3881
Строительство и недвижимость. Новости и мнения. Стекло и бетон. Обратная связь - @wearestroyka_feedback
Госдума не поддержала запрет на хостелы в нежилых помещениях
Депутаты отклонили законопроект, запрещающий размещение хостелов в нежилых помещениях многоквартирных домов.
Авторы инициативы указывали на перегрузку коммуникаций, неудобства для жильцов и снижение безопасности. Однако в комиссии по жилищным правам отметили, что мини-гостиницы не создают больших проблем, имеют отдельные входы и не мешают передвижению.
Напомним, с 2019 года хостелы в жилых квартирах запрещены — открыть их можно только в нежилых помещениях.
@wearestroyka
Госдума планирует разрешить микрокредитным компаниям выдавать ипотеку
Госдума рассмотрит законопроект, позволяющий микрокредитным компаниям, созданным субъектами РФ, выдавать ипотечные займы в рамках региональных госпрограмм по обеспечению жильем.
ЦБ установит доптребования к таким компаниям и будет вести их реестр. Также предлагалось разрешить погашение этих кредитов маткапиталом, но правительство выступило против.
@wearestroyka
Росреестр опроверг слухи об упрощённом изъятии земель
С 1 марта 2025 года не вводится «упрощённый» порядок изъятия неиспользуемых земель. Новый закон, наоборот, даёт собственникам три года на освоение участков в границах населённых пунктов и садовых товариществ.
▪️ В течение этого срока владельцев не будут штрафовать за нецелевое использование.
▪️ Изъятие возможно только после 5-7 лет неиспользования, а не через 3 года, как ранее.
Росреестр не предлагал увеличивать штрафы или расширять основания для изъятия.
@wearestroyka
Минстрой утвердил новые стандарты отделки квартир
Согласно документу, при покраске стен допустимы незначительные дефекты, такие как полосы, пятна и следы от кисти, если их не видно с двух метров. При укладке плитки допускаются неровности до 3-5 мм, а для напольных покрытий — зазоры до 0,5 мм у паркета и до 0,2 мм у ламината. Оштукатуренные потолки могут иметь отклонения от горизонтали, а для натяжных потолков допустимо провисание до 10 мм на каждый метр диагонали.
Приказ вступает в силу 1 марта.
@wearestroyka
Материнский капитал вырастет в 2025 году
На второго ребенка сумма маткапитала составит 912 тыс. рублей — на 80 тыс. больше, чем в 2024 году, сообщил министр труда Антон Котяков.
На первого ребенка выплата увеличится на 60 тыс. рублей и составит 690 тыс. рублей. Если сертификат на первого ребенка не использован, при рождении второго семья получит дополнительно 222 тыс. рублей.
Индексация распространяется на все семьи, включая тех, кто получил сертификат ранее, и на остаток средств.
@wearestroyka
Госдума готовит изменения в закон о местном самоуправлении
Госдума обсудит поправки ко второму чтению закона о МСУ в феврале. Нововведения дадут регионам право выбирать между двухуровневой и одноуровневой системами, без жестких условий.
📍 Сейчас 20 регионов, включая Московскую область, Калининград и Ставропольский край, уже перешли на одноуровневую модель. Еще 28 планируют это сделать в 2025 году.
@wearestroyka
Общественный совет при Минстрое запускает опрос обманутых дольщиков ИЖС
Он направлен на сбор данных от тех, кто вложил деньги в строительство домов, но не получил жильё.
Проблему обсудили на прямой линии президента РФ в декабре 2024 года. Многие жители Татарстана, оформившие ипотеку на ИЖС, столкнулись с недобросовестными подрядчиками и недостроенными проектами.
Создана рабочая группа для взаимодействия с пострадавшими. Запущен проект федерального анкетирования, где можно заполнить информацию о себе и проблемах с подрядчиком. После сбора и анализа данных будут разработаны меры поддержки обманутых дольщиков.
@wearestroyka
Госдума отклонила законопроект об апартаментах, внесенный в 2021 году
Документ предлагал ввести термин "многофункциональные здания" для описания нежилой недвижимости, используемой для проживания, и установить нормативы для регулирования жилищных отношений.
Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что проект зашел в тупик из-за разногласий между регионами.
@wearestroyka
🏙 В Москве сократили сроки предоставления госуслуг в сфере недвижимости
▪️ Согласование предоставления земельного участка: теперь занимает 9 рабочих дней вместо 23.
