3881
Строительство и недвижимость. Новости и мнения. Стекло и бетон. Обратная связь - @wearestroyka_feedback
Новые правила регистрации сделок с земельными участками: что изменится с 1 марта 2025 года
▪️ Обязательное наличие границ в ЕГРН: Регистрация сделки с участком невозможна без сведений о его границах в Едином государственном реестре недвижимости.
▪️ Кадастровый учет: Земельный участок без зарегистрированных границ не может быть поставлен на кадастровый учет, а права на постройки (здание, сооружение, объект незавершённого строительства) оформить нельзя.
▪️ Защита прав: Закон направлен на защиту новых правообладателей от несанкционированного занятия земельных участков и конфликтов, связанных с определением границ.
Чтобы проверить данные, воспользуйтесь бесплатной публичной кадастровой картой Росреестра, ищите участок по кадастровому номеру или адресу. Сведения о границах доступны в выписке из ЕГРН через портал «Госуслуги» или МФЦ.
@wearestroyka
Правительство РФ продлило мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков до 30 июня 2025 года
Это означает, что дольщики не смогут получить компенсации за дефекты, неустойки за задержку их устранения и выплаты за просрочку передачи объекта. До конца первого месяца лета также не начисляются проценты за задержку возврата денежных средств при расторжении ДДУ по инициативе дольщика.
Эксперты критикуют данное решение, называя его сигналом о сильном лобби застройщиков. По мнению представителей Национальной палаты недвижимости и специалистов строительной отрасли, мера направлена на защиту девелоперов в условиях нестабильной экономики, но ставит под угрозу права дольщиков. Некоторые эксперты предлагают вместо этого ввести мораторий на банкротство застройщиков, чтобы компании могли сосредоточиться на завершении текущих проектов.
@wearestroyka
Санкт-Петербург расширяет охрану культурного наследия
Городской парламент принял в первом чтении законопроект, согласно которому в объединённые зоны охраны объектов культурного наследия могут войти более 650 памятников советской архитектуры. Проект предусматривает пересмотр границ охраны, введение новых категорий ценных объектов для городской среды и охрану всех зданий до 1917 года, не включённых в перечень ценных, как исторических. Законопроект согласован с Минкультурой РФ, прошёл общественные обсуждения и получил положительную экспертизу.
@wearestroyka
Дом.РФ прогнозирует отмену комиссий по льготной ипотеке
Евгений Квасенков, директор института развития в жилищной сфере «Дом.РФ», заявил на конференции «Тренды рынка загородной недвижимости в 2025 году: кто выживет в кризис?» о том, что банки скоро отменят комиссии за выдачу льготной ипотеки благодаря повышению маржи до 3,5%.
Во втором полугодии 2024 года выдача ипотечных кредитов на ИЖС и готовые дома упала на 64% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Одной из причин стали проблемы с семейной ипотекой: лимиты по программе регулярно исчерпывались, и банки, чтобы компенсировать недополученную прибыль, ввели комиссии до 16%.
Квасенков отметил, что банки оказались перед выбором: либо не выдавать льготную ипотеку, либо выдавать её с комиссией. По его мнению, в ближайшее время комиссии будут снижены или отменены. Мера носит антикризисный характер и продлится около полугода.
@wearestroyka
Ozon запускает ипотеку для покупки коммерческой недвижимости
Ozon начал выдавать кредиты на покупку коммерческих помещений через свою финансовую платформу Ozon Fintech, доступную как для партнёров маркетплейса, так и для других компаний и предпринимателей. Ипотека предоставляется на срок до 15 лет с суммой кредита от 1 до 300 миллионов рублей. Минимальный первоначальный взнос – 20%. Ozon также проверяет юридическую чистоту объекта и выступает гарантом в расчётах. Продавцы Ozon и пункты выдачи заказов смогут оформить ипотеку в упрощённом порядке.
@wearestroyka
👨💼В январе девелоперы вывели на рынок РФ на 31% меньше новых проектов год к году – ЕРЗ.РФ
За первый месяц 2025 года застройщики вывели на российский рынок 247 новых проектов многоквартирного жилья на 44,5 тыс. квартир общей площадью 2,07 млн м², подсчитали аналитики ЕРЗ.РФ.
📉Данный показатель отстает от аналогичного прошлогоднего на 31%. Тогда как за месяц количество выведенных на рынок новых проектов сократилось на 47%.
