3881
Строительство и недвижимость. Новости и мнения. Стекло и бетон. Обратная связь - @wearestroyka_feedback
Объёмы выдачи ипотечных кредитов снизились вдвое, что указывает на нормализацию ситуации. Темпы роста корпоративного кредитования остаются высокими.
Советник главы Центробанка Кирилл Тремасов отметил, что объёмы выдачи ипотечных кредитов вернулись к устойчивому уровню, в то время как корпоративное кредитование остаётся перегретым. Он также подчеркнул, что снижение льготного кредитования способствует охлаждению рынка ипотеки и сокращению разницы между ценами на вторичное и первичное жильё.
Потребительский кредит и автокредиты также замедляют свой рост, хотя последний демонстрирует высокие показатели.
@wearestroyka
Механизм оформления земли под ИЖС предложили изменить
Банк «Дом.РФ» предлагает дольщикам оформлять право собственности на землю и дом одновременно после завершения строительства. Сейчас такой механизм действует для многоквартирных домов.
Законодательные изменения марта 2022 года не увеличили число проектов ИЖС, доля которых составляет менее 1% от общего объёма возводимого жилья. Застройщики предпочитают работать на собственных участках, поэтому сложности с земельными отношениями их сдерживают.
Вопрос передачи прав на арендуемые участки законодательно не урегулирован, что является препятствием для дольщиков. Выкупная стоимость земли должна быть известна до заключения договора с застройщиком.
Предложение будет направлено в Минстрой.
@wearestroyka
Набиуллина: ключевая ставка будет снижаться с марта 2025 года и вернётся к уровню 2023 года
Депутат Госдумы Мария Прусакова написала, что, по прогнозу главы Центробанка, ставка ЦБ будет снижаться с марта месяца и постепенно достигнет уровня 2023 года. 25 октября 2024 года Банк России повысил ключевую ставку на 2 п. п., до рекордных 21% годовых.
@wearestroyka
Риелторы считают, что принятие законопроекта об ограничении регистрации мигрантов не повлияет на рынок аренды и покупки жилья, но может повысить стоимость услуг нелегальных предпринимателей
Законопроект предлагает ограничить количество иностранцев, имеющих право на регистрацию по месту жительства, до одного человека на шесть квадратных метров жилой площади. Мигранты смогут арендовать квартиры только на время своего легального пребывания в России.
@wearestroyka
Компания "Эдисонэнерго" продала кинотеатр "Варшава" фирме "Нова бахча", связанной с ГК "Киевская площадь"
Это предположительно может стать основой для нового фуд-холла или рынка. Размер инвестиций оценивается в 620-745 млн рублей. Новый владелец объекта пока не раскрывает своих планов, но возможно, что участок будет использован для строительства жилья. Учитывая общую площадь участка в 0,72 га, там может появиться до 45 000 кв. м недвижимости.
@wearestroyka
Недвижимость Елены Блиновской, обвиняемой в уклонении от налогов, может быть аннулирована ФНС в случае ее банкротства, сделав активы сомнительными
Налоговые претензии к Блиновской составляют 1,135 миллиарда рублей, и если она будет признана банкротом, все ее сделки могут быть аннулированы в течение трех лет. Таким образом, ее недвижимость может быть потеряна в будущем.
@wearestroyka
Аренда жилья в России достигла исторического максимума
Арендные расценки выросли в среднем на 17% в городах-миллионниках, и на 14% в крупных городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек.
Самый большой рост ставок зафиксирован в Самаре (+31%), Екатеринбурге (+28%) и Москве (+25%). Наименьший рост наблюдается в Перми (+6%), Казани (+9%) и Челябинске (+9%).
@wearestroyka
Средняя ставка по кредитам для застройщиков за последний год выросла с 6% до 13%
Некоторые банки выдают кредиты на 6 пунктов выше ключевой ставки, хотя обычно ставка устанавливается по формуле «текущая ключевая плюс 3 процентных пункта».
Это приводит к увеличению расходов на проект и, скорее всего, к повышению стоимости жилья из-за снижения продаж.
@wearestroyka
По поручению президента, Минтруд разработал законопроект, продлевающий программу материнского капитала до конца 2030 года
Сумма дополнительного выделения на продление программы составит 2,7 трлн рублей.
@wearestroyka
Набиуллина: средняя ключевая ставка в 2025 году составит 17–20%. В 2026 году она опустится до 12–13%, а в 2027 году ожидается диапазон 7,5–8,5%.
@wearestroyka
Ingrad останется на рынке после объединения с Sminex - Объединенная компания будет работать под двумя брендами
▪️ RiverSky, TopHills, Injoy, Foriver и Foriver Residence - Sminex.
▪️ "КутузовGrad II", "Филатов Луг", "Одинград Семейный", "Белый Grad", "Новое Пушкино", "Новое Медведково", "Миловидное" - Ingrad.
Теперь у Sminex почти 4 млн кв. метров недвижимости.
@wearestroyka
Документ о налоговых льготах для граждан, взявших кредиты на жилье до 31 декабря 2024 года, опубликован на официальном сайте правовой информации
В соответствии с законом №362-ФЗ, с кредитов освобождаются граждане, желающие приобрести жилье или земельный участок для строительства дома. Документ вступил в силу с момента подписания.