▪️ Согласование межевого плана: за 8 дней вместо 9.
▪️ Изменение или аннулирование адреса объекта: за 5 дней вместо 17.
@wearestroyka
Интерес к квартирам с отделкой может снизиться - декан НИУ ВШЭ Евгений Михайленко
Основные причины:
▪️ Возможность застройщиков устанавливать собственные стандарты отделки. Это усложняет поиск качественного ремонта, особенно для покупателей с небольшим доходом.
▪️ Некачественный ремонт чаще встречается у застройщиков "второго эшелона".
▪️ Изменения в ФЗ-214: сокращение гарантийного срока на отделочные работы до 1 года и ограничение компенсации за недостатки до 3% от стоимости жилья.
🔎 "Изменения в законодательстве снижают привлекательность покупки квартиры с отделкой и ослабляют ответственность застройщиков", — отметил эксперт.
@wearestroyka
Частые ошибки при использовании маткапитала на жильё
Использование маткапитала для покупки или строительства жилья сопровождается частыми ошибками:
▪️ Не выделяют детские доли. По закону доли детям выделяются пропорционально сумме маткапитала, вложенной в покупку.
▪️ Ошибки с долями супругов. Часть, купленная на личные средства, считается совместным имуществом.
▪️ Игнорируют всех детей. Доли должны получить все дети, рождённые до получения сертификата, независимо от их возраста.
▪️ Неправильный расчёт долей. Ошибки в пропорциях приводят к нарушениям закона.
▪️ Выделяют доли в другом объекте. Закон требует, чтобы доли выделялись именно в купленной с маткапиталом недвижимости.
@wearestroyka
Цены на новостройки вырастут в 2025 году на 8-10%
Несмотря на слабый спрос и высокие ипотечные ставки, снижение цен на жильё не ожидается, утверждают эксперты. По прогнозу руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, рост цен будет соответствовать инфляции — до 10% за год.
▪️ Снижение цен сдерживают: слабый спрос, запрет на микроквартиры и замедление экономики.
▪️ Рост стимулируют: удорожание строительства, уменьшение новых проектов и влияние банков.
Цены останутся стабильными или продолжат расти по всей стране.
@wearestroyka
🎉На севере Москвы компания "РГ-Девелопмент" продолжает возведение ЖК "Михалковский".
Недавно застройщик получил разрешение на строительство второго и седьмого корпусов и совсем скоро приступит к их строительству👏
Второй корпус вместит в себя восемь секций разной этажности, а седьмой будет состоять из двух секций и будет девятиэтажным.
На данный момент в эксплуатацию уже сдали два корпуса, сейчас идет активное строительство в четвертом, пятом и шестом корпусах.Помимо этого, данный проект включает в себя реставрацию компанией исторических зданий и их приспособлением к современному использованию🫶
Всего ЖК "Михалковский" займет участок общей площадью 5,5 га. На нем будут расположены восемь корпусов, детский сад, также девелопер благоустроит территорию. В комплексе будет закрытый двор, откуда предусмотрен собственный выход в парковую зону с набережными, аллеями и даже пляжами💕
@moscow_stroi
Льготная ипотека для чиновников продлена до 2027 года
В России продлили программу льготной ипотеки для сотрудников ряда ведомств. Ставка по программе составляет 12% годовых, а чиновникам частично покрывают первоначальный взнос и основной долг.
Участниками пилотного проекта стали 90 сотрудников Минфина, Минтруда, Минстроя, ФНС и Федерального казначейства.
@wearestroyka
Кадровые изменения в банке "Дом.РФ"
Артем Федорко покинул пост председателя правления банка "Дом.РФ" с 16 января 2025 года. Новым главой стал Максим Грицкевич, ранее занимавший должность заместителя председателя. Его назначение утверждено на срок в 5 лет.
Федорко возглавлял банк с 2018 года.
@wearestroyka
Эскроу-счета для частного строительства с маткапиталом
Кабмин РФ одобрил распространение механизма эскроу-счетов на строительство частных домов с привлечением маткапитала. Это защитит средства граждан и снизит риски при нарушении обязательств подрядчиками.
