🇮🇷 Иранский бренд Mashad Leather, специализирующийся на изделиях из кожи, планирует открыть свой первый магазин в России, сообщили @ria_realty в консалтинговой компании CORE.XP.

"В свое время много говорили про выход брендов из Ирана, но до сих пор никто так и не появился на нашем рынке. Первый в России магазин ML может открыться уже к лету этого года. Мы активно ищем подходящее помещение площадью 120-180 квадратных метров для открытия первого бутика", - рассказала глава отдела аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова.

▶️ Компания Mashad Leather основана в 1996 году, занимается производством кожаной одежды, аксессуаров и обуви. Бренд ежегодно производит более 700 тысяч кожаных изделий, включая сумки, обувь, одежду и другое. Управляет 60 магазинами в Иране и двумя в Ираке. Помимо этого, компания работает в B2B-сегменте в странах Персидского залива, включая ОАЭ, Катар и Оман, а также в Канаде и на европейских рынках, преимущественно в Германии и Нидерландах.

Читать полностью…

☝️ Минцифры России опровергло информацию о повышении ставки по IT-ипотеке – она остается на уровне 6%, и изменять ее не планируют; льготная ставка может быть пересмотрена только при нарушении условий договора самим заемщиком, сообщило министерство в своем Telegram-канале. @ria_realty

Читать полностью…

🔑 Перенос сроков передачи квартир в жилом комплексе "Остафьево", чьи дольщики накануне пришли в офис "Самолета", связана с временной нехваткой рабочих, рассказали @ria_realty в пресс-службе девелоперской компании "Самолет".

▶️ 30 марта в телеграм-каналах появились сообщения о том, что группа владельцев квартир в корпусах № 14, 15 и 16 ЖК "Остафьево" проникла в офис компании и потребовала выдать им ключи. Там же говорилось, что дольщикам обещали отдать ключи от квартир в декабре 2024 года.

"Перенос сроков связан с временной нехваткой квалифицированных специалистов в отделочных работах", - сообщили в "Самолете".

В компании также уточнили, что дольщики не закрывались в квартирах и не оставались там, полиция никого не задерживала.

Заселение в квартиры в трех указанных корпусах планируется начать в середине апреля 2025 года, отметили в пресс-службе. "Сейчас в этих корпусах заканчиваются ремонтные работы и идет уборка", - добавили там.

Читать полностью…

🤓Текущий год "потерян" для рыночной ипотеки, при этом на снижение ипотечных ставок может повлиять устойчивое дальнейшее уменьшение ставок длинных ОФЗ, а не снижение ключевой ставки, заявил журналистам первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов.

"2025 год потерян для рыночной ипотеки в силу того, что ставки все равно останутся по нашему прогнозу высокими. Как ни странно, на ставки по ипотеке ключевая ставка будет играть меньшую роль... Это длинный продукт, и там динамика долгосрочных ставок ОФЗ будет иметь принципиальное значение. Если будет устойчивое дальнейшее снижение ставок длинных ОФЗ, по сроку сопоставимых с поведенческим сроком по ипотеке у балансов банков, мы увидим это снижение, даже если ничего не изменится в ДКП", - считает он.

Первый зампред правления ВТБ также предположил, что смягчение ДКП и снижение ставок по ипотеке не поможет восстановить спрос на рыночную ипотеку в ближайшее время - этого будет недостаточно. @ria_realty

Читать полностью…

#взаимныйпиар 🙋‍♂️🗣Привет, друзья! В многообразии телеграм-каналов трудно ориентироваться, поэтому совместно с командой Cool Work мы подобрали для вас список годных каналов с проверенной информацией и разноплановой повесткой:

📍«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora

🚀Ракута про НЕДВИЖКУ – личный взгляд на мир ипотеки и недвижимости. Обсуждаем нюансы оформления, разбираем интересные кейсы с ипотекой без первого взноса ("Семейка") и делимся опытом взаимодействия между профессионалами рынка B2B. Искать #инсайды про ипотеку – здесь!

