12957
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
⚡️ В марте выросла доля молодых ипотечных заемщиков
По данным НБКИ, в марте 2025 года в структуре выданных ипотечных кредитов увеличились доли граждан в возрастном диапазоне моложе 40 лет:
▪️сильнее всего за год выросла доля ипотечных заемщиков в возрасте от 30 до 40 лет. В марте она составила 44,9%, увеличившись на 5,8 п.п. (в марте 2024 года – 39,1%);
▪️доля заемщиков от 18 до 25 лет выросла на 0,8 п.п., до 4,5% (в марте 2024 года – 3,7%);
▪️доля заемщиков от 25 до 30 лет выросла на 0,5 п.п., до 9,5% (в марте 2024 года – 9,0%).
Самой массовой категорией заемщиков по ипотеке по-прежнему остаются граждане в возрасте от 30 до 40 лет (44,9%), а наименьшей – заемщики старше 65 лет (1,2%).
#ипотека #кредиты
@rusipoteka
📌Как правильно уведомить о продаже доли других собственников (РИА Недвижимость).
Нужно знать, что владельцы других долей имеют преимущественное право покупки и любой из них может оспорить сделку и потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (если не выполнить нижеуказанное законное условие).
Прежде чем продать свою долю жилья людям со стороны, собственник должен сначала предложить выкупить ее своим соседям - другим собственникам. В уведомлении обязательно должна быть указана цена продажи.
Отправить такое извещение о продаже можно Почтой России заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении адресату под расписку в получении.
[Извещение о продаже доли должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника (определение Верховного Суда РФ от 19.11.2013 N 5-КГ13-109).
Также можно сделать рассылку извещений другим собственникам через нотариуса или вручить лично под подпись с указанием даты и расшифровки подписи].
Извещение считается доставленным с даты его вручения получателю. Третьи лица получить данное извещение и расписаться за собственника не имеют права.
Если извещение поступило в адрес получателя, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, то тоже считается доставленным. Например, адресат уклонился от получения документа в отделении связи, и его вернули отправителю после истечения срока хранения. Если сосед не проверяет почтовый ящик и не ходит на почту - это тоже не проблема отправителя.
[Если письмо не было вручено и вернулось к отправителю с отметкой «истек срок хранения», продавать долю не раньше, чем через 30 дней с даты возвращения письма отправителю].
Но, если извещение вернулось из-за того, что получатель не проживает по данному адресу, то оно считается недоставленным. В таком случае будет считаться, что собственник квартиры не был уведомлен должным образом. Так что лучше заранее выяснить все адреса и направить извещение и по месту регистрации адресата, и по месту нахождения продаваемого имущества.
Продавать долю можно только через месяц c момента вручения извещения другим собственникам. Срок отсчитывается со следующего дня после получения уведомления. Кстати, продать по цене ниже, чем была указана в извещении, нельзя. Это тоже оспоримо.
#ипотека #полезное #доли
Самые целевые заёмщики по Семейке - у Сбера... За март-апрель 2025-го, ср. конверсия одобренных заявок в выдачи = 55,3%. С последних месяцев прошлого года эта метрика у зелёных приросла +12 п.п.
У ВТБ до выдач дотягивает только 28% таких одобренцев. К кончику 2024-го - минус 7 п.п. в конверсии. Альфа, как нынешний №3 по выдачам семейки, держит метрику плюс-минус ровно = 30% (+2 п.п.). В ДОМрф конвертится 24% (минус 3 п.п.)