Эксперты считают инициативу полезной, но отмечают нюансы. По словам Вячеслава Котлова (HalleHouse), важно чётко прописать требования к застройщикам и банкам. Максим Лазовский (Дом Лазовского) подчеркнул, что бюрократические сложности могут стать препятствием, а маткапитал — лишь вспомогательный инструмент.
Ольга Магилина (VSN Group) отметила, что маткапитала часто недостаточно для покупки дома, а эскроу уже привели к росту цен на подрядные работы.
@wearestroyka
В январе 2025 года объем выдачи ипотеки в России сократился на 50% по сравнению с январем 2024-го
По итогам года ожидается снижение на 31%, заявил зампред ВТБ Георгий Горшков. По его словам, основными причинами падения стали высокая ключевая ставка и меры ЦБ. ВТБ прогнозирует, что за год банки выдадут около 3,3 трлн рублей ипотечных кредитов.
@wearestroyka
Девелопер «РГ-Девелопмент» завершил строительство третьей очереди ЖК «Октябрьское поле» и выдает ключи
Застройщик завершил комплекс на северо-западе Москвы. В ЖК входят 16 корпусов, а также инфраструктура для жильцов: школа, технопарк, поликлиника со стоматологией, детские сады, подземный паркинг, благоустроенная территория с игровыми и спортивными площадками.
Финансовые привычки знаков зодиака: итоги 2024 года от ВТБ
▪️ Козероги — самые запасливые, лидируют по размерам вкладов.
▪️ Близнецы и Раки — активные заёмщики, а Девы берут самые крупные кредиты. Овны предпочитают занимать меньше.
▪️ В тратах по картам впереди Близнецы и Львы, которые еще и собирают кэшбэк благодаря программам лояльности. Раки активно переводят деньги.
В конце списка по активности оказались Стрельцы. А вы узнали себя? 😉
@wearestroyka
Реновация меняет рынок новостроек в Москве
Уже более 10% новостроек в продаже — это излишки от программы реновации. Москва продает часть квартир на аукционах, что делает программу самоокупаемой и увеличивает объем доступного жилья.
На пик строительства по реновации город выйдет в 2025–2026 годах, планируя ежегодно вводить 3 млн кв. м жилья — около 50% всего нового строительства в Москве. Программу сделали бессрочной: после хрущевок под снос могут пойти дома высотой 9–12 этажей.
Для покупателей это шанс сэкономить: квартиры на аукционах дешевле аналогов от застройщиков до 40%. Но важно учитывать планировки — излишние площади могут повлиять на ликвидность объекта.
@wearestroyka
Минстрой доработает порядок консервации аварийных домов
Минстрой России планирует обновить правила консервации аварийных зданий, заявила Анна Огурцова, замглавы департамента стратегических проектов министерства. Ведомство считает текущий порядок определения таких домов несовершенным и намерено уточнить действия для случаев, когда в полуразрушенных зданиях находятся асоциальные лица.
Также министерство поддерживает использование взносов граждан на консервацию домов. Эксперт Народного фронта Павел Склянчук отметил, что муниципалитеты должны проводить консервацию аварийных объектов: устанавливать ограждения, заколачивать окна и двери. Сейчас эти меры не финансируются, а частные владельцы часто не следят за имуществом. Брошенные дома превращаются в очаги криминала и снижают стоимость жилья в районе. Склянчук считает, что финансирование таких мероприятий должно быть совместным — от граждан и муниципальных властей.
@wearestroyka
Эксперты уверены, что отклонение законопроекта об апартаментах не повлияет на строящиеся проекты
Алексей Попов из "Циан. Аналитики" отметил, что оставшиеся комплексы будут достроены, но новых проектов вне курортных зон не будет. Руслан Сырцов из "Метриум" добавил, что строящимся проектам ничего не угрожает, если они имеют статус "гостиничное обслуживание".
Ольга Широкова подчеркнула, что законопроект не решал ключевых вопросов и мог бы создать неопределенность. Павел Склянчук ожидает новый проект закона, но считает, что статус-кво апартаментов останется неизменным в ближайшие 5-10 лет.
Спрос на апартаменты в крупных городах остается стабильным, несмотря на отсутствие ипотеки. По прогнозам, в Москве и Санкт-Петербурге продажи будут продолжаться без значительных спадов.
@wearestroyka
💰 Банки снижают ставки по ипотеке
▪️ Минимальная ставка на рынке сейчас составляет 22,99% (по данным компании «Этажи»).
