12957
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
🏡Рекордное снижение в МКД компенсировано цифрами по ИЖС
В 2024 г. в России было построено 107,8 млн кв. м. жилья. Побить прошлогодний рекорд не получилось из-за снижения девелоперской активности - ввод многоквартирных домов снизился на 12%. Одна из причин этого сокращения (и худшей годовой динамики за десятилетие) - перенос сроков сдачи многих проектов на 2025 г.
В ИЖС зафиксирован очередной рекорд (ввели 60 млн кв. м, +6% к 2023 году). Такая высокие результаты достигнуты за счет строительства “для себя” и отложенных оформлений существующих домов.
📉 С 1 по 30 января 2025 года, по данным ДОМ РФ, выдача ипотеки с господдержкой составила 14 тыс. кредитов (-61% г/г) на 80 млрд руб. (-57% г/г), 90% из них по семейной ипотеке.
По семейной ипотеке:
🔜за месяц выдано 12 тыс. кредитов (-33% г/г) на 71 млрд руб. (-27% г/г);
🔜на последней неделе января выдача резко ускорилась (5,5 тыс. кредитов, +38% н/н, на 36 млрд руб., +43% н/н) и, по мнению аналитиков, продолжит расти с учетом увеличения числа одобренных заявок.
#госпрограммы #семейнаяипотека
🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.
@rusipoteka
👍 На начало февраля тройка лидеров крупнейших застройщиков жилья по текущему объему строительства осталась той же, что и месяц назад: «Самолет», ГК «ПИК» и «ТОЧНО», следует из данных ЕИСЖС.
На протяжении почти всего 2024 года доля рынка лидера рейтинга «Самолет» падала, однако теперь вновь начала расти:
♦️в декабре 2024 года – 4,16%
♦️в январе 2025 года – 4,26%
♦️в феврале 2025 года – 4,39%
«Группа ЛСР», выбывшая из тройки в начале года, теперь не входит даже в первую пятерку.
Десятка крупнейших застройщиков строит 21,5 млн кв. м, что составляет 19,05% в общем портфеле возводимых жилых проектов в РФ.
#застройщики #стройка
@rusipoteka
Смотрю стату Семейки: и после отмены с 27 дек. ВТБ-шниками требования оброка от застроя и возвращения ПВ от 20% для всех заёмщиков... число заявок к синим кратно выросло. Ребята по этому параметру даже Сбер уделали 👆 Впервые. Однако, стоит помнить, что помимо чисто новых заяв, в стате ВТБ сидит и некая доля пере-подаванцев. Ибо страждущим новых, лайтовых условий но уже имевшим одобрение до 27.12, нужно было заходить заново
Но вот соответствующего роста одобрений - нет. Учитывая, что синие практически всегда довольно оперативны в решениях, очевидно, что серьёзно поднялась доля отказов. Оценочно, куда-то к 75 против 60% в авг-нояб 2024
Кислая картинка пока и непосредственно по выдачам семеек. Январская (15,8%) доля ВТБ в общих штуках выдачи семейки практически осталась на уровне декабря (14,2%). Зелёные тоже стабильны - также отгрузили, считай, половину семейки всея РФ (49,7% шт.)
Кто у нас занимается ипотекой - маякните субъективно: как щас ВТБ одобряет? Бодро, или таки стал больше разворачивать? 🤔 @iliilitop
аиф подсчитал и сделал вывод
Получилось, что в крупных городах страны материнских денег хватит разве что на кладовку или санузел, а в лучшем случае — на кухню в типовой панельке.
Высокая ставка бьёт по рынку жилья не только дорогой ипотекой.
Даже на рынке комфорт-жилья, как показывает статистика, присутствует 16-20% покупателей с «живыми деньгами» - кому не нужна ипотека, рассрочка от застройщиков и прочие «схемы».
И чем выше класс жилья, тем больше там покупателей с «живыми деньгами» (в бизнес-классе уже около 40-50%).
Цены на жильё что на первичке, что на вторичке как минимум стоят. На таком рынке потенциальному покупателю, кому не нужно решать срочно жилищный вопрос, эффективнее всего подождать и положить деньги на депозит, чтобы через полгода и тем более через год улучшить свою позицию на рынке.
Допустим, у человека есть 20 млн руб. Сегодня в новостройке в Москве ближе к окраине по цене метра в 400 тыс. он может купить 50 кв. м. На вторичке при цене метра 320 тыс. примерно в той же локации – 62 кв. м.
