3881
Строительство и недвижимость. Новости и мнения. Стекло и бетон. Обратная связь - @wearestroyka_feedback
Совет Федерации одобрил закон об упрощенной регистрации в собственность домов, поделенных для проживания нескольких семей, и хозяйственных построек
Закон упрощает процедуру регистрации для домов построенных до 14 мая 1998 года с общими коммуникациями. Также упрощается регистрация для хозяйственных построек, сведения о которых будут вноситься в ЕГРН на основании технических паспортов. Условия, которые нужно соблюдать: постройки должны быть учтены в реестре до 2013 года, а у человека должно быть право на земельный участок. Самовольные постройки не попадают под это правило.
@wearestroyka
Сбербанк с 22 октября увеличивает ставки на ипотечные программы на 3 процентных пункта
Минимальная ставка на новостройки через сервис "Домклик" теперь составляет 24,9%. Кредиты, одобренные до этой даты, будут выданы на прежних условиях до 1 ноября.
"Сбербанк" возобновляет выдачи кредитов по семейной ипотеке на сайте "Домклик". Изменены условия кредитования на покупку квартиры в новостройке по льготным программам. Размер первоначального взноса составит минимум 50,1% (ранее – 20,1%). Новый механизм поддержки клиентов и строительной отрасли сохранит доступность госпрограмм с низким первоначальным взносом.
@wearestroyka
Кабмин направит 446,9 млрд рублей из резервного фонда на субсидирование процентных ставок по программам ипотеки
142 млрд пойдут на "Семейную ипотеку" с 6% ставкой для граждан с детьми, 35,1 млрд на "Дальневосточную и арктическую ипотеку" с 2% ставкой, и 269,8 млрд - на субсидирование ставок по льготной ипотеке. Связано это с повышением ключевой ставки Банка России.
@wearestroyka
Банк России ужесточает меры борьбы с мошенничеством в сфере кредитования
▪️ Кредиторы должны проверять заявки на кредит на предмет мошенничества и предупреждать заемщиков о возможных рисках.
▪️ Будет введен онлайн-обмен информацией между кредиторами и бюро кредитных историй для предотвращения множественного оформления кредитов под влиянием мошенников.
▪️ МФО обязаны зачислять средства только при совпадении данных о заемщике и получателе; при подозрениях в мошенничестве должны отказать в заключении договора.
@wearestroyka
🏗️ Теперь официально - Capital Group стал техническим заказчиком достройки трех жилых комплексов ГК Seven Suns Development в Москве
Подписан договор, позволяющий приступить к завершению строительства объектов:
▪️ «Светлый мир «Станция Л»
▪️ «Светлый мир «Сказочный лес»
▪️ «Светлый мир «В стремлении к свету»
Участие в достройке ЖК "Светлый мир "Станция Л" также примет ГК ПИК. Финансирование будет осуществляться за счет реализации активов Seven Suns.
@wearestroyka
Продажа прав на землю в России может быть автоматизирована на цифровой платформе - зам. руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий
Он отметил, что предоставление земли - государственная услуга, которая может быть реализована через сервисную модель, похожую на маркетплейс. Алгоритм будет проверять наличие оснований для продажи участка, после чего он может быть передан в собственность.
@wearestroyka
Банк ДОМ.РФ и WildberriesRuss подписали соглашение о партнерстве для предоставления финансовых сервисов продавцам платформы и владельцам пунктов выдачи
Директор по малому и среднему бизнесу Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк отметила, что сотрудничество расширит финансовые услуги для партнеров маркетплейса.
Соглашение было подписано на форуме Finopolis-2024 и стало продолжением сотрудничества, начатого в июне, когда Wildberries подключилась к системе жилищного строительства ДОМ.РФ для получения актуальной информации о строительных объектах в России.
@wearestroyka
Вячеслав Володин: Госдума рассматривает законопроект о повышении уголовной ответственности за незаконную регистрацию мигрантов
По новому закону, те, кто занимается фиктивной регистрацией мигрантов, будут наказываться тюремным заключением от двух до шести лет.
