Ипотека в России. Новости и аналитика

30 April 2025 15:36

По данным «Мира квартир»:

✔️ цена «квадрата»
🟠в апреле в 51 городе из исследованных 70 цена квадратного метра на первичном рынке выросла, в 16 упала, в 3 городах осталась прежней. Наибольший рост – в Нижнем Тагиле (+7,6%). В целом по РФ за месяц метр новостроек вырос всего на 0,5%, до 145 858 руб./кв. м;

✔️ цена лота
🟠в 39 городах из 70 средняя цена предложения поднялась, в 29 опустилась, в 2 осталась неизменной. Особенно подорожали квартиры в Нижнем Тагиле (+7,4%). В среднем по всем городам лот подорожал на 0,2%, до 7 519 540 рублей.

«В отсутствие доступной ипотеки и широких льготных программ продажи у застройщиков идут не так бойко, как во времена ипотеки с господдержкой для всех. Поэтому они не могут больше существенно поднимать цены, которые теперь фактически "топчутся на месте". Исключения составляют города, где ведется недостаточно нового строительства, и девелоперы могут позволить себе по-прежнему переписывать ценники в большую сторону», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Ипотека в России. Новости и аналитика

30 April 2025 14:03

Наблюдаем как идут продажи первого проекта ГК «ЮгСтройИнвест» на КМВ – клубного квартала «Печорин»

На сегодняшний день в продаже осталось всего 2 резиденции из пяти. Интерес к недвижимости вполне оправдан:
— уникальная локация рядом с Березовским ущельем;
— всего 5 шестиэтажных домов;
— личный парк на территории;
— трехэтажный паркинг с лаунж-зоной и спортплощадкой на крыше;
— квартиры с открытыми террасами на верхних этажах, из которых вы получите вот такие шикарные виды.

Цифровизация цифровизацией, но топовую локацию не заменит ни что.
⠀
Еще больше деталей об этом и других проектах ведущего застройщика Юга России читайте в ТГ-канале генерального директора Иванова Юрия Ивановича.

Рекомендуем в подписку
/channel/ivanov_yuriy_usi

Реклама.
«СЗ-20 «ЮгСтройИнвест»
ИНН 2635224470

Ипотека в России. Новости и аналитика

30 April 2025 13:50

🇷🇺 Многодетные семьи Тульской области теперь могут получить 1 млн рублей на погашение ипотеки:

🔜450 тыс. рублей из федерального бюджета;
🔜550 тыс. дополнительно от региона.

Условия предоставления региональной выплаты:

🔜рождение третьего или последующего ребенка с 1 января 2025 года по 31 декабря 2027 года;
🔜постоянное проживание в Тульской области;
🔜ипотечный кредит оформлен до 1 июля 2028 года, и семья уже получила федеральную выплату в 450 тыс. рублей;
🔜объект недвижимости находится в Тульской области.

📄 Чтобы получить выплату, необходимо подать заявление через портал госуслуг или в банке, где оформлен ипотечный кредит.

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

30 April 2025 12:17

Загородные дома теперь в Telegram!

Появился новый канал о загородной недвижимости. В канале вы найдете обзоры домов, полезные лайфхаки для стройки и главные новости из мира загородной жизни:

❓Где и как купить хороший земельный участок выгодно
❓Что слышно про сельскую ипотеку и как ее получить
❓На чем чаще всего обманывают при строительстве частного дома и как уберечься от обмана
❓Сколько можно заработать на перепродаже дома или сдаче его в аренду
❓Как выгодно построить дом для всей семьи

На канале часто появляются выгодные предложения, которые живут всего несколько дней и не попадают на доски объявлений — так можно найти участок или построить дом за бесценок.

❗️Предупреждение для городских жителей: канал вызывает желание построить дом и переехать за город 😁

Подписывайтесь: /channel/+R2z8_s_8FzhmMGMy

Ипотека в России. Новости и аналитика

30 April 2025 11:22

ЦБ: В марте наблюдалось умеренное повышение активности на рынке ипотеки

📈 По данным ЦБ, в марте банки выдали 57,8 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на 257,1 млрд рублей против 52,6 тыс. ИЖК на 227,1 млрд рублей в феврале.

