Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

07 October 2023 17:03

⚖️ ЦБ РФ: Банки должны информировать заемщиков о возможности застраховаться в любой компании

При оформлении кредита человек может купить страховку в любой компании, которая отвечает требованиям банка. Кредитор обязан сообщить клиенту о такой возможности и не может навязывать услуги конкретной организации. Об этом говорится в совместном письме Банка России и ФАС.

📋 Приложение «Госуслуги. Дом» запустили по всей России

Россияне смогут решить все вопросы в сфере жилищно-коммунального хозяйства с помощью мобильного приложения Госуслуги.Дом

🏡 ДОМ РФ предложило правительству создать единую льготную программу ипотеки для ИЖС

Эта инициатива направлена на поддержку и стимулирование частного домостроения!

В рамках этой программы можно сохранить текущие условия субсидирования ипотеки на ИЖС, предусматривающие процентные ставки не выше 8% для семей с детьми и сроком до 2030 года.

💬 Глава Минстроя Ирек Файзуллин:

«Мы с оптимизмом смотрим в будущее. В ближайшие годы объемы строительства не снизим, а будем только увеличивать».

Сейчас ввели уже 79 млн кв.м жилья. Почти 150 млн кв.м жилья по всей стране находится на разных стадиях инвестиционно-строительного проекта.

#итогинедели @realestate_rf

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

06 October 2023 07:52

Суды признали финансово несостоятельными 1,003 млн граждан 🥳 с октября 2015 года по сентябрь 2023-го, что следует из статистики Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

С начала этого года процедуру прошли 249,9 тыс. должников, что на 28,8% больше, чем за тот же период в прошлом году.

Ну что ж, дорогие риэлторы, с юбилеем! Удачи вам в работе, успехов и легких сделок!

@realestate_rf

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

03 October 2023 17:55

Клиенты уезжают из страны, ЦБ анонсируют новые правила выдачи ипотеки, а курс рубля наводит суету.

Рынок недвижимости одним из первых реагирует на экономические и политические изменения. Меняются правила игры — меняется подход в маркетинге.

Именно этому будет посвящена SmartisConf 2023!

На какие вопросы ответят эксперты:

👋 Как застройщики достигали показатели прибыли с помощью данных?
👋 Как за год изменились методы работы с аудиторией?
👋 Какие факторы влияют на решение о покупке квартиры в 2023 году?
👋 Можно ли оцифровать офлайн-рекламу?

Кто выступит на SmartisConf 2023:

— Игорь Балашов, основатель и генеральный директор Smartis
— Тимофей Мажаев, руководитель направления интернет-маркетинга девелопера Forma
— Павел Буткевич, Head of digital «ГК ФСК»
— Дарина Новикова, директор по маркетингу и PR строительного холдинга «Сенатор»

Список спикеров и тем еще формируется и пополняется.

📍Начало: 26 октября в 12:00 (Мск)

Переходите по ссылке, узнайте больше о конференции и регистрируйтесь!

Реклама ООО «СМАРТИС»
ИНН 7727428345

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

02 October 2023 08:13

#утреннийдайджест

📰 «РИА Новости» пишет, что доступность ипотеки за прошедший год выросла в 78 российских регионах, и лишь в пяти она пошла на спад. Лидерами рейтинга стали Магаданская область, Ямало-Ненецкий и Чукотский автономные округа. Приобрести двухкомнатную квартиру в кредит здесь могут около 60% семей. Последние строчки заняли Севастополь, Карачаево-Черкесия и Дагестан с показателями, не превышающими 10%.

📰 «Коммерсантъ» узнал, что новые лимиты на выдачу льготных ипотечных кредитов распределены между банками. Всего разделили 1,9 трлн рублей. По традиции наибольший объем пришелся на крупнейших игроков – «Сбербанк» и ВТБ. Также в льготные программы включились несколько новых игроков, больше всего в «Семейную ипотеку» – Азиатско-Тихоокеанский банк, КБ «Ростфинанс», «Генбанк».

@realestate_rf

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

29 September 2023 15:40

Коллеги из @yndx_realty сделали интересные инфокарточки на запрос: «Как вернуть ипотеку обратно в банк?»🔝
И частный случай: «как отказаться от ипотеки после развода?»

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

29 September 2023 08:05

#утреннийдайджест

📰 РБК пишет, что почти каждый четвертый россиянин (24%) делал ремонт в своей квартире от двух до пяти лет назад. Еще 22% респондентов делали ремонт квартиры более 10 лет назад, о промежутке от пяти до 10 лет сказали 18% опрошенных. Год-два назад работы закончили 13%, а для 11% респондентов со времени последнего ремонта прошло меньше года. Еще 12% участников опроса никогда не ремонтировали свое жилье.

