3884
Строительство и недвижимость. Новости и мнения. Стекло и бетон. Обратная связь - @wearestroyka_feedback
Льготная ипотека для пострадавших жителей Белгородской и Курской областей продлена и расширена
Минфин РФ сообщил о продлении льготной ипотеки для жителей Белгородской области, чьё жильё было признано непригодным после обстрелов, до конца 2026 года.
💸 Также программа льготной ипотеки под 2% теперь распространяется и на жителей Курской области, которые потеряли жильё в результате обстрелов.
📊 Решение принято правительством РФ в системе ГИИС "Электронный бюджет" в рамках исполнения поручения президента Владимира Путина.
✅ Напомним:
Льготная ставка позволяет пострадавшим семьям быстрее восстановить условия для комфортного проживания.
Программа направлена на поддержку граждан в сложных жизненных обстоятельствах.
@wearestroyka
В России предлагают упразднить категорию недвижимости "апартаменты"
Категория "апартаменты" может исчезнуть с рынка недвижимости. Управляющий директор Penny Lane Realty Андрей Садо считает, что апартаменты были введены застройщиками без законодательных обоснований и предлагает оставить только три категории:
🏡 Жилая недвижимость
🏨 Гостиничные комплексы с лицензией гостиничного оператора
🏢 Нежилые помещения для коммерции
Почему апартаменты вызывают споры?
▪️ Они позволяют застройщикам строить объекты без социальной нагрузки там, где возведение жилых домов запрещено.
▪️ Отсутствие статуса жилой недвижимости ограничивает права владельцев (например, на постоянную регистрацию).
Однако не все эксперты поддерживают идею упразднения:
💬 Валерий Тумин (fam Properties) считает, что запрет поставит под сомнение статус уже построенных объектов и не решит проблему спроса на временное жильё для студентов, командировочных и одиноких людей.
💬 Елена Комиссарова (ГК "БЭЛ Девелопмент") предупреждает, что упразднение апартаментов приведёт к их переводу в жилой фонд или коммерческую недвижимость.
@wearestroyka
🚇 В Москве откроют 31 новую станцию метро к 2030 году
В 2024 году в столице заработали 8 новых станций метро. В ближайшие 5 лет планируется открыть ещё 31 станцию и построить 71,4 км линий, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
▪️ Ведётся строительство Троицкой и Рублёво-Архангельской линий
▪️ На Кольцевой линии строится станция «Достоевская»
▪️ Начались подготовительные работы для Бирюлевской линии и продления Арбатско-Покровской до «Гольяново»
В 2025 году на Троицкой линии откроются станции «ЗИЛ», «Академическая», «Крымская» и «Вавиловская».
Также планируется строительство 5 новых электродепо для обслуживания растущей сети метро.
@wearestroyka
Госдума рекомендует ввести льготную ипотеку для педагогов
Депутаты предложили правительству РФ разработать законопроект о льготном ипотечном кредитовании для учителей. Это решение закреплено в постановлении Госдумы по итогам правчаса о стратегии развития образования.
▪️ Предлагается разработать механизмы поддержки педагогов, включая ипотечные льготы.
▪️ Спикер Госдумы Вячеслав Володин подчеркнул необходимость повышения престижа профессии учителя.
▪️ Также обсуждались вопросы снижения учебной нагрузки и повышения квалификации педагогов.
Теперь правительству предстоит рассмотреть инициативу и внести соответствующий законопроект.
@wearestroyka
Минстрой предлагает ввести единый платёжный документ за ЖКУ
В Минстрое заявили о необходимости перехода на единый платёжный документ для расчёта за жилищно-коммунальные услуги. Министр Ирек Файзуллин отметил, что отказ от прямых договоров с ресурсоснабжающими компаниями поможет повысить собираемость платежей.
▪️ Предлагается создать единого регионального оператора для сбора платежей.
▪️ Внедрение электронных платёжек в ГИС ЖКХ сделает расчёты более прозрачными.
