3881
Строительство и недвижимость. Новости и мнения. Стекло и бетон. Обратная связь - @wearestroyka_feedback
Лимит страхового покрытия по эскроу-счетам могут увеличить до 30 млн рублей - Сергей Колунов
Вопрос планируется проработать с Центробанком.
Президент РФ Владимир Путин на прямой линии заверил, что средства на эскроу-счетах надёжно защищены, а все вкладчики получат свои квартиры.
Колунов напомнил, что механизм эскроу действует с 2019 года и является эффективным способом защиты от появления обманутых дольщиков. Однако лимит страхового покрытия, установленный на уровне 10 млн рублей, не соответствует выросшим ценам на жильё, и его необходимо пересмотреть.
@wearestroyka
⚡️ ЦБ оставил ключевую ставку на том же уровне. Сейчас она составляет 21%.
@wearestroyka
Минфин России изменит правила семейной ипотеки, исключив механизм лимитов
Президент Владимир Путин назвал ситуацию с лимитами безобразной и потребовал обеспечить финансирование программы.
В Минфине заявили, что банки продолжают выдавать кредиты, а исключение лимитов сделает ипотеку доступнее и предотвратит ажиотаж.
@wearestroyka
Банк России усилит требования к резервам банков для ипотек с резким ростом платежей более чем на 20% в год
Если в первые три года платеж превышает средний за предыдущие 12 месяцев на 20%, резерв увеличится на 50 п.п. Аналогичное повышение резервов применится и после трех лет.
ЦБ считает, что такие схемы с льготными платежами повышают риск дефолта заемщиков и завышают стоимость жилья. Мера вступит в силу через 30 дней после публикации и затронет только новые кредиты. Также регулятор намерен бороться с ипотечными схемами застройщиков, где снижение ставки достигается за счет комиссии и завышения цены квартиры.
@wearestroyka
Минстрой России планирует ввести льготное кредитование ЖКХ через ВЭБ.РФ - Файзуллин
«Для привлечения инвестиций планируем предусмотреть льготное кредитование через ВЭБ.РФ, регионы проявляют интерес к этому механизму», — отметил министр.
С 2025 года ВЭБ.РФ при поддержке Минстроя запустит механизм инфраструктурных кредитов для крупных проектов ЖКХ стоимостью от 3 млрд рублей. Займы будут предоставляться на долгосрочный период с фиксированной ставкой около 7% годовых в рамках синдиката с коммерческими банками. Механизм станет частью программы модернизации ЖКХ до 2030 года и позволит профинансировать проекты на сумму около 1 трлн рублей.
@wearestroyka
Включение ПИК в санкционные списки ЕС не повлияет на ее работу - пресс-служба застройщика
«Санкции не окажут влияния на деятельность компании, как и ранее введенные санкции США. ПИК сосредоточил бизнес и производственные мощности в России, проекты будут строиться и квартиры передаваться в срок», — отметил представитель компании.
Он добавил, что технологические платформы и решения ПИК являются собственными разработками, что обеспечивает устойчивость к внешним факторам.
@wearestroyka
Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий собственникам жилья в многоквартирных домах голосовать по вопросам общего собрания через портал "Госуслуги"
Закон также предусматривает возможность направлять предложения по повестке собрания в электронной форме. Документ опубликован на официальном сайте правовых актов.
@wearestroyka
В 2025 году цены на вторичное жилье в России останутся примерно на текущем уровне, с возможным снижением в отдельных регионах. Значительное падение возможно только при длительном сокращении спроса.
Цены на новостройки, по его прогнозу, вырастут на 6-8%. Застройщики активно предлагают скидки и акции, а также пересматривают цены на новые проекты. В следующем году ожидается рост стоимости объектов на завершающих этапах строительства.
Разрыв цен между новостройками и вторичкой составляет 20-25% и немного увеличивается, отметил Попов, опровергнув данные о разрыве в 40-60%.
@wearestroyka
В 2024 году в России планируют ввести в эксплуатацию около 43,5 млн кв. м многоквартирного жилья
Общий объем ввода жилья составит около 105 млн кв. м, из которых более 60 млн кв. м придется на ИЖС, а 43,5 млн кв. м — на многоквартирные дома. Стасишин отметил снижение объемов строительства многоквартирного жилья.