📰 «Известия» узнали, что аренда жилья в Москве оказалась выгоднее его покупки в ипотеку. Эксперты рассмотрели возможность приобретения или аренды двухкомнатной квартиры – наиболее типичного варианта жилья для небольшой московской семьи. Средняя стоимость «двушек» в массовых новостройках столицы – 17 млн рублей (за 56,8 кв. метра). При первоначальном взносе 20% и сроке кредита в 30 лет ежемесячный платеж будет равен 117,4 тыс. рублей. Аренда аналогичной квартиры обойдется в среднем в 75 тыс. рублей в месяц.

@realestate_rf

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

27 September 2023 08:00

#утреннийдайджест

📰 «Коммерсантъ» сообщает, что в сентябре 2023 года в городах РФ с населением более 500 тыс. человек на одного жителя пришлось 1,44 кв. метра строящегося жилья, что на 8,3% больше год к году. Лидером по обеспеченности строящимся жильем выступает Краснодар, где на одного жителя приходится 6,2 кв. метра, или на 4% больше год к году. В Москве на одного жителя приходится всего 1,32 кв. метра – это всего на 1% больше год к году. В Санкт-Петербурге обеспеченность строящимся жильем за год сократилась на 17%, до 1,28 кв. метра на человека.

📰 «Известия» узнали, что в России доля выдачи ипотеки по рыночным программам после повышения ключевой ставки в августе постепенно снижалась: сейчас она составляет не более 40-50%. Показатель 70-80% фиксировался последние 1-1,5 года. Из-за роста ставок жилищные кредиты без господдержки стали фактически неподъемными. Как следствие – спрос сместился в сторону льготных программ.

@realestate_rf

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

25 September 2023 08:14

#утреннийдайджест

📰 «Известия» пишут, что тарифы на коммунальные услуги следует определять на три года вперед – это даст возможность для среднесрочного планирования. Об этом заявила в интервью изданию аудитор Счетной палаты Наталья Трунова. Кроме того, следует субсидировать аренду жилья гражданам, чтобы развивать этот рынок, и ограничить покупки «однушек» по программам льготной ипотеки, чтобы ориентировать людей на приобретение более комфортных квартир, считают в СП.

📰 Также «Известия» узнали, что дисконт при покупке вторичного жилья может сделать выгодной покупку вторичного жилья даже при высоких ипотечных ставках. «Россияне стали более спокойно относиться к росту ипотечных ставок по стандартным программам, и того обвала спроса, который наблюдался раньше при малейшем повышении ставок по кредитам, сейчас уже не наблюдается», – рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

📰 Внимание правительства Российской Федерации в сфере развития жилья в настоящее время переходит в сторону индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом сообщил Никита Стасишин на всероссийском форуме "Пространственное развитие и демография в России".
Основная идея форума – проста. Настоящий Русский исход из "человейников" в частные дома. Вместе с Минстроем работа в этом направлении активно идёт. Уже принято решение обеспечить возможность ИЖС для каждой семьи.

@realestate_rf

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

23 September 2023 08:31

Акции российских застройщиков уже вторую неделю падают, да и месяц у всех 4 основных игроков закрылся в красной зоне (даже SMLT, который держался лучше всех -2,86%). Основной причиной эксперты называют страх рынка перед повышением процентных ставок по ипотечным программам. Это сделает ипотеку менее доступной и, как следствие, объемы продаж снизятся.

По итогу недели: 17 — 22 сентября
➝ Самолет (➕ 0,59%)
➝ ПИК (➖1,75%)
➝ Эталон (➖7,79%)
➝ ЛСР (➖ 7,89%)

#акциизастройщиков @realestate_rf

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

21 September 2023 17:02

❗️«Единая Россия» внесла законопроект об упрощении продажи квартир, купленных с использованием маткапитала.

«Cегодня, если квартира в ипотеке, то следующую квартиру по ипотеке семья взять не сможет. Мы предлагаем дать семьям с детьми право обменять жилье, приобретенное в ипотеку, на новое, которое будет больше по площади или дороже по кадастровой стоимости», - заявила первый зампредседателя комитета ГД по вопросам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая.

Продажа таких квартир осложняется тем, что собственник, который потратил госвыплату на взнос по ипотеке, должен сначала погасить ипотечный кредит и наделить всех долями в жилом помещении. Кроме того, продать квартиру с детскими долями можно только с разрешения органов опеки, что существенно осложняет сделку!

@realestate_rf

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

21 September 2023 10:36

Как инвестору/риелтору дополнительно зарабатывать от 300к до 1млн рублей в месяц?

