😭 Каждая третья квартира не продана: на рынке недвижимости кризис?

Из-за ужесточения условий по льготным программам и дорогой рыночной ипотеки спрос на первичное жилье значительно упал.

Как итог — у девелоперов скопился огромный массив построенного, но не проданного жилья. За 5 лет его объем увеличился с 6 до 10 млн м². При этом доля квартир, которые застройщики не успевают реализовать к моменту сдачи дома, выросла с 16% до 28%.

Больше всего запасов в Челябинской области: 48% полностью готовых новостроек до сих пор не проданы. Далее идут Краснодарский край, Калининградская и Воронежская области — в каждом из регионов доля нераспроданного жилья на момент ввода составляет 38%.

В столицах ситуация некритичная: в Москве в продаже находится лишь 13% готовых новостроек, в Петербурге — 19%.

😎 Что это значит для покупателей? Цены на новостройки будут стагнировать (расти на уровень инфляции).

1️⃣Резкое подорожание квартир в 2027-2028 годах отменяется. Ранее эксперты прогнозировали дефицит новостроек из-за существенного снижения запуска новых проектов в 2025. Но, вероятно, в регионах его не случится, учитывая текущую динамику продаж.

2️⃣Новостройки стало покупать комфортнее. Готовые квартиры по-прежнему можно приобрести по льготной ипотеке с низкой ставкой, поскольку продавцом продолжает выступать застройщик. Но при этом не нужно ждать, пока жилье достроят, плюс качество отделки можно оценить еще до покупки.

Риски с переносом сроков, неправильной площадью и кривыми стенами исчезают.

🙅‍♂️ Застройщики надеются, что снижение ставки ЦБ поддержит продажи новостроек. На деле это создаст большую конкуренцию со стороны вторичного жилья.

В среднем по России первичка продается дороже вторички на 47%, по данным Сбериндекса. При одинаковой ипотечной ставке большинство покупателей выберут уже готовое жилье по более низкой цене.

Постепенно вместе с ростом спроса на вторичную недвижимость будет расти и ее цена. Если собираетесь продавать квартиру, выгоднее всего получится это сделать, когда рыночная ставка опустится с текущих 19% до 12%.

А вы бы что купили?
👍 новостройку
🔥 вторичку

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

📊 По какой логике собран ваш портфель?

Честные ответы многих инвесторов выглядят так:
— Увидел совет купить интересную бумагу
— Был такой рост, что я просто не смог пройти мимо
— Все покупали - я тоже купил

А вопрос инвестора интересует всего один:
⁉️ Почему мой портфель не растёт и что с этим делать?

Портфелей бесконечное множество и каждая ситуация уникальна
Можно ли найти универсальный ответ?
Увы, универсального ответа нет

Но можно найти ответ именно для вашего портфеля
И чтобы помочь вам найти этот ответ, команда IF+ запускает новый практикум:
“Доходность под контролем. Пятидневный экспресс-анализ портфеля”

За 5 дней практикума вы:
🔜 Увидите перекосы и слабые места вашего портфеля, а также поймете как их устранить
🔜 Определите сильные стороны и укрепите позиции
🔜 Поймете что вашему портфелю недостает для получения хороших результатов
🔜 Составите список активов, от которых нужно было отказаться ещё вчера

Главное:
❌ Это не самостоятельная работа
✅ Эксперты команды IF+ подключаются на каждом этапе

А также вы получите возможность персонального разбора вашего портфеля экспертами IF+
Стоимость такой услуги на рынке начинается от 100 000 ₽

И самое важное: вы сделаете каждый шаг под контролем опытных аналитиков, а не в одиночку
Каждый сможет отправить свой портфель и получить возможность на детальный разбор от экспертов

Рыночная стоимость экспертного разбора портфеля - от 100 000 рублей
Участие в практикуме входит в состав Подписки IF+

Ещё не в Подписке?
Вы ещё успеваете присоединиться к практикуму и получить доступ ко всем возможностям в составе Подписки IF+
Переходите по ссылке ниже, чтобы узнать подробности и присоединиться:

➡️ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ПОДПИСКЕ IF+

Читать полностью…

😎 Новый инструмент для недвижимых неквалов

☝Рынок ЗПИФов недвижимости за последние годы заметно вырос. По данным Банка России и IBC Real Estate, на конец первого полугодия 2025 года совокупная стоимость активов в ЗПИФах достигла 20,3 трлн руб., из них 2,4 трлн пришлось на недвижимость.

📈 Розничный сегмент тоже продолжает расти: СЧА рыночных фондов недвижимости достигла 573 млрд руб., а основную долю в их структуре занимают склады — около 80% площадей. Рост этого сегмента поддерживается снижением порога входа, притоком частных инвесторов и активным приобретением новых объектов управляющими компаниями.

Один из новых инструментов в этом сегменте — ЗПИФ недвижимости «Акцент 5», доступный неквалифицированным инвесторам.

Параметры фонда:

⏩ ISIN: RU000A10DQF7 (тикер XACCSK)
⏩ Целевая доходность: 19–21% годовых (арендный доход  + рост стоимости актива) 
⏩Выплаты: ежемесячные
⏩ Стоимость пая: 1053 руб. (на 31.03.26)
⏩Срок жизни фонда: до 2040 года
⏩Доступен: неквалам

🏠 В основу фонда вошел 11-й корпус логистического комплекса «Валищево» в Московской области. Это действующий сухой склад класса А, построенный в 2018 году. Общая площадь объекта — около 58 тыс. кв. м. Корпус полностью сдан в аренду компании «Деловые Линии», неразрывный договор действует до 2032 года.

💰 Фонд относится к стратегии Core. Речь идет о вложении в уже работающий стабилизированный объект, а не в девелоперский проект на стадии ожидания результата. Такой формат обычно рассматривают как более консервативный внутри самого сегмента недвижимости.

🤑 Срок жизни фонда — до 2040 года. Accent инвестирует наравне с пайщиками  во все проекты 

🏠 #тг@IF_Estate

Читать полностью…

😢 Меня топят соседи. Что делать? Пошаговый план действий

Главное — не паниковать и действовать по четкому алгоритму. От первых 15 минут зависит масштаб ущерба, а от вашей дотошности — получите ли вы компенсацию.

1️⃣ Примите экстренные меры. Как только увидели воду:

🔘Обесточьте квартиру. Если вода бежит по стенам или потолку там, где проходит проводка (люстра, розетки), немедленно выключите электричество в щитке.

🔘Устраните причину затопления. Стучитесь к соседям сверху и требуйте перекрыть кран. Если дома их нет, вызывайте аварийную службу — они перекроют стояк по всему подъезду.

🔘Накройте мебель и технику полиэтиленом (мусорными мешками) или отодвиньте в сухое место.

🔘Предупредите соседей снизу о потопе.

2️⃣ Зафиксируйте факт залива. Не начинайте уборку и ремонт до того, как все будет задокументировано, даже если сосед обещает «все оплатить завтра же».

