12957
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
Александра Захарова в том же медиа, но, разумеется, о деньгах и буме складской недвижимости. В "Стройке" нас уважают — это приятно и полезно для бизнеса.
Читать полностью…
⚡️«Курортная недвижимость остается одним из самых востребованных продуктов как для частных покупателей, так и профессиональных инвесторов»
— поделилась Виктория Костикова, член правления и директор департамента развития инвестиционного холдинга Alias Group (в состав которого входит девелопер «Неометрия»), в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.
О стратегии развития:
«Основными фокусами являются земельные площадки Москвы и строительство на них проектов в основном бизнес-класса. И земельный банк, на котором в будущем можно будет строить курортную недвижимость. В приоритете, конечно, курорты Краснодарского края», — сообщает Виктория Костикова.
«Клиент стал более осознанным в своем выборе недвижимости. Поэтому мы видим тренд в продолжении диджитализации наших жилых комплексов, уходе в умные дома. Для инвесторов мы видим, что важна готовность проекта полностью под ключ», — отмечает Виктория Костикова.
⚡️«У нас большие планы по освоению текущих регионов: Уфа, Казань и Московская область. Последний – наш домашний регион. Здесь у нас есть задел на 2026 год, мы активно готовимся»,— генеральный директор ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов
Напомним, месяц назад Илья Колунов стал самым молодым главой застройщика в отрасли — его назначили новым генеральным директором ГК «Садовое кольцо».
«2025 начался феерично. И не только потому, что я стал генеральным директором. Хотя не буду лукавить, для меня это послужило мощным импульсом. Одно дело — готовиться занять подобную должность и другое — когда настал этот момент. И вот надо быстро включаться во все вопросы. А вопросов очень много. Основное направление нашей деятельности заключается как раз в том, чтобы выполнить обязательства перед нашими акционерами, инвесторами и, конечно, дольщиками. Чтоб все объекты ввели вовремя, с теми "фишками", которые мы запланировали при проектировании».
«Около 6 лет я шел к тому, чтобы занять должность коммерческого директора. А после этого стал генеральным. Поэтому команда мне абсолютно знакома. Были некоторые небольшие внутренние изменения, но костяк остался неизменным. А вызовы, как и задачи, стоят непростые. Мы считаем, главное сейчас – это выполнить все планы, намеченные на год: ввод объектов в эксплуатацию и передача их дольщикам. Нам важно не подвести ожидания наших покупателей и сдержать все обещания».
«Я считаю, и девелопмент, и музыка – это про креатив. Я сам по себе творческий человек, мне нравится создавать что-то новое и созидать. На мой взгляд, мое хобби только помогает».
📍 «Дальневосточная и арктическая ипотека» оказалась самой популярной среди льготных ипотечных программ в ДФО. По программе выдано более 143 тыс. кредитов на сумму свыше 681 млрд рублей.
Реализация программы стала драйвером развития стройотрасли на Дальнем Востоке:
🔷объем возводимого жилья в ДФО за время действия программы увеличился более чем в 3 раза, до 7 млн кв. м;
🔷ежегодный объем ввода жилья вырос почти в 2 раза, достигнув 4,7 млн кв. м.
Лидерами по количеству выданных льготных кредитов по программе является Приморский край, Якутия и Хабаровский край.
#дальневосточная #арктическая #ипотека
@rusipoteka
Вчера при нашей информационной поддержке прошла «ИТ-лаборатория» на тему: «МТК для крупняка?» от BЭБ.PФ и РФРИТ 😀✌️
Мероприятие прошло в городских лабораториях BЭБ.PФ, где в течение 4 часов обсуждалось будущее малых технологических компаний, выступали и отвечали на вопросы участников именитые спикеры.
Там собрались представители ВЭБ.PФ, РФРИТ, ПАО «Ростелеком», АНО «Центр компетенций «Умный город», АНО «Региональный центр поддержки и координации отечественных цифровых технологий и разработчиков «Горький Тех», представители органов власти из Татарстана, Нижнего Новгорода, республики Саха, а также более 60 технологических компаний.