В России более 81 миллионов объектов жилой недвижимости и около 40% подвергаются перепланировкам незаконно. Законы ужесточаются с каждым днем и завтра продать недвижимость с незаконной перепланировкой будет либо невозможно, либо придется значительно снижать цену.

Как узаконить перепланировку? Или как спроектировать перепланировку, увеличив стоимость объекта до 200%?

Ответы на эти вопросы есть на канале:
«Перепланировка по закону».

Не упускайте такую возможность, дублируем ссылки ⤵️

Подписывайтесь ✅ - /channel/+y_MXhk0rmTtmMmMy

Записаться на бесплатный интенсив можно тут 👉 клик сюда 👈

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

20 September 2023 08:39

#утреннийдайджест @realestate_rf

📰 ТАСС пишет, что «Сбербанк» повысил ставки для льготных ипотечных программ. По программе «Господдержка» минимальная ставка на любую цель составит 8%, по программе «Семейная ипотека» – 6%, по «Ипотеке для IT» – 5%, по «Дальневосточной ипотеке» и «Ипотеке по госсертификату» – 2% при оформлении страховании жизни и здоровья.

📰 «Коммерсантъ» сообщает, что отмена будущим летом части льготных программ по ипотеке приведет к сокращению до 2028 года ввода нового жилья совокупно на 30 млн кв. метров. Этого опасаются в аппарате профильного вице-премьера Марата Хуснуллина. Взамен там предлагают запустить единую «социально ориентированную программу» кредитования.

📰 «Известия» узнали, что до конца 2023 года в России рассчитывают принять закон об эскроу-счетах для физлиц, их можно будет открывать под строительство частных домов. Такие объекты будут возводить нанятые подрядчики по специальным типовым проектам или с использованием домокомплектов. Мера позволит защитить средства граждан, упростит получение ипотеки на частные дома и ускорит развитие рынка загородной недвижимости.

📰 Еще «Известия» рассказывают, что посуточную аренду жилья впишут в Жилищный кодекс. Соответствующий проект Минстроя поддержал кабмин. В документе предлагается прописать, что собственник жилья вправе сдавать его на основании договора найма, в том числе краткосрочного, при условии «соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества».

📰 Также «Известия» выяснили, что стоимость самой дешевой квартиры в новостройках Новой Москвы составляет 4,3 млн рублей. Речь идет о студии без отделки площадью 20,9 кв. метра в проекте со сроком сдачи в четвертом квартале 2024 года в поселении Филимонковское. Самая дорогая квартира стоит 48,4 млн рублей. Это четырехкомнатная квартира евроформата без отделки площадью 135,5 кв. метра.

📰 «РИА Недвижимость» сообщает, что управление Росреестра по Москве зарегистрировало в январе-августе 92,2 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования. Это на 33% превышает результат аналогичного периода прошлого года и является максимальным значением за всю историю наблюдений.

@realestate_rf

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

16 September 2023 13:31

❗️5% вне зависимости от уровня дохода

А вы знали о новых условиях IT-ипотеки?

Инфокарточки ДОМ.РФ о новых правилах IT-ипотеки, утвержденных на прошлой неделе🔝

#справочная @realestate_rf

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

15 September 2023 17:32

Аргументы Набиуллиной по решению ЦБ о ключевой ставке 🔝

Ключевые заявления по итогам заседания сегодняшнего Совета директоров ЦБ. Полная пресс-конференция с вопросами журналистов доступна по ссылке..

@realestate_rf

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

15 September 2023 12:52

Принятое Банком России решение по ключевой ставке ускорит формирование денежно-кредитных условий, необходимых для сбалансированного роста кредитования и обеспечения устойчивых дезинфляционных тенденций в экономике.

Экономическая активность продолжает расти по широкому кругу отраслей. Высокий внутренний спрос усиливает отклонение российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста. Из-за этого также сохраняется повышенный спрос на импорт. Высокий спрос на импорт при снизившемся экспорте — основной фактор ослабления рубля с начала 2023 года. В ближайшие кварталы спрос на импорт будет подстраиваться к произошедшему ослаблению рубля и принятым решениям по ключевой ставке.
Уверенный рост внутреннего спроса происходит за счет расширения частного спроса при сохранении государственного спроса на высоком уровне. Увеличение потребительской активности поддерживается высокими темпами кредитования, ростом реальных заработных плат и адаптацией населения к новой структуре предложения на товарных рынках.
Завершение фазы восстановления российской экономики означает, что в дальнейшем ее рост замедлится из-за ограничений на стороне предложения. Это в первую очередь касается состояния рынка труда, где усиливается дефицит свободных трудовых ресурсов. Безработица вновь обновила исторический минимум. Невысокая географическая и межотраслевая мобильность рабочей силы является дополнительным структурным ограничением.
Проводимая Банком России денежно-кредитная политика создаст условия для возвращения экономики на траекторию сбалансированного роста.

