Если у вас нет клиентов по объявлениям, вы не там их ищите… Проверьте чаты!

Около 51% россиян не берут трубку, если звонит незнакомый номер. А из тех, кто всё-таки отвечает, 66% сбрасывают звонок, решив, что это спам. Такие данные мы увидели в исследовании «Анкетолога».

Мы решили проверить, как этот тренд проявляется на Авито Недвижимости.

📊 И вот что видим: пользователи всё чаще выбирают чаты — особенно в сегментах вторичного жилья и загородной недвижимости.

С января 2024 по март 2025 года доля сообщений в коммуникациях во вторичке выросла с 75,6% до 81,2% — это прирост почти на 7,4%.

А в загородке вообще вовсю чатятся — там уже более 90% диалогов проходят через переписку.

А вот в новостройках всё наоборот: там по-прежнему предпочитают звонки. Мы видим снижение доли переписок — с 46% в январе 2024 до 33,8% в марте 2025.

Если клиенты уже ждут ответа в чате, проверка сообщений — не опция, а необходимость. Не упускайте возможность удержать их ❤️

Читать полностью…

📈 Сбербанк столкнулся с резким ростом неплатежей по розничным кредитам, в том числе ипотечным. Всплеск просрочки зафиксировал и еще один крупный госбанк – ВТБ.

Банкиры говорят об ухудшении платежной дисциплины россиян в условиях высоких ставок. Также они выделили фактор сезонности – в начале года россияне, как правило, обслуживают кредиты не так аккуратно.

Неожиданным для Сбербанка, со слов зампреда правления Тараса Скворцова, стало ухудшение платежной дисциплины заемщиков, которые длительное время вносили платежи в срок.

«Мы в первом квартале увидели, что выходы (на просрочку – прим.) идут не только по новым кредитам, но и клиенты, которые раньше на протяжении довольно продолжительного периода времени обслуживали свои кредиты, они тоже стали уходить в просрочку постепенно. Это связано в том числе с уходом некоторых заемщиков на специальную военную операцию», – сказал Скворцов.

Вместе с тем банкиры не считают объем просрочки пугающим. Рост просроченной задолженности по ипотеке в Сбербанке называют несущественным, отмечая, что это больше сегмент кредитования ИЖС.

#ипотека #кредиты

@rusipoteka

Читать полностью…

⭐️ ТКБ снижает ставки по ипотеке

С 29 апреля

Базовые ставки по ипотечным программам снижаются на 1,5 п.п.

По программе приобретения недвижимости базовая ставка составит 27,0% (ранее – 28,5).

#банки #ткб

@rusipoteka

Читать полностью…

«Если вам кажется, что при оформлении ипотечного договора ваши права нарушаются, обратитесь с жалобой в Интернет-приемную Банка России».

🏦 Такую рекомендацию дал ЦБ ипотечникам, которые считают, что их банк не соблюдает нормы ипотечного стандарта.

Регулятор добавил, что:

✅к обращению нужно приложить все документы, которые вам дали на подпись;

✅чтобы не забыть подробности обсуждения ипотечного договора, можно записать разговор с менеджером на диктофон. Запись пригодится и при подаче жалобы: она даст возможность ЦБ лучше разобраться в ситуации. Аудиофайл также следует приложить к обращению;

✅если вы считаете, что вам был нанесен материальный ущерб, можно обратиться к финансовому уполномоченному, а если сумма ущерба превысила 500 тыс. рублей, то напрямую в суд.

#цбрф #ипотека

@rusipoteka

Читать полностью…

❄️ Начало снижения ключевой ставки может не разморозить, а, напротив, подморозить рынок недвижимости.

Люди не ринутся за ипотекой, свидетельствуют результаты опроса IRN: львиная доля опрошенных (87%) заявила, что при снижении ипотечных ставок они будут ждать их еще более глубокого снижения.

Это психологический момент: когда ставки повышают, есть риск, что они станут еще выше, и люди бросаются брать кредит даже под высокий процент, а когда снижают, напротив, продолжают ждать их еще бОльшего падения, пояснил руководитель Аналитического центра IRN Олег Репченко.

«Учитывая, что если Центробанк и встанет на путь снижения ставок, то это будет достаточно продолжительный путь, который займет какое-то время, пересмотр ставок может подморозить спрос на рынке жилья: вместо желаемой активизации ипотечники, за исключением тех, у кого решение квартирного вопроса по каким-то причинам не терпит отлагательства, займут выжидательную позицию, что притормозит продажи», – добавил эксперт.