👉Регионами-лидерами по количеству выведенных за январь 2025 года новых проектов МКД стали:
🔵Новосибирская область (35 объектов);
🔵Краснодарский край (14 объектов);
🔵Ленинградская область (14 объектов).
🔝Застройщики-лидеры по числу выведенных новых проектов на рынок РФ за январь 2025 года:
🔹СЗ Грин-Парк (23 объекта);
🔹ИСК ВИТА (9 объектов);
🔹ГК Самолет, DARS Development и СЗ КК Лучистый (по 8 объектов).
#ерзаналитика
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
👨💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨💼
Ипотечное кредитование оказалось наиболее подверженным резкому снижению в сегменте розничного кредитования населения
В январе 2025 года объем выдачи ипотечных кредитов сократился на 54,1% и составил 126,8 млрд руб., что является самым большим месячным спадом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (в январе прошлого года снижение составило 65,5%). Также уменьшился средний размер кредита на 6,7% — теперь он равен 4,5 млн руб., а количество выданных ипотечных кредитов сократилось на 51,5%, достигнув 28,1 тыс. единиц.
По сравнению с другими видами розничного кредитования, динамика снижения ипотеки наиболее заметна: автокредитование уменьшилось на 26,5% до 84,7 млрд руб., POS-кредитование сократилось на 5,8% до 23,7 млрд руб. Единственный сегмент, где объем выдачи вырос, — кредиты наличными, увеличившиеся на 6,4% до 206,4 млрд руб.
@wearestroyka
Сельская ипотека завершена
Несмотря на бессрочное действие программы с льготной ставкой 3%, её популярность привела к быстрому исчерпанию лимитов. Субсидирование стало дорогим для государства из-за высоких ключевых ставок.
Официальное завершение программы не объявлено, но лимиты на неё отсутствуют несколько месяцев. Ожидаем либо новых лимитов, либо снижения ключевой ставки.
@wearestroyka
Правительство РФ увеличило уровень возмещения банкам по льготной ипотеке
Пресс-служба Минфина сообщает, что возмещение для банков по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке повышено. Теперь для кредитов на покупку жилья в многоквартирных домах, выданных с 7 февраля по 6 августа 2025 года, уровень возмещения составляет до 3 процентных пунктов, а для ИЖС — до 3,5 п.п. Мера направлена на поддержку выдачи льготных ипотечных кредитов в условиях снижения инфляции.
@wearestroyka
53 проблемных дома введены в эксплуатацию в 2024 году
В 2024 году, благодаря федеральным механизмам восстановления прав дольщиков, введены в эксплуатацию 53 многоквартирных дома, ранее считавшиеся проблемными. Решения по ним были приняты наблюдательным советом Фонда развития территорий в 2019–2022 годах.
▪️ Ключи получат: около 10,7 тыс. человек.
▪️ Общее число восстановленных прав: с 2019 года – примерно 254 тыс. граждан.
▪️ Лидеры по объему работ: Ленинградская область (10 домов для 3 тыс. дольщиков), Красноярский край (9 домов для 1 880 дольщиков) и Краснодарский край (5 домов для 1 254 человек).
Федеральные и региональные механизмы, включая завершение строительства и выплату компенсаций, помогают пострадавшим дольщикам вернуть свои права.
@wearestroyka
Путин поддержал идею создания поселков для пострадавших от действий ВС Украины в Курской области
Врио губернатора Курской области Александр Хинштейн предложил вместе с ДОМ.РФ и Минстроем создать поселки с объектами индивидуального жилищного строительства для тех, кто потерял жильё и не желает жить в городе. Он отметил, что объем строящегося жилья недостаточен для удовлетворения потребностей региона. В числе инициатив – введение программы льготной ипотеки по аналогии с "Дальневосточной ипотекой", действующей с 2019 года, с процентной ставкой до 2% и максимальными суммами займа 6–9 млн рублей для молодых семей и одиноких родителей до 35 лет. Президент Путин прокомментировал: "Хорошее предложение, поддерживаю".