В базовом сценарии Банк России прогнозирует, что темп прироста ВВП составит 1,5–2,5% в 2023 году, 0,5–1,5% в 2024 году, 1,0–2,0% в 2025 году и 1,5–2,5% в 2026 году.

Инфляционные риски. На среднесрочном горизонте проинфляционные риски остаются существенными.
Значимым риском является сохранение инфляционных ожиданий на повышенных уровнях или их дальнейший рост. В этом случае кредитование будет продолжать расширяться ускоренными темпами, а склонность населения к сбережению — снижаться. Как следствие, рост внутреннего спроса будет продолжать опережать возможности расширения предложения и усиливать устойчивое инфляционное давление в экономике. В условиях же ограниченности свободных трудовых ресурсов рост производительности труда может сильнее отставать от роста реальных заработных плат.
Проинфляционные риски связаны и с влиянием геополитической напряженности на условия внешней торговли. Усиление внешних торговых и финансовых ограничений может дополнительно ослабить спрос на товары российского экспорта и иметь проинфляционное влияние через динамику валютного курса. Кроме того, усложнение производственных и логистических цепочек или финансовых расчетов в результате внешних ограничений может привести к удорожанию импорта. Значимые краткосрочные проинфляционные эффекты может также иметь ухудшение перспектив роста мировой экономики.
Дезинфляционные риски в первую очередь связаны с более быстрым замедлением роста внутреннего спроса, чем ожидается в базовом сценарии. Кроме того, рост цен на основные товары российского экспорта или увеличение физических объемов экспортных поставок могут привести к более крепкому курсу рубля.
В базовом сценарии Банк России исходит из уже принятых решений по среднесрочной траектории расходов федерального бюджета и бюджетной системы в целом. В случае дополнительного расширения бюджетного дефицита проинфляционные риски возрастут, и может потребоваться более жесткая денежно-кредитная политика для возвращения инфляции к цели в 2024 году и ее поддержания вблизи 4% в дальнейшем.
Возвращение инфляции к цели в 2024 году и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% предполагают продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике. Банк России будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, процесса структурной перестройки экономики, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков.

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

06 October 2023 08:20

#утреннийдайджест

📰 «Известия» узнали, что в крупных городах России обновился рекорд по сокращению площади квартир в новостройках. Например, в Москве этот показатель за последние пять лет упал на 23,4%. В Санкт-Петербурге только за последний год метраж сократился на 10%, в Ленинградской области – на 15%. За пять лет площадь квартир в крупных городах сократилась в среднем на 7-18%. Это происходит из-за роста цен на недвижимость: девелоперы уменьшают площадь жилья, размещая больше квартир на этаже.

📰 Также «Известия» пишут, что число россиян, которые пользуются страховыми продуктами, за два года выросло на 5% – с 40% в 2021 году до 45% в 2023 году. Наиболее востребовано страхование автомобиля – его выбирают 41% опрошенных. Далее идет защита недвижимости – 19%. В 2021 году доля тех, кто страхует и недвижимое имущество, и машину, составляла 52%, а в 2023 году она достигла 60%.

📰 «РИА Недвижимость» сообщает, что спрос на аренду квартир в крупных российских городах за последний год увеличился на 8%, а цены в среднем по стране выросли на 13%, достигнув к концу третьего квартала 2023 года значения 26 тыс. рублей в месяц. Дешевле всего снять квартиру можно было в Брянске и Кирове – средняя стоимость аренды здесь составила 14 тыс. рублей. Также невысокие средние цены в Ярославле (16,5 тыс. рублей в месяц). Дороже всего аренда жилья в Москве (70 тыс. рублей), Сочи (50 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (33 тыс. рублей).

@realestate_rf

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

04 October 2023 08:14

#утреннийдайджест

📰 «Российская газета» узнала, что реализация проектов по направлению «Аренда для граждан» возможна в Челябинске, Екатеринбурге, Тюмени, Ханты-Мансийске, Сургуте и Нижневартовске. Также по направлению «Корпоративная аренда» «Дом.рф» готов рассмотреть приобретение квартир у застройщиков с последующей передачей в аренду вузу или предприятию.

📰 Также «Российская газета» рассказывает, на платформе «Авито Услуги» в сфере «Ремонт и отделка» самым популярным запросом за последние полгода стала установка натяжных потолков. В разделе «Строительство» рейтинг наиболее популярных поисковых запросов возглавляет «строительство домов». У посетителей раздела «Сад и благоустройство» в числе самых популярных запросов оказались бурение скважин и очистка колодцев.