Отчетное видео, как прошла встреча☝🏻
ПЕРВИЧКА В МОСКВЕ: ВЗЛЕТАЕМ НА РАССРОЧКАХ…
По данным Росреестра сегмент первичного жилья показал в феврале следующие результаты: было зарегистрировано договоров долевого участия: 7 778 (62.9%) vs 6 028 (13.2% гг) и 9 938 (-24.1% гг) в январе-декабре. Помесячная динамика: 29.0% мм
Формально текущая конъюнктура характеризуется как “…активные действия застройщиков по поддержке спроса и привлечению покупателей дисконтными программами и альтернативными вариантами оплаты сделки...”
Но по сути – это рассрочки, по поводу угрожающего роста которых бьет тревогу ЦБ. По некоторым оценкам, доля новостроек, которые продаются с учетом рассрочки может достигать порядка 40-60 процентов. И пока что этот довольно рискованный как для покупателей, так и продавцов непрозрачный и не попадающий пока под регулирование механизм процветает.
Счетная палата рекомендовала крайне внимательно следить за расширением мер ипотечного кредитования, поскольку общая сумма из федерального бюджета РФ, направляемая на поддержку различных форм ипотечного кредитования, растет.
Если за 2021-2023 годы бюджетное финансирование было около 600-650 млрд рублей, то по итогам 2024 года - уже более 1,1 трлн рублей, а в 2025 году планируется около 1,25-1,3 трлн, сообщил председатель Счетной палаты РФ Борис Ковальчук.
"Потому что надо еще помнить, что это те обязательства, на которых федеральный бюджет встает на срок порядка 20 лет".
#мнение #ипотека
У Воробьёвых гор, вблизи Красной площади, около Филëвского парка или в районе Мосфильмовской улицы?
Донстрой дает возможность жить в самых топовых локациях Москвы!
Большой выбор проектов бизнес, премиум и делюкс-класса с развитой инфраструктурой и самым необходимым для комфортной жизни всех желающих, информация о которых регулярно освещается в Telegram-канале застройщика.
— Репортажи со строительных площадок;
— новости проектов;
— достижения;
— выгодные предложения;
— новости развития коммерции;
— акции и предложения от партнеров;
— новости о развитие районов проектов;
— старты продаж новых комплексов.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить всё самое важное и интересное!
Реклама. ООО "ДОНСТРОЙ". ИНН 9729330050. erid: 2W5zFG9ESGp
Как по мне, если в ренкинге или рейтинге Топ -100 значимых людей девелопмента в 2024 году нет Сергея Смирнова и Попова Леонида Анатольевича, но есть премьер-министр республики Башкортостан, то хуйня это какая-то, а не ренкинг.
Но экспертам, конечно, знать лучше. Спасибо им за это.
И отдельное спасибо, что Эльвиру Сахипзадовну и Николая Васёва не забыли.
/channel/dvizhenieru/5832 Топ -100 значимых людей девелопмента
Показатель распроданности квартир в феврале 2025 незначительно вырос – 32% против 31% месяцем ранее. Но уровень строительной готовности растет быстрее. В феврале он зафиксирован на отметке в 43%. Итогом этих изменений стало то, что отношение распроданности к строительной готовности упало до минимального уровня за последние 5 лет – 0,74. Сопоставимый показатель был в мае 2023, а в остальные периоды – выше.
Распроданность квартир на вводе в феврале 2025 года выросла до 75% в январе показатель был на уровне 73%.
В ближайшие дни опубликуем обновленную статистику по крупнейшим региональным рынкам. Там все очень контрастно (данные на январь 2025)
@REBURG
Хотите продать/сдать свою недвижимость быстро и выгодно? 🚀
Хоумстейджинг – ваш секретный инструмент! 🗝
В моем Telegram-канале узнаете:
✨ Как создать вау-эффект
и выделиться на фоне конкурентов.
✨ Как увеличить стоимость вашей
недвижимости на 10-30%.
✨ Как привлечь больше заинтересованных покупателей/арендаторов.
Подписывайтесь и получайте бесплатный чек-лист по подготовке недвижимости к продаже/аренде! ➡️Подписывайся и получи чек-лист
Реклама. Теплова А.К. ИНН 772918737349.
