Гостиница "Камелия" в Сочи будет выставлена на торги в формате аукциона, начальная стоимость объекта составит ₽10 млрд, сказал журналистам первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов.

Заявки на актив будут собираться до 1 августа.

В марте Пьянов сообщал журналистам, что ВТБ планирует в 2025 году продать ряд иммобилизованных активов на несколько десятков миллиардов рублей, среди них гостиница "Камелия" в Сочи и залоговое имущество БМ-Банка.

Глава ВТБ Андрей Костин в апреле в рамках форума Data Fusion заявлял, что ВТБ в ближайшие пять лет планирует выйти из непрофильных активов из-за ужесточения регулирования со стороны ЦБ РФ.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

📆⬆️Ежегодная индексация коммунальных тарифов начинается с 1 июля 2025 года в России.

Как подчеркивается в пресс-релизе Минстроя, индексация тарифов на коммунальные услуги является "регулярной, законодательно установленной процедурой, которая проводится на основе прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, сформированного Минэкономразвития России".

"В 2025 году изменение совокупного платежа граждан будет формироваться на основе прогнозируемой инфляции и темпов изменения цен в сфере газоснабжения и электроэнергетики. Законодательно установлено, что индексация тарифов осуществляется в пределах планового уровня инфляции. При этом на протяжении последних лет наблюдается тенденция: фактический рост тарифов оказывается ниже показателей фактической инфляции и роста цен на сопутствующие товары, услуги и топливо", – говорится в сообщении.

В ведомстве отмечают, что индексация тарифов на тепловую энергию существенно зависит не только от инфляции, но и от стоимости газа, угля, мазута, электроэнергии и других ресурсов, «которые в тарифе на тепло составляют более 60%».

В свою очередь в тарифах на водоснабжение и водоотведение основное влияние имеет повышение стоимости электроэнергии, обеспечивающей работу насосных станций, поясняют в министерстве.

Как указывается в пресс-релизе Минстроя, "планомерная и разумно обоснованная" индексация тарифов на водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение "продиктована необходимостью своевременного финансирования операционной деятельности для бесперебойного предоставления коммунальных услуг".

🔍При этом, уточняется в сообщении, со стороны государства предусмотрен контроль за недопущением превышения предельного индекса изменения платы граждан за ЖКУ. Его осуществляют, в частности, ФАС России и государственные жилищные инспекции.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Спикер Совфеда Валентина Матвиенко на встрече с кабмином РФ предложила выдавать семейную ипотеку для приобретения жилья по месту регистрации заемщика.

По ее словам, семейная ипотека – хорошее подспорье семьям с детьми, государство для её поддержки выделяет большие финансовые ресурсы, при этом порядок её выдачи требует изменений. В частности, обратила внимание глава верхней палаты парламента, более половины выданных кредитов в России приходится на четыре региона - Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область. Из них более 40% выдач - вне этих регионов проживания.

"Естественно, обычную ипотеку любой гражданин может приобретать в любом регионе Российской Федерации. Это его законное право. А льготная семейная ипотека, она все-таки предназначена для улучшения жилищных условий семьи с детьми в местах их проживания", - подчеркнула политик.

По ее мнению, льготная ипотека "не должна использоваться обходными путями в инвестиционных целях". Проработать подобные изменения Матвиенко попросила главу правительства РФ Михаила Мишустина.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#реклама 26 июня в пятизвёздочном отеле Mantera Supreme в Сириусе состоялась церемония вручения XVII Федеральной премии Urban Awards – ключевого события для рынка жилой недвижимости.

Премия объединила более 400 гостей, более 50 номинаций, десятки городов и регионов и зафиксировала вектор развития стройиндустрии.

"2024-й и 2025-й – это годы, когда рынок работает на других скоростях: ставки выросли, сроки удлинились, а привычные стратегии перестали работать. Но именно в такие периоды и формируются новые правила. Urban фиксирует не просто победителей, а то, что стало по-настоящему значимым в эпоху изменений", – подчеркивает гендиректор проектов Urban Ольга Хасанова.

Главные итоги Urban-2025⬇️⬇️⬇️:

🏆"Девелопер года" – группа компаний "Точно".

🏆"Персона года" – Александр Гайдуков, президент ГК "Страна Девелопмент".

🏆Grand Prix премии Urban – жилой комплекс "Айвазовский City" (девелопер – "Энко", Тюмень).

Церемонию вели Дмитрий Хрусталёв и группа "Иванушки International", которая стала хедлайнером вечера. Встреча гостей началась не с красной, а с голубой дорожки – отсылки к теме "голубого океана"🐋 как символа стратегического обновления.

