3881
Строительство и недвижимость. Новости и мнения. Стекло и бетон. Обратная связь - @wearestroyka_feedback
К началу октября 2024 года все десять самых активных застройщиков вернулись в рейтинг
ГК "Самолет" удерживает лидирующую позицию с долей в строительстве жилья, которая продолжает снижаться. ГК "ПИК" занимает второе место, а "Группа ЛСР" - третье. Всего в портфеле проектов указанных компаний более 500 жилых домов.
@wearestroyka
Партия "Новые люди" предложила законопроект о расширении бесплатной юридической помощи в сфере ЖКХ
Изменения предусматривают добавление случаев защиты прав потребителей, связанных с оказанием коммунальных услуг. Документ предполагает оказание помощи по вопросам качества жилищной сферы, угрожающих жизни и здоровью граждан. Предоставление юридической помощи в этих случаях позволит гражданам эффективно защищать свои права на качественные жилищные услуги.
@wearestroyka
В России планируют изменить правила регистрации сделок с недвижимостью, чтобы банки могли заверять документы для кадастрового учета и регистрации прав с помощью усиленной электронной подписи
Это поможет им упростить процесс оформления сделок с недвижимостью и сократить расходы. Комитет Госдумы поддержал законопроект, который облегчит процедуры госрегистрации прав на недвижимость. Сокращение времени на регистрацию и учет недвижимости также предполагается.
@wearestroyka
В условиях повышения ставок мы особенно пристально следим за выгодными предложениями от застройщиков. Сейчас попалось предложение от РГ-Девелопмент:
◽️ Петровский парк II и Михалковский: скидка до 9%
◽️ Семеновский парк 2, Октябрьское поле и Варшавские Ворота: скидка до 7%
В посте застройщик указал — предложение действует при оформлении договора до 30 ноября, не суммируется с другими и распространяется на ограниченное число лотов.
Информацию можно получить тут: +7 (495) 256-11-67
@wearestroyka
Департамент строительства Москвы разделили на несколько ведомств — департамент строительства транспортной и инженерной инфраструктуры и департамент гражданского строительства. Руководителями назначены Василий Десятков и Рафик Загрутдинов.
@wearestroyka
✅ Эльвира Набиуллина объяснила повышение ключевой ставки
‼️ На очередном собрании ЦБ, ключевая ставка была поднята до 19% годовых. Глава Банка России назвала главные факторы для принятия такого решения.
➖ Инфляция остается на достаточно высоком уровне. В ЦБ уверены, что темпы роста будут замедляться, но для этого требуется ужесточить кредитно – денежную политику. Пока регулятор ожидает, что июльский прогноз по инфляции в 6,5 – 7% будет превышен. Кроме того, к росту инфляции в России может привести падение цен на нефть и замедление мировой экономики;
➖ Замедляется и производство внутри страны. Ограниченное предложение на внутреннем спросе приведет к росту цен, соответственно – инфляции;
➖ Рост потребительской и инвестиционной активности остается высоким. Однако, и здесь регулятор видит перспективы «охлаждения рынка»: в сентябре индикатор оценок бизнес-климата стал отрицательным;
➖ Замедление кредитование отмечают только в розничном сегменте. Выдача корпоративных займов остается на высоком уровне.
🏛 В целом, Центробанк не исключает повышения ключевой ставки в октябре, в зависимости от результатов сегодняшнего решения. Пока регулятор намерен вернуть инфляцию на уровень 4% к следующему году.
Фото: ТАСС
Ипотечные заёмщики теперь могут самостоятельно продать жилье, находящееся в залоге в банке, для погашения долга по кредиту
Новые правила, вступившие в силу 11 сентября, не распространяются на предпринимателей. Для этого достаточно подать заявление в банк, согласовать процедуру с залогодержателем и получить разницу между ценой продажи и суммой долга. Это позволяет избежать проведения аукциона и продать жилье на более выгодных условиях.
@wearestroyka
Sminex подал запрос в ФАС о покупке строительной группы "Инград"
Сделка находится на рассмотрении. Ожидается, что ее стоимость составит около 38-40 млрд рублей.
