3881
Строительство и недвижимость. Новости и мнения. Стекло и бетон. Обратная связь - @wearestroyka_feedback
ЦБ никогда не планировал полностью остановить кредитование, ограничивая рискованные кредиты
Глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова отметила, что банки выдают займы по ставке на несколько процентных пунктов выше ключевой, что увеличивает процентный риск по кредитам. Данилова подчеркнула, что ЦБ всегда отмечает, что ограничивает рискованное кредитование даже при осуществлении макропруденциальных мер.
@wearestroyka
ДОМ.РФ завершил перераспределение 7,3 млрд рублей лимитов по IT-ипотеке
В рамках перераспределения лимиты увеличены у 11 кредиторов, в том числе у Сбера - на 2,8 млрд рублей, Альфа-Банка - на 1 млрд рублей, РСХБ - на 1,6 млрд рублей, Металлинвестбанка - на 0,5 млрд рублей и ПСБ - на 0,8 млрд рублей.
@wearestroyka
Нисанов и "Киевская площадь" продали акции "Самолета"
Акции приобрели в 2021 году. Тогда только недавно ввели льготную ипотеку, акции и бизнес застройщиков росли. Но в феврале 2022 все резко поменялось. Акции подавляющего большинства компаний снизились в цене.
Эксперты считают, что решение было разумным, так как они могли либо долго ждать улучшения ситуации на рынке, либо продать акции сейчас и получить хоть какие-то деньги.
@wearestroyka
Выделен дополнительный лимит в размере 350 млрд рублей по программе "Семейная ипотека"
Процесс распределения уже запущен оператором программы - ДОМ.РФ. Итоги будут подведены на следующей неделе.
Ранее сообщалось, что общего лимита хватит до ноября. Несколько банков временно приостановили запись на сделки по семейной ипотеке из-за исчерпания лимитов.
@wearestroyka
Законопроект о регулировании риелторской деятельности в России разработан в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ
Годовая выручка риелторского рынка оценивается в более 150 млрд рублей, с уровнем серой зоны на вторичном рынке до 80%. Предполагается прописать правовые основы и контроль за сделками с недвижимостью, разрешив проведение сделок только юрлицам и ИП. Также вводится понятие "специалист по операциям с недвижимостью" с обязательной квалификационной проверкой. Ранее осужденные по особо тяжким статьям УК РФ не смогут заниматься риелторской деятельностью.
@wearestroyka
В 2024 году россияне все реже используют материнский капитал для покупки жилья из-за нехватки средств даже на первоначальный взнос
Президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин отметил, что в 2007 году 95% получателей маткапитала вкладывали средства в жилье, но с каждым годом этот показатель сокращался. В 2023 году только 50% россиян использовали маткапитал для покупки жилья, и в 2024 году эта цифра еще снизилась.
Шурыгин также отметил, что индексация материнского капитала не успевает за ростом цен на недвижимость на 40%. При текущих условиях на рынке использовать маткапитал без собственных накоплений в качестве первоначального взноса стало практически невозможно.
@wearestroyka
«Сбер» приостанавливает запись на сделки по «Семейной ипотеке» на фоне исчерпания лимита.
@wearestroyka
«Незыгарь» о влиянии повышения ключевой ставки на бюджет, экономику и социальную стабильность России:
Центробанк поставил очередную задачу перед правительством Мишустина, повысив (ожидаемо) ключевую ставку до 21%. Теперь Минфину под руководством единомышленника Набиуллиной, Силуанову, надо искать, где взять дополнительные ресурсы, чтобы сохранить относительную сбалансированность федерального бюджета на 2025 и последующие годы. Хотя сейчас ведомство озабочено тем, как закрыть дыру в 500 млрд рублей, образовавшуюся вследствие того, что регулятор в очередной раз ввел в заблуждение правительство: обещали среднегодовую ставку КС в 14–16%, а выкатили 19%, по словам Силуанова.@ejdailyru Читать полностью…
Добавочные 2%, при том, что правительство исходило из 15,1% (веря ЦБ) ставки КС в 2025–2027 годах, увеличат разрыв между доходами и расходами минимум на 100 млрд рублей. А в обновленном прогнозе ЦБ уже обещает ставку КС в 17–20%. Учитывая, что она уже равна 21% и что регулятор регулярно отклоняется от своих обещаний (попросту говоря, обманывает) в худшую сторону, можно утверждать, что среднегодовая величина ключевой ставки будет минимум 23%. И то, если банк ограничит динамику её повышения хотя бы до 24%.