В годовом сопоставлении предоставление ИЖК снизилось на 50,6% и 42,5% по количеству и объему соответственно.

📊 Около 87% выдач ИЖК в марте приходилось на программы господдержки.

🟧По итогам марта по госпрограммам предоставлено 222,6 млрд рублей (+13,7% за месяц).
🟧Объем ИЖК на рыночных условиях также увеличился – на 10,6%, до 34,6 млрд рублей.

«В апреле 2025 года ожидается небольшой прирост выдачи ипотеки с господдержкой после расширения программы "Семейная ипотека" на вторичный рынок жилья. По оперативным данным ДОМ РФ, по льготным ипотечным программам за первые четыре недели апреля было предоставлено около 188 млрд рублей (179 млрд рублей за аналогичный период марта)», – сообщил ЦБ.

Ипотека в России. Новости и аналитика

30 April 2025 10:05

Пристегните ремни, псевдожилью конец в 2025 году!

В России с января 2025 действует новая классификация отелей. Теперь, вкладываться в покупку псевдожилья, которое маскируется под отели стало опасно. По документам — гостиница или офис, а по факту — жилье? Штраф от 500 до 900 тыс. рублей — либо платишь, либо перестаёшь сдавать.

Теперь остается вкладываться только в серьезные отельные проекты, где все в порядке как на бумаге, так и по факту. О таких проектах рассказывает Александр Шарапов – предприниматель, эксперт в рынке недвижимости, владелец брендов  сети апарт-отелей Vertical в Санкт-Петербурге, Москве и Дубае.

Он ведет канал о своем бизнесе, инвестициях в недвижимость и девелопменте в России за рубежом. А еще он бесплатно делится чек-листом "Топ 7 ошибок инвестора в недвижимость" в своем тг канале.

Подписывайтесь и забирайте чек-лист "Топ 7 ошибок инвестора" лично от Александра Шарапова в закрепленном посте: https://clck.ru/3LkwoW

Ипотека в России. Новости и аналитика

30 April 2025 09:08

💰 Темпы роста цен на новостройки ускоряются

По данным Циан, средняя стоимость новостроек на 18 основных региональных рынках РФ в середине апреля составила 187,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно марта показатель вырос на 1,2%.

В феврале рост составлял 0,7%, в марте – 0,9%.

Наиболее выраженный рост за месяц:

📍в Уфе – на 5,5%, до 176 тыс. руб. за 1 кв. м.
📍в Краснодаре – на 2,4%, до 169,4 тыс.
📍в Санкт-Петербурге и Воронеже – на 2,2%, до 274,9 тыс. и 139,8 тыс. соответственно

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов замечает, что рост цен частично объясняется изменением структуры предложения: выходит меньше новинок, и в экспозиции накапливаются более дорогие лоты в высокой стадии готовности. Одновременно девелоперы стремятся закладывать в цены растущую себестоимость строительства и затраты на обслуживание займов.

Но реальная стоимость продажи новостроек может отличаться от цены экспонирования. По словам экспертов компании «Этажи», застройщики все активнее предлагают индивидуальные скидки для покупателей. В случае заключения сделки без привлечения заемных средств их размер может достигать 20–25% от цены предложения.

«Рост номинальных цен на рынке новостроек продолжится на уровне 1–1,5% в месяц, а разрыв между ними и стоимостью реализации будет становиться все более ощутимым», – ожидает Попов.

Ипотека в России. Новости и аналитика

29 April 2025 23:46

❗️ Вышла в свет «Энциклопедия российской секьюритизации – 2025».

Это 14-й выпуск сборника, посвященного секьюритизации в России и за рубежом.

Электронная версия доступна:

➡️ на сайте Cbonds Review по ссылке
➡️ на сайте ЛюдиИпотеки.рф по ссылке

В этом году проект поддержали ведущие участники рынка:

🛑Стратегический спонсор: Банк ВТБ (ПАО);
🛑Официальный партнер: SBER CIB;
🛑Партнер рубрики: Совкомбанк;
🛑Партнер: АО «СОЛИД Менеджмент»;
🛑При участии: «Тревеч – Управление», ДОМ.PФ, LECAP, Эксперт РА;
🛑Спонсор подкаста: Альфа-Банк.