@wearestroyka
🔥Рядом с Парком Победы произошел сильный пожар!
В сети появились паникеры, которые стали утверждать, что горит ЖК AHEAD.
Оказалось, что загорелся мусор за пределами территории стройки. Экстренные службы оперативно прибыли на место и ликвидировали возгорание✔️
AHEAD не пострадал, в отличие от репутации некоторых каналов🤡
@moscow_stroi
Приостановлен прием заявок на сельскую ипотеку в Россельхозбанке
Лимит субсидий на 2024 год исчерпан из-за повышенного спроса. Возобновление приема заявок возможно при увеличении лимита или открытии лимита на 2025 год. Россельхозбанк выдал более 111 тыс. сельских ипотек на сумму более 297,6 млрд рублей и более 16 тыс. кредитов на благоустройство на сумму более 7 млрд рублей.
@wearestroyka
С 1 января 2025 года в Московской области запрещено строить малогабаритные квартиры
Минимальная площадь однокомнатных квартир должна быть 28 м², двухкомнатных - 44 м². Площадь балконов, лоджий, террас и других дополнительных помещений не учитывается при расчетах.
Новые проекты должны соответствовать этим нормам, ранее построенные объекты не подпадают под новые правила.
@wearestroyka
Зам. президента ВТБ Георгий Горшков: российские банки планируют выдать 5,1 трлн рублей ипотечных кредитов к концу 2024 года
Это на 35% ниже прогнозов прошлого года. Ситуация на рынке ипотеки осложнена высокими ставками, сокращением господдержки и мерами регулятора по "охлаждению" рынка. Банки увеличивают долю семейной ипотеки в общем объеме сделок, с целью удержания спроса.
@wearestroyka
В ГД подготовили законопроект о создании льготных ипотечных программ для педагогов, врачей и соцработников
Инициатива предусматривает гибкий подход к условиям ипотеки в зависимости от региона, суммы ипотеки и первоначального взноса, с минимальной ставкой 3–5% годовых. Председатель комитета Госдумы по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов считает, что это поможет сделать ипотеку доступной для работников бюджетной сферы с низкими зарплатами. В числе примеров он приводит, что при таких условиях ежемесячный платеж по ипотеке будет посильным для работников средней зарплаты в 25 тыс. рублей.
@wearestroyka
Средняя ставка по ипотечным кредитам в июле выросла до 10,22% - максимальное значение с июля 2019 года из-за резкого увеличения доли рыночной ипотеки с 13,6% до 48,2%
Ставка по ипотечным кредитам на вторичное жильё в июле выросла до 12,5% с 9,8% в июне, а по ДДУ осталась на уровне 6,2%.
Активность заёмщиков на ипотечном рынке снизилась после всплеска в июне, сумма выданных ипотек составила 356 млрд рублей, что в 2,2 раза меньше июньского значения.
Выдача льготных кредитов упала на 72,9% до 184,5 млрд рублей, в то время как выдача рыночной ипотеки выросла на 59,7%, до 171,4 млрд рублей, из-за завершения массовой льготной ипотеки и паузы в выдаче семейной ипотеки.
@wearestroyka
Россияне чаще не платят по ипотеке: объем просроченных кредитов увеличился на 16% и достиг 106 млрд рублей к 1 июня
Общий объем жилищных кредитов за первые 5 месяцев 2024 года вырос на 6%, до 18 трлн рублей, но их качество ухудшилось.
По словам ЦБ, повышение просрочки связано с риск-аппетитами банков в прошлом. Несмотря на увеличение количества просрочек, их доля в общем объеме ипотеки остается низкой - менее 0,6%. Это пока не представляет серьезных рисков, подчеркнули в ЦБ.
@wearestroyka
За год доля ипотечных кредитов сроком от 30 до 31 года выросла на 6,8 п.п., а сроком от 25 до 31 года - на 4,2 п.п.