Среди победителей – проекты из Казани, Ялты, Самары, Краснодара, Санкт-Петербурга, Тюмени и Владивостока. В число лауреатов вошли как объекты с рекордной стоимостью до ₽3,7 млн за кв м), так и проекты, доказавшие, что качественная среда возможна в комфорт-классе.

🔗Все победители по ссылке.

Читать полностью…

Глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков предложил передать Минстрою контроль за производством строительных материалов в России.

"У нас контроль за строительными материалами и производством администрирует Минпромторг. Соответственно, всем, что касается стройки, занимается Минстрой. Я думаю, что настало время рассмотреть возможность передачи контроля за производством строительных материалов, или возврат назад, министерству строительства, потому что у Минпромторга, наверное, это точно не первоочередная задача", - сказал он в ходе заседания Общественного совета при Минстрое РФ.

Глушков отметил, что в настоящее время 70% подпадающих под лабораторный контроль в России стройматериалов не соответствует государственным стандартам. Кроме того, большая часть материалов, вносимых в каталог импортозамещения, выпускается по техническим условиям производителя, что не позволяет правильно использовать их при проектировании объектов недвижимости.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Дом композитора Виктора Дробыша на Новорижском шоссе в Подмосковье выставлен на продажу почти за $18 млн (1,4 млрд рублей по текущем курсу), рассказали @ria_realty в консалтинговой компании NF Group, являющейся брокером объекта.

📍Как уточнили там, трехуровневый дом (два этажа и цокольная часть) находится на Новорижском шоссе в девяти километрах от МКАД. Его площадь - 2 тысячи кв м.

В доме, как добавили в NF Group, насчитывается семь спален, 12 санузлов.

☝️Также в нем расположены винный погреб, чемоданная, кладовые, гардеробные, косметологический кабинет, студия звукозаписи, тренажерный зал, игровая комната, зона спа с сауной, хаммамом, массажным кабинетом и купелью. В холле расположена парадная лестница с балясинами из хрусталя ручной работы итальянских мастеров.

Гостиная площадью 115 кв метров с хрустальными люстрами и антикварным камином имеет второй свет. Также есть терраса с зоной барбекю.

На участке в 41 сотку, как добавили в NF Group, находится футбольное поле🥅 и спортивная площадка. На въезде располагаются фонтан⛲️, парковка на шесть автомобилей, гараж на три машино-места с квартирой для персонала на втором этаже.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Годовое собрание акционеров "Циана", которому принадлежит одна из крупнейших российских интернет-платформ объявлений о недвижимости, решило не выплачивать дивиденды за 2024 год.

Это связано с продолжающейся реструктуризацией группы. В апреле акционеры кипрской Cian PLC (дочерней компании МКПАО "Циан", бывшей холдинговой компании группы) приняли решение о ее редомициляции в Россию.

Как сообщалось, получение соответствующего свидетельства от регистратора компаний Кипра может занять не менее шести месяцев.

При этом после завершения редомициляции Cian PLC менеджмент компании намерен вынести на рассмотрение вопрос о выплате специального дивиденда, что может произойти до конца текущего года. Его размер, по предварительным оценкам, может превысить ₽100 на акцию, отмечалось в сообщении компании.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#обзорсми В Московской области с 1 января 2026 года по 1 января 2029 года могут провести эксперимент в сфере строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов, целью которого станет соблюдение градостроительных и архитектурных норм при строительстве ИЖС и садовых домов, пишут «Ведомости».

По данным издания, такую инициативу выдвинули сенаторы Александр Двойных и Игорь Тресков, а также депутаты – первый зампред комитета по региональной политике и местному самоуправлению Геннадий Панин, председатель комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов и его заместитель Сергей Колунов.

Согласно условиям эксперимента с 1 января 2026 года уполномоченный орган власти Московской области должен направлять собственникам домов градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Сделать это необходимо в течение 30 дней с момента, когда у гражданина возникло право на участок для жилищного строительства, через «Госуслуги», электронную или обычную почту собственника. Граждане и компании не должны подавать заявления, для того чтобы получить градостроительный план, – он придет автоматически и бесплатно.

В план войдут параметры для застройки: минимальные отступы от границ земельного участка, предельное количество этажей или высота зданий и максимальный процент застройки в границах участка. С момента отправки ГПЗУ будет считаться, что собственник уведомлен о требованиях к строительству. Он обязан строить и реконструировать объекты с учетом указанных ограничений.