▪️ Жильцы получат доступ к информации о начислениях и платежах.
Инициатива обсуждается уже давно, но пока окончательного решения нет.
@wearestroyka
Путин поручил ускорить запуск ИЖС с эскроу-счетами
Президент Владимир Путин поручил ускорить проекты индивидуального жилищного строительства с использованием эскроу-счетов. Решение направлено на повышение прозрачности рынка и предоставление финансовых гарантий.
Эксперты отмечают, что механизм может усложнить работу застройщиков ИЖС, вызывая кассовые разрывы и рост цен до 80%. Девелоперы предупреждают о рисках удорожания квадратного метра из-за дополнительных финансовых нагрузок и возможных судебных споров.
@wearestroyka
На Ленинградском вокзале появятся мозаики с видами Москвы и Петербурга
В рамках модернизации Ленинградского вокзала установят два мозаичных панно с панорамами Москвы и Санкт-Петербурга. Работы планируют завершить к концу 2025 — началу 2026 года.
Автор панно — художник Максим Козлов. Каждое из них будет 84 м в длину и 5 м в высоту, общая площадь — около 830 кв. м.
Вокзал обновят, сохранив исторические объемы, заменив материалы и расчистив пространство от лишних построек и переходов. Результатом станет светлое и просторное помещение, отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
@wearestroyka
С 1 марта 2025 года юрлица будут подавать документы в Росреестр только в электронном виде
Согласно закону №487-ФЗ, с 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав исключительно в электронном формате.
Исключения:
▪️ Если стороной сделки является физлицо (кроме ДДУ).
▪️ При временной технической невозможности можно подать документы на бумаге.
▪️ До 1 января 2026 года на бумаге смогут подавать документы фермерские хозяйства, СНТ, ГСК, ЖСК и ТСЖ.
В 2024 году юрлица подали в Росреестр по Москве 270 тыс. электронных заявлений, что на 10,7% больше, чем в 2023 году. Полный переход на «цифру» сделает процессы быстрее и проще.
@wearestroyka
Центральный банк сохранил ключевую ставку на уровне 21%
Инфляция в России замедлилась, но смягчать денежно-кредитную политику ЦБ пока не торопится. Следующее заседание по ключевой ставке назначено на 21 марта.
@wearestroyka
⚡️ Стоимость электричества в частных домах подскочила в 2,5–3 раза.
Россияне подводят итоги первого месяца новых тарифов ЖКХ, получая платёжки за электроэнергию на 50 тысяч рублей, - SHOT.
🥾Владельцы частных домов, которые топятся на электрокотлах, оказались шокированы новой системой оплаты за потребление электроэнергии. Некоторым жителям Ямало-Ненецкого автономного округа пришли платёжки на сумму от 35 до 50 тысяч рублей за январь.
🥾В тёплом Краснодарском крае — до 30 тысяч, хотя всего месяц назад они оплачивали электричество по цене в 2,5 раза ниже.
С 1 января 2025 года плату за электричество взимают по дифференцированным диапазонам. Чем больше потребление — тем выше стоимость киловатт-часа. На такую систему расчёта перешло большинство регионов РФ.Читать полностью…
Льготные кредиты для семей: новый законопроект в Госдуме
Председатель комитета по защите семьи Нина Останина внесла в Госдуму проект закона о льготных госкредитах на жилье для молодых, многодетных семей и семей участников СВО.
Условия кредита:
▪️ Ставка – не выше 6% годовых
▪️ Гражданство РФ у обоих супругов или родителя
Поддержка при рождении детей:
▪️ 1 ребенок – 10% долга гасит государство
▪️ 2 ребенка – 20% долга
Для семей участников СВО:
▪️ 1 ребенок – 40% долга
▪️ 2 ребенка – 60% долга
Для многодетных:
▪️ 3 ребенка – 75% долга
▪️ 4 и более – 100% долга
Законопроект направлен на решение жилищных проблем и поддержку рождаемости. Расходы бюджета зависят от числа семей и объемов кредитов.