#мнение #недвижимость

@rusipoteka

Читать полностью…

💸По данным Росстата, разница между ценами на новостройки и готовое жилье в РФ выросла до 56% к концу 2024 года с 9% в 2019 года.

Однако, по данным ДОМ РФ, разрыв цен формируется в основном за счет объектов, построенных в 1945-1995 гг. (~60% в объеме предложения на вторичном рынке). Готовое жилье в таких домах стоит значительно дешевле новостроек (на 45-68%).

При этом квартиры в домах современной постройки (после 2015 года) стоят дороже новостроек
1️⃣в среднем по РФ на 13%,
1️⃣в Москве – на 35%,
что отчасти объясняется высокой долей жилья с отделкой.

«Ситуация в разрезе городов по численности населения схожая: цены на вторичном рынке во многом зависят от года постройки дома, его расположения и качества. Более свежее готовое жилье стоит дороже новостроек в городах всех размеров», – подчеркивают аналитики ДОМ РФ.

#цены #недвижимость

@rusipoteka

Читать полностью…

📎 Андрей Боков,
президент Московского отделения Международной академии архитектуры (МААМ), народный архитектор России:

«Страна не имеет доступного жилья, столь остро необходимого. Я вечером еду по городу и вижу эти страшные огромные параллелепипеды – а там, дай Бог, где-то три окна светится. Это не жилье, а рубли, переведенные в квадратные метры. Люди боятся потерять деньги и вкладываются в жилье – как во что-то существенное. В надежде, что не пропадет. И речь не идет о том, чтобы доступ к жилью был у нуждающихся, чтобы создавались семьи и появлялись дети.

Есть три важных показателя (правильной жилищной политики – прим.).

🌐Первый: на человека должно приходиться 60‒70 кв. м. Когда достигается такая обеспеченность жильем, можно останавливать накопление квадратных метров и перейти на новый этап – к реконструкции и повышению качества. У нас пока очень мало качественного жилья: надо вдвое увеличить жилфонд.

🌐Вторая норма: 60‒70% национального жилого фонда должны быть представлены малоэтажной застройкой. Именно это жилье является семейным: в нем может существовать нормальная семья с детьми. Это может быть отдельный дом или таунхаус площадью от 120 квадратных метров. У нас же пропорция жилого фонда и нового строительства прямо противоположна, все перевернуто с ног на голову: приоритет за небольшими квартирами в многоэтажках. Этот перекос сложился сравнительно недавно, за жизнь двух поколений. Началось это с 1954 года, когда Хрущев приступил к массовому индустриальному строительству. В итоге у нас 75‒80% жилфонда – это небольшие квартиры.

🌐И третья цифра: доступная цена. Она во всем мире приблизительно одинаковая: 300‒500 долларов, или 30‒50 тысяч рублей, за квадратный метр. Если цена жилья выше, это значит, что вы либо не умеете строить, либо перед вами не стоит задача доступного жилья. У нас нет социального жилья. Еще недавно, при советской власти, оно составляло почти 95% жилого фонда. И за пару десятков лет маятник качнулся в другую сторону.

Государство громадные деньги вкладывает в стройку через ипотеку, поддерживая застройщиков и помогая состоятельным людям сохранить деньги. Но тем, кому нужно жилье, перепадает куда меньше. И это в стране, которая столько крови пролила в борьбе за социальную справедливость.

В нашем отечестве можно поступить только одним образом: как Никита Сергеевич сделал. Взял и полностью поменял модель постановлением партии и правительства. Сейчас можно сделать так же: указ президента о свертывании строительства многоквартирных домов и всемерной поддержке малоэтажного жилья плюс неукоснительный контроль за исполнением.

Говорят, что в Москве должны построить до 2030 года более 200 небоскребов выше ста метров. Это путь в никуда. Небоскреб в качестве офиса или гостиницы естественен. Но квартира в высотке как место постоянного проживания семьи – это нонсенс, абсурд. Главная проблема – там детей не будет. Иными словами, мы строим не то, что нужно. Александр Сергеевич Кривов, известный российский эксперт, привел интересные данные. Оказывается, в стране чуть более 50 миллионов семей, домохозяйств. И уже сейчас 80 миллионов квартир. Но это маленькие квартиры, не для семей: средняя площадь – около 45 метров, в которых нормальная семейная жизнь невозможна.