После завершения строительства и реконструкции соблюдение параметров должен проверить кадастровый инженер в процессе подготовки технического плана дома. Если специалист выяснит, что объект не соответствует градостроительным требованиям, он обязан отказаться от выполнения кадастровых работ и регистрации постройки.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Ozon рассказал РИА Новости про самые необычные места, где расположены его пункты выдачи заказов:

🔹 самый северный - в Норильске, на улице Рудная;

🔹 самый южный - в центральной части Дагестана, в селе Усухчай;

🔹 самый восточный - на острове Кунашир на Курилах, в поселке городского типа Южно-Курильск;

🔹самый западный - в Балтийске Калининградской области, рядом с бухтой Приморская;

🔹самый высокогорный - в долине Баксанского ущелья, в городе Тырныауз - на высоте 1578 метров над уровнем моря.

А Высоцк в Ленинградской области является самым маленьким городом, где есть ПВЗ маркетплейса. В городе проживает чуть больше 1,1 тыс жителей (это один из самых маленьких городов России).

🔷 Подписаться на РИА Новости: экономика / Все наши каналы

Читать полностью…

В России снижается доля планирующих улучшить жилищные условия в ближайшие три года, в мае она составила 17%, против 21% в 2022-2024 годах, показал совместный опрос "Дом.РФ" и ВЦИОМ.

"Это свидетельствует о потенциальном снижении спроса в среднесрочной перспективе, если не будет значимого улучшения макроэкономической ситуации", - говорится в материалах "Дом.РФ".

Кроме того, указывается в них, доля респондентов, оценивающих текущие условия для покупки жилья как хорошие, держится около минимального уровня - 18% опрошенных.

При этом доля тех, кто считает текущие условия хорошими для продажи, составила 39%. Разрыв между этими категориями остается максимальным.

Одновременно постепенно сокращается доля россиян, прогнозирующих рост цен на жилье: если в начале 2025 года такой ответ давал 51% опрошенных, то в мае - 47%.

Также за это время с 7 до 14% выросла доля россиян, ожидающих снижения ставок по ипотеке, добавляется в материалах госкомпании. @ria_realty

Читать полностью…

#реклама В апреле 2025 года средний уровень вакантности офисных площадей в Москве составил 3,7%, следует из совместного исследования Core.XP и девелопера October Group.
 
В зону критического дефицита (<1%) попали три района, среди которых в Басманном зафиксирован минимальный объем нового строительства офисов – 13,8 тысячи кв м, которые приходятся на K-City – первый бизнес-центр класса «А» в локации, реализуемый девелопером October Group совместно с международным архитектурным бюро Nikken Sekkei и культурным фондом «Кобзон».
 
K-City станет первым современным деловым пространством, соответствующим высоким требованиям арендаторов и инвесторов, представленных в районе – от крупных корпораций (РЖД, ТМК, «М.Видео», «Лукойл-Аэро») до новых IT-компаний. До появления K-City в районе были представлены в основном офисы класса «B» и помещения в рамках редевелопмента, которые, на фоне дефицита, сдаются по ставкам ₽40-65 тысяч за кв м.
 
Многофункциональный кластер реализуется в две очереди. Первая включает офисные площади от 36 до 716 кв м с возможностью объединения до 10 тысяч кв м и коммерческую инфраструктуру. Один из лотов уже приобретен крупным дистрибьютером климатического оборудования в России и СНГ – компанией «Евроклимат». В рамках сделки был выкуплен весь 15-й этаж бизнес-центра и дополнительный блок на смежном уровне под размещение штаб-квартиры.
 
Во второй очереди запланировано строительство артхаба имени И.Д. Кобзона с трансформируемым залом для культурных и деловых мероприятий. Резидентам также будет доступен фитнес-центр и подземный паркинг.
 
Сдача первой очереди запланирована на IV квартал 2028 года. На текущем этапе проект доступен на преференциальных условиях: рассрочка на 3 года при первоначальном взносе от ₽3,6 млн.
 
Реклама, рекламодатель ООО «СЗ «ОКТЯБРЬ в САО», erid: F7NfYUJCUneTRUfPL4kx

Читать полностью…

Банк "Дом.РФ" в 2025 году разместит пилотный выпуск облигаций, привязанный к ценам на жилье, а также запустит два пилотных закрытых инвестиционных паевых фонда (ЗПИФа) для квалифицированных инвесторов, заинтересованных во вложениях в девелопмент, сообщил @ria_realty в кулуарах форума #движение2025 старший вице-президент банка Александр Аксаков.

"Помимо прямой покупки квадратных метров, есть ряд механизмов, которые позволяют проинвестировать в недвижимость. Мы хотим дать инвесторам линейку разных финансовых инструментов", - пояснил он.

