3881
Строительство и недвижимость. Новости и мнения. Стекло и бетон. Обратная связь - @wearestroyka_feedback
🏗 Банкротство слабых застройщиков не грозит недостроем
Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг заявил, что объекты проблемных девелоперов будут достраиваться другими компаниями.
▪️ Банкротства могут произойти из-за слабой финансовой политики застройщиков, но это естественный процесс очистки рынка.
▪️ Объем строящегося жилья на 1 января составил рекордные 114 млн кв. м, при этом спрос остаётся высоким.
▪️ Отрасль останется стабильной, а текущие проекты завершат вовремя.
💬 «Рынок работает устойчиво, угрозы недостроя нет», — подчеркнул Гольдберг.
@wearestroyka
Ситуация с достройкой ЖК Seven Suns в Москве
В трех жилых комплексах проблемного девелопера Seven Suns в Москве заключено около 7 тысяч договоров долевого участия. Среди них: ЖК «Светлый мир "Станция Л"», ЖК «Светлый мир "В стремлении к свету"», ЖК «Светлый мир "Сказочный лес"».
Текущий статус проектов:
▪️ ЖК «В стремлении к свету» был введен в эксплуатацию в декабре 2024 года.
▪️ ЖК «Сказочный лес» (рядом с Лосиным островом): работы по внутренним системам ведутся, готовность оценивается в 85%. Срок ввода — август 2025 года.
▪️ ЖК «Станция Л»: работы не начаты, завершение первой очереди запланировано на апрель 2026 года, второй — на май 2027 года.
Завершение строительства осуществляется за счет Seven Suns Development, однако счета компании арестованы с февраля 2024 года. Это мешает финансированию.
Напоминаем, Capital Group выступает техническим заказчиком проектов. Для ЖК «Сказочный лес» в качестве генподрядчика выбрана «Лидер Групп», для «Станции Л» — ПИК. Работы начнутся при поступлении средств от Seven Suns.
@wearestroyka
Получить кредит станет сложнее, но безопаснее
Уже этой осенью в России начнёт действовать закон о «периоде охлаждения» для займов:
▪️ 50–200 тыс. ₽ — ожидание 4 часа.
▪️ Свыше 200 тыс. ₽ — ожидание 2 суток.
Мера защитит заёмщиков от поспешных решений и действий мошенников.
@wearestroyka
Обязательная продажа стройматериалов на бирже: что изменится?
В России могут ввести обязательную реализацию не менее 10% базовых строительных материалов на бирже. Эта мера будет касаться крупных производителей, работающих на внутреннем рынке, и станет строго рекомендательной для поставщиков, связанных с госзаказами.
📊 Подобный подход уже сдерживал рост цен на нефтепродукты в 2021–2022 годах, но эксперты отмечают, что внедрение его на рынке стройматериалов будет сложнее.
С 2020 года стоимость стройматериалов стремительно росла, но в конце 2023-го появились признаки замедления.
@wearestroyka
Элитная недвижимость остаётся устойчивой к экономическим изменениям
В 2024 году рынок элитного жилья показал стабильный рост, несмотря на повышение ключевой ставки Центробанка и изменения в ипотечном кредитовании, отмечают эксперты Coldy.
🔹 Рост цен: Средняя стоимость «квадрата» элитной недвижимости в Москве выросла на 22–23% по сравнению с 2023 годом.
🔹 Спрос на премиум-жильё: Например, в клубном доме «Хамовники 12» продажи выросли на 36%, а стоимость квадратного метра увеличилась на 73%. Из 51 квартиры осталось всего 7 лотов.
🔹 Новые проекты: Ежемесячно в Москве появлялся как минимум один новый проект в высокобюджетном сегменте. Общая стоимость элитного жилья на рынке превышает 300 млрд рублей.
Девелоперы активно ориентируются на элитный сегмент, а их прибыль в этом направлении за год выросла на 3%.