@wearestroyka
Изменения цен на московские новостройки в 2024 году
Исследование «Метриум» показало, что цены на массовые новостройки на ранних этапах строительства практически не изменились – стоимость квадратного метра снизилась с 317 тыс. до 316 тыс. рублей. В бизнес-классе цена выросла на 10% (с 414 тыс. до 455 тыс. рублей), а в премиум-классе осталась почти неизменной.
В объектах, близких к сдаче, ситуация иная:
▪️ Бизнес-класс: рост на 9% (с 439 тыс. до 477 тыс. рублей)
▪️ Премиум-класс: рост на 8% (с 673 тыс. до 727 тыс. рублей)
▪️ Элит: рост на 23% (с 2,1 млн до 2,6 млн рублей)
▪️ Массовый сегмент: готовые объекты подешевели с 325 тыс. до 323 тыс. рублей
Аналитики отмечают, что покупатели массового и бизнес-класса предпочитают проекты на ранней стадии строительства из-за более привлекательных цен, а клиенты премиум-сегмента выбирают объекты с высокой готовностью для оценки качества. Готовые объекты от застройщика остаются дефицитным продуктом на первичном рынке.
@wearestroyka
Глава Минпросвещения РФ Сергей Кравцов: несколько региональных министров, отвечавших за строительство и ремонт школ, были уволены за невыполнение сроков ввода объектов в эксплуатацию
В Новосибирской области не введены три объекта, а в Кировской — пять школ (три из них — долги 2023 года). Проблемы с капремонтом школ отмечаются и в Челябинской, Архангельской, Сахалинской областях, а также в Якутии. По словам Кравцова, необходимо срочно установить сроки завершения всех долгов по строительству школ.
@wearestroyka
Дом.РФ выставил на торги часть усадьбы Тессина-Островских в Таганском районе Москвы
Лот включает аренду двух земельных участков (0,2 га) и продажу недвижимости площадью 1,6 тыс. кв.м по адресу: Большой Николоворобинский переулок, 7 (строения 2, 3, 4, 17). Торги пройдут 7 марта со стартовой ценой 161 млн руб. Объекты, где вырос драматург Александр Островский, ранее принадлежали немецкому клану Марк и Вогау, а строения 2, 3 и 4 признаны объектами культурного наследия регионального значения.
@wearestroyka
Росстандарт обновит рекордное количество строительных стандартов в 2025 году
Антон Шалаев, глава Росстандарта, сообщил, что в 2025 году запланировано обновление и разработка 429 новых ГОСТов и сводов правил в области строительства — это рекорд для отрасли. Работы охватят более 20% всех строительных документов. Планируется создание новых стандартов в энергосбережении, зеленом строительстве, а также для новых материалов и изделий. С 2019 года возраст документов в строительной сфере сократился более чем вдвое, что существенно модернизирует нормативную базу.
@wearestroyka
Будут ли штрафовать за дверь, открывающуюся наружу? Разбираемся в ситуации 🚪⚖️
В СМИ появились сообщения о штрафах до 15 тыс. рублей за входные двери квартир, которые открываются наружу. Однако юристы называют эту информацию мифом.
💡 Что говорят эксперты?
📋 Екатерина Тютюнникова пояснила, что нормы о направлении открывания дверей (СП 1.13130.2020) действуют только на этапе проектирования и строительства. Они не касаются собственников уже готовых квартир.
🧯 Ольга Власова добавила, что сама по себе входная дверь не является эвакуационным выходом, и под правила пожарной безопасности не подпадает. Исключение — если дверь реально препятствует эвакуации (например, перекрывает общий коридор).
💼 Что сказал Верховный суд?
В одном из кейсов жильцы установили дверь, открывающуюся наружу, а соседи пожаловались, что это нарушает их права.