🔘Сделайте фото и видео с фиксацией даты и геолокации. Каждый мокрый угол, каждый вздувшийся ламинат, разводы на обоях, поврежденную мебель.

🔘Позвоните в УК и сообщите о затоплении квартиры. Представители должны прийти в течение 12 часов с момента заявки и составить акт. Внутри:

➡️ Дата и время

➡️ ФИО и должности членов комиссии

➡️ Детальное описание повреждений. Например, на потолке из гипсокартона в комнате 12 м² мокрое желтое пятно площадью 0,5 м², обои на смежной стене отошли по шву.

➡️ Предполагаемая причина залива (лопнул шланг стиралки у соседей, течь стояка и т.д.).

➡️ Подписи всех членов комиссии и печать УК.

3️⃣ Требуйте компенсацию. Идеальный вариант — мирные переговоры. Если сосед адекватный и признает вину, подпишите Соглашение о добровольном возмещении ущерба. В нем пропишите точную сумму и срок выплаты.

Если сосед не согласен с суммой или не открывает дверь:

🔘 Найдите независимого эксперта-оценщика (член СРО). Он сделает заключение о рыночной стоимости ремонта. Стоимость услуг оценщика (обычно ₽5-10 тыс.) включается в сумму иска.

🔘 За 3-5 дней до осмотра оценщиком направьте соседу письмо с уведомлением о дате и времени осмотра. Если он не придет, осмотр пройдет без него, но копия письма докажет суду, что вы его звали.

🔘Отправьте виновнику досудебную претензию письмом с копией отчета об оценке и требованием заплатить добровольно.

4️⃣ Подайте иск в суд, если претензия проигнорирована. Помимо акта и отчета об оценке подготовьте документы:

➡️ Выписка из ЕГРН (подтверждение права собственности)

➡️ Квитанции на купленную мебель/технику, если она испорчена

➡️ Фотографии и видео

➡️ Само исковое заявление. В нем требуйте компенсировать сумму ущерба, стоимость оценки, расходы на юриста, госпошлину, компенсацию морального вреда (обычно до ₽10–30 тыс.)

Если сосед не согласен с вашим оценщиком, суд назначит свою экспертизу (за нее платит тот, кто просит). Как правило, судебные эксперты выдают объективные цифры, близкие к рыночным.

5️⃣ Обратитесь к судебным приставам, если сосед не платит даже по решению суда. Вы получаете исполнительный лист и несете его приставам. У соседа могут арестовать счета, запретить выезд за границу или удерживать 50% зарплаты.

☝️Если у вас есть страховка, получение компенсации пройдет в разы быстрее.

💌 Сохраняйте этот гайд. Пусть лучше не пригодится, но если что — вы будете во всеоружии, #дом@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

Васильевский остров: сити-виллы, инфраструктура и низкий порог входа

На Васильевском острове редко появляются проекты, где сочетаются низкий порог входа и нестандартные форматы жилья. Обычно такие решения уходят либо в более дорогой сегмент, либо за пределы города.

Один из проектов, где сочетаются такие условия, расположен у залива, рядом с парковой зоной и быстрым выездом на ЗСД. Стоимость квартир здесь начинается от 10 960 000 ₽.

Проект выстроен как жилой квартал с продуманной урбанистикой: закрытые дворы, пешеходные маршруты, активные первые этажи и инфраструктура для повседневной жизни внутри района.

Главная особенность — разнообразие форматов. Помимо классических квартир, здесь предусмотрены решения с дополнительным пространством и более приватным сценарием проживания.

Формат проекта:
— квартиры от 28 до 172 м²
— сити-виллы и двухуровневые форматы
— отдельные входы, террасы, палисадники
— среднеэтажная застройка и парковая среда

🗂 Напишите ВЕТЕР в чат — пришлём подборку и условия.

🌱 В канале BARNES — аналитика и обзоры рынка недвижимости.

Реклама. Рекламодатель ООО «РКМ Реал Эстейт», ИНН: 7707430924, erid: 2SDnjd8gJCa

Читать полностью…

😱 Цены на аренду продолжают ускоренно падать. Вплоть до -20%

По итогам 1 квартала 2026 года долгосрочная аренда однушек и студий подешевела на 8% — до ₽28,8 тыс. в среднем по России.

Для сравнения: в 4 квартале 2025 снижение составляло всего 3,7%, по данным Домклик.

📉 Где цены снизились сильнее всего?

🔘Волгоград — долгосрочная аренда подешевела с начала года на 20%. Средняя ставка составляет ₽20 тыс. в месяц.

🔘Нижний Новгород — аренда подешевела на 16,7%, до ₽27 тыс. в месяц.

🔘Челябинск — ставки упали на 16%, до ₽21 тыс.

В столицах аренда тоже дешевеет, но не так активно. В Москве в среднем можно снять однушку за ₽59 тыс. в месяц (-5,9% за квартал), в Петербурге — за ₽39 тыс. (-10,6%).

🤔 Все дело в сезонном спаде? Нет, вопреки мнению многих. Повышенный спрос на аренду, характерный для 2024 и первой половины 2025 года, сократился. Сейчас наблюдается устойчивый тренд на снижение ставок из-за расширения предложения.

В среднем по России число квартир, выставленных для сдачи, за квартал выросло почти на треть — на 28,1%. Новые ЖК достраивают ➡️ растет конкуренция на рынке.

Это приводит к падению цен и на квартиры в домах советской постройки, особенно в городах с большими объемами такого жилья — например, в Волгограде и Челябинске.

📈 Сильнее всего предложение съемного жилья выросло в Уфе (+77,3% с начала года), Омске (+67%) и Самаре (+48,4%).

В Москве лотов под аренду стало больше на 16,6%, в Петербурге — на 7,2%.

🏠 По-прежнему ждете «бум» цен к августу? #аналитика@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

Давно у нас не было подборок качественных Telegram-каналов о недвижимости — пора это исправить.
Собрали для вас каналы про рынок недвижимости, инвестиции, новостройки, ипотеку и аналитику.
И ещё рекомендуем подписаться на их каналы в MAX, чтобы не потерять доступ в случае блокировки Telegram.

🟠Если думаете, что новая квартира в 2026-м – это переплата в 10 раз, вы просто не знаете про канал Whitewill. Ипотека под минимальный процент и вид на Москву-реку в подарок, сделайте первый взнос от 10% и получите скидки . Подписывайтесь и воспользуйтесь особыми условиями, о котором не расскажут застройщики.