Результат, судя по прецедентам прошлых лет, — официальный рост цен на 12–15%, дополнительные расходы бюджета в размере 800 млрд — 1 трлн рублей, инфляционная спираль, падение материального производства, схлопывание потребительского рынка как источника внутренних инвестиций.
При этом регулятор неизменно утверждает, что нужно еще повысить ключевую ставку. Например, до 28%, когда правительство уже не сможет компенсировать удорожание валовых ресурсов и себестоимости товарной продукции своими возможностями, не вызвав серьезного роста социальной напряженности.
Об опасности дальнейшей стратегии повышения ключевой ставки в открытую говорят Костин (ВТБ) и Чемезов (Ростех). Остается гадать, что еще должно произойти, чтобы Центробанк отказался от своей антигосударственной политики?
В Госдуме призвали Центробанк отказаться от дальнейшего повышения ключевой ставки и перейти к смягчению денежно-кредитной политики. Депутат Денис Парфёнов направил такое предложение председателю Центробанка Эльвире Набиуллиной, считая необходимым существенное снижение ключевой ставки.
Парфёнов отметил, что высокая ключевая ставка приводит к росту заимствований, микрозаймов и банкротств физлиц, а также увеличивает инфляцию. Он считает, что стимулирование выпуска реальной продукции поможет снизить цены на товары и уменьшить давление инфляции.
Депутат призывает Центробанк пересмотреть подходы, сократить поддержку банков и стимулировать экономику, уменьшив ключевую ставку до 4—7%. Ранее Центробанк заявил, что с ключевой ставкой 7,5% ипотека не подешевеет, а инфляция увеличится.
Следующее заседание Центробанка намечено на сегодня, где регулятор представит свой прогноз. По базовому сценарию, ключевая ставка снизится не ранее 2027 года до 7,5–8,5% годовых.
@wearestroyka
🏗️ Строительство ЖК «Петровский парк II» активно продолжается
В Старом Петровско-Разумовском проезде, всего в пяти минутах от одноименного парка и станции метро «Динамо», возводится новый жилой комплекс от компании «РГ-Девелопмент».
На данный момент:
◽️ Завершается монтаж светопрозрачных конструкций, идет подготовка к подаче тепла, а также утепление навесного вентилируемого фасада.
◽️ Продолжается облицовка фасада финишными материалами: плиткой и фасадными панелями.
◽️ Внутри здания активно ведутся отделочные работы, установка лифтов и прокладка инженерных систем.
◽️ Приступили к благоустройству: скоро начнется установка малых архитектурных форм и укладка брусчатки.
Сдача проекта запланирована на первый квартал 2025 года.
@wearestroyka
Хуснуллин заявил о возвращении властей к обсуждению статуса апартаментов на Международном жилищном конгрессе
Консенсус по этому вопросу пока не достигнут, и будет предпринята новая попытка решить его в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни». В разных регионах позиция по этому вопросу различается из-за сложностей с нормами инсоляции и обеспечением социальной инфраструктурой. Было решено возобновить обсуждение законопроекта о статусе апартаментов, чтобы найти удовлетворительное решение для всех сторон.
@wearestroyka
Ярослав Нилов (ЛДПР) предложил установить общий минимальный срок владения недвижимостью в три года
Внести изменения планируется в Налоговый кодекс. Он также предложил снизить этот срок до двух лет в определенных случаях, чтобы содействовать мобильности населения. Нилов отметил, что нынешнее налоговое законодательство замедляет оборот недвижимости и переезды в другие регионы.