Но мы продолжаем строить маленькие квартиры, потому что цены загнаны высоко и большую квартиру не купят. И национальный жилой фонд, который мы получим, будет и дальше не соответствовать реальным потребностям. Тип жилья прямо связан со средним количеством детей в семье: в квартирах один ребенок, в таунхаусах – два, в частных домах – около трех. Строя маленькие квартиры, мы отбираем у людей возможность воспроизводиться».

#мнение #жилье #стройка

@rusipoteka

Читать полностью…

📌 Основные итоги прошедшей недели (18-25 апреля) по версии Русипотеки

▶️Центробанк:

⬩ установил макропруденциальные лимиты по ипотеке и снизил макропруденциальные надбавки

⬩ сохранил ключевую ставку на уровне 21%. Дальнейшие решения по ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий, отметил регулятор

⬩ рекомендовал кредитным организациям оказывать поддержку людям, которые столкнулись с нарушениями в сфере ИЖС. Речь идет о случаях, когда люди оформили ипотечный кредит на такой проект, банк перечислил деньги подрядчику, но тот не завершил строительство или даже не начал его

⬩ составил первый ренкинг банков по числу жалоб на кредитование. Планируется, что публикация таблиц с индикаторами будет ежегодной

▶️Верховный суд объяснил, когда нельзя забрать купленную в ипотеку квартиру из-за долгов

Льготные программы

▶️Обсуждаются несколько сценариев сохранения объемов выдачи льготных ипотечных кредитов без комиссий от банков, заявил замглавы ДОМ РФ Алексей Ниденс

🤔 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:
«Мы настаиваем на отмене комиссии со стороны банков. Потому что в конечном счете эти комиссии приводят к удорожанию жилья, что противоречит, по сути, самой логике льготных программ, призванных повысить доступность жилья. На наш взгляд, это противоречит цели, ради которой льготные программы вводятся... Если просадка (выдач ипотеки при отмене комиссии – прим.) и будет, то будет очень краткосрочной»

Законодательство

▶️В ГД внесли законопроект, которым предлагается обязать собственников квартир письменно согласовывать с соседями сдачу жилья в аренду

▶️Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за I квартал 2025 года

Банки

▶️Сбербанк запустил дистанционные эскроу-счета в ИЖС, возобновил выдачи кредитов на ИЖС по дальневосточной ипотеке частями. Кроме того, банк заявил о намерении отменить дополнительные комиссии за выдачу льготных ипотечных кредитов

▶️ВТБ снизил минимальные суммы по комбо-ипотеке. Также банк сообщил о планах отменить комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки

▶️РСХБ запустил цифровой сервис «Неипотечная сделка»

▶️ГПБ запустил сервис самостоятельного осмотра загородной недвижимости

#ИтогиНедели

@rusipoteka

Читать полностью…

⚡️ Сельским медикам в Ростовской области уже в этом году начнут выдавать земельные участки для строительства жилья на безвозмездной основе, сообщил врио губернатора Юрий Слюсарь.

#земля #ВРегионах

🏡 Domclick Digital Day – День инноваций для рынка недвижимости! Смотрите конференцию по ссылке.

@rusipoteka

Читать полностью…

Как риелтору без усилий искать клиентов в 2025-м? Какие инструменты для этого сейчас самые эффективные — 5 механик в полезном гайде Яндекс Аренды @yndx_arenda_agents_bot

Переходите в бота и запускайте его, чтобы получить ценную информацию от успешных агентов и экспертов сервиса, которые знают о рынке все!

Читать полностью…

🏦 Вероятность повышения ключевой ставки снизилась, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

«Если вы посмотрите на наш прогноз по ключевой ставке в этом году, вы увидите, что возможно и понижение ставки, и повышение ставки. Хотя по сравнению с предыдущим заседанием совета директоров мы считаем, что вероятность повышения ставки снизилась», – сказала она.

#ключеваяставка #цбрф

🏡 Domclick Digital Day – День инноваций для рынка недвижимости! Смотрите конференцию по ссылке.

@rusipoteka

Читать полностью…

🤔 Игорь Додонов, аналитик ФГ «Финам»:

🔜Сохранение ключевой ставки несколько смягчает сигнал о дальнейшей траектории денежно-кредитной политики. На этом фоне ставки по рыночной ипотеке вполне могут в течение нескольких месяцев опуститься еще на 1–2 п.п. Даже при таком развитии событий ипотечные ставки останутся на фактически запретительном уровне, то есть ситуацию на ипотечном рынке это значимо не изменит.

🔜Для активизации рынка, я считаю, рыночные ипотечные ставки должны будут опуститься хотя бы до 14–15%, а еще лучше – уйти ниже 10%. Но в обозримом будущем на это сложно рассчитывать.