✔️Объем пилотного выпуска бондов сроком на два года, чья доходность будет привязана к индексу недвижимости "Дом.РФ", составит ₽500 млн. Основная часть дохода будет выплачиваться инвесторам в конце срока.

✔️Кроме того, банк "Дом.РФ" работает над таким новым инвестиционным инструментов, как кредитный ЗПИФ.

"По сути, мы переупаковываем часть кредита по проектному финансированию жилого проекта и предлагаем инвестору разделить с нами кредитный риск: квалифицированный инвестор сможет приобрести пай ЗПИФа и получать доходность по кредиту, выданному застройщику. Для банка это пилотный проект секьюритизации, при масштабировании это позволит финансировать еще больше проектов", - пояснил Аксаков.

Объем первого кредитного ЗПИФ от банка "Дом.РФ" составит ₽1 млрд. Банк рассчитывает начать привлечение инвесторов в фонд уже в июле.

✔️Наконец до конца года "Дом.РФ" планирует создать ЗПИФ, рассчитанный на получение акционерной доходности, с помощью которого пайщики смогут купить долю в специализированном застройщике жилого проекта.

И кредитный, и акционерный фонды будут рассчитаны на период инвестиционно-строительного цикла, то есть примерно на четыре года.

✔️Также банк «Дом.РФ» прорабатывает вопрос запуска рентного ЗПИФа с более консервативной доходностью для неквалифицированных инвесторов. Скорее всего, туда войдут уже готовые нежилые помещения, в частности, складские. Его запуск возможен в конце 2025 года.

Читать полностью…

📰 Девелоперская компания Sminex продала еще один проект приобретенного прошлой осенью застройщика "Инград": премиальный жилой комплекс Foriver Residence рядом со стадионом "Торпедо" в Москве будет достраивать "Сибпромстрой", сообщила газета "Ведомости". Связанная с "Сибпромстроем" Спортивно-строительная компания стала владельцем СЗ "Симоновская коллекшен", застройщика ЖК Foriver Residence на Симоновской набережной в Даниловском районе столицы. Стоимость сделки оценивается в 2-3 миллиарда рублей.

Президент Sminex Алексей Тулупов пояснил газете, что актив не вписывается в стратегию развития девелопера – в приоритете компании камерные элитные проекты в историческом центре Москвы.

▶️ СCК уже выступает партнером Sminex по реконструкции расположенного рядом стадиона "Торпедо". Компанию год назад учредили акционеры "Сибпромстроя" Владимир Кожаев, Николай Сторожук, а также их партнер Леонид Соболев.

#обзорсми @ria_realty

Читать полностью…

💰💰💰 В Москве за последний год сильнее всего цены на покупку помещений под стрит-ритейл в жилых комплексах выросли в районах Филевский парк, Южное Тушино и Пресненский, рассказал @ria_realty руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.

По подсчетам "Циана", наибольший рост средней стоимости квадратного метра во втором квартале 2025 года в центре Москвы был зафиксирован в Пресненском районе (+35%, до ₽1,02 млн). Также помещения под стрит-ритейл подорожали в Замоскворечье (+33%, до ₽896 тысяч), Якиманке (+15%, до ₽942 тысяч), Дорогомилове (+11%, до ₽857 тысяч).

"Обычно цены в масштабе района растут тогда, когда в реализации появляются хорошие помещения. Так, в Пресненском районе выходили в экспозицию хорошие лоты в новых ЖК к югу от Звенигородского шоссе, а также в районе Шелепихи, где помогло еще и открытие дополнительных выходов со станций МЦД, в Замоскворечье – в активно застраиваемых кварталах за Павелецким вокзалом", - объяснил Попов.

Среди районов столицы, активно застраиваемых новыми ЖК, больше всего цены на стрит-ритейл увеличились в Филевском парке (+45%, до ₽740 тысяч). В этом районе, по словам аналитика, появились хорошие лоты в проектах вдоль набережной Москвы-реки. Здесь в цену закладывается потенциал роста трафика из-за строительства новых мостов через реку – Филевского и имени Королева, добавил эксперт.

Кроме того, торговые помещения в ЖК заметнее всего подорожали в Хорошево-Мневниках (+14%), Даниловском районе (+4%), Очаково-Матвеевском (+3%).

Что касается крупных спальных районов у МКАД или за кольцевой дорогой, то значительно подорожал стрит-ритейл в Южном Тушине (+37%), Митине (+29%), Новогирееве (+15%).

💰Самые доступные цены, по данным "Циана", были зафиксированы в удаленных от МКАД районах – в Косино-Ухтомском (₽187 тысяч за кв м), в районе Матушкино в Зеленоградском округе (₽190 тысяч), в Некрасовке (₽232 тысячи), Крюкове в Зеленоградском округе (₽239 тысяч).