💰Советник инвестора – авторский канал, исследующий мир инвестиций в недвижимость. Здесь вы найдете разбор различных стратегий и проектов, а также мнения экспертов. Анализ успешного опыта и полезные наблюдения для тех, кто интересуется инвестированием в недвижимость.

🔥Канал Старты недвижимости отслеживает старты продаж новых ЖК и корпусов в новостройках Москвы. Подпишитесь, чтобы первыми узнавать о новых стартах 👉 @startnedvizh

☝️ Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой. Обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропускать самые важные новости рынка недвижимости, выгодные идеи и акции и лучшие разборы жилых комплексов.

🕋 «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. Пишите и будете услышаны.

✔️ РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

🌃 Рентопия – путеводитель по арендному жилью в Москве. Подборка квартир и комнат с эстетикой Pinterest в самых привлекательных районах города. Погружение в атмосферу стильного и комфортного проживания.

❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!

👑 Загородный Движ — канал информационного короля ИЖС. Если вы интересуетесь рынком частных домов, подпишитесь на канал Егора. Он общается с инсайдерами, делится аналитикой, разбирает проекты с «полей» и показывает, как покупать ликвидную землю дешево.

💬Как правильно выбирать недвижимость для инвестиций и жизни?

Подробности в авторском ТГ-канале Виктора Зубика, основателя компании SMARENT. Подписаться.

🔝PR Developmentprdevelopmentagency"> - Авторский канал про силу PR от Аллы Аксёновой - одной из самых известных и опытных пиарщиц рынка недвижимости России, владелицы московского агентства PR Development

🏠Инвестиции в Недвижимость - это канал профессионалов об инвестициях в недвижимость.
Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций.
А также раньше всех- новости рынка,
обзоры сетевых арендаторов.

📝Публикация организована при помощи команды Cool Work - качественное продвижение в telegram!

Читать полностью…

ЦБ РФ принципиально против того, чтобы поддерживать ипотечный спрос за счет снижения защиты прав и ущемления интересов заемщика, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина. @ria_realty

Читать полностью…

🏠 Загородные дома в Подмосковье подорожали в годовом выражении на 15%, выяснили аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".

"Сегодня на рынке загородной недвижимости Подмосковья можно выделить два сегмента с разнонаправленными тенденциями. Так, в среднем ценовом сегменте наблюдается сокращение количества выставленных объектов при умеренном росте цен, тогда как в премиальном сегменте фиксируется как увеличение объемов предложения, так и значительный рост стоимости. Вкупе это привело к заметному увеличению медианной цены предложения по Московской области: на 15%, до 95,2 тысячи рублей за квадратный метр", - говорится в сообщении сервиса.

По его данным, в топ-10 городов по количеству объявлений о продаже загородного жилья вошли Истра, Одинцово, Раменское, Дмитров, Домодедово, Чехов, Наро-Фоминск, Воскресенск, Красногорск, Богородский.

Расчеты показали, что в рассмотренных городах, где преобладают дома средней ценовой категории, наблюдается увеличение цен. Наибольший прирост отмечен в Богородском (+17%), Дмитрове (+16%), Наро-Фоминске (+15%), Раменском (+13%) и Воскресенске (+12%).

Отмечается, что увеличение стоимости элитной загородной недвижимости существенно превышает рост в среднем ценовом сегменте. Так, в городах, где в основном представлены дома премиум-класса, то есть в Одинцове, Красногорске и Истре, стоимость квадратного метра в среднем выросла на 55%, 58% и 44% соответственно.

Также аналитики сервиса подсчитали, что самые дорогие дома сосредоточены в городах, расположенных на небольшом расстоянии в западном направлении от столицы. Прежде всего это Одинцово, Красногорск и Истра. Стандартный дом в 150 квадратных метров обойдется здесь в 31,5-43 миллиона рублей.