Через год на депозите его 20 млн руб. превратятся в 24 млн руб. (при нынешней ставке выше 20%).
На продолжавшем стоять весь год рынке он теперь возьмёт за 24 млн руб. уже 60 кв. м в той же новостройке вместо прежних 50 кв. м, которую присмотрел (ну или где-то рядом), а на вторичке – 75 кв. м вместо прежних 62 кв. м.
Как резюме: высокие депозитные ставки будут также уводить с рынка жилья часть потенциальных покупателей с «живыми деньгами».
Еще один штрих к итогам 2024 года на рынке жилья и ипотеки – сказ про то, как оставшаяся льготная ипотека удерживает рынок от коллапса. В последние месяцы количество выданных ипотечных кредитов под залог ДДУ оставалось на уровне 2018-2019 года. Но в рыночном секторе проблемы продолжают копиться.
Итоговые показатели января будут ожидаемо слабыми, да и на февраль в оперативном планировании рассчитывать не приходится. Терпение и труд - все, что остается участникам рынка.
@REBURG
За месяц недвижимость премиум-класса в Сочи возросла на 26%
Господи, если вы перестанете садиться жопой на калькулятор и хоть чуть-чуть научитесь считать, то такой фигни не будет.
📍Лидером по доле ипотечных сделок, как и год назад, стал Краснодар. Об этом говорится в исследовании bnMAP pro.
Города-миллионники с максимальной долей ипотечных сделок от общего количества сделок с новостройками:
➡️Краснодар – 90%
➡️Красноярск – 88%
➡️Уфа – 87%
По мнению экспертов, с большой вероятностью это связано с тем, что в структуре предложения преобладает жилье эконом- и комфорт-класса, где доля квартир, приобретенных в ипотеку, достигала и, вероятно, будет достигать наивысших значений.
«Традиционно именно в массовом сегменте доля покупателей, которые привлекают заемные средства, наиболее высока», – отметили в bnMAP pro.
«Лифт в квартирном доме — это понятное, прозрачное, качественное производство, монтаж и обслуживание — всё это должно быть увязано в единой цепочке с гарантированным качеством в каждом ее звене. Этого у нас сейчас нет»
Такое мнение высказал Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, на открытии первого Лифтового Саммита.
«У нас в работе сейчас есть законопроект, который должен обеспечить обслуживание лифтов только понятными профессиональными компаниями, которые смогут с гарантией отремонтировать сложные устройства, а лифты будут только сложнее.
Сейчас презентуют уже новые лифты, а обслуживают их не всегда соответствующие даже по внешнему виду граждане», — дополнил Сергей Александрович.
«Чтобы обеспечить поддержку, необходимо понять, кого мы поддерживаем. Как только мы сможем очертить по критериям — работа по поиску вариантов возможности поддержки пойдет гораздо легче. Я уверен, что мы должны поддерживать только тех, кто занимается реальной работой, если говорить о производстве лифтов, это — реальных производителей. Конечно, нам нужен перечень таких производителей, и надо более четко зафиксировать, что такое производство. И чем больше компаний попадет под эти критерии, тем лучше», — пояснил Сергей Александрович.Читать полностью…
Власти не знают об идее построить в Сочи остров за 1 трлн ₽
Сделать к 2031-му насыпь в 50 га с 1,5 млн м² недвижки собирается «Корпорация Остров первый». Проект может стать первым в стране, рассказал управляющий директор компании Булат Шакиров. Правда, власти о нем не в курсе 🤷🏻♂️
Официальная информация о проекте по строительству насыпного острова в Черном море у берегов города-курорта Сочи в министерство курортов, туризма и олимпийского наследия Краснодарского края до настоящего времени не поступала
🤓Затоваривание в связи со снижением темпов продаж увеличивается на всех ключевых рынках жилья РФ.
На фоне сокращения объемов вывода новых проектов и очередей — ситуация выглядит вдвойне тревожно (для индустрии и ее функционеров, хе-хе).
Столица держится лучше всех, балансируя почти на уровне предыдущего года, регионы падают существенно.
🔺Треугольный метр
Банки приостановили приём заявок и выдачу сельской ипотеки, несмотря на её бессрочное действие, пишет РБК. Спрос на программу всегда превышал доступные лимиты, но в 2024 году ситуация усугубилась из-за высокой ключевой ставки. Возобновление выдачи ожидается не раньше весны. @banksta
Читать полностью…
Один из итогов 2024 года - средняя площадь выведенных на рынок квартир перестала падать.
