3881
Строительство и недвижимость. Новости и мнения. Стекло и бетон. Обратная связь - @wearestroyka_feedback
Сбер с 16 декабря возобновил оформление сделок по программе «Семейная ипотека»
Сохранились дополнительные требования к первоначальному взносу. Минимальный взнос от 20,1% доступен заемщикам, покупающим квартиры у застройщиков на проектном финансировании Сбера и подключенных к опции «Комплексное предложение». Также минимальный взнос возможен при оплате комиссии застройщиком. В остальных случаях первый платеж составит от 50,1%.
Новый механизм распределения лимитов по льготным программам позволит избежать приостановок выдач и сделает процесс оформления ипотеки более предсказуемым.
На «Семейную ипотеку» в Сбере приходится около трети жилищных кредитов и 81% ипотеки на новостройки.
@wearestroyka
Совет директоров ЦБ 20 декабря обсудит изменение ключевой ставки
Аналитики, включая Виталия Калугина и Михаила Васильева, прогнозируют её рост до 23%. Это вряд ли повлияет на рынок недвижимости, где уже доминируют запретительные ставки. Льготные программы, такие как семейная ипотека, остаются востребованными. Васильев ожидает, что ставка начнёт снижаться в середине 2025 года, достигнув 19% к концу года.
@wearestroyka
Глава комитета Совета Федерации по региональной политике Андрей Шевченко заявил, что до 41% коммунальных сетей в ряде регионов РФ изношены и требуют замены
По его словам, коммунальная инфраструктура серьёзно недофинансирована. Для решения проблемы предлагается привлекать инфраструктурные бюджетные кредиты и федеральную поддержку, включая помощь в составлении проектной документации. Шевченко подчеркнул, что многие регионы не справляются с этой задачей самостоятельно.
@wearestroyka
Российские девелоперы начали продавать участки, приобретенные под застройку. По данным участников рынка, продажами занимаются крупные компании, такие как «Самолет», ПИК и Sminex.
Причина в росте стоимости кредитов после повышения ключевой ставки и снижении спроса. По словам Радика Нигматуллина, директора компании «Движение», девелоперы используют земельные активы, чтобы получить средства и разместить их на депозитах. Если участки не продавать и не застраивать, они начинают приносить убытки.
@wearestroyka
С 1 января 2025 года вступает в силу новый стандарт, запрещающий ипотеку с кешбэком
По этой схеме часть первого взноса возвращалась покупателю после сделки. Ранее Центробанк указывал на риски такой практики, поскольку заемщики могли использовать потребительский кредит для первоначального взноса, погашая его за счет полученного кешбэка.
"С января начинается действие ипотечного стандарта, который продолжает регулирование Центробанком ипотечного рынка. В рамках этого стандарта запрещается возврат кешбэка из первоначального взноса", — отметила Киселева.
Кроме того, банкам запретят получать вознаграждение от застройщиков и комиссии от заемщиков, а также порекомендуют ограничивать выдачу ипотеки 80% от оценочной стоимости залога и оформлять сделки не более чем на 30 дней.
Основной целью нового стандарта является защита прав заемщиков, повышение их осведомленности об условиях договора и снижении использования высокорискованных схем ипотечного кредитования.
@wearestroyka
С отменой льготной ипотеки доля отказов на кредиты для новостроек заметно выросла: с 59% в июне до 72% в ноябре - НБКИ
Пик отказов пришелся на октябрь, когда 77% заявок были отклонены. Минимальная доля отказов в этом году была зафиксирована в мае — 49%, последний месяц действия программы.
Причины роста отказов связаны с политикой ЦБ по охлаждению ипотечного рынка, включая ужесточение требований к первоначальному взносу и долговой нагрузке заемщиков. Также сказались рыночные ставки и ограничения по семейной ипотеке.
На вторичном рынке, напротив, доля отказов сократилась: с 42% в июне до 37% в ноябре. Это связано с меньшими рисками для банков в этом сегменте. В целом по рынку в ноябре отказов по ипотеке было 53%, что сопоставимо с началом года.
@wearestroyka
⚡ Совет Федерации одобрил на пленарном заседании закон, который вводит обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества, заключенного между гражданами.
@wearestroyka
Девелопер Sminex, купивший "Инград" в октябре, планирует продать часть его активов
На продажу выставлено восемь площадок общей площадью 2,7 млн кв. м, ЖК "Новое Пушкино", "Белый Grad", "Филатов луг" и "Одинград".
