Ипотека в России. Новости и аналитика

06 May 2025 13:57

Многие до сих пор платят чужую ипотеку — аренда в Москве съедает зарплату, а накопить на первый взнос становится всё сложнее.

Цены на жильё растут, зарплаты — нет. Откладывать на «потом» — значит потерять время и деньги.

Но есть редкий шанс: сейчас можно купить квартиру в Подмосковье с первым взносом 0₽ и платежом 51 000₽ в месяц — это сравнимо с арендой, только платите уже за своё.

Жилой комплекс в северной части МО, всего в 10 км от МКАД:

✔️ 5 минут пешком до МЦД
✔️ собственный детский сад и школа
✔️ сложившая инфраструктура
✔️ все квартиры с чистовой отделкой или white box

Под эту программу подходят семьи с детьми до 7 лет и сотрудники аккредитованных IT-компаний. Подробнее читайте здесь.

Это и другие предложения вы найдёте в канале Романа Крылова — эксперта с 10-летним опытом и 1200+ сделками. Он помогает выбрать квартиру честно, как себе и разобраться даже со сложной ипотекой (отсутствие официального дохода, ИП, самозанятые).

🎁 Подпишитесь на канал Романа и получите подборку топ-5 ЖК комфорт-класса с московской пропиской: /channel/romannovmsk/492?erid=2VtzqvuEE7u

Ипотека в России. Новости и аналитика

06 May 2025 12:29

💸Аналитики изучили данные витрины Домклик по стоимости 1 кв. на вторичном рынке жилья на январь и конец апреля 2025 года в столицах регионов.

Выяснилось, что «вторичка» с начала года заметнее всего подешевела:

🔜в Воронеже (на 3,6%)
🔜в Архангельске (на 3,5%)
🔜в Мурманске (на 3,4%)

#цены #вторичка

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

06 May 2025 10:43

📄 С начала года при покупке жилья с помощью маткапитала к пакету документов теперь необходимо прикреплять справку, что приобретаемая недвижимость пригодна для проживания детей.

На практике оценка жилья по новым требованиям не обходится без сложностей.

Справки выдают муниципальные или региональные комиссии, которые и признают жилье аварийным. Но из регионов приходят известия, что муниципалитеты требуют от покупателей самостоятельно нанять экспертов и заплатить им. А кто-то затягивает процесс и эти справки не выдает, обращает внимание зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

«Ясно, что у нас новая проблема и что процесс нужно упрощать. В министерства мы обратимся в ближайшее время с предложением, оптимально этот процесс упростил бы подзаконный акт от Минстроя, отменяющий плату за такую справку. Однако муниципалитеты не хотят брать на себя такую ответственность», – отметила она.

Ипотека в России. Новости и аналитика

06 May 2025 09:53

🤍🤍 Банк ДОМ РФ снижает тарифы в рамках опции «Ставка ниже» для IT-ипотеки
 
С 6 мая при снижении ставки на 0,01 п.п. на весь срок кредита размер комиссии (субсидии) от суммы кредита составит:
 
✅4% в рамках программы для ИЖС
✅5% для застройщиков на проектном финансировании Банка ДОМ РФ или в рамках сделок с ДКП
✅7,3% для остальных застройщиков

#банки #домрф

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

05 May 2025 19:22

🌫 Стоимость аренды квартир в РФ может вырасти в июне-сентябре 2025 года после многомесячного падения, сообщил руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов.

«Рост будет в июне-сентябре в пределах 10-15%. Затем до конца года ожидается коррекция ставок после их сезонного увеличения на фоне повышенного спроса. Дело в том, что летом заканчивается большинство договоров и договоренностей, растет активность арендаторов, которые решили (или оказались вынуждены) что-то поменять... До конца мая ожидается снижение ставок на 1-2%», – рассказал эксперт.

Ипотека в России. Новости и аналитика

05 May 2025 16:16

💬
👨Михаил Делягин,
зампред комитета ГД по экономической политике:

«У нас стали воспринимать ипотеку как меру социальной поддержки. Как способ решения жилищных проблем. Хотя это была поддержка банков и строительного комплекса под прикрытием решения жилищных проблем. Потому что поддерживался монополизм застройщиков, которые задрали цены на жилье до небес. И монополизм банков, которые тоже задрали процентные ставки.