📰 Forbes пишет, что в третьем квартале 2023 года объем спроса на первичном рынке элитной недвижимости Москвы может превысить 400 сделок. Этот результат превышает рекорд 2018 года, когда за третий квартал было заключено 310 сделок. Относительно третьего квартала 2022 года, когда в элитном сегменте было заключено всего 190 сделок, спрос продемонстрировал двукратный рост.

📰 «Известия» сообщают, что за последний месяц стоимость первичного жилья в Новой Москве выросла до 7,3%. Наибольший рост показателя – в поселении Филимонковское, в котором средневзвешенная стоимость метра выросла до 204,1 тыс. рублей. В целом на первичном рынке жилья в ТиНАО средневзвешенная цена кв. метра квартир по итогам месяца увеличилась на 2,1% и составляет 237,9 тыс. рублей. За год стоимость выросла на 3,7%.

@realestate_rf

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

02 October 2023 13:04

Представители Банка России настолько аккуратно пытаются апеллировать терминами, что, кажется, противоречат сами себе.

Директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова заявила, что несмотря на сумасшедшие объемы выдач, «пузыря на рынке ипотеки сейчас нет, но есть некоторые дисбалансы»: в банках обострилась конкуренция за заемщика, официальные доходы требуют не все, в итоге более 40% заемщиков имеют показатель долговой нагрузки выше 80%. Но это не пузырь, нет...

В то же время Эльвира Набиуллина, сказала, что видит «признаки перегрева» в ипотеке. За последние 12 месяцев ипотека выросла на 30%. Это очень высокие темпы роста ипотеки, которые в свою очередь выливаются в рост цен на жилье.

«Сейчас разрыв цен на первичном и вторичном рынках — 40%, может достигать 50%. Если у заемщика ситуация немного ухудшится, то и сами заемщики окажутся в очень сложной ситуации, и банки», — уточнила Набиуллина.

Собственно, чтобы бороться с этим перегревом, или дисбалансами, ЦБ еще летом анонсировал новые надбавки к коэффициентам риска. Вчера, 1 октября, они вступили в силу.

Суть этих надбавок в том, чтобы ограничить выдачи рискованной ипотеки — для тех, кто хочет взять слишком большую сумму с минимальным первым взносом. ЦБ ожидает, что эта мера охладит рынки ипотеки и недвижимости... Наблюдаем 👀

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

01 October 2023 08:31

❗️Что изменится на рынке недвижимости для покупателей и собственников с 1 октября?

🔘 Начиная с 1 октября 2023 года, жильцы будут нести ответственность за оплату ущерба, нанесенного общему имуществу, а не управляющая компания. Нарушителей будут выявлять посредством видеонаблюдения или показаний свидетелей. Жильцы будут оплачивать ущерб, вызванный различными факторами, такими как разрушение стен в подъездах, повреждение лифтов, засорение мусоропроводов и канализации, а также хранение личных вещей в подъезде, что может нарушать нормы противопожарной безопасности. Кроме того, жильцы будут обязаны оплачивать расходы, связанные с коммунальными авариями, если они не принимали участие в общем собрании или голосовали против ремонта коммунальной инфраструктуры.

🔘 С 1 октября Банк России с повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, а по наиболее рискованным кредитам в сегменте новостроек устанавливает их на запретительном уровне! ЦБ объяснял такое решение существенным ускорением роста ипотечного кредитования за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов, что приводит к ухудшению стандартов кредитования.

🔘 С 1 октября вступает в силу закон о деятельности гаражных объединений, а также о правах и обязанностях их участников. Документ определяет понятия «территория гаражного назначения», «гараж», «гаражный комплекс». Впервые системно регулируется правовой статус собственников гаражей и машино-мест, а также общего имущества.

🔘 С 8 октября начнет действовать приказ Минстроя о показателях рыночной стоимости жилья на четвертый квартал 2023 года. Этот показатель министерство устанавливает на каждый квартал, после чего его применяют для расчета размера социальных выплат на покупку или строительство жилья с привлечением средств федерального бюджета.

@realestate_rf

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

29 September 2023 12:01

По статистике, всего 7% россиян прибегали к услугам дизайнеров интерьера после покупки квартиры. Остальные 93% предпочли справляться своими силами. 

Часть из них, предположительно, создавала собственную доску с пожеланиями на Pinterest. Другие, скорее всего, оформляли подписку на периодические издания с идеями для ремонта. А самые отважные понадеялись на русский авось. 

Понимая это, многие застройщики стараются поддержать своих жителей и помогают им визуализировать их будущую квартиру задолго до получения заветных ключей. Например, такое решение можно встретить у федерального девелопера GloraX, который проводит виртуальные и 3D-туры по своим проектам. 