@wearestroyka
Госсовет Татарстана и депутат ГД Айрат Фаррахов предложили законопроект об аресте имущества граждан, совершивших правонарушения за пределами РФ, чтобы предотвратить уклонение от ответственности
Правительство России поддерживает законопроект и предложило его доработку в соответствии с замечаниями. Документ доступен в электронной базе Госдумы.
В законопроекте также предлагается привлекать к ответственности лиц, совершивших правонарушения за границей и направленных против интересов России. Правительство подчеркивает необходимость урегулировать производство по делам об административных правонарушениях за пределами страны с учетом различных аспектов.
@wearestroyka
Продажи новостроек в июле−сентябре упали в два раза по сравнению с прошлым годом из-за завершения льготной ипотеки и высокой базы 2023 года
Спрос на новостройки снижается, согласно аналитическому отчёту «Дом.РФ». За период с июля по сентябрь было продано 5,7 млн «квадратов» строящегося жилья, в то время как за такой же период 2023 года продано было 10,8 млн «квадратов».
В сентябре спрос на первичное жильё продолжил снижаться, сократившись на 54% по сравнению с прошлым годом. За январь−сентябрь 2024 года продано 20,5 млн «квадратов» строящегося жилья, что на 12% меньше, чем годом ранее. По мнению «Дом.РФ», распроданность новостроек находится выше равновесного уровня, составляя 81% вместо нормальных 70%.
@wearestroyka
Госдума приняла законопроект об упрощенном оформлении домов, поделенных на несколько семей, и хозяйственных построек
Документ, предложенный группой парламентариев в феврале, разработан для продолжения "дачной амнистии". По нему, упрощенный процесс регистрации будет распространен на дома, построенные до 1998 года, с общей стеной и единым земельным участком. Это поможет разрешить проблемы с регистрацией собственности. Также упрощенная процедура будет применяться к хозяйственным постройкам, если они были учтены до 2013 года. Норма не распространится на самовольные постройки.
@wearestroyka
Сергей Миронов предложил обеспечить медработников бесплатным жильем
Депутат направил обращение в правительство с инициативой о запуске программы предоставления жилья медицинским работникам госклиник с возможностью его приватизации через 5 лет. По его мнению, это позволит повысить престиж профессии и решить проблему нехватки врачей в регионах.
@wearestroyka
Госдума одобрила законопроект, позволяющий будущим дольщикам открывать счета «эскроу» дистанционно
Это решение упрощает процесс покупки недвижимости, сокращая издержки девелоперов и минимизируя расходы банков. Теперь покупатели смогут оформлять договора на эскроу-счета, не выходя из дома, что устраняет необходимость посещать два различных банка для открытия счета и получения ипотеки. Такой подход повышает прозрачность и сокращает бюрократические проволочки.
Для застройщиков онлайн-открытие счетов «эскроу» также предоставляет новые возможности. Упрощение процедуры может привести к увеличению продаж квартир в новостройках, так как более доступный процесс привлечет больше покупателей. Это, в свою очередь, может снизить процентные ставки по проектному финансированию, которые зависят от наполненности эскроу-счетов средствами дольщиков.
@wearestroyka
Министр финансов Антон Силуанов: средства на выдачи по семейной ипотеке перераспределены, проблем с выплатами по льготной программе в текущем и следующем годах нет
Он отметил, что оператор программы, "Дом.РФ", перераспределил ресурсы текущего года, предусмотренные на выплату семейной ипотеки.
@wearestroyka
"Дорожную карту" по совершенствованию ценообразования в строительстве планируют завершить и утвердить до октября 2024 года - Минстрой
Музыченко также отметил, что данная карта включает несколько разделов, не только о ценообразовании. Помимо этого, Минстрой РФ начал разработку реформы ценообразования в строительстве еще в 2015 году, с планом апробации ресурсной модели с 2021 года и полноценного применения ресурсного метода с 2022 года.