Дома на севере и северо-востоке Московской области также отличаются высокими ценами, особенно в Долгопрудном (22,9 млн руб за дом в 150 "квадратов), Лобне (21,2 млн) и Мытищах (20 млн). Третье направление с наиболее дорогой недвижимостью представлено юго-восточной частью Подмосковья. Здесь выделяются Подольск, Бронницы, Балашиха, Ленинский и Люберцы: дом в 150 "квадратов" потребует бюджета на уровне 16-18 млн руб.

При этом наименее дорогие варианты, по данным сервиса, расположены на востоке Московской области – в городах Шатура, Егорьевск и Орехово-Зуево. Выделяется также Талдом на севере Подмосковья. Цена стандартного дома – 5-6 млн руб.

"Основная причина относительно низкой стоимости заключается в значительном расстоянии от областного центра. Так, например, дорога от Егорьевска до Москвы занимает около 4 часов езды на автомобиле. Кроме того, класс предлагаемого жилья и инфраструктура уступает домам из ближнего Подмосковья", – подытожили аналитики сервиса.

Читать полностью…

Банк «Дом.РФ» открыл кредитную линию группе компаний "Гранель" для строительства жилого комплекса бизнес-класса "MYPRIORITY Мневники" в Москве.

💰Всего застройщику предоставлено проектное финансирование в размере 29 млрд рублей до 2033 года.

📍Объект расположен на северо-западе Москвы, в районе Хорошево-Мневники. В пешей доступности станция метро «Октябрьское поле». Проект состоит из четырех корпусов высотой от 2 до 39 этажей на едином стилобате. Жилой комплекс рассчитан на 1899 квартир. По проекту, автором которого стало бюро Apex, в ЖК предусмотрено гранд-лобби с авторским дизайном, а также помещения для мытья лап домашних животных, колясочные и гостевые санузлы.

📆 Корпуса первой очереди планируется ввести в эксплуатацию в 2028 году, дома второй очереди – в 2029 году. @ria_realty

Читать полностью…

#обзорсми Российский союз участников рынка недвижимости предложил запретить покупать вторичное жилье за наличные, пишет РБК.

➡️ Соответствующее обращение глава союза Александр Попов направил начале марта в аппарат вице-премьера РФ Дмитрия Григоренко, Росфинмониторинг и Следственный комитет. В Росфинмониторинге и аппарате вице-премьера изданию сообщили, что рассмотрят обращении в установленном порядке.

Поводом для инициативы авторы инициативы называют участившиеся в России случаи мошенничества при продаже вторичного жилья. По их мнению, одной из предпосылок возможности использования мошеннических схем является использование в сделках с недвижимостью наличных средств. По оценке объединения, с использованием налички сейчас заключается более 10% процентов сделок (учтена и передача денег из рук в руки, и через банковские ячейки).

🖊Организация предлагает внести изменения в Гражданский кодекс РФ, устанавливающие безналичный способ оплаты в качестве единственного метода расчета при продаже жилья. При этом предполагается, что изменения не затронут сделки с квартирами в новостройках: они должны распространяться лишь на договоры купли-продажи и уступки прав требования по договорам долевого участия.

Российский союз участников рынка недвижимости образован в 2024 году и объединяет компании из 58 регионов, в том числе таких крупных игроков риелторского рынка, как "Самолет плюс" и "Этажи". @ria_realty

Читать полностью…

☝️ Счетная палата РФ призывает крайне внимательно следить за расширением мер ипотечного кредитования, поскольку общая сумма из федерального бюджета РФ, направляемая на поддержку различных форм ипотечного кредитования, растет, заявил председатель Счетной палаты РФ Борис Ковальчук.

"Мы давали рекомендацию прекратить меру поддержки, связанную с (массовой - ред.) льготной ипотекой, да, это так. Потому что этот режим не привязан целевым образом к той или иной группе, которую надо поддержать, это общая норма", - сказал он, выступая на пленарном заседании в Госдуме, где рассматривается отчет Счетной палаты о работе за прошлый год.