Печатный экземпляр Энциклопедии можно получить бесплатно:

➡️ на тематических конференциях Cbonds Congress
➡️ на сайте Энциклопедии, заполнив форму по ссылке http://russecuritisation.ru/sekyuritizaciya_pechatnaya_versiya

Ипотека в России. Новости и аналитика

29 April 2025 17:20

💬
👨Кирилл Кудинов,
основатель инвестиционно-строительной компании Inreit:

«Большинство девелоперов – те, кто сконцентрировал работу с субсидированными программами кредитования – сегодня повисли на суку, который сами же подпиливали на протяжении последних лет вместе с банками. Массовую программу льготной ипотеки свернули, ключевая ставка держится на рекордно высоком уровне. Эскроу за счет задранных до потолка цен и заградительных ставок по ипотеке заполняются медленно.

При этом цены на первичку, даже с учетом падения спроса, опустить нельзя – в противном случае девелоперы рискуют не покрыть долги по нынешним кабальным кредитам. Вся эта конструкция сегодня держится на семейной ипотеке и рассрочках.

Однако предельный размер семейной ипотеки достигает всего 6 млн рублей, что составляет в среднем половину от стоимости квартиры. Оставшаяся часть оплачивается по рыночной ставке. В результате для покупки квартиры доход семьи должен в три-пять и более раз превышать средний уровень зарплат по региону. Рассрочки тоже выручают не всегда. Они применяются только на стадии строительства. Но с учетом опять-таки высоких цен на жилье к моменту окончания стройки в проектах остается масса нераспроданных квартир.

Полагаю, на этих двух проблемах правительство сконцентрируется в первую очередь. Лимит на семейную ипотеку дифференцируют по субъектам РФ, исходя из средней стоимости недвижимости в каждом регионе. Уже продленную программу наверняка расширят и распространят на большее количество семей.

Дополнительно Кабмин займется контролем банков, которые по-прежнему взимают с девелоперов высокие комиссии даже после повышения для них уровня госкомпенсации. Также рассматриваются
▪️возможности внедрить упрощенный механизм смены банка застройщиком при проектном финансировании;
▪️ввести мораторий на применение санкций банками к застройщикам при изменении условий реализации проекта;
▪️разрешить субсидирование процентной ставки по кредитам в рамках проектного финансирования.

Скорее всего, эти меры примут уже в обозримом будущем.

Касаемо рассрочек: члены правительства предложили предоставлять их при покупке готового жилья у застройщика и после ввода объекта в эксплуатацию. Для этого хотят установить систему залогов на имущество в новостройках. Это разумная идея и она наверняка получит одобрение».

#недвижимость #мнение

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

29 April 2025 15:49

👵🏼 Ипотека на пенсии - новый тренд российского кредитования?

В новом "Анализе тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй" за 2024 год, возрастная структура ипотечных заемщиков заметно изменилась.

💰 Уже 41% новых ипотек оформляют люди, которым на момент полного погашения будет от 65 до 75 лет.
💰 Заёмщиков, которым будет более 60 лет на момент закрытия кредита, стабильно более 60% от всех новых выдач.

Это связано не только с ростом продолжительности жизни и изменением демографии. На фоне высокой стоимости недвижимости и огромной переплате процентов с текущей ключевой ставкой многие семьи переносят решение о покупке на более поздний возраст.

Банкам, судя по изменяющимся вводным, должно быть это даже "на руку" - средний срок ипотечных кредитов должен снижаться, страховки должны дорожать🤔

📢 MarketOverview

Ипотека в России. Новости и аналитика

29 April 2025 14:07

🏠 Депутаты ГД предложили предоставить кредитные каникулы «обманутым дольщикам» в сфере ИЖС. Соответствующее обращение они направили премьер-министру Михаилу Мишустину.

