🏗️⬇️Ввод жилья в России сократился в 2024 году по сравнению с предыдущим годом на 2% - до 107,8 млн кв м, свидетельствуют оперативные данные Росстата.

🏠В том числе населением было построено 62,3 млн ка м жилья - на 6% больше, чем годом ранее, сообщило ведомство.

По данным Росстата, общий ввод жилья в декабре прошлого года составил 13,9 млн кв м(-9% к декабрю 2023 года). Населением за последний месяц года сдано 1,7 млн кв м, в годовом выражении показатель снизился на 74%. @ria_realty

Читать полностью…

🏢⬆️Аренда качественных офисов в Москве в 2025 году подорожает на 15-20%, спрогнозировала консалтинговая компании CORE.XP.

"Рынок офисной недвижимости Москвы находится в условиях острого дефицита качественных площадей, что стимулирует рост ставок аренды и усиливает конкуренцию среди арендаторов. В 2025 году ожидается рост ставки аренды в пределах 15%-20%", - рассказали @ria_realty в компании.

По ее данным, аренда офисов класса А за последний год подорожала на 17% - в среднем до ₽33 тысяч за квадратный метр в год, офисов класса B - на 14% до ₽25 тысяч за "квадрат" в год.

При этом, как подсчитали в компании, доля свободных площадей в классе А сократилась с 10,2% до 4,9%, а в классе B - с 5% до 2,8%.

Как считают в CORE.XP, ожидаемый рост объемов нового строительства - почти в 2,2 раза в 2025 году - не облегчит ситуацию на офисном рынке Москвы. На 2025 год девелоперами заявлено около 1,2 vky "квадратов" новых объектов, и всего 30% из этого объема доступно для аренды в текущий момент.

"Дефицит предложения привел к ужесточению конкуренции среди арендаторов. На рынке наблюдается тренд, при котором арендодатели, даже после согласования условий сделки, могут пересмотреть ставки в сторону увеличения", - добавили в компании.

При этом там уточнили, что отдельные локации Москвы отличаются повышенными ставками аренды за счет своей востребованности. Так, в "Москва-Сити" стоимость аренды достигает ₽54 тысяч за квадратных метр в год, что почти вдвое выше среднерыночного показателя. Это объясняется практически нулевой долей свободных площадей в локации - всего 0,8%.

Читать полностью…

🍸🍷🥃Количество баров в центре Москвы увеличилось в 2024 году на 8% - до 168, сообщила @ria_realty директор направления стрит-ритейла NF Group Ирина Козина.

1️⃣По данным NF Group, больше всего баров сосредоточено на Пятницкой улице - 15 заведений, которые суммарно занимают 19% всех площадей в объектах общепита в этой локации.

2️⃣Далее следует Покровка с 14 барами, занимающими 36% площадей, отведенных под общепит.

3️⃣На третьем месте Мясницкая улица с девятью барами и долей по площади в 23%.

4️⃣ и 5️⃣Пятерку главных барных улиц российской столицы замыкают Сретенка и Арбат, где расположены по восемь баров, на которые приходится 28 и 16% общепитовских площадей соответственно, сообщила Козина.

👉По ее словам, в структуре заведений общественного питания на центральных улицах Москвы бары занимают второе место по объему площадей после классических ресторанов и кафе. За 2024 год доля приходящихся на питейные заведения площадей увеличилась на 1 процентный пункт - до 19,1%.

Как добавили в компании Commonwealth Partnership (CMWP), лидером по доле баров среди остальных заведений общепита в центре столицы можно считать Столешников переулок - в основе пяти из шести работающих там заведений лежит торговля алкоголем.

Читать полностью…

Минстрой России подготовил перечень минимальных требований к отделке квартир, продающихся по договорам участия в долевом строительстве.

В России в конце 2024 года приняли закон, разрешающий застройщикам использовать собственные стандарты отделки квартир вместо технических регламентов. Документ устанавливает, что требования к отделке не могут быть ниже минимума, установленного Минстроем.

✔️Согласно опубликованному на портале нормативных актов проекту приказа Минстроя, оштукатуренные стены, например, не должны отклоняться более чем на 8 мм при высоте потолков до 3 метров и более чем на 12 мм при высоте помещений от 3 до 6 метров.

✔️Полосы, пятна, потеки, брызги при окраске поверхностей допускаются при их неразличимости на общем фоне с расстояния 2 метров "при естественном освещении или искусственном освещении стационарными настенными или потолочными светильниками, предусмотренными проектом". При таких же условиях допускается расхождение стыков полотен обоев.

✔️Зазоры между элементами инженерной и паркетной доски, паркетными щитами, согласно требованиям Минстроя, должны составлять не более 0,5 мм, а зазоры между смежными планками штучного паркета и элементами ламинированных напольных покрытий – не более 0,2 миллиметра.