🤔 Почему отваливается так много получивших одобрения? Много "веерных" подач сразу в пучок банков? Не устраивают одобренные суммы? Любопытненько... @iliilitop
ПыСы... топ-4 банка по выдаче семейки март-апрель 2025:
▪️Сбер = 47,7 тыс. выдач на 262,2 млрд... Это 67 и 65% рынка в штуках / деньгах, соответственно
▪️ВТБ = 6,4 тыс. шт. на 36,8 млрд (доли по 9% рынка)
▪️Альфа = 4,7 тыс. на 32 ярда (это 7 и 8%)
▪️ДОМрф = 2,4 тыс. на 15 млрд (3,4-3,7% рынка)
📊 Средний размер выдачи ипотечных кредитов в марте 2025 года, по данным НБКИ, составил 4,44 млн рублей, это:
⬩ на 3,4% больше по сравнению с тем же периодом 2024 года (в марте 2024 года – 4,29 млн рублей);
⬩ на 1,2% больше относительно предыдущего месяца (в феврале 2025 года – 4,38 млн рублей).
📍Среди 30 регионов-лидеров в данном сегменте розничного кредитования наибольший средний размер выданных ипотечных кредитов в марте отмечен:
⬩ в Москве (7,38 млн рублей)
⬩ в Московской области (5,81 млн)
⬩ в Петербурге (5,73 млн)
⬩ в Приморье (5,03 млн)
⬩ в Якутии (5,01 млн)
#ипотека #кредиты
@rusipoteka
⚡️Публикации про задержки зарплат не соответствуют действительности — директор по персоналу и устойчивому развитию «Самолета» Александра Горчакова в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко
«За последние 2 года, которые я работаю в компании, ни разу не было задержки выплаты зарплаты. Кроме того, я также не участвовала в проведении каких-либо собраний».
«У нас никогда не стояло задачи сократить определенное количество людей. В прошлом году мы были вынуждены среагировать на внешние факторы, и в I квартале 2024-го у нас были сокращения численности, но касались они в основном перестройки организационной модели. Сотрудникам либо предлагали перейти и сохранить на другие направления функции/роль, либо расставались и выплачивали компенсации. На сегодняшний день Рубикон пройден».
В эти выходные дни можно отойти от новостей и аналитики по рынку недвижимости, и поговорить о вечном – московской тесноте (шире – тесноте мегаполисов).
Уважаемый коллега верно замечает, что такая институализированная теснота была описана в великом антиутопическом романе Евгения Замятина «Мы».
/channel/longreadium/425
Понятно, откуда у Замятина были такие мрачные прогнозы. Он эмигрировал из советской России только в ноябре 1931 года, а потому своими глазами увидел, как в 1920-е распухала от новых жителей Москва. Население столицы тогда, за десять лет, выросло в 2,5 раза. Плотность населения в центре города достигала 35-40 тыс. человек на 1 кв. км (для сравнения – сейчас в ЦАО это 7-8 тыс. человек на 1 кв. км, в среднем в границах старой Москвы – около 12 тыс. на 1 кв. км; это всё равно большая московская теснота – для сравнения: в Риме или Берлине плотность населения 5-7 тыс. человек на 1 кв. км).
В 1916 году Замятин побывал в Лондоне и назвал его «худшим для жизни местом на Земле» - уже тогда население города достигло 6 млн человек, а (забегая вперёд) в 1939 году – 8,6 млн человек.
Замятин видел, что деревня стекается во все мегаполисы мира, и потому прогнозировал их чудовищную тесноту: когда рост жилищного фонда не поспевает за ростом городов.
При этом Замятин, хотя и был сердобольным социал-демократом, меньшевиком – знал по своему жизненному опыту (детство и юность он провёл в уездном городе Лебедянь, что ныне в Липецкой области), что из себя представляет деревня: дикая анархия, неграмотность, насилие и т.п. – и потому отдавал себе отчёт, что эту «тесноту» и «новое варварство» жителей мегаполисов государства вынуждены будут брать под тоталитарный контроль.
Это одновременное сочетание тесноты и дикости прибывающих в мегаполисы новых жителей продолжается и сегодня, а потому Замятин всё так же актуален.
В Азии сейчас мы видим это повторение, с запозданием на век, стекание деревенских жителей в их мегаполисы – вроде Пекина, Шанхая, Джакарты, Бангкока, Мумбаи, Карачи, Ханоя и т.п.