"Сейчас мы наблюдаем долгосрочный тренд на снижение популярности помещений в торговых центрах, на фоне которого растет спрос на стрит-ритейл. Функционал среднеразмерных ТЦ заметнее замещается онлайн-торговлей, а также магазинами "у дома" и торговыми центрами районного формата", - заключил Попов.

Читать полностью…

🛑 Около 65% российских застройщиков пересматривают свои планы по объему запусков новых жилых проектов, рассказал директор подразделения "Региональный корпоративный бизнес" банка "Дом.РФ" Алексей Ляшенко на форуме #движение2025.

"Мы видим, что порядка 80% опрошенных нами застройщиков планируют запуски новых проектов. От одного до трех проектов в 2025 году будет запущено. Но подтверждается та тенденция, которую мы видим по цифрам, по снижению объема запуска. 65% застройщиков отметили, что они пересматривают свои планы по объему запуска", - заявил он.

По словам Ляшенко, объем запусков вызывает наибольшие опасения, потому что показатель снижается существенными темпами. За первые пять месяцев 2025 года он сократился на 20%, а к концу года, как ожидают в "Дом.РФ", может снизиться на 30%. @ria_realty

Читать полностью…

🏦❌ Российским банкам с 1 июля запрещено получать от заемщика комиссию за снижение процентной ставки по ипотеке, соответствующий пункт ипотечного стандарта ЦБ вступил в силу во вторник.

Это решение объясняется уверенностью Банка России в том, что такая практика повышает риски введения заемщика в заблуждение, так как человеку сложно разобраться и объективно оценить предложения, от которых зависит изменение размера его расходов, напомнил гендиректор инвесткомпании на рынке недвижимости "Флип" Евгений Шавнев.

Начальник аналитического отдела инвесткомпании "Риком-Траст" Олег Абелев указал на негативные стороны практики снижения ставки за вознаграждение для ипотечного рынка. По его словам, ее применение искусственно завышало среднерыночные ставки, искажало статистику, увеличивало рост скрытых комиссий банков и снижало прозрачность ипотечных продуктов. Не все заемщики понимали схемы, а для ЦБ усложнялся контроль за реальной стоимостью кредита. При этом, в 2023-2024 годах около 35-40% ипотечных сделок могли включать эту схему, прежде всего в сегменте вторичного жилья, рассказал Абелев.

👉 Шавнев отметил, что в последнее время доля подобных выдач в разных банках варьировалась от 3 до 10%. При этом, по его мнению, банки этот процент клиентов не потеряют.

"Это не значит, что они потеряют, так как если человеку нужно купить, то он все равно купит. Скорее всего, банки разработают новые программы, чтоб хоть как-то сделать ипотеку привлекательной", - считает он.

☝️Стандарт защиты прав и интересов ипотечных заемщиков, за исключением вышеупомянутого пункта, вступил в силу 1 января 2025 года. Как объяснял ЦБ, основная цель документа – минимизация распространения высокорисковых схем ипотечного кредитования и подобное информирование заемщиков об условиях кредита и связанных с этим рисках.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Набсовет госкомпании "Дом.РФ" рекомендовал выплатить дивиденды по результатам работы компании в 2024 году в размере 146,5 рубля на акцию.

Кроме того, он предложил разместить дополнительный выпуск акций номинальной стоимостью почти 40 млрд рублей. Всего планируется к размещению 28 549 883 ценных бумаг номинальной стоимостью 1,4 тысячи рублей каждая.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Программа страхования военных рисков по объектам жилищного строительства запущена в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях, сообщил президенту России Владимиру Путину вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Годовое собрание акционеров девелопера ПИК решило не выплачивать дивиденды за 2024 год.

В апреле ПИК сообщил, что снизил чистую прибыль по МСФО в 2024 году по сравнению с прошлым годом на 45% - до ₽28,7 млрд.

При этом компания не выплачивала дивиденды ни в 2023, ни в 2022 году.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Нужно обязать застройщиков передавать до 5% площади возводимого жилья государству для решения жилищных проблем ветеранов и детей-сирот, заявил лидер партии "Справедливая Россия - За правду", депутат Госдумы Сергей Миронов.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🏨 Ввод качественных гостиничных номеров в России вырос в первом полугодии 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 32% - до 4,1 тысячи номеров, рассказали @ria_realty в консалтинговой компании NF Group.

Всего в первой половине 2025 года в стране, по подсчетам консультантов, открылось 36 качественных гостиниц и апарт-отелей общим фондом. На классические гостиницы пришлось 66% нового предложения, на апарт-отели – 34%.