🟠Олару Наталья — топ-брокер по недвижимости Москвы.
Подписывайтесь на канал, чтобы узнавать:
– изнанку рынка новостроек глазами эксперта
– реальные кейсы
– неочевидные способы покупки, о которых мало кто знает
– советы, которые помогут сэкономить миллионы
Теперь канал ещё и в MAX

🟠Кубышка-сделки — канал, который держат в закладках управляющие активами и футболисты сборных. Автор канала Евгений Марченко показывает на своем примере, как правильно управлять своим капиталом в недвижимости с высокой доходностью годовых. Его стратегии доступны с любой суммы. А сейчас ещё и в MAX

🟠Бойко о недвижимости — самый провокационный авторский канал, ex-руководителя инвест управления INGRAD:
- честная оценка застройщиков, - анализ проектов для выбора квартиры для жизни,
- идеи для инвеста,
- эксклюзивные пулы от застройщиков,
- бронирование ДО стартов продаж.
Кристина Бойко теперь и в MAX

🟠РИА Недвижимость — самое цитируемое медиа о недвижимости и строительстве по версии «Медиалогии». Новости рынка жилья, ЖКХ, застройщиков и необычных архитектурных проектов в России и мире — в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют и профессионалы, и обычные читатели.
Канал в MAX

🟠Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. Актуальные новости и экспертные комментарии. Статистика и аналитика.
Подписывайтесь @rusipoteka
Кредиты на бизнес
Русипотека в MAX
Ипотечный чат в MAX

🟠ИпотекаPRO I Этажи — проводник в мире ипотеки, свежие новости и полезные материалы. На нашем канале вы найдете: горячие новости из мира ипотеки; онлайн-вебинары; памятки; аналитику рынка, а также инструменты продаж и покупки.
ИпотекаPRO|Этажи в MAX

🟠«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — аналитика рынка и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». Активное комьюнити, сотни комментариев и мнений.
Теперь канал ещё и в МАX

🟠Взлом алгоритмов успеха в недвижимости. Почему 90% агентов борются за 10% клиентов, и как оказаться в числе избранных 10% успешных агентов - канал Александра Дьяченко | Беспринципный риэлтор. Забирай лайфхаки + успешную практику с рынка.
Присоединяйтесь — канал в MAX

🟠Канал для инвесторов в недвижимость Ближнего Востока от Whitewill. Мы продолжаем активно закрывать сделки в регионе. Если вы сейчас присматриваетесь к рынку Ближнего Востока, напишите нам. Персональный брокер расскажет о гарантиях со стороны застройщиков и подберёт ликвидные лоты под ваш запрос. Даже в условиях турбулентности наша команда находит сильные проекты с потенциалом роста.

Организаторы подборки TGStar_Agency

Читать полностью…

😑 Как девелоперы выживают при высокой ставке и когда ждать разворота рынка

2025 год стал для застройщиков настоящим стресс-тестом — полгода рынок жил с ключом 21%. Это создало давление сразу с двух сторон: ипотека под 28-30% отпугивала покупателей, а проектное финансирование дорожало для застройщиков.

😕 Стратегии выживания: кто что делал? Крупные игроки начали антикризисную перестройку:

🔘ПИК — урезал дивиденды: было минимум 30% от чистой прибыли, стало 15%.

🔘«Самолет» — начал монетизировать земельный банк, в планах продать активов на ₽9 млрд.

🔘MR Group — усилила ставку на коммерческую недвижимость и выделила офисное направление в отдельный бренд MR Office.

🔘«Эталон» — сосредоточился на наращивании доли премиум-класса в портфеле предложения (запустил бренд Aurix), поскольку в высоких сегментах жилья зависимость от ипотеки ниже.

🤞Когда станет легче? С июня 2025 года начался цикл снижения ключевой ставки ЦБ — сейчас уже 15%. Но реальное оживление смещается на вторую половину 2026 года.

➖ Как только ставки по ипотеке снизятся до 10-12%, мы увидим восстановление спроса в ипотечных сделках, а также переток инвестиционного спроса, который пока сосредоточен на депозитах и в облигациях.

➖ В 2025 году новых проектов запущено на 12% меньше. К 2027-му это может вылиться в дефицит предложения и новый виток цен.

Как думаете, дождемся ставки ЦБ 10% в этом году? 👍/👎

🏠 Самое страшное позади, @IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

😱 Кого вы не сможете выселить даже из собственной квартиры?

Платите миллионы, становитесь собственником, но в вашей спальне на законных основаниях продолжает жить чужой дядя Вася. И выселить его нельзя даже через Верховный суд.

Все дело в праве пожизненного проживания — самой опасной (и часто невидимой) угрозе для покупателей вторички:

➡️ Собственник может меняться 10 раз, но «пожизненник» сохранит возможность пользоваться квартирой.

➡️ Снять это обременение через суд невозможно. Единственный способ прекратить право — смерть жильца.

🥲 Кто может стать вашим «вечным соседом»?

➖ Отказ от приватизации (самый массовый случай). Квартира приватизируется на одного члена семьи, а второй пишет отказ от своей доли. Взамен он получает не деньги, а право пользования жильем бессрочно. Даже если у этого человека через 20 лет появится своя трехэтажная вилла, право жить в вашей квартире он не теряет.

❕ Вы можете столкнуться с неожиданным гостем даже спустя несколько лет после покупки такой квартиры. Например, если объявится один из бывших жильцов, который не участвовал в приватизации, поскольку был осужден и на время снят с регистрации. После выхода из тюрьмы он может заявить о своем праве бессрочно проживать в квартире.

➖ Завещательный отказ. Собственник вправе в завещании возложить на наследников обязанность предоставить жилье в пользование третьему лицу на определенный срок или пожизненно. Наследник принимает имущество вместе с этим обременением.

Собственник Николай указал в завещании, что его сестра Зинаида вправе проживать в квартире до момента вступления в брак. После смерти Николая наследница (дочь) становится собственником, но с обременением: Зинаида законно занимает жилье, и выселить ее нельзя. Как только Зинаида регистрирует брак, ее право проживания автоматически прекращается, и собственник может распоряжаться квартирой без ограничений.

➖ Прямое указание в гражданско-правовых договорах. Стороны могут предусмотреть сохранение права проживания за продавцом, дарителем или бывшим супругом в:

🔘 договоре купли-продажи (часто в обмен на снижение цены)

🔘 договоре дарения (условие о проживании дарителя)

🔘 брачном договоре или соглашении о разделе имущества

😎 Как проверить квартиру, чтобы избежать проблем? 100% способа не существует, можно лишь снизить риски:

1️⃣ Закажите выписку из ЕГРН и проверьте раздел об ограничениях прав и обременениях объекта. С 1 сентября там указывается информация о «вечных жильцах», но есть нюансы.

2️⃣ Запросите выписку о переходе прав на объект недвижимости с 1998 года. Обратите внимание на основание возникновения права у текущего или предыдущих владельцев.

3️⃣ Детально изучите договор, по которому продавец стал собственником (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор ренты).

4️⃣ Проверьте, кто прописан в квартире. Сделать это можно с помощью адресной справки, архивной выписки и Единого жилищного документа. Подробнее о каждом способе здесь.

Знали об этих подводных камнях?

🏠 +1 страх разблокирован, #вторичка@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

🔥 В InvestFuture собрали топовых экспертов рынка, которые поделятся с вами своей практикой

Уже все понимают, что недвижимость в 2026 году — сегмент непростых решений. Ипотеки нет, продажи у застройщиков падают, а цены все равно растут.

😕 Но старые схемы «взял объект и просто ждешь роста» уже не работают. А значит, сейчас особенно важно понимать, что происходит на рынке на самом деле — без иллюзий и красивых обещаний.