А на Западе, включая Москву и Петербург как анклавы Запада, это стекание гастарбайтеров из деревень всего мира.
Те же Лондон, Москва или Пекин – мировые лидеры не только по тесноте, но и по тотальному цифровому контролю, и по программированию жизни горожан. В романе Замятина «Мы» об этом контроле говорится очень подробно.
Единственный способ не повторять антиутопию Замятину из «Мы» - это только рассредоточение населения по бескрайним пустошам Земли, т.е. деурбанизация. Да, есть спутники слежения, дроны, все мы оставляем цифровой след, но в этом случае хотя бы не станет тесноты и программируемого «большим цифровым братом ИИ» поведения. Это отдельная и большая тема.
В марте 2025 года средневзвешенная ставка по ИЖК снова немного снизилась - с 7,7% в феврале до 7,6 % годовых Учитывая, что процентная ставка по ИЖК по ДДУ давно не меняется (6,0%), это отражение снижений на рынке готового жилья (10,7% против 11,5% месяцем ранее).
В целом на рынке ожидают какое-то оживление:
🔵 ЦБ видит в апреле драйвером распространение госпрограмм на "вторичку":
В апреле 2025 года ожидается небольшой прирост выдачи ипотеки с господдержкой после расширения программы «Семейная ипотека» на вторичный рынок жилья.
Причиной активизации выдачи льготной ипотеки в марте стало как снижение банками комиссий (с 15-20% до 5-10%), так и повышение привлекательности для них выдачи таких продуктов. Напомню, с 1 марта ЦБ снизил макронадбавки по ипотеке на новостройки с первым взносом от 20 до 30% и долговой нагрузкой заемщиков менее 70% − в основном такие кредиты выдаются в сегменте льготных программ. В результате доля льготных программ в общей выдаче ипотеки выросла до 64% (+4 п.п. г/г по количеству) и 82% по объему (+9 п.п.).
Удивительно, насколько тесно мы живём.
В России почти 64% жилых помещений имеют менее 3-х комнат (т.е. 1 или 2 комнаты; или сегодня – ещё и студии).
И самое печальное, что миниатюризация жилья в России так и продолжается – как по метражу, так и по числу комнат. К примеру, в Москве средняя площадь проданной в новостройке квартиры класса «комфорт» в марте 2025 года была 42 кв. м, в Петербурге – вообще 39 кв. м (и даже в классе «бизнес» в Петербурге средняя площадь проданной квартиры сейчас – 45 кв. м, в Москве – 55 кв. м).
(данные - «Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания», ИСЭПН ФНИСЦ РАН, 2024)
‼️🔥 4 ГОДА ПОДРЯД ТАРИФЫ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ БУДЕТ ИНДЕКСИРОВАТЬСЯ СУЩЕСТВЕННО ВЫШЕ ИНФЛЯЦИИ!
Помимо того, что это нанесёт удар по уровню жизни россиян, это ещё и перечеркивает возможность быстрого смягчения ДКП. Забудьте о низких ставках!
30 апреля Минэк опубликовал обновленный прогноз 2025-28. В этот же день Минфин озвучил некоторые цифры обновленного бюджета-2025г.
Сегодня мы расскажем Вам об этом подробно, но начнем наш рассказ с одного из самых трэшевых решений, принятых правительством, а именно, о повышении тарифов на регулируемые услуги для населения.
ЖКУ вместо ожидаемых 5.4% подорожают в 2026г на 9.8% (в этом году - на 11.9%, как и ожидалось).
Это затруднит усилия ЦБ по возвращению инфляции к цели и потребует более высокой ставки, чем она могла бы быть все эти годы
Мы призываем вернуться к индексации тарифов монополий по принципу «инфляция минус». Это заставит монополистов повышать производительность. «Инфляция плюс» - это удар по эффективности. Зачем что-то делать? – ведь население оплатит.
Владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов креативно поздравил всех с 1 мая
Опубликовав видео с сотрудниками компании, которые рассказали, сколько этажей можно построить за месяц. Смотреть до конца😄
Одно из немногочисленных креативных поздравлений сегодня. Встречали ещё, кидайте в комментариях 👇🏻
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 3-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надёжность девелопера – 4,76.
А как вы готовитесь к майским праздникам?😎
Сегодня побывали на Дне донора в московском офисе «Самолета»🔥
Раз в два месяца сдают кровь только в московском офисе более 100 сотрудников. И это крайне важно, ведь один донор спасает жизни 4 взрослых или 8 детей!
Всего на донорских днях застройщик уже собрал около 199 литров крови. Сегодня в «Самолет» приезжала служба крови им.Гаврилова — Московская служба крови», которая обеспечивает компонентами крови клинические и медицинские организации города Москвы.
ЦБ: В марте наблюдалось умеренное повышение активности на рынке ипотеки
📈 По данным ЦБ, в марте банки выдали 57,8 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на 257,1 млрд рублей против 52,6 тыс. ИЖК на 227,1 млрд рублей в феврале.
В годовом сопоставлении предоставление ИЖК снизилось на 50,6% и 42,5% по количеству и объему соответственно.
📊 Около 87% выдач ИЖК в марте приходилось на программы господдержки.
🟧По итогам марта по госпрограммам предоставлено 222,6 млрд рублей (+13,7% за месяц).
🟧Объем ИЖК на рыночных условиях также увеличился – на 10,6%, до 34,6 млрд рублей.
«В апреле 2025 года ожидается небольшой прирост выдачи ипотеки с господдержкой после расширения программы "Семейная ипотека" на вторичный рынок жилья. По оперативным данным ДОМ РФ, по льготным ипотечным программам за первые четыре недели апреля было предоставлено около 188 млрд рублей (179 млрд рублей за аналогичный период марта)», – сообщил ЦБ.
По итогам апреля 2025 года объем текущего строительства в России вырос на 1,6% до 116,6 млн. кв. м. Текущий показатель на 5,4% превышает уровень апреля 2024 года.
Общее число новых проектов в начале 2025 года снижается, но и темпы ввода оставались не высокими. Еще один аспект, который поддерживает показатель текущего строительства на высоком уровне – увеличение числа «спящих проектов». На рынке появляется больше проектов, по которым проектные декларации опубликованы, но строительные работы не ведутся, старт продаж отложен. За последний год сильно выросло число ЖК со сроками сдачи за рамками следующих 3 календарных лет. В апреле прошлого года около 4,3 млн. кв. м таких проектов. На текущий момент около 6,3 млн. кв. м с заявленным вводом в 2029-39 гг. В большинстве случаев эти объекты не вовлечены в текущий рыночный оборот.
@REBURG
Дмитрий Медведев так жестко про банки? Или про застройщиков? Кто знает?
Читать полностью…
В 2025 году в российских городах с населением более 500 тысяч человек можно купить от 2 до 8 квадратных метров вторичного жилья на материнский капитал, полученный за рождение первого ребенка. Такую статистику представили в «Циан.Аналитике».
Наименьшую площадь маткапитал на первенца покрывает в Москве, где его хватит лишь на 2 кв. м. В Санкт-Петербурге, Казани и Севастополе на эти деньги можно купить не более 3,7 кв. м. Наибольший метраж за 690,3 тысячи рублей доступен в Ульяновске и Оренбурге – 7,6 кв. м.
В 2025 году материнский капитал на первого ребенка составляет 690,3 тысячи рублей.
🏦 Подписаться на БанкБлог
Брусника
Маня обычно не интересуется девелоперами.
Использую Бруснику как пример, чтобы, указать на то, что мне не нравится в любом девелопере.
И на что лучше обращать внимание неопытному инвестору.