Среди причин:
◾️Запрет на микростудии на столичном рынке. Но даже в других регионах отдельные девелоперы начали переоценивать риски работы с таким продуктом и корректировать перспективные проекты.
◾️Рыночные процессы. После отмены массовых льготных программ спрос должен стать более дифференцированным. Пока это мало заметно из-за высоких рыночных ставок, но ожидания уже влияют на решения бизнеса.
@REBURG
Темпы роста ипотеки в России замедлились до 13,4% по итогам 2024 года, следует из обзора ЦБ.
Объем выдачи ипотеки составил 4,9 трлн рублей, что почти на 40% ниже объемов 2023 года.
▶️Темпы роста ипотеки в декабре сохранились на уровне ноября – 0,4%. Объем увеличился на 6%, до составил 291 млрд рублей. В ЦБ рост связывают с увеличением выдач ипотеки с господдержкой на 15%.
▶️Выдачи по программе "Семейной ипотеки" в декабре выросли почти на 10% до 183 млрд рублей.
▶️Выдачи рыночной ипотеки наоборот сократились – до 52 млрд с 65 млрд рублей в ноябре на фоне высокого уровня ставок.
📰 Подпишитесь на «Ведомости»
Число кредитов на одного заемщика снизилось впервые за несколько лет
В четвертом квартале 2024 года впервые за несколько лет наметился тренд на снижение среднего числа розничных кредитов на одного заемщика, свидетельствуют данные бюро кредитных историй ОКБ. Этому способствовали ужесточение банковского регулирования и высокая ключевая ставка ЦБ.
Впрочем, на одного активного заемщика в среднем по-прежнему приходится около трех кредитов, эксперты же считают нормальным показателем не более двух. К тому же качество обслуживания долгов пока не повышается: доля проблемных ссуд (с просрочкой более 90 дней, NPL) росла на протяжении всего 2024 года.
🏦 Подписаться на БанкБлог
❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 24 по 31 января 2025 года.
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии.
#ставки #ипотека
🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.
@rusipoteka
📌 Как узнать об остатке материнского семейного капитала (МСК)
Справку об использовании материнского капитала и его остатке можно получить:
▪️В электронном виде через Госуслуги. Справка будет подписана цифровой подписью и поступит в личный кабинет на портале и, если укажете, на вашу электронную почту.
▪️В бумажной форме при личном обращении в офис ПФР СФР или МФЦ.
В справке отражается текущий остаток маткапитала с учетом его индексации и расходов.
Выписка нужна:
▪️ чтобы узнать, сколько денег присутствует на счете и сколько можно еще истратить. Ведь маткапитал можно использовать одновременно на разные цели.
▪️ для банка при оформлении ипотечного кредита.
Если у гражданина нет права на МСК, то в справке так и будет указано.
А еще такая информация полезна покупателю жилья, так он тоже может узнать об использовании материнского семейного капитала (МСК) по приглянувшейся квартире.
Вот как можно увидеть «следы» МСК:
🔘 Как уже написали выше, информацию можно почерпнуть из справки об остатке. В справке не указаны направления использования маткапитала, но по использованной сумме можно предположить, куда использовалась и использовалась ли эта субсидия.
🔘 Стоит обратить внимание на то, что указано в договоре приобретения у продавца. Там может быть прямо указано на использование МСК.
🔘 Если продавцом при покупке использовалась ипотека (об этом тоже указано в договоре покупки), можно запросить справку от банка продавца о погашении кредита с указанием в ней об использовании/не использовании средств маткапитала.
В чем риск использования МСК для покупателя недвижимости:
Если продавец использовал маткапитал на покупку, то такое жилье должно быть оформлено в собственность всех членов его семьи, в т.ч. детей (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ). А, значит, перед продажей доли всем должны быть выделены, а для продажи нужно будет запросить согласие органов опеки. Если доли членам семьи не выделены, это незаконно. Претензии могут предъявить разные лица: как со стороны государства (опека, ПФР, прокуратура - из-за нарушения закона и прав граждан), так и сами члены семьи, права которых нарушены (например, выросшие дети, которым не выделили доли, или их представители, или обиженный супруг).