Поэтому 21–23 апреля мы проводим трехдневную бесплатную (для наших читателей) конференцию «InvestFuture: Недвижимость 2026 — экспертный взгляд на реальность, риски и новые возможности».

☝️ За три вечера разберем самую важную суть:

— в какой точке рынка мы находимся сейчас, что будет влиять на цены дальше и как реагируют застройщики на падение продаж
— почему прежние инвестиционные стратегии в жилье больше не работают
— на чем можно зарабатывать в 2026 году и как использовать рассрочки, субсидии и другие инструменты без лишних ожиданий
— есть ли потенциал в ЗПИФах, коммерции, земле
— что происходит со вторичкой и по каким признакам сегодня искать ликвидный объект
— у каких застройщиков точно не стоит покупать жилье в 2026 году

Это конференция для тех, кто хочет увидеть рынок трезво: где риски, где возможности, а где уже поздно заходить. Вас ждут стратегии на любой кошелек и горизонт инвеста.

21–23 апреля
19:00–20:30

👉 Регистрация по ссылке. Три вечера, которые помогут собрать более адекватную картину рынка недвижимости 2026 года и принимать решения не на эмоциях, а на понимании.

Остается загадкой, что это за топовые спикеры? Ваши предположения пишите в комментариях!

🏠 @IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

❌ Это конец черной аренды: ФНС вычисляет арендодателей по банковским переводам

Налоговая не оставила лазеек для спокойной сдачи квартиры «в черную» — она научилась сопоставлять данные банковских переводов и объявлений о сдаче.

🤓 Мы с вами знаем, что платить налог за сдачу квартиры нужно, даже часто упоминаем о самых выгодных формах налогообложения. В случае неуплаты налога размер штрафа составит 20% от суммы задолженности. За умышленный обход налога сумма вырастет до 40% и будет включать пени.

Когда могут начислить штраф:

⏩ При отсутствии декларации, даже если сумма дохода оказалась небольшой
⏩ Если выбрать неподходящий налоговый режим (например, если вы сдаете как самозанятый, а ваш доход превышает лимит в 2,4 млн руб.)

Как ФНС распознает нелегальных арендодателей? По совокупности признаков:

🔢 Учитываются банковские переводы
🔢 ФНС отслеживает объявления о сдаче квартир
🔢 Рассматривает даже жалобы арендаторов (так что выбирайте его грамотно и не ссорьтесь с ним)
🔢 При наличных расчетах — по косвенным признакам

Что важно, договор для установления факта аренды не нужен: достаточно лишь переписки в мессенджере, скринов с переводами и свидетельских показаний. Напомним, что регулярную сдачу нескольких квартир могут счесть предпринимательской деятельностью, а это — дополнительные обязательства.

ТОП-5 сервисов для арендодателей — по ссылке.

🏠 От налоговой не спрятаться, не скрыться, #аренда@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

<poll>

Читать полностью…

🤔 Что станет с семейной ипотекой в 2026 году?

Сейчас взять ипотеку под 6% можно только на ₽6 млн или ₽12 млн. Этой суммы часто не хватает не то что на трешку, а даже на крохотную студию.

Для комфортного проживания семей с двумя детьми нужна квартира площадью от 60 м². Но таких новостроек, попадающих под условия семейной ипотеки, слишком мало — 2,7 тыс. квартир на все 16 миллионников. Остальные лоты сильно дороже.

Причем в Казани, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и Красноярске просторных новостроек, подходящих под льготку, нет совсем.

Поэтому Минфин рассматривает вариант увеличить лимиты до ₽9 млн и ₽18 млн при покупке квартир площадью от 60 м², если в семье двое и более детей.

С учетом первого взноса 20% предельная стоимость объекта по льготной ипотеке в Москве и Петербурге вырастет с ₽15 млн до ₽22,5 млн, в остальных регионах — с ₽7,5 млн до ₽11,25 млн.

🤑 Если лимиты увеличат, то выбор увеличится в 12 раз — до 34,1 тыс. просторных квартир. Сильнее всего ситуация улучшится в:

🟢Краснодаре — в нужный ценовой диапазон смогут войти 9,6 тыс. лотов. Это в 53,6 раза больше, чем сейчас.

🟢Екатеринбурге — к покупке станут доступны 3,7 тыс. квартир площадью от 60 квадратов (сейчас таких лотов 0).

🟠В Казани увеличение лимитов не поможет: в нужный ценовой диапазон попадет лишь 9 квартир.

🤔 Но примут ли изменения и какие именно — неизвестно. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что перед правительством стоит очень сложная задача: сократить расходы бюджета на поддержку семейной ипотеки, но при этом сохранить доступность жилья и повысить демографию.

🔘Один из вариантов развития событий — повышение лимитов в целом по стране до ₽8 млн (вне зависимости от числа детей и размера квартиры).

🔘 Другой — введение дифференцированных ставок: чем больше детей, тем ниже процент по ипотеке.

А может быть, введут все и сразу. Ждать осталось 3 месяца — к 1 июля Минфин и Минстрой должны проработать все предложения.

🏠 Как думаете, к какому решению придут? #ипотека@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

😁😆😁 Антитоп застройщиков. Кто из девелоперов чаще других срывает сроки?

В 2025 году больше трети (35%) всех домов были сданы не вовремя. Средний срок задержки — 5 месяцев. А это, между прочим, почти полгода дополнительных трат на аренду для дольщиков.

Мы недавно выпускали антирейтинг по московским ЖК, а теперь специально для вас подготовили сводку по всем застройщикам России. Можете ориентироваться на этот антитоп при выборе застройщика и проекта.

👉 Сухие факты и цифры по задержкам, причины и прогнозы — доступны по ССЫЛКЕ. Переходите, подписывайтесь и будьте начеку.

🏠 Никому доверять нельзя, #тг@IF_Estate

Читать полностью…

🤓 Если вы владелец доли в квартире, то обязаны это знать

При долевой собственности каждое ваше действие с жильем требует одобрения «соседей» по квартире. Разбираем 4 главных правила, незнание которых может стоить вам нервов и денег.

1️⃣ Сдача доли в аренду требует согласия ВСЕХ собственников. Дело в том, что квартирант неизбежно получает доступ к местам общего пользования (коридору, кухне, санузлу), а не только к вашей изолированной жилплощади.

Вы сдали свою комнату студенту, а соседка против. Она вызывает участкового и пишет заявление в суд. Итог: договор аренды признается ничтожным, вы возвращаете квартиранту деньги за первый месяц и, возможно, компенсируете расходы на его переезд.

2️⃣ Вселение родственников без согласия совладельцев тоже запрещено. Это самое болезненное правило. Даже если вы хотите жить вместе с любимой бабушкой, мужем или женой (не говоря уже просто о сожителях), вы обязаны спросить разрешения у других владельцев долей. Единственное исключение — ваши несовершеннолетние дети.