@wearestroyka
Взыскание долгов за ЖКУ через Госуслуги: старт пилотного проекта
Минстрой России планирует запустить эксперимент по сокращению задолженности за ЖКУ с использованием портала Госуслуг. Проект, основанный на данных из ГИС ЖКХ, Росреестра, Социального фонда и МВД, позволит формировать документы для обращения в суд.
На каждом этапе должники будут получать уведомления через личный кабинет на Госуслугах. Пилотными регионами станут субъекты с высоким уровнем цифровизации.
Документ проходит согласование с ведомствами и экспертами.
@wearestroyka
Госдума рассмотрит законопроект о защите заемщиков от мошенников
Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал принять в первом чтении законопроект о введении "периода охлаждения" для потребительских кредитов и займов. Документ вынесут на рассмотрение 14 января.
Основные положения:
▪️ Для сумм от 50 тыс. до 200 тыс. рублей — отсрочка выдачи кредита минимум 4 часа.
▪️ Для сумм свыше 200 тыс. рублей — минимум 48 часов.
▪️ Ограничение внесения более 50 тыс. рублей на счет через новую цифровую карту в первые 48 часов после её выпуска.
▪️ Онлайн-обмен данными между кредиторами и бюро кредитных историй.
▪️ МФО обязаны зачислять заемные средства только при совпадении данных заемщика и получателя.
▪️ Банк России сможет корректировать правила "периода охлаждения" для добросовестных кредиторов.
Принятие закона усилит защиту граждан от мошенников и повысит эффективность антифрод-мер.
@wearestroyka
Срок эксплуатации старых лифтов продлили до 2030 года
Совет Евразийской экономической комиссии утвердил продление эксплуатации лифтов, подлежащих замене до 15 февраля 2025 года, ещё на 5 лет — до 15 февраля 2030 года.
До 2030 года планируется заменить 120 тыс. лифтов. В первую очередь обновят оборудование, выработавшее ресурс прочности. Решение о замене или продлении эксплуатации будет принимать Ростехнадзор после технического обследования.
Ремонт и замена лифтов входят в программы капремонта, которые разрабатывают региональные власти. За мониторинг и модернизацию отвечают владельцы лифтов.
@wearestroyka
Госдума рассмотрит продление программы маткапитала
14 января Госдума рассмотрит в первом чтении законопроект о продлении программы материнского капитала до конца 2030 года. Документ уже поддержал комитет по защите семьи, который рекомендовал принять закон.
На выплаты с 2027 по 2030 годы потребуется 2,7 трлн рублей из бюджета. Маткапитал смогут получить ещё 3,2 млн семей.
С 1 января 2025 года на средства субсидии запрещено приобретать непригодное жильё — для этого требуется заключение о соответствии объекта требованиям. Ограничения направлены на борьбу с махинациями.
@wearestroyka
🚇 Москва ускоряет строительство метро: планы до 2030 года
Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что к 2030 году в столице появится около 40 новых станций метро, из которых восемь уже открылись в 2024 году.
🔹 Новинки 2024 года:
Открытие Троицкой линии, включающей семь станций, таких как «Новаторская», «Генерала Тюленева», «Корниловская» и другие.
Новая станция на Сокольнической линии – «Потапово».
🔹 Планы на 2025-2030 годы:
Завершение участка Троицкой линии от «ЗИЛа» до «Новаторской» с пересадками на МЦК и другие ветки.
Добавление шести станций на Троицкой линии, включая «Троицк» и «Ватутинки».
Строительство Рублево-Архангельской линии (первые станции откроются в 2026 году).
Достройка станции «Достоевская» на Кольцевой линии (2030 год).
Начало работ над станцией «Гольяново» (ввод в 2028 году).
Проектирование Бирюлевской линии с 10 станциями.
Москва продолжает активно развивать метро, улучшая транспортную доступность для жителей и гостей города.