Ковальчук привел данные, сколько из федерального бюджета РФ направляется средств на поддержку различных ипотечных программ. Если за период 2021-2023 годов общая сумма, которая была направлена из федерального бюджета, составила порядка 600-650 млрд рублей, то по итогам одного 2024 года на поддержку различных форм ипотечного кредитования было потратили свыше 1,1 трлн рублей. В 2025 году на эти же цели в федеральном бюджете запланировано порядка 1,3 трлн рублей, что "сопоставимо с годовым дефицитом федерального бюджета", обратил внимание глава Счетной палаты.

Исходя из этого, резюмировал он, "нужно крайне внимательно следить за расширением мер ипотечного кредитования", поскольку речь идет об обязательствах государства на срок порядка 20 лет. @ria_realty

Читать полностью…

↗️Продажи первичного жилья в Москве в январе-феврале 2025 года выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 37% - до 13,8 тысячи договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

С учетом нежилой недвижимости ведомство за два месяца зарегистрировало почти 20,7 тысячи ДДУ, что на 17% больше результата января-февраля прошло года.

В феврале продажи жилья в новостройках, по данным управления, увеличились по отношению в февралю 2024 года на 63% - до 7,8 тысячи ДДУ. В сравнении с январем текущего года показатель вырос на 29%.

С учетом нежилых объектов в столице в прошлом месяце зарегистрировано 11,5 тысяч ДДУ - на 31% больше, чем годом ранее, указывается в сообщении. @ria_realty

Читать полностью…

🐠🐡На юге Москвы перед входом в парк развлечений "Остров мечты" построят океанариум с проекциями морских обитателей, рассказал журналистам председатель правления холдинга "Остров мечты" Амиран Муцоев.

По его словам, содержать рыб в океанариуме не будут. Здесь организуют интерактивное пространство, выполняющее как развлекательную, так и образовательную функцию. @ria_realty

Читать полностью…

Холдинговая компания "Остров мечты", владеющая одноименным парком аттракционов в Москве, рассчитывает в будущем выйти на IPO, рассказал журналистам председатель правления холдинга Амиран Муцоев.

"В будущем надеемся, когда ситуация улучшится у нас в стране, в мире, вот она вроде бы уже налаживается, мы выйдем на IPO", - отметил он.

💰Стоимость компании после реализации всех проектов, включая расширение парка "Остров мечты", Муцоев оценил в более чем 1 трлн рублей.

Читать полностью…

Правительство РФ продлило решение об отмене начисления повышенных пеней за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги, ставка в 9,5% будет действовать до конца 2026 года - без привязки к выросшей ключевой ставке.

👉Аналогичный порядок был в 2022, 2023 и 2024 годах.

"По Жилищному кодексу величина пени за неполное и несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги определяется с учетом ключевой ставки Центробанка на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. При нынешней ключевой ставке максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам граждан за ЖКУ, поэтому для расчета будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения", - пояснили в кабмине. @ria_realty

Читать полностью…

#взаимныйпиар 📱 Представляем вашему вниманию подборку проверенных каналов, подборку которую не стыдно репостнуть.

🚀 РИЕЛТОРУС, уникальный канал - Библия для риелторов и продавцов квартир. Хитрости продажи недвижимости для собственников и риелторов. Ответы внутри.➡️Подписаться

🚀 Какие инвестиции могут быть неэффективными, и как этого избежать? Подробности в ТГ-канале 🔑 Helga в мире недвижимости Алексеевой Ольги. Страшно ошибиться? Помогу не заблудиться в море новостроек.➡️Подписаться

🚀 Недвижимость Live - Рынок недвижимости сегодня - это драма, но мы сделали из него комедию с пользой. Юмор там, где его не ждали, новости - как удар током, инсайды - щекочут мозг! 100+ чатов для ваших связей и продаж - в закрепе канала.➡️Подписаться

🚀 Юристы31/Online - канал практикующих юристов, оказывающих широкий спектр услуг на всей территории РФ.
На канале много качественной правовой информации и бесплатных образцов на все случаи жизни.

