12957
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
🏗 Крупные девелоперы сокращают вывод нового предложения.
В начале февраля в новостройках российских городов с населением от 500 тыс. человек, по данным Циан, продавались 226 тыс. квартир, за месяц значение сократилось на 5,8%. В «Этажах» зафиксировали сокращение экспозиции на 7% за последний месяц.
По мнению аналитиков, крупные игроки могут управлять объемами предложения для сохранения комфортного уровня цен и снижения рисков затоваривания.
#застройщики #новостройки
@rusipoteka
СНиПы-хрипы заменит пачка стандартов?
Пока Минстрой старательно «режет» СНиПы-хрипы, Росстандарт, как оказалось, готовит более 400 различных стандартов для строительной отрасли. Это рекордное количество. Известные подробности (со слов главы Росстандарта Антона Шалаева):
▪️ На 2025 год запланирована работа по 429 документам — ГОСТам и сводам правил в сфере строительства.
▪️ Речь в первую очередь про работу над новыми технологиями, направленными на повышение эффективности.
▪️ Помимо разработки новых стандартов, также планируется изменение устаревших.
В частности, как пояснил Шалаев, предстоит проработать вопросы энергоэффективности объектов, стройматериалов и изделий, «зеленого» строительства. В планах — сформулировать требования к новым материалам. Новые стандарты затронут также развитие дорожного строительства и технологии строительства транспортной инфраструктуры.
Ждем подробности, но не забываем, что Минстрой топит за упрощение и ускорение работы девелоперов.
@novostroyman
Если раньше участники рынка обсуждали риски «ипотечного пузыря», то сейчас есть все основания говорить о формировании «пузыря рассрочек»
Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.
🌇Новостройки Петербурга дорожают на фоне сокращения предложения
В январе 2025 в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области было заключено 3.4 тыс. ДДУ (-30% к декабрю). С поправкой на число рабочих дней спрос держится на уровне средних цифр 2 полугодия 2024.
Продолжается рост номинальных цен предложения и переход на сделки без участия ипотечных кредитов. Их доля оказалась даже ниже, чем в Московском регионе (37% против 47%). Это и следствие более активного использования рассрочек девелоперами северной столицы, и начавшийся выход на рынок держателей коротких депозитов и переток выплаченных новогодних премий в квадратные метры.
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿
🏣 ND GROUP — канал ответственного девелопера коммерческой недвижимости. Все объекты недвижимости имеют необходимую инфраструктуру. Отличаются оригинальным дизайном, современным техническим оснащением и повышенным уровнем комфорта.
🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
🔃 Недвижимость360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360°
🏤 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту
👩💼 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!
📑Бухгалтер.РФ | Отдел ВЭД:
Кейсы, лайфхаки и уведомления предпринимателей по ведению учета внешнеэкономической деятельности.
Подписывайтесь: @buhgalterrf_ved
🏘️ Эксперт Васильев - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
👨💻 Сегодня ипотека на вторичное жильё стоит чуть больше 30% годовых и это ещё не предел. Неужели будет ещё выше— скорее всего да, чем нет. Подробности здесь
Хорошо, а спрос и цены на недвижимость, наверняка упадут — нет! Подробности здесь
Кстати, очередное заседание ЦБ совсем скоро — ждем.
Подборка организована DREAMSMM
За январские продажи во всем Московском регионе можно поставить девелоперам пятерку. Просадка регистрации ДДУ относительно декабря 2024 года всего 33%, а относительно января 2024 года — даже рост 13%. Поддержали продажи в первую очередь рассрочки. Поэтому мы видим существенное снижение доли ипотечных сделок во всех локациях, так в Московской области доля продаж без ипотеки в январе 2024 года составляла всего 16%, сейчас, в январе 2025 года — 50% объема пошло без ипотеки — рост 34%, в Старой Москве рост данного показателя составил 26%, в Молодой Москве — 22%. Поэтому в апреле, когда ЦБ строго и четко скажет всем использовать ипотечный стандарт, ждите какую-нибудь очень интересную формулировку, запрещающую рассрочки как вид, как класс деятельности.
Стоит отметить, что как-то воспряла духом по реализации Московская область — снизились всего на 15% относительно декабря и забрали свои 31% в рамках конкуренции со Старой и Молодой Москвой. А то крутое пике продаж в области было уже тревожным, особенно на фоне разрыва стоимости квадратного метра в Москве против областных проектов — разница более 300 тыс. руб. с квадратного метра.