@wearestroyka
Центральный Банк повысил уровень ключевой ставки до 21%.
@wearestroyka
Объем просроченных ипотечных кредитов в России может превысить 100 миллиардов рублей по итогам 2024 года
Доля неплатежей в ипотечных кредитах увеличилась с 0,35% до 0,41%, что связано с высокими ипотечными ставками, затрудняющими продажу жилья для погашения задолженности. Общий объем просроченной ипотеки вырос на 28%, достигнув 78,1 миллиарда рублей к 1 сентября.
В Москве, Московской области и Краснодарском крае сосредоточено большинство долгов. Проблемы с ипотекой ожидаются усугубиться после отмены льготных программ и повышения ключевой ставки в 2024 году. Должники исчерпают свои ресурсы, а спрос на проблемное жилье снизится.
@wearestroyka
Согласно новому законопроекту, власти смогут обменивать государственные или муниципальные земельные участки на частные для реализации крупных инвестпроектов или строительства социальной инфраструктуры
Упрощенная процедура обмена станет постоянной и будет действовать на постоянной основе.
Аттестация и регистрация в реестре патентных поверенных будет проходить за один рабочий день бесплатно, без дополнительных заявлений.
Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности отметил, что за последние два года благодаря обмену земель было запущено 465 социальных проектов. Принятие закона планируется к 2025 году.
@wearestroyka
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что власти не допустят банкротства российских девелоперов
Риски банкротства есть, но правительство сделает всё, чтобы сохранить строительные компании. Системный подход поможет справиться с колебаниями рынка.
Хуснуллин сообщил, что новых льготных программ пока не планируется.
@wearestroyka
Центробанк может установить ограничения на выдачу ипотеки летом 2025 года
Регулятор планирует начать с 1 июля 2025 года. Также ЦБ хочет ограничить жилищные кредиты сроком более 30 лет, согласно информационно-аналитическому материалу.
Ранее глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова говорила о планах регулятора получить право на установление количественных лимитов по ипотеке с 1 апреля 2025 года.
@wearestroyka
В Москве снесли один из старейших долгостроев — лабораторный корпус НИИ ревматологии РАМН
Объект находился на Каширском шоссе, вл. 34–34А. Его начали строить ещё в 1970-х годах, но работы остановились в 2000 году. В 2023 году у здания появился новый собственник, но строительство так и не завершили.
Объект снесли из-за плохого технического состояния конструкций.
@wearestroyka
ВТБ получил новый лимит по «Семейной ипотеке» и возобновит сделки с 13 ноября
Ранее ДОМ.РФ распределил 350 млрд рублей лимитов между банками, включая Сбербанк и ВТБ (по 122,4 млрд рублей). Ряд банков временно приостанавливал запись на сделки по «Семейной ипотеке». Министр финансов РФ отметил перераспределение ресурсов на выплату ипотеки. До конца года программа займёт основную долю в продажах ВТБ. Минфин России продлил ипотеку под 6% до 2030 года для семей с детьми до 6 лет. Сумма кредита — до 12 млн рублей для Москвы и 6 млн рублей для других регионов.
@wearestroyka
ЦБ никогда не планировал полностью остановить кредитование, ограничивая рискованные кредиты
Глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова отметила, что банки выдают займы по ставке на несколько процентных пунктов выше ключевой, что увеличивает процентный риск по кредитам. Данилова подчеркнула, что ЦБ всегда отмечает, что ограничивает рискованное кредитование даже при осуществлении макропруденциальных мер.
@wearestroyka
ДОМ.РФ завершил перераспределение 7,3 млрд рублей лимитов по IT-ипотеке
В рамках перераспределения лимиты увеличены у 11 кредиторов, в том числе у Сбера - на 2,8 млрд рублей, Альфа-Банка - на 1 млрд рублей, РСХБ - на 1,6 млрд рублей, Металлинвестбанка - на 0,5 млрд рублей и ПСБ - на 0,8 млрд рублей.
@wearestroyka
Нисанов и "Киевская площадь" продали акции "Самолета"
Акции приобрели в 2021 году. Тогда только недавно ввели льготную ипотеку, акции и бизнес застройщиков росли. Но в феврале 2022 все резко поменялось. Акции подавляющего большинства компаний снизились в цене.
Эксперты считают, что решение было разумным, так как они могли либо долго ждать улучшения ситуации на рынке, либо продать акции сейчас и получить хоть какие-то деньги.
@wearestroyka
Выделен дополнительный лимит в размере 350 млрд рублей по программе "Семейная ипотека"
Процесс распределения уже запущен оператором программы - ДОМ.РФ. Итоги будут подведены на следующей неделе.
Ранее сообщалось, что общего лимита хватит до ноября. Несколько банков временно приостановили запись на сделки по семейной ипотеке из-за исчерпания лимитов.