🏛 Решение суда: нормы проектирования не ограничивают собственников, если дверь не угрожает безопасности и не мешает эвакуации.
💬 Вывод:
Открывающаяся наружу дверь не является нарушением.
Штрафы за это не предусмотрены, если дверь не создаёт угрозу безопасности.
Сообщения о штрафах — это информационный "хайп".
👉 Совет: Если планируете менять дверь, убедитесь, что она не блокирует пути эвакуации, чтобы избежать спорных ситуаций.
@wearestroyka
Центробанк опубликует список банков-нарушителей ипотечного стандарта к середине 2025 года
ЦБ намерен усилить контроль за соблюдением ипотечных стандартов. Как сообщил глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов, список банков-нарушителей появится к середине 2025 года.
Что нужно знать:
▪️ Банки получат предупреждение и время для устранения нарушений.
▪️ В случае повторных нарушений кредитная организация будет внесена в список нарушителей.
▪️ С 1 апреля вступает в силу надзорный стандарт для работы с банками-нарушителями.
Напоминаем, ипотечный стандарт, действующий с 1 января 2024 года, направлен на защиту прав заёмщиков и исключает:
▪️ Ипотеку с субсидированной ставкой, завышающей стоимость жилья.
▪️ Ипотеку с кешбэком.
▪️ Банки обязаны информировать клиентов о всех условиях, комиссиях и рисках.
💬 Этот шаг поможет сделать рынок ипотечного кредитования более прозрачным и честным для заёмщиков.
@wearestroyka
🏛 "Кресты" в Санкт-Петербурге проданы за 1,3 млрд рублей
Исторический тюремный комплекс «Кресты» приобрёл девелопер КВС. Новый владелец обещает провести бережную реставрацию и превратить здание в культурное пространство с музеем, гостиницей, галереями и ресторанами.
Построенный в XIX веке архитектором Антонием Томишко, комплекс занимает 41,2 тыс. кв. м и включает два крестообразных корпуса, церковь, больницу и другие здания. В «Крестах» отбывали заключение Иосиф Бродский, Лев Гумилёв, Даниил Хармс и Лев Троцкий.
Эксперты отмечают, что инвестору предстоит сложная работа: охранный статус и сложная история объекта создают вызовы для реновации.
Новый облик «Крестов» обещает превратить их в современное пространство для горожан и туристов.
@wearestroyka
⚡️ Новые пошлины при покупке недвижимости — что изменилось в 2025 году
При покупке недвижимости есть обязательные сопутствующие траты, которые всегда нужно учитывать перед планированием приобретения жилья. Рассказываем, о каких расходах не стоит забывать.
🥾Регистрация права собственности:
Для физлиц: 4 000 руб. (если кадастровая стоимость до 20 млн руб. или не установлена) либо 0,02% от кадастровой стоимости (но не более 500 тыс. руб.).
Для юрлиц: 44 000 руб. (если кадастровая стоимость до 22 млн руб.) либо 0,2% (но максимум 1 млн руб.).
2 000 руб. за постановку квартиры на учет.
1 000 руб. за внесение изменений в сведения об объекте (например, при перепланировке).
6 000 руб. для физлиц (при кадастровой стоимости до 20 млн руб.) либо 2 000 руб. + 0,02% (если более 20 млн руб.).
66 000 руб. для юрлиц (при кадастровой стоимости до 22 млн руб.) либо 22 000 руб. + 0,2% (если объект дороже).
услуги риэлтора (2–5% от стоимости жилья), банковские комиссии (за аккредитив или аренду ячейки), страхование ипотеки, оценку недвижимости, юридическую проверку объекта. Снизить финансовую нагрузку при покупке жилья можно. Например, быть готовым быстро выйти на сделку и обсудить с собственником-продавцом “вторички” дисконт. Согласно данным Яндекс Недвижимости, он может достигать 5-10%.Читать полностью…
В Москве введут штрафы за нарушение облика зданий
Мосгордума приняла закон о штрафах для застройщиков за несоблюдение требований к внешнему облику зданий. Теперь:
▪️ Граждане могут получить штраф до 5 тыс. руб.
