3881
Строительство и недвижимость. Новости и мнения. Стекло и бетон. Обратная связь - @wearestroyka_feedback
В Госдуме обсуждают запуск летом 2025 года льготной ипотеки для учителей, врачей и госслужащих
Однако в Минфине выступили против расширения программы, отметив, что это превратит льготную ипотеку в массовый продукт, что ранее вызвало критику из-за безадресности.
Минфин напомнил, что уже действуют несколько долгосрочных льготных программ, доступных независимо от профессии, которые требуют значительных бюджетных средств. На их реализацию в бюджете на 2025–2027 годы заложено около 2,7 трлн рублей.
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что дополнительные меры поддержки ипотеки возможны только при снижении инфляции.
@wearestroyka
Госинспекция по недвижимости Москвы начала рассылку писем дольщикам, купившим апартаменты, чтобы предупредить о рисках и пресечь возможные злоупотребления застройщиков
В письмах говорится, что апартаменты не предназначены для проживания из-за несоответствия разрешенного использования земельного участка. Также дольщиков просят сообщить, если при покупке их ввели в заблуждение. В инспекции пояснили, что эта работа направлена на предотвращение нарушений и информирование покупателей о реальных характеристиках недвижимости.
@wearestroyka
Стасишин: российские девелоперы не получают сверхприбылей, и призвал не называть их "обнаглевшими"
Стасишин подчеркнул, что подобные заявления могут быть опасны. Он отметил, что цена жилья определяется себестоимостью и маржинальностью, а не желанием застройщиков. Средняя маржа по стране составляет 15–17%. Если она ниже, банки не одобряют финансирование проектов.
@wearestroyka
Минфин планирует изменить условия льготной ипотеки для госслужащих, запущенной этим летом
По новому проекту бюджет будет компенсировать разницу между ключевой ставкой и фиксированной ставкой в 12%. Если ключевая ставка опустится до 12% или ниже, компенсации прекратятся, а средства пойдут на погашение основного долга.
Изменения направлены на установление единого размера процентных выплат для госслужащих, независимо от колебаний ключевой ставки, отмечается в пояснительной записке.
@wearestroyka
Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, что из-за проблем с подключением к электричеству в течение 8 лет не мог зарегистрировать свой дом
По его словам, соседняя подстанция не имела достаточной мощности на бумаге, и подключение оформлялось как стройплощадка. Только спустя 8 лет удалось узаконить подключение и зарегистрировать дом.
Он отметил, что на ИЖС приходится 58% ввода жилья, а в 2024 году этот показатель может достигнуть 55 млн квадратных метров. Высокая доля обеспечивается не только новым строительством, но и регистрацией ранее построенных домов, включая дачную амнистию, которая упрощает процедуры регистрации.
@wearestroyka
Вам нравится читать контент на этом канале?
Возможно, вы задумывались о том, чтобы купить на нем интеграцию?
Следуйте 3 простым шагам, чтобы сделать это:
1) Нажмите на ссылку: Вход
2) Пополняйтесь удобным способом
3) Размещайте публикацию
Если тематика вашего поста подойдет нашему каналу, мы с удовольствием опубликуем его.
Ипотека должна быть доступна на рыночных условиях, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. По её словам, ключевая задача — обеспечить доступность жилья, а не только низкие ставки по ипотеке.
Она отметила, что рост спроса не должен приводить к увеличению цен на недвижимость, как это происходит сейчас, когда стоимость жилья растёт быстрее доходов населения. Для этого нужно стимулировать предложение на рынке.
ЦБ поддерживает отказ от безадресных льготных программ в пользу адресной помощи, например, семейной ипотеки с учётом региональных особенностей. Главная цель — создать условия для умеренных рыночных ставок без необходимости масштабного государственного субсидирования.
@wearestroyka
Серьёзного снижения цен на жильё ожидать не стоит - глава Аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг
По его словам, новостройки, запланированные к вводу в 2024 году, уже почти распроданы, а цены на жильё, сдаваемое в 2025–2026 годах, также снижаться не будут. Причины в маркетинговой стратегии застройщиков и банковских ограничениях, не позволяющих продавать квартиры ниже заложенных в бизнес-плане цен. Кроме того, снижение цен может спровоцировать ожидание дальнейшего падения, что негативно скажется на спросе.