Теперь будущие резиденты GloraX Premium Белорусская смогут посмотреть не только на благоустройство, но и на свою квартиру изнутри. Для этого им не надо ждать ввода дома в эксплуатацию — достаточно зайти на сайт, и вот вы уже в деталях разглядываете камин в лобби и оцениваете, где лучше поставить диван в комнате для гостей. 

Ещё одна «умная» фишка девелопера — не так давно в GloraX Premium Белорусская появилась возможность посмотреть планировку в цвете. Хороший способ вдохновиться интересным сочетанием оттенков или почерпнуть идеи оформления кухни-гостиной.

Будем продолжать следить за каналом девелопера — интересно, что они придумают дальше?

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

28 September 2023 18:57

❗️ЦБ: во втором квартале 71,7% ипотеки выдали тратящим на кредиты свыше 50% дохода.

В Центробанке пришли к выводу, что качество выдаваемых ссуд в ипотеке снижается сильнее, чем в сегменте необеспеченных кредитов. Об этом рассказала директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. Она напомнила, что кредиты на жилье есть у 10 млн россиян или 13% работающего населения, а доля просроченной ипотеки составляет всего 0,6% портфеля. При необходимости регулятор намерен поставить вопрос о необходимости внедрения прямых количественных ограничений на выдачу жилищных кредитов.

@realestate_rf

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

26 September 2023 19:12

🔝Доля жилищного фонда с высокой степенью износа >> в докладе много интереснейших данных о состоянии жилого фонда РФ!

🇷🇺 12 сентября сотрудники ЦМАКП Ольга Михеева и Владимир Сальников выступили на Пятом Российском экономическом конгрессе с докладом «Жилищный фонд России и крупнейших городских агломераций: оценка важнейших параметров текущего состояния и будущего развития».

Основные тезисы:

🔘В настоящий момент в России существует проблема значительного объема накопившегося старого жилья, а в некоторых субъектах РФ она является весьма острой. Уже к 2030 году прирост объема устаревающего жилья составит 54 млн кв. м, а к 2040 году — 216 млн кв. м.

🔘Полученные на основе модели "условно выбывающего жилищного фонда" результаты указывают на необходимость изменения текущей политики по обновлению жилищного фонда.

🔘Важно разработать программы ускоренного сноса непригодного для проживания аварийного жилья и жилья с отсутствием базовых коммунальных удобств, а также рассмотреть целесообразность включения в будущие программы капремонта несущих конструкций домов.

@realestate_rf

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

23 September 2023 14:26

📊СберИндекс: в августе цена на новостройки в РФ составила в среднем 137 тыс. руб., что на 2,4% выше значения прошлого года.

📋 В России запретят брать льготную ипотеку без постоянной или временной регистрации

Граждане России смогут взять ипотеку на льготных условиях только в тех регионах, где имеют постоянную или временную регистрацию. Меру разработал комитет Госдумы по строительству и ЖКХ.

❗️О росте. Банки попросили у Минстроя право повышать ставку по льготной ипотеке до рыночного уровня, если заемщик перестает соответствовать условиям программы

«Это некий защитный механизм банков. Они должны быть застрахованы, ведь если игроки рынка подпишут договор с клиентом и по любым причинам перестанут получать за него возмещения, отказаться от исполнения своих обязанностей они не смогут», — пояснил вице-президент Ассоциации банков России Алексей Войлуков.

❗️ДОМ РФ: Первый подрядчик ИЖС получил проектное финансирование на строительство частных домов

«Рынок ИЖС сегодня имеет огромный потенциал — в ближайшие годы именно он станет драйвером роста жилищного строительства. По нашей оценке, ежегодно может выдаваться 150-200 тыс. кредитов на ИЖС. Существенный резерв роста этого направления — строительство на земельных участках граждан с привлечением подрядчиков и использованием эскроу-счетов.»

Между тем себестоимость постройки частных домов в России с начала года поднялась на 20–50%. Об этом «Известиям» заявил президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов.

💬 Миллиардер Игорь Рыбаков и глава X10Academy создали компанию "Города будущего", которая планирует построить около ста городов за десять лет.

Первым проектом, который войдет в периметр компании, станет уже реализуемый Курбацких проект "Город L-town" в Челябинской области.

#итогинедели @realestate_rf

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

22 September 2023 08:03

#утреннийдайджест

📰 РБК пишет, что ВТБ с 22 сентября повысил ставки по ипотечным кредитам в связи с ростом ключевой ставки. Базовую ставку по рыночным программам подняли на 0,5%. Минимальная ставка составит 14,1% (для зарплатных клиентов банка) с учетом комплексного страхования; для заемщиков, которые готовы перевести зарплату на карту ВТБ, – от 14%. Также в связи с требованиями правительства, снижающими размер субсидий банкам на 0,5%, с 22 сентября ипотека с господдержкой-2020 будет доступна в ВТБ под 8% годовых, семейная – 6% (в ДФО — 5%), IT- и дальневосточная ипотека – 5 и 2% соответственно.