@wearestroyka
Хуснуллин заявил о возвращении властей к обсуждению статуса апартаментов на Международном жилищном конгрессе
Консенсус по этому вопросу пока не достигнут, и будет предпринята новая попытка решить его в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни». В разных регионах позиция по этому вопросу различается из-за сложностей с нормами инсоляции и обеспечением социальной инфраструктурой. Было решено возобновить обсуждение законопроекта о статусе апартаментов, чтобы найти удовлетворительное решение для всех сторон.
@wearestroyka
Ярослав Нилов (ЛДПР) предложил установить общий минимальный срок владения недвижимостью в три года
Внести изменения планируется в Налоговый кодекс. Он также предложил снизить этот срок до двух лет в определенных случаях, чтобы содействовать мобильности населения. Нилов отметил, что нынешнее налоговое законодательство замедляет оборот недвижимости и переезды в другие регионы.
Предложение вызвало интерес в ГД.
@wearestroyka
Жители Бурятии фиктивно разводятся ради субсидий на ЖКУ, оставаясь в гражданском браке и получая статус матерей-одиночек
По данным telegram-каналов, за год было заключено 2,9 тыс. браков и расторгнуто 3,1 тыс., что привело к сокращению количества семей на 1,9%.
Помимо фиктивных разводов, жители Бурятии прописывают безработных в своих квартирах, чтобы получать дополнительные выплаты субсидий.
@wearestroyka
В 2025-2027 годах в Москве планируется построить 7,3 млн кв. м жилья, преимущественно в рамках программы реновации
По этой программе за три года будет возведено 7 млн кв. м жилья, на что выделено 1,2 трлн рублей из московского бюджета. Оставшиеся 0,3 млн кв. м будет построено в рамках других городских программ.
Параллельно с жильем планируется строительство социальной инфраструктуры. За три года планируется построить около 300 объектов, включая детские образовательные учреждения, спортивные сооружения, поликлиники, объекты культуры и здания для учреждений социальной помощи.
@wearestroyka
Законопроект о сокращении срока страховки при получении ипотеки с пяти лет до одного года внесут в Госдуму
Текущее пятилетнее ограничение не позволяет гражданам воспользоваться налоговым вычетом по договорам добровольного страхования жизни.
@wearestroyka
Sminex завершил сделку по покупке компании «Инград» у концерна «Россиум»
В сделку вошли 19 девелоперских проектов в Москве и Подмосковье общей площадью 7,1 млн кв. м, а также 15 тыс. га земельного банка, включая проекты ИЖС и логистические центры в Новой Москве.
После приобретения гендиректором «Инград» стал Николай Малунов, сменив Павла Шевчука. Ранее он занимал должность гендиректора АО "Интеко", купленного Sminex в 2022 году.
@wearestroyka
В Москве планируют изменить норматив размещения машино-мест в новых ЖК и коммерческих объектах
Застройщикам хотят сократить число парковочных мест на 20%. Это не отразится на стоимости квартир, утверждает Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom. Сейчас даже в новостройках бизнес- и премиум-класса машино-места остаются нераспроданными из-за высокой себестоимости строительства паркингов. Покупатели квартир в массовом сегменте часто отказываются от машино-мест для экономии.
Если норматив изменится, застройщики смогут уделить больше внимания озеленению и обустройству общественных зон. По мнению Людмилы Герлиц, главы департамента аналитики Nikoliers, изменение нормы связано с ростом высотности новостроек в столице и ограниченными возможностями заглубления подземной части проектов. Стоимость машино-мест может вырасти, особенно в проектах с низким коэффициентом обеспеченности парковками.
@wearestroyka
ЦБ РФ ожидает выдачу семейной ипотеки в размере 2,2 триллиона рублей по итогам текущего года. Количество приблизительно соответствует объемам выдачи прошлого года, сообщила глава регулятора Эльвира Набиуллина. Темпы выдачи семейной ипотеки на данный момент соответствуют или превосходят данные первого квартала текущего года.
@wearestroyka
ЕИСЖС: средневзвешенная ставка по ипотеке на первичное жилье в России превысила 23%
Средняя ставка на вторичное жилье осталась на уровне 22,34%. Обе ставки являются самыми высокими за последнее время. В последнем отчете отмечается, что средние ставки по ипотеке на рынке жилья остаются на максимальных значениях.
Несмотря на это, два банка из топ-20 увеличили свои ставки на ипотеку. ВТБ теперь предлагает минимальную ставку на первичное жилье от 25,7%, а МКБ увеличил свои ставки до 23% как на первичное, так и на вторичное жилье.
Средневзвешенные ставки на ипотеку на ИЖС остались неизменными. Стоимость ипотеки на покупку готового дома составляет 22,62%, на строительство дома — 23,01%.
@wearestroyka
Банк России планирует продолжить ужесточение денежно-кредитной политики, чтобы справиться с инфляцией
Регулятор учитывает рост бюджетного дефицита, тарифов и утильсбора. Он надеется, что жёсткие меры компенсируют негативные факторы с высокими инфляционными ожиданиями. Возможно повышение ключевой ставки на ближайших заседаниях или ее поддержание на высоком уровне в следующие кварталы.
Ближайшее заседание совета директоров намечено на 25 октября.
@wearestroyka
Госдума обсудит новые льготные ипотечные программы
По словам Анатолия Аксакова, в осеннюю сессию парламентарии рассмотрят предложения о запуске новых программ льготной ипотеки. Они будут направлены на поддержку сотрудников высокотехнологичных производств и жителей регионов с активной застройкой.
@wearestroyka
В России может появиться отдельная ипотечная программа для студентов
Депутат от КПРФ Денис Парфёнов направил предложение в Минфин, подчеркивая, что из-за высоких ипотечных ставок и первоначального взноса молодым семьям трудно получить жилищные кредиты. Молодые семьи покупают небольшие квартиры, не решаясь на детей из-за недостатка жилплощади, что негативно сказывается на планировании семьи.
Парфёнов считает, что нужна специальная льготная ипотечная программа для молодых студенческих семей, чтобы выпускники колледжей и вузов могли приобретать жильё на выгодных условиях.
Ранее в Госдуму был внесён законопроект, который закрепляет понятие «студенческая семья». К таким семьям относятся супруги до 35 лет, воспитывающие ребёнка и обучающиеся на очной и очно-заочной формах среднего профессионального и высшего образования, а также единственные родители, соответствующие этим условиям.
@wearestroyka
Москвич отсудил 1,3 миллиона рублей у застройщика за квартиру, ключи от которой он не получил в срок.
Житель столицы купил на этапе строительства квартиру за 16,7 миллионов рублей у ООО «Град». Девелопер опоздал по срокам выдачи ключей. К тому же квартиру москвич получил с многочисленными неполадками. Собственник не стал принимать жилье и написал жалобу на застройщика в Роспотреб. Дело дошло до суда.
Фемида встала на сторону владельца и потребовала от застройщика возместить ущерб и неустойку почти на сумму первоначального взноса — 1 306 000 рублей.
Радует, когда застройщики подходят к своему делу креативно. Наткнулись на очень забавный ролик.
Кто-то еще сталкивался с таким абьюзом? 😂
@wearestroyka
Госдума приняла законопроект, позволяющий региональным властям назначать управляющие компании для обслуживания аварийных домов
Законопроект был внесен в июле и предполагает изменения в Жилищный кодекс. В случае необходимости, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации сможет назначить управляющую компанию для обеспечения безопасного проживания в аварийном доме. Этот шаг позволит регионам наделять гарантирующие управляющие организации полномочиями важных решений и компенсировать их доходы. Как отмечено, этот законопроект поможет предотвратить дальнейшее разрушение аварийного жилищного фонда до его расселения.
@wearestroyka