🚀 Канал Подешевело МСК коммерция отслеживает цены на коммерческую недвижимость Москвы.Подпишись и узнавай об изменении цен.➡️@podeshevelo_msk_kom

🚀 РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

🚀 ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других!

🚀 Мошенник звонит на телефон. На канале публикуются схемы, которые мошенники используют прямо сейчас. Подписывайтесь, чтобы знать все шаги мошенников наперед.

🚀 Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Главные тренды, обзоры ЖК, графики цен➡️Подписаться

🚀 Основной новостной портал для специалистов по недвижимости.❤➡️Подписаться

🚀 База недвижимости - Площадка для профессионалов рынка: предложения от собственников, риэлторов и застройщиков. Поиск надежных партнеров по регионам и за рубежом, нетворкинг, удобный каталог чатов.

🚀 «Кварум» - канал про ипотеку, квартирный вопрос и риэлторов! Мы обучаем, помогаем с ипотекой и вызываем доверие. Присоединяйтесь к нам в Telegram!

✅ Только проверенные каналы и информация! Участвовать в подборке, продвижение: @bazaestate_bot

Читать полностью…

Оренбургский девелопер "Эволюция" выходит на рынок жилья Донецкой Народной Республики (ДНР), всего компания планирует построить в Мариуполе 11 многоквартирных домов, сообщили @ria_realty в пресс-службе застройщика.

По словам представителя компании, в настоящее время в проработке у девелопера находится шесть земельных участков общей площадью почти 12 га. На первый из них уже оформлен льготных договор аренды в рамках государственной инвестиционной программы сроком на 20 месяцев. Здесь планируется построить семиэтажный дом "Мари" по авторскому проекту. Жилой комплекс расположится на улице Миклухо-Маклая в 800 метрах от Азовского моря.

Он добавил, что объем инвестиций в комплекс "Мари" составит ₽371 млн. Дом планируется сдать в четвертом квартале 2025 года. Финансовым партнером проекта является Сбербанк.

"С момента начала работ по восстановлению ДНР в регионе наблюдается приток людей из других регионов, которые в том числе принимают решение остаться здесь на постоянное место жительства, однако из-за малого предложения квартир на этом рынке, а также отсутствия диверсификации предложения по разным классам часто выбирают наиболее близкий регион, в данном случае Ростовскую область. При наличии льготных ипотечных программ внутри ДНР (2-6%) и достаточного предложения, некоторая доля продаж Ростовского региона перераспределится на ДНР. Исходя из этого, следует, что быстроразвивающийся рынок недвижимости в ДНР в ближайшей перспективе станет конкурентоспособным", – сказала в беседе с @ria_realty генеральный директор СЗ "Эволюция" Наталья Мартынова.

Читать полностью…

🤝Объединенная компания Wildberries и Russ (РВБ) приобретет бизнес-центр "Легион I" на улице Большая Ордынка в Замоскворечье в Москве.

Как сообщается на сайте торговой площадки "Росэлторг", стала компания единственным участником торгов по продаже части здания. Входящий в группу ВТБ БМ-Банк (бывший банк Москвы) выставлял актив - около 47 тысяч кв м в деловом квартале общей площадью 60 тысяч "квадратов" - с начальной ценой 17 млрд рублей.

Комплекс "Легион I" был построен компанией "Легион девелопмент" бывшего владельца "Росгосстраха" Данилы Хачатурова. В 2018 году ФК "Открытие" приобрел бизнес-центр за 10 млрд рублей. @ria_realty

Читать полностью…

Новое здание Национального центра "Россия" появится в Москве в 2029 году, проектирование осуществляется вместе с мэрией столицы, сообщили в пресс-службе площадки.

"На данный момент уже разработана архитектурная концепция будущего строения. В ней приняли участие ведущие архитекторы России", - говорится в сообщении.

Как отметили в НЦ "Россия", фасад нового здания будет мультимедийным, способным адаптироваться под различные события и тематические оформления. Кроме того, вокруг площадки возведут ландшафтный парк.