✔️Также не допускаются видимые с 2 метров зазоры между плинтусами и покрытием пола или стен при естественном освещении или искусственном освещении, предусмотренным проектом. @ria_realty

Читать полностью…

🪜🛠🪚 Около 30% россиян планируют начать ремонт в 2025 году, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

Сервис "Ремонт со СберУслугами" и "Домклик" провели опрос, участниками которого стали свыше 2 тысяч человек из всех регионов России старше 18 лет.

"30% опрошенных россиян поделились, что планируют начать ремонт в 2025 году. 28% собираются продолжить ремонт, начатый ранее. Чуть меньше половины респондентов отметили, что у них пока нет планов по ремонту на ближайшее время", - уточняется в сообщении.

Среди тех, кто собирается делать ремонт в 2025 году, 14% планируют приступить к нему менее чем через месяц, а 13% - в течение 1-3 месяцев. Также 12% опрошенных отложили ремонт на 4-6 месяцев, а 61% участников исследования – на более чем полгода. Главной причиной задержки начала ремонтных работ, по данным исследования, является финансовый вопрос – так ответили 59% человек. Около 41% опрошенных откладывают ремонт из-за нехватки времени, а 9% - из-за проблем с дизайном и планировкой.

Помимо этого, 9% человек ожидают, что ремонт займет неделю и меньше, а 30% респондентов рассчитывают на две-три недели. Ремонт от трех до четырех месяцев планируют 15% опрошенных.

Согласно исследованию, 40% респондентов хотят частично поручить ремонт подрядчикам. Также 23% опрошенных целиком доверяют профессионалам и доверяют им всю работу. При этом 28% человек не собираются нанимать профессионалов, а будут все делать сами.

📊 Сейчас в России по доле вторичного рынка лидирует Чеченская республика, где доля готовых квартир в общем объеме выдач ипотеки составляет 65,1%, отмечается в сообщении. Также в числе лидеров Томская область – 49,7%, Амурская – 46,9%, Ивановская – 41,7%, Мурманская – 39%, Самарская – 37,1%, Новгородская – 35,8%.

"Высокий спрос на готовые квартиры в ряде перечисленных регионов может быть вызван недостаточной развитостью других сегментов рынка (первичный рынок, ИЖС, загородные дома). Такая ситуация прежде всего характерна для субъектов, где процесс строительства затруднён климатическими условиями и особенностями логистики (Амурская и Мурманская области, Камчатский край)", - также говорится в исследовании.

Читать полностью…

☝️Кабмин внес в Госдуму законопроект, которым предлагается признать документы на недвижимость, выданные в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях до их принятия в состав РФ, документ доступен в думской электронной базе. @ria_realty

Читать полностью…

🐀🪳В Госдуме разрабатывают законопроект, которым предлагается ужесточить ответственность за несоблюдение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых и общественных помещений, в том числе предусмотреть увеличение штрафов до ₽500 тысяч за антисанитарию в квартирах, заявил РИА Новости зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.

Он напомнил, что согласно действующему законодательству, для физических лиц предусмотрены штрафы от ₽500 до ₽1500. По мнению парламентария, подобные штрафные санкции не способствуют предупреждению и пресечению противоправных деяний и защите интересов граждан в данной сфере. Кроме того, недобросовестные действия таких лиц приводят к снижению рыночной стоимости, стоимости аренды помещений, собственниками которых являются законопослушные граждане.

☝️Колунов отметил, что согласно разрабатываемому проекту, штрафы для физических лиц могут составить до ₽25 тысяч, для юридических лиц - до ₽500 тысяч. @ria_realty

Читать полностью…

#взаимныйпиар Объединив усилия, мы с командой подготовили для вас подборку лучших Telegram-каналов о недвижимости:

🟠 Как сейчас заработать на рынке недвижимости? Собственные инвестиционные кейсы, закрытые старты продаж и прогнозы по рынку на канале у инвестора Мельниченко Наталии

🟠 Подписывайтесь на канал Олару Натальи, топ-брокера по новостройкам Москвы, чтобы смотреть на рынок глазами эксперта.

🟠 Бойко о недвижимости — самый провокационный авторский канал:
- честная оценка застройщиков
- анализ проектов для выбора квартиры для жизни
- идеи для инвеста
- разборы ипотечных программ

🟠 Старший по дому | ЖКХ — авторский канал действующего председателя совета МКД для собственников недвижимости с активной жизненной позицией о тонкостях ЖКХ и новостях отрасли с углублением в инженерные и юридические моменты.

🟠 РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и жилье, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.

🟠 Бетонный канал. ЧЕСТНО о недвижке. Лайфхаки, которые РЕАЛЬНО работают!
Самый народный и честный из всех про недвижку

🟠 Елена Алексеева — брокер по недвижимости, инвестор, юрист ведет канал О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ
- делится аналитикой рынка, стратегиями инвестирования и практическими советами.

🟠 Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.

🟠 Канал Юлии Усачёвой, директора агентства недвижимости АН «Городской Риэлторский Центр» — это ваш надёжный гид по недвижимости в Сочи. Аналитика рынка, подборка лучших объектов для жизни, инвестиций или сдачи в аренду, а также полезные советы для выгодных сделок. Специальные условия для партнёров.