Очевидно, что февраль, март девелоперы должны проходить лучше, чем январь. Пока не отберут инструмент с рассрочками — все будут торговать лучше, вопрос крепкости финансовых моделей проектов и наполнения эскроу-счетов. Ну и скорости реакции ЦБ, они «прогрев» на тему закрытия и его инструмента продаж уже начали.
⚡️Продажи Января 2025 по новостройкам Новой Москвы
Разбивка по проектам и топ-5 девелоперов - на картинках. Совокупно 5-ка игроков собрала 91,2% спроса НМ
На подходе Подмосковье и СПб 👍 @iliilitop
Карта «понаехавших» в Москву региональных девелоперов
С 2014 по 2017 год на столичный рынок вышли всего два региональных застройщика, сейчас же картина меняется. На карте отметили 50 компаний, которые работали в столице в 2024-м.
Провинциальных девелоперов привлекает высокая маржинальность, большая емкость рынка, стабильная покупательская активность, высокие темпы развития транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры
Продолжаю еженедельные розыгрыши 💵 среди подписчиков. Сегодня на кону у нас 20 000 рублей на исправление отделки от застройщика😅
Будет 5 победителей — каждый получит по 4 000 рублей.
От вас нужно:
• подписаться на Телеграм-канал «Инсайдер.Главный по домам».
• вступить в чат комментариев: @chatinsidernews.
• написать под постом в канале «Инсайдер.Главный по домам» самое странное, смешное или необычное название ЖК, которое встречали. Указать город и застройщика.
❗️Внимание: повторяться нельзя. Можно писать неограниченное количество сообщений.
Сроки: 13 февраля 2025 года. Итоги подведу в 15:00 мск, выбрав случайным образом 5 человек.
Удачи! 🏠✨
Москва среди всех городов-миллионников занимает первое место по общему вводу жилья. По подушевому вводу жилья – уже 11 место, а по подушевой обеспеченности – последнее, 16-е место из 16-ти городов-миллионников.
Хороший пример, как важно смотреть не только абсолютные, но и относительные показатели.
Почему москвичи живут так тесно - 22,3 кв. м на человека против 39,8 кв. м у лидера, Краснодара?
Причина – высокий миграционный прирост населения. С 2010-го по 2021 год официальная численность населения Москвы выросла на 1,5 млн человек (до 13,01 млн). Ежегодный прирост в 150 тыс. человек при подушевой обеспеченности в 22,3 кв. м означает, что в Москве надо возводить жилья 3,3 млн кв. м каждый год, только чтобы этот показатель не уменьшался, а просто стоял на месте.
(данные - «Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания», ИСЭПН ФНИСЦ РАН, 2024)
Залипательной Картой границ Москвы по годам, поделился подписчик 🤝 Тащите ползунок лет - от основания (1147 г), до 2023... и смотрите, как рос городок
Ещё как менялись гербы. И картинки-подоснова старых карт есть. Собрал сие студент Шмелёв В.К. кафедры картографии МИИГАиК, как свою выпускную работу...
Товарищ Шмелёв - красава. Утащил в рубрику #инструменты. И от меня лично, однозначно пальчик 👍 @iliilitop
По сравнению с январем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в январе 2025 года оказалась на 47% ниже. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 48% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 2%, а квадратного метра - на 4% (расчет по заявленным ценам без скидок). Доля сделок с ипотекой сократилась с 85% до 37%. Методика расчетов - в первом комментарии.
Читать полностью…
⚡️ Российские регионы смогут сами решать, создавать специализированные реестры риелторов или нет, заявила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Данное право планируется закрепить законопроектом, ранее подготовленным комитетом и описывающим правовые основы риелторской деятельности.
При этом, как она уточнила, собирать риелторов в реестры планируется через "Госуслуги". Для этого физические и юридические лица должны будут подходить по ряду требований: быть зарегистрированными на территории России, соответствовать профессиональному стандарту, иметь высшее юридическое образование или договор с имеющим его лицом. Предполагается, что заниматься риелторской деятельностью не смогут недобросовестные предприниматели и лица, осужденные по особо тяжким статьям.Читать полностью…
Налоговый вычет по ипотеке вырастет до 1,1 млн руб.