Член Комитета СФ по бюджету и финрынкам Вадим Деньгин, комментируя это предложение, отметил, что проблема недобросовестного исполнения своих обязательств застройщиками сложно искоренимая. С ней борются, но уже нужны и радикальные меры.

«Я бы застройщиков обязал платить эту кредитную составляющую. Это бы их мобилизовало на предмет обязанностей и предоставления построенного дома. А так получается, что застройщик плюет на гражданина, и тот должен еще ходить и что-то доказывать», – сказал Деньгин.

Ипотека в России. Новости и аналитика

29 April 2025 13:41

📉 Впервые с 2022 года, по данным ЦБ, уменьшилось число заемщиков, имеющих дополнительно к ипотеке хотя бы один необеспеченный кредит: -0,2 млн человек (-2,8%) за IV кв. 2024.

Количество заемщиков, имеющих только ипотечный кредит, выросло на 0,1 млн человек в IV кв. 2024 года.

При этом уменьшилась задолженность домохозяйств, имеющих помимо ипотеки хотя бы один необеспеченный потребкредит: -0,3 трлн рублей (-2%).

⬆️ Задолженность заемщиков, имеющих только ипотечный кредит, достигла 8,5 трлн рублей (+1 трлн рублей, или +13% за год).

#ипотека #кредиты

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

29 April 2025 12:02

В Сочи можно днем кататься на сноуборде в горах, а вечером ужинать с видом на море. Ни один другой город России не предложит ничего подобного.

Но прежде чем купить здесь квартиру и сменить суровые зимы на черноморское побережье, важно понять:

- В каком районе стоит жить, чтобы все было под рукой?
- Как найти надежного застройщика, который сдает дома вовремя?
- Какая недвижимость будет расти в цене на 10% ежегодно?

Чтобы покупка квартиры стала началом новой жизни, подписывайтесь на канал Андрея Негинского. Он ежедневно публикует подборки лучших объектов в удобных для жизни районах Сочи, а также советы по льготной ипотеке и рассрочкам от застройщиков.

Ипотека в России. Новости и аналитика

29 April 2025 11:13

Правительство утвердило перечень работ, которые подтверждают целевое использование земельного участка.

Распоряжение Правительства РФ от 24.04.2025 № 1021-р

Вы же помните, что с 1 марта т.г. вступил в силу закон 307-ФЗ, согласно которому установлен срок в 3 года для освоении земли в соответствии с ее целевым использованием? Правительство должно было установить перечень мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Правительство включило в этот перечень следующие работы:

◾️Освобождение участка от препятствующих использованию по целевому назначению деревьев, кустарников и сорняков.
◾️Освобождение участка от предметов, не связанных с его использованием по назначению, нахождение которых ведет к захламлению, в т.ч. от отходов производства и потребления.
◾️Осушение или увлажнение земли, если это нужно для его использования.
◾️Рекультивация земли.
◾️Разработка, уплотнение и укрепление грунта, вертикальная планировка участка, перемещение грунта, устройство насыпей, разработка выемок, снятие и хранение плодородного слоя почвы. Т.е. работы, нужные для использования участка по назначению.

В постановлении указано, что собственники земли по своему выбору могут выполнить одно или несколько таких мероприятий.

#законы #земля #ижс

Ипотека в России. Новости и аналитика

29 April 2025 09:51

📎 Владимир Городенкер,
гендиректор «Атлас Девелопмент»:

🌐По нашим наблюдениям, в этом году не будет выведено на рынок около 30% от всего объема, запланированного застройщиками. Кто-то снизил темпы строительства, кто-то стремится избежать затоваренности рынка, у кого-то нет финансовой возможности вывести объект на рынок, а кто-то переносит сроки в расчете на более высокий спрос в будущем.

🌐Сегодня у людей нет той возможности, что была год назад, нет льготной ипотеки, семейная ипотека выдается тоже слабо, да и общая доступность рыночных ипотечных программ снизилась. А ведь примерно 80% потребителей приобретают жилье в ипотеку. При нынешних заградительных ставках под 27–30% мало кто может воспользоваться этим инструментом. Чтобы изменить ситуацию, застройщики начали предлагать клиентам программы субсидирования ипотеки и рассрочки. На сегодня это, пожалуй, единственный действующий инструмент продаж.