🔜Какого-то существенного улучшения ситуации на ипотечном рынке пока трудно ожидать. Скорее всего, мы увидим заметное сокращение объема ипотечных выдач по итогам всего текущего года.

🤔 Иван Уклеин, старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА»:

🔜Ставки по рыночной ипотеке остаются на очень высоком уровне. Банки закладывают в риск-премию продолжительный период жесткой денежно-кредитной политики, а также теоретические риски нового повышения ключевой ставки. При смягчении политики ЦБ проценты по вкладам банки снижают быстро, а вот по кредитам – постепенно.

🔜Ипотека – самый долгосрочный продукт, поэтому кредитные организации ориентируются не только на текущую ключевую ставку, но и на ее ожидаемую траекторию в среднесрочном прогнозе. Консенсус-прогноз макроэкономистов говорит о вероятном прохождении пика, поэтому банки начали осторожную коррекцию после «кредитной зимы». Но даже в случае снижения ключевой ипотечные ставки будут корректироваться медленно, в пределах 2 п.п.

🔜Высокие ставки надолго – базовый среднесрочный прогноз Банка России не предполагает возвращения к доступной рыночной ипотеке даже в 2026 году.

🔜На российском рынке новостроек существенная коррекция цен вниз маловероятна. Возможны лишь точечные скидки, которые активно практикуются с 2024 года из-за сильного сокращения кредитного импульса в ипотеке.

#ипотека #мнение

🏡 Domclick Digital Day – День инноваций для рынка недвижимости! Смотрите конференцию по ссылке.

@rusipoteka

Читать полностью…

💳 ВТБ ожидает сохранения кредитных ставок на рынке на прежнем уровне и сам планирует придерживаться текущего ценообразования, сообщили в пресс-службе банка.

«На рынке кредитования физлиц ставки сохранятся на прежнем уровне. Учитывая ожидания, что ЦБ РФ будет поддерживать жесткую политику большую часть 2025 года, в ближайшей перспективе мы не прогнозируем смены тренда. Например, ставки по рыночной ипотеке пока по-прежнему будут превышать 25%, "давя" на спрос, поэтому в структуре банковских выдач продолжат доминировать госпрограммы».

«ВТБ пока планирует придерживаться текущего ценообразования по розничным кредитам. В случае, если стоимость привлечения на рынке продолжит снижаться, несмотря на удержание ключевой ставки, банк использует эту возможность для улучшения условий по рыночной ипотеке и кредитам наличными».

#банки #втб

🏡 Domclick Digital Day – День инноваций для рынка недвижимости! Смотрите конференцию по ссылке.

@rusipoteka

Читать полностью…

⚡️ ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%

«Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться, хотя и остается высоким. Рост внутреннего спроса по-прежнему значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Вместе с тем, по оперативным данным, экономика начала постепенно возвращаться к траектории сбалансированного роста.

Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики», – говорится в релизе.

❗️При этом ЦБ отмечает, что дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий.

#важное #цбрф #ключеваяставка

@rusipoteka

Читать полностью…

Рисков при покупке жилья не становится меньше!

— «Ведомые бабушки 007», банкроты, махинации с материнским капиталом... Люди теряют квартиры, деньги им не возвращают. Годы (годы жизни!) хождений по судам, оплата адвокатов

— Почему отключается разум, когда человек видит очень дешевый вариант? Почему люди соглашаются на незаконные сделки и потом остаются без денег и без квартиры?

— Из 10 квартир, которые находят мои клиенты- покупатели, половину нельзя покупать! Все квартиры надо проверять! Даже если продает ваш знакомый или хороший сосед. Даже если вы покупаете новостройку

Меня зовут Максим, я больше 20 лет помогаю людям с покупкой жилья. Создал канал Максим Радин | Недвижимость Москвы, в котором

🔴делюсь тонкостями покупки и продажи недвижимости
🔴рассказываю про свои кейсы и кейсы своих коллег

Подготовил для вас бесплатную памятку, что надо проверять перед покупкой! Подписывайтесь, скачивайте памятку и читайте мой канал: /channel/+ttxlQleD1_szMzYy

Читать полностью…

⭐️ РСХБ расширил возможности по приему заявок и выдачу кредитов по Семейной ипотеке

Россельхозбанк отменил ограничение возможности рассмотрения заявок по программе «Семейная ипотека» для клиентов, ранее оформивших кредиты по Семейной ипотеке до 23.12.2023 года.