▪️ Должностные лица — до 50 тыс. руб.
▪️ Юридические лица — до 1 млн руб.
По словам председателя Мосгордумы Алексея Шапошникова, новые меры помогут сохранить гармонию городской среды. Контроль за соблюдением требований возложен на Комитет государственного строительного надзора Москвы.
@wearestroyka
В Госдуме предложили закрепить право на защиту от незаконного проникновения в жилище
В Госдуму внесли законопроект о праве граждан защищаться от злоумышленников, незаконно проникших в их дом. Депутаты ЛДПР предлагают разрешить использовать любые методы самообороны в подобных ситуациях без риска быть осужденными.
Законопроект предусматривает поправки в ст. 37 УК РФ, исключающие превышение самообороны при защите от незаконного вторжения.
Правительство не поддержало инициативу, сочтя её чрезмерной: действующее законодательство уже учитывает невозможность оценки опасности при внезапном нападении.
Верховный суд ранее признал незаконное проникновение в жилище угрозой жизни, позволяющей применять меры самообороны.
@wearestroyka
"Сбер" расширил географию исламской ипотеки
Теперь «Ипотека Мурабаха» доступна во всех регионах Северного Кавказа, а не только в Чечне и Дагестане.
Продукт предусматривает рассрочку без процентов с наценкой, соответствует стандартам AAOIFI и доступен всем гражданам РФ. Сумма — от 300 тыс. до 100 млн руб., срок — до 20 лет, первоначальный взнос — от 20%.
Недвижимость можно приобрести только у аккредитованных застройщиков с эскроу-счетами. В «Сбере» отмечают высокий спрос на исламское финансирование в регионе.
@wearestroyka
ЦБ снижает надбавки по ипотеке с 1 марта 2025 года
Банк России снизит надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов с первоначальным взносом более 20%, если долговая нагрузка заёмщика ниже 70%. Решение принято из-за ослабления дисбалансов на рынке жилья.
Что важно знать:
▪️ Снижение надбавок коснётся только кредитов с низкой долговой нагрузкой.
▪️ Для более рискованных ипотечных займов условия не изменятся.
▪️ С 1 июля 2025 года ЦБ введёт макропруденциальные лимиты для сдерживания выдачи рискованной ипотеки.
ЦБ подчёркивает, что снижение надбавок не замедлит накопление капитала, а буфер в 2% покроет возможные потери при рисковом сценарии.
@wearestroyka
Эскроу-счета для ИЖС: новый закон и рекомендации регионам
Президент России Владимир Путин рекомендовал регионам ускорить запуск проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с использованием счетов эскроу. Эти поручения даны по итогам прошлогодней пресс-конференции.
Что меняется с 1 марта 2025 года:
▪️ Вступает в силу закон о применении счетов эскроу при строительстве частных домов по договорам подряда.
▪️ Новая схема сделает покупку ИЖС безопаснее, снижая риск мошенничества.
Задачи для регионов:
▪️ Создать условия для быстрого запуска проектов по новой схеме.
▪️ Проводить регулярный мониторинг сферы ИЖС.
▪️ Отчитаться о принятых мерах до 1 июня 2025 года.
@wearestroyka
Деньги при сделках с жильём предложили замораживать на 10 дней
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева сообщила, что средства покупателей будут блокироваться на 10 дней. Это даст продавцу время выявить мошенничество и отменить сделку.
Ключевые положения законопроекта:
▪️ Заморозка средств на 10 дней при продаже недвижимости.
▪️ Исключение — альтернативные сделки (продажа с одновременной покупкой другого жилья).
▪️ Инициативу поддержал Центробанк, документ направлен в правительство.