С этого года граждане, выплачивающие повышенные ставки НДФЛ и покупающие недвижимость в ипотеку, смогут рассчитывать на увеличенный налоговый вычет, сообщил глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.
Предельные суммы возврата теперь будут выше за счет новых налоговых ставок. Размер вычета зависит от фактически уплаченного НДФЛ.
Введены пять уровней налоговых ставок:
13 % — для доходов до 2,4 млн руб. в год
15 % — от 2,4 до 5 млн руб.
18 % — от 5 до 20 млн руб.
20 % — от 20 до 50 млн руб.
22 % — более 50 млн руб.
Возврат за покупку недвижимости может составить от 260 до 440 тыс. руб., а по ипотечным процентам — от 390 до 660 тыс. руб. Максимальная сумма налогового вычета может достигать 1,1 млн руб.
📄 ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за декабрь 2024 года.
Регулятор отмечает, что в декабре показатели выдачи ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) незначительно выросли после сокращения в ноябре.
«В декабре динамика выдачи ИЖК была умеренной и не отмечалось характерного для последнего месяца года всплеска кредитования: кредитные организации предоставили 73,4 тыс. рублевых ИЖК на сумму 291,1 млрд руб. (за месяц +1,5 и +6,1% по количеству и объему соответственно)», – говорится в бюллетене.
⚖️ Обязательства заемщика прекращаются, даже если вырученных от продажи квартиры с торгов средств не хватило для погашения долга по ипотеке, следует из определения ВС РФ.
✍➖➖➖
«В силу пункта 5 статьи 61 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю-физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком-физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика-физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя», – уточняется в определении.
➖➖➖➖
📄 Дело №4-КГ24-68-К1
#суд #ипотека
@rusipoteka
Реестры риелторов — право, а не обязанность?
В разработке закона, регулирующего риелторскую деятельность, наметился неожиданный поворот. В документе планируется разрешить российским регионам самостоятельно решать, создавать им специализированные реестры агентов по недвиге или нет. Об этом рассказала зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Также выяснилось, что собирать риелторов в реестры планируется через «Госуслуги». Для этого физические и юрлица должны будут подходить по ряду требований: быть зарегистрированными в РФ, соответствовать профессиональному стандарту, иметь высшее юридическое образование или договор с имеющим его лицом. Заниматься такой деятельностью не смогут недобросовестные предприниматели и лица, осужденные по особо тяжким статьям.
Законопроект планируется доработать в течение нескольких недель. Затем он будет отправлен на предварительную оценку в правительство. Не совсем понимаем, в чем смысл подобного закона, который, к примеру, заработает в 5%, ну или даже в 50% регионов. Что даст такой эксперимент? 🤔
@novostroyman
❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 31 января по 7 февраля 2025 года.
Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
С момента завершения программы льготной ипотеки наибольшую долю ипотек в продажах имеет А101 — 79% сделок идет с ипотекой. Пару лет назад это можно было связать с очень интересным партнерством А101 с РСХБ, но сейчас можно просто констатировать факт — делают много ипотечных сделок. Дальше идут: ДСК-1, ПИК, ГС, Левел и ЛСР. Более 70% сделок были проведены с ипотекой. Надо отметить, что сильнее всего игнорирует инструмент рассрочки — ПИК. У ребят понятная цель — сокращать чистый долг. В рамках этой цели креативная идея «дать больше рассрочек» вообще не играет. Поэтому у ПИКа и в январе 2025 года 65% сделок идет с ипотекой. Хотя в рамках сплетен говорят, что на все эти пиковские распродажи в Саларьево, в Подмосковье пришли люди с живыми деньгами.
Наименьшее количество сделок с ипотекой наблюдается в Эталоне, Донстрое и Брусники. Если в Донстрое сегмент другой и вообще особо ипотек много никогда не было, то вот в Эталоне и Брусники ситуация устрашающая. В январе только 35% сделок Брусники было проведено с ипотекой, в Эталоне вообще 4% сделок с ипотекой. Выводы делайте сами — скорее всего, ребята растят свои финансовые расходы и самые первые в очереди на «снести ключики на годик-другой вправо».
Также отмечаем снижение доли ипотеки с июля 2024 — Кортрос упал на 60%, ЛСР на 45%, МР на 42%. Получается, вся тройка начала активно пользоваться рассрочками.