Результаты 2024
Выручка, валовая прибыль, операционная прибыль – все выросли примерно на треть. Является ли это достижением в нынешних условиях – вопрос.
Финансовые расходы увеличились в три раза, с 5.5 до 14.4. млрд, в результате чего прибыль снизилась.
Уплаченные проценты выросли с 2.8 до 8.7 млрд.
Долг вырос со 128 до 205 млрд. Запасы со 100 до 170 млрд, дебиторка с 50 до 70 млрд. Кредиторка с 10 до 20 млрд.
Операционный денежный поток - минус 57 млрд, из них увеличение запасов – минус 46 млрд.
Основные цифры видны в табличке.
Бенефициару выплатили 6 млрд по сделке, выдали заем 1.5 млрд и еще и на 800 млн – дивидендов.
Поступления на эскроу в 2023 – 52 млрд, в 2024 – 54 млрд (и на них компания корректирует опер ден поток).
В результате, Опер ден поток с учетом поступлений на эскроу 7.6 млрд в 2023 и минус 16 – в 2024
В опер ден поток включены покупки земли на 36 млрд в 2024 году.
На что я обращаю внимание:
1. Рост показателя чистый долг ЕБИТДА – с 3.4 до 5.8. Цифра очень агрессивная.
2. Покрытие процентов 2025
Очень примерный расчет.
206 млрд кредитного портфеля, из которых 67 – под покрытие эскроу, скажем под 5% = примерно 3.5 млрд
И 140 млрд примерно под 25% = примерно 35 млрд.
А ЕБИТДА 2024 = 23 млрд.
Может Маня завысила цифру процентов по рыночным кредитам и займам. Может она недооценила ЕБИТДА 2025.
Но все равно выглядит страшновато
3. Динамика долга, продаж и выручки.
Выручка растет, долг растет а поступления по эскроу – нет. Это значит, что растут продажи в рассрочку. Которые покупатель должен будет рефинансировать ипотекой после сдачи дома (если я правильно понимаю).
Рост выручки – это хорошо, но реального кэша он не приносит.
4. Сделки с бенефициаром.
Капитал компании – 14 млрд.
Сделки с беном за год – 8.3 млрд. В непростых условиях 2024-2025 точно надо так кэш выводить?
5. Рефинанс.
В 2025 году погашений на 53 млрд, из которых облигаций и займов (ЦФА?) на 17.5 млрд.
С учетом пунктов 1-4 – Компания имеет доступ к рефинансу? Не к кредитным линиям под проектное финансирование. К рефинансу 17.5 млрд займов с рынка.
Все это не говорит о том, что Бруснике конец. Это говорит о том, что каждый, планирующий купить «безрисковую» бумагу с рейтингом А- должен проделать самостоятельную домашнюю работу, чтобы оценить риски бумаги.
Или же, если он не в состоянии это сделать – хотя бы сверить результаты отчетности с релизом АКРА от февраля 24. И оценить – выполняются ли предпосылки, которыми руководствовалось РА.
И Комментарии "ну до сентября то ее же можно подержать?".
В сентябре у них оферта на 7.5 млрд
Я понятия не имею, можно ли ее держать до сентября, потому что основной риск по такому девелоперу как Брусника - сможет ли она рефинансировать такой выпуск.
А это в свою очередь, зависит как от ситуации на финансовом рынке (отношение к девелоперам), так и на рынке девелопмента.
Если компания будет показывать падающие результаты - то возможность рефинанса станет слабее.
Опять же, я не говорю,что Бруснику нельзя покупать.
Просто если ее покупаешь - нужно самому оценить все вышесказанное.
За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов:
🔸всех видов и для долевого строительства уменьшилась с 2,13 п.п. до 1,55 п.п. При этом в марте разница между ставками уменьшилась по сравнению с февралем (1,7 п.п.) и январем (2,22 п.п.);
🔸под залог готового жилья и для долевого строительства увеличилась с 4,5 п. п. до 4,73 п.п.