@wearestroyka
Нормативная стоимость «квадрата» в I полугодии 2025 года установлена на уровне 107,6 тыс. рублей
Это на 1,3% ниже, чем во второй половине 2024 года (109 тыс. рублей). Минстрой утверждает этот показатель на основе статистических данных Росстата о средней стоимости новостроек и вторичного жилья. Напомним, что нормативная цена используется для расчёта жилищных социальных выплат и не отражает реальную рыночную стоимость недвижимости
@wearestroyka
😰 Сочинские дольщики стали жертвой обмана, а участки изъяли в пользу государства.
⏺История началась еще в 2022 году, когда жительница Барнаула решила приобрести дом в поселке Nova в Адлеровском районе. Застройщик Vers Consulting предложил Ольге оформить договор с гендиректором «СК Агрей» Сергеем Акопяном, которому якобы принадлежала земля. Убедившись, что дом строится, она передала 14 млн рублей.
⏺До октября 2024 года ее заверяли, что стройка завершится, но еще в 2023-м Генпрокуратура оспорила сделки: земля предназначалась для сельского хозяйства. В феврале суд вернул участок государству, а дома конфисковали, обязав Акопяна выплатить штраф.
⏺Vers Consulting при этом все еще продает недвижимость, которую Акопян и «СК Агрей» строят в Сочи, и отказывает уже обманутым дольщикам в возврате денег.
Сама Ольга обратилась в суд с просьбой возбудить уголовное дело.
Фото: Осторожно, новости
Выдача льготной ипотеки резко сократилась
За три недели января 2025 года банки выдали льготных жилищных кредитов на 44 млрд рублей — это почти в 3 раза меньше, чем в декабре (118 млрд).
В 2024 году объём льготной ипотеки снизился на 23,9% — до 3,6 трлн рублей. Всего же за год выдали 1,3 млн ипотечных кредитов (включая рыночную и льготную) на 4,9 трлн рублей, что в 1,5 раза меньше, чем в 2023-м.
📌 Аналитики отмечают, что спад в январе — сезонное явление. Однако общий тренд говорит о заметном охлаждении рынка ипотечного кредитования.
@wearestroyka
Банки ужесточают условия по кредитным картам
➖ В начале 2025 года условия кредитования стали менее выгодными: крупнейшие банки сокращают грейс-периоды, вводят новые комиссии и повышают действующие тарифы.
➖ Главная причина — высокая ключевая ставка. Банкам приходится предлагать высокие проценты по вкладам (до 25% при ставке 21%), из-за чего предоставлять клиентам беспроцентный кредит даже на несколько месяцев становится невыгодно.
➖ Эксперты ожидают смягчения условий только при снижении ставок по депозитам ниже 20%. В этом случае банки смогут снова активнее кредитовать и предлагать более выгодные условия.
@wearestroyka
Изменения цен на московские новостройки в 2024 году
Исследование «Метриум» показало, что цены на массовые новостройки на ранних этапах строительства практически не изменились – стоимость квадратного метра снизилась с 317 тыс. до 316 тыс. рублей. В бизнес-классе цена выросла на 10% (с 414 тыс. до 455 тыс. рублей), а в премиум-классе осталась почти неизменной.
В объектах, близких к сдаче, ситуация иная:
▪️ Бизнес-класс: рост на 9% (с 439 тыс. до 477 тыс. рублей)
▪️ Премиум-класс: рост на 8% (с 673 тыс. до 727 тыс. рублей)
▪️ Элит: рост на 23% (с 2,1 млн до 2,6 млн рублей)
▪️ Массовый сегмент: готовые объекты подешевели с 325 тыс. до 323 тыс. рублей
Аналитики отмечают, что покупатели массового и бизнес-класса предпочитают проекты на ранней стадии строительства из-за более привлекательных цен, а клиенты премиум-сегмента выбирают объекты с высокой готовностью для оценки качества. Готовые объекты от застройщика остаются дефицитным продуктом на первичном рынке.
@wearestroyka
Глава Минпросвещения РФ Сергей Кравцов: несколько региональных министров, отвечавших за строительство и ремонт школ, были уволены за невыполнение сроков ввода объектов в эксплуатацию
В Новосибирской области не введены три объекта, а в Кировской — пять школ (три из них — долги 2023 года). Проблемы с капремонтом школ отмечаются и в Челябинской, Архангельской, Сахалинской областях, а также в Якутии. По словам Кравцова, необходимо срочно установить сроки завершения всех долгов по строительству школ.