@wearestroyka
Законопроект о регулировании риелторской деятельности в России разработан в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ
Годовая выручка риелторского рынка оценивается в более 150 млрд рублей, с уровнем серой зоны на вторичном рынке до 80%. Предполагается прописать правовые основы и контроль за сделками с недвижимостью, разрешив проведение сделок только юрлицам и ИП. Также вводится понятие "специалист по операциям с недвижимостью" с обязательной квалификационной проверкой. Ранее осужденные по особо тяжким статьям УК РФ не смогут заниматься риелторской деятельностью.
@wearestroyka
В 2024 году россияне все реже используют материнский капитал для покупки жилья из-за нехватки средств даже на первоначальный взнос
Президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин отметил, что в 2007 году 95% получателей маткапитала вкладывали средства в жилье, но с каждым годом этот показатель сокращался. В 2023 году только 50% россиян использовали маткапитал для покупки жилья, и в 2024 году эта цифра еще снизилась.
Шурыгин также отметил, что индексация материнского капитала не успевает за ростом цен на недвижимость на 40%. При текущих условиях на рынке использовать маткапитал без собственных накоплений в качестве первоначального взноса стало практически невозможно.
@wearestroyka
«Сбер» приостанавливает запись на сделки по «Семейной ипотеке» на фоне исчерпания лимита.
@wearestroyka
«Незыгарь» о влиянии повышения ключевой ставки на бюджет, экономику и социальную стабильность России:
Центробанк поставил очередную задачу перед правительством Мишустина, повысив (ожидаемо) ключевую ставку до 21%. Теперь Минфину под руководством единомышленника Набиуллиной, Силуанову, надо искать, где взять дополнительные ресурсы, чтобы сохранить относительную сбалансированность федерального бюджета на 2025 и последующие годы. Хотя сейчас ведомство озабочено тем, как закрыть дыру в 500 млрд рублей, образовавшуюся вследствие того, что регулятор в очередной раз ввел в заблуждение правительство: обещали среднегодовую ставку КС в 14–16%, а выкатили 19%, по словам Силуанова.@ejdailyru Читать полностью…
Добавочные 2%, при том, что правительство исходило из 15,1% (веря ЦБ) ставки КС в 2025–2027 годах, увеличат разрыв между доходами и расходами минимум на 100 млрд рублей. А в обновленном прогнозе ЦБ уже обещает ставку КС в 17–20%. Учитывая, что она уже равна 21% и что регулятор регулярно отклоняется от своих обещаний (попросту говоря, обманывает) в худшую сторону, можно утверждать, что среднегодовая величина ключевой ставки будет минимум 23%. И то, если банк ограничит динамику её повышения хотя бы до 24%.
Результат, судя по прецедентам прошлых лет, — официальный рост цен на 12–15%, дополнительные расходы бюджета в размере 800 млрд — 1 трлн рублей, инфляционная спираль, падение материального производства, схлопывание потребительского рынка как источника внутренних инвестиций.
При этом регулятор неизменно утверждает, что нужно еще повысить ключевую ставку. Например, до 28%, когда правительство уже не сможет компенсировать удорожание валовых ресурсов и себестоимости товарной продукции своими возможностями, не вызвав серьезного роста социальной напряженности.
Об опасности дальнейшей стратегии повышения ключевой ставки в открытую говорят Костин (ВТБ) и Чемезов (Ростех). Остается гадать, что еще должно произойти, чтобы Центробанк отказался от своей антигосударственной политики?
В Госдуме призвали Центробанк отказаться от дальнейшего повышения ключевой ставки и перейти к смягчению денежно-кредитной политики. Депутат Денис Парфёнов направил такое предложение председателю Центробанка Эльвире Набиуллиной, считая необходимым существенное снижение ключевой ставки.
Парфёнов отметил, что высокая ключевая ставка приводит к росту заимствований, микрозаймов и банкротств физлиц, а также увеличивает инфляцию. Он считает, что стимулирование выпуска реальной продукции поможет снизить цены на товары и уменьшить давление инфляции.
Депутат призывает Центробанк пересмотреть подходы, сократить поддержку банков и стимулировать экономику, уменьшив ключевую ставку до 4—7%. Ранее Центробанк заявил, что с ключевой ставкой 7,5% ипотека не подешевеет, а инфляция увеличится.
Следующее заседание Центробанка намечено на сегодня, где регулятор представит свой прогноз. По базовому сценарию, ключевая ставка снизится не ранее 2027 года до 7,5–8,5% годовых.
@wearestroyka
🏗️ Строительство ЖК «Петровский парк II» активно продолжается
В Старом Петровско-Разумовском проезде, всего в пяти минутах от одноименного парка и станции метро «Динамо», возводится новый жилой комплекс от компании «РГ-Девелопмент».
На данный момент:
◽️ Завершается монтаж светопрозрачных конструкций, идет подготовка к подаче тепла, а также утепление навесного вентилируемого фасада.
◽️ Продолжается облицовка фасада финишными материалами: плиткой и фасадными панелями.
◽️ Внутри здания активно ведутся отделочные работы, установка лифтов и прокладка инженерных систем.
◽️ Приступили к благоустройству: скоро начнется установка малых архитектурных форм и укладка брусчатки.
Сдача проекта запланирована на первый квартал 2025 года.
@wearestroyka