Планируется, что НЦ "Россия" будет включать медиацентр и конгресс-центр. В общественных зонах разместятся уличный амфитеатр, молодежный кластер, гастрономические ряды, концертный и выставочный залы. @ria_realty

Читать полностью…

У концертного зала "Крокус Сити Холл" открыли памятный мемориал, посвященный жертвам теракта.

Как ранее рассказывал президент Agalarov DevelopmentЭмин Агаларов, монумент исполнен в черном граните. Автором проекта стал президент Crocus GroupАраз Агаларов.

Мемориал состоит из двух стелл черного цвета, на котором снизу вверх расположены фигуры журавлей.

На памятнике написано: «В память жертвам бесчеловечного террористического акта 22 марта 2024 года». @ria_realty

Читать полностью…

🤝 Девелопер "Мангазея" приобрел у структуры бывшего депутата Госдумы Владимира Брынцалова бизнес-центр "Мишина 56" на севере Москвы, где можно будет построить жилой комплекс.

Согласно ЕГРЮЛ, новым учредителем ООО "СЗ "Север", на балансе которого находится бизнес-центр на улице Мишина, стало "МД Сигма" девелопера "Мангазея".

👉Весной прошлого года структура Брынцалова (ООО "Хант-холдинг") собирала оферты в рамках реализации территории бизнес-центра. А в конце 2024-го прошли торги, которые из-за отсутствия заявок были признаны не состоявшимися. Актив - 1 гектар земли с правом аренды до 2071 года и комплекс зданий общей площадью 19,1 тысячи кв м - предлагался с начальной ценой 2 млрд рублей (минимальная – 1,7 млрд). В материалах торгов указывалось, что на территории можно построить жилой комплекс на 50 тысяч кв м. @ria_realty

Читать полностью…

Банк России оставил ключевую ставку без изменений на уровне 21%. Что будет с рынком недвижимости?

Да ничего не будет - по крайней мере до 2026 года, сказали каналу @ria_realty аналитики.

"Сохранение ключевой ставки будет означать плохой, но стабильный прогноз – по меньшей мере Банк России тем самым покажет, что не считает ситуацию с инфляцией ухудшающейся. Для застройщиков и покупателей это будет сигналом того, что снижение ставок по ипотеке все-таки можно ожидать в 2026 году", - заявил, в частности, управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.

▪️Рынок недвижимости в России продолжит жить в условиях ограниченного спроса, высокого дисконта при продаже вторичного жилья и околонулевой динамики роста цен, отметила исполнительный директор компании "Этажи" Юлия Бочарникова.

▪️ Для первичного рынка, по ее мнению, решение сохранить ставку станет еще одним поводом для сдерживания вывода новых проектов. Застройщики продолжат тщательнее подходить к выбору новых площадок, пересматривать стратегию работы с существующим земельным банком, сокращать объемы новых запусков и концентрироваться на высоколиквидных проектах, добавил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.

▪️По словам основателя платформы bnMAP.pro Ирины Доброхотовой, льготные программы в такой ситуации останутся основным доступным финансовым инструментом.

Читать полностью…

⚡️Центробанк ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне в 21% годовых

Читать полностью…

⚠️📈 Жилье на вторичном рынке в российских городах с малым жилым строительством после расширения на него семейной ипотеки может вырасти в цене на 5-20%, считают опрошенные @ria_realty участники рынка.

➡️ В четверг вечером госкомпания "Дом.РФ" опубликовала список из 901 такого города, на которые распространится возможность приобрести жилье по льготной ставке на вторичном рынке.

"Цены на вторичное жилье в этих городах могут вырасти, но меньше, чем они выросли на первичном рынке за время действия широкой программы льготной ипотеки, поскольку семейная ипотека имеет ограниченный круг заемщиков. Тем не менее, рост может составить 5-15% за год в зависимости от того, сколько имеется предложения в населенном пункте", - считает генеральный директор портала "Мир квартир" Павел Луценко.