Вице-президент Sminex Елена Кульбикова подтвердила планы по продаже непрофильных объектов. Эксперты оценивают возможную выручку в 15–20 млрд рублей.
@wearestroyka
Вице-премьер Марат Хуснуллин встретился с врио губернатора Курской области Александром Хинштейном для обсуждения восстановления экономики региона, ЖКХ и помощи пострадавшим жителям.
«Президент поручил провести работу по восстановлению освобожденных территорий. С Александром Евсеевичем обсудили планы по этим задачам», — написал Хуснуллин в Telegram.
Он отметил, что уже выдаются жилищные сертификаты, выплачиваются компенсации за аренду жилья и оказывается другая помощь пострадавшим.
@wearestroyka
Падение продаж и риски для застройщиков
Спрос на новостройки в Москве за год упал на 57%, сообщил глава НДВ Групп Александр Хрусталёв. Это поставило половину застройщиков в сложное положение, и банкротства становятся вероятными, отметил Дмитрий Щегельский, президент Национальной палаты недвижимости.
Основные причины:
▪️ Низкий спрос и недополучение средств на эскроу-счета (до 40% покупателей берут рассрочку, но не все способны выплатить остаток).
▪️ Завышенные цены из-за льготной ипотеки и высокая ключевая ставка, что мешает стимулировать спрос.
▪️ Эксперты предупреждают, что банкротства застройщиков могут привести к задержкам и снижению качества строительства, а защита дольщиков, ограниченная страховой суммой в 10 млн рублей, не гарантирует полной компенсации.
@wearestroyka
Стасишин: Минстрой не оставит застройщиков без поддержки, однако меры будут зависеть от ситуации с ключевой ставкой и инфляцией
Он отметил, что дальнейшие изменения в программах поддержки и ипотечных условиях будут определяться состоянием строительной отрасли в момент экономических изменений.
Стасишин также подчеркнул, что застройщики с 2020 года пользовались значительной поддержкой государства, называя это периодом «золотого времени» для отрасли. Теперь, по его словам, строительным компаниям следует ответить взаимностью.
@wearestroyka
Мишустин: на субсидирование сельской ипотеки будет выделено почти 5 млрд рублей. Эти средства позволят поддержать более 160 тыс. льготных кредитов, выданных за последние годы.
Программа сельской ипотеки предлагает одну из самых низких ставок на рынке — 3% годовых. Кредиты доступны на строительство или покупку загородного дома, а также на благоустройство участка. Однако банки имеют право повышать ставку для действующих заёмщиков до уровня ключевой ставки ЦБ.
@wearestroyka
В 2024 году доля рыночной ипотеки в общем объеме жилищных кредитов Сбербанка составит около 30%. По прогнозам, в целом по рынку этот показатель достигнет 28%.
Первый зампред правления банка Кирилл Царев отметил, что в 2025 году объем выдач ипотеки будет зависеть от масштабов льготных программ. При текущих ставках льготная ипотека останется основным драйвером, и выделенные объемы будут полностью востребованы.
@wearestroyka
Власти Москвы утвердили перечень коммерческой недвижимости, налог на имущество которой в 2025 году будет рассчитываться по кадастровой стоимости
В список вошло более 41 тыс. объектов общей площадью 99 млн кв. м, что на 11% больше, чем в 2024 году. Перечень включает торговые и офисные здания, а также помещения предприятий общественного питания и бытового обслуживания.
Эксперты Consul Group оценили общую кадастровую стоимость объектов в 9,7 трлн рублей, однако указали на ошибки в перечне. По их данным, туда попали 442 объекта, снятые с кадастрового учета, включая медицинские и промышленные здания. Управляющий партнер компании Сергей Пивоварчик отметил, что такие ошибки могут привести к финансовым трудностям для собственников, включая риск банкротства.
Кадастровая стоимость, определяемая по закону №237-ФЗ, используется как база для расчета налога на имущество. Практика начисления налога по кадастровой стоимости на торговую и офисную недвижимость действует в Москве с 2014 года.
@wearestroyka
В российских регионах предложили ввести льготную ипотеку для молодёжи, чтобы привлечь кадры в регионы с их дефицитом
Экономист Игорь Балынин считает, что программа должна быть адресной и предусматривать обязательный срок работы заёмщика в регионе — около 10 лет.
По его мнению, такая мера поможет решить жилищный вопрос для молодых специалистов, улучшить рынок труда и стимулировать строительство в регионах с низкой активностью. Разницу между льготной и рыночной ставками планируется компенсировать из федерального бюджета.
