11 мес. 2023 года банки предоставили 277 тыс. кредитов на 1,1 трлн рублей — в 2 раза больше, чем за весь 2022-й.

🟢Большинство потенциальных
покупателей дома/участка в возрасте 36-55 лет, не ниже среднего достатка, состоят в браке и имеют детей.

🟢Согласно опросу ЦИАН и ДOМ.PФ, 73% россиян предпочитают покупку готового дома.

🟢Основные опасения относительно строительства – низкое качество построенного дома, несоблюдение сроков или завышение обещанной стоимости.

📍Подробнее — в прикрепленной презентации.

Законы стройки

22 December 2023 07:16

⚡️26.12 пройдёт онлайн круглый стол «Нейросети в девелопменте. Итоги года. Планы развития на 2024 год»

Обсудим вопросы:
✔️Нейросети — игрушка или уже работающий продукт.
✔️Аналитика использования ИИ в России и мире.
✔️Умные устройства и алгоритмы — отечественные разработки или интегрированные зарубежные.
✔️Планы на разработку нового функционала. Тренды ИИ на 2024 год.
✔️Кейсы внедрения продуктов с ИИ крупнейшими застройщиками в свою деятельность и результаты внедрений.

Эксперты:
1. Минстрой РФ
2. Екатерина Гельфанд — СЕО Умного дома Sber
3. Яндекс — спикер на уточнении
4. Григорий Грязнов — Руководитель лаборатории ИИ ДОМ.PФ
5. Группа «Самолет»
6. Семён Зуев — Руководитель управления цифровизации в ГК ФСК
7. Михаил Малыхин — Директор по развитию цифровых технологий Холдинга Setl Group
8. Михаил Богданов — ИТ-директор компании Брусника
9. Денис Смирнов — Руководитель службы формирования продукта и BIM-технологий «ЭталонПроект» (входит в Группу «Эталон»)
10. Татьяна Файнблит — Директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101»
11. Елена Чернышова — Руководитель проектов организационной трансформации ДОНСТРОЙ
12. Александр Кармаза — Директор по ИТ ГК ССК
13. Олег Артемьев — Руководитель IT-проектов ГК ТОЧНО
14. Константин Иваницкий — Начальник отдела цифровизации «Главстрой Санкт-Петербург»
15. Денис Бида — Директор департамента автоматизации федерального девелопера «Неометрия»
16. Роман Налепов — Директор по цифровизации ГК «Основа»
17. Тимофей Лютомский — Руководитель отдела цифрового строительства PIONEER
18. Сергей Хрулев — IT-директор ASTERUS

📍Регистрация по ссылке: https://всеостройке.рф/meropriyatiya/kruglyj-stol-nejroseti-v-developmente-itogi-goda-plany-razvitija-na-2024-god/

По вопросам участия @svetlanaopryshko

Законы стройки

21 December 2023 16:34

Идет публичное обсуждение проекта нового изменения к СП по защите строительных конструкций от коррозии

Разработан проект изменений в свод правил:

⬩ Изменение N 4 СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии».

Уточняются и дополняются требования в области защиты от коррозии строительных металлоконструкций из стального тонколистового оцинкованного проката.

Разработчик проекта — Минстрой.

@developers_policy #стандарты

Законы стройки

26 December 2023 12:32

Утверждены особенности регулирования строительства в новых регионах РФ

Опубликовано Постановление Правительства от 15.12.2023 № 2171 «Об утверждении некоторых особенностей регулирования градостроительной деятельности при строительстве на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области».

В чем суть

На территории новых регионов утверждены особенности для:

⬩ выдачи разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию

⬩ проведения строительного контроля в процессе строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства

⬩ осуществления регионального государственного строительного надзора

➡️Постановление вступит в действие со дня его официального опубликования и действует до 1 января 2028 года (кроме его отдельных положений).

@developers_policy

Законы стройки

26 December 2023 08:19

⚡️Начинаем в 11:00 мск онлайн круглый стол «Нейросети в девелопменте. Итоги года. Планы развития на 2024 год»

Обсудим вопросы:
✔️Нейросети — игрушка или уже работающий продукт.
✔️Аналитика использования ИИ в России и мире.
✔️Умные устройства и алгоритмы — отечественные разработки или интегрированные зарубежные.
✔️Планы на разработку нового функционала. Тренды ИИ на 2024 год.
✔️Кейсы внедрения продуктов с ИИ крупнейшими застройщиками в свою деятельность и результаты внедрений.