Вы владеете комнатой в коммуналке. После женитьбы решили перевезти супругу к себе, но сосед, владеющий 1/2 доли, против. Суд встанет на его сторону и выселит вашу жену по ст. 247 ГК РФ.

3️⃣ Нельзя «улучшать» свою долю за счет общего имущества. Любые перепланировки, затрагивающие общее имущество (даже если это «ничейный» угол коридора), требуют письменного согласования всех владельцев долей.

Самоуправное переустройство обяжут снести за свой счет, а также выплатить соседям компенсацию морального вреда.

4️⃣ Если вы хотите продать долю, то обязаны сначала предложить ее выкупить остальным совладельцам. Причем уведомление нужно отправить заказным письмом по месту их постоянной прописки (а не по адресу этой квартиры!).

Иначе договор купли-продажи могут признать недействительным. В итоге вам придется вернуть деньги покупателю и компенсировать его убытки.

🏠 Знали о таких нюансах? @IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

🤑 На какой срок выгоднее брать ипотеку?

Все зависит от вашей ипотечной ставки:

Ситуация 1. У вас льготная ипотека под 2-6-8% ⏩берите кредит на максимально возможный срок (30 лет).

➖ Ставка находится на уровне инфляции или даже ниже ее. Деньги в экономике обесцениваются быстрее, чем банк начисляет вам проценты.

➖ Взяв ипотеку на 30 лет вместо 15, вы снижаете обязательный ежемесячный платеж на 30-40%.

Если освободившиеся деньги положить на вклад под 12-14% или в облигации, вы легко заработаете на разнице ставок. Банк дает вам деньги под 6%, а вы их «продаете» рынку под 12-14%. Досрочно гасить такую ипотеку не имеет смысла.

Ситуация 2. У вас рыночная ипотека под 16-20%⏩ лучше ограничить срок 15 годами.

При высоких ставках с увеличением срока ежемесячный платеж будет меняться минимально.

Возьмем ₽4 млн под 17% готовых:

➡️ Срок 15 лет, ежемесячный платеж — ₽61,5 тыс.

➡️ Срок 30 лет, ежемесячный платеж — ₽57 тыс.

Разница в платеже всего ₽4,5 тыс.

То есть вы меняете 15 лет жизни в долгах на экономию, которой хватит лишь на скромный ужин в ресторане. При этом общая переплата банку за лишние 15 лет вырастет на ₽8-9 млн. Очевидно, это неэффективный обмен.

☝️ Но если вы дисциплинированный человек, то можно брать ипотеку на максимальный срок и при высоких ставках. Суть схемы:

1️⃣Оформляете кредит на 30 лет.

2️⃣При этом ВСЕГДА вносите ежемесячные платежи в увеличенном размере — таком, как если бы кредит был взят на 10 лет (например, ₽70 тыс. вместо ₽57 тыс. по графику).

3️⃣Разницу направляете на досрочное погашение основного долга с сокращением срока.

В чем выгода? Вы закроете ипотеку за те же 10 лет. Но в отличие от оформления жесткого договора, у вас есть «отходной путь». Если вас уволят, сломается нога или случится кризис — вы сможете вносить минимальный платеж по 30-летнему графику (₽57 тыс.), а не каторжный 10-летний (₽70 тыс.).

⚠️ Но этот подход требует жесткой самодисциплины. Если есть шанс, что через полгода вы скажете: «Да ну его, заплачу по минимуму, лучше куплю новый телефон», — выберите другую стратегию. Иначе вы просто подарите банку пару квартир в виде процентов.

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

🔥 Такого на рынке еще не было: независимая конференция по недвижимости

💯 Вам точно не стоит пропускать мероприятие, на которое InvestFuture собрала топовых независимых экспертов-практиков.

Судите сами по составу спикеров: Виктор Зубик (Smarent), Кира Юхтенко-Евгений Попов-Егор Проказов (InvestFuture), Владимир Кочубей (Или Или), Артём Зибров (Mr.Nadzor), Елена Молокова (Доступная ипотека), Владимир Жоков и Артем Цогоев.

📆 21-23 апреля вы узнаете, как сейчас устроен рынок и где искать возможности. Откроете самые интересные решения на любой бюджет — от небольших инвестиций до крупных покупок.

⚡️ Три вечера практической пользы и конкретные выводы для инвесторов.
⚡️ Что происходит с ценами и как реагируют застройщики
⚡️ На чём можно заработать уже сейчас — даже без больших вложений
⚡️ Стоит ли вкладываться в землю, коммерческую недвижимость или ЗПИФы
⚡️ Как выбрать ликвидный объект на вторичном рынке
⚡️ Каких застройщиков лучше обойти стороной в 2026 году

Регистрируйтесь на бесплатную трёхдневную онлайн‑конференцию «InvestFuture: Недвижимость 2026».

Чтобы получить ссылку на эфир, нужно лишь подписаться на каналы экспертов 👉 /channel/if_polsa_bot?start=conf_170426

Читать полностью…

🤑 Лайфхак, как закрыть ипотеку за 1 день

В соцсетях появился новый тренд: девушки просят помочь закрыть им жилищный кредит, скинув всего ₽100.

Логика простая: мизерный вклад от многих людей способен легко решить проблему одного человека. С миру по нитке — голому рубаха.

🤰Девушка поделилась своей историей: она находится в декрете с двумя маленькими детьми. Муж работает, но 50% дохода уходит на кредит.

Если 16 тысяч человек скинутся всего по 100 рублей, я смогу разом закрыть ипотеку.

Пользователи прониклись идеей, и уже к утру перевели девушке ₽764 тыс. А спустя меньше через сутки полностью закрыли ее долг по ипотеке — ₽1,6 млн.

🏠 Уже готовы записывать ролик? #мемыбетон@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

💰 Субботник в обмен на скидку 50% по коммуналке

Депутат Госдумы Борис Чернышов (ЛДПР) направил письмо главе Минстроя Иреку Файзуллину с интересной инициативой.

Суть предложения:

🔘Жильцы выходят на весенний субботник (уборка, озеленение двора).

🔘УК или ТСЖ фиксируют их участие.

🔘Взамен — скидка 50% на оплату содержания и ремонта общедомового имущества сроком на 3 месяца.

По мнению автора инициативы, это не только сэкономит деньги активных граждан, но и повысит вовлеченность жителей в жизнь дома.

Как вам идея? Согласились бы поменять пару часов с граблями в руках на такой дисконт?

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

🎧 Соседи стучат по батареям? Они нарушают закон!

В ответ на громкую музыку некоторые жильцы любят высказывать недовольство ритмичным стуком по батареям. Вместо решения проблемы они создают новую — и уже мешают всему подъезду.

🔈 Если «концерт» устраивают ночью, то недовольного соседа можно привлечь к административной ответственности. Ведь в попытке угомонить другого он будит остальных жильцов и точно так же нарушает закон о тишине.

⏩Ночным временем чаще всего считается период с 23:00 до 7:00. А в дневное время может действовать дополнительный тихий час — с 13:00 до 15:00. Все зависит от региона.