Организаторы подборки TGStar_Agency

Читать полностью…

Среди крупнейших российских городов сильнее всего за последний год подорожала аренда комнат в Казани, а также в Омске и Волгограде, рассказали @ria_realty в "Циане".

🥇Наиболее высокий прирост с середины января 2024 года по середину января 2025-го зафиксирован в Казани. Средняя стоимость аренды комнат здесь увеличилась на 47% - до 15,8 тысячи рублей в месяц.

"В Казани часть нового предложения, появившегося за последний год, – это варианты по аренде не в многоквартирных домах, а отдельные номера в хостелах и мини-гостиницах", - рассказал руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.

В 🥈Волгограде и 🥉Омске средняя стоимость аренды комнат выросла на 32% - до 9,9 и 10 тысяч рублей в месяц соответственно. Как уточнил Попов, столь ощутимый прирост связан с эффектом низкой базы.

В Москве, не попавшей в тройку лидеров, аренда комнат тоже подорожала существенно - на 27%, до 27,2 тысячи рублей. Этому способствовало вымывание доступных вариантов съемного жилья, а также ужесточение миграционного законодательства, которое стимулирует владельцев недвижимости повышать расценки, чтобы компенсировать свои возможные риски.

💰💰💰При этом в "Циане" рассказали, что на середину января текущего года самые дорогие комнаты на рынке аренды сосредоточены в Москве (27,2 тысячи рублей), Петербурге (16,3 тысячи рублей) и Казани (15,8 тысячи рублей).

➡️Как отметили в портале "Мир квартир", проанализировавшем рынок аренды в 70 крупных городах России, в среднем за последний год съемные комнаты подорожали почти на 28% - до 12,1 тысячи рублей в месяц.

💰Самые доступные комнаты сдаются в Пензе (8,3 тысячи рублей в месяц), Нижнем Тагиле (8,5 тысячи), Саранске (8,6 тысячи), Белгороде (8,7 тысячи) и Орле (8,7 тысячи).

Читать полностью…

#взаимныйпиар 🙋‍♂️🗣Привет, друзья! В многообразии телеграм-каналов трудно ориентироваться, поэтому совместно с командой Cool Work мы подобрали для вас список годных каналов с проверенной информацией и разноплановой повесткой:

💸 PRO Недвижимость — авторский канал Сергея Ковальчука, эксперта с 18-летним опытом в сфере недвижимости.
Здесь вы найдёте:
➖ разборы жилых комплексов
➖ честные отзывы о застройщиках
➖ идеи для инвестиций и заработка
➖ секреты флиппинга

💃 Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency(https://betoneagency.ru ) клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Абсолют, Страна Девелопмент и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.

🧩 Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.

🎩 «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. Пишите и будете услышаны.

🧳 Михаил Хазин - не читайте этот канал, если не хотите спасти свои сбережения. Что будет с рублем и недвижимостью в России? Здесь подробно разбираются все происходящие события и как они повлияют на жизнь каждого. Подпишитесь, чтобы понимать к чему быть готовыми в 2025г. - @khazinru

🚀 Канал «Безопасная сделка» – ваш гид в мире безопасных сделок с недвижимостью от юриста Олеси Бухтояровой.
Проверка квартир перед покупкой. Защита от мошенников. Консультации и обучение для профессионалов.

🔥 Вы уже в курсе, что Путин поручил запустить льготные семейные сбережения? А в каком единственном регионе подешевели новостройки? А какие скидки сейчас дают на вторичную недвижимость? Самые важные новости по недвижке - в канале "Что по недвижимости?"

⚡️ Канал Старты квартир отслеживает появление в продаже новых квартир со сниженной ценой в новостройках Москвы и Подмосковья. Часто в новостройках дешевеют только новые небольшие партии лотов, которые быстро разбираются. Канал поможет быстро узнать о новых дешевых лотах: @startflat

🕋 Полный БЦ
В телеграм-пространстве давно ждали годный канал про коммерческую недвижимость. И он появился: встречайте «Полный БЦ», который в ежедневном режиме рассказывает не только об этом сегменте рынка, но и смежных сегментах. Подписывайтесь /channel/delovoi_center и будьте в курсе

🤔 Как правильно выбирать недвижимость?

Подробности в ТГ-канале Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, которая прямо сейчас управляет 550+ квартирами в Москве. Подписаться

📝Публикация организована при помощи команды Cool Work - качественное продвижение в telegram!

Читать полностью…

👋Турецкий гостиничный оператор River Rock Hotels & Resorts (RRH&R) объявил о расторжении договора на управление отелем Skysoul Resort в Коктебеле в Крыму.

"Компания River Rock Hotels & Resorts прекращает любое сотрудничество с Skysoul Resort, включая управление или эксплуатацию любых отелей или комплексов, принадлежащих или разработанных этой компанией. Более того, River Rock Hotels & Resorts больше не будет участвовать в продаже номеров, операционной деятельности или любых других действиях, связанных с объектами Skysoul Resort", - говорится в сообщении оператора.

