12957
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
‼️Отменяются требования к отделочным работам!
Пока мы ждем минимальные требования Минстроя, можно почитать
Изменение № 3 к СП 71.13330.2017 вступит в силу 01.02.2026
В новых изменениях, которые вступят через год, убрали почти все таблицы с требованиям к качеству производства работ и написали, что все будет по воле заказчика, точнее, что он в договоре прописал)
Получается, что законодательно будет закреплено как делать и что делать, а вот задать критерии качества, как сделают, уже лежит на плечах заказчика.
Как мы можем наблюдать, проект по изменению требований к качеству отделочных работ прорабатывался очень давно)
Что из этого получится?
1) Подрядчики на частных ремонта начнут прописывать нормы или минимальные требования Минстроя (главное их согласовать с клиентом) для приемки качества выполненных работ,что значительно усложнит жизнь бракоделам.
2) Застройщики будут все прописывать в своем СТО и делать в соответствии с ним и минимальными требованиями Минстроя.
Как это повлияет на рынок?
- Увеличение стоимости услуг
- Изменение конъюнктуры рынка, теперь заказчик задает правила приемки и прописывает их в договоре, либо приглашенный технадзор (что более реально).
- Строительные эксперты должны будут знать и изучать нормы каждого застройщика/подрядчика/договора
- Судов станем меньше
- Необходимость в строительных экспертах никуда не денется
MrNadzor
🏡 ДОМ РФ направил в профильные ведомства предложение субсидировать ставку для проектного финансирования строительства жилья со сроком ввода в 2026 году и позже. Инициатива находится на рассмотрении.
#стройка #домрф
@rusipoteka
⬜️ ДОМ РФ прогнозирует рост цен не более 6,8% на первичную недвижимость в 2025 году
Само собой до десятых процента никто прогнозировать не стал бы, а этот вывод сделан из слов руководителя аналитического центра "Дом.РФ" Михаила Гольдбера:
Сейчас мы наблюдаем снижение спроса и снижение темпов роста цен на жилье в реальном выражении… Уверен, в ближайшее время какого-то значимого роста цен не произойдет. Наш прогноз на 2025 год такой же, как и на 2024 год (а он полностью сбылся): цены будут расти в пределах инфляции.
В прошлом году цены на первичку росли меньше, чем инфляция, и существенно меньше, чем доходы. В прошлом году номинальные зарплаты выросли на 18% год к году (за 10 месяцев 2024). То есть, если не брать рост ипотечных ставок, а рассматривать, например, приобретение жилья за счет собственных средств, то жилье стало доступнее, как ни странно.
После прошлого заседания ЦБ понятно, что проводить опросы и уж тем более спрашивать экспертов о размере ключевой ставки, которую установят завтра, бессмысленно.
Поэтому хочу уточнить: что на эту тему говорят экстрасенсы и астрологи?
Дом․рф: срок накопления на первоначальный взнос в 20% составляет четыре года.
Руководитель аналитического центра Дом․рф Михаил Гольдберг на линии:
Правильно смотреть на медианную зарплату, а она составляет примерно 60 тыс. руб. – и в этом случае срок накопления увеличивается до четырех лет.
Настолько топ-менеджер госкорпорации оторван от реальности. Во-первых, нужно еще найти банк, который выдаст ипотеку при ПВ в 20%. Сейчас у многих финансистов он составляет 50%.
Во-вторых, на эти скромные 60 тыс. руб. нужно еще питаться, снимать жилье, покупать одежду и т.д. Странно, что Гольдберг об этом не подумал.
Инсайд подтвердился.
Основатель Glorax Андрей Биржин передал 30% акций компании "Глоракс групп" закрытому фонду "Девелопмент. Регионы. Первый" под управлением "УК Марта". Она также управляет фондами "Спецвагон" и "4В". ЗПИФ сформирован в конце декабря прошлого года.
Ранее писали, что в компанию, возможно, пришел новый инвестор, но решил себя пока не раскрывать. Произошло своеобразное pre-IPO перед выходом на биржу в этом году, чтобы зафиксировать якорных или стратегических акционеров.
Также можно предположить, что девелопера могут и продать, т.к. переданный пакет акций внушительный. Теперь инвесторам на будущем IPO придется довериться компании с неизвестным учредителем.
Домрф как обычно выпустил мощную аналитику по рынку недвижимости Святой Руси.