📰 «Известия» выяснили, что банки попросили себе право повышать ставку по льготной ипотеке (выдается под 2-8%) до рыночной (в среднем 14-15%). Это следует из письма Ассоциации банков России в Минстрой. Такую возможность следует допустить в случае, если государство не выдает кредитору возмещение недополученных доходов. Это сохранит финансовую устойчивость банков, полагают в организации.

📰 Также «Известия» сообщают, что стоимость кв. метра в многокомнатных квартирах Москвы на вторичном рынке обычно на 20% дешевле, чем в других лотах. В настоящее время на вторичном рынке столицы 10% квартир многокомнатные. Такие лоты менее популярны, поэтому они долго остаются в экспозиции. Некоторые собственники предлагают дополнительный дисконт, чтобы ускорить процесс продажи.

@realestate_rf

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

21 September 2023 15:43

#новыйпроект Москомархитектура согласовала проект «Новые Академики», который компания «Главстрой» собирается построить на улице Кржижановского, 31 в Котловке (ЮЗАО). На участке площадью 1 гектар возведут 139,6 тыс. кв. метров недвижимости. Высота комплекса – от 2 до 39 этажей. Архитектурный проект разработало голландское бюро UNStudio.

@realestate_rf

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

20 September 2023 11:45

Один из крупнейших застройщиков Москвы в сегменте премиум-недвижимости ГК «Галс-Девелопмент» в этом году анонсировал строительство нового жилого квартала «Дом 56». ЖК с передовой архитектурой и сутью визионера, органично впишется в научно-креативную среду Басманного района.

О том, каким будет «Дом 56» и что ожидает будущих резидентов – читайте в карточках.🔝

Подписывайтесь на телеграм-канал «Галс-Девелопмент», чтобы узнать больше о «Доме 56» и о других амбициозных проектах девелопера.

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

18 September 2023 08:32

#утреннийдайджест

📰 «Известия» узнали, что работающих людей до 36 лет могут включить в программу дальневосточной ипотеки, которая выдается под 2%. Возможность ее расширения готов рассмотреть «Дом.рф» при участии Минфина. Сейчас такие кредиты выдаются молодым семьям или одиноким родителям до 36 лет. В документе указывается, что одна из основных целей программы – привлечение и удержание молодого населения в ДФО.

📰 Также «Известия» пишут, что за последние два года число загородных домов от строительных компаний, занимающихся точечной застройкой в Московском регионе, выросло на 25%. В отличие от девелоперов элитных поселков с инфраструктурой, точечные застройщики строят только отдельные дома на продажу. Сейчас такие игроки работают во всех ценовых сегментах рынка высокобюджетных домовладений.

📰 Еще «Известия» рассказывают, что в августе покупатели премиальных новостроек в столице потратили на приобретение квартир и апартаментов порядка 11 млрд рублей, что на 67% превышает сумму годом ранее. Спрос на элитное жилье в Москве по итогам августа впервые за 1,5 года вышел на показатели докризисного периода 2021 года.

📰 РБК выяснил, что в Москве зафиксирован абсолютный рекорд по электронным сделкам с жильем. В августе 2023 года в Росреестр было подано 138,31 тыс. заявлений в электронном виде. Это абсолютный рекорд, на 8,5% превосходящий прежний максимум, который был зафиксирован в июне этого года.

📰 Еще РБК сообщает, что за два года доля корпоративных сделок на рынке высокобюджетной аренды Москвы снизилась на 30% – с 40% общего спроса в сегменте до 10%. Такое изменение структуры спроса произошло на фоне оттока экспатов после начала массовых санкций в отношении России в первой половине 2022 года.

@realestate_rf

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

16 September 2023 08:31

📆 Итоги прошедшей недели: 11 – 15 сентября 2023

ФОМ: 33% россиян считают, что через год жизнь в России станет лучше!

Official.повестка:
❗️Правительство увеличило минимальный первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой до 20%.

❗️Центробанк поднял ключевую ставку с 12 до 13%. Это уже третье повышение показателя с июля 2023 года. Еще два месяца назад «ключ» был равен 7,5%.

❗️Минфин заявил, что льготные программы покрывают 80–90% всего первичного рынка ипотеки. Минфин хочет сократить этот показатель до 50%.

Заявления и цитаты:
💬 Путин поручил подготовить нормативную базу для введения эскроу-счетов в ИЖС.

💬 Путин предложил поднять максимальную сумму кредита «Дальневосточной ипотеки» до 9 млн рублей.