❌Также в нем указывается, что гостиничная сеть намерена пресекать юридическим путем несанкционированное использование имени, бренда или идентичности RRH&R в связи с указанным проектом.

"Skysoul был единственным на данный момент проектом в Крыму у оператора - однако отсутствие опыта застройщика работы с гостиничными объектами повлияло на недостаточный уровень интеграции по совместному проекту", - прокомментировали ситуацию @ria_realty в RRH&R.

👍🇷🇺Там также отметили, что оператор намерен дальше развиваться в России. У него есть ряд проектов в стране, в том числе два в Геленджике и два в Домбае в Карачаево-Черкессии.

Читать полностью…

Продажи первичного жилья в Москве в 2024 году снизились по сравнению с 2023 годом на 25% - до 87,1 тысячи договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

С учетом нежилой недвижимости ведомство зарегистрировало 137 тысяч ДДУ - на 18% меньше результата 2023 года.

По данным ведомства, в декабре в Москве зарегистрировано 9,9 тысячи договоров долевого участия в строительстве жилой недвижимости - на 24% меньше, чем в декабре 2023 года. При этом показатель почти на 38% больше результата ноября 2024 года.
Всего в декабре управлением Росреестра зарегистрировано 15,4 тысячи договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 32% больше, чем в ноябре, но на 18% меньше результата декабря 2023 года. @ria_realty

Читать полностью…

Девелопер Stone построит в московском районе Лефортово жилой комплекс со ступенчатыми фасадами вблизи метро "Римская" в Москве, сообщила пресс-служба Москомархитектуры.

📍Комплекс Stone Rise появится на бывшей территории завода "Серп и Молот" по адресу: Золоторожский Вал, 11, строения 32-34, недалеко от метро "Римская" и "Площадь Ильича". Рядом застройщик построит бизнес-центр "Stone Римская" площадью более 80 тысяч кв м.

Отличительной особенностью жилого комплекса на 54 тысячи кв м, состоящего из трех корпусов переменной высотности от 3 до 28 этажей, объединенных единым стилобатом, станут ступенчатые формы фасадов. Они будут выполнены в светлых и зеленых цветовых решениях, с лоджиями и террасами в каждой башне, говорится в сообщении Москомархитектуры. @ria_realty

Читать полностью…

#обзорсми Девелопер Capital Group выкупила у властей Москвы здания, расположенные на территории стадиона "Метеор" рядом с Кутузовским проспектом, сообщила газета "Ведомости".

Как написало издание, ООО "Капитал груп" стало владельцем двух административных зданий общей площадью более 1,7 тысячи кв м. Продавец – принадлежащее департаменту городского имущества Москвы АО "ЦУГИ". Сделка оценивается консультантами по недвижимости в сумму от 800 млн рублей до 2 млрд рублей.

📍"Метеор" занимает 3,4 га на улице Генерала Ермолова. Сам участок, по данным Росреестра, остается в собственности мэрии Москвы.

По мнению опрошенных газетой консультантов, в итоге на территории стадиона построят премиальный жилой комплекс на 120-130 тысяч кв м. Инвестиции в такой проект предположительно составят 20-25 млрд рублей. Если власти попросят сохранить спортивный объект, площадь жилого комплекса сократится до 30-35 тысяч кв м. @ria_realty

Читать полностью…

В российских деревнях и садоводческих некоммерческих товариществах заброшено около 20-30% земель, рассказала @ria_realty руководитель общественной приемной Союза садоводов России Людмила Бурякова.

С 1 марта 2025 года вступит в силу закон об изъятии неиспользуемых земель. Основная его цель – вовлечь в оборот заброшенные участки и стимулировать эффективнее использовать их. По закону, на освоение участка дается три года с момента покупки или с марта 2025 года, если он уже в собственности.

По словам Бурыковой, причин появления заброшенных участков в России несколько:
1️⃣Владельцы земли умерли, и участком никто не пользуется.
2️⃣Люди не занимаются участком, так как он находится в другом регионе.
3️⃣Люди не знают, что имеют наследство в виде земли.
4️⃣Заброшенными остались участки, которые должны были распределить заводы между своими работниками, но не успели.

В Подмосковье количество заброшенных участков превышает 20 тысяч, уточнила руководитель отдела загородной недвижимости отделения "Сущевский" агентства недвижимости "Миэль" Татьяна Ананьева.

☹️При этом больше всего таких земель сосредоточено в удаленных от столицы районах, где плохая транспортная доступность и где в начале 90-х годов массово выдавались земли воинским частям и предприятиям, то есть в Шатурском, Можайском и Волоколамском округах, перечислил руководитель юридической приемной Московского союза садоводов Ваге Рыбченко. В Орехово-Зуевском и Егорьевском округах, по его словам, 50-70% участков находится в заброшенном состоянии😱.