Спикеры:
1. Константин Михайлик — Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ
2. Екатерина Гельфанд — СЕО Умного дома Sber
3. Григорий Грязнов — Руководитель лаборатории ИИ ДОМ.РФ
4. Михаил Богданов — ИТ-директор компании Брусника
5. Михаил Малыхин — Директор по развитию цифровых технологий Холдинга Setl Group
6. Глеб Балчиди — Руководитель продукта AI Monitoring Группы «Самолет»
7. Денис Смирнов — Руководитель службы формирования продукта и BIM-технологий «ЭталонПроект» (входит в Группу «Эталон»)
8. Татьяна Файнблит — Директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101»
9. Елена Чернышова — Руководитель проектов организационной трансформации ДОНСТРОЙ
10. Александр Кармаза — Директор по ИТ ГК ССК
11. Олег Артемьев — Руководитель IT-проектов ГК ТОЧНО
12. Константин Иваницкий — Начальник отдела цифровизации «Главстрой Санкт-Петербург»
13. Денис Бида — Директор департамента автоматизации федерального девелопера «Неометрия»
14. Роман Налепов — Директор по цифровизации ГК «Основа»
15. Тимофей Лютомский — Руководитель отдела цифрового строительства PIONEER
16. Сергей Хрулев — IT-директор ASTERUS

Смотреть трансляцию:
📍на портале
Всеостройке.рф/broadcast/

📍на YouTube-канале
https://youtube.com/live/aPS64bMSnQY

📍на Rutube-канале
https://rutube.ru/video/933fdc5a31f8706e5a1695511b1a53db/

Законы стройки

25 December 2023 17:05

⚡️Уже завтра 26.12 в 11:00 мск пройдёт онлайн круглый стол «Нейросети в девелопменте. Итоги года. Планы развития на 2024 год»

Обсудим вопросы:
✔️Нейросети — игрушка или уже работающий продукт.
✔️Аналитика использования ИИ в России и мире.
✔️Умные устройства и алгоритмы — отечественные разработки или интегрированные зарубежные.
✔️Планы на разработку нового функционала. Тренды ИИ на 2024 год.
✔️Кейсы внедрения продуктов с ИИ крупнейшими застройщиками в свою деятельность и результаты внедрений.

Спикеры:
1. Минстрой России
2. Екатерина Гельфанд — СЕО Умного дома Sber
3. Григорий Грязнов — Руководитель лаборатории ИИ ДОМ.РФ
4. Михаил Богданов — ИТ-директор компании Брусника
5. Михаил Малыхин — Директор по развитию цифровых технологий Холдинга Setl Group
6. Глеб Балчиди — Руководитель продукта AI Monitoring Группы «Самолет»
7. Денис Смирнов — Руководитель службы формирования продукта и BIM-технологий «ЭталонПроект» (входит в Группу «Эталон»)
8. Татьяна Файнблит — Директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101»
9. Елена Чернышова — Руководитель проектов организационной трансформации ДОНСТРОЙ
10. Александр Кармаза — Директор по ИТ ГК ССК
11. Олег Артемьев — Руководитель IT-проектов ГК ТОЧНО
12. Константин Иваницкий — Начальник отдела цифровизации «Главстрой Санкт-Петербург»
13. Денис Бида — Директор департамента автоматизации федерального девелопера «Неометрия»
14. Роман Налепов — Директор по цифровизации ГК «Основа»
15. Тимофей Лютомский — Руководитель отдела цифрового строительства PIONEER
16. Сергей Хрулев — IT-директор ASTERUS

📍Регистрация по ссылке: https://всеостройке.рф/meropriyatiya/kruglyj-stol-nejroseti-v-developmente-itogi-goda-plany-razvitija-na-2024-god/

По вопросам участия @svetlanaopryshko

Законы стройки

25 December 2023 14:34

В России осталось около 20 млн земельных участков без уточненных границ

Об этом сообщила замруководителя Росреестра Татьяна Громова на пресс-конференции, посвященной итогам работы ведомства в уходящем году и планам на 2024 года.

Уточнение границ земельных участков позволяет их владельцам получать документы на свои объекты недвижимости.

За последние четыре года в 82 регионах получили правовую определенность 3 млн объектов недвижимости в России. 