🌐Ожидается, что уже в этом году ключевая ставка начнет снижаться. Одни говорят, что это может произойти летом, другие – в ноябре. Соответственно, доступность финансовых инструментов и недвижимости изменится, спрос будет расти, а цены поднимутся.

🌐К следующему году покупательская способность возрастет вдвое, в том числе из-за формирования достаточно большого отложенного спроса.

🌐Застройщики работают на исторически минимальной рентабельности. С такой высокой ключевой ставкой, мы не можем поднимать цены, потому что несем определенные обязательства перед банками, а издержки и налоги в это время растут. Уже в этом году есть примеры, когда подрядчики на 30% поднимали цены на свои услуги, так как перешли с УСН на ОСН.

🌐Если высокая ключевая ставка сохранится и перейдет на следующий год, то значительная доля компаний может уйти с рынка – их проекты просто экономически не выдержат такого и уйдут в минус.

#мнение #застройщики

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

30 April 2025 15:20

💬 «Ипотечный бумеранг #306». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

👆 Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
👆 Георгий Горшков, – зампред банка ВТБ
👆 Константин Апрелев, – основатель Российской гильдии риэлторов (РГР)
👆 Сергей Шлома, – директор направления «Вторичный рынок» Инком-Недвижимость
👆 Игорь Додонов, – аналитик ФГ «Финам»
👆 Иван Уклеин, – старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА»
👆 Федор Туркин, – председатель совета директоров холдинга «РСТИ»
👆 Александр Москатов, – управляющий директор Миэль «Сущевский» (Москва)
👆 Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
👆 Кирилл Кудинов, – основатель инвестиционно-строительной компании Inreit
👆 Владимир Городенкер, – гендиректор «Атлас Девелопмент»
👆 Олег Репченко, – руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
👆 Андрей Боков, – президент Московского отделения Международной академии архитектуры (МААМ), народный архитектор России

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

30 April 2025 13:59

📍Регионы с дополнительными (к федеральной выплате в размере 450 тыс. рублей) выплатами на погашение ипотеки для многодетных семей. Источник: ДОМ РФ.

#ипотека #ВРегионах #многодетные

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

30 April 2025 13:30

📉 Число заемщиков банков и МФО в России, по данным ЦБ, сократилось на 500 тыс. за полгода, до 50,1 млн.

Сокращение произошло за счет заемщиков, имеющих только банковский кредит: -1 млн человек за 6 месяцев, до 40,1 млн.

Снижение количества людей с кредитами в России – нетипичная ситуация. Обычно оно постепенно растет от квартала к кварталу. Обратная динамика в последний раз наблюдалась во II квартале 2022 года.

#кредиты

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

30 April 2025 11:36

👨‍👩‍👦 В марте топ-3 регионов России на рынке ипотеки как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно составили:

📌Москва
📌Московская область
📌Санкт-Петербург

📊 Среди топ-10 регионов наибольший прирост выдач ипотечных кредитов наблюдался среди заемщиков из Ростовской области (+32,3% за месяц) и Краснодарского края (+28,7% за месяц).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

30 April 2025 11:21

По данным ЦБ:

🔻Средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в РФ в марте 2025 года незначительно снизилась, до 7,6% (с 7,7% в феврале).

▪️По кредитам по ДДУ ставка сохранилась на прежнем уровне – 6,0%.

🔻Без учета ИЖК по ДДУ (на рынке готового жилья) ставка была ниже уровня прошлого месяца – 10,7% против 11,5% месяцем ранее.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

30 April 2025 09:33

💬
👨Максим Ельцов,
гендиректор «ПИА Недвижимость»:

▪️Предложение на вторичном рынке в спальных районах СПб за последнюю неделю увеличилось на стабильные 1,2%, прирост с начала апреля – 5,2%. Не то чтобы много, но ощутимая прибавка, подтверждающая смену тренда. Предложение будет увеличиваться. Вопрос: какими темпами, как долго и будет ли оно давить на цены.