🌟 Большинство открытых объектов соответствуют категории "четыре звезды" - 62% номеров, на втором месте отели категории "пять звезд" – 23% номеров, на категорию "три звезды" пришлось 15% новых номеров.

💪 В лидерах по открытию гостиниц - Краснодарский край (1,5 тысячи номеров).

Всего, как подсчитали в компании, по состоянию на июнь 2025 года в России насчитывается около 154 тысяч качественных номеров, что составляет 13,5% от общего номерного фонда страны.

"Мы ожидаем дальнейший рост предложения номерного фонда, в первую очередь благодаря активной государственной поддержке этого сегмента на протяжении последних пяти лет – программам льготного кредитования, налоговым льготам, субсидиям, а также устойчивому росту интереса к внутреннему туризму. В 2025 и 2026 годах ожидается ввод по 10-12 тысяч качественных гостиничных номеров в год", - добавили в NF Group.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#обзорсми Девелопер Sminex планирует потратить на покупку новых проектов ₽150 млрд в ближайшие два года, сказал в интервью РБК владелец компании Алексей Тулупов.

«Для нас площадки - это сырье, поэтому мы используем все возможности. Вы же не говорите про стратегию по покупке муки. Допустим, мы ее сейчас покупаем вагонами, а если их не будет, то начнем машинами. Здесь примерно так же», - сказал он (Тулупову, кроме Sminex, принадлежит крупнейший производитель хлеба комбинат «Коломенский»).

При этом, по словам предпринимателя, Sminex адаптирует свои аппетиты к прибыли.

«Я коллегам обычно рассказываю историю о том, как Иосиф толковал сон фараона про коров. Сначала были семь тучных коров, то есть семь тучных лет. Сейчас, может быть, подошли семь тощих лет. Соответственно, в это время нужно умерить свои прогнозы по прибыли, если хочешь сохранить объемы компании. Опыт показывает, что после этого снова постепенно придут тучные года», - отметил он.

Бизнесмен уточнил, что сегодня у Sminex после покупки Ingrad в стадии проектирования находится 4 млн кв м, а в стадии строительства - 1,2 млн кв м.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🦗☠️Неправильная обработка дачных участков химикатами от вредителей может грозит россиянам штрафами в размере до ₽20 тысяч, рассказали @ria_realty юристы.

"Закон не запрещает дачникам самостоятельно бороться с вредителями. Однако ключевой момент – это безопасность. Если вы делаете это своими силами, то обязаны соблюдать правила и нормы, установленные для применения пестицидов и агрохимикатов. Главное условие – вы должны применять только те препараты, которые разрешены для использования в личных подсобных хозяйствах, и строго следовать инструкции", - объяснил глава московской коллегии адвокатов "Григориадис групп" Дмитрий Григориади.

По его словам, за нарушение правил обращения с пестицидами и агрохимикатами предусмотрен штраф в размере ₽1-2 тысяч.

❌Как рассказал специалист по уничтожению насекомых и пресмыкающихся сервиса "Профи.ру" Кирилл Савоськин, на личных участках запрещено использовать препараты, предназначенные исключительно для профессиональной дезинсекции и сельского хозяйства. Часто на них есть маркировки "Для профессионального применения" или "Только для сельского хозяйства".

✔️На упаковке специальных средств нужно отыскать регистрационный номер и четкое указание, что препарат разрешен для применения в личных подсобных хозяйствах или на садово-огородных участках.

✔️Там же должна быть подробная инструкция по применению, включающая перечень культур, нормы расхода, меры предосторожности и сроки ожидания до сбора урожая.

✔️Для применения пестицидов и агрохимикатов установлены правила и нормы, закрепленные в СанПиН 1.2.3685-21. Их нарушение карается штрафом от ₽100 до ₽500. Если обработка нанесла ущерб здоровью или имуществу соседей, то по закону его также придется возместить.

‼️🐝Член Ассоциации юристов России Наталия Скрябина предупредила, что обработка участка пестицидами и агрохимикатами может повредить животным. По закону перед началом обработки, например, нужно заранее предупредить соседей-пчеловодов.

🌱По словам вице-президента Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимира Кузнецова, нарушение санитарно-эпидемиологических требований и правил безопасности при работе с пестицидами также может быть квалифицировано как порча земли, за что предусмотрен штраф в размере от ₽3 тысяч до ₽5 тысяч.