@wearestroyka
Включение ПИК в санкционные списки ЕС не повлияет на ее работу - пресс-служба застройщика
«Санкции не окажут влияния на деятельность компании, как и ранее введенные санкции США. ПИК сосредоточил бизнес и производственные мощности в России, проекты будут строиться и квартиры передаваться в срок», — отметил представитель компании.
Он добавил, что технологические платформы и решения ПИК являются собственными разработками, что обеспечивает устойчивость к внешним факторам.
@wearestroyka
Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий собственникам жилья в многоквартирных домах голосовать по вопросам общего собрания через портал "Госуслуги"
Закон также предусматривает возможность направлять предложения по повестке собрания в электронной форме. Документ опубликован на официальном сайте правовых актов.
@wearestroyka
В 2025 году цены на вторичное жилье в России останутся примерно на текущем уровне, с возможным снижением в отдельных регионах. Значительное падение возможно только при длительном сокращении спроса.
Цены на новостройки, по его прогнозу, вырастут на 6-8%. Застройщики активно предлагают скидки и акции, а также пересматривают цены на новые проекты. В следующем году ожидается рост стоимости объектов на завершающих этапах строительства.
Разрыв цен между новостройками и вторичкой составляет 20-25% и немного увеличивается, отметил Попов, опровергнув данные о разрыве в 40-60%.
@wearestroyka
В 2024 году в России планируют ввести в эксплуатацию около 43,5 млн кв. м многоквартирного жилья
Общий объем ввода жилья составит около 105 млн кв. м, из которых более 60 млн кв. м придется на ИЖС, а 43,5 млн кв. м — на многоквартирные дома. Стасишин отметил снижение объемов строительства многоквартирного жилья.
@wearestroyka
С января по ноябрь 2024 года число сделок на вторичном рынке жилья в Москве снизилось на 20% по сравнению с прошлым годом, до 128,9 тыс. - Росреестр
В ноябре зарегистрировано 13,6 тыс. сделок, что на 12% меньше, чем годом ранее, и на 0,5% меньше, чем в октябре.
@wearestroyka
С начала 2024 года застройщикам предоставлено более 460 участков общей площадью свыше 360 гектаров для реализации градостроительных проектов и программы реновации
Выделенные земли используются для строительства социальных объектов, таких как детсады, школы, дороги и жилые дома. Например, в Южном Бутове на Ливенской улице возведут жилой комплекс, в Даниловском районе на проспекте Лихачева — детсад на 350 мест, а в Царицыно на Пролетарском проспекте — подстанцию скорой помощи на шесть машин.
@wearestroyka
Госдума одобрила законопроект о обязательном нотариальном заверении договоров дарения недвижимости.
Теперь такие сделки должны проходить через нотариуса, что ускорит регистрацию и снизит риски оспаривания, отметил глава профильного комитета Сергей Гаврилов. Ранее граждане могли не регистрировать договоры дарения сразу, чтобы избежать уплаты НДФЛ (13–15%) при дарении не родственникам.
Нотариус проверит документы, передаст их в Росреестр и убедится в отсутствии долгов или банкротства у дарителя. Это защитит будущих покупателей жилья от возможных юридических споров.
@wearestroyka
Застройщики в России сократили средний срок переноса сдачи многоквартирных домов на 18% за неполный IV квартал 2024 года по сравнению с I кварталом — с 7,2 до 5,9 месяца - ЕРЗ
У застройщиков из топ-10 сроки переноса сократились на 0,2 месяца, и все они уложились в рамки до двух месяцев. Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик отметил, что даже перенос на два месяца позволяет соблюсти сроки передачи квартир дольщикам, которые обычно составляют 3–6 месяцев после ввода дома.
Средний перенос за 2024 год составил 6,7 месяца.
@wearestroyka
Щербинский лифтостроительный завод (ЩЛЗ, принадлежащий "Дом.РФ") начнет выпуск оборудования для логистических центров объединенной компании Wildberries и Russ
Стороны при поддержке Минпромторга подписали соглашение о сотрудничестве, предусматривающее разработку и производство сортировочного, транспортного и грузоподъемного оборудования, а также роботизированных систем и ПО для складов Wildberries.
Гендиректор "Дом.РФ" Виталий Мутко отметил, что внедрение инновационных решений ЩЛЗ ускорит складские операции крупнейшего ритейлера и укрепит позиции завода на рынке.