Примерно за неделю до майских праздников активность покупателей снизилась – количество просмотров объявлений и звонков снизилось на 20-30% от среднемесячного. При этом сезонное ослабление выразится в незначительном снижении сделок в мае. Не более. После праздников спрос вернется на прежний стабильный уровень, с постепенным увеличением объема предложения.

▪️На рынке новостроек предпраздничное ослабление спроса ощущается сильнее. Старое правило: на растущем, устойчивом рынке перед праздниками покупатели активизируются, на слабом или падающем – откладывают принятие решений и сами сделки: «Давайте уже после майских».

Выдача семейной ипотеки идет высокими темпами: на 24 апреля выдано 169 млрд рублей, к концу месяца увидим рекордные 210 млрд рублей. Цифры особенно удивительные на фоне высказываний об отмене комиссии за семейную ипотеку с одновременным сокращением выдачи.

Но объяснение простое. Ведущие банки (Сбер, ВТБ, Альфа), на которые приходится 80% рынка ипотеки по-прежнему взимают комиссионные в 5-10% от суммы выдаваемых льготных кредитов.

Вполне изящно получилось: через СМИ населению сказали, что комиссия – это плохо. Но в дальнейших действиях никто не заинтересован: при отмене комиссионных

⬩ снизится выдача льготной ипотеки (а это до 50% продаж, в реальной выручке – еще больше),
⬩ снизится наполнение эскроу-счетов,
⬩ вырастут риски не только для застройщиков, но и для самих банков, которые на 100% кредитуют стройку.

Для покупателей семейная ипотека – безальтернативный способ покупки недвижимости. Удорожание квартиры на размер комиссии при ставке 6% на 20-25 лет вообще не помеха.

Дополнительных денег на повышение компенсации в бюджете нет. Впрочем, как нет и желания у чиновников разгребать последствия проблем отрасли при снижении продаж. С чего я подумал, что комиссию быстро и решительно отменят – сам удивляюсь.

А пока, судя по нашим сделкам, по разговорам с застройщиками, спрос в апреле неплохой, но все же слабее мартовского. И очень неравномерный.

Красивые старты «инвестиционных» объектов с повышенным агентским вознаграждением и необходимой долей хайпа забирают заметную долю спроса. Сделки быстро перетекают от одного объекта к другому. Продажи от месяца к месяцу у застройщиков сильно разнятся.

▪️На рынке аренды жилья предложение ожидаемо сокращается: за неделю – минус 5,7% по данным ЦИАН; с начала месяца предложение сжалось на ощутимые 20%. Динамика спада на Авито и Яндекс недвижимости – сопоставимая. Но в отличие от прошлого года, сейчас объем предложения процентов на 50 выше. Выбор у арендаторов побогаче. Соответственно, нет и оснований для динамичного роста ставок долгосрочной аренды.

#мнение #недвижимость

@yeltsovm

Ипотека в России. Новости и аналитика

30 April 2025 08:37

🔹 ВБРР возобновил программу IT-ипотеки

По программе можно приобрести как готовую квартиру, так и квартиру на этапе строительства, а также готовый жилой дом.

▶️Ставка – 6% (ПСК – 6,428% до 23,878%)
▶️Срок – до 30 лет
▶️Сумма – до 9 млн рублей
▶️Первый взнос – от 20%

Кроме того, доступна комбо-программа с двумя графиками платежей.

#банки #вбрр

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

29 April 2025 18:35

🇷🇺 Более 50% ипотечных заемщиков, по данным ЦБ, имеют задолженность от 500 тыс. до 3 млн рублей. 29% заемщиков имеют задолженность до 1 млн рублей.

Средний размер задолженности по ипотеке составляет 2 млн рублей.

Больше половины ипотечного портфеля составляют кредиты с остатком задолженности менее 5 млн рублей.

#ипотека #кредиты

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

29 April 2025 16:00

ГК «Гранель» построит семь 14-этажных домов в Красногорске. Общая площадь объектов — 247 тыс. кв. метров, речь о второй очереди ЖК «Аникеевский». Проект предусматривает два детских сада на 372 места, два многоуровневых паркинга и объекты сферы услуг на первых этажах. Строительство профинансирует Альфа-Банк — он открыл застройщику кредитную линию на 18,96 млрд рублей до конца 2030 года.