В 2024 году определение границ участков будет проводиться в  четырех новых регионах РФ.
Еще около 20 млн земельных участков по всей стране остаются пока без границ.

По словам другого замруководителя Росреестра Алексея Бутовецкого в будущем ведомство планирует уходить от необоснованных ограничений в использовании земли.

«Считаю, что следующий 2024 год должен быть годом земли. (...) Нам нужно принимать решения, направленные на повышение эффективности использования земли и на повышение удобства и доступа населения к земельным ресурсам», — заявил Бутовецкий.

@developers_policy

Законы стройки

25 December 2023 11:01

Инсайдер. Главный по домам — самый злой телеграм-канал про застройщиков. Освещает все скандалы, интриги и кирпичные расследования, чтобы вы знали, где лучше покупать недвижимость😎

Из последнего:
→ Во время пожара в ЖК «Метрополия» (MR Group) пожарные щиты, за которые отвечает УК «ВЫСОТА-Сервис», оказались не укомплектованы рукавами.

→ Похоже, «КРОСТ» не знает, что строит в Подмосковье. Иначе, как можно объяснить такие глыбы льда на балконах ЖК «ART».

→ Петербуржцы жалуются на качество в новых домах «Аквилона». Одна из жительниц «FoRest Аквилон» нашла дыры в стене, заделанные пеноплексом.

→ Видео из ЖК бизнес класса «Крылья» от «Эталона», в котором управляющая компания устроила хостел для мигрантов на 40 этаже.

→ Жителям ЖК «Столичные Поляны» (ПИК) придётся на этот НГ довольствоваться эконом-вариантом ёлки.

Будь в курсе дел любимых и не очень застройщиков👇🏻@cool_construction

Делитесь своими историями с застройщиками и жалуйтесь в бота: @construction_insider_bot. Коллеги опубликуют.

#материалпартнёров

Законы стройки

25 December 2023 06:31

Новый праздник появится в России — День работника органов госрегистрации прав на недвижимое имущество

Он будет отмечаться 25 декабря. Председатель правительства Михаил Мишустин распорядился закрепить его в числе отраслевых профессиональных праздников.

Дата праздника выбрана не случайно — 25 декабря 2008 года указом Президента был создан Росреестр.

Ведомству поручено в течение месяца закрепить принятое решение соответствующим правовым актом.

@developers_policy

Законы стройки

24 December 2023 11:33

Главгосэкспертиза запустила в работу искусственный интеллект

Сейчас проходит пилотные испытания модуль на основе искусственного интеллекта (ИИ), который занимается поиском ошибок в проектной документации (ПД), представленной на экспертизу.

В чем суть

В составе ПД на экспертизу подается более 570 видов PDF-документов. Поскольку перевести их в машиночитаемый формат до сих пор не удалось и вряд ли удастся в ближайшем будущем, экспертам требуется помощь ИИ.

В связи с этим Главгосэкспертиза разработала модуль предиктивной аналитики на основе ИИ и запустила эксперимент по его применению.
 
На первом этапе ИИ поручены задачи автоматизированного поиска несоответствий нормативным документам и других отклонений от требований к разделам ПД. Новый модуль не только обнаруживает ошибки, но и дает предложения по их устранению.

Это своего рода лингвистическая машина, способная:

⬩ отслеживать ошибки;
⬩ распознавать текст и графическую часть ПД;
⬩ готовить на их основе аналитический продукт. 

В информационных системах Главгосэкспертизы содержится около 3 млн машиночитаемых файлов. Среди них порядка 190 тыс. заключений экспертизы.

На их основе и производится обучение нейросетей. 

Напоминаем

Предиктивная — это прогнозная аналитика, которая основана на построении прогнозов на основе моделей результатов анализа предыдущих данных.

@developers_policy

Законы стройки

24 December 2023 06:31

На сайте Главгосэкспертизы размещена видеозапись второго выпуска «Экспертных материалов»

Запись первого выпуска была размещена ранее.

1️⃣В первом выпуске обсуждались:

⬩ помощь ведомства в прохождения экспертизы;
⬩ разница между экспертным сопровождением и экспертным консалтингом;
⬩ преимущества представлении на экспертизу документов в формате XML;
⬩ другие вопросы.

2️⃣Во втором выпуске обсуждались:

⬩ что дает переход на РИМ;
⬩ как новый порядок ценообразования влияет на ход и результаты экспертизы сметной стоимости объектов;
⬩ другие вопросы.