Об этом сообщили аналитики ЕРЗ со ссылкой на данные ЦБ.
#ипотека #ставки
@rusipoteka
💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:
«По моим оценкам, падение выдачи ипотеки апрель 2025 к апрелю 2024 будет в районе 50%.
Всё проходит примерно в тех рамках, что и планировалось. Еще в ноябре стало понятно, что никаких резких улучшений ждать не стоит на рынке недвижимости РФ, более того, на сегодня лучшая стратегия и для застройщиков, и для риэлтерского бизнеса будет допущение вероятности того, что такой рынок еще до конца года минимум.
Да, знаю, кто верит в какие-то улучшения, но, судя по всему, весомых оснований у них нет. Фундаментально система не меняется, а значит, и результаты должны оставаться неизменными.
Все взоры сейчас прикованы к крупным банкам, которым в первые дни мая предстоит решить, что делать с семейной ипотекой. Банки объявили, что комиссии отменяют и она им теперь невыгодна, а значит, реальных варианта всего два:
▪️либо закрутят одобрение и начнут выдавать только тем, кто явно не просрочит, тогда это будет выгодно,
▪️либо Минфин и ЦБ пойдут на встречу, сделают некоторые шаги, чтобы семейная стала выгодна для банков и без комиссий.
Не думаю, что до 15 мая кто-то что-то будет делать, поэтому с 1 по 15 мая нельзя исключать информационный вакуум, когда просто по-тихому уменьшатся объемы.
И еще стали фиксировать, что с загородной опять начались проблемы, по факту там снова сложно было получить семейную во второй половине апреля.
Цены на вторичное жилье условно стояли, да и новостройки тоже. Но в целом настроения застройщиков уже на снижение. Текущих объемов спроса очень мало по сравнению с потребностями в продажах. Застройщикам сейчас непросто, а застройщикам загородного жилья откровенно тяжело!
Видим ощутимый рост предложений на продажу вторичного жилья и загородной недвижимости. Это скоро сильно начнет влиять на рынок».
#недвижимость #мнение
@khusainov_ildar
🤓Текущий рейтинг, идеально отражающий расклады сил на рынке девелопмента.
Мы бы сказали, тут нет — ни случайных компаний, ни случайных собственников. За каждым стоит история, которая понятно объясняет позицию на федеральном рынке.
Вы удивитесь, но нам все нравится, нам все понятно.
🔺Треугольный метр
Число крупных рынков в зоне риска растет
🗺В дополнение к данным по стране обновили графики по соотношению распроданности и строительной готовности на март 2025 года на крупнейших региональных рынках (по данным ЕИСЖС).
Соотношение распроданности и строительной готовности ухудшается в большинстве регионов с развитым рынком жилья. Считается, что при сдаче дома в эксплуатацию должно быть продано не менее 70% квартир. Такой исход не формирует системных рисков для сектора в целом, но не гарантирует высокую эффективность для девелоперов. Большинство застройщиков в массовом сегменте рынка стремятся к более высоким показателям.
На графике крупнейшие регионы с объемом текущего строительства более 1,4 млн. кв. м.
🗿Наиболее устойчивые рынки:
◾️Москва
◾️Санкт-Петербург
◾️Крым
◾️Ставропольский край
◾️Свердловская область
👨🦽В зоне риска:
◾️Краснодарский край
◾️Воронежская область
◾️Калининградская область
◾️Башкортостан
◾️Красноярский край
◾️Приморский край
◾️Ленинградская область
◾️Новосибирская область
@REBURG
Ипотечные заемщики смогут сэкономить на оценке жилья
Банк «Дом рф», Ассоциация «ФинТех» (АФТ) и «Сбер» протестировали сервис по оценке стоимости недвижимости с помощью технологий искусственного интеллекта (ИИ), выяснили «Известия». Он позволит не только определить рыночную цену жилья, но и оформить необходимые для его покупки документы без привлечения оценщика.