В 2025-м проблемы с распроданностью грозят и крупным компаниям
Рыночная ипотека недоступна, спрос на жилье падает. В итоге соотношение распроданности и стройготовности продолжит снижаться, пишет ДОМ.РФ.
В таблице видно, что из крупнейших компаний близок к затоваренности, ЛСР, а Dogma и «Точно» уже опустились за порог в 60%. Дефицит предложения может быть, наоборот, у ПИКа, «Донстроя», «Гранель», Level Group.
👉 В зоне риска проекты с вводом после 2025-го и девелоперы, у которых большая доля таких проектов в портфеле.
✈️ Движение.ру
💳🇹🇷 Банк ВТБ продал ЗСД туркам
Дочка банка ВТБ - ВТБ Инфраструктурный холдинг (ВТБ ИХ) - контролировала 49% в ООО Холдинг МСС, владельца Магистрали Северной Столицы, которое с 2011 г. реализует концессионное соглашение на 30 лет по созданию и развитию Западного Скоростного Диаметра. ЗСД - это платная дорога, соединяющая по заливу юг и север города. В начале января ВТБ переоформил долю ВТБ ИХ на другую дочку Оператор столичных магистралей (ОСМ), которая 7 февраля 2025 г. была продана компании ЛМ Инфра. Новый собственник принадлежит компании ЛМ Инвестмент (прежнее название Лимак Инвестмент), который в свою очередь контролируется ЛМ Констракшн (ЛМК - прежнее название Лимак Констракшн).
ЛМК принадлежит двум гражданам Турции - 51% Хасан Озат и 49% Гёкхан Шахин
@MarketOverview
ЦБ указал на риски дефолта при покупке жилья в рассрочку на фоне роста продаж
Речь идет о скрытом росте долговой нагрузки покупателей, непрозрачности правил продажи и кредитных рисках для застройщиков.
➡️ Есть опасения формирования «пузыря рассрочки», ЦБ рассматривает регулирование таких сделок.
Мнение bitkogan:
Как только ЦБ ввел ипотечный стандарт, запрещающий ипотеку от застройщика, строители переключились на рассрочки. Застройщики набирают риски, чтобы пережить тяжелые времена.
🔥HOTLINE
На следующей неделе пройдет очередное заседание Совета директоров ЦБ РФ по ключевой ставке.
Большинство участников рынка ждут сохранения ставки на прежнем уровне. Участники рынка жилья рассчитывают на начало снижения ключевой ставки в обозримом будущем, но понимают, что не в данный момент. Быстрых перемен здесь не будет.
14 февраля будет опубликовано не только решение по ставке, но и обновленный среднесрочный прогноз Банка России на следующие годы. И его корректировка в ту или иную сторону - важный индикатор развития ситуации как для потенциальных покупателей, так и девелоперов.
@REBURG
ВВП на ДУШУ НАСЕЛЕНИЯ: ВЕРНУТЬCЯ НА УРОВЕНЬ 2013г ТАК И НЕ ПОЛУЧАЕТСЯ
Номинальный объём ВВП-24 Росстат оценил в 200 трлн руб (1.37 млн на душу населения; нас осталось примерно 146 млн душ). Это рост на 13.4% к 2023г. Напомним, что реальный рост Росстат оценил в 4.1%, а дефлятор – (наиболее широкий показатель изменения уровня цен в экономике, охватывающий все товары и услуги) – 8.9% (дефлятор конечных расходов домохозяйств ещё ниже – 8.4%).
ВВП в долларах США в 2024г составил примерно $2.16 трлн или $14.8 тыс на душу населения. Это неплохой результат. Год назад МВФ прогнозировал лишь $14.4 тыс. Но даже такой результат, скорее всего, не позволит нам подняться с 68-го места, которое мы занимаем в мировом рейтинге стран по уровню доходов на человека.
Уровень богатства населения, измеряемый данным рейтингом, по-прежнему ниже значения 2013г, когда на 1 россиянина приходилось в среднем $15.9 тыс. В 2025г, по нашим оценкам, ВВП на душу населения в РФ может составить $15.1 тыс.
Аналитики Домклик определили регионы, в которых наиболее заметно понизились цены на квадратный метр однокомнатных квартир на вторичном рынке. В лидерах — Пермский край и Свердловская область.
Наибольшее снижение цен на однокомнатные квартиры на вторичном рынке зафиксировано в Пермском крае. По сравнению с февралём 2024 года стоимость квадратного метра снизилась на 4,8% и составила около 82 тыс. рублей.