Предложение вызвало интерес в ГД.
@wearestroyka
Жители Бурятии фиктивно разводятся ради субсидий на ЖКУ, оставаясь в гражданском браке и получая статус матерей-одиночек
По данным telegram-каналов, за год было заключено 2,9 тыс. браков и расторгнуто 3,1 тыс., что привело к сокращению количества семей на 1,9%.
Помимо фиктивных разводов, жители Бурятии прописывают безработных в своих квартирах, чтобы получать дополнительные выплаты субсидий.
@wearestroyka
В 2025-2027 годах в Москве планируется построить 7,3 млн кв. м жилья, преимущественно в рамках программы реновации
По этой программе за три года будет возведено 7 млн кв. м жилья, на что выделено 1,2 трлн рублей из московского бюджета. Оставшиеся 0,3 млн кв. м будет построено в рамках других городских программ.
Параллельно с жильем планируется строительство социальной инфраструктуры. За три года планируется построить около 300 объектов, включая детские образовательные учреждения, спортивные сооружения, поликлиники, объекты культуры и здания для учреждений социальной помощи.
@wearestroyka
Недвижимость Елены Блиновской, обвиняемой в уклонении от налогов, может быть аннулирована ФНС в случае ее банкротства, сделав активы сомнительными
Налоговые претензии к Блиновской составляют 1,135 миллиарда рублей, и если она будет признана банкротом, все ее сделки могут быть аннулированы в течение трех лет. Таким образом, ее недвижимость может быть потеряна в будущем.
@wearestroyka
Аренда жилья в России достигла исторического максимума
Арендные расценки выросли в среднем на 17% в городах-миллионниках, и на 14% в крупных городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек.
Самый большой рост ставок зафиксирован в Самаре (+31%), Екатеринбурге (+28%) и Москве (+25%). Наименьший рост наблюдается в Перми (+6%), Казани (+9%) и Челябинске (+9%).
@wearestroyka
Средняя ставка по кредитам для застройщиков за последний год выросла с 6% до 13%
Некоторые банки выдают кредиты на 6 пунктов выше ключевой ставки, хотя обычно ставка устанавливается по формуле «текущая ключевая плюс 3 процентных пункта».
Это приводит к увеличению расходов на проект и, скорее всего, к повышению стоимости жилья из-за снижения продаж.
@wearestroyka
По поручению президента, Минтруд разработал законопроект, продлевающий программу материнского капитала до конца 2030 года
Сумма дополнительного выделения на продление программы составит 2,7 трлн рублей.
@wearestroyka
Набиуллина: средняя ключевая ставка в 2025 году составит 17–20%. В 2026 году она опустится до 12–13%, а в 2027 году ожидается диапазон 7,5–8,5%.
@wearestroyka
Ingrad останется на рынке после объединения с Sminex - Объединенная компания будет работать под двумя брендами
▪️ RiverSky, TopHills, Injoy, Foriver и Foriver Residence - Sminex.
▪️ "КутузовGrad II", "Филатов Луг", "Одинград Семейный", "Белый Grad", "Новое Пушкино", "Новое Медведково", "Миловидное" - Ingrad.
Теперь у Sminex почти 4 млн кв. метров недвижимости.
@wearestroyka
Документ о налоговых льготах для граждан, взявших кредиты на жилье до 31 декабря 2024 года, опубликован на официальном сайте правовой информации
В соответствии с законом №362-ФЗ, с кредитов освобождаются граждане, желающие приобрести жилье или земельный участок для строительства дома. Документ вступил в силу с момента подписания.
@wearestroyka
Центральный Банк повысил уровень ключевой ставки до 21%.