Давайте прикинем в первом приближении, во что обойдётся государству "льготная" ипотека под 6%. Если реальная ставка ЦБ (после набиуллинского повышения) стала 28%, то государство будет из бюджета доплачивать: 28% — 6% = 22%. То есть каждые пять лет за счёт процентов государство будет оплачивать квартиру ещё раз. Если ипотека на 30 лет, то за одну квартиру заплатят ШЕСТЬ раз только процентами!

Бюджет не может оплачивать алчность банков и безумие государственных деятелей. На порядок дешевле просто построить это жилье за бюджет и отдать его людям. Дешевле будет просто выкупать эти квартиры и отдавать людям даром. Так за них придётся платить всего ОДИН раз».

#мнение #жилье

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

05 May 2025 14:28

👍 На начало мая тройка лидеров крупнейших застройщиков жилья по текущему объему строительства осталась той же, что и месяц назад: «Самолет», ГК «ПИК» и «ТОЧНО», следует из данных ЕИСЖС.

♦️К маю в состав первой десятки входят практически те же компании, что присутствовали в рейтинге крупнейших застройщиков жилья России на начало апреля. Исключение – «Страна Девелопмент», которая вновь вошла в десятку крупнейших после двухмесячного перерыва.

♦️Из остальных участников топ-10 за месяц изменилось место лишь у ГК «А101» – она потеряла одну позицию, сместившись с девятого на десятое место.

Десятка крупнейших застройщиков строит 22,02 млн кв. м, что составляет 18,9% в общем портфеле возводимых жилых проектов в России.

#застройщики #стройка

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

05 May 2025 11:33

💰 В Домклик изучили стоимость квартир в новостройках на основе объявлений о продаже на начало января и конец апреля 2025 года.

На основе этих данных аналитики выделили города с наибольшим снижением стоимости первичного жилья.

Такими городами стали:

💹Абакан (-12,2%)
💹Нефтеюганск (-6,5%)
💹Саранск (-5,5%)

Аналитики отмечают, что с начала года в среднем по России рост цен на новостройки составил около 2,3%. Тем не менее во многих городах, включая региональные центры, стоимость «квадрата» снижалась.

Среди городов, в которых новостройки стали дешевле, снижение цен в среднем составило 4%.

#цены #новостройки #первичка

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

05 May 2025 11:10

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 25 апреля по 2 мая 2025 года.

Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от».

#ставки #ипотека #госпрограммы

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

05 May 2025 11:09

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 25 апреля по 2 мая 2025 года.

Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

05 May 2025 10:09

За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов:

🔸всех видов и для долевого строительства уменьшилась с 2,13 п.п. до 1,55 п.п. При этом в марте разница между ставками уменьшилась по сравнению с февралем (1,7 п.п.) и январем (2,22 п.п.);

🔸под залог готового жилья и для долевого строительства увеличилась с 4,5 п. п. до 4,73 п.п.

Об этом сообщили аналитики ЕРЗ со ссылкой на данные ЦБ.

#ипотека #ставки

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

05 May 2025 09:29

📊 Средний размер выдачи ипотечных кредитов в марте 2025 года, по данным НБКИ, составил 4,44 млн рублей, это:

⬩ на 3,4% больше по сравнению с тем же периодом 2024 года (в марте 2024 года – 4,29 млн рублей);
⬩ на 1,2% больше относительно предыдущего месяца (в феврале 2025 года – 4,38 млн рублей).

📍Среди 30 регионов-лидеров в данном сегменте розничного кредитования наибольший средний размер выданных ипотечных кредитов в марте отмечен:

⬩ в Москве (7,38 млн рублей)
⬩ в Московской области (5,81 млн)
⬩ в Петербурге (5,73 млн)
⬩ в Приморье (5,03 млн)
⬩ в Якутии (5,01 млн)

#ипотека #кредиты

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

02 May 2025 14:03

Ставки не снижаются, продажи падают — что будет с рынком?

Прочитали прогнозы у коллег «Новостройка по расчету». Смотрим: в марте в новостройках Старой Москвы оформили 4762 ДДУ. Это на 18% меньше, чем в феврале. Причем доля ипотеки — стабильные 49%. Продажи просели, но не рухнули. На днях канале разместят данные за апрель, кажется, знаем, что там увидим.

Почему так? Ответ — в ставке. Пока ключ остается высоким, покупатель тянет время. Девелоперы это понимают и начинают крутить старую пластинку: скидки, спецпредложения, бонусы за быструю сделку. Кто-то активно распродает остатки в сданных корпусах, кто-то демпингует на старте.