➡️Посмотреть видеозапись первой и второй части можно:

⬩ на RUTUBE-канале Главгосэкспертизы
⬩ на сайте Главгосэкспертизы

➡️Прослушать выпуски в аудиоформате можно на платформах:

⬩ Я. Музыка
⬩ Саундстрим
⬩ Подстер.ФМ
⬩ Звук

@developers_policy #ггэ

Законы стройки

23 December 2023 10:32

Утверждены нормативы стоимости и показатели средней рыночной стоимости одного кв. метра общей площади жилого помещения по РФ на первое полугодие 2024 года 

Опубликован Приказ Минстроя № 888/пр от 11.12.2023 г. «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2024 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 1 квартал 2024 года»
(рег. Минюста от 22.12.2023).

@developers_policy

Законы стройки

23 December 2023 06:31

Итоговый вебинар Главгосэкспертизы о порядке проведения госэкспертизы с учетом изменений в градостроительном законодательстве 21.12.23 года

Главгосэкспертиза разместила запись итогового в 2023 году вебинара, посвященного обзору и анализу ключевых изменений в законодательстве РФ о градостроительной деятельности.

Главными темами вебинара стали нововведения:

⬩ в сфере ценообразования;
⬩ в экспертизе проектной документации.

➡️Посмотреть запись вебинара можно по ссылке на RUTUBE-канале: https://rutube.ru/video/5ee68ebedc2235c54846874bb62bb095/

@developers_policy #ггэ

Законы стройки

22 December 2023 14:32

Мнение

Герман Греф против: зависимость льготной ипотеки от доходов граждан — это противоестественно

Председатель правления Герман Греф считает, что Дифференциация ставок по льготной ипотеке в зависимости доходов граждан в разных регионах нарушит действующие экономические механизмы. 

«Экономически это противоестественно и неоправданно. Стоимость денег не может быть разной в разных регионах. У нас одна страна, у нас единая инфляция, у нас должна быть единая стоимость денег», — сказал Греф.

Он пояснил, что цены на жилье в разных регионах отличаются. Соответственно потоки платежей и уровень заработных плат дифференцируются естественным образом. Поэтому искусственное вмешательство будет только вредить.

Напоминаем

Рассмотреть возможность привязки ставок по льготной ипотеке к средним зарплатам в регионах было предложено в середине ноября председателем Госдумы Вячеславом Володиным предложил. 

Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина также считает, что ипотечные ставки нужно дифференцировать.

@developers_policy #ипотека

Законы стройки

22 December 2023 12:32

Марат Хуснуллин о результатах работы стройкомплекса России 

Вице-премьер Правительства РФ Марат Хуснуллин на заседании Совета по стратегическому развитию и национальным проектам доложил Президенту о результатах работы стройкомплекса России.

Основные тезисы

1️⃣Прогноз по итогам этого года — будет введено более 105 млн кв. м жилья. 

В том числе строительство МКД — рекордные более 51 млн кв. метра.   

2️⃣Прирост качества городской среды с 2019 года составил 17%.

3️⃣По итогам 2023 года количество построенных дорог составит 180 млн кв. метров. Вместе с новыми регионами — 188 млн кв. метров.

Современными и безопасными стали 52% региональных дорог и более 81% автодорог в городских агломерациях. 

4️⃣В новых регионах:

⬩ восстановлено 16 тыс. объектов;
⬩ построено 53 дома;
⬩ семьи получили более 4 тыс. квартир;
⬩ восстановлено более 2 тыс. км дорог;
⬩ запущен 370-километровый сухопутный коридор в Крым. Он связал ДНР, ЛНР, Запорожскую и Херсонскую областей со всей страной.

5️⃣Идет дальнейшее совершенствование нормативного регулирования строительной сферы:

⬩ исчерпывающий перечень процедур значительно сократится до конца года — с 989 до 594 позиций. За счет исключения устаревших и избыточных процедур.
⬩ продолжительность инвестиционно-строительного цикла уменьшится с 1574 до 1300 дней.

@developers_policy

Законы стройки

22 December 2023 10:32

ДОМ.РФ о применении искуственного интеллекта в строительстве

Александр Лукьянов, директор по цифровизации жилищной сферы ДОМ.РФ Лукьянов дал интервью порталу Всеостройке.рф и рассказал о проблемах и достижениях в цифровизации строительства.