@wearestroyka
Дом.РФ выставил на торги часть усадьбы Тессина-Островских в Таганском районе Москвы
Лот включает аренду двух земельных участков (0,2 га) и продажу недвижимости площадью 1,6 тыс. кв.м по адресу: Большой Николоворобинский переулок, 7 (строения 2, 3, 4, 17). Торги пройдут 7 марта со стартовой ценой 161 млн руб. Объекты, где вырос драматург Александр Островский, ранее принадлежали немецкому клану Марк и Вогау, а строения 2, 3 и 4 признаны объектами культурного наследия регионального значения.
@wearestroyka
Росстандарт обновит рекордное количество строительных стандартов в 2025 году
Антон Шалаев, глава Росстандарта, сообщил, что в 2025 году запланировано обновление и разработка 429 новых ГОСТов и сводов правил в области строительства — это рекорд для отрасли. Работы охватят более 20% всех строительных документов. Планируется создание новых стандартов в энергосбережении, зеленом строительстве, а также для новых материалов и изделий. С 2019 года возраст документов в строительной сфере сократился более чем вдвое, что существенно модернизирует нормативную базу.
@wearestroyka
В Минстрое заверили, что не допустят банкротства застройщиков в регионах
Замминистра строительства Никита Стасишин рассказал, что ведомство активно работает с главами регионов, чтобы предотвратить банкротства девелоперов. Ранее эксперты предупреждали о риске банкротства из-за высоких ставок по ипотеке. В «Дом.РФ» заявили, что некоторые застройщики могут столкнуться с финансовыми трудностями в 2025 году, но это не затронет всю отрасль. Глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг отметил, что объекты будут достроены в срок за счет передачи их другим девелоперским компаниям.
@wearestroyka
Правительство введет ограничения на перепродажу жилья, приобретенного по херсонским сертификатам
Теперь собственники смогут продать такие квартиры не ранее, чем через пять лет после покупки. Эти сертификаты предоставлялись переселенцам для помощи в приобретении жилья в различных регионах страны. В ходе правоприменительной практики были зафиксированы случаи, когда жители Херсона и части Херсонской области продавали приобретенные с использованием ГЖС квартиры с целью последующей перепродажи, что и стало причиной изменений в законопроекте.
@wearestroyka
📈 До 25% вырастут цены на частные дома в 2025 году.
По данным РБК, рост постройки на участках ИЖС в среднем может вырасти на 15-25%.
К началу года минимальная стоимость возведения теплового контура составит от 90 тыс. рублей за «квадрат» для каркасных домов и до 130 тыс. рублей для кирпичных.
Эксперты связывают ожидаемый рост цен с увеличением затрат бизнеса:
✍️ сложностями в логистике;
✍️ поиском альтернативных материалов и оборудования;
✍️ проблемами с финансовыми операциями даже в дружественных странах.
На фактор повышения цен также влияет и аномально теплая зима, которая может создать дефицит материалов из-за отсутствия зимней заготовки леса.
🏗️ Вахты — стандартная практика для строительных компаний. Однако многие до сих пор организовывают их вручную и переплачивают. Как сократить расходы, наладить документооборот и снизить количество ошибок в бронированиях?
👉 Ответы на эти вопросы — на бесплатном вебинаре 13 февраля в 12:00 по Мск. На примере опыта ГК «Полати» с 25 000 вахтами в год эксперты расскажут:
— Как покупать и отменять ж/д и авиабилеты без комиссии.
— Как фиксировать цены билетов, чтобы не упускать выгодные варианты при согласовании.
— Как наладить отчетность по вахтам и решать форс-мажоры.
— Какие спецтарифы от S7 помогают сокращать расходы на билеты для вахт.
Присоединяйтесь к вебинару и получите в подарок гайд «Вахта — не просто командировка».
Занять место.
Регионы РФ обязаны обеспечить жильем ветеранов ВОВ до 1 апреля 2025 года
Министерство строительства РФ требует, чтобы все ветераны Великой Отечественной войны получили жилье до 1 апреля 2025 года без переносов сроков. Замминистра строительства Никита Стасишин отметил, что процесс должен быть оперативным и максимально персонализированным – каждая заявка оперативно вносится в реестр нуждающихся. Федеральный бюджет полностью обеспечил регионы необходимыми средствами для выполнения этого указа президента РФ. Эта мера направлена на улучшение социально-экономического положения ветеранов, членов семей погибших, инвалидов и участников ВОВ.