В Москве за шум предусмотрен штраф до ₽2 тыс., в Подмосковье — до ₽3 тыс., а в Петербурге — до ₽5 тыс.

🥊 Как наказать шумных нарушителей?

1️⃣Соберите доказательства. Купите портативный шумомер (стоит от ₽500) и замерьте показатели во время очередного «концерта». Предельный уровень шума ночью — 30-45 дБ.

Все зафиксируйте на видео с указанием даты и времени.

2️⃣ Обратитесь к участковому и составьте письменную жалобу. Нелишним будет наведаться в УК: оштрафовать они не имеют права, но сделают предупреждение. В заявлении укажите:

🔘Название органа, куда обращаетесь

🔘Свои личные данные (ФИО, паспорт, адрес регистрации и проживания). Если обращение подпишут жильцы нескольких квартир — жалобу рассмотрят охотнее.

🔘Суть проблемы с фактами и аргументами. Здесь пригодятся аудио- и видеозаписи, показатели измерений шума.

🔘Данные о соседе или хотя бы адрес проблемной квартиры, а также просьбу принять меры.

🏠 А как вы считаете, стучать по батареям — это ок? #дом@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

😤 Топ-4 схемы мошенничества прямо сейчас

Аферисты постоянно модифицируют способы обмана, учитывая новостную повестку и технологические возможности. Будьте начеку:

1️⃣ Замена домофона. Вам звонят якобы из УК или сервисной службы. Голос сообщает: «У нас в подъезде замена оборудования, нужно перепрограммировать ключи. Сейчас придет СМС с кодом подтверждения заявки, продиктуйте, пожалуйста». На деле это код от Госуслуг, Telegram или онлайн-банка.

2️⃣ Фейковые чаты дома. Мошенники добавляют вас в поддельный домовой чат (с той же аватаркой и соседями-ботами). Там висит сообщение: «Срочный опрос по поверке счетчиков» или «Голосование за благоустройство двора. Перейдите по ссылке в чат-бот».

Ссылка ведет на фишинговый сайт, где интерфейс не отличить от Госуслуг. Вводите пароль → теряете аккаунт.

Лайфхак: зайдите прямо сейчас в настройки Telegram → Конфиденциальность → Приглашения → Поставьте «Контакты» или «Никто». Тогда вас не смогут добавить в левый чат без вашего ведома.

3️⃣ Умный счетчик. Вам звонят из «Энергосбыта» и радостно сообщают о бесплатной замене счетчика на «умный». Данные, мол, будут передаваться сами, но для этого нужно скачать специальное приложение по ссылке из СМС.

Это приложение — троян. Оно ворует данные банковских карт или открывает удаленный доступ к экрану вашего телефона.

4️⃣ Липовая квитанция. Вы достаете из ящика квитанцию, она похожа на настоящую, но с QR-кодом для быстрой оплаты. Оплачиваете — деньги уходят на карту мошенника. Как отличить подделку:

🔘Изменился шрифт или расположение строк.
🔘Качество бумаги стало хуже или, наоборот, подозрительно глянцевым.
🔘Сумма немного отличается от обычной: часто чуть меньше, чтобы вы не придирались и обрадовались.
🔘Сверяйте платежные реквизиты (ИНН, расчетный счет УК) с прошлым месяцем.

☝️Все чаще схемы обмана становятся двусоставными: сначала вас просят продиктовать код из СМС, заставляют нервничать и сбрасывают вызов.

А затем уже звонят от лица банка, Госуслуг или ФСБ и предлагают якобы помочь спасти ваши деньги, недвижимость. На этом этапе крадут больше всего средств и данных.

🏠 Берегите свои нервы и кошелек, #мошенники@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

🤓 ЛДСП или МДФ: из чего лучше покупать мебель

Чтобы не переплачивать там, где это не нужно, и не экономить там, где важна долговечность, разберем оба материала по косточкам.

ЛДСП — крупная стружка и опилки, смешанные с формальдегидными смолами и спрессованные под высоким давлением. Сверху этот «бутерброд» покрыт декоративной бумажно-смоляной пленкой (ламинатом).

МДФ — древесная мука (очень мелкие волокна), смешанная с натуральными вязкими смолами. Это более однородный, плотный и экологичный материал.

🤔 В чем основная разница?

➖ Влагостойкость. Главный враг ЛДСП — вода, попавшая на неламинированный срез. Если пролить воду на торец полки из ЛДСП, через сутки она превратится в разбухшую губку. МДФ за счет более плотной структуры и парафиновых добавок впитывает влагу гораздо медленнее и меньше деформируется.

➖ Дизайн. Если вы хотите красивый рельефный фасад — выбирайте только МДФ. ЛДСП фрезеровать бесполезно: фреза вырвет куски стружки, а не сделает аккуратную канавку. Кромка ЛДСП всегда будет плоской и «острой».

➖ Долговечность. Петли на дверцах шкафа из ЛДСП часто расшатываются через 3-5 лет, особенно если их перевешивали. МДФ в этом плане намного надежнее — он пластичнее и лучше держит шуруп.

😎 Когда лучше выбрать ЛДСП?

🔘Корпуса шкафов-купе и стенок. Вы не видите их внутри, зачем переплачивать?

🔘Полки в кладовой или гардеробной.

🔘Офисные столы и стеллажи.

Когда лучше выбрать МДФ?

🔘Кухонные фасады. МДФ в пленке ПВХ или эмали (крашеный МДФ) выдерживает пар, жир и мойку. ЛДСП на кухне долго не живет, особенно нижние дверцы у пола.

🔘Столешницы и фартуки. Панели МДФ часто используют вместо плитки в зоне готовки.

🔘Ванная комната. Мебель из МДФ (с защитой торцов) простоит 10+ лет, ЛДСП вздуется после первой же протечки вентиля.

🔘Детская комната. Экологичность МДФ (класс Е0) — приоритет для здоровья ребенка. Плюс закругленные, безопасные углы без острой кромки ПВХ можно сделать только из МДФ.

☝️ 99% современной мебели среднего и высокого класса делают по принципу: корпус — ЛДСП (толщиной 16-18 мм), фасады — МДФ (толщиной 19-22 мм).

Это дает идеальный баланс цены, прочности конструкции и внешнего вида.

🏠 Согласны? Делитесь опытом, #советуем@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

👌 Застройщики двигают арендный рынок к цивилизации

В начале 2026 года число объявлений о сдаче квартир в России достигло 95 тысяч — почти вдвое больше, чем в 2024 году. Одновременно растет доля нового фонда: по данным ЦИАН, если в 2025 году на дома, построенные за последние пять лет, приходилось 14% объявлений, то в первом квартале 2026 года — уже 20%.

На этом фоне рынок аренды меняется не только количественно, но и структурно. Наряду с привычной моделью «собственник — арендатор» развивается и другой формат: инвестор приобретает недвижимость и подключается к сервисной модели, в рамках которой профессиональный оператор сопровождает процесс сдачи от поиска арендаторов и оформления договоров до обслуживания объекта.