@wearestroyka
🏗 ПИК — лидер по вводу жилья в 2024 году
По данным "ЕРЗ.РФ", девелоперская компания ПИК сохранила первенство, введя в эксплуатацию 1,68 млн м² жилья: 91 дом в 46 жилых комплексах, из которых 64% расположены в Москве и 16% в Подмосковье.
📊 Топ-3 застройщиков по вводу жилья в 2024 году:
1️⃣ ПИК – 1,68 млн м²
2️⃣ Самолет – 1,31 млн м²
3️⃣ Югстройинвест – 683 тыс. м²
На 2025 год "Самолет" возглавляет рейтинг по объему текущего строительства с 5,21 млн м², ПИК — на втором месте (4,34 млн м²).
@wearestroyka
Минэкономразвития не поддержало предложение Минстроя о продлении моратория на банкротство застройщиков до конца 2025 года
Ведомство считает, что этот инструмент должен использоваться только в исключительных случаях, а не для восстановления платежеспособности компаний.
Кроме того, Минэкономразвития предупреждает, что длительная блокировка взыскания долгов может привести к росту неплатежей и недобросовестным отказам от исполнения обязательств.
@wearestroyka
Минстрой предложил запретить мигрантам менять работодателя
Ведомство разработало поправки к закону, которые предполагают указание в патенте не специализации, а конкретной компании. Если изменения будут одобрены, новый порядок может вступить в силу в период с апреля по июнь 2025 года.
@wearestroyka
Минстрой предложил компенсацию затрат на кредиты для девелоперов
Минстрой разработал меры поддержки строительной отрасли, включая компенсацию затрат на кредиты для застройщиков. По информации «Известий», программа охватит часть проектов, запущенных до 2024 года, а также новые проекты 2025–2026 годов. На эти цели планируется выделить около 30 млрд рублей, что, по оценкам, хватит на строительство лишь 8 млн кв. м жилья из-за высоких кредитных ставок.
@wearestroyka
Лидерами по росту цен на новостройки в 2024 году стали Новосибирск (+16,3%), Казань (+15,7%) и Челябинск (+13,5%)
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла на 5,5%: с 128,6 тыс. рублей в январе до 135,7 тыс. рублей в декабре.
В топ-10 городов по росту цен также вошли Пермь, Екатеринбург, Нижний Новгород, Омск, Воронеж, Санкт-Петербург и Волгоград. Москва заняла 16-е место с ростом цен всего на 0,6%.
Аналитики отмечают турбулентность на рынке: снижение спроса может привести к увеличению предложения новостроек на 14%. Однако ужесточение условий льготной ипотеки может ещё больше ослабить спрос.
@wearestroyka
🏛 Госдума упростит ремонт памятников культуры
Теперь мелкие работы, такие как покраска фасада или ремонт крыши, можно будет проводить без сложных согласований — достаточно уведомить органы охраны. Контроль за сохранностью объектов сохранится.
🔑 Цель: упростить содержание исторических зданий и улучшить условия для их жителей.
@wearestroyka
Минпромторг и Минстрой готовят предложения по поддержке жилищного строительства и рынка стройматериалов. Такое поручение дал вице-премьер Александр Новак.
Министерства соберут данные о ситуации в этих сферах и направят предложения в Минэкономразвития.
Ранее глава Минстроя Никита Стасишин заявил, что дополнительные меры поддержки могут включать снижение административных барьеров и сокращение сроков строительства.
@wearestroyka
🏗 Эксперимент по маркировке стройматериалов могут продлить
Минпромторг РФ предложил продлить эксперимент по маркировке стройматериалов до 31 августа 2025 года (вместо завершения 28 февраля 2025 года).
Это даст участникам рынка время на доработку технических аспектов. Обязательная маркировка стройматериалов ожидается с 1 сентября 2025 года.
@wearestroyka
Забавный факт:
Вблизи деревни Ельники, Добрянский округ, Пермь, есть улица, названная в честь лидера группы Nirvana — Курта Кобейна.