Актуальные условия:

🛑Цель кредитования: приобретение строящейся квартиры по ДДУ у юрлица застройщика; приобретение готовой квартиры по ДКП у юрлица или ИП первого собственника
🛑Ставка – 6% (ПСК: 7,030% - 23,191%)
🛑Первый взнос – от 30%
🛑Сумма кредита – от 3 до 12 млн рублей
🛑Срок кредита – до 30 лет
🛑Без обязательного субсидирования

Выдача осуществляется с обязательным комплексным страхованием.

Возможно использование средств маткапитала на частичное/полное досрочное погашение кредита. Возможно исключить супруга/у брачным контрактом.

#банки #рсхб

@rusipoteka

Читать полностью…

🔹 МТС Банк снизил ставки по ипотеке

С 28 апреля снижение ставок по рыночной ипотеке составило 1–2,2 п.п. (в зависимости от продукта).

🛑Покупка на вторичном и первичном рынке, рефинансирование – 27,5%
🛑Покупка дом с землей – 27,9%
🛑Покупка коммерческой недвижимости – 29,1%
🛑Кредит под залог – 28%

Ставки указаны для внешнего клиента с личным страхованием

Также снизилась средневзвешенная ставка по комбо семейной ипотеке и комбо IT-ипотеке.

#банки #мтсбанк

@rusipoteka

Читать полностью…

💳ВТБ улучшает условия по ипотеке

С 29 апреля

🔹Отменяется надбавка к ставке по программе «Победа над формальностями» – теперь можно оформить ипотеку без подтверждения дохода, при этом ставка не увеличится.

🔹Для тех, кто получает зарплату в ВТБ или только планирует это сделать, теперь действует одинаковая скидка на ставку – 0,7%.

#банки #втб

@rusipoteka

Читать полностью…

💳 В МКБ теперь маткапитал в качестве первого взноса по ипотеке можно использовать в случае, если мама не входит в состав участников ДДУ/ДКП/ДУПТ и даже не участвует в кредитном договоре.

Обновленная схема использования маткапитала – в инфографике от МКБ 🔼

#банки #мкб

@rusipoteka

Читать полностью…

💰 На вторичном рынке Москвы наметилось торможение

Как следует из обзора IRN, за апрель цены на готовые квартиры в столице прибавили 0,2% и составили чуть более 276,5 тыс. рублей за 1 кв. м в среднем. Для сравнения: прирост составил

🛑за март – 0,4%,
🛑за февраль – 0,5%.

Скорее всего, с окончанием апреля оттепель на московском рынке недвижимости завершится и начнет проявлять себя сезонность – длинные майские праздники, а также начало сезона отпусков, считают аналитики.

🖋➖➖➖
«Сильных драйверов для роста спроса и цен сейчас нет: стоимость жилья остается перегретой, ипотека – недоступной, а ставки по депозитам – очень привлекательными. В таких условиях гораздо выгоднее копить на квартиру или первоначальный взнос, а не спешить с покупкой.

С другой стороны, в нынешних условиях полной неопределенности внешние факторы – геополитика и макроэкономика – могут неожиданно все изменить. В частности, сейчас есть большие надежды на завершение конфликта на Украине, по крайней мере, на окончание его активной фазы. При этом, следует отметить, что в 2022 году недвижимость оказалась бенефициаром санкционного кризиса как тихая гавань в шторм. А потому, завершение украинского конфликта может привести в сфере недвижимости вовсе не к тем трендам, которые интуитивно ожидают многие.

Другой фактор нестабильности, который может косвенно отразиться на российском рынке недвижимости через падение цен на нефть – это торговые войны Трампа. Примечательно, что рынок недвижимости может выиграть от серьезного обвала нефти, но его способно угробить лишь незначительное ее падение», – отмечают аналитики IRN.
➖➖➖➖

#цены #вторичка

@rusipoteka

Читать полностью…

Где и как рекламировать загородку в 2025?

Самые эффективные каналы, лайфхаки по борьбе с ботами и аналитика digital в недвижке — все это разберем на бесплатном вебинаре 30 апреля в 12:00 (МСК).

🔥 Что будет:

🤨 Как меняется digital в недвижимости: аналитика по разным регионам России.
🤨 Как отсеивать фрод и не сливать бюджет впустую.
🤨 Почему лиды дорожают и как оставаться в плюсе.
🤨 Почему ВК сейчас круче, чем поисковая реклама.
🤨 Рабочие инструменты 2025: чат-лендинги, промостраницы и другие фишки.