⬩ О ситуации по внедрению ТИМ в строительных компаниях

А.Л.: Если говорить в целом, то могло бы быть и лучше. По данным Центра компетенций ДОМ.РФ, ТИМ применяют всего около 19% застройщиков в области долевого строительства. 

Однако динамика неплохая — число цифровизованных компаний растет. За 2023 год количество застройщиков, применяющих ТИМ, выросло с 13 до 19%.

⬩ О применении алгоритмов ИИ в строительстве

А.Л.: Есть классы задач, которые специфичны для строительства. Например, применение ИИ для информационного моделирования зданий и сооружений. Он может сократить время, необходимое инженеру для создания информационной модели. Или применение технологии компьютерного зрения (CV) для анализа фотографий хода строительства для детектирования на них прогресса.

⬩ О нейросетях для ИИ

А.Л.: Мы часто используем решения с открытым программным кодом, так как это позволяет существенно сократить время для разработки и внедрения решений. 

При этом есть ограничения по использованию ряда GPT-сервисов. Но мы пилотируем модель SaaS (software-as-a-service). Например, запустили пилотный проект с «Яндексом» по применению GPT-моделей на открытых данных. Результаты представили на Finopolis 2023. По итогам пилота подписано соглашение о дальнейшем сотрудничестве.

⬩ О маркетплейсе недвижимости от ДОМ.РФ

А.Л.: Продажи квартир от застройщиков уже идут на маркетплейсе. Создан качественный сервис с достоверной информацией. Никаких «маркетинговых» объявлений, дублей, навязчивой рекламы и всего того, что отталкивает людей. Клиентский путь прост — зашел, выбрал реальный объект и через два клика уже разговариваешь с застройщиком. Думаю, что приятно всех удивим уже в следующем году.

➡️Полное интервью с Александром Лукьяновым ЗДЕСЬ.

@developers_policy

Законы стройки

22 December 2023 06:31

Продлены антикризисные меры для строительной сферы

В третьем и окончательном чтении принят Законопроект
№ 475970-8 «О внесении изменений в статью 98 Федерального закона "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части продления действия специального законодательного регулирования на 2024 год)».

В чем суть

На 2024-2026 годы продлеваются следующие антикризисные меры:

1️⃣Право, предоставленное Правительству, по принятию решений, которые устанавливают особенности ведения:  

⬩разрешительной и контрольно-надзорной деятельности; ⬩ корпоративных отношений;
⬩ государственных закупок;
⬩ строительства;
⬩ градостроительной деятельности.

2️⃣Установленные ст. 7 и ст. 8 закона 58-ФЗ — об особенностях регулирования градостроительной деятельности и предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Меры продлены до 2025 года.

3️⃣Особенности регулирования земельных отношений устанавливаются федеральными законами — 173-ФЗ.

Мера продлена до 2025 года.

4️⃣Право СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и капремонта выдавать займы своим членам из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.

Мера продлена до 1 января 2025 года.

5️⃣Возможность льготной арендной платы за земельные участки, которые являются:

⬩ федеральной собственностью;
⬩ региональной собственностью;
⬩ муниципальной собственностью;
⬩ участки, государственной собственность на которые не разграничена.

Мера продлена до 2025 года.

6️⃣Особенности проведения госзакупок. Мы рассказывали о них ЗДЕСЬ.

Меры продлены до 2025 года.

@developers_policy

Законы стройки

21 December 2023 14:33

Для парков и рекреационных зон предлагается провести перепись

Перепись зон рекреаций, парков и общественных пространств страны должна быть проведена обязательно. Такое мнение высказал член Общественной палаты РФ, руководитель проекта «Парки России» Сергей Буторин.

Перепись даст возможность:

⬩ установить качественные и количественные показатели существующих территорий;
⬩ провести их классификацию. Сейчас ее нет. 
⬩ определить объем актуальных данных для территориального планирования региона или города.

«На основании всей полученной информации можно просчитывать, анализировать, прогнозировать и выходить с инициативами в части модернизации и совершенствования управления этой средой, изменять финансирование и вырабатывать индивидуальный подход», — заявил Буторин.

Напоминаем

Рекреационные — это зоны, предназначенные для организации мест отдыха населения. В них входят: парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи и другие объекты. Также в рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты.

@developers_policy