При этом Гольдберг не ожидает и значительного роста цен. Учитывая инфляцию на уровне 9–10%, в реальном выражении жильё дешевеет.
Согласно данным «Дом.РФ», в августе рост цен замедлился, но в октябре новостройки подорожали на 0,9%.
@wearestroyka
Госдума не планирует ограничивать ставки по ипотеке, так как это вопрос рынка
Для снижения ставок нужно снизить инфляцию до 4% годовых, уверены в комитете по финансовому рынку. Высокие ставки по ипотеке связаны с высокой ключевой ставкой, а не политикой ЦБ. Банк России ожидает достижения цели по инфляции в 2026 году.
@wearestroyka
⚡️Совет директоров ГК «Самолет» рассмотрит вопрос о досрочном поекращении полномочий членов правления. Ждем разъяснений, что это значит.
Читать полностью…
Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку: Банк России может прекратить повышение ключевой ставки
Последний раз ключевую ставку повышали с 19 до 21%. Это вызывает недовольство, так как кредиты становятся дороже. Однако это вынужденная мера из-за инфляции. ЦБ повышает ставку, чтобы снизить инфляционные процессы. Аксаков надеется, что 21% будет достаточно, и регулятор не повысит ставку в декабре.
Финансовый эксперт Виталий Калугин прогнозирует повышение ключевой ставки до 23% в декабре. Главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев ожидает увеличения ставки на 200 б. п. до 23%. Они считают, что высокая ключевая ставка будет тормозить кредитование, охлаждать спрос и предложение, снижать инфляцию. Базовый сценарий предполагает, что ставка 23% будет пиковой, и в середине следующего года ЦБ начнёт снижать ставку до 19% к концу 2025 года.
@wearestroyka
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что власти не допустят банкротства российских девелоперов
Риски банкротства есть, но правительство сделает всё, чтобы сохранить строительные компании. Системный подход поможет справиться с колебаниями рынка.
Хуснуллин сообщил, что новых льготных программ пока не планируется.
@wearestroyka
Центробанк может установить ограничения на выдачу ипотеки летом 2025 года
Регулятор планирует начать с 1 июля 2025 года. Также ЦБ хочет ограничить жилищные кредиты сроком более 30 лет, согласно информационно-аналитическому материалу.
Ранее глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова говорила о планах регулятора получить право на установление количественных лимитов по ипотеке с 1 апреля 2025 года.
@wearestroyka
В Москве снесли один из старейших долгостроев — лабораторный корпус НИИ ревматологии РАМН
Объект находился на Каширском шоссе, вл. 34–34А. Его начали строить ещё в 1970-х годах, но работы остановились в 2000 году. В 2023 году у здания появился новый собственник, но строительство так и не завершили.
Объект снесли из-за плохого технического состояния конструкций.
@wearestroyka
ВТБ получил новый лимит по «Семейной ипотеке» и возобновит сделки с 13 ноября
Ранее ДОМ.РФ распределил 350 млрд рублей лимитов между банками, включая Сбербанк и ВТБ (по 122,4 млрд рублей). Ряд банков временно приостанавливал запись на сделки по «Семейной ипотеке». Министр финансов РФ отметил перераспределение ресурсов на выплату ипотеки. До конца года программа займёт основную долю в продажах ВТБ. Минфин России продлил ипотеку под 6% до 2030 года для семей с детьми до 6 лет. Сумма кредита — до 12 млн рублей для Москвы и 6 млн рублей для других регионов.
@wearestroyka
Лимит по программе семейной ипотеки на 2025 год увеличат на 2,4 трлн рублей - Минфине РФ
С 15 декабря начнет действовать новый механизм распределения лимитов между банками, позволяющий автоматически выдавать кредиты при наличии свободных объемов.
Дополнительно из резервного фонда правительства выделено 446,9 млрд рублей на льготные ипотечные программы, из которых 142 млрд пойдут на семейную ипотеку. Общие расходы на семейную ипотеку в 2024 году составят 432 млрд рублей.