@wearestroyka
С января по ноябрь 2024 года число сделок на вторичном рынке жилья в Москве снизилось на 20% по сравнению с прошлым годом, до 128,9 тыс. - Росреестр
В ноябре зарегистрировано 13,6 тыс. сделок, что на 12% меньше, чем годом ранее, и на 0,5% меньше, чем в октябре.
@wearestroyka
С начала 2024 года застройщикам предоставлено более 460 участков общей площадью свыше 360 гектаров для реализации градостроительных проектов и программы реновации
Выделенные земли используются для строительства социальных объектов, таких как детсады, школы, дороги и жилые дома. Например, в Южном Бутове на Ливенской улице возведут жилой комплекс, в Даниловском районе на проспекте Лихачева — детсад на 350 мест, а в Царицыно на Пролетарском проспекте — подстанцию скорой помощи на шесть машин.
@wearestroyka
Госдума одобрила законопроект о обязательном нотариальном заверении договоров дарения недвижимости.
Теперь такие сделки должны проходить через нотариуса, что ускорит регистрацию и снизит риски оспаривания, отметил глава профильного комитета Сергей Гаврилов. Ранее граждане могли не регистрировать договоры дарения сразу, чтобы избежать уплаты НДФЛ (13–15%) при дарении не родственникам.
Нотариус проверит документы, передаст их в Росреестр и убедится в отсутствии долгов или банкротства у дарителя. Это защитит будущих покупателей жилья от возможных юридических споров.
@wearestroyka
Застройщики в России сократили средний срок переноса сдачи многоквартирных домов на 18% за неполный IV квартал 2024 года по сравнению с I кварталом — с 7,2 до 5,9 месяца - ЕРЗ
У застройщиков из топ-10 сроки переноса сократились на 0,2 месяца, и все они уложились в рамки до двух месяцев. Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик отметил, что даже перенос на два месяца позволяет соблюсти сроки передачи квартир дольщикам, которые обычно составляют 3–6 месяцев после ввода дома.
Средний перенос за 2024 год составил 6,7 месяца.
@wearestroyka
Щербинский лифтостроительный завод (ЩЛЗ, принадлежащий "Дом.РФ") начнет выпуск оборудования для логистических центров объединенной компании Wildberries и Russ
Стороны при поддержке Минпромторга подписали соглашение о сотрудничестве, предусматривающее разработку и производство сортировочного, транспортного и грузоподъемного оборудования, а также роботизированных систем и ПО для складов Wildberries.
Гендиректор "Дом.РФ" Виталий Мутко отметил, что внедрение инновационных решений ЩЛЗ ускорит складские операции крупнейшего ритейлера и укрепит позиции завода на рынке.
@wearestroyka
По итогам января-ноября 2024 года ТОП-10 застройщиков России по объему ввода жилья:
▪️ ГК Самолет (Москва) – 978 тыс. м²
▪️ ПИК (Москва) – 972 тыс. м²
▪️ ГК ЮгСтройИнвест (Ставропольский край) – 446 тыс. м²
В рейтинг также попали:
▪️ Группа ЛСР – 442 тыс. м²
▪️ Фонд реновации – 434 тыс. м²
▪️ ГК ФСК – 340 тыс. м²
▪️ Setl Group – 306 тыс. м²
▪️ ГК Гранель – 262 тыс. м²
▪️ Группа Аквилон – 239 тыс. м²
▪️ Брусника – 235 тыс. м²
@wearestroyka
Государство не планирует финансово поддерживать застройщиков, но продолжит поддерживать ипотеку - Марат Хуснуллин
«Проблемы есть, будем решать мерами нефинансовой поддержки. Финансовой помощи застройщикам не будет, так как в бюджете нет средств из-за текущих приоритетов, таких как СВО», — уточнил он.
Хуснуллин также отметил рост экономики и увеличение доходов богатейших слоев населения, добавив: «Где-то хуже, где-то лучше, но в целом ситуация неплохая».