Но главное — рынок не в панике. Он просто входит в новую фазу: 4–5 тыс. сделок в месяц — это теперь и есть «нормальность». Пока не начнется движение по ставке вниз.

В «Новостройке» такие вещи раскладывают по полочкам:
▫️ Аналитика и старты продаж.
▫️ Проверенные источники.
▫️ Инсайдерская информация.

👉 Подписывайтесь, чтобы не пропускать данные о рынке недвижимости столицы и области.

Ипотека в России. Новости и аналитика

30 April 2025 18:38

📰 Обзор прессы за неделю (25-30 апреля)

📷 Чем обернется введение лимитов в ипотеке и автокредитовании – Forbes

Банк России с июля впервые установил количественные ограничения по ипотеке и автокредитам, как только получил от законодателей такие полномочия. Опрошенные Forbes эксперты уверены, что эффект от мер в ипотеке и целевом автокредитовании будет косметическим.

📷 Спрос рождает финансирование – Коммерсантъ

Минцифры отменило лимиты по льготной ипотеке для IT-специалистов. В ведомстве решение объяснили высоким спросом на программу. По прогнозам министерства, общее количество граждан, оформивших IТ-ипотеку, к концу года может превысить 91,5 тыс. человек.

📷 Метры тянут время – Коммерсантъ

Сроки возведения многоквартирных домов увеличиваются: в первом квартале 2025 года они достигли в среднем 47,3 месяца, что почти в полтора раза больше, чем в 2017 году. Причины связаны как с увеличением средней этажности и площади строящихся объектов, так и с отказом от типовых архитектурных решений в пользу индивидуальных проектов. Впрочем, в половине случаев перенос сдачи объектов происходит по вине девелоперов, которые не укладываются в исходно заявленные сроки.

📷 Где льготы, там и спрос: рынок ждет целевую ипотеку для участников СВО – Фонтанка

После отмены массовой программы ипотеки с господдержкой в середине 2024 года, участники строительного рынка говорят о возможном появлении более узких льготных программ. Одной из таких категорий могли бы быть участники специальной военной операции и их родственники – сейчас для них уже доступны несколько госпрограмм, но их доля в общем объеме покупки жилья невелика.

📷 Почему крупные банки столкнулись с ростом неплатежей по кредитам – РБК

В начале 2025 года два крупнейших игрока на рынке – «Сбер» и ВТБ – столкнулись с резким ростом неплатежей по розничным кредитам. Решающим фактором банкиры и эксперты называют высокие ставки, но не считают объем просрочки пугающим.

📷 Счета эскроу в ИЖС: С какими проблемами сталкиваются застройщики и как их преодолеть – РГ

Почти два месяца действует закон о применении счетов эскроу при строительстве загородных домов по договору подряда. По данным ДОМ РФ, заключено уже более тысячи таких договоров. Однако пока продолжается переходный период, а строители домов сталкиваются с неожиданными для них сложностями. Улучшить ситуацию может зонтичное поручительство.

📷 Кредиты неподъемные, ипотека сдулась: Центробанк доволен закредитованностью россиян – Новые Известия

В РФ зафиксировано сильнейшее сокращение рынка кредитования. Это худшие данные за последнее десятилетие. Но, пока россияне отдают банкам триллионы рублей, занятые под грабительские проценты, сами банки демонстрируют рекордный рост чистой прибыли.

📷 Россиянам могут запретить покупать квартиры за наличные: в чем подвох – МК

Ввести законодательный запрет на проведение сделок с недвижимостью дороже 1 млн рублей за наличные в России могут уже до конца 2025 года. Об этом заявила автор данной инициативы, зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Правда, против данного предложения уже выступили участники профессионального сообщества.

📷 Андрей Боков: «Нынешнюю модель можно изменить только указом президента» – Монокль

В России строится жилье, которое не подходит для семей. Модель рынка и методы решения жилищной проблемы не соответствуют главному вызову, связанному с демографией.

📷 Лапомойка, колясчная и бассейн в ЖК: как застройщики привлекают состоятельных клиентов – Инк.

Рынок покупателя обострил конкуренцию между застройщиками. Сегодня стандартные критерии выбора – площадь, локация, транспортная доступность – далеко не единственное, на что обращают внимание покупатели.