💧Обрабатывать можно не все дачные участки, предупредил Григориади. Обработка рядом с зонами санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения запрещена. Так, если обработка производится вблизи колодца или скважины, то за это нарушитель может быть оштрафован на сумму от ₽3 тысяч до ₽20 тысяч.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

⬆️⬆️⬆️Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве за год подорожала в среднем на 19% - до ₽70 тысяч в месяц, рассказал @ria_realty руководитель сервиса "Яндекс Аренда" Роман Жуков.

Аренда студии за год в среднем увеличилась на 7% - до ₽65 тысяч в месяц, "двушки" - на 18%, до ₽99 тысяч, трехкомнатной квартиры - на 21%, до ₽166 тысяч, сообщил он.

"Рост ставок во многом обусловлен инфляцией, а также выходом на рынок съемного жилья инвестиционных квартир - более дорогих вариантов для аренды, купленных специально под сдачу в современных проектах", - объяснил Жуков.

⛱️🙅‍♂️При этом руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов не отмечает на рынке аренды жилья Москвы традиционного летнего затишья. По его словам, арендаторы начинают заранее подбирать варианты и начало сезона высокого спроса смещается с конца на начало лета.

Но и чрезмерного ажиотажа среди арендаторов тоже нет - спрос находится примерно на уровне показателей прошлого года, отметила замдиректора управления аренды квартир "Инком-Недвижимости" Оксана Полякова.

⌛️Срок экспозиции квартир в массовом сегменте увеличился вырос до пяти-семи дней, тогда как год назад ликвидные объекты, по ее словам, сдавались за срок от двух часов до одного дня.

Читать полностью…

Люблинский суд Москвы отказался условно-досрочно освободить основателя компании "Оптима" (Optima Development) Альберта Худояна, сообщили РИА Новости в суде.

В ноябре 2021 года Коптевский суд Москвы приговорил к шести и трем годам колонии общего режима соответственно экс-главу Optima Development Альберта Худояна и руководителя компании "Авиасити" Сергея Коноплева за аферу с землей, на которой возводился ЖК "Прайм Парк" на Ленинградском проспекте, ущерб превысил ₽4,2 млрд. Фигуранты виновными себя не признали. В августе 2022 года Мосгорсуд увеличил сроки до 8 и 5 лет, но отменил взыскание по гражданскому иску ₽4,2 млрд. @ria_realty

Читать полностью…

👨🏻‍🦰👩🏼‍🦳🧔🏻‍♂️ Доля зумеров, берущих семейную ипотеку, возвращается к максимальным показателям за последние три года, сообщила пресс-служба сервиса Сбербанка "Домклик", изучившего ко Дню молодежи (28 июня) поведение молодых заемщиков.

Как отметили аналитики сервиса, возрастная группа 18-35 лет остается основным драйвером спроса на семейную ипотеку: в 2025 году на нее приходится более 55% всех выданных кредитов по программе. Это на 6 п.п. выше, чем в 2024 году.

"Если рассматривать зумеров (рожденных с середины 1990-х до начала 2010-х) как отдельную категорию заемщиков, их доля в оформлении семейной ипотеки за 2024-2025 годы выросла на 4,2 п.п., почти вернувшись к максимуму 2022 года (21,5%)", – говорится в сообщении.

По статистике сервиса, чаще всего семейную ипотеку берут зумеры из регионов с относительно доступным жильем или высокими зарплатами. Лидером в этом отношении стал Ханты-Мансийский автономный округ – доля зумеров составила 29%. Второе место поделили Орловская и Рязанская области, в которых их доля составила 28%. В Тверской и Липецкой областях на зумеров пришлось по 27% оформленных семейных ипотек.

"Как и ожидалось, меньше всего семейную ипотеку оформляют молодые жители Москвы и Санкт-Петербурга. В российской столице на зумеров приходится лишь 11% выданных кредитов, а в Северной столице – 13%. С другой стороны, жители Москвы и Санкт-Петербурга, в том числе и молодые, в 2025 году лидируют по покупке жилья без ипотеки. В Северной столице по итогам первого полугодия доля неипотечных сделок составила 67%, а в Москве – 66%", – отмечается в сообщении.

По данным "Домклика", большинство оформивших семейную ипотеку среди зумеров в 2025 году – женщины (58%). У 66% заемщиков один ребенок, у трети – двое. Около 30% использовали материнский капитал для первоначального взноса – на 10% больше, чем в 2024 году.

🔬 Как показало исследование, усредненно представители этого поколения оформляют ипотеку на 5,1 млн руб на 30 лет с первоначальным взносом 1,4 млн руб для покупки жилья площадью 54 кв м. При этом 43% заемщиков выбирают двухкомнатные квартиры, 34% – однокомнатные или студии, 23% предпочли три и более комнат.