💬 Мутко предложил субсидировать покупку больших квартир. А еще он предложил ввести программу субсидирования ипотечной ставки при превышении ключевой ставки порога в 10%.

💬 Набиуллина: после 2024 года на рынке должны остаться только целевые адресные программы по ипотеке.

📊Занимательный отчет о реальном спросе на новостройки Московского региона от bnMAP: август 2023 года.

#итогинедели @realestate_rf

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

15 September 2023 15:31

Только для девелоперов!

Консалтинговое агентство GMK – эксперты c 18-летним опытом в девелопменте – ведут популярный в профессиональной среде телеграм-канал: публикуют аналитику и наблюдения от экспертов в недвижимости, рассказывают о своих кейсах с Минстроем, компаниями ФСК, Брусника и многими другими, обсуждают новости рынка и безвозмездно делятся полезными материалами.

Кроме того, каждый месяц в канале делают подборку креативных рекламных кампаний девелоперов и регулярно размещают анонсы мероприятий в недвижимости. Плюс снимают сериал о том, как люди выбирают жилье, и YouTube-шоу с участием звезд российского девелопмента.

👉 Стоит подписаться!

Недвижимость РФ 🇷🇺 rre.ru

15 September 2023 12:52

Пресс-релизы ЦБ РФ всегда читаются на одном дыхании:

Совет директоров Банка России 15 сентября 2023 года принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 13,00% годовых. Инфляционное давление в российской экономике остается высоким. Реализовались существенные проинфляционные риски: рост внутреннего спроса, опережающий возможности расширения выпуска, и ослабление рубля в летние месяцы. В этих условиях требуется обеспечить дополнительное ужесточение денежно-кредитных условий для ограничения масштаба отклонения инфляции вверх от цели и ее возвращения к 4% в 2024 году. Возвращение инфляции к цели и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% также предполагают продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике.
Банк России будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, процесса структурной перестройки экономики, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков. Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях.

Согласно обновленному прогнозу Банка России, по итогам 2023 года годовая инфляция сложится в диапазоне 6,0–7,0%. С учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к 4% в 2024 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.

Динамика инфляции. По оценке на 11 сентября, годовая инфляция увеличилась до 5,5% после 4,3% в июле и 5,2% в августе. Текущее инфляционное давление усилилось, в том числе из-за переноса в цены произошедшего ослабления рубля. В среднем за последние три месяца рост цен с поправкой на сезонность составил 9,0% в пересчете на год. Аналогичный показатель базовой инфляции увеличился до 8,4%.
Рост инфляционного давления проявляется по все более широкому кругу товаров и услуг. Увеличение внутреннего спроса превышает возможности расширения выпуска. Высокий внутренний спрос явился значимым фактором ослабления рубля через повышенный спрос на импорт.
Перенос ослабления рубля в цены усиливается повышенными инфляционными ожиданиями. Особенно сильно за последние месяцы увеличились ценовые ожидания предприятий. Выросли и инфляционные ожидания населения. Также повысились инфляционные ожидания профессиональных аналитиков на 2023 и 2024 годы, но на среднесрочную перспективу они заякорены вблизи 4%.
Согласно обновленному прогнозу Банка России, по итогам 2023 года годовая инфляция сложится в диапазоне 6,0–7,0%. Проводимая Банком России денежно-кредитная политика ограничит масштаб отклонения инфляции вверх от цели. С учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к 4% в 2024 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.

Денежно-кредитные условия начали ужесточаться вслед за повышением ключевой ставки в июле — августе. Произошло повышение процентных ставок на кредитно-депозитном рынке. Рост номинальных процентных ставок пока слабо отразился на объемах кредитования. Это преимущественно связано с лагами влияния денежно-кредитной политики на экономику и инфляцию.
С момента внеочередного заседания Совета директоров Банка России существенно выросли доходности краткосрочных ОФЗ. Форма кривой ОФЗ стала плоской. Это указывает на умеренную жесткость текущих денежно-кредитных условий.
Кредитная активность оставалась высокой как в корпоративном, так и в розничном сегментах. Это отчасти объясняется выдачей банками кредитов на ранее одобренных условиях. Приток средств населения в кредитные организации оставался стабильным. При этом произошел некоторый переток средств с текущих счетов на срочные депозиты.
Большой объем действующих государственных программ льготного кредитования, особенно на ипотечном рынке, несколько уменьшает влияние решений по ключевой ставке на динамику кредитования. При растущих инфляционных ожиданиях и неизменных уровнях номинальных ставок такие программы становятся более привлекательными для заемщиков. При прочих равных это означает необходимость большей жесткости денежно-кредитной политики для поддержания ценовой стабильности.