1. Первый важный посыл: в конкурсе прогнозистов имени 14 февраля аналитики Домрф ставят ставочку на сохранения ключа 21%. Не будем разглагольствовать на эту тему, но да, учитывая динамику, ожидать снижения странно, но и какого-то резкого роста тоже точно не будет. Поэтому ждем пятницы еще сильнее, чем обычно.
2. Второй посыл — очевидность того, что ипотечная игла окончательно прикрылась. Поэтому девелоперы активно пошли в рассрочки. Как еще продавать какой-то вменяемый объем, когда до этого ехали на всех видах ипотек? Правильно, найти новый костыль и фигачить им, пока не запретят.
3. Третий важный вывод — началось замедление выхода новых объемов на рынок. Кто-то бы сказал: "ой, это девелоперы начали тормозить выход метров на рынок, чтобы создать искусственный дефицит — поддержать цены", но тут, скорее, девелоперы не справляются с получением проектного финансирования на стройку у банков. Банки регулируют сейчас выход нового объема на рынок — захотят, дадут проектное финансирование. Захотят — не дадут. Инструментов манипуляции на данную тему у них предостаточно. Во-первых, ковенанты по ценам или темпам продаж. Во-вторых, доходность проекта и необходимость собственного участия. У девелоперов кэша мало, поэтому мало кто сейчас может зайти собственным участием и получить адекватный процент по ПФ.
Наблюдаем дальше...
Прогноз от NF Group.
По итогам 2025 года в России будет введен рекордный объем складской недвижимости – 7,2 млн кв. м. Этот показатель станет историческим максимумом, превысив все предыдущие значения за весь период наблюдений. Основной прирост обеспечат регионы России, где ожидается ввод 3,7 млн кв. м новых площадей. На Московский регион придется 2,7 млн кв. м, что более чем вдвое превышает показатель прошлого года. Петербург и Ленинградская область продемонстрируют рост до 856 тыс. кв. м (на 17% больше, чем в 2024 году).
2024-й тоже стал рекордным по вводу новых складов.
В России в 2 раза увеличили штраф за неуплату налога с продажи недвижимости.
Теперь он составляет до 40% от недоплаченной в бюджет суммы. Сам размер штрафа изменился после вступления в силу с января прогрессивной шкалы налогообложения.
По прежней ставке 13% теперь облагается продажа недвижимости стоимостью 2,4 миллиона рублей. Все, что выше, рассчитывается по более высоким ставкам.
🏦 Подписаться на БанкБлог
💰 Городом-миллионником с минимальным приростом цен на новостройки в 2024 году стал Краснодар, следует из аналитических данных Росстата.
В Краснодаре рост цен за год оказался в 16 раз ниже, чем годовая инфляция (9,52%), и составил 0,6% – до 147,4 тыс. руб. за 1 кв. м к концу прошлого года.
В тройку мегаполисов по наименьшему росту цен также вошли:
📍Красноярск – 4,1%, до 132,5 тыс.
📍Москва – 4,5%, до 352,7 тыс.
При этом лишь в одном мегаполисе – Омске – «первичка» подорожала сильнее уровня годовой инфляции. Здесь цены на новостройки выросли на 15,4%, до 136,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
#цены #первичка
@rusipoteka
❗️РУСИПОТЕКА - итоги 2024 года Высшей ипотечной лиги.
Объем выдачи ипотечных кредитов по программе Семейной ипотеки ведущими банками за 2024 год.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
Госдума приняла закон о периоде охлаждения по потребкредитам.
Согласно закону, банки обязаны при выдаче потребительского кредита устанавливать период охлаждения продолжительностью минимум четыре часа для сумм от 50 тыс. до 200 тыс. рублей и минимум 48 часов для сумм свыше 200 тыс. рублей.
Итоги недели
В Петербурге тренд на увеличение объемов предложения на вторичном рынке не подтвердился. По итогам недели число квартир на ЦИАН в спальных районах (включая Мурино/Кудрово) снизилось на 0,8%. С начала месяца - снижение на 0,3%. В продаже - 21,7 тысяч вариантов, весьма низкий объем предложения. Спрос активный. Это при том, что лучшие ипотечные ставки начинаются от 23% (в лидерах банк «ДОМРФ», Банк «Санкт-Петербург» и «Уралсиб»).