#пресса #недвижимость

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

30 April 2025 17:12

Лидеры продаж: у кого из крупнейших девелоперов страны самые высокие показатели распроданности

1️⃣А101: распроданность — 74%
Отношение распроданности к стройготовности — 116%.
Компания строит 1,2 млн кв. м жилья, из которых 915 тыс. кв. м уже проданы. В первом квартале 2025 года новых проектов застройщик не запускал, но продолжает продажи в существующих.

2️⃣Setl Group: распроданность – 60%
Отношение распроданности к стройготовности — 228%.
Всего девелопер возводит по стране более 1,3 млн кв. м жилья, а из новых запусков этого года — ЖК «SETL Ривьера».

3️⃣ПИК: распроданность – 57%
Отношение распроданности к стройготовности — 123%.
Возводит около 4 млн кв. м жилья, из которых 2,2 млн кв. м уже проданы. В 2025 году ПИК уже открыл продажи в казанском проекте бизнес-класса ЖК «Ботаническая 3».

4️⃣ЮгСтройИнвест: распроданность – 43% 
Отношение распроданности к стройготовности — 293%.
Девелопер строит 1,1 млн кв. м жилья, и около 515 тыс. из них уже нашли покупателя. В этом году компания запустила два новых проекта: масштабный «Новый Ставрополь» и ЖК «Резиденция» в Мариуполе.

5️⃣ЛСР: распроданность – 39% 
Отношение распроданности к стройготовности — 82%.
ЛСР строит 1,7 млн кв. м жилья, из которых продано 689 тыс. кв. м. В I квартале 2025 года девелопер вывел на рынок два проекта: ЖК комфорт плюс-класса «Дыбенко Парк» в Санкт-Петербурге и ЖК «МАРК» в Москве.

6️⃣«Самолет»: распроданность – 37% 
Отношение распроданности к стройготовности — 82%
Обладает строительным портфелем в 4,7 млн кв. м, из которых продано — 1,7 млн кв. м. В этом году девелопер открыл продажи в трех проектах  – ЖК «Урбан Мартен» в Уфе, «Квартал Ауруум» в Екатеринбурге и «Маяк Днепровской» во Владивостоке. 

7️⃣Брусника: распроданность — 33% 
Отношение распроданности к стройготовности —  91%.
Сегодня девелопер возводит 1,4 млн кв. м жилья, из них распродано около 469 тыс. кв. м. В 2025 году вывел в продажу ЖК «Дом Кино» в Кургане.

8️⃣ГК ФСК: распроданность – 32% 
Отношение распроданности к стройготовности — 79%.
Девелопер возводит всего 1,8 млн кв. м жилья, а из новых запусков — ЖК «Фордевинд» на берегу реки Ока в Нижнем Новгороде.

9️⃣DOGMA: распроданность — 20%
Отношение распроданности к стройготовности составляет — 47%.
При строительном объёме 1,8 млн кв. м было продано 364 тыс. кв. м. В I квартале 2025 года компания не запускала новых проектов, сосредоточившись на реализации текущих.

🔟ТОЧНО: распроданность – 8% 
Отношение распроданности к стройготовности — 30%.
В городах своего присутствия девелопер возводит порядка 2,2 млн кв. м жилья. В 2025 году компания представила один из самых масштабных проектов в Татарстане — «Васильевский остров».

Подробнее о лидерах продаж — в статье на портале Всеостройке.pф.

Ипотека в России. Новости и аналитика

06 May 2025 13:55

💰 По всем городам-миллионникам, по данным «Яндекс Недвижимости», в среднем стоимость «квадрата» от застройщиков:

👉в уже готовых новостройках, которые реализуются по договорам купли-продажи, в апреле составила 187 тыс. руб. (+0,3% к марту);

👉в еще строящихся домах, где квартиры продаются по договорам долевого участия, достигла 185 тыс. руб., увеличившись на 1,1% за месяц.

📍 Наибольшее превышение стоимости уже готового жилья от застройщиков над еще строящимся зафиксирована в Нижнем Новгороде – на 23,4% (188 тыс. руб. за 1 кв. м в еще строящихся домах против 232 тыс. руб. – в уже построенных). При этом в половине миллионников «квадрат» в уже готовых домах дешевле, чем в еще строящихся.