По словам руководителя отдела развития финансовых продуктов компании "Самолет Плюс" Леонида Зайкина, в связи с расширением семейной ипотеки на вторичное жилье в 2025 году оно может вырасти в цене на 10-20%. Программа, по его словам, будет стимулировать спрос на готовое жилье в малых и средних городах, а стоимость увеличится постепенно из-за адаптации рынка к новым условиям.

При этом руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов отметил, что от публикации перечня городов сиюминутных изменений не возникнет. Здесь все зависит от нескольких факторов: насколько охотно банки будут кредитовать сделки на вторичном рынке и как пристально они будут искать наличие сговора между ее участниками, как будет работать механизм компенсации рыночного и льготного уровня ставок на вторичном рынке, а также как отреагируют отраслевые лоббисты на появление конкурентов за распределение денег на льготные программы.

Читать полностью…

❗️ "Семейную ипотеку" на приобретение жилья на вторичном рынке можно будет взять в 901 городе России, следует из опубликованного "Дом.РФ" списка.

➡️ Ранее Минфин сообщил о расширении действия программы семейной ипотеки. Новые условия начнут действовать с 1 апреля 2025 года и будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов. Приобрести жилье можно будет в неаварийном многоквартирном доме не старше 20 лет.

В список в том числе вошли севастопольский Инкерман, города в республике Крым и новых регионах РФ: Донецкой и Луганской народных республиках, Херсонской и Запорожской областях. @ria_realty

Читать полностью…

В Можайском районе на западе Москвы построят жилой комплекс в бионическом стиле.

📍Жилой комплекс общей площадью 22 тысячи квадратных метров возведут по проекту бюро Atrium по адресу: Гродненская улица, 18. Застройщик - СВЭМ. Проект включает три корпуса высотой 12,13 и 28 этажей, два из которых будут объединены одноуровневым стилобатом, где разместятся коммерческие помещения, уточняется в сообщении.

"В отделке фасадов первого и второго корпусов применят алюмокомпозитные матовые панели светлого оттенка с фактурными вкраплениями. Для облицовки третьего корпуса используют матовые алюминиевые кассеты терракотового и темно-серого цветов, разбавив архитектурный облик белыми поясами. Особую выразительность комплексу придадут угловые витражи и моллированное стекло", – рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. @ria_realty

Читать полностью…

⏬ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке на 0,5-1 процентного пункта, теперь минимальная ставка составляет 27,8%. @ria_realty

Читать полностью…

Кинотеатр "Ударник", расположенный на острове Балчуг в Москве, начнет работу после реконструкции в 2027 году, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

Градоначальник выразил благодарность инвестору проекта - предпринимателю Леониду Викторовичу "за то, что он согласился вложить свои деньги, ресурсы, душу в новый объект".

В материалах правительства Москвы уточняется, что комплексный проект по восстановлению функциональной и культурной роли исторического здания начался в четвертом квартале 2023 года. В марте 2024 года по распоряжению мэра столицы проект реставрации и приспособления для современного использования "Ударника" был включен в список инвестиционных приоритетных проектов, что позволит инвестору снизить нагрузку по региональным налогам до 25%. В частности, ставка налога на прибыль, зачисляемая в городской бюджет, будет уменьшена до 13,5% вместо стандартных 17%, обнулена ставка налога на имущество, а арендная ставка земельного участка уменьшена до 0,01% от кадастровой стоимости.

🧑‍🏭В ходе реставрации в кинотеатре будут проведены работы по раскрытию заложенных проемов на фасаде здания, сохранению и воссозданию куполообразных потолков на первом этаже, очищению поверхности фасадов от многочисленных слоев краски. Кроме того, будут удалены ремонтные штукатурные вставки, заменены окна и двери, усилены сохранившиеся конструкции кинотеатра.

🎥 При этом здание сохранит свой исторический облик и функциональное назначение. Здесь будут работать большой кинозал с трансформируемой сценой, несколько небольших кинозалов, а также книжный магазин и кафе. @ria_realty

Читать полностью…

💸 Вторичное жилье, построенное в 2020-е годы, в среднем дешевле новостроек только на 5%, выяснили аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".