#застройщики #банки #альфабанк

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

29 April 2025 14:29

⚡️ Минфин предложил расширить применение налоговых льгот, в том числе связанных с недвижимостью.

Ведомство подготовило законопроект, согласно которому:

✅расширяется применение налоговой льготы, установленной для семей с детьми в отношении дохода от продажи жилья при улучшении жилищных условий. Такая льгота будет распространяться не только на семьи с несовершеннолетними детьми. Ее расширяют на семьи с детьми любого возраста, если они признаны судом недееспособными;

✅уточняется, что льгота по оплате такого налога касается не только тех семей, у которых было двое детей на момент сделки с недвижимостью. Она также распространяется на семьи, где второй ребенок родился уже после продажи жилья, но не позже 30 апреля года, следующего за годом сделки;

✅многодетные семьи получат налоговый вычет при оплате земельного налога, а также налога на имущество физлиц;

✅устанавливаются льготы по земельному налогу, которые будут распространяться на участников СВО, а также членов их семей.

#налоги #недвижимость #законодательство

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

29 April 2025 14:01

🏡 Ипотечные кредиты, выданные с середины 2023 года, характеризуются более низким качеством обслуживания по сравнению с кредитами, выданными в 2022 году.

По данным ЦБ, доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней на 12‑й месяц жизни кредита выросла более чем в 2 раза – с 0,3% до 0,7%.

#ипотека #кредиты

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

29 April 2025 13:39

📉 Доля ипотечных заемщиков, взявших потребкредит на сумму свыше 100 тыс. рублей (возможно, на первый взнос) в IV кв. 2024 года, снизилась в 1,7 раза по сравнению с III кв. 2024 года и составляет 4%, говорится в обзоре ЦБ.

За 2024 год доля заемщиков, которые берут потребкредит в первые 3 месяца после получения ипотеки, снизилась с 7 до 4%.

#ипотека #кредиты

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

29 April 2025 11:35

🗓 Сроки возведения многоквартирных домов увеличиваются.

По данным ЕРЗ, в I кв. 2025 года средний срок строительства многоквартирных домов (от даты получения разрешения на строительство до разрешения на ввод в эксплуатацию) достиг 47,3 месяца, что почти в 1,5 раза больше, чем в 2017 году.

Причины связаны как с увеличением средней этажности и площади строящихся объектов, так и с отказом от типовых архитектурных решений в пользу индивидуальных проектов.

🏗️ Часто застройщики сами срывают сроки ввода домов в эксплуатацию. В I кв. 2025 года по всей России доля многоквартирных домов, введенных с нарушением первоначальных сроков, достигла максимума за последние 4 года – 48,4%.

#стройка #застройщики

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

29 April 2025 10:19

🤩Самолет Банк запустил вклад для накопления на квартиру с защитой от резкого роста цен

Новый вклад «Целепорт Плюс» позволяет клиентам зафиксировать цену выбранной недвижимости на срок до 12 месяцев, а за это время накопить деньги на первый взнос по ипотеке.

🔹Ставка по вкладу – 16%
🔹Вклад пополняемый
🔹Сумма вклада – от 400 тыс. до 5 млн рублей
🔹Срок – 546 дней
🔹Проценты выплачиваются в конце срока
🔹При досрочном расторжении договора вклада, проценты на сумму вклада начисляются за фактическое время нахождения средств во вкладе из расчета ставки по вкладу

Чтобы забронировать квартиру, нужно открыть вклад и ежемесячно пополнять его на сумму от 40 тыс. рублей. Цена выбранной квартиры зафиксируется и будет расти не больше, чем на 8% в год.

Деньги клиентов застрахованы Агентством по страхованию вкладов (АСВ).

Вклад доступен для покупки квартир в проектах группы компаний «Самолет» во всех регионах ее присутствия.

#банки #самолет

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

29 April 2025 09:38

Реклама. Рекламодатель: ООО «КЕХ еКоммерц»
ИНН: 7710668349. Erid: 2SDnjdEHkd3