🧮 АРЕНДА vs ИПОТЕКА и ЭФФЕКТ НАВЕСА
Вот и ДОМ.РФ по сути констатирует выход роста цен в пологую траекторию. Снижение на 1-2% по факту - это не прайсинг, а микс эффект. Т.е. это выход более дешевых предложений. Снижение на 1% от 70 тыс = 700 рублей, в жизни так никто не управляет ценами в аренде, шаги идут ровно, кратно 1000 рублей и более широкими шагами.
По части спроса. Взять у 🏦 10 млн в ипотеку по 29% на 30 лет = платить 246 тыс в мес. Пока что никакой доступностью и добротой и не пахнет. Или семейка или арендуйте и ждет снижения ставок (года так 3 до нормальных отметок, например).
Семейной ипотеки на всех не хватит, да и не всем нужно и актуально. Пока ипотека заградительно недоступна, аренда будет иметь мощную поддержку перетекшего туда спроса.
По части предложения арендных квартир. Сейчас еще на рынок выходят метры, которые строили при достаточно высоком темпе (это - навес предложения), но вот уже сейчас новые стройки замедляются, девелоперы желают сохранять цены, чтоб финмодель работала. Тут бы, конечно, разговорить кого-то из ТОПов - или 🏠 или 🏠, хотя первые вообще воды в рот набрали.
В моем мониторинге лотов от ПИК (тут в канале по тегам #аренда #ПИК) я вижу, что сейчас достаточно много новых квартир выводят или пустыми (нет денег на ремонты) или с меблировкой "взял всю хрень с Авито". Ценник у этих лотов ставится пониже, само собой.
Но, самое главное, на рынке сохраняются нормы доходности в % к цене квартир на вторичке (как я писал в обзорах ранее, это 5-6% годовой доходности первого года). Рынок недвижимости, будучи самым долгоиграющим, имеет низкую чувствительность к всплескам ключевой ставки.
Изменения тут сейчас будут медленными и плавными. Основной рывок ставок аренды уже произошел, теперь время боковика.
#аренда #недвижимость
💬 @igorshimko | 📺 igor_shimko-me5oe">Youtube | Аналитика NZT Rusfond
❗️РУСИПОТЕКА - итоги января Высшей ипотечной лиги.
Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь 2025 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
🖥Покупатели паникуют?
Согласно опубликованным данным Росреестра по Петербургу и Ленинградской области активность покупателей в феврале 2025 года находится на высоком уровне.
Однако, всё относительно
Вопрос - какой период брать для сравнения?
НОВОСТРОЙКИ
В феврале 2025 года в Петербурге (СПб) было зарегистрировано 3163 ДДУ, что на 16,8% больше, чем в январе (2707). Эти движения нельзя считать реальным ростом, т.к. январь на половину нерабочий. Относительно февраля 2024 (3762) видим снижение на 16%.
В Ленинградской области (ЛО) регистрация ДДУ в феврале 2025 была на уровне 1712 сделок, что на 11,5% больше, чем в январе (1535). Но, относительно февраля 2024 (1233 ДДУ) рост составил 38,8%. И это при том, что год назад еще цвела пышным цветом льготная ипотека.
По сумме СПб + ЛО цифры по продаже новостроек за первые 2 месяца выглядят так:
2022 - 17251
2023 - 11137
2024 - 12829
2025 - 9117
Если смотреть оба региона, то видно падение продаж на 29% к 2024 году.
ВТОРИЧКА
В феврале 2025 года в СПб зарегистрировано 7924 сделки купли-продажи жилья, что на 29% больше, чем в январе (5611), и на 17% больше, чем в феврале 2024 (6569).
В ЛО в феврале 2025 зарегистрировано 3783 сделки, что на 33,8% больше, чем в январе и на 29% больше, чем в феврале 2024 (2682)
По сумме СПб + ЛО цифры по продаже вторички за первые 2 месяца выглядят так:
2022 - 21893
2023 - 15856
2024 - 16165
2025 - 19821
Питер и область в сумме на вторичке показали рост относительно 2024 года на 22,6%
ИПОТЕКА
В СПб в феврале 2025 года выдано 8823 ипотеки, что сопоставимо с февралем 2024 (8855)
В ЛО в феврале 2025 (9089) прирост 9,8% к февралю 2024 (8278). Но в области сюда попадают и сделки с домами и землей.