@wearestroyka
В Госдуму внесён законопроект о введении механизма ликвидационного неттинга для застройщиков, использующих эскроу-счета
Ликвидационный неттинг позволяет подсчитывать итоговую задолженность по всем финансовым сделкам в рамках одного договора в случае банкротства. Поправки планируют внести в закон «О несостоятельности (банкротстве)».
Аксаков отметил, что застройщики сейчас ограничены в доступе к финансовым инструментам для защиты средств покупателей. При этом эскроу-счета надёжно гарантируют сохранность средств дольщиков: застройщики получают их только после сдачи дома и передачи квартир.
Законопроект также разрешает применять ликвидационный неттинг к застройщикам, которые ранее работали по старым правилам, если объекты, строившиеся без эскроу-счетов, завершены за 3,5 года до начала конкурсного производства.
Поправки помогут девелоперам использовать финансовые инструменты, получать внебюджетную поддержку и управлять рисками в условиях роста расходов, что стабилизирует рынок жилья, считает Аксаков.
@wearestroyka
Минстрой России прогнозирует снижение продаж новостроек в 2025 году - Стасишин
По его словам, после высокого спроса на жилье в первой половине 2024 года продажи уже сократились на 20%, а в 2025 году ожидается еще более значительное падение. Март 2025 года прогнозируется как "абсолютно тихий период".
Стасишин отметил, что к 2025 году будет продано 45% жилья, к 2026 году — 22%, а к 2027 году — 11%. Ведомство анализирует ситуацию каждого застройщика, оценивая скорость продаж и соотношение построенного к реализованному жилью по проектам в регионах, независимо от типа экспертизы или банковского участия.
@wearestroyka
Хуснуллин: в 2025 году в России не должно появиться новых обманутых дольщиков, поскольку средства граждан защищены эскроу-счетами
«На счетах эскроу находится 7 трлн рублей, этого достаточно для завершения большинства объектов. Все проекты, начатые с использованием этих счетов, будут достроены. Отдельные случаи решим в ручном режиме», — отметил он в интервью «Россия 24».
Хуснуллин добавил, что в 2023 году удалось закрыть проблему с обманутыми дольщиками на федеральном уровне, а к началу 2025 года деньги получат оставшиеся 5–6 тыс. пострадавших на региональном уровне.
@wearestroyka
Министр финансов России Антон Силуанов заявил, что параметры семейной ипотеки со ставкой 6% сохранятся, и проблем с ее реализацией нет
"6% — это ставка по программе, она остается", — сказал он в интервью телеканалу "Россия 24". Силуанов подчеркнул, что семейная ипотека помогает семьям улучшить жилищные условия.
По его словам, на субсидирование этой программы из федерального бюджета выделено более 1,1 трлн рублей, половина из которых идет на семейную ипотеку. Для ее поддержки в бюджете дополнительно учтено около 350 млрд рублей. "Программа работает, финансовых проблем нет", — заверил глава Минфина.
@wearestroyka
В Госдуму планируют внести законопроект о повышении страховой суммы по эскроу-счетам при покупке жилья - Аксаков
По данным Агентства по страхованию вкладов (АСВ), лимит возмещения может вырасти с 10 до 30 млн рублей, так как текущий уровень уже не покрывает стоимость жилья из-за роста цен. Это снизит риски для покупателей и участников долевого строительства.
@wearestroyka
Срок владения недвижимостью, освобождающий от уплаты НДФЛ при продаже, планируют сократить с 5 до 3 лет. Соответствующий законопроект внесут в Госдуму 20 ноября.
Для объектов, полученных по наследству или дарению от физлица, срок предлагают снизить до 1 года.
Сейчас освобождение от НДФЛ действует при владении недвижимостью минимум 5 лет, а в некоторых случаях — 3 года (например, при получении жилья по наследству, дарению от близких родственников или при приватизации).
По словам автора законопроекта Ярослава Нилова, нынешние сроки снижают трудовую мобильность, так как люди ждут 5 лет, чтобы продать жильё без налога. Уменьшение срока ускорит оборот средств и поддержит экономику.