Искусственный интеллект также позволит банку быстро оценить риски от сделки и понять, сколько будет стоить его залог, пояснили в кредитной организации. В случае с ипотекой — это сама квартира, которую банк может забрать, если заемщик перестанет гасить долг.
Новый механизм поможет сократить время оформления кредита на несколько дней и снизит стоимость сделки, ведь работа оценщика обычно обходится в 3–10 тыс. рублей.
🏦 Подписаться на БанкБлог
Ипотека в России, март 2025
В марте 2025 года число выданных ипотечных кредитов продолжило медленно повышаться после провала начала года. На рынке строящегося жилья показатель остается на уровне 2018-2020 года за счет остатков льготных программ. Но выдача кредитов по всему рынку остается подавленной – показатели 1 квартала 2025 года существенно ниже предыдущих лет.
Общая задолженность по ипотеке с лета прошлого года заметно не меняется, а просроченная задолженность продолжает повышаться. По итогам марта 2025 объем проблемной задолженности в рублях приблизился к 115 млрд. рублей. Показатель продолжает обновлять максимумы в абсолютном выражении, но остается низким в относительном – около 0,6% от всех ипотечных долгов.
@REBURG
😂Если чувствуешь себя бесполезным — посмотри на банковские ставки рефинансирования сегодняшнего дня… Они такие же бесполезные, как ты.
🔺Треугольный метр
В России впервые с 2022 года снизилось число заемщиков. Причем сразу на полмиллиона.
@nedvizhna
📶 Структура ипотечных кредитов в общем количестве выданных ипотечных кредитов в динамике за год от Frank RG
#аналитика #ипотека @ipotekahouse
👨👩👦 В марте топ-3 регионов России на рынке ипотеки как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно составили:
📌Москва
📌Московская область
📌Санкт-Петербург
📊 Среди топ-10 регионов наибольший прирост выдач ипотечных кредитов наблюдался среди заемщиков из Ростовской области (+32,3% за месяц) и Краснодарского края (+28,7% за месяц).
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
Многие бегут за эконом студиями — купи 3, сдавай, радуйся жизни.
Но по факту:
— арендаторы меняются каждый месяц;
— низкая ликвидность;
— высокий износ;
— доходность такая себе.
В это же время 1 элитный объект:
— стабильно сдается;
— растёт в цене;
— не требует постоянного участия.
А главное — зайти можно даже без 100+ миллионов на счетах.
Показываем варианты в телеграм-канале агентства элитной недвижимости @clevogroup
Реклама ООО «Агентство недвижимости КЛЕВО»
ИНН: 7811805471
🇷🇺 Более 50% ипотечных заемщиков, по данным ЦБ, имеют задолженность от 500 тыс. до 3 млн рублей. 29% заемщиков имеют задолженность до 1 млн рублей.
Средний размер задолженности по ипотеке составляет 2 млн рублей.
Больше половины ипотечного портфеля составляют кредиты с остатком задолженности менее 5 млн рублей.
#ипотека #кредиты
@rusipoteka
👵🏼 Ипотека на пенсии - новый тренд российского кредитования?
В новом "Анализе тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй" за 2024 год, возрастная структура ипотечных заемщиков заметно изменилась.
💰 Уже 41% новых ипотек оформляют люди, которым на момент полного погашения будет от 65 до 75 лет.
💰 Заёмщиков, которым будет более 60 лет на момент закрытия кредита, стабильно более 60% от всех новых выдач.
Это связано не только с ростом продолжительности жизни и изменением демографии. На фоне высокой стоимости недвижимости и огромной переплате процентов с текущей ключевой ставкой многие семьи переносят решение о покупке на более поздний возраст.
Банкам, судя по изменяющимся вводным, должно быть это даже "на руку" - средний срок ипотечных кредитов должен снижаться, страховки должны дорожать🤔
📢 MarketOverview