Читать полностью…

Госдума на пленарном заседании приняла во втором и третьем, окончательном, чтении закон, которым предлагается увеличить с 50% до 60% уровень собираемости взносов на капитальный ремонт для тех домов, которые выбрали способ сбора на специальном счёте.

"Почти все субъекты отмечают, что собираемость на спецсчёте минимальная. При этом инструментов заставить жителей соблюдать финансовую дисциплину применимо к сохранению в нормальном состоянии собственного жилья, нет. Как следствие, дома не ремонтируются и ветшают. Поэтому предлагаем повысить планку собираемости на 10%", - сказал РИА Новости первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

@ria_realty

Читать полностью…

Продленный на 2025 год упрощенный порядок подтверждения пригодности новых стройматериалов позволяет максимально быстро применять их в строительстве, рассказали @ria_realty в Минстрое России.

➡️В конце прошлого года правительство России продлило до конца 2025 года упрощенный порядок подтверждения пригодности для применения в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий, применение которых ‎в строительстве не регламентировано действующими нормам, правилами и , нацстандартами. Минстрой в январе подготовил проект приказа, устанавливающий полномочия ФАУ "Федеральный центр нормирования, стандартизации ‎и технической оценки соответствия в строительстве" на выдачу технических свидетельств, подтверждающих пригодность новых стройматериалов.

"Действующая система позволяет инвесторам и производителям инновационных материалов использовать их в строительстве в максимально сокращенные сроки до выхода национальных стандартов и сводов правил", - прокомментировали продление действия упрощенного порядка в Минстрое.

✔️Упрощенный порядок подтверждения пригодности стройматериалов был введен в апреле 2022 года в качестве одной из мер по обеспечению развития российской экономики в условиях санкций и первоначально должен был действовать до конца 2022 года, но несколько раз продлевался.

✔️✔️При использовании упрощенного порядка срок подтверждения пригодности отечественных стройматериалов сокращается с 90 до 10 рабочих дней. Для подтверждения характеристик стройматериалов, которые ввозятся из-за границы, российские органы стройнадзора учитывают результаты испытаний зарубежных лабораторий. Срок действия выдаваемых технических свидетельств увеличен до двух лет.

Читать полностью…

⛔️💸 Продажа квартиры на вторичном рынке ни в одном из городов России не позволит приобрести равноценное жилье в Москве, рассказал @ria_realty руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.

"Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Москве составляет около 340 тысяч рублей. Даже в занимающих второе и третье места Сочи и Ялте цены значимо - на 20% - ниже: 290 тысяч рублей и 270 тысяч рублей, соответственно. То есть при продаже средней квартиры в этих курортах придется или чуть потерять в метраже, или выбирать в столице из районов, расположенных ближе к МКАД", - объяснил Попов.

В диапазоне ₽210-250 тысяч на вторичке, то есть на треть меньше, чем в Москве находятся цены на жилье на морских курортах (Зеленоградск, Геленджик, Алушта), в Санкт-Петербурге, а также в городах самого ближнего Подмосковья (Реутов, Красногорск, Мытищи, Одинцово). Здесь при переезде придется или пожертвовать одной комнатой, то есть доступны размены "трешка" на "двушку", "двушка" на "однушку", или, в случае сохранения метража, выбирать из недорогих столичных районов: Бирюлево, Капотня, Зеленоград, Новая Москва, добавил он.

По словам Попова, средняя цена квадратного метра в российских городах-миллионниках (примерно ₽130 тысяч) такова, что почти при любом переезде, скорее всего, придется менять "трешку" на "однушку". Переехать в собственную квартиру в Москве из "двушки" или из самых дорогих локаций с населением более миллиона человек (из Казани и Нижнего Новгорода) или при схеме с переездом на дальние столичные окраины.

В среднестатистическом же российском городе вторичное жилье стоит около ₽70 тысяч за квадратный метр. Это почти в пять раз дешевле, чем в Москве. За эту сумму - 3,3-3,5 миллиона рублей - в столице сейчас будет сложно купить даже комнату, предупредил Попов.

Читать полностью…

Минстрой России подготовил проект приказа, предусматривающий продление упрощенного порядка выдачи разрешений на строительство до конца 2025 года.

Согласно документу, опубликованному на федеральном портале проектов нормативных правовых актов, по 31 декабря 2025 года можно будет не получать согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капстроительства в случае, когда для проектирования использовалась информация, указанная в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), выданном до 1 сентября 2023 года.

☝️Норма не распространяется на случаи, если в субъекте РФ до 1 марта 2023 года ‎был утвержден собственный порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, а также если в муниципалитете до 1 января 2021 года была предусмотрена процедура согласования архитектурно-градостроительного облика в соответствии с исчерпывающим перечнем процедур в сферах строительства, а ГПЗУ был выдан до завершения этой процедуры, отмечается в документе. @ria_realty

Читать полностью…

🤝Москва будет заключать с инвесторами единые инфраструктурные договоры для строительства соцобъектов в жилых кварталах, сообщила пресс-служба градостроительного комплекса столицы.