#цены #новостройки

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

06 May 2025 11:18

⚡️ В марте выросла доля молодых ипотечных заемщиков

По данным НБКИ, в марте 2025 года в структуре выданных ипотечных кредитов увеличились доли граждан в возрастном диапазоне моложе 40 лет:

▪️сильнее всего за год выросла доля ипотечных заемщиков в возрасте от 30 до 40 лет. В марте она составила 44,9%, увеличившись на 5,8 п.п. (в марте 2024 года – 39,1%);

▪️доля заемщиков от 18 до 25 лет выросла на 0,8 п.п., до 4,5% (в марте 2024 года – 3,7%);

▪️доля заемщиков от 25 до 30 лет выросла на 0,5 п.п., до 9,5% (в марте 2024 года – 9,0%).

Самой массовой категорией заемщиков по ипотеке по-прежнему остаются граждане в возрасте от 30 до 40 лет (44,9%), а наименьшей – заемщики старше 65 лет (1,2%).

#ипотека #кредиты

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

06 May 2025 10:26

🔜 В I кв. 2025 года в Санкт-Петербурге, по данным ЦБ, оформлено 6513 жилищных ипотечных кредитов, что на 46% ниже, чем за I кв. 2024 года.

Снижение показателя в годовом выражении наблюдалось от месяца к месяцу. В марте петербуржцы оформили 2656 кредитов, что в 1,5 раза меньше, чем за тот же период прошлого года.

Участники рынка отмечают, что выдача ипотеки продолжает снижаться.

🤔 «I квартал и текущее I полугодие хорошо демонстрируют, что такое отмена льготной программы в совокупности с заградительными ставками по ипотеке и ужесточением условий по оставшейся семейной программе. Образно говоря, мы имеем дело с ипотекой на минимальных значениях в части реальных возможностей населения брать такие кредиты», – говорит руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «ПСК» Кирилл Кудрявцев.

🤔 «Семейная ипотека остается главным двигателем продаж. Она действует во всех субъектах РФ, на нее приходится до 80% выдачи всех кредитов на жилье, а в мегаполисах этот показатель и вовсе достигает 90%», – подчеркнула коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.

🤔 «Покупатели сохраняют устойчивый интерес к ипотечным программам с понятными условиями, посильной финансовой нагрузкой и фиксированной ставкой. На данный момент банки смягчили условия одобрения заявок по ипотечным программам. Однако не стоит забывать, что Правительство РФ рекомендовало банкам отменить комиссии для клиентов, что может привести к ужесточению условий выдачи», – отметила ведущий аналитик-маркетолог «Главстрой Санкт-Петербург» Кристина Зубова.

🤔 «Для того, чтобы заявка на кредит была одобрена, большинству покупателей квартир теперь необходимо показывать более высокую сумму дохода или привлекать созаемщиков с соответствующим уровнем дохода. <...> Рынок ипотеки преодолел основной шок и находится в стадии стагнации. Скорее всего, данный процесс будет продолжаться II и II кварталы 2025 г. На существенные положительные изменения можно рассчитывать только при условии улучшения общей экономической ситуации», – полагает руководитель отдела ипотеки ГК «Лидер Групп» Лилия Алексашина.

#ипотека

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

06 May 2025 08:52

💰 По данным Циан, средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ в конце апреля составила 153 тыс. руб. за кв. м. За месяц значение выросло на 0,2%.

Наиболее выраженный рост за месяц:

📍в Челябинске – на 1,4%, до 110,4 тыс. руб. за кв. м.
📍в Самаре – на 1,0%, до 128,9 тыс.
📍в Москве – на 0,90%, до 354,5 тыс.

По мнению экспертов, поддерживать цены на готовое жилье позволяет сохранение темпа реализации. Стабильный спрос в сегменте готового жилья поддерживают покупатели, отказавшиеся от новостроек.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов не ждет существенных ценовых колебаний на вторичном рынке в мае, напоминая, что на этот месяц приходятся длительные выходные. Ситуация, по его прогнозам, будет стабильной до разворота денежно-кредитной политики ЦБ.

#цены #вторичка

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

05 May 2025 17:51

💳 МКБ запускает ипотеку на ИЖС

Теперь в банке можно оформить ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – в рамках госпрограмм: Семейная ипотека, IT-ипотека.