@ipotekahouse #полезное #маткапитал
Беглов вам чего говорил? Что он построит метро. Вот он и строит. Про выходы на поверхность речи не было. Отстаньте от мужика.
Читать полностью…
Возвращаясь к мониторингу обеспеченности жильём по КОУЖ от Росстата – этот показатель нам говорит о реальном метраже в тех домохозяйствах, где проживают люди (общая же обеспеченность по Росстату включает пустующие инвестиционные квартиры или вторые квартиры для сдачи в аренду, дачи и загородные дома).
Несмотря на ежегодный прирост сдачи многоквартирных домов жилищная обеспеченность в крупных городах только ухудшается.
Так, в Москве в 2014 году в среднем на одного члена домохозяйства приходилось 22,6 кв.м, а в 2020-м – только 21,4 кв.м.
В городах-миллионниках – 22,9 кв. м в 2014 году и 22,6 кв. м в 2022 году.
Очевидно, что прирост населения в крупных городах России за счёт внутренней и внешней миграции сильно опережает подушевой ввод жилья в МКД.
(диаграмма – «Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания», ИСЭПН ФНИСЦ РАН, 2024)
⏰ За 10 лет почти у 500 домов Петербурга из-за отсутствия ремонта появились признаки аварийности
Контрольно-счетная палата Петербурга проверила работу петербургского Фонда капремонта за последние три года. По данным «Фонтанки», акт проверки КСП был подписан в ноябре. Он касается работ фонда за 2022 год, 2023 год и 10 месяцев 2024 года.
Аудиторы считают, что количество работ, невыполненных по программе капремонта, которую приняли в 2014-м, уже составило 21 тыс. единиц в 12,4 тысячах домов. Из них 20,7 тыс. видов работ никогда не включались в годовые планы, а 467 дома теперь имеют признаки аварийности.
Кроме того, у КСП возникли вопросы к эффективности расходов фонда и к росту задолженности. Традиционно КСП настаивает на том, чтобы фонд вел себя жестче с подрядчиками, которые срывают сроки, — взыскивал штрафы, удерживал неустойки и расторгал договоры в одностороннем порядке. Сам фонд называет расторжение крайней мерой и считает, что оно может привести к росту социальной напряженности, так как конкретный дом остается без подрядчика на несколько месяцев, пока не будут проведены новые торги.
❗ Законы, которые вступят в силу в феврале 2025-го
Полезное для застройщиков
🛑 Маткапитал вырастет на первенца до 690 тыс. ₽, на второго и последующих — до 912 тыс. ₽. Доплату, если семья ранее получила деньги на первенца, повысят до 221 тыс. ₽.
🛑 Заработают два ГОСТа для умного дома — 71865-2024 и 71866-2024. Первый про цели архитектуры объектов, второй — о требованиях к автоматизированным системам.
🛑 Нотариусы будут через банки проверять законность переводов людям, заключающим медиативные соглашения для решения долговых споров.
🛑 Росреестр сможет уведомлять об учете бесхозяйных объектов недвижки через Госуслуги или личный кабинет на своем сайте.
🛑 Полиция получит право выдворять мигрантов, которые совершили административку или нарушили правила пересечения госграницы.
📍Аналитики Домклик определили регионы, в которых «Семейная ипотека» на вторичное жилье была бы особенно востребована.
Первое место рейтинга регионов с высоким потенциальным спросом на льготную ипотечную программу на вторичное жилье заняла Ингушетия.
В Ингушетии зафиксирована наименьшая среди российских регионов доля выдачи семейной ипотеки – всего 0,02%. Также в республике отмечается низкий объем строительства нового жилья – за весь 2024 год было введено порядка 6 тыс. кв. м.
#семейнаяипотека
🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.
@rusipoteka
Сделать конкурс на замещение лифтов в жилых домах не по минимальной цене, а по максимальным характеристикам лифта
Это предложение внёс на первом Лифтовом Саммите заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
«Минимальная стоимость лифта в 2021 году — 900 тысяч рублей. Сейчас такой лифт стоит миллион. В 2021 году монтаж лифта — 550 тысяч рублей. Сейчас — 1,3 млн рублей. То есть видите, насколько непропорционально поднялась стоимость лифта и рук, которые это делают. Что мы сейчас получили?