➡️Раньше город заключал с инвесторами отдельные договоры участия в развитии социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, соглашения о компенсации за создание городом инфраструктурных объектов, а также соглашения по созданию рабочих мест. Теперь же вместо них будет использоваться один инфраструктурный договор, поясняется в сообщении.

"Новый механизм позволит систематизировать работу по своевременному строительству необходимых социально значимых объектов рядом с новой жилой застройкой. Теперь в одном инфраструктурном договоре фиксируются все взаимные обязательства застройщика и города, льготы и меры ответственности. Кроме того, инвесторы смогут получить льготы не только за создание рабочих мест, но и за передачу городу квартир, в том числе для программы реновации", – приводятся в пресс-релизе слова заммэра Москвы по градостроительной политике Владимира Ефимова.

Как уточняется в сообщении, в договорах будут прописываться перечни запланированных объектов инфраструктуры, таких как школы, детские сады, поликлиники, очередность их создания, количество квартир для программы реновации, данные по создаваемым рабочим местам.

Застройщики в обмен на заключение инфраструктурного договора, предусматривающего создание рабочих мест или передачу квартир для нужд города, смогут получить льготы по плате за смену вида разрешенного использования земельного участка при строительстве жилья. @ria_realty

Читать полностью…

Совокупная выручка от продажи недвижимости десяти крупнейших девелоперов "старой" Москвы сократилась в 2024 году по сравнению с предыдущим годом на 2,9% - примерно до ₽960 млрд, подсчитали аналитики риелторской компании "Метриум".

По данным компании, на долю проектов от десяти самых крупных по выручке девелоперов столицы в старых границах в 2024 году пришлось 66,9% всех сделок по ДДУ, что на 0,7 процентного пункта, чем годом ранее. Реализованная площадь уменьшилась на 19,9% - до 1,977 млн кв м.

Согласно подсчетам "Метриума", первое место по объему выручки от реализации проектов в "старой" Москве уже девять лет сохраняет ПИК🥇, в этот раз с показателем ₽293,8 млрд (на 25,5% меньше, чем в 2023 году). На второй и третьей позиции находятся "Донстрой"🥈 и MR Group🥉 с выручкой ₽128,8 млрд (+10,9%) и ₽112,4 млрд (+36,9%) соответственно.

"Выручка ведущих девелоперов Москвы за минувший год просела впервые с 2022 года. Ее сокращение особенно ощутимо с учетом высокой инфляции – по данным Росстата, 9,52%. Тем не менее в прошлом году от экономических колебаний серьезно пострадали только застройщики массового сегмента. Девелоперы проектов бизнес-класса, премиального и элитного жилья в основном, напротив, завершили год с позитивными итогами", - отмечают аналитики.

@ria_realty

Читать полностью…

Предложение съемного жилья в России выросло за 2024 год почти в два раза - до 81,6 тысячи объявлений, причем основной прирост произошел в последние три месяца, рассказали @ria_realty в госкомпании "Дом.РФ".

Как подсчитали в аналитическом центре "Дом.РФ" @domresearch на основе данных "Циана", предложение аренды жилья в России за четвертый квартал резко увеличилось - на 45%. Прирост за весь год составил 86%.

"Рост ставок по рыночной ипотеке рикошетом задел рынок арендного жилья. Те граждане, для кого ипотека стала недоступна, переключились на съем квартир. Собственники стали активнее выставлять объекты, поскольку продать их стало сложнее", - отметил руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг.

В результате новое предложение сдаваемых в аренду квартир заметно превзошло спрос, который сохраняется на стабильном уровне последние три квартала. В четвертом квартале количество новых лотов по аренде жилья увеличилось в полтора раза к предыдущему кварталу - до 73 тысяч.

По подсчетам "Дом.РФ, в Москве количество объявлений по сдаче квартир сохранялось на уровне 12 тысяч в течение трех кварталов, но в четвертом выросло на 54% - до 18,2 тысячи (+96% к 2023 году). В Петербурге предложение аренды достигло 7,4 тысячи объявлений на конец года (+105% к 2023 году), но основной рост пришелся на третий квартал.

Доля двух столиц в структуре предложения арендного жилья в России почти не изменилась, составляя на конец 2024 года 31% объявлений против 29% в 2023 году. Причина - в активизации роста предложения аренды в миллионниках и крупных городах, где число объявлений достигло максимума за два с половиной года.

По подсчетам госкомпании, в миллионниках суммарное количество объявлений об аренде жилья увеличилось на 113% за 2024 год - до 19,4 тысячи. Предложение выросло в два раза и более сразу в десяти из 14 городов.

⬆️⬆️⬆️Самый сильный рост произошел в Новосибирске (в 3,3 раза), Красноярске (в 3 раза), Воронеже (в 2,7 раза) и Волгограде (в 2,6 раза).