Доступны два варианта:
🛑Построить дом на собственном участке
🛑Купить участок с последующим строительством

#банки #мкб

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

05 May 2025 14:56

⭐️ Совкомбанк снижает ставки по ипотеке

С 8 мая

Ставки будут снижены на 2,5 п.п. по рыночным ипотечным программам приобретения жилья и коммерческой недвижимости на вторичном рынке и в новостройках, а также по программе рефинансирования.

🔹Базовая ставка составит от 25,49%.
🔹Для держателей карты «Халва» – от 24,99%.

Максимальная сумма по данным программам – 50 млн рублей, срок – до 30 лет.

#банки #совкомбанк

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

05 May 2025 13:44

Самые целевые заёмщики по Семейке - у Сбера... За март-апрель 2025-го, ср. конверсия одобренных заявок в выдачи = 55,3%. С последних месяцев прошлого года эта метрика у зелёных приросла +12 п.п.

У ВТБ до выдач дотягивает только 28% таких одобренцев. К кончику 2024-го - минус 7 п.п. в конверсии. Альфа, как нынешний №3 по выдачам семейки, держит метрику плюс-минус ровно = 30% (+2 п.п.). В ДОМрф конвертится 24% (минус 3 п.п.)

🤔 Почему отваливается так много получивших одобрения? Много "веерных" подач сразу в пучок банков? Не устраивают одобренные суммы? Любопытненько... @iliilitop


ПыСы... топ-4 банка по выдаче семейки март-апрель 2025:
▪️Сбер = 47,7 тыс. выдач на 262,2 млрд... Это 67 и 65% рынка в штуках / деньгах, соответственно
▪️ВТБ = 6,4 тыс. шт. на 36,8 млрд (доли по 9% рынка)
▪️Альфа = 4,7 тыс. на 32 ярда (это 7 и 8%)
▪️ДОМрф = 2,4 тыс. на 15 млрд (3,4-3,7% рынка)

Ипотека в России. Новости и аналитика

05 May 2025 11:11

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 25 апреля по 2 мая 2025 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

05 May 2025 11:10

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 25 апреля по 2 мая 2025 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

05 May 2025 11:08

Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 25 апреля по 2 мая 2025 года

❗️Вторичный рынок: 27,02 (-0,08)
❗️Первичный рынок: 26,74 (-0,09)
❗️Рефинансирование: 26,94 (-0,04)
❗️Целевое залоговое кредитование: 27,03 (-0,02)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 27,72 (-0,03)

* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.

❗️Изменение ставок

✅ Банк Уралсиб
- Вторичное жилье с ПВ 30% 23,79 (+0,80)
- Новостройка с ПВ 30% 23,79 (+0,80)
- Рефинансирование 24,59 (+0,80)
- Минимальная ставка вторичное жилье 23,29 (+0,80)
- Минимальная ставка новостройки 23,29 (+0,80)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 23,79 (+0,80)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 25,79 (+0,80)

✅ МТС Банк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 27,50 (-2,20)
- Новостройка с ПВ 30% 27,50 (-2,20)
- Рефинансирование 28,40 (-1,30)
- Минимальная ставка вторичное жилье 27,00 (-2,20)
- Минимальная ставка новостройки 27,00 (-2,20)

✅ Транскапиталбанк
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 27,00 (-1,50)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 27,00 (-1,50)

#ставки #ипотека

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

05 May 2025 09:37

💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«По моим оценкам, падение выдачи ипотеки апрель 2025 к апрелю 2024 будет в районе 50%.

Всё проходит примерно в тех рамках, что и планировалось. Еще в ноябре стало понятно, что никаких резких улучшений ждать не стоит на рынке недвижимости РФ, более того, на сегодня лучшая стратегия и для застройщиков, и для риэлтерского бизнеса будет допущение вероятности того, что такой рынок еще до конца года минимум.

Да, знаю, кто верит в какие-то улучшения, но, судя по всему, весомых оснований у них нет. Фундаментально система не меняется, а значит, и результаты должны оставаться неизменными.

Все взоры сейчас прикованы к крупным банкам, которым в первые дни мая предстоит решить, что делать с семейной ипотекой. Банки объявили, что комиссии отменяют и она им теперь невыгодна, а значит, реальных варианта всего два:

▪️либо закрутят одобрение и начнут выдавать только тем, кто явно не просрочит, тогда это будет выгодно,
▪️либо Минфин и ЦБ пойдут на встречу, сделают некоторые шаги, чтобы семейная стала выгодна для банков и без комиссий.