В первом полугодии 2024 года доля кредитов, где возраст заемщика на момент плановой выплаты превышает 65 лет, увеличилась до 48% от общего объема (+14 п.п.). Заемщики старше 60 лет составляют 67% от общего числа (+15 п.п.). ЦБ отмечает риски увеличения сроков ипотеки из-за возможных сложностей в обслуживании кредита. По данным ЦБ, количество ипотечных заемщиков увеличилось до 10,7 млн человек (+0,7 млн за год).
@wearestroyka
Минфин уточнит потребности по лимитам на семейную ипотеку до 2024 года
Силуанов заверил, что бюджетные деньги обеспечат потребности по льготной программе. Некоторые банки приостановили выдачу ипотеки из-за исчерпания лимитов, другие ужесточили требования. Лимиты на льготную ипотеку – это объем средств, который банки могут выдавать под льготные условия с компенсацией государства за недополученные доходы.
@wearestroyka
Банки смогут открывать эскроу-счета для граждан дистанционно
Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал одобрить законопроект в первом чтении. Для удаленного открытия счета потребуется идентификация клиента и подтверждение достоверности информации.
Законопроект, предложенный группой депутатов во главе с Анатолием Аксаковым, сделает финансовые услуги более доступными для покупателей новостроек и стимулирует продажи первичного жилья. Подтверждение личности можно будет осуществлять через единую систему идентификации и аутентификации, а также с помощью заверенных копий документов и данных из госинформационных систем.
Открытие эскроу-счетов дистанционно упростит процесс покупки недвижимости и будет способствовать развитию жилищной сферы.
@wearestroyka
Госдума одобрила сокращение сроков предоставления земли
Комитет Госдумы по вопросам собственности рекомендовал принять законопроект о сокращении сроков действия решения о предварительном согласовании предоставления земли из гос- или муниципальной собственности без торгов. Это упростит процесс получения земельных участков для крупных инвестиционных проектов.
Документ, внесённый правительством РФ, снижает срок с двух лет до одного года, за исключением случаев, когда требуется изменение разрешенного использования земельного участка. Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий отметил, что эта инициатива была поддержана регионами для ускорения реализации инвестиционных проектов.
@wearestroyka
Завершение безадресной льготной ипотеки сбалансирует жилищный рынок - Набиуллина
Она подчеркнула, что Центробанк будет внимательно следить за ситуацией.
По мнению Набиуллиной, завершение массовой льготной ипотеки позволит снизить темпы роста жилищного кредитования и предотвратить увеличение цен на жилье. Согласно прогнозу ЦБ, по итогам 2024 года ипотечное кредитование увеличится на 7-12%. Возможно, в октябре этот прогноз будет скорректирован.
Набиуллина также отметила, что после изменения условий адресных программ объем льготной ипотеки продолжает расти, но о долгосрочных тенденциях пока делать выводы рано. Решение по этому вопросу будет принято осенью.
Кроме того, Банк России повысил ключевую ставку с 18% до 19% годовых и может ещё раз увеличить её на предстоящем заседании 25 октября.
@wearestroyka
Банк России повысил ключевую ставку до 19% - на 1 процентный пункт
Ранее, на июльском заседании, ставка была повышена на 2 процентных пункта до 18% годовых после четырех заседаний подряд с уровнем 16% годовых.
@wearestroyka
Правкомиссия одобрила поправки в закон о регистрации недвижимости, позволяющие Росфинмониторингу конфиденциально запрашивать информацию о объектах недвижимости
Это решение было принято в рамках борьбы с отмыванием денег, финансированием терроризма и распространением оружия массового уничтожения. Газета "Ведомости" сообщила об этом со ссылкой на источник, близкий к комиссии. Новые поправки позволят скрывать данные запросы Росфинмониторинга, обеспечивая конфиденциальность.
@wearestroyka
В Москве начнут тестировать проект по снижению шума при строительстве на 20 пилотных площадках
Департамент природопользования и охраны окружающей среды получает около 6 тыс. жалоб на шумные строительные работы ежегодно. В рамках проекта предлагается использовать оборудование с низкими шумовыми характеристиками, электродвигатели, глушители, а также внедрить организационные меры, такие как ограничение времени работы шумной техники и размещение оборудования на расстоянии от жилых домов. Планируется также использовать шумозащитные экраны и звукоизоляционные панели.