🤑Как добавили в "Дом.РФ", на фоне роста предложения, произошедшего в конце года, цены на аренду жилья снизились с пикового уровня третьего квартала. В результате по итогам года средняя цена аренды квартиры в Москве достигла ₽101 тысячи в месяц (+11% год к году), в Санкт-Петербурге - ₽51 тысячи (+16%), в нестоличных городах - ₽38 тысяч рублей (+9%).

Читать полностью…

Девелопер ЛСР в 2024 году снизил продажи недвижимости относительно 2023 года на 25% – до 163 млрд рублей.

В физическом выражении продажи недвижимости в 2023 году упали на 40% - до 664 тысяч кв м, указывается в сообщении ЛСР.

☝️При этом в четвертом квартале 2024 года компания сократила продажи относительно аналогичного периода 2023 года на 32% - до 48 млрд рублей, в физическом выражении - на 45%, до 177 тысяч "квадратов". @ria_realty

Читать полностью…

#обзорсми Компания "Страна девелопмент" могла выкупить у принадлежащего компании ПИК девелопера Forma жилой комплекс Republic, строящийся на бывшей территории Московского электромашиностроительного завода памяти Революции 1905 года на Пресненском Валу, а не просто стать партнеров ПИК, как сообщалось ранее, пишут "Ведомости".

В материале уточняется, что новым гендиректором специализированного застройщика "Пресненский Вал 27", который выступает девелопером Republic, стал Артем Божедомов. До 2021 года он был исполнительным директором "Страна девелопмента", а на данный момент возглавляет некоторые структуры застройщика ("Страна 72", "Страна. Звездный" и другие).

По данным консультантов, если речь идет о полном выкупе жилого комплекса, то "Страна девелопмент" могла заплатить за него ₽15-17 млрд. Они допускают, что ПИК сохранит за собой долю в Republic с учетом востребованности проекта на рынке. @ria_realty

Читать полностью…

🏠 Основными неценовыми критериями при выборе жилья для краткосрочной аренды являются транспортная доступность, обеспеченность инфраструктурой, а также то, насколько квартира оборудована техникой, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

В сервисе провели опрос, участниками которого стали свыше 1 тысячи респондентов.

"Почти 70% опрошенных в качестве ключевого неценового критерия выбрали транспортную доступность — близость остановок общественного транспорта, метро, а также возможность добраться до них пешком. Вторым по важности параметром стала инфраструктура (49%) – наличие рядом с жильем торговых центров, магазинов, аптек, а также культурно-досуговых учреждений. На третьем месте оказалось наличие необходимой техники (46%)", - отмечается в сообщении.

Кроме того, 24% опрошенных к числу важных, но не критически значимых факторов относят площадь квартиры, число комнат, а 14% - наличие дизайнерского ремонта.

Аналитики сервиса также выяснили, какие российские города обладают потенциалом роста на рынке аренды. Для этого они выделили города, лидирующие по доле размещенных объявлений на платформе "Домклик24", затем определили топ-10 городов по доле бронирований, чтобы оценить спрос, и сравнили полученные результаты.

"По итогу эксперты пришли к выводу, что Нижний Новгород, Кисловодск и Ростов-на-Дону входят в топ-10 городов по доле бронирования жилья, но при этом находятся за пределами десятки лидеров по доле размещенных объявлений", - сообщается в релизе.

👉🏿 В нем указывается, что присутствует частично неудовлетворенный спрос на посуточную аренду в Казани. По доле бронирований Казань занимает третье место (7,7%), однако по доле размещенных объявлений находится на шестом месте (3,3%).

Также добавляется, что наиболее популярными городами на рынке посуточной аренды являются Москва, Санкт-Петербург, Казань, Краснодар и Тюмень.

Читать полностью…

Девелопер Glorax в 2024 году увеличил продажи недвижимости относительно 2023 года на 61% - до 31,2 млрд рублей.

Продажи недвижимости в физическом выражении выросли на 68% - до 122,1 тысячи кв м.

Доля заключенных договоров с участием ипотечных средств составила 66% против 75% в 2023 году. Средняя стоимость недвижимости от компании снизилась на 6% - до 256 тысяч рублей за кв м. @ria_realty

Читать полностью…

Эмоциональное техно.

Или сокращенно эмо-тек - в Москве формируется новый архитектурный стиль, заявил РИА Новости главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

По его словам, здания, построенные в стиле эмо-тек, отличает применение современных материалов и сложных инженерных решений одновременно с использованием ярких и насыщенных архитектурных форм, которые "не скрывают сложность инженерных решений, а, напротив, подчеркивают их".

Готовые образцы этого жанра: парк "Зарядье", новая Бауманка, дворец художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой в "Лужниках", кластер "Ломоносов" научно-технологической долины МГУ на Воробьевых горах, комплекс RED7 на Садовом кольце

К новому стилю он причисляет и жилой комплекс на колоннах-ножках, который появится в результате редевелопмента территории Бадаевского пивзавода.