ВЫВОД
На рынке активность покупателей в первые 2 месяца 2025 года была в целом высокий, что не может привести к коррекции цен в моменте.
На вторичке покупатели брали всё, что можно быстро купить. Однако покупки все равно проходят ниже цены предложения.
На первичке в СПб ситуация сильно хуже, но в ЛО с продажей новостроек у застройщиков особых проблем не наблюдается. Возможно в этом им помогает программа рассрочки.
На вторичке в СПб по разговорам с риэлторами и на основании личного опыта чувствуется торможение спроса покупателей. При этом в хороших местах СПб выбор остается небольшой, а те объекты, что размещены в рекламе на мой взгляд имеют неоправданно задранные хотелки.
📈 Цены на дома в регионах России заметно выросли.
По данным «Яндекс Недвижимости», средняя медианная цена частных домов в регионах с городами-миллионниками за год увеличилась на 13,2%, до 10,1 млн руб. на начало марта 2025 года.
Больше всего частные дома за год подорожали:
🔸в Омской области (+30,5%)
🔸в Волгоградской области (+30,1%)
🔸в Пермском крае (18,9%)
При этом аналитики отмечают, что в большинстве регионов стоимость «квадрата» частных домов (77 тыс. руб.) значительно ниже, чем в других сегментах (в новостройках – 158 тыс., на вторичном рынке – 114 тыс.).
#цены #загородка
@rusipoteka
Надо было сказать вам об этом вчера, но не сложилось. Тогда сегодня. Артем Охмат через очень профильное СМИ "Все о стройке" рассказал о наших видах на землю
Читать полностью…
Счетная Палата (СП) шепчет, сколько из бюджета отслюнявили на госипотеки. Читай, компенсация банкам...
▫️2021-2023 гг = 0,6-0,65 трлн р.
▫️2024 = 1,1 трлн
▪️2025 (план) = 1,25-1,3 трлн
СП резюмирует, что этот объём выплат (планируемый на 2025), сопоставим с цифрой утверждённого годового дефицита всего фед. бюджета. Получается, не было бы госипотек - не было бы дефицита? 🤔 При этом, мы помним, что ипотека это длинные обязательства. И льготку не часто планируют гасить досрочно, как раньше рыночную ипо. И могут тянуть десятилетиями...
Озорства ради: Вот готовят 1,3 трл денежек. При средней по РФ цене новостроя порядка 160 тыр... их хватило бы на выкуп 8,1 млн м2 😁 В стране щас нераспроданных запасов во всех продающихся новостройках с вводом в 2025 (ну чтоб, типа, не ждали люди хату долго)... 16,5 млн м2. Получается, 50% почти готового жилья просто выкупить и раздать / сдать в соцнайм
Да нее... Коммунизм, какой-то. Лучше банкам отдать. Ну там, всякие мультипликаторы, М2, деньги к деньгам, ипотечник 30 лет платит и проч... Шутю @iliilitop
⚡️«Рынок жилья Новосибирской области, можно сказать, перерождается и выходит на новый уровень. Причем такой мощности перерождения строительная отрасль за последние 30 лет еще не испытывала»,— гендиректор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко
По его словам, компания сейчас готовит к освоению очень крупную площадку, но так как с ликвидностью у банков проблемы, чтобы получить средства под освоение большой площадки, пришлось выставить на продажу несколько более мелких объектов. «Так что, как и большинство сейчас, и продаем, и покупаем».
«Спрос упал очень серьезно. Продажи находятся в состоянии "тахикардии". Причем эта кривая сильно разнесена по отдельным игрокам и периодам времени. У нас были непредсказуемые подъемы продаж и такие же спады. То есть устойчивого рынка в данный момент нет. Покупатели и продавцы пытаются нащупать новый драйвер. Он, безусловно, есть и будет. Но замену льготной ипотеке, на которую все "подсели", найти достаточно сложно. Сейчас динамичный процесс поиска точки роста. Штука очень увлекательная, но нервная».
«Сейчас пришла пора просчитывать не только финансовые возможности, но и поведенческие ожидания людей. Это тонкая нейроигра, но очень любопытная».
Согласно данным Циан, Москва и Санкт-Петербург являются городами с самым значительным различием в ценах на недвижимость.