Еще отмечу усиление «эффекта новизны». Впервые выставляемые объекты всегда вызывают более высокий интерес –их смотрят все, кто активно ищет жилье в конкретном районе (потом, разумеется, волна звонков спадает). Но теперь, когда конкурентного предложения немного, по вновь выставленным типовым квартирам покупатели и агенты звонят еще активнее. Конечно, важно не промахнуться с ценой, поймать эту «волну» и не пропустить момент, когда нужно входить в сделку. Иначе по прошествии 2-3 недель интерес снизится, продать будет сложнее.
Это лишний показатель того, что дефицит объектов приличного качества по разумным ценам обостряется. Выбор у покупателя не велик.
Для рынка новостроек неделя была интересной. Почти незамеченной прошла новость о повышении возмещения банкам по семейной ипотеке. В теории должно снизиться комиссионное вознаграждение при выдаче льготных кредитов. Но пока о незначительном («косметическом») снижении комиссионных объявили лишь несколько банков. Ждём сигнала от ведущих игроков.
При этом аналитики ДОМ РФ уже указал на рост количества заявок по «семейке» до уровня сентября-октября прошлого года. Будет ли этот рост устойчивым трендом - посмотрим. Пока с 1 по 6 февраля семейной ипотеки выдано 26 млрд рублей, и темпы получше, январских, но все еще слабее чем в конце 2024 года. Можно предположить, что в феврале продажи будут чуть лучше, вопрос - насколько.
Одновременно ЦБ заявил о рискованности рассрочек, пошла волна публикаций в федеральных СМИ. Суть проблемы я детально описал две недели назад. Вопрос в другом - как регулировать риски. Прямых механизмов управления (как и с другими интересными схемами) у ЦБ нет. Пока есть «озабоченность».
Полноценного регулирования рассрочки придется подождать.
Говорить, что ситуация на рынке аренды жилья стабилизировалась, тоже преждевременно. Прирост предложения с начала месяца - плюс 2%. Немного, но по-прежнему рост. И предложение находится на рекордно высоком уровне: почти вдвое больше вариантов, чем год назад. Сроки поиска арендаторов увеличиваются, ставки снижаются, с «детьми и животными» - пожалуйста. Арендный рынок подтверждает репутацию самого чуткого к конъюнктуре сегмента.
В коммерческой недвижимости с точки зрения инвестиционной активности тренд не поменялся. Явный дефицит качественных объектов; инвесторов, готовых рассматривать варианты до 100-150 млн рублей, много больше, чем достойных предложений.
Еще один тренд: увеличение срока поиска арендаторов. Наиболее активно открывают точки недорогой общепит (в том числе системные франшизы), вейп-магазины, продавцы пива и т. д.
Более серьезных арендаторов сдерживает колоссальный рост затрат на ремонт помещений в сочетании с неопределенностью экономической ситуации. Они вернутся на рынок только после снижения «ключа» или при дальнейшем разгоне инфляции. К тому же замедлилось заселение сданных домов. Выше стала доля непроданного; больше инвестиционных квартир; выросли затраты на ремонт - медленнее формируется пешеходный трафик. Арендаторы заезжают позднее, простой помещений больше. Это стоит учитывать в финансовой модели для принятия инвестиционных решений.
@yeltsovm
ИРН: ПРОСРОЧКА ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ – НАСКОЛЬКО УЖЕ СЕРЬЕЗНА ПРОБЛЕМА?
По итогам 2024 года эксперты IRN отмечают увеличение числа не совсем оптимистичных явлений, касающихся задержек платежей по ипотечным кредитам. Основные тезисы:
• Рост объема просроченной задолженности – результат серьезного ухудшения качества кредитов в предыдущие годы: это и всевозможные ипотечные программы, предполагающие снижение ставки и размера первоначального взноса практически до нуля, и различные «схематозы» от застройщиков, работающих по принципу «купи сегодня – плати завтра», которые привели на рынок заемщиков практически без накоплений и с высокой финансовой нагрузкой.
• Становится очевидной еще и проблема рассрочек, которые становятся миной замедленного действия для рынка жилья: такие сделки не предполагают полную оплату квартиры сразу, а являются по сути резервированием. А будет ли у людей финансовая возможность вносить последующие платежи – вопрос
• Центробанк ввел ипотечный стандарт призванный убрать с рынка высокорисковые схемы кредитования и повысить информированность заемщика об условиях кредита , и получил право вводить в ипотеке макропруденциальные лимиты на выдачу кредитов.