▪️ В конце прошлого года ипотеку одобряли под 28,1%, но сегодня возможна рефинансизация под 24,29%.
Это позволяет:
▪️ Сэкономить до 15,35% от полной стоимости кредита.
▪️ Уменьшить ежемесячный платеж на 13,5%.
@wearestroyka
🏗 Минстрой призвал застройщиков не повышать цены на жильё
Министр строительства Ирек Файзуллин обратился к девелоперам с просьбой заморозить цены на жилую недвижимость.
▪️ Минстрой, Минпромторг и производители прорабатывают меры по добровольной заморозке цен на строительные ресурсы.
▪️ Файзуллин отметил, что рост цен на жильё не должен превышать изменения тарифов с 1 июля, иначе это приведёт к новому скачку цен.
Динамика цен:
По итогам 2024 года стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 6%. Сейчас в стране распродана треть квартир в новостройках.
@wearestroyka
Новостроек без льготной ипотеки стало на 27% меньше
С июля по декабрь 2024 года объёмы новых корпусов на рынке снизились на 27% — до 16,4 млн м². Даже в сложном 2022 году этот показатель был выше (16,7 млн м²).
Причины:
▪️ рост ставок на бридж-кредиты,
▪️ ужесточение оценки проектов банками,
▪️ осторожное планирование застройщиков.
Мнение о массовом «замораживании» новинок для роста цен спорно — так могут действовать только крупнейшие компании
@wearestroyka
Арендаторы получат доступ к «Госуслугам Дом» с 2025 года
С 1 января арендаторы смогут пользоваться приложением «Госуслуги Дом», ранее доступным только собственникам жилья. Нововведение облегчит управление арендуемым жильём:
▪️ передача показаний счётчиков,
▪️ оплата ЖКУ,
▪️ заявки в управляющую компанию,
▪️ заказ поверки счётчиков.
Теперь арендаторы смогут самостоятельно решать многие вопросы и контролировать расходы на жильё. А собственникам важно следить за оплатой, чтобы избежать неприятных ситуаций.
@wearestroyka
⚡️ Правительство выделит дополнительные ресурсы, чтобы снизить нагрузку на банки и продолжить действие программы.
Решение президента о её продлении стало ключевым шагом. Сейчас уточняются объёмы финансирования, и вопрос будет решён в ближайшее время, сообщает пресс-служба Юрия Трутнева.
@wearestroyka
Растёт спрос на квартиры под склады
В крупных городах доля квартир, сдаваемых без ремонта для хранения вещей, за 2024 год удвоилась, достигнув 1,5-2%, сообщает эксперт компании «Этажи» Анастасия Голова.
Аренда таких квартир стоит в 2-3 раза дешевле жилья с ремонтом. Обычно их сдают владельцы, пытающиеся частично компенсировать ипотечные расходы.
@wearestroyka
"Остров Мечты" планирует расширение в регионы и за рубеж
После завершения строительства в Москве, "Остров Мечты" намерен развивать проекты в регионах России, Латинской Америке и на Ближнем Востоке, сообщил председатель правления компании Амиран Муцоев.
По его словам, крупные российские города могут быть готовы к паркам меньшего масштаба. Успех таких проектов зависит от населения региона и туристического потока. "Мы задали тренд, и такие проекты могут стать реальностью в других регионах", — отметил Муцоев.
@wearestroyka
Что ждёт рынок жилья в 2025 году?
2024 год стал испытанием для застройщиков, а рынок новостроек в Москве вступил в период снижения спроса, отметил директор агентства GMK Сергей Разуваев. Уже в 2026 году может возникнуть дефицит компактных квартир из-за сокращения инвестиционных программ девелоперов.
2025-2026 годы откроют для покупателей «окно возможностей» — в проектах с трудностями финансирования появятся выгодные предложения. Однако это временный период, после которого цены начнут расти.
Заморозка строек маловероятна благодаря устойчивости банковского сектора, который поддерживает крупных застройщиков. Мелкие компании могут столкнуться с проблемами, но их объекты достроят крупные игроки.
Спрос смещается на вторичный рынок: разница в цене между новостройками и «вторичкой» достигла рекордных 57%. Люди выбирают более доступное жильё возрастом 5-10 лет, особенно те, кто покупает за наличные. На «вторичке» без ипотеки проходит до 80% сделок.
@wearestroyka