Спикер — Александр Торичко (CEO Artsofte Digital):
— председатель комитета по цифровому маркетингу в Ассоциации МЖС,
— спикер топовых отраслевых форумов: «Движение», ЕРЗ-Тренды, Всероссийский Жилищный конгресс.

Вебинар будет интересен тем, кто продвигает коттеджные поселки и малоэтажную застройку.

➡️ Регистрация

Чтобы не пропустить трансляцию и получить полезные материалы для маркетолога, подписывайтесь на канал Artsofte Digital про digital-маркетинг для застройщиков

Читать полностью…

Покупка квартиры — это инвестиция не только в своё будущее, но и в будущее своих детей

Наличие детских садов и школ на территории квартала или в шаговой доступности — один из важнейших факторов при выборе места для жизни.

Уже второй год на территории «Символа» работает Бауманская инженерная школа № 1580, которая возглавила рейтинг самых технологичных объектов социальной инфраструктуры, построенных в 2023 году. Она рассчитана на 1225 мест и стала одной из самых больших в районе Лефортово.

Кроме того, в квартале уже функционируют один муниципальный и два частных детских сада, и скоро откроется ещё один.

В официальном телеграм-канале «Символа» можно узнать подробнее о проекте:

— ознакомиться с детской инфраструктурой;
— узнавать первыми все самые свежие новости и предложения;
— наблюдать за строительством новых домов;
— увидеть яркие моменты из жизни резидентов;
— поближе познакомиться с проектами;
— рассмотреть лучшую коммерцию Москвы.

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить ничего интересного!

Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МИР". ИНН 7722489986. erid: 2W5zFHyrAt8

Читать полностью…

📰 Обзор прессы за неделю (18-25 апреля)

📷 ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку: что будет с ипотекой – РБК

После сохранения ключевой рыночные ставки по ипотеке в ближайшее время могут снизиться на 1–2 п.п., считают эксперты.

📷 Греф – Силуанов: 1:1. О каких убытках от льготной ипотеки говорят банки – Фонтанка

Владимир Путин поднял больную для многих участников рынка жилья проблему: приказал прекратить практику взимания банками комиссий за выдачу льготной ипотеки. В ответ те пообещали падение числа выданных кредитов. Строители опасаются, что их и без того не блестящие продажи от этого упадут на 20% и больше.

📷 Число кредитов на дома упало в 14 раз: почему это произошло и что усложнило жизнь застройщикам – РГ

Выдачи ипотеки на ИЖС в I квартале 2025 года упали в 14 раз по сравнению с началом 2024 года. За три месяца было выдано лишь 2,2 тыс. ипотечных кредитов на строительство частных домов. Спрос на готовые дома снизился меньше - в 2,5 раза (до 8 тыс. кредитов).

📷 Девелоперы оказались неустроенными – Коммерсантъ

Впервые за три года прибыль крупных участников рынка жилищного строительства – «Самолета», ГК ПИК – снизилась, а у «Эталона» вдвое увеличился чистый убыток, несмотря на рост денежных поступлений. Такие результаты – следствие снижения спроса, происшедшего после отмены массовой льготной ипотеки прошлым летом, и роста объемов кредитов, которые компании брали на покупки площадок под застройку. Эксперты не ожидают улучшения ситуации в ближайшее время.

📷 Инвестиции на природе – Коммерсантъ

Загородная недвижимость в России дорожает быстрее, чем городское жилье, но сохраняет репутацию сложного актива для вложений.

📷 Недвижимость запаялась – Коммерсантъ

В I квартале 2025 года активы розничных ЗПИФов недвижимости выросли почти на 41 млрд руб., до 617 млрд руб. Управляющие отмечают рост спроса на такие инвестиции из-за сохраняющейся высокой инфляции и начавшегося в этом году тренда на снижение доходностей депозитов.

📷 Решить жилищный вопрос могут только 20% российских семей – НГ

Проблема низкой доступности жилья – особенно в новостройках – вынуждает население искать иные, более выгодные способы решения квартирного вопроса и схемы оплаты. Для части семей перспективной альтернативой стало строительство собственного дома в кредит. Но и в этом случае не обошлось без подводных камней.

📷 Ипотеке грозит обвал: выдача жилищных кредитов может просесть более чем на треть – МК

К концу этого года ипотека в России может показать худший результат с 2016-2017 годов. Об этом сообщило агентство НКР. Кроме того, количество выдач льготной ипотеки в РФ в марте 2025 года сократилось на 44% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, а их объем упал на 41%, заявили в ОКБ.