• Просрочка платежей по ипотеке в России резко выросла в 2024 году до 108 млрд рублей, это 57% гг. За 2023 год прирост составил всего 5%
• При этом в декабре проблемный ипотечный банковский портфель вырос сразу на 6.3 млрд (6% гг) – это максимальный месячный прирост на протяжении года. В итоге доля просроченной ипотечной задолженности в совокупном портфеле достигла 0.45%. Говорить о кризисе пока рано, но, тем не менее, первые звоночки уже звучат
🇷🇺 Деньги при продаже квартир предложили замораживать на 10 дней. Соответствующий законопроект направлен в правительство для получения отзыва.
Как рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, предполагается, что за эти 10 дней у продавца будет шанс одуматься и все исправить, если его обманули.
«Заморозку» планируется распространить на все сделки по отчуждению недвижимого имущества, за исключением тех случаев, когда одновременно с продажей жилья покупается другое.
ЦБ проект уже поддержал, отметила Разворотнева.
#недвижимость
@rusipoteka
ИПОТЕКА В МОСКВЕ: ЯНВАРЬ ОКАЗАЛСЯ ХУЖЕ ПРОШЛОГОДНЕГО
По данным Росреестра , в январе число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 7 653 (-2.6% гг) vs 11 242 (16.3% гг) и 8 846 (-12.5% гг) двумя месяцами ранее. В абсолюте – это минимальный показатель за два последних года. Помесячная динамика: -31.9%
Январь на всех сегментах рынка жилья – наиболее тихий из-за праздников месяц, но тем не менее, показатели начала года оказались несколько ниже прошлогодних уровней. Мэрия отмечает, что Москва – лидер по выданным кредитам с господдержкой, в частности, по семейной ипотеке в столице было выдано 21.8 млрд рублей, и это порядка 28.2% от общероссийских объемов. Ипотека по высоким рыночным ставкам, конечно, же, заметно уступает даже уже сокращенным в прошлом году спецпрограммам.
⚡️ Домклик рассмотрел структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в декабре 2024 года и в январе 2025 года.
Новостройки
Доля первичного жилья в общем объеме ипотечных выдач в декабре выросла на 9 п.п. до рекордного уровня – 70%. В январе 2025 года доля сегмента продолжает оставаться на рекордно высоком уровне –⬆️71%. Объемы выдач ипотеки на первичном рынке по-прежнему тесно связаны с мерами господдержки. Так, в декабре доля «Семейной ипотеки» в объеме выдач на первичном рынке составила около 74%, в январе – 79%.
Вторичное жилье
На протяжении последних месяцев объемы выдач на рынке вторичного жилья планомерно сокращаются, доля сегмента при этом снизилась до ⬇️22-23%.
ИЖС
В декабре также сократился объем выдач на кредитование ИЖС, которое является гораздо менее массовым по сравнению с первичным и вторичным рынками: в декабре-январе доля ИЖС составила около ⬇️5% от всего объема выдач.
#сбербанк #ипотека
@rusipoteka
Готовьте глаза и пальцы для сделок с недвигой
Ну или что там понадобится для онлайн-регистрации прав собственности на недвижимость с использованием биометрии. Законопроект, предлагающий данный подход, уже в этом месяце идет на первое чтение, и есть все шансы, что он будет принят. Во всяком случае его поддержали Счетная палата, правовое управление нижней палаты парламента, комитет Госдумы по информационной политике, технологиям и связи.
Законопроект был разработан по инициативе Росреестра в декабре прошлого года. Он разрешает использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) для подачи доков на регистрацию в электронном виде. Предполагается, что это усилит безопасность онлайн-сделок.
Впрочем, если новые нормы и будут одобрены, то в силу они вступят не скоро, а именно с 1 июля 2026 года. Причина — в необходимости доработки информационных систем Росреестра для реализации задумки.
🤔Звучит, конечно, хорошо. Но нам кажется или проблема утечки баз данных более чем актуальна? Думаем, мошенники объявят охоту на инфу из ЕБС.... Мы уже не говорим о не самом ласковом отношении россиян к биометрии. А как вы оцениваете инициативу? Полезная?