@wearestroyka
По итогам января-ноября 2024 года ТОП-10 застройщиков России по объему ввода жилья:
▪️ ГК Самолет (Москва) – 978 тыс. м²
▪️ ПИК (Москва) – 972 тыс. м²
▪️ ГК ЮгСтройИнвест (Ставропольский край) – 446 тыс. м²
В рейтинг также попали:
▪️ Группа ЛСР – 442 тыс. м²
▪️ Фонд реновации – 434 тыс. м²
▪️ ГК ФСК – 340 тыс. м²
▪️ Setl Group – 306 тыс. м²
▪️ ГК Гранель – 262 тыс. м²
▪️ Группа Аквилон – 239 тыс. м²
▪️ Брусника – 235 тыс. м²
@wearestroyka
Доля застройщиков, сталкивающихся с трудностями при запуске новых жилых проектов, достигла рекорда
Сложности в основном связаны с получением проектного финансирования на фоне высокой ключевой ставки Центробанка. В мае этого года о подобных трудностях сообщали лишь 23% застройщиков, но к ноябрю их доля выросла до 52%. Проблемы с продажами также усиливаются: доля компаний, не выполнивших планы по продажам новостроек, увеличилась с 38% до 77% за полгода.
Кроме того, ухудшается ситуация на действующих стройплощадках. Если в мае только 5% застройщиков не справились с планами по строительству, то в ноябре таких стало 19%.
Несмотря на сложности, объем строящегося жилья продолжает расти. В декабре 2024 года он увеличился на 0,4% и составил 119,5 млн кв. м.
@wearestroyka
Центробанк, вероятно, поднимет ключевую ставку до 23% на ближайшем заседании, прогнозирует первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов. По его словам, ставка останется на этом уровне весь 2025 год.
Аналогичного мнения придерживаются другие эксперты. Директор по ипотечным продажам ГК «А101» Рустам Азизов считает, что снижение ставки возможно не раньше II квартала 2025 года, причём к уровню 10% она опустится только к 2027 году.
Главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев назвал 23% пиковым значением. Он прогнозирует, что ЦБ начнёт снижать ставку в середине 2025 года, доведя её до 19% к концу года. Средний уровень ставки в 2025 году, по его оценке, составит 21,8% (против 17,5% в 2024 году). Высокая ставка, по словам эксперта, будет сдерживать кредитование, охлаждать спрос и замедлять инфляцию.
@wearestroyka
Дом.РФ отмечает рост негативных настроений граждан по поводу их финансового благополучия и жилищных перспектив.
Доля россиян, считающих текущие условия для покупки жилья хорошими, упала до исторического минимума — 18% (в начале года показатель составлял 30–31%). Главной причиной стало сокращение программ льготной ипотеки.
Согласно опросу:
▪ 62% россиян ожидают роста ипотечных ставок.
▪ 58% прогнозируют увеличение цен на жильё.
Негативные оценки финансового положения также растут:
▪ 40% респондентов (+5 п.п. за месяц) сообщили об ухудшении материального состояния за последние полгода.
▪ 30% (+6 п.п.) прогнозируют ухудшение в ближайшие шесть месяцев.
Тем не менее, 42% россиян считают, что сейчас хорошие условия для продажи недвижимости, а четверть опрошенных сохраняют оптимизм, ожидая улучшения своего финансового положения.
@wearestroyka
Почти 80% россиян отложили покупку жилья из-за высоких ставок по рыночной ипотеке, которые в ноябре достигли в среднем 28% - Frank RG
Согласно опросу компании, россияне считают приемлемой ставку на уровне 6%, а 55% готовы взять ипотеку под 8%. Однако ставку в 16%, значительно ниже текущей, готовы рассмотреть лишь 1% респондентов. Из-за этого 79% решили отложить покупку жилья: 60% планируют приобрести недвижимость в ближайшие два-три года, 19% — через пять лет и более.
По прогнозу Frank RG, объем выдачи ипотеки в 2024 году сократится на 39% по сравнению с 2023 годом и составит 4,8 трлн рублей, вернувшись к уровню 2020 года. В 2025 году снижение может продолжиться до 4 трлн рублей.
@wearestroyka
Seven Suns Development ведет переговоры с МКБ о мирном урегулировании спора по искам о банкротстве на 0,9 млрд рублей, поданным банком против структур компании и её владельца Алексея Рыжкова
Заместитель гендиректора компании Анатолий Зельев заверил, что у компании достаточно ресурсов для разрешения ситуации и выполнения всех обязательств по строительству и сдаче домов.
@wearestroyka