📷 Гарегин Тосунян: «В силу непонятных нам причин рынок сжимают» – Монокль

С одной стороны – внешние санкции, с другой – сжатие рынка усилиями регулятора, и вот уже стагнация перешагнула порог. Прибыли банков растут, но растет и монополизация банковского сектора, отмечает президент АРБ Гарегин Тосунян.

📷 Кредитование бьет «ключом» – Банковское обозрение

За 2024 год российские банки заработали 3,99 трлн рублей чистой прибыли, установив исторический рекорд по годовому финансовому результату. Это произошло вопреки начавшим проявляться осенью прошлого года торможению кредитования и заморозке некоторых сегментов кредитного рынка, системному повышению кредитных рисков, росту стоимости фондирования. Отражает ли это наличие у банковского сектора околонулевой чувствительности к любым стрессам или сигнализирует о высокой вероятности наступления кризиса после беспрецедентного масштабирования источников генерации прибыли и исчерпания драйверов роста? Ни то и ни другое.

📷 Прибыль 500%: «Почему падают продажи жилья? Потому что компании всё хапают и хапают» – Свободная Пресса

На рынке жилищного строительства кризиса в России, оказывается, нет. Застройщики сохраняют свои сверхприбыли и рассчитывают их еще увеличить.

#пресса #недвижимость

🏡 Domclick Digital Day – День инноваций для рынка недвижимости! Смотрите конференцию по ссылке.

@rusipoteka

Читать полностью…

🇷🇺 В Марий Эл семьи с детьми-инвалидами, наравне с многодетными семьями, теперь могут взамен земельного участка получить выплату в 294 тыс. руб. Средства можно направить на приобретение земли под ИЖС или подсобное хозяйство, а также на погашение ипотеки.

#ВРегионах

🏡 Domclick Digital Day – День инноваций для рынка недвижимости! Смотрите конференцию по ссылке.

@rusipoteka

Читать полностью…

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

▪️В марте кредитная активность оставалась сдержанной. Ипотека и корпоративное кредитование несколько выросли, тогда как необеспеченное розничное кредитование – снизилось. Мы в прошлый раз говорили о том, что расходы бюджета влияют на динамику кредитования. Сейчас мы видим, что влияние этого фактора уменьшилось, но кредиты продолжают расти умеренно. И подчеркну, что их сдержанная динамика связана не с ограничением предложения кредита банками, а со снижением спроса на кредиты.

▪️Мы настаиваем на отмене комиссии со стороны банков. Потому что в конечном счете эти комиссии приводят к удорожанию жилья, что противоречит, по сути, самой логике льготных программ, призванных повысить доступность жилья. На наш взгляд, это противоречит цели, ради которой льготные программы вводятся.

▪️Что касается прозвучавших опасений банков, что отмена комиссий приведет к снижению выдачи ипотеки, что им будет невыгодно выдавать ипотеку, мы считаем, что если просадка и будет, то будет очень краткосрочной.

▪️Те, кто не вводил комиссии, кстати, доказывает, что и без комиссии льготная ипотека остается интересной для банка. Кроме того, Минфин увеличил компенсацию для банков. Они получают сейчас 24% или 24,5% в зависимости от категории жилья, вместо прежних 23%. При этом надо учитывать, что и ставки по депозитам снизились до 20%. И банки могут зарабатывать на льготной ипотеке.

▪️Конкуренция будет способствовать тому, что доля банков, ограничивающих выдачи, будет снижаться, и будет расти доля тех, кто и сейчас работает без комиссии. Еще одна причина того, что банки заинтересованы выдавать ипотеку, от этого в конечном счете зависит возвратность кредитов, которые они выдали застройщикам. Иначе им придется создавать резервы по таким кредитам. Поэтому мы сохранили свой прогноз по годовому приросту ипотечного портфеля.

#Набиуллина #цбрф

🏡 Domclick Digital Day – День инноваций для рынка недвижимости! Смотрите конференцию по ссылке.

@rusipoteka

Читать полностью…

Бизнес по-женски - это как?

Светлана Гринина - мама трех девочек, основательница агентства недвижимости FluffyWhite. Модель ее бизнеса заключается в продвижении на рынок тактичного, этичного и крайне клиентоориентированного подхода.