Речь идет о переходе к модели доходных домов. Мы уже писали о развитии этого сегмента ранее. Недавно стало известно, что Донстрой реализует подобный механизм и в ЖК «Символ».

Для рынка это важный сигнал. Аренда постепенно оформляется не только как частная сделка между владельцем квартиры и нанимателем, но и как отдельный формат инвестиционной недвижимости с профессиональным управлением.

Модель — не гарант. Собственнику нужно учитывать, что часть арендного потока уходит управляющей компании в счет ее услуг, а итоговый финансовый результат зависит от нескольких факторов: локации проекта, качества управления, уровня спроса, заполняемости и общей конъюнктуры рынка.

По сути, рынок аренды выделяет внутри себя самостоятельный инвестиционный продукт. И именно в этом, пожалуй, главное изменение: аренда жилья перестает быть только частной бытовой историей и все заметнее становится отдельным сегментом рынка недвижимости.

И, конечно, насколько вырастет конкуренция с частными раньте в свободном плавании — вопрос открытый.

🏠#тг@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

😎 Полезный гайд: как выбить максимальную скидку у застройщика

Как-то наш знакомый Алексей узнал у соседей на этаж выше, что они купили такую же квартиру в новостройке в то же время, но на 500 тыс. рублей дешевле. Вот базовые правила торга с машиной под названием «отдел продаж застройщика».

😓 Скидка — не панацея. Узнайте, есть ли подобные квартиры той, что вам показали первой. Сначала, как правило, предлагают то, что нужно скорее продать. Представим, что вы выбрали двушку за 20 млн на 10 этаже. Спросите менеджера, есть ли подобные лоты, но на другом этаже или с другим видом.

Где ловить скидку? Застройщики выставляют по более привлекательным ценам следующие лоты:

⏩ База — квартиры на первом и последнем этаже. Пояснять почему, думаем, не нужно.
⏩ Боковые и угловые — они считаются менее теплыми из-за риска продуваний.
⏩ Неочевидно, но факт: из-за суеверий некоторые проекты дают скидки на квартиры на 13 этаже или объекты с номером 13.
⏩ На втором этаже над входной группой — меньше солнца и больше шума, выхлопа, сигаретного дыма в квартире.
⏩ Рядом с лифтом — бывает шумно, и хлопают двери.

🤪 На такие объекты смело просите скидку.

Когда еще можно выбить дисконт?

*️⃣ Если вы планируете купить ММ. Как правило, застройщики сами сейчас дают их в подарок, но вы в любом случае пользуйтесь этим аргументом, скажите, что купите парковочное место, если вам предоставят скидку на квартиру.

❤️ Изучите конкурентов. Это будет вашим преимуществом: если в районе несколько проектов, оцените и сравните их привлекательность. Когда будете выбирать квартиру, у вас будет рычаг давления на менеджера.

👍 Скажите честно (сначала себе): бюджет ограничен, район и проект нравится — за честность вам могут сделать скидку чисто «по-человечески», если у ОП есть такие ресурсы. Плюсом будет, если подготовите для МОПа альтернативные и более дешевые варианты конкурентов.

🥱 Откажитесь от отделки. Если в ЖК есть лоты без отделки и с комплектацией от застройщика, то лучше узнать — можно ли отказаться от второго и какая будет скидка. Подходит для собственного проживания, так как вы все понимаете, каким бывает ремонт от застройщика.

☝️ Дополнительные секреты. Скидку можно выбить в несезон, при полной оплате:

➖ На цену влияет план продаж. Удачное время для просьбы о скидке — конец месяца, квартала или года, когда менеджерам нужно экстренно закрывать план.
➖ Способ оплаты: за 100% наличку или рыночную (и даже льготную) ипотеку дают индивидуальные скидки. Застройщику это выгодно — банк рассчитывается с ним сразу.
➖ Спад продаж. Если проект не популярный, продажи идут медленно — застройщик может согласиться на дополнительную скидку.

💌 Сохраняйте, чтобы не потерять, #новостройки@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

📊 Как работают инвестиционные идеи?

⌛ Инвестиционная идея — это собранный инвестиционный сценарий

— Почему бумага наиболее интересна к покупке именно сейчас
— За счёт чего ожидается рост цены
— Какие риски и их вероятность
— На какой горизонт планирования рассчитана идея
— Где находится потенциальная точка выхода

И публикации любой инвестиционной идеи предшествует всестороннее изучение конкретной бумаги и сектора рынка в целом

⌛ Что происходит после публикации инвестиционной идеи

После публикации идеи аналитики продолжают отслеживание положения компании и ситуации на рынке
В частности:

— Продолжают ежедневно следить за каждой идеей
— Обновляют сценарии
— Оценивают, сохраняется ли потенциал
— Подсказывают, когда стоит фиксировать результат или пересматривать позицию

⌛ В какие инвестиционные идеи актуальные прямо сейчас
Анализом рынка для поиска перспективных идей занимаются профессиональные аналитики
В частности, команда аналитиков Подписки IF+ сопровождает 59 открытые инвестиционные идеи

Что важно знать по открытым идеям:
🔹 В акциях открыты 33 идеи
🔹 В облигациях открыты 26 идей
🔹 Ожидаемый таргет — от 19% до 50%
🔹 Ожидаемый потенциал роста — около 34%

Не забываем, что доходность в прошлом не гарантирует доходность в будущем
Однако тщательно анализируем фактические результаты:

⚡️ Закрытые инвестиционные идеи Подписки IF+ уже принесли в совокупности около 46% доходности
То есть внутри Подписки IF+ это не единичные удачные "попадания", а системная работа с инвестиционными возможностями

Если хотите получить доступ ко всем актуальным инвестиционным идеям и использовать в работе опыт команды аналитиков IF+ — присоединяйтесь к Подписке по ссылке ниже!

➡️ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ПОДПИСКЕ IF+

Читать полностью…

🃏 Вскрываем карты. Ответ на субботнюю задачку.

Напомним условия: Василий и Геннадий накопили ₽2,4 млн. Оба хотят купить квартиру, которая сегодня стоит ₽8 млн. Но действуют по-разному:

➖ Василий берет ипотеку сразу — под 16% годовых на 20 лет. Платеж ≈ ₽78 тыс. в месяц. Живет в своей квартире.

➖ Геннадий решает подождать и снимает жилье за ₽30 тыс. в месяц. Стартовый капитал (₽2,4 млн), а также разницу между ипотекой и арендой (₽48 тыс.) дисциплинированно инвестирует под 13% годовых.

Через сколько лет Геннадий сможет купить ТАКУЮ ЖЕ квартиру за наличные?

Учитывая, что она дорожает на 7% каждый год.

Давайте посмотрим на цифры в динамике:

Старт (год 0)

🔘 Цена квартиры — ₽8 млн
🔘 Капитал Геннадия — ₽2,4 млн
🔘 Ежемесячное пополнение — ₽48 тыс.
🔘 Платеж Василия — ₽78 тыс. банку

Через 5 лет

🔘 Цена квартиры (рост 7% в год) — уже ₽11,2 млн

🔘 Накопил Геннадий (старт ₽2,4 млн + пополнения ₽48 тыс. в месяц под 13%) — ₽8,45 млн. Не хватает почти ₽3 млн.