@novostroyman
Отчёт-срез по рассрочке за ноябрь-декабрь 2024. ЕРЗ с Домрф опросили почти 100 застроев всея РФ. Что по доле в сделках, условиям, срокам, удорожанию...
Ср. по палате, но утащу в инфо-копилку @iliilitop
Пока там фондовый рынок рисует ралли на новостях о переговорах, да еще и завтра может быть что-то неплохое от ЦБ, вернусь к реальности.
Про то, что рынок будет раллировать на эмоциях вопреки форвардным показателям бизнеса я уже многократно говорил, не будем останавливаться на этом.
Вот что пишет РИА Недвижимость:
💬 В России около 90% девелоперов предлагают покупателям рассрочку при продаже квартир по договорам долевого участия (ДДУ), подсчитали специалисты портала "ЕРЗ.РФ".
"Рассрочка стала неотъемлемым инструментом продаж на первичном рынке жилья, 91% застройщиков имеют такой опыт", - рассказал руководитель портала Кирилл Холопик.
У Финразведки появились «жилые» секретики
Еще совсем немного — и вы ни за что не узнаете, что Росфинмониторинг интересовался вашей недвижкой. Госдума приняла во втором и третьем чтениях поправки в закон, позволяющий службе получать сведения о «квадратах» без ведома их собственника.
Цель документа — усовершенствовать деятельность Финразведки. А она, как известно, занимается борьбой с отмыванием нелегальных доходов, отслеживанием и блокировкой операций, направленных на финансирование терроризма и экстремизма.
Согласно ст. 62 ч. 17 закона «О госрегистрации недвижимости», владелец недвижимости может получить инфу о том, кто интересовался его объектом, к кому «улетели» сведения о нем из ЕГРН. Тайной оставались лишь данные о запросах правоохранительных органов, сделанных в рамках оперативно-разыскных мероприятий. Теперь такую же «секретную плюшку» получила Финразведка. Ну почти.
@novostroyman
Рассрочка — новая заточка для рынка недвижимости
Сегодня вишенкой на торте обсуждения рассрочек, конечно, является тот факт, что ЦБ начал свой классический прогрев на тему, в которую решил погрузиться. Прогрев довольно понятный — «мы обсудим эту проблему с профильными ведомствами». Как бы это как связано с тем, что рассрочка — это не банковский продукт и вообще не должна касаться регулятора в виде ЦБ. Но почему многоуважаемый центральный банк озадачился и проблемой продажи квартир в рассрочку?
1. Рассрочка не отображается в кредитной истории человека. То есть никто не в курсе, что у человека есть должок в виде рассрочки. И если какие-то особо альтернативно одаренные граждане умудрялись брать по 20+ льготных ипотек, то граждан, которые возьмут более 20 рассрочек, будет ещё больше. Кто не в курсе — ипотека — кредитный продукт, о наличии которого сложно скрыть. В вашей кредитной истории фиксируется каждый чих и пук на данную тематику, поэтому понять вашу «закредитованность» не составляет проблем. А вот в рамках рассрочки — это просто условия договора между клиентом и девелопером, что ему надо перечислять Х денег в такие-то сроки, а дальше он вообще там должен закрыть всю сумму. Получается не просто серая зона, а настоящий черный рынок, где могут крутиться большие бабки, ну или наоборот — не крутиться, что тоже плохо.
2. Перспектива расторжения договоров. Девелоперы, как мы знаем, мыслят довольно краткосрочно. Поэтому сейчас есть инструмент — рассрочка — все вот и продают по рассрочке, особо даже не фиксируя и не прогнозируя, сколько людей потом «отвалится». К отваливающимся можно относиться по-разному. Первый вариант — кнут. Стараться всеми правдами и неправдами заставить дольщика платить бабки и никуда не соскакивать. В том числе по суду обязать, что если взял рассрочку, будь добр, бабки найди, ДДУ оплати. Подход покупает своей клиентоориентированностью и вообще особенностями финансового анализа. Второй вариант — пряник, когда хочет человек выскочить из рассрочки — ноу проблем, берем небольшую мзду за проведение договоров, деньги возвращаем, сделку откатываем. Более клиенториентированная история, но имеющая под собой риски остаться с непроданными квартирами в сданном доме. Ну и третий вариант, который по ходу появился на рынке, — это вообще даже не думать, что квартира в рассрочку продана. Просто пришел клиент, дал на беспроцентное хранение денег, которые помогут снизить проектное финансирование, ну то, что он отвалится, — ничего страшного, главное, сейчас бабки на эскроу полежали — процент по ПФ снизили. Довольно рискованный подход, но, судя по стратегии продаж некоторых девелоперов, он уже имеет место быть.