Не думаю, что до 15 мая кто-то что-то будет делать, поэтому с 1 по 15 мая нельзя исключать информационный вакуум, когда просто по-тихому уменьшатся объемы.

И еще стали фиксировать, что с загородной опять начались проблемы, по факту там снова сложно было получить семейную во второй половине апреля.

Цены на вторичное жилье условно стояли, да и новостройки тоже. Но в целом настроения застройщиков уже на снижение. Текущих объемов спроса очень мало по сравнению с потребностями в продажах. Застройщикам сейчас непросто, а застройщикам загородного жилья откровенно тяжело!

Видим ощутимый рост предложений на продажу вторичного жилья и загородной недвижимости. Это скоро сильно начнет влиять на рынок».

#недвижимость #мнение

@khusainov_ildar

Ипотека в России. Новости и аналитика

05 May 2025 08:01

🖥 Ипотечные заемщики смогут сэкономить на оценке жилья. Сбербанк и Банк ДОМ РФ протестировали сервис, который без привлечения оценщика с помощью технологий искусственного интеллекта (ИИ) позволит:

〰️определить рыночную цену жилья,
〰️оформить необходимые для его покупки документы,
〰️быстро оценить банку риски от сделки и понять, сколько будет стоить его залог.

Новый механизм поможет сократить время оформления ипотечного кредита на несколько дней и снизит стоимость сделки.

🏦 ЦБ поддержал концепцию сервиса оценки стоимости объектов недвижимости с помощью ИИ. Тем не менее его запуск потребует изменений законодательства. Нормативная база для этого будет прорабатываться на площадке Ассоциации «ФинТех».

#ипотека #кредиты

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

30 April 2025 19:01

📌 Основные итоги прошедшей недели (25-30 апреля) по версии Русипотеки

▶️ЦБ зафиксировал умеренное повышение активности на рынке ипотеки в марте. При этом около 87% выдач ипотечных кредитов приходилось на программы господдержки. Также ЦБ отметил:

⬩ ухудшение качества обслуживания ипотечных кредитов
⬩ уменьшение числа заемщиков, имеющих дополнительно к ипотеке хотя бы один необеспеченный кредит
⬩ уменьшение доли заемщиков, которые перед ипотекой берут потребкредит, что говорит о снижении вероятности первого взноса за счет кредитных средств

▶️ЦБ рекомендовал ипотечникам, которые считают, что их банк не соблюдает нормы ипотечного стандарта, жаловаться на нарушение в Интернет-приемную регулятора

▶️Росреестр запустил на площадках RuStore и Google Play мобильное приложение для физлиц и кадастровых инженеров, с помощью которого можно получить ряд госуслуг ведомства

Льготные программы

▶️Минцифры приняло решение об отмене лимитов, установленных для банков по объему выдаваемых льготных IT-ипотек. Также для банков введут повышенные субсидии на расходы по сопровождению программы

Законодательство

▶️Минфин подготовил законопроект, согласно которому предлагается расширить применение налоговых льгот, в том числе связанных с недвижимостью

▶️Правительство утвердило перечень работ, которые подтверждают целевое использование земельного участка

Банки

▶️ВТБ отменил надбавку к ставке по программе «Победа над формальностями» – теперь можно оформить ипотеку без подтверждения дохода, при этом ставка не увеличится. Кроме того, банк снижает с 1 мая комиссии по семейной и IT-ипотеке

▶️ВБРР возобновил программу IT-ипотеки со ставкой 6%

▶️Самолет Банк запустил вклад для накопления на покупку квартиры (в частности, на первый взнос по ипотеке) с защитой от резкого роста цен

#ИтогиНедели

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

30 April 2025 18:12

💳ВТБ снижает с 1 мая комиссии по семейной и IT-ипотеке.

#банки #втб

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

30 April 2025 16:05

Ищете идеи для своего будущего дома? Канал «Малоэтажная Страна» — ваш проводник в мире строительства! 🏠

Здесь вы найдете проекты домов, планировки, советы по защите от недобросовестных компаний и полезную информацию о финансировании строительства, включая ипотеку ИЖС.

«Выбор в этом месте хороший, много компаний представлено. Сразу можно вживую увидеть отношение к клиенту, провести сравнительный анализ и пообщаться» — делятся наши подписчики.

💬 Экономьте время и деньги, получая ценные знания. Подписывайтесь на канал «Малоэтажная Страна» прямо сейчас!

#реклама

О рекламодателе