@wearestroyka
Совет Федерации на заседании в среду одобрил закон об обязанности нотариусов информировать наследников о кредитных обязательствах наследодателей
В действующем законодательстве не определен порядок информирования наследников о кредитных долгах наследодателя на момент его смерти. Зачастую наследники узнают об этих долгах лишь после принятия наследства, получив требования кредиторов. А если кредитные долги равны или превышают стоимость наследного имущества, принятие наследства становится экономически нецелесообразным, отмечается в пояснительной записке.
Новый закон обязывает нотариусов, ведущих наследственные дела, не позднее трех рабочих дней после открытия такого дела запросить в Центральном каталоге кредитных историй (ЦККИ) информацию о бюро кредитных историй (БКИ), где хранится кредитная история наследодателя, либо об ее отсутствии. При наличии такой информации нотариус в течение трех рабочих дней со дня ее получения должен обратиться в соответствующее БКИ для получения кредитного отчета.
@wearestroyka
Представитель Михаила Кенина опроверг слухи о продаже доли в группе «Самолет». Он подчеркнул, что бизнесмен является одним из крупнейших акционеров компании и уверен в её развитии. Ранее СМИ сообщали, что Кенин ищет покупателя на свой пакет акций.
@wearestroyka
Цены на жильё выросли вдвое - Аксаков
Он обвинил застройщиков в жадности и сказал, что они не снижают цены. Депутат считает, что жизнь заставит их изменить политику.
Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина говорила о снижении цен на жильё на первичном рынке. Летом она предсказывала охлаждение рынка после отмены льготной ипотеки.
По прогнозу АКРА, цены на жильё могут снизиться на 3‒5% в течение года.
@wearestroyka
Объёмы выдачи ипотечных кредитов снизились вдвое, что указывает на нормализацию ситуации. Темпы роста корпоративного кредитования остаются высокими.
Советник главы Центробанка Кирилл Тремасов отметил, что объёмы выдачи ипотечных кредитов вернулись к устойчивому уровню, в то время как корпоративное кредитование остаётся перегретым. Он также подчеркнул, что снижение льготного кредитования способствует охлаждению рынка ипотеки и сокращению разницы между ценами на вторичное и первичное жильё.
Потребительский кредит и автокредиты также замедляют свой рост, хотя последний демонстрирует высокие показатели.
@wearestroyka
Механизм оформления земли под ИЖС предложили изменить
Банк «Дом.РФ» предлагает дольщикам оформлять право собственности на землю и дом одновременно после завершения строительства. Сейчас такой механизм действует для многоквартирных домов.
Законодательные изменения марта 2022 года не увеличили число проектов ИЖС, доля которых составляет менее 1% от общего объёма возводимого жилья. Застройщики предпочитают работать на собственных участках, поэтому сложности с земельными отношениями их сдерживают.
Вопрос передачи прав на арендуемые участки законодательно не урегулирован, что является препятствием для дольщиков. Выкупная стоимость земли должна быть известна до заключения договора с застройщиком.
Предложение будет направлено в Минстрой.
@wearestroyka
Набиуллина: ключевая ставка будет снижаться с марта 2025 года и вернётся к уровню 2023 года
Депутат Госдумы Мария Прусакова написала, что, по прогнозу главы Центробанка, ставка ЦБ будет снижаться с марта месяца и постепенно достигнет уровня 2023 года. 25 октября 2024 года Банк России повысил ключевую ставку на 2 п. п., до рекордных 21% годовых.
@wearestroyka
Риелторы считают, что принятие законопроекта об ограничении регистрации мигрантов не повлияет на рынок аренды и покупки жилья, но может повысить стоимость услуг нелегальных предпринимателей
Законопроект предлагает ограничить количество иностранцев, имеющих право на регистрацию по месту жительства, до одного человека на шесть квадратных метров жилой площади. Мигранты смогут арендовать квартиры только на время своего легального пребывания в России.
@wearestroyka
Компания "Эдисонэнерго" продала кинотеатр "Варшава" фирме "Нова бахча", связанной с ГК "Киевская площадь"
Это предположительно может стать основой для нового фуд-холла или рынка. Размер инвестиций оценивается в 620-745 млн рублей. Новый владелец объекта пока не раскрывает своих планов, но возможно, что участок будет использован для строительства жилья. Учитывая общую площадь участка в 0,72 га, там может появиться до 45 000 кв. м недвижимости.
@wearestroyka