@wearestroyka
Минфин России повысил возмещение для банков по льготной ипотеке
В условиях денежно-кредитной политики, направленной на снижение инфляции, Минфин увеличил возмещение для банков до 3 процентных пунктов по ипотечным кредитам на покупку квартир в МКД (выданных с 7 февраля по 6 августа 2025 года) и до 3,5 пунктов по кредитам на ИЖС. Ранее возмещение рассчитывалось как ключевая ставка плюс 2 п.п. для «Семейной ипотеки» и плюс 1,5 п.п. для «Дальневосточной и арктической ипотеки». Эта мера поддержит выдачу льготных ипотечных кредитов.
@wearestroyka
Неплатежи по ипотеке достигли максимума среди состоятельных заёмщиков
В период июля–сентября 2023 года доля ипотечных заёмщиков с самыми высокими доходами, не внесших обязательный платёж, достигла 7,7% — максимального показателя со II квартала 2023 года, сообщает РИА Недвижимость по данным Росстата. Среди семей с финансовыми трудностями этот показатель составил 4,9% (в пиковый период во II квартале 2023 года — 5,5%), в то время как среди менее состоятельных заёмщиков он снизился до 3,5%.
По данным Центробанка, на 1 октября 2024 года в России насчитывалось 10,7 млн ипотечных заёмщиков. Аналитики также отмечают, что средний срок ипотечного кредита за последний год вырос на 7 лет и теперь составляет 30 лет.
@wearestroyka
📢 ЦБ РФ хочет ввести "стандартную ипотеку" и ужесточить условия для нестандартных схем
Банк России планирует определить параметры стандартного ипотечного продукта, который будет простым, понятным и без скрытых схем. Для таких кредитов установят обычные риск-веса, а для остальных — повышенные требования по резервам.
💬 "Хотим вернуть ипотеку к классическому формату, без подводных камней и сложных схем", — заявил директор департамента банковского регулирования Александр Данилов.
Также рассматривается возможность выдачи льготной ипотеки только в рамках стандартного продукта, чтобы исключить риски манипуляций со схемами.
@wearestroyka
🏗 В Москве построят офисно-культурный кластер Kobzon City
Первый этап проекта от October Group — 18-этажная башня с волнообразными фасадами. Концепцию разработало бюро Nikken, а архитектурный облик, по словам главного архитектора столицы Сергея Кузнецова, напоминает нотную тетрадь, перелистываемую ветром.
📍 Кластер возведут на Бауманской улице, 11. Проект реализуется совместно с культурным фондом «Кобзон» и включает офисы и арт-хаб имени Иосифа Кобзона.
Общая площадь 59,8 тыс. кв. м, завершение строительства планируется в 2028 году.
@wearestroyka
Рисковые схемы ипотеки продолжают работать
Ипотечный стандарт ЦБ РФ не ограничил выдачу кредитов по схемам, которые регулятор счёл рискованными. Банки и застройщики по-прежнему предлагают ипотеку с кешбэком, субсидированные ставки и займы через аккредитивы, сообщает Forbes.
Эксперты уверены, что эти схемы сохранятся, пока ЦБ не начнёт штрафовать банки. Новые меры надзора вступят в силу весной 2025 года. При этом жёсткое регулирование может ударить по стройкомпаниям, которые и так находятся в сложной ситуации. Запрет на стимулирующие инструменты грозит падением продаж, банкротствами застройщиков и ростом долгостроев.
Однако не все согласны с таким подходом. Некоторые специалисты считают, что покупатели переплачивают за жильё и рискуют взять на себя непосильные долговые обязательства. Если ситуация выйдет из-под контроля, кризис может затронуть весь рынок.
@wearestroyka
В России построят первый насыпной остров в Чёрном море
Строительство искусственного острова у берегов Сочи могут начать в 2026 году. Сначала возведут защитные гидросооружения, а сам остров площадью 50 га планируют завершить к 2031 году.
На нём разместятся отели, туристические и спортивные зоны, театральные площадки, апартаменты и центр изучения Чёрного моря. Общая площадь застройки — 1,5 млн кв. м.
Инвестиции в проект превысят 1 трлн рублей, а окупаемость составит 12 лет. Проектную документацию подготовят в 2025 году.
@wearestroyka