▶️ В последние годы в связи с широким распространением льготной ипотеки активно обсуждаются признаки перегретости рынка недвижимости и появления т.н. ценового пузыря, выраженные в том числе в растущем разрыве в стоимости квадратного метра на рынке первичного и вторичного жилья. Согласно последним данным, средняя разница в стоимости составляет почти 50%, и многие специалисты предупреждают, что покупатель квартиры в новостройке рискует оказаться в затруднительном положении: если он не сможет оплачивать ипотеку, то средств от продажи приобретенной квартиры уже на вторичном рынке, будет недостаточно для погашения кредита.

"На самом деле опасения по поводу разрыва цен не обоснованы. Вторичное жилье, построенное в 2010-е годы, стоит дешевле первички на 22%, а более новая вторичка – только на 5%. В любом случае, жилье, приобретенное в новостройке, через два-три года даже на вторичном рынке будет стоить дороже той суммы, которая была за него уплачена", – подчеркивается в сообщении сервиса.

Одним из главных факторов, влияющих на разницу цен на вторичку и первичку, является год постройки дома. Фактически на рынке представлены две большие группы жилья – в домах советского фонда и в домах, построенных после 2000 года. И все вторичное жилье, построенное после 1999 года, по данным "Домклика", стоит существенно выше средней стоимости готового многоквартирного жилья по стране.

"Если средняя цена проданной в 2024 году вторички составила 107 тысяч рублей, то в домах советской и досоветской постройки "квадрат" стоил 92 тысячи рублей, а в домах, построенных после 2000 года, средняя цифра составила уже 133 тысячи рублей, для последних же шести лет (2019-2024 годы) – 151 тысячу рублей, это 93% от средней стоимости первички в 2024 году", – подсчитали аналитики сервиса.

Они также сравнили цены вторичных квартир, проданных в 2024 году с ценами, по которым они приобретались у застройщика, и выяснили, что с течением времени купленная квартира только дорожает, и уже через год, в крайнем случае – через два, вторичное жилье будет стоить дороже цены, которая была за него уплачена при покупке у застройщика.

"Если бы кто-то приобретал ежегодно с 2019 по 2023 год по одной квартире, тратя на покупки ровно 10 миллионов рублей, в 2024-м он смог бы все их продать уже за 78 миллионов, а если бы он сделал в них евроремонт, то за 92 миллиона. В первом случае его доход составил бы 56%, во втором – 84%", – отмечается в сообщении.

☝️ Как указывается в нем, максимальной стоимости вторичное жилье достигает через три-четыре после постройки, что может объясняться тем, что в самой "свежей" вторичке высока доля жилья без отделки и ниже доля жилья в хорошем состоянии или с евроремонтом.

Читать полностью…

👍↗️ Количество ипотечных сделок в Москве за два месяца выросло на 7% - управление Росреестра по Москве зарегистрировало в январе-феврале текущего года 18,7 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования, сообщила пресс-служба управления.

В том числе в феврале столичный Росреестр зарегистрировал 11 тысяч ипотечных кредитов - на 14% больше, чем в феврале 2024 года. К январю 2025-го прирост составил 44%.

"Итог февраля текущего года стал максимальным для данного месяца за все время ведения московской статистики. В столице за второй месяц впервые оформлено свыше 11 тысяч ипотечных договоров: по сравнению с февралем прошлого года число кредитных сделок увеличилось на 14%, а к аналогичному месяцу 2023 года рост составил 13%", - приводятся в сообщении слова главы управления Игоря Майданова.

@ria_realty

Читать полностью…

Компания "Фривэй" стала победителем торгов по продаже знаменитого детского сада в Щукине в Москве, известного своими скульптурами слонов, сообщается на ГИС "Торги".

Согласно протоколу торгов, компания предложила 159,8 млн рублей за лот, который выставлялся с начальной ценой 148 млн рублей. @ria_realty

Читать полностью…