Читать полностью…

🎱 В районе Хорошёво-Мнёвники на северо-западе Москвы построят дворец бильярда площадью почти 10 тысяч кв м.

В комплексе разместят более 100 столов: 55 - для русского бильярда, 16 – для пула, 26 - для снукера и 16 - для китайской восьмерки, сообщается на сайте столичной мэрии.

Участок для строительства площадью более 2 га предоставят на улице Нижние Мнёвники, рядом с будущим теннисным центром и неподалеку от станции метро "Терехово".

"Договор аренды участка планируется заключить на три года. На данный момент разрабатывается проект межевания территории. Общая площадь объекта составит 9,8 тысячи квадратных метров", - говорится в сообщении.

@ria_realty

Читать полностью…

📉 Сбербанк с 1 июля снижает ставки по ипотеке на 0,5-2 п.п. в зависимости от первоначального взноса. Также вводится скидка 1 п.п. на кредиты ИЖС для строительства быстровозводимых домов. Минимальные ставки на сервисе Сбербанка "Домклик" - от 21,4%. @ria_realty

Читать полностью…

🧐🤔 Малым городам в России нужна стратегия управляемого сжатия, заявила @ria_realty в кулуарах форума недвижимости "Движение" урбанист, глава бюро Master’s plan Юлия Зубарик.

"Наша страна, Россия, - это страна малых городов. Из 1125 городов более 800 - это малые города с населением меньше 50 тысяч человек. Не вникать в них, не заниматься ими невозможно. Более того, сейчас туда направляются огромные ресурсы, на них завязаны и семейная ипотека, и конкурсы по благоустройству. Однако надо понимать следующее: сегодня самый главный вызов в России - демографический. И уже пора сознаться: население страны уменьшается, а 80% малых городов здесь и сейчас теряют людей. Чтобы ты ни делал, какие бы меры ни предпринимались, люди все равно будут уезжать", - сказала она.

По мнению урбаниста, в этой ситуации стратегия управляемого сжатия позволит не превратить малые города в депрессивные пустыри. Она добавила, что в этой области есть мировой опыт.

"Первый, самый яркий и известный, - это Детройт, который в течение 60-х годов потерял больше 30% всего населения. Они начали делать на заброшенных территориях парки. Другой кейс - Лейпциг, который был столицей промышленности ГДР и получил серьезнейший отток населений после объединения Германии. Там в свое время признали этот факт и пошли на снос неиспользующейся недвижимости. Кстати, в Воркуте был аналогичный опыт: в городе оставили три квартала, но при этом сумели сохранить научную функцию", - отметила Зубарик.

Как пояснила урбанист, единых "рецептов" переформатирования малых городов не существует и не должно быть, каждый город нужно индивидуально рассматривать и определять по нему стратегию.

"Но, если говорить о каком-то общем подходе, то я считаю, что выживут только те малые города, где удастся спасти производство - сфера туризма спасет не больше 10-15% городов. Ведь в 20 веке в Советском Союзе в России было создано 23% новых городов, и все они формировались под конкретную индустриальную деятельность", - резюмировала она.

Читать полностью…

🤝 "Авито Недвижимость" и "Дом.РФ Технологии" (группа "Дом.РФ") на форуме #движение2025 заключили соглашение о сотрудничестве в сфере развития цифровых сервисов на рынке недвижимости.

"Подписи под документом поставили директор по взаимодействию с органами власти «Авито Недвижимости» Левон Айрапетян и генеральный директор "Дом.РФ Технологии" Александр Лукьянов", - уточняется в сообщении «Авито». 

📲 В результате соглашения будет проработан вопрос об интеграции системы наш.дом.рф с сервисом "Авито Недвижимость", что в совокупности с уже имеющимися на платформе данными позволит обеспечить пользователей еще более релевантной информацией о первичном рынке. В основе решения  — интерфейс API Единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф. Он помогает передавать достоверные и актуальные данные об объектах жилищного строительства, которые по закону хранятся в системе. 

Айрапетян отметил, что партнерство с "Дом.РФ Технологии" открывает новые возможности для развития цифровых решений в недвижимости: "Объединяя наш опыт в создании пользовательских сервисов с экспертизой коллег в инфраструктурных ИТ системах, мы вместе сможем формировать более прозрачный, безопасный и технологичный рынок — с удобными инструментами как для профессионалов, так и для миллионов пользователей".

Лукьянов подчеркнул, что платформа наш.дом.рф является достоверным источником актуальных сведений о рынке строящегося жилья в России.

"Объединение усилий с "Авито Недвижимостью" позволит предоставить его пользователям дополнительную важную информацию для надежного выбора", - добавил он.

Читать полностью…