Подписаться на Недвижинку
Падение спроса на квартиры в новостройках после отмены массовой льготной ипотеки привело к серьезному затовариванию на крупных региональных рынках жилищного строительства.
В январе 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 30% ниже, чем в декабре по числу лотов и на 32% ниже по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой снизилась до 37%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок снизилось на 33% на фоне снижения доли ипотечных сделок до 33%. В Ленинградской области число регистраций ниже на 24% на фоне снижение "среднего чека" сделки на 3% и доли ипотеки до 43%. Методика расчетов - в первом комментарии.
Читать полностью…
🔥 Продажи Января 2025 по всем новостройкам Москвы (старой)
Сравнили с декабрём 2024 вместе с Пульсом Продаж Новостроек
▪️ #топжк Январь 2025
▫️ Зелёный Парк (ПИК) – впервые забирает золото. Зеленоградский проект поднялся с 5-й строчки, зарегив 144 ДДУ
▫️ Бусиновский Парк (ПИК) – удержал серебро со 128 ДДУ. Хотя и просел к декабрю на 46%. А вот лидер прошлого месяца Москворечье (ПИК) сдулся до 9-й позиции (минус 55% ДДУ). Напомню, этих проектов, как и Саларьево Парка в новой Мск, коснулся дисконт-аттракцион пиков конца года...
▫️ Остров (Донстрой) – №3. Опять. Снова. Стабильно
▫️ Кавказский бульвар 51 (ПИК) – впрыгивает в 5-ку, со 119 ДДУ и +310%. Это благодаря старту новой очереди ПИК+, и покупантам, которым положить на качество места, лишь бы подешевле внутри кольцевой
▫️ Среда на Лобачевского (Среда ака ПИК) – влезли в 10-ку. Прибавили в ДДУ-шках 20%
▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Парксайд и Дмитровское небо (ЛСР) – скатились с 7 и 9-й строчек на 13 и 14-е место. В регах минуса на 39 и 42%
▫️ Метроном (Брусника) – вообще укатались с 10 на 49 позицию. Растеряв 86% декабрьского уровня. Чо случилось - не следил. Напишите, кто в курсе
▫️ Кстати, Amber City (ФСК) – хз чего я к нему прицепился – как и писал, продолжил осыпаться. А ведь как бахнули в октябре... с золотом ) и вот утоптались до 15 сделок. Я ж говорю - овер прайс рассрочный. Щас могут начать рекламить очередные гипер-скидосы
Топ застроев, по традиции, готовлю отдельным постом 🔥 @iliilitop
ДЕНЕЖНЫЕ АГРЕГАТЫ: КОНСКИЕ РАСХОДЫ БЮДЖЕТА КОМПЕНСИРОВАЛИ ОХЛАЖДЕНИЕ КРЕДИТА
ЦБ дал оценку М2 за январь. В январе из-за сезонности М2 снижается, но в этот раз сокращение было меньше, чем в 2024г. В итоге годовые показатели в выросли.
М2: -0.3% мм / 19.5% гг (в декабре: 19.2% гг)
М2Х: -0.3% мм / 16.9% гг (16.6% гг)
М2 показывает скорость и масштабы создания новых денег (=нового спроса) в экономике. Основные источники новых денег – кредит и бюджетный дефицит (=кредит банков правительству). Кредит замедлился. Но бюджетные расходы остаются конскими. В итоге суммарный вектор, выражаемый динамикой М2, сильно не меняется.
Рост М2 за 3 года – в среднем 21% в год (инфляция за 3 года – в среднем 9.6% в год). Для возвращения инфляции к цели рост М2 должен замедлиться вдвое. Пока намеков на это нет.
На недельки не надо обращать внимания. Это временное замедление. Пока не устранены фундаментальные причины высокой инфляции (перегретый спрос), ДКП должна оставаться жесткой, и, возможно, ставка должна быть выше
По сравнению с январем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в январе 2025 года оказалась выше на 26%, в то время как число реализованных лотов выше на 6%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 18% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 12% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Доля сделок с ипотекой сократилась с 77% до 46%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 19% больше. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 11%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в январе 2025 года оказалась на 10% ниже, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 10%. В Московской области продажи в лотах на том же уровне, при сходной цене реализованного кв. м. Методика расчетов - в первом комментарии.
Читать полностью…