По данным МВД, в 2024 году зафиксировано 765 тыс. мошенничеств с недвижимостью, из них 486 тыс. — дистанционные аферы. Эксперты рекомендуют привлекать нотариусов для защиты от мошенников.
@wearestroyka
Новые правила регистрации сделок с земельными участками: что изменится с 1 марта 2025 года
▪️ Обязательное наличие границ в ЕГРН: Регистрация сделки с участком невозможна без сведений о его границах в Едином государственном реестре недвижимости.
▪️ Кадастровый учет: Земельный участок без зарегистрированных границ не может быть поставлен на кадастровый учет, а права на постройки (здание, сооружение, объект незавершённого строительства) оформить нельзя.
▪️ Защита прав: Закон направлен на защиту новых правообладателей от несанкционированного занятия земельных участков и конфликтов, связанных с определением границ.
Чтобы проверить данные, воспользуйтесь бесплатной публичной кадастровой картой Росреестра, ищите участок по кадастровому номеру или адресу. Сведения о границах доступны в выписке из ЕГРН через портал «Госуслуги» или МФЦ.
@wearestroyka
Правительство РФ продлило мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков до 30 июня 2025 года
Это означает, что дольщики не смогут получить компенсации за дефекты, неустойки за задержку их устранения и выплаты за просрочку передачи объекта. До конца первого месяца лета также не начисляются проценты за задержку возврата денежных средств при расторжении ДДУ по инициативе дольщика.
Эксперты критикуют данное решение, называя его сигналом о сильном лобби застройщиков. По мнению представителей Национальной палаты недвижимости и специалистов строительной отрасли, мера направлена на защиту девелоперов в условиях нестабильной экономики, но ставит под угрозу права дольщиков. Некоторые эксперты предлагают вместо этого ввести мораторий на банкротство застройщиков, чтобы компании могли сосредоточиться на завершении текущих проектов.
@wearestroyka
Санкт-Петербург расширяет охрану культурного наследия
Городской парламент принял в первом чтении законопроект, согласно которому в объединённые зоны охраны объектов культурного наследия могут войти более 650 памятников советской архитектуры. Проект предусматривает пересмотр границ охраны, введение новых категорий ценных объектов для городской среды и охрану всех зданий до 1917 года, не включённых в перечень ценных, как исторических. Законопроект согласован с Минкультурой РФ, прошёл общественные обсуждения и получил положительную экспертизу.
@wearestroyka
Дом.РФ прогнозирует отмену комиссий по льготной ипотеке
Евгений Квасенков, директор института развития в жилищной сфере «Дом.РФ», заявил на конференции «Тренды рынка загородной недвижимости в 2025 году: кто выживет в кризис?» о том, что банки скоро отменят комиссии за выдачу льготной ипотеки благодаря повышению маржи до 3,5%.
Во втором полугодии 2024 года выдача ипотечных кредитов на ИЖС и готовые дома упала на 64% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Одной из причин стали проблемы с семейной ипотекой: лимиты по программе регулярно исчерпывались, и банки, чтобы компенсировать недополученную прибыль, ввели комиссии до 16%.
Квасенков отметил, что банки оказались перед выбором: либо не выдавать льготную ипотеку, либо выдавать её с комиссией. По его мнению, в ближайшее время комиссии будут снижены или отменены. Мера носит антикризисный характер и продлится около полугода.
@wearestroyka
Ozon запускает ипотеку для покупки коммерческой недвижимости
Ozon начал выдавать кредиты на покупку коммерческих помещений через свою финансовую платформу Ozon Fintech, доступную как для партнёров маркетплейса, так и для других компаний и предпринимателей. Ипотека предоставляется на срок до 15 лет с суммой кредита от 1 до 300 миллионов рублей. Минимальный первоначальный взнос – 20%. Ozon также проверяет юридическую чистоту объекта и выступает гарантом в расчётах. Продавцы Ozon и пункты выдачи заказов смогут оформить ипотеку в упрощённом порядке.
@wearestroyka