3. Главная причина, почему ЦБ озадачился данной проблемой, заключается в том, что чем больше рассрочек — тем меньше денег на эскроу-счетах — тем дороже становится проектное финансирование для девелоперов, а как результат это может схлопнуть финмодель. Ипотечный пузырь, которого по сути не случилось, — это была проблема менеджеров банков, а вот пузырь, который может надуться из-за рассрочек, — это уже проблема девелоперов, которые по итогу могут упасть на плечи банков. Именно этого не хочет ЦБ, именно из-за черной зоны, которая находится на полянке девелоперов, но в итоге повлияет на банки, появился интерес регулятора.
Первые два пункта могут быть для рынка ударом под названием «неожиданное затоваривание» из-за массового расторжения договоров, а вот третий пункт — это уже добавка экономики проекта из-за лишних 5-7% финансовых расходов на проектное финансирование. Итог — дефолты по проектному финансированию, банкам приходится санировать застройщиков и достраивать проекты. Потому что дольщики просто вернувшимся деньгам с эскроу-счетов рады не будут и будут требовать выполнение обязательств.
Поэтому, с одной стороны, ЦБ лезет явно не в свое дело, но, с другой стороны, из-за пофигизма девелоперов могут подставиться банки, если большая доля рассрочек будет расторгаться по принципу «денег нет, но вы держитесь». Поэтому в ближайшие месяцы надо ожидать каких-то действий ЦБ по прикрытию данного инструмента, но каких?
⛪️ В Москве при планировании новостроек будут сразу предполагать место для храма
Патриарх Московский и всея Руси Кирилл подчеркнул, что с мэром столицы Сергеем Собяниным уже договорились.
Он полностью согласился с моим предложением, что городское планирование должно сразу предполагать выделение мест под строительство храмов
15 февраля завершится прием заявок на Архитектурную премию Москвы 2025.
Москомархитектура выпустила подробный ролик о том, как подать заявку и кто может участвовать. Принимаются на премию проекты, прошедшие АГР в прошлом году.
Руководит жюри главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Всего награды вручат в 12 номинациях, среди которых – и жилые, и коммерческие, и спортивные, и даже социальные объекты. Церемония вручения пройдет уже в июле – ко Дню архитектора.
Объем выдачи ипотеки в этом году приблизительно составит 1,2 млн кредитов на 4 трлн руб.
Из них льготной ипотеки будет на 2,6 трлн руб. или 400-450 тыс. кредитов, сообщил руководитель аналитического центра Дом․рф Михаил Гольдберг.
В прошлом году по льготным ипотечным программам было выдано 636 тыс. кредитов на 3,4 трлн руб.
❗️РУСИПОТЕКА - итоги 2024 года Высшей ипотечной лиги.
Объем выдачи ипотечных кредитов по программе ИЖС ведущими банками за 2024 год.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
❗️РУСИПОТЕКА - итоги 2024 года Высшей ипотечной лиги.
Объем выдачи ипотечных кредитов по программе IT-ипотеки ведущими банками за 2024 год.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
Хороший отчет о проделанной работе – это хорошо.
Но мы заглянули в национальный проект 2019 года и сравнили его с рядом достигнутых показателей. И здесь уже все не очень хорошо.
Нацпроект в процессе исполнения корректировали, уточняли, меняли, но нас интересовали первоначальные планы.
Итог:
◾️Низкие ипотечные ставки на рынке были, да сплыли. Хотя и не для всех.
◾️Цена жилья выросла сильнее ориентиров. Перевыполнили план. Получается молодцы?
◾️Ипотеки за последние годы выдавали много. Но хотелось еще больше.
◾️Число действующих ДДУ до 1 млн. не дотянуло. Показатель на конец 2024 года 700 тыс.
◾️Ипотека должна была увеличить объем ввода МКД. Но увеличила цены. Попытку нагнать показатель ввода до 120 млн. кв. м сделали за счет ИЖС. Но до заветной цифры не добрались.
@REBURG