Вот часть регалий, которых она достигла:

➖ В 2023 году FluffyWhite совместно с крупнейшим частным застройщиком ОАЭ провели 13 живых мероприятий-выставок недвижимости в Москве.
➖ По итогам 2024 проект FluffyWhite получил награду, как лучшее агентство по продажам недвижимости бизнес-класса у одного из крупнейших девелоперов России "Самолет"
➖ 7 лет разрабатывала инвестиционные проекты для компаний, входящих в ТОП-100 крупнейших по РФ
➖ Управляет портфелем инвестиционной недвижимости клиентов на 500 млн. рублей

На своем канале она делится опытом, жизнью агентства и личными заметками. Никакой инфоцыганщины, только наблюдения женщины о большом бизнесе и жизни - /channel/grinina_s

Реклама. ООО МОДУЛЬ; ИНН 5047214529; erid 2Vtzqxhx96J

Читать полностью…

💬
👨Сергей Шлома,
директор направления «Вторичный рынок» Инком-Недвижимость:

▪️Сохранение или незначительные изменения ключевой ставки не оказывают существенного влияния на вторичный рынок – ипотека в любом случае пока слишком дорогая, чтобы брать кредит на полную стоимость покупки.

▪️Цены на массовом вторичном рынке жилья в Московском регионе стабильны, ни взлетов, ни падений стоимости не предвидится. Предпосылок для роста цен нет, потому что отсутствует ипотека. Подорожание возможно, когда жилищные кредиты станут более доступными и вернутся на массовый рынок. Но это процесс небыстрый.

▪️Большинство клиентов понимают, что высокая ключевая ставка с нами надолго. Конечно, в перспективе она пойдет на снижение. Но никакие резкие движения, как это было в 2022 г., сейчас Центробанку не нужны, главное, о чем он заботится, – чтобы народ не бросился собирать деньги с вкладов и не понес их на покупку товаров, ведь это опять разгонит инфляцию. Соответственно, регулятор будет плавно опускать ключевую ставку.

▪️Считаю, что пока доходы по вкладам больше 10% годовых, массового перехода в другие активы, в том числе в недвижимость, не произойдет. 10% – это своеобразная реперная точка, когда вкладчики начинают задумываться о каких-то других способах инвестирования. Но до этого еще очень далеко.

#мнение

🏡 Domclick Digital Day – День инноваций для рынка недвижимости! Смотрите конференцию по ссылке.

@rusipoteka

Читать полностью…

❗️ЦБ сохранил прогноз по росту ипотеки на 2025 и 2026 год без изменений. Регулятор по-прежнему ожидает рост ипотечного кредитования в пределах 3-8% и 6-11% соответственно.

Прогноз по средней ключевой ставке:

⬩ на 2025 год – 19,5-21,5% (ранее – 19-22%),
⬩ на 2026 год – 13-14% (без изменений).

#цбрф #ипотека #ключеваяставка

🏡 Domclick Digital Day – День инноваций для рынка недвижимости! Смотрите конференцию по ссылке.

@rusipoteka

Читать полностью…

📈 Сегодня — 25 апреля 2025 г. в 19:00 по мск — повышается стоимость участия в Московском Международном жилищном конгрессе

➡️ Регистрация на Конгресс открыта по ссылке: https://realcongress.ru/package/

Московский Международный жилищный конгресс пройдет в Центре международной торговли 13-17 октября 2025 года. Адрес: Краснопресненская наб., 12.

Внимание! Только до 25 апреля действует акция — регистрация по пакету участия №6 (входной билет) за 1 рубль! Остались последние места по акции.

➡️ Регистрация по пакету №6: https://realcongress.ru/package/paket-6/

Читать полностью…

🇷🇺 Чтобы при средних по региону зарплатах одобрили рыночную ипотеку на небольшую «однушку» в новостройке, в качестве первого взноса в разных мегаполисах РФ потребуется накопить от 2,45 млн до 8,8 млн руб., подсчитали в РБК.

Почти во всех миллионниках (кроме одного) эти суммы превышают 60% от стоимости квартиры, а в некоторых доходят до 75%.

Копить на такой первый взнос в некоторых миллионниках придется почти 7 лет, да и то при условии, если откладывать всю зарплату.

📍 Мегаполисы с самым низким первым взносом по ипотеке:

🛑Красноярск – 52,8% (или 2,45 млн руб.)
🛑Челябинск – 61,3% (или 2,6 млн)
🛑Воронеж – 62,3% (или 2,55 млн)

#ипотека #кредиты

🏡 Domclick Digital Day – День инноваций для рынка недвижимости! Смотрите конференцию по ссылке.

@rusipoteka

Читать полностью…