Комментируя заявления дорожных строителей о рисках банкротств, он связал их с конфликтами между генподрядчиками и субподрядчиками, подчеркнув, что проблемы в отрасли преувеличены.
@wearestroyka
Доля проблемных застройщиков в России составляет 1–2% - Хуснуллин
По его словам, базовых проблем в стройотрасли на 2025–2026 годы не ожидается, но отдельные вопросы могут возникнуть у застройщиков с агрессивной кредитной политикой.
Фонд развития территорий оценивает, что примерно 10% объектов с эскроу счетами отстают от сроков строительства. Однако Хуснуллин отметил, что этот процент на уровне арифметической погрешности и риска коллапса не наблюдается.
@wearestroyka
Президент Владимир Путин выразил надежду, что совет директоров ЦБ примет взвешенное решение по ключевой ставке на заседании сегодня
«Надеюсь, что решение будет взвешенным и соответствовать требованиям сегодняшнего дня», — цитирует Путина «Интерфакс».
Глава государства также отметил, что председатель ЦБ Эльвира Набиуллина не делится с ним планами по ставке, так как окончательное решение принимается в ходе обсуждений на совете директоров.
@wearestroyka
В ноябре цены на первичное и вторичное жилье в Москве немного снизились
Новостройки подешевели на 1,3%, до 343,2 тыс. рублей за квадратный метр, вторичное жилье — на 0,3%, до 297,6 тыс. рублей.
При этом цены в объявлениях выше реальных сделок: первичное жилье дороже на 15,4% (396,2 тыс. рублей за «квадрат»), вторичное — на 14,3% (340,1 тыс. рублей).
В среднем по стране разница между ценами на новостройки в сделках и объявлениях остается значительной — 10,6%, сократившись за месяц на 0,6 п.п. На вторичном рынке разрыв, наоборот, увеличился на 0,3 п.п.
@wearestroyka
Сбер с 16 декабря возобновил оформление сделок по программе «Семейная ипотека»
Сохранились дополнительные требования к первоначальному взносу. Минимальный взнос от 20,1% доступен заемщикам, покупающим квартиры у застройщиков на проектном финансировании Сбера и подключенных к опции «Комплексное предложение». Также минимальный взнос возможен при оплате комиссии застройщиком. В остальных случаях первый платеж составит от 50,1%.
Новый механизм распределения лимитов по льготным программам позволит избежать приостановок выдач и сделает процесс оформления ипотеки более предсказуемым.
На «Семейную ипотеку» в Сбере приходится около трети жилищных кредитов и 81% ипотеки на новостройки.
@wearestroyka
Совет директоров ЦБ 20 декабря обсудит изменение ключевой ставки
Аналитики, включая Виталия Калугина и Михаила Васильева, прогнозируют её рост до 23%. Это вряд ли повлияет на рынок недвижимости, где уже доминируют запретительные ставки. Льготные программы, такие как семейная ипотека, остаются востребованными. Васильев ожидает, что ставка начнёт снижаться в середине 2025 года, достигнув 19% к концу года.
@wearestroyka
Глава комитета Совета Федерации по региональной политике Андрей Шевченко заявил, что до 41% коммунальных сетей в ряде регионов РФ изношены и требуют замены
По его словам, коммунальная инфраструктура серьёзно недофинансирована. Для решения проблемы предлагается привлекать инфраструктурные бюджетные кредиты и федеральную поддержку, включая помощь в составлении проектной документации. Шевченко подчеркнул, что многие регионы не справляются с этой задачей самостоятельно.
@wearestroyka
Российские девелоперы начали продавать участки, приобретенные под застройку. По данным участников рынка, продажами занимаются крупные компании, такие как «Самолет», ПИК и Sminex.
Причина в росте стоимости кредитов после повышения ключевой ставки и снижении спроса. По словам Радика Нигматуллина, директора компании «Движение», девелоперы используют земельные активы, чтобы получить средства и разместить их на депозитах. Если участки не продавать и не застраивать, они начинают приносить убытки.