@wearestroyka
Объем просроченных ипотечных кредитов в России может превысить 100 миллиардов рублей по итогам 2024 года
Доля неплатежей в ипотечных кредитах увеличилась с 0,35% до 0,41%, что связано с высокими ипотечными ставками, затрудняющими продажу жилья для погашения задолженности. Общий объем просроченной ипотеки вырос на 28%, достигнув 78,1 миллиарда рублей к 1 сентября.
В Москве, Московской области и Краснодарском крае сосредоточено большинство долгов. Проблемы с ипотекой ожидаются усугубиться после отмены льготных программ и повышения ключевой ставки в 2024 году. Должники исчерпают свои ресурсы, а спрос на проблемное жилье снизится.
@wearestroyka
Согласно новому законопроекту, власти смогут обменивать государственные или муниципальные земельные участки на частные для реализации крупных инвестпроектов или строительства социальной инфраструктуры
Упрощенная процедура обмена станет постоянной и будет действовать на постоянной основе.
Аттестация и регистрация в реестре патентных поверенных будет проходить за один рабочий день бесплатно, без дополнительных заявлений.
Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности отметил, что за последние два года благодаря обмену земель было запущено 465 социальных проектов. Принятие закона планируется к 2025 году.
@wearestroyka
Совет Федерации одобрил закон об упрощенной регистрации в собственность домов, поделенных для проживания нескольких семей, и хозяйственных построек
Закон упрощает процедуру регистрации для домов построенных до 14 мая 1998 года с общими коммуникациями. Также упрощается регистрация для хозяйственных построек, сведения о которых будут вноситься в ЕГРН на основании технических паспортов. Условия, которые нужно соблюдать: постройки должны быть учтены в реестре до 2013 года, а у человека должно быть право на земельный участок. Самовольные постройки не попадают под это правило.
@wearestroyka
Сбербанк с 22 октября увеличивает ставки на ипотечные программы на 3 процентных пункта
Минимальная ставка на новостройки через сервис "Домклик" теперь составляет 24,9%. Кредиты, одобренные до этой даты, будут выданы на прежних условиях до 1 ноября.
"Сбербанк" возобновляет выдачи кредитов по семейной ипотеке на сайте "Домклик". Изменены условия кредитования на покупку квартиры в новостройке по льготным программам. Размер первоначального взноса составит минимум 50,1% (ранее – 20,1%). Новый механизм поддержки клиентов и строительной отрасли сохранит доступность госпрограмм с низким первоначальным взносом.
@wearestroyka
Кабмин направит 446,9 млрд рублей из резервного фонда на субсидирование процентных ставок по программам ипотеки
142 млрд пойдут на "Семейную ипотеку" с 6% ставкой для граждан с детьми, 35,1 млрд на "Дальневосточную и арктическую ипотеку" с 2% ставкой, и 269,8 млрд - на субсидирование ставок по льготной ипотеке. Связано это с повышением ключевой ставки Банка России.
@wearestroyka
Банк России ужесточает меры борьбы с мошенничеством в сфере кредитования
▪️ Кредиторы должны проверять заявки на кредит на предмет мошенничества и предупреждать заемщиков о возможных рисках.
▪️ Будет введен онлайн-обмен информацией между кредиторами и бюро кредитных историй для предотвращения множественного оформления кредитов под влиянием мошенников.
▪️ МФО обязаны зачислять средства только при совпадении данных о заемщике и получателе; при подозрениях в мошенничестве должны отказать в заключении договора.
@wearestroyka
🏗️ Теперь официально - Capital Group стал техническим заказчиком достройки трех жилых комплексов ГК Seven Suns Development в Москве
Подписан договор, позволяющий приступить к завершению строительства объектов:
▪️ «Светлый мир «Станция Л»
▪️ «Светлый мир «Сказочный лес»
▪️ «Светлый мир «В стремлении к свету»
Участие в достройке ЖК "Светлый мир "Станция Л" также примет ГК ПИК. Финансирование будет осуществляться за счет реализации активов Seven Suns.
@wearestroyka