🔘Статус Василия: из выплаченных банку ~₽4,7 млн на тело долга ушло лишь ₽650 тыс. Долг банку все еще около ₽4,9 млн.

Через 8 лет:

🔘Цена квартиры — ₽13,74 млн

🔘Накопил Геннадий — ₽12,6 млн. Разрыв сократился до ₽1 млн.

🔘Статус Василия — половина кредита позади, а должен банку он все еще ₽4,4 млн.

Через 10 лет:

🔘Цена квартиры — ₽15,7 млн

🔘Накопил — ₽15,8 млн

Бинго! Геннадий забирает квартиру без единого рубля долга. А Василию придется выплачивать еще по ₽78 тыс. в месяц в течение 10 лет.

⚠️ Дисклеймер: копить оказалось выгоднее, чем брать ипотеку из-за высоких ипотечных ставок и относительно медленного роста цен на жилье.

В 2020-2024 годы ситуация была диаметрально противоположной — выиграли те, кто «ввязался в кабалу».

🏠 А вы на какой стороне: накопления или кредит? #задачка@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

🤨 Продажи в Москве зависли: рынок держат только новые очереди

➖ В старой Москве по итогам марта зарегистрировали около 2,9 тыс. ДДУ — ровно тот же уровень, что и в феврале, без какой-либо динамики. При этом доля ипотеки неожиданно просела до 47%, что дополнительно давит на спрос.

➖ Основной объём в марте снова сделали новые запуски. «СберСити» после вывода очереди собрал 95 сделок — сильный результат для старта, но при этом это всего около 3% от общего объёма сделок по старой Москве. Следом идёт «Остров» с 67 сделками и «Преображенская площадь» с 61 квартирой — цифры уже заметно скромнее, но на текущем рынке этого хватает для попадания в топ.

➖ Дальше картина становится показательной: ряд проектов второго эшелона держится на уровне 50+ сделок, но ключевое — просели бывшие драйверы рынка. Крупные проекты ПИК, «Самолета» и «Брусники» не попали в лидеры, «Шагал» сделал всего 36 сделок, «ЗИЛАрт» — 32. Даже такие истории как «Лучи», которые ранее стабильно были в топе продаж, потеряли тягу.

☝️ Фактически мы видим не рост рынка, а его перераспределение: спрос концентрируется в новых очередях и имиджевых проектах, тогда как массовые продукты теряют обороты. Это сигнал, что без новых запусков продажи начинают быстро «схлопываться», а текущий уровень в ~2,9 тыс. сделок — это скорее потолок в текущих условиях, чем база для роста.

🏠 Застройщики, держитесь #тг@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

📈 Кто скоро может забрать от 20 до 120% доходности ?

Рассказываем о результатах инвестиционных идей IF+, которые, ожидаем, вот-вот закроются.

Сейчас в IF+ открыта 31 ИнвестИдея по акциям и 5 из них уже превысили 90% выполнения таргета.
Цена бумаги выросла и уже почти подошла к прогнозируемой. А это значит, Подписчики IF+ скоро могут зафиксировать доходности от 20 до 120% годовых:

❗️ Заходить в них поздно - основной рост уже произошёл. Тогда что делать сейчас?
— — — — —

📊 Оставшиеся 26 идей всё ещё в работе
— Цена еще не выросла сильно
— Основной потенциал роста ещё впереди
— Бумаги ежедневно отслеживаются профессиональными аналитиками рынка
— Постоянно открываются все новые и новые идеи в акциях и облигациях

❗️ Средняя прогнозируемая годовая доходность по актуальным идеям: 39,7%

Присоединяйтесь к IF+ уже сейчас, чтобы получить полный доступ к этим идеям и сразу видеть новые инвестиционные идеи.
Всё это доступно участникам Подписки IF+.

Переходите по ссылке ниже:

➡️ ПОЛУЧИТЬ АКТУАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИДЕИ

Читать полностью…

🤦‍♀️ Пробито дно: приемка квартиры премиум-класса

На кадрах очередное творение MR Group — московский ЖК «Феймос» (Famous).

Из дефектов:

➡️ сквозное отверстие в фасаде
➡️ протечки
➡️ механические повреждения окон
➡️ неправильно выполненная стяжка пола
➡️ трещины на стенах

Все бы ничего, если бы эта квартира не стоила ₽50 млн. Как считаете, достойное качество за такую цену?

🏠 И так сойдет, #ТрешЖК@IF_Estate

Читать полностью…

💰 Новостройка VS вторичка: что выбрать в 2026 году?

Первичное жилье стоит дороже вторичного в среднем на 45% — ₽187 тыс. против ₽129 тыс. за квадратный метр, по данным Сбериндекса.

Если вам не светит льготная ипотека под 2-6%, которая распространяется только на новостройки, выгоднее покупать готовое жилье. Но и здесь есть свои нюансы:

Новостройки.

✔️ Доступны особые условия покупки от застройщиков: субсидированная ипотека (например, 5% на 2 года для всех), рассрочка и траншевая ипотека.

✔️ Не требуется юридическая проверка, так как отсутствует история квартиры.

✔️ Есть возможность купить квартиру сразу с чистовой отделкой. Но помните, что качество вас может не устроить.

✔️ Новая инфраструктура внутри ЖК и на прилегающей территории.

✖️ Срок сдачи дома могут перенести. В среднем по России задержка составляет 5 месяцев.

✖️ Первые 2-3 года придется слушать шум от ремонта соседей.

✖️ Могут не совпасть ожидания и реальность: построенные дома часто отличаются от рендеров.

✖️ Плохая транспортная доступность и неразвитая инфраструктура. Конечно, все зависит от конкретного ЖК, но нередко их строят в «чистом поле».

✖️ Частые пробки при выезде из плотнозастроенного района.

Вторичное жилье.

✔️ Более низкие цены, доступен торг с продавцом.

✔️ Можно сразу переехать и прописаться.

✔️ В некоторых случаях не придется даже делать ремонт и покупать мебель.

✔️ Обжитой район с развитой инфраструктурой, часто с более уютными дворами.

✖️ Доступна покупка только за наличные или в дорогую рыночную ипотеку — сейчас под 19% годовых.

✖️ Требуется тщательная юридическая проверка истории квартиры, чтобы не нарваться на мошенников или недобросовестных собственников.

✖️ Изношенные коммуникации, замена которых обойдется в круглую сумму.

✖️ В случае ремонта понадобится больше сил и денег, поскольку придется демонтировать «остатки» за прошлыми владельцами.

На наш взгляд, при прочих равных лучше всего покупать «новую вторичку», которая была построена ~5 лет назад, а не старый фонд или новострой. А на какой вы стороне?

🔥 Только первичка, не хочу «доживать» за другими

❤️ Зачем лишний раз переплачивать — за вторичку, конечно

🏠 Любой каприз за ваши деньги, @IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…