Первое: лифт становится всё проще и дешевле, потому что по конкурсу выигрывает тот, кто подаст дешевле лифт. Предложение — давайте попробуем, как управляющие компании. Отработаем необходимые параметры лифта и его стоимость. А от этой стоимости уже дальше торговаться. И торговаться: кто больше опций предложит на большую сумму. Тогда у нас заводы будут уже думать о том, не как дешевле сделать, а все-таки как более эффективно и удобнее для людей».
За 2024 год количество выданных ипотек упало на 42%
Банки предоставили 1,1 млн новых кредитов. В деньгах падение меньше, но тоже ощутимое — до 4,9 трлн ₽, -36%, подсчитали в аналитическом центре ДОМ.РФ.
Другие интересные цифры:
🛑 льготные программы за год просели на 24%;
🛑 спрос на новостройки вырос на 17%, на ИЖС — на 24%;
🛑 Сбер все еще лидер по выдаче, но потерял 10 п.п. — теперь доля 52%.
В первой десятке банков по итогам года три новичка — Банк Санкт-Петербург, Россельхозбанк и МКБ, но доля в общем объеме выдач у них незначительная, 1–2%.
Файл с подробной аналитикой прикрепили к посту.
Как будто и не было этой льготной ипотеки...
Главная претензия к «льготной ипотеке», которая действовала с весны 2020 до середины 2024 года в том, что она не привела к адекватному росту объема предложения в целом по стране и в большинстве регионов. Правительство слишком долго стимулировало спрос, но не контролировало процессы, связанные с предложением. За время действия «льготной ипотеки» объем текущего строительства (многоквартирное жилье) вырос лишь на 15%. Ввод многоквартирного жилья в эксплуатацию за прошлый год оказался ниже показателей десятилетней давности. Это сложно назвать это достижением.
После отмены массовой программы летом прошлого года, рынок по инерции рос до ноября 2024. В настоящий момент растущий тренд сломлен, рыночные ограничения не стимулируют девелоперов к запуску новых проектов и число строящихся проектов начало снижаться. Уже в этом году рынок может вернуться к показателям 5-летней давности (около 100 млн. кв. м в работе). Как будто и не было этой льготной ипотеки... А нет, цены то уже не вернутся в 2020.
@REBURG
Возвращаемся к показателям распроданности и строительной готовности.
Обобщенные показатели по стране пока выглядят неплохо: 31% строящихся квартир проданы при строительной готовности проектов в 41%
По мнению аналитиков ДОМ.РФ:
Сбалансированное состояние рынка – это соотношение распроданности и стройготовности на уровне 70-80%. Текущий показатель в России – 76%.
🖋➖➖➖
«Большой сейчас необходимости (дальнейшего ужесточения условий ипотеки – прим.) какой-то нет. Какая-то калибровка дополнительная возможна. В ипотеке у нас появилась возможность вводить макропруденциальные лимиты, которые ограничивают объем выдачи кредитов, которые мы считаем высокорискованными. И когда мы будем их вводить, то, естественно, необходимость поддержания каких-то высоких запретительных макронадбавок уже отпадет».
➖➖➖➖
🏛 Об этом заявил директор Департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
#цбрф #ипотека
🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.
@rusipoteka
ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: НОМИНАЛЬНЫЙ РОСТ, НО ГОДОВЫЕ ТЕМПЫ СНИЖАЮТСЯ
По итогам января цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 273.387 тыс. за м2, это 0.3% мм и 0.9% гг vs 0.2% мм и 0.8% гг в декабре. Динамика цен в долларах: 2.0% мм и -11.7% гг, это $2 699 за м2 (ранее: -3.8% мм, -11.2% гг).
Эксперты IRN отмечают, что “…январь на столичном рынке недвижимости оказался довольно интересным. С одной стороны, произошло некоторое сокращение предложения, что демонстрирует выжидательную позицию части продавцов, боящихся продешевить. Помимо этого, рекордное число сделок в декабре, зарегистрированное Росреестром, привело к дополнительному вымыванию ликвидного предложения. Эти обстоятельства пока поддерживают цены снизу и не дают развиться полноценной коррекции несмотря на заградительную ипотеку
С другой стороны, спрос продолжает оставаться достаточно активным. На фоне очередных ограничений Центробанка продолжается переток покупателей из сегмента более дорогих новостроек на вторичку. При этом, различные факторы нестабильности как в геополитике, так и в финансовой сфере подогревают интерес к покупке готового жилья, в том числе, людей с живыми деньгами...”