Читать полностью…

💸 Новостройки в России подорожали в течение декабря на 0,3% - до 170,4 тысячи рублей за квадратный метр, среди регионов самый сильный ценовой прирост наблюдался в Омской области, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

Исследование рынка недвижимости было проведено на основе данных центра финансовой аналитики по статистике ипотечных сделок Сбербанка и платформы "Домклик".

"В большинстве крупнейших регионов прирост оказался более выраженным. В лидерах — Омская (+4,5%), Ленинградская (+3,6%), Самарская (+2,9%), Челябинская (+2,6%) области и Татарстан (+2,1%). Омская и Ленинградская области находятся в лидерах по темпам роста стоимости новостроек на протяжении последних месяцев", - указывается в сообщении.

👉🏿 В нем отмечается, что прирост стоимости первички на уровне общероссийского или ниже продемонстрировали Красноярский край (+0,3%) и Волгоградская область (+0,2%). Подешевели новостройки среди рассмотренных аналитиками локаций только в Санкт-Петербурге (-0,1%).

При этом аналитики сервиса ожидают, что первичное жилье в дальнейшем может подешеветь.

"Несмотря на то, что цены на первичное жилье выросли за год (с декабря по декабрь) на 9%, с августа по декабрь (когда наблюдалось снижение продаж первички) рост составил всего 0,4%. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки незначительно увеличился после того, как два месяца подряд обновлял минимальный уровень за весь период наблюдения. При этом скорость продаж строящегося жилья пятый месяц подряд ниже 2%. Такое сочетание этих факторов может свидетельствовать о скором снижении цен, как это и произошло после осени 2022 года", - отмечается в пресс-релизе.

В то же время вторичное жилье в декабре подорожало на 0,4% - до 111,5 тысячи рублей за квадратный метр. Наиболее выраженный прирост стоимости "квадрата" отмечен в Ленинградской (+0,9%), Челябинской (+0,7%), Новосибирской (+0,6%) областях, а также в Татарстане (+0,6%).

"Между тем лидерами по снижению стоимости квадратного метра из рассмотренных крупнейших регионов стали Красноярский край (-0,8%), Республика Башкортостан и Омская область (по 0,5%). Среди выделенных регионов тренд является относительно устойчивым лишь для Башкирии: снижение фиксируется на протяжении последних трех месяцев", - говорится в пресс-релизе.

По прогнозам аналитиков, продолжающееся снижение спроса на рынке готового жилья, скорее всего, приведет к снижению цен на вторичном рынке. В пользу этого говорит разрыв между ценой предложения и сделки, который остается на минимальных с начала 2022 года уровнях, а также рост доли регионов с падением цен на протяжении последних трех и более месяцев подряд.

Читать полностью…

📉Количество ипотечных сделок в Москве в 2024 году сократилось на 11% - управление Росреестра по столице зарегистрировало за 12 месяцев прошлого года 120,9 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования.

При этом в декабре московский Росреестр зарегистрировал 11,2 тысячи ипотечных кредитов – на 16% больше, чем в декабре 2023 года. К ноябрю 2024-го показатель увеличился на 27%. @ria_realty

Читать полностью…

#взаимныйпиар 📱 Представляем вашему вниманию подборку проверенных каналов, подборку которую не стыдно репостнуть.

🚀 РИЕЛТОРУС, уникальный канал - Библия для риелторов и продавцов квартир. Хитрости продажи недвижимости для собственников и риелторов. Ответы внутри.➡️Подписаться

🚀 Недвижимость|Что Где Почём - полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Главные тренды, обзоры ЖК, графики цен.➡️Подписаться

🚀 Недвижимость Live - о недвижимости и главном с юмором! Здесь новости, юмор, инсайды и полезные лайфхаки, чтобы не попасться на удочку мошенников! +100 групп недвижимости и нетворкинга в закрепе канала.➡️Подписаться

🚀 Канал Старты квартир отслеживает появление в продаже новых квартир со сниженной ценой в новостройках Москвы и Подмосковья. Подпишитесь, чтобы первыми узнавать о новых дешевых лотах: @startflat

🚀 Про пособия и выплаты 🇷🇺- уникальный канал обо всех видах пособий. Юрист дает ценные советы, отвечает на вопросы подписчиков и помогает получить максимум от государства, даже когда отказывает СоцФонд.

🚀 РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

🚀 ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других!

🚀 Канал «Безопасная сделка» – ваш гид в мире безопасных сделок с недвижимостью от юриста Олеси Бухтояровой.
Проверка квартир перед покупкой. Защита от мошенников. Консультации и обучение для профессионалов.

🚀 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. Полезные каналы о недвижимости в описании канала.

🚀 Основной новостной портал для специалистов по недвижимости.❤➡️Подписаться

🚀 Ждете ключи от новой квартиры? Подписывайтесь на канал бюро "TD-ART interiors", где Антон Попов пишет о своих проектах и актуальных подходах к созданию современных и уютных пространств!

✅ Только проверенные каналы и информация! Участвовать в подборке, продвижение: @bazaestate_bot

Читать полностью…