👉В Москве цены на самые дорогие и самые доступные квартиры могут различаться в шесть раз, в то время как в Санкт-Петербурге этот показатель составляет четыре раза.
👉Минимальные колебания цен наблюдаются в таких городах, как Томск, Набережные Челны и Тольятти, где разница в стоимости составляет всего около двух раз. Последние два города были построены с использованием типовых проектов жилья во время их индустриального развития.
Опубликован список городов в которых будет действовать семейная ипотека ипотека на вторичном рынке.
Надеюсь уже никто не ожидал увидеть там Московскую и Ленинградскую области. Новгорода и Пскова тоже в списке например нет, но есть, например Валдай, Старая Русса (ждём роста спроса на вторичке?).
А ещё есть Мурманск. Помнится кто-то из партнеров-застройщиков задумывался на тему строить/не строить. Вторичка там теперь вероятно подорожает, ее будет легче продать и обменять на строящееся жилье.
@yeltsovm
Чтобы оформить рыночную ипотеку на двухкомнатную квартиру площадью 55 м², жителям российских мегаполисов нужно зарабатывать как минимум в 2,4 раза больше средней зарплаты по региону. Больше всего это соотношение в Казани, где доход ипотечника должен составлять не менее ₽320,5 тысяч, что почти в 5 раз выше среднего. А в абсолютных числах Москва вне конкуренции — для оформления ипотеки на столичную двушку нужно зарабатывать больше полумиллиона рублей.
@nedvizhna
📍 Список городов, где будет доступна семейная ипотека на вторичное жилье, опубликуют 1 апреля. Такое заявление сделал глава ДОМ РФ Виталий Мутко.
#семейнаяипотека
@rusipoteka
Монич, тут в рейтинге «Движения» пишут, что тебя и любят, и ненавидят, но никто тебя не видел, и вообще не понятно, есть ли ты.
В общем ты как соседский кот Шрёдингера: одни обожают за пушистость, другие проклинают за ночные концерты, ну и всегда есть о чем сплетничать на лавочке.
⚡️ Минфин концептуально поддерживает идею ЦБ определения параметров стандартного ипотечного продукта, сообщил замглавы ведомства Иван Чебесков.
«Концептуально, мы это поддерживаем, но мы и согласились тут со строительным блоком, который предложил ввести его чуть позже. Минфин здесь поддержал, что торопиться сейчас не нужно. Сначала нужно этот рынок стабилизировать», – сказал он.
Правительство РФ продлило решение об отмене начисления повышенных пеней за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги, ставка в 9,5% будет действовать до конца 2026 года - без привязки к выросшей ключевой ставке.
👉Аналогичный порядок был в 2022, 2023 и 2024 годах.
"По Жилищному кодексу величина пени за неполное и несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги определяется с учетом ключевой ставки Центробанка на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. При нынешней ключевой ставке максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам граждан за ЖКУ, поэтому для расчета будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения", - пояснили в кабмине. @ria_realtyЧитать полностью…
❗️РУСИПОТЕКА - итоги января Высшей ипотечной лиги.
Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь 2025 года на первичном рынке.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:
IROOMS.design — студия, которая создаёт красивые, функциональные и уютные интерьеры для жизни.
Здесь мы рассказываем:
🏡 Как сделать стильный и удобный интерьер без переплат
📐 Полезные советы по дизайну и ремонту
🎨 Современные тренды и проверенные решения
Мы создаём проекты, доступные каждому!
Подписывайтесь, чтобы вдохновляться и делать свой дом идеальным для жизни!
STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.
Империя недвижимости - В нашем распоряжении находится большая база объявлений о продаже, аренде или покупке объектов, в которой Вы обязательно найдете подходящий вариант.
Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.
ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
СтройНовости - Строительство Москвы и МО в одном месте. Главные новости сферы недвижимости, инсайды, анализ и др.
Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.
Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.
Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
⚡️ Пранкеры позвонили Дональду Трампу от имени Владимира Путина и согласовали строительство моста через Берингов пролив на средства США.
Читать полностью…
Краснодар стал единственным крупным городом в России, где стоимость квадратного метра в новостройке за год снизилась, пусть и символически — на 0,4%. В остальных мегаполисах она сильно выросла — в среднем, на 11-12%.
@nedvizhna