📍 Улица была названа в 2018 году по постановлению администрации Краснослудского поселения. Сейчас на ней всего два дома.
Кто предложил такое название, неизвестно, но, скорее всего, это инициатива местных жителей.
@wearestroyka
Мошенники заставили продать квартиру: суд обязал вернуть деньги покупателю
Жительница Кисловодска стала жертвой аферистов, продав квартиру под их влиянием. Женщина смогла доказать в суде, что подписала договор в невменяемом состоянии, но суд обязал её вернуть покупателю 4,2 млн рублей.
История началась в 2023 году, когда Наталья Шевченко зарегистрировалась на фейковом инвестиционном сайте и взяла кредиты на 1 млн рублей по указанию мошенников. Затем её убедили продать квартиру в январе 2024 года для «инвестиций». Поняв, что её обманули, женщина обратилась в суд. Экспертиза показала наличие психических проблем на момент сделки, из-за чего договор был аннулирован.
Напомним, аналогичная схема ранее затронула певицу Ларису Долину, которая продала квартиру за 112 млн рублей вместо 236 млн и передала деньги мошенникам. Сейчас она пытается оспорить сделку в суде.
@wearestroyka
На учредителя "УСК Сибиряк" завели дело о хищении 163 млн рублей
Учредителя строительной компании "УСК Сибиряк" Владимира Егорова подозревают в мошенничестве при строительстве домов в Лесосибирске. По данным следствия, вместо песчано-гравийной смеси он использовал более дешёвый материал, похитив 163 млн рублей из бюджета.
Строительство велось для переселения граждан из аварийного жилья. После сдачи домов выявлены серьёзные нарушения, включая подтопление подвалов.
Егоров также проходит по делу о хищении средств на другом проекте. Он заключён под стражу, дела будут объединены.
@wearestroyka
Кабмин РФ подготовил инициативы для поддержки граждан в рамках программы «Семейная ипотека» - вице-премьер Марат Хуснуллин на совещании с президентом Владимиром Путиным
Планируется:
▪️ Расширить программу на вторичный рынок жилья.
▪️ Снять ограничения при предоставлении кредитов.
▪️ Вопрос по лимитам уже снят. Предложения разработаны совместно с Минфином и банками, и правительство рассчитывает на поддержку инициатив.
@wearestroyka
Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановления, продлевающие до 1 января 2026 года особые условия реализации строительных проектов
Продлены:
▪️ Упрощённый порядок внесения изменений в проектную документацию.
▪️ Возможность использования российских аналогов строительных ресурсов.
▪️ Упрощённый ввод незавершённых объектов.
▪️ Порядок изменения условий госконтрактов на строительство.
▪️ Возможность займов за счёт средств саморегулируемых организаций.
Кроме того:
▪️ В проекты комплексного развития территорий включат объекты ИЖС и дома блокированной застройки.
▪️ Сокращены зоны с особыми условиями использования территорий, что снижает ограничения и ускоряет строительство.
▪️ Принятые меры позволят сократить сроки и стоимость строительства, поддерживать высокие темпы отрасли и запуск новых проектов.
@wearestroyka
🏢 С 1 января 2025 года выросли госпошлины на сделки с недвижимостью
🔹 Госрегистрация прав и обременений:
Если кадастровая стоимость объекта до 20 млн рублей или не определена — 4 000 рублей.
Если выше 20 млн рублей — 0,02% кадастровой стоимости, но не более 500 000 рублей.
🔹 Одновременная регистрация права и кадастрового учёта:
При стоимости объекта до 20 млн рублей — 6 000 рублей.
Если выше — 2 000 рублей + 0,02% кадастровой стоимости, но не более 500 000 рублей.
🔹 Кадастровый учёт:
Постановка на учёт нового объекта — 2 000 рублей.
Изменение данных об объекте — 1 000 рублей.