@wearestroyka
С 1 января 2025 года вступает в силу новый стандарт, запрещающий ипотеку с кешбэком
По этой схеме часть первого взноса возвращалась покупателю после сделки. Ранее Центробанк указывал на риски такой практики, поскольку заемщики могли использовать потребительский кредит для первоначального взноса, погашая его за счет полученного кешбэка.
"С января начинается действие ипотечного стандарта, который продолжает регулирование Центробанком ипотечного рынка. В рамках этого стандарта запрещается возврат кешбэка из первоначального взноса", — отметила Киселева.
Кроме того, банкам запретят получать вознаграждение от застройщиков и комиссии от заемщиков, а также порекомендуют ограничивать выдачу ипотеки 80% от оценочной стоимости залога и оформлять сделки не более чем на 30 дней.
Основной целью нового стандарта является защита прав заемщиков, повышение их осведомленности об условиях договора и снижении использования высокорискованных схем ипотечного кредитования.
@wearestroyka
С отменой льготной ипотеки доля отказов на кредиты для новостроек заметно выросла: с 59% в июне до 72% в ноябре - НБКИ
Пик отказов пришелся на октябрь, когда 77% заявок были отклонены. Минимальная доля отказов в этом году была зафиксирована в мае — 49%, последний месяц действия программы.
Причины роста отказов связаны с политикой ЦБ по охлаждению ипотечного рынка, включая ужесточение требований к первоначальному взносу и долговой нагрузке заемщиков. Также сказались рыночные ставки и ограничения по семейной ипотеке.
На вторичном рынке, напротив, доля отказов сократилась: с 42% в июне до 37% в ноябре. Это связано с меньшими рисками для банков в этом сегменте. В целом по рынку в ноябре отказов по ипотеке было 53%, что сопоставимо с началом года.
@wearestroyka
⚡ Совет Федерации одобрил на пленарном заседании закон, который вводит обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества, заключенного между гражданами.
@wearestroyka
Девелопер Sminex, купивший "Инград" в октябре, планирует продать часть его активов
На продажу выставлено восемь площадок общей площадью 2,7 млн кв. м, ЖК "Новое Пушкино", "Белый Grad", "Филатов луг" и "Одинград".
Вице-президент Sminex Елена Кульбикова подтвердила планы по продаже непрофильных объектов. Эксперты оценивают возможную выручку в 15–20 млрд рублей.
@wearestroyka
Вице-премьер Марат Хуснуллин встретился с врио губернатора Курской области Александром Хинштейном для обсуждения восстановления экономики региона, ЖКХ и помощи пострадавшим жителям.
«Президент поручил провести работу по восстановлению освобожденных территорий. С Александром Евсеевичем обсудили планы по этим задачам», — написал Хуснуллин в Telegram.
Он отметил, что уже выдаются жилищные сертификаты, выплачиваются компенсации за аренду жилья и оказывается другая помощь пострадавшим.
@wearestroyka
Падение продаж и риски для застройщиков
Спрос на новостройки в Москве за год упал на 57%, сообщил глава НДВ Групп Александр Хрусталёв. Это поставило половину застройщиков в сложное положение, и банкротства становятся вероятными, отметил Дмитрий Щегельский, президент Национальной палаты недвижимости.
Основные причины:
▪️ Низкий спрос и недополучение средств на эскроу-счета (до 40% покупателей берут рассрочку, но не все способны выплатить остаток).
▪️ Завышенные цены из-за льготной ипотеки и высокая ключевая ставка, что мешает стимулировать спрос.
▪️ Эксперты предупреждают, что банкротства застройщиков могут привести к задержкам и снижению качества строительства, а защита дольщиков, ограниченная страховой суммой в 10 млн рублей, не гарантирует полной компенсации.
@wearestroyka
Стасишин: Минстрой не оставит застройщиков без поддержки, однако меры будут зависеть от ситуации с ключевой ставкой и инфляцией
Он отметил, что дальнейшие изменения в программах поддержки и ипотечных условиях будут определяться состоянием строительной отрасли в момент экономических изменений.
Стасишин также подчеркнул, что застройщики с 2020 года пользовались значительной поддержкой государства, называя это периодом «золотого времени» для отрасли. Теперь, по его словам, строительным компаниям следует ответить взаимностью.
@wearestroyka