@wearestroyka
Партия "Новые люди" предложила создать антирейтинг "Поганая метла" для УК.
Минстрой поддерживает идею о рейтинге, основанном на мнении жильцов, для улучшения качества услуг и конкуренции. Поправки в законодательство планируются после обсуждения с регионами. Критерии для оценки качества работы УК разрабатываются, чтобы снять с них управление в случае несоответствия.
@wearestroyka
Латвия обсуждает возможность запрета на продажу недвижимости россиянам, следуя примеру Финляндии.
Правительственная коалиция инициировала обсуждение этого вопроса по инициативе министерства земледелия. Министерство иностранных дел Латвии указывает на необходимость принятия решения законодателями страны.
По информации портала Delfi, глава МИД Латвии обсуждала данную тему с коллегами из других стран Балтии и Польши. Финляндия представила законопроект о запрете операций с недвижимостью для лиц, нарушивших территориальную целостность других стран, включая россиян.
@wearestroyka
При разработке мастер-планов населенных пунктов должно быть предусмотрено право муниципалитетов изымать земельные участки для их реновации - Стасишин
Он подчеркнул необходимость упрощенного изъятия земель для инфраструктурных проектов и линейных объектов. Замминистр также отметил важность изъятия земли по справедливой цене для реновации участков.
@wearestroyka
Минстрой обеспокоен возможным снижением ввода жилья в ближайшие годы и готовится корректировать показатели национального проекта
Стасишин отметил, что выполнение целей нацпроекта по жилью до 2030 года будет сложной задачей. Для успешного выполнения задачи необходимо увеличить градостроительный потенциал до 500 млн м² и активизировать строительство многоквартирных домов и проектов индивидуального жилья.
@wearestroyka
С 1 сентября начинает действовать закон ограничивающий кредиты с изменяемой процентной ставкой для физических лиц
Суть изменений заключается в том, что переменная ставка по ипотечному кредиту может применяться только при соблюдении определенных условий - срок кредита не более 20 лет, сумма кредита не менее 15 млн рублей и не более 75 млн рублей.
Кредитор должен уведомить заемщика об изменении ставки и предоставить уточненный график платежей. Также кредитор должен предупредить заемщика о рисках, включая риск повышения ставки.
Максимальная изменяемая ставка не может превышать значение, установленное в договоре, увеличенное на 1/3, но не более чем на 4 процентных пункта.
Заемщик имеет право в течение 3 месяцев после изменения ставки потребовать увеличения срока кредита. Это возможно при условии, что увеличение срока не превышает 1/4 от изначального срока договора и не более 4 лет. Платежи по новому графику не должны быть меньше предыдущих.
Новые правила будут применяться к договорам, заключенным после вступления закона в силу.
@wearestroyka
Самолет удерживает лидирующее положение в России по объему строительства жилья - ЕРЗ.РФ
По информации портала, к 1 сентября "Самолет" находится на 1 месте с практически 5,5 миллионами квадратных метров строящегося жилья. Всего компания строит 57 жилых комплексов, включая 256 многоквартирных домов и 15 апартаментов.
На втором месте - ПИК с почти 4,9 миллионами квадратных метров строящегося жилья, а на третьем - ЛСР с показателем в 2,1 миллион квадратных метров.
Также в топ-10 крупнейших застройщиков страны по мнению портала "ЕРЗ" входят ФСК, Dogma, "Точно", "А101", Setl Group, ССК и "Брусника".
@wearestroyka
С 1 сентября в России ужесточаются требования к управляющим компаниям, работающим с многоквартирными домами
В реестр дисквалифицированных лиц теперь будут вносить информацию об учредителях управляющих компаний, у которых аннулирована лицензия из-за судимости за экономические преступления. Для получения или продления лицензии управляющая компания не должна была привлекаться к административной ответственности за грубые нарушения требований лицензии в течение трех последних лет, и организация, управлявшая домами, не должна быть банкротом в течение этого же периода.
@wearestroyka