🔹 Выписки из ЕГРН:
Бумажная выписка о характеристиках объекта — 920 рублей, электронная — 580 рублей.
Выписка о правоустанавливающих документах: бумажная — 1 360 рублей, электронная — 900 рублей.
Новые правила зависят от кадастровой стоимости объекта и сделаны для повышения прозрачности сделок.
@wearestroyka
🏡 Обманутые участники ИЖС в Татарстане получат поддержку
Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил президенту РФ Владимиру Путину, что пострадавшие от мошеннических действий застройщика ООО "Таунхаусы и дома" получат по 1 миллиону рублей на первоначальный взнос на квартиру.
🔹 Вопрос о поддержке прозвучал на прямой линии в декабре 2024 года. В Татарстане возбуждено уголовное дело, в котором проходят четверо обвиняемых, а власти республики приняли решение о помощи пострадавшим через социальные программы.
❗ Пострадавшие не подпадают под категорию обманутых дольщиков, так как не заключали договоров долевого участия. Действие эскроу-счетов в ИЖС начнется только с марта 2025 года.
От действий застройщика пострадали более 100 семей с февраля 2023 года. Президент Путин назвал это "жульнической операцией" и потребовал усилить защиту граждан.
@wearestroyka
Правительство продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание штрафов и неустоек за задержки в сдаче жилья и другие нарушения
Соответствующее постановление опубликовано на официальном портале правовых актов.
Мораторий был введен правительством в марте и предполагал, что до конца текущего года дольщики не смогут требовать от застройщиков неустойку за несвоевременную передачу жилья по договорам долевого участия; возмещение убытков, возникших в этот период; а также проценты за задержку возврата средств при расторжении договора по инициативе дольщика.
Теперь срок действия ограничений на штрафы и пени для застройщиков продлен еще на полгода.
@wearestroyka
Домклик: Загородные дома значительно дешевле квартир
Стоимость квадратного метра в загородных домах уступает цене «вторички» до 64%. Наибольшая разница отмечена в Архангельской области — дома там дешевле на 64%.
Схожая тенденция наблюдается в Бурятии (63,1%), Иркутской области (61,1%) и Мордовии (60,7%).
Наименьшая разница зафиксирована в Адыгее (22,4%) и Мурманской области (24,6%), где частные дома традиционно популярнее.
@wearestroyka
В весеннюю сессию 2025 года Госдума рассмотрит законопроект, регулирующий выделение земельных участков под зданиями в гос- и муниципальной собственности
Документ устанавливает минимальные пропорции застройки, чтобы избежать нерационального использования земли.
По словам Сергея Гаврилова, председателя профильного комитета, инициатива упростит оформление и распределение участков, сделав их использование более эффективным.
@wearestroyka
С 1 января 2025 года средства материнского капитала можно будет использовать только для покупки пригодного для проживания жилья. Совет Федерации одобрил этот закон 20 декабря.
Для покупки потребуется заключение о пригодности жилья, которое будут выдавать региональные или муниципальные комиссии. Документ будет действовать год с момента оформления.
По словам председателя Комитета Совфеда Елены Перминовой, новые правила повысят эффективность использования средств и исключат махинации, такие как обналичивание маткапитала. Закон не затронет тех, кто подал заявление на покупку жилья до конца 2024 года.
@wearestroyka
Мебель из фанеры всегда в тренде! 🔝
Фанера для мебели — это:
🟢 Прочность и устойчивость к деформациям.
🟢 Повышенная влагостойкость — идеальный вариант для «мокрых зон».
🟢 Легкость в обработке — воплотите любые дизайнерские идеи!
🟢 Экологичность — забота об окружающей среде и вашем здоровье.
🟢 Простая реставрация — продлите срок службы вашей мебели.
Подпишитесь на наш канал @svezacompany и вы увидите, как используют фанеру SVEZA